Акт приема-передачи гаража в 2018 году — по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами

Акт приема-передачи гаража — по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами

Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

Данный документ имеет ряд тонкостей и особенностей составления. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться до момента оформления такового.

Только таким образом можно будет не допустить возникновения различных неточностей, ошибок при оформлении.

Сегодня акт приема-передачи не имеет установленной жестко на законодательном уровне формы. Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых строго обязательно.

Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

Сегодня гаражи – одно из самых продаваемых и покупаемых имуществ на территории Российской Федерации наряду с однокомнатными квартирами.

Алгоритм продажи такой недвижимости имеет ряд особенностей. В первую очередь при приобретении таковой стоит оформить специальный документ – акт приема-передачи.

Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.

Наличие его обуславливается только лишь пожеланиями самих граждан, которые являются участниками сделки, подписывают договор купли-продажи.

Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач. Но прежде, чем приступить к составлению такового документа, нужно будет рассмотреть ряд нюансов.

В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:

Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно. Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи.

В случае формирования такового документа при обнаружении каких-либо дефектов, возникновении судебного разбирательства возможно будет доказать свою правоту в суде.

Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.

Нередко случается, что покупатель предъявляет какие-либо претензии к продавцу уже после передачи средств, требует компенсацию за какие-либо дефекты.

В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет смухлевать и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.

Фактически, такового типа документ выгодно оформлять при честной продаже обоим участникам сделки. Само предложение о формировании акта приема-передачи не говорит о недоверии.

Акт приема-передачи гаража при продаже позволяет одновременно достигнуть самим фактом составления сразу нескольких различных целей.

В первую очередь к таковым относится:

Существует множество различных второстепенных целей, которые достигаются именно за счет составления данного типа акта. Со всеми таковыми лучше всего заранее разобраться.

Но прежде, чем приступить к составлению документа рассматриваемого типа, нужно будет ознакомиться с некоторыми важными его нюансами.

Формат документа прост для составления. Перед подписанием акта нужно будет внимательно ознакомиться с таковым.

Нередко различные сложности юридического характера возникают именно по причине непонимания конкретным участником соглашения основных пунктов данного документа.

Со всеми таковыми лучше разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем такого типа акт может быть составлен как на сам гараж, так и на иные объекты недвижимости, другое имущество, на оборудование в гараже.

В таком случае в документ нужно будет добавить дополнительные разделы. Акт приема-передачи может быть также оформлен одновременно и на несколько различных гаражей.

Участники сделки самостоятельно выбирают что именно должно быть включено в документ.

Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.

Именно поэтому при формировании такового стоит руководствоваться различными иными документами.

Например, в качестве основы для составления данного документа при покупке гаража можно воспользоваться ст.№8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 г. Об участии в долевом строительстве.

Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения.

Существуют некоторые критерии формирования подобного типа документов. Все они обозначены в данном документе.

Несмотря на то, что изначально данный закон предусмотрен именно для долевого строительства, стоит воспользоваться данным НПД.

Не менее важным документом является Гражданский кодекс РФ. В нем освещаются основные моменты, которыми нужно будет руководствоваться при заключении сделки данного вида.

Гл.№30 ГК РФ устанавливает основные требования, касающиеся формирования подобного типа документов.

Ст.№454 определяет что представляет собой договор купли-продажи, ст.№455 ГК РФ – основные условия такового документа.

Важно помнить, что акт приема-передачи представляет собой только лишь приложение к договору купли-продажи.

Потому таковые документы должны составляться с учетом отраженной в них информации.

Если какой-либо опыт в сфере продажи недвижимости отсутствует, то стоит за составлением подобных документов обратиться к квалифицированному юристу.

Так как различного рода сложности, спорные моменты возникают именно из-за юридической неграмотности.

Сколько человек можно прописать в двухкомнатной квартире, читайте здесь.

Акт приема-передачи гаража при покупке – документ, имеющий существенную юридическую важность. В отдельных случаях наличия такового документа будет достаточно для проведения судебного заседания.

Именно поэтому нужно будет максимально ответственно отнестись к формированию такового. Наличие ошибок в формате не допустимо.

Стоит обязательно ознакомиться со всеми базовыми терминами прежде, чем приступать к формированию. Это позволит свести вероятность допущения ошибок к минимуму.

Сама процедура составления акта приема-передачи включает в себя всего несколько этапов.

Причем составлять таковой документ можно будет как при помощи персонального компьютера, так и иным образом – в ручную. Следует лишь помнить о необходимости соблюдения юридически важных моментов.

В частности – избегать неточностей. Акт данный, как и договор купли-продажи, подразумевает двустороннее подписание.

В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

К таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
  • образец заполнения документа;
  • если соглашение аренды;
  • по договору купли-продажи.

Сама процедура заполнения бланка относительно проста. Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом.

Наименьшие сложности вызывает составление акта между физическими лицами, которые являются сторонами, участвующими в сделке.

Важно уделить внимание точности отраженных персональных данных этих лиц:

  • фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные (серия и номер, место и выдачи, кто оформил);
  • место постоянного проживания и регистрации;
  • иное.

Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового.

Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

Согласно законодательству РФ, такое также имеют право на собственность. В таком случае не стоит пренебрегать правом на составление акта приема-передачи.

В данном документе понадобится указать точные данные по самим юридическим лицам:

  • полное юридическое наименование организации или же обособленного подразделения;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • код причины постановки на учет;
  • ОГРН.

Также дополнительно возможно понадобится указать фамилию, имя, отчество и должность руководителя предприятия или же лица, уполномоченного свершать сделки от имени юридического лица.

В каждом случае все сугубо индивидуально и зависит от конкретного случая. Со всеми тонкостями лучше ознакомиться предварительно.

Отдельным случаем является составление акта приема-передачи по доверенности.

Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:

  • доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
  • использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
  • вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

Только лишь в случае выполнения обозначенных выше условий возможно будет оформление акта приема-передачи по доверенности.

Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя.

Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона.

На цену влияет объем технической работы, а также государственный прайс на оказание подобных юридических услуг.

При отсутствии опыта составления подобных документов оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образцом.

Видео: договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Так, формируя акт по примеру, можно будет свести к минимуму вероятность допущения ошибок.

В стандартный набор разделов акта приема-передачи гаража на данный момент входит следующее:

  • наименование самого документа;
  • город составления и дата;
  • указание точных реквизитов сторон, которые заключили соответствующий договор;
  • номера паспортов, а также индивидуальный налоговый номер;
  • обозначение самих сторон договора;
  • указываются основные параметры гаража, место расположения такового;
  • устанавливается полный перечень передаваемого вместе с недвижимостью оборудования;
  • обозначается факт передачи ключей, а также количество комплектов таковых;
  • указывается количество копий составляемого акта приема-передачи;
  • проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Существует ряд стандартных нюансов, возникающих при составлении соответствующего типа акта приема-передачи.

На данный момент к основным стандартным вопросам стоит отнести:

  • при соглашении аренды;
  • по договору купли-продажи.

Обычно при соглашении аренды предоставляется также ряд различного дополнительного оборудования, имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В таком случае понадобится перечислить все таковое, обозначить основные критерии оценки состояния данного имущества.

Договор акта приема-передачи в случае аренды имеет не меньшую важность, чем при составлении договора купли-продажи. Этот фактор стоит обязательно учитывать.

Нередки ситуации, когда отсутствие акта приема-передачи становилось серьезной проблемой – например, в случае порчи самого гаража или же имущества, оборудования, оставленного в нем.

Нередко акты приема-передачи снабжаются специальными фотографиями, иными дополнительными документами. Нужно обязательно сослаться на таковые.

Продажа гаражей сегодня осуществляется достаточно часто. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке ознакомиться со всеми тонкостями процесса составления договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Причем по последнему обычно возникают претензии именно у покупателя. Потому при составлении документа, перед подписанием такового, стоит максимально внимательно прочитать договор акт на предмет ошибок, несоответствий.

Сколько соток в 1 гектаре земли, читайте здесь.

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн бесплатно, смотрите здесь.

Акт приема-передачи имеет существенную юридическую силу в случае правильного составления. В дальнейшем будет возможно без труда осуществить взыскание по нему.

В случае если стоимость недвижимости достаточно существенна – лучше всего обратиться за составлением к квалифицированным юристам.

Сегодня составление акта приема-передачи имеет ряд особенностей, тонкостей и нюансов.

Со всеми таковыми моментами лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь место составление документа.

Источник: https://lubovnaya.ru/moj-yurist/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli

Акт приема-передачи гаража

Актом называют документ, что составляют несколько лиц, он выступает подтверждением установленных форм или же событий. Данный акт приема-передачи гаража между физическими лицами обладает уникальной унифицированной формой, которая утверждается различными нормативными актами и должна быть обязательно применима. Пример заполнения представлен ниже по тексту.

Еще стоит знать, что множество ведомств и министерств, кроме шаблонов унифицированного типа заполнения актов, также могут утвердить специальные правила или инструкции о составе таких актов.

Образец акта приема-передачи гаража

Образец акта приема-передачи гаража

Скачать образец акта приема передачи гаража в формате doc

Акт приема-передачи гаража и земельного участка – это деловая бумага, которую составляют несколько лиц и носящая в себе подтверждение о факте приема-передачи гаража.

В данном документе зафиксирована отдача предмета договора лицу, приобретающему, а в качестве дополнения выступает принятие заранее согласованного денежного начисления. Акт оформляется в базовой форме, т.к.

он не имеет стандартного варианта.

  • В акте о приеме-передачи гаража должны быть указаны сведения о расположении предмета договора, сведения сторон, площадь объекта, его номер и оборудование имеющееся в нём (если передаётся по договору совместно с гаражом).
  • Помимо этого, акт носит в себе отметку сдачи ключей от продавца к покупателю и заверяется подписями обеих сторон. При необходимости указываются и прочие параметры гаража.
  • Основанием для оформления данного документа является акт приёма-передачи недвижимости.

Правила оформления

Процесс оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи осуществляется по следующей схеме:

  • Полное название документа.
  • Число, месяц и год приема-передачи.
  • Место, где был оформлен – адрес, город.

Далее необходимо написать фамилии, имя, отчество и паспортные данные лиц, участвующих в сделке. Если проводится прием-передача среди юридических лиц, данные паспорта заменяют на название компании.

Детальное описание

Следует детально изложить характеристики гаража и определить все без исключения его важные свойства. Также нужно прописать, что сделка двух сторон прошла по обоюдному согласию согласно договору. Кроме того, необходимо выделить, что собственность отвечает предъявленным характеристикам.

В акте приема-передачи гаража обязаны находиться такие сведения:

  • Адрес, где находится собственность.
  • Реквизиты двух сторон.
  • Занимаемая площадь, состояние недвижимости.

Обязательное условие, которое следует придерживаться при оформлении документа – подтверждение того, что недвижимость полностью передана и материальных претензий к бывшему собственнику нет.

Читайте также:  Материнский капитал в ярославле и ярославской области в 2018 году

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/akty/akty-priyema-peredachi/akt-priema-peredachi-garazha.html

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости.

Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы.

Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.

Действующие законы

Составлению акта приема-передачи недвижимости предшествует выполнение конкретных действий. Они связаны с дополнительной подготовкой к оформлению соответствующего свидетельства.

Имеется право собственности

В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. Оформить гараж в аренду без документов нельзя.

В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги.

Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.

Правильное местоположение

Гараж должен находиться строго на обозначенной территории. Тогда к правообладателю не будет никаких претензий. У потенциального арендатора должно вначале сформироваться чувство доверия. Только в этом случае арендатор примет условия и согласится добровольно ежемесячно отдавать часть своих денег в качестве оплаты.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды гаража, нужно собрать пакет определенных документов.

  • Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, обязательно должен присутствовать. Без него невозможно оформить акт передачи прав при продаже или сдаче в аренду помещения. С паспорта следует заранее сделать несколько копий и иметь их при себе. В случае необходимости бумаги можно будет быстро представить заинтересованной стороне. Этот пункт касается как владельца, так и арендатора.
  • Доверенность. Она необходима в том случае, если передача земельного участка происходит между представителями юридических лиц. Заключение доверенности позволяет максимально обезопасить сделку.
  • Сам договор аренды. Факт передачи гаража между физическими лицами только тогда может быть признан действительным, когда обе стороны подписали друг с другом соответствующий договор. Акт приема-передачи в аренду свидетельствует о том, что люди пришли к определенному соглашению, и не имеют претензий по отношению друг к другу.
  • Документы для гаражного кооператива. Владелец обязан своевременно уведомить представителей гаражного кооператива о том, что он передает собственный земельный участок в распоряжение другого лица. Для гаражного кооператива стоит подготовить пакет следующих бумаг: документы на гараж, подтверждающие владение собственностью, сам акт приема-передачи и, конечно, копию квитанции по оплате госпошлины. О последнем пункте тоже ни в коем случае нельзя забывать. Лучше проверить и подготовить все документы заранее, чтобы не приходилось по нескольку раз уточнять и подтверждать какие-то детали.

Содержание договора аренды

Необходимо не просто уделить время и внимание акту приема-передачи помещения в аренду, а еще обязательно рассмотреть некоторые его составляющие. Что должен содержать договор аренды?

Случаи нарушения условий

Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации.

Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения.

То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому. Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

Срок действия договора

Люди, заботящиеся о собственной финансовой стабильности, как правило, не упускают из поля зрения этот момент. Срок действия договора определяется возможностями владельца. Если он имеет намерение сдать свой объект недвижимости на длительное время, то должен обязательно поставить в известность арендатора.

В случае, когда цели совпадают, люди могут достаточно быстро и беспрепятственно прийти к единому соглашению. Наличие свидетелей по этому делу является желательным обстоятельством, которое на самом деле даст возможность почувствовать себя более защищенным. Каждый человек хочет ощущать уверенность в завтрашнем дне.

Ремонтные работы

Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

Порядок и срок оплаты

Таким образом, необходимость акта приема-передачи гаража является более чем обоснованным действием. Для начала нужно тщательно изучить все бумаги, подтверждающие подлинность совершаемого действия, разобраться в имеющихся нюансах сделки и только потом подписывать соглашение. Момент передачи считается со дня подписания договора.

Акт приема передачи гаража по договору аренды Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-arendy

Акт приема передачи при продаже гаража

Главная — Предпринимательское право — Акт приема передачи при продаже гаража

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения. В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности. Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время.

И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки. В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии. В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа.

Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта.

Акт приема-передачи гаража образец бланк

Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая. Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя.

Составление акта приема-передачи гаража

Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи. В случае формирования такового документа при обнаружении каких-либо дефектов, возникновении судебного разбирательства возможно будет доказать свою правоту в суде. Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.

ВажноНередко случается, что покупатель предъявляет какие-либо претензии к продавцу уже после передачи средств, требует компенсацию за какие-либо дефекты.

В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет «смухлевать» и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.

Акт приема-передачи гаража (образец 2018)

ВниманиеДля этого подается документация:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о правах собственности;
  • договор в двух экземплярах;
  • документация органов учета недвижимости;
  • согласие от мужа (жены) на передачу гаража (заверенное у нотариуса);
  • отказ владельцев от прав (в письменном виде);
  • акт приема-передачи.

Акт приема-передачи по дарственной выполняет несколько функций – свидетельствует факт передачи имущества, отображает состояние гараж в момент получения, отображает соответствия состояния условиям дарственной, констатирует наличие или отсутствие претензий к дарителю. Если в аренду Для получения гаража в аренду необходимо оформить договор. Для его регистрации потребуется – паспорт обеих сторон, доверенность (при необходимости) и оригинал с ксерокопией соглашения об аренде.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:

  • доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
  • использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
  • вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

Только лишь в случае выполнения обозначенных выше условий возможно будет оформление акта приема-передачи по доверенности.

Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя. Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона.

На цену влияет объем технической работы, а также государственный прайс на оказание подобных юридических услуг.

Как составить акт приема-передачи гаража

В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно. К таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
  • образец заполнения документа;
  • если соглашение аренды;
  • по договору купли-продажи.

Как заполнить бланк Сама процедура заполнения бланка относительно проста.
Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом. Между физическими лицами Наименьшие сложности вызывает составление акта между физическими лицами, которые являются сторонами, участвующими в сделке.

Акт приема-передачи гаража

В акте указываются реквизиты этого договора. Обязательно прописать в документ, в каком состоянии находится гараж в момент передачи – это спасет от претензий от нового владельца.

Если вместе с гаражом передаются дополнительные предметы – ключ, документы либо инвентарь, об этом также упомянуть.

Если с земельным участком Если гараж расположен на участке земли, обязательно наличие на нее документации.

Он сможет пользоваться как гаражом, так и землей.

Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2018 году

Оформление имеет особенности:

  • форма заполнения – произвольная, регистрация не нужна;
  • оформляется в 2 экземплярах;
  • указание на название договора;
  • описание адреса и характеристик гаража.

Как только акт подписывается, с этого дня начинается отчисление платы за аренду. Если срок в договоре не указан, то он считается бессрочным. В договоре аренды стоит предусмотреть следующее:

  • возможно ли досрочно расторгнуть соглашение;
  • кто будет осуществлять ремонт;
  • можно ли использовать гараж с коммерческой целью;
  • когда и на сколько можно изменить арендную плату.

Если соглашение составляется сроком более, чем на год, его необходимо регистрировать.

Обязательное условие – оплата пошлины государства, размер ее – не менее 1 тысячи рублей.

При составлении стоит учесть несколько деталей: Форма документа произвольная Его можно напечатать, составить от руки, законность от этого не исчезнет Регистрировать акт Нет необходимости Оформляется в двух экземплярах Для продавца и покупателя В документе обязательно указать Номер договора Подписи обязательны — Гараж бывает капитальным и разборным. Список документов для каждого из них разный. Переносной гараж не считается недвижимым имуществом – договор не нужно заверять и регистрировать перед государством. Капитальный относится к недвижимому имуществу, поэтому договор на него необходимо регистрировать в Государственном Реестре. Без регистрации соглашение теряет юридическую силу.

Акт приема передачи гаража при продаже образец

В первую очередь при приобретении таковой стоит оформить специальный документ – акт приема-передачи. Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.

Наличие его обуславливается только лишь пожеланиями самих граждан, которые являются участниками сделки, подписывают договор купли-продажи.

Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач. Но прежде, чем приступить к составлению такового документа, нужно будет рассмотреть ряд нюансов.

В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:

  • что это такое?
  • назначение документа;
  • правовые аспекты.

Что это такое Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Заключение договора Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно. Нюансы:

  1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
  2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к.

Акт приема передачи при продаже гаража между физическими лицами

  • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
  • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

Проверка документов Каждой из сторон следует убедиться в том, что акт подписывает уполномоченное лицо.

Читайте также:  Дочерняя компания в 2018 году - что это такое, значит

Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом. Обязательно предъявляется паспорт.

Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте. Подписание документа неуполномоченным лицом ведёт к тому, что передача гаража не состоялась.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/akt-priema-peredachi-pri-prodazhe-garazha/

Акт приема-передачи гаража — между физическими лицами образец, по договору купли продажи в 2018 году

В статье будет идти речь об акте приема-передачи гаража. Каким образом выглядит документ, в каких целях создается, и как его заполнить – далее.

В процессе продажи гаража его владелец с покупателем оформляют договор. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения. Как правильно оформить документ?

Основные сведения ↑

Законодательство не обязывает оформлять документ, но лучше это сделать во избежание проблем. Сторонами сделки является несколько граждан – владелец гаража и покупатель.

При составлении стоит учесть несколько деталей:

Форма документа произвольная Его можно напечатать, составить от руки, законность от этого не исчезнет
Регистрировать акт Нет необходимости
Оформляется в двух экземплярах Для продавца и покупателя
В документе обязательно указать Номер договора
Подписи обязательны

Капитальный относится к недвижимому имуществу, поэтому договор на него необходимо регистрировать в Государственном Реестре. Без регистрации соглашение теряет юридическую силу.

Документы, которые подтверждают право собственности на капитальный гараж:

  • кадастровый номер участка земли, на котором стоит гараж;
  • техпаспорт на землю;
  • документ, подтверждающий право собственности на пользование землей и гаражом;
  • соглашение об аренде (при необходимости);
  • книга члена кооперативного гаража.

Для права собственности и пользования переносным типом гаража потребуется следующая документация:

Техническая книжка С указанием, когда был куплен гараж, у кого, в какую местность транспортирован
Разрешение от органов власти На установление гаража в конкретном месте
Разрешение от кооператива На право использования
Документы Которые подтверждают право вступления в наследство

Во время подписания акта могут возникнуть нюансы:

Прописать имеющиеся недостатки гаража Общие фразы не употреблять, только конкретные
Платеж за аренду Начнет зачисляться с момента подписания документа
При обнаружении дефектов указать Кто будет заниматься их устранением, за чей счет
Необходимо описать все предметы Которые содержатся в гараже

Особое внимание необходимо уделить оплате. Продавец с покупателем могут рассчитываться наличным и безналичным способом.

Что это такое

Акт приема-передачи гаража Документ, фиксирующий передачу объекта по соглашению купли-продажи. Документ не считается законодательно обязательным
Название документа Акт приема-передачи. Указать, к какому соглашению он прилагается. Кроме этого, высветлить – стороны договора, дату и место оформления, номер при регистрации, номер в реестре. Место составления – адрес во время передачи гаража. Акт подписывают обе стороны

Назначение документа

Основное назначение акта – подтвердить, что гараж передан от одного владельца другому. Служит дополнением к основному договору. На его основании определяется, на каких условиях заключена сделка, каковы права и обязанности сторон.

Особую роль играет при передаче гаража в аренду. В документе прописываются все детали, инструменты, которые передаются вместе с гаражом.

При приеме его обратно владелец вправе требовать то, что прописано в акте. Арендополучатель обязан возвратить объект в том состоянии, в котором он принимался.

Документ обладает юридической силой. Он является подтверждением сделки и выступает в качестве отправной даты, с которой новый владелец может пользоваться гаражом. В случае судебного разбирательства акт поможет выиграть дело.

Правовая база

Заполнение акта приема-передачи гаража ↑

В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта. Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения.

Выглядит она следующим образом:

Указать актуальную дату В момент подписания документа и место где он был составлен
Дать данные об участниках соглашения Имя, адрес, данные по паспорту
Описать передаваемый предмет Его характеристики
Прописать стоимость гаража
В конце акта поставить подписи Обеих сторон

Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению. В акте указываются реквизиты этого договора.

Обязательно прописать в документ, в каком состоянии находится гараж в момент передачи – это спасет от претензий от нового владельца.

Если вместе с гаражом передаются дополнительные предметы – ключ, документы либо инвентарь, об этом также упомянуть.

Если с земельным участком

Если гараж расположен на участке земли, обязательно наличие на нее документации. Необходим кадастровый номер и указание, что владелец является собственником имущества на основании государственного свидетельства права собственности.

По договору купли-продажи

Оформляется соглашение в письменном виде, заверение у нотариуса не требуется. Документ разрешено заполнять от руки или использовать специальный бланк.

В инстанции осуществляет регистрацию договора и выдадут свидетельство о праве собственности гаражом. Факт передачи имущества подтверждается не соглашением, а актом.

В договоре обязательно отобразить следующее:

Наименование документа Договор купли-продажи
Данные о сторонах соглашения Если это физические лица – паспортные данные и адрес, если юридические – реквизиты
Стоимость гаража Не указав цену, соглашение теряет юридическую силу, и сделка считается несостоявшейся суть сделки
Ответственность Покупателя и продавца
Особенности сделки, сроки

Гражданский кодекс предусматривает регистрацию не только соглашения, но и прав собственности на гараж.

Между физическими лицами

Устная договоренность о покупке гаража не обладает юридической силой. В этом вопросе важно оформить соглашение.

Составлять документ важно правильно, соблюдая требования законодательства. Форма произвольная, не требует заверения у нотариуса.

По договору дарения

Договор дарения гаража – соглашение, при котором одна сторона передает имущество другой на безвозмездной основе. Его также необходимо зарегистрировать.

Чтобы составить договор дарения, потребуется такая документация:

Паспорта участников
Документы на право собственности гаражом Свидетельство о регистрации
Правоустанавливающая документация на гараж Судебное решение, свидетельство о праве на наследство, акт дарения и прочее
Документы на гараж Кадастровый или технический паспорт
Документы на землю На которой находится гараж

В Федеральной регистрационной службе необходимо зарегистрировать соглашение.

Для этого подается документация:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о правах собственности;
  • договор в двух экземплярах;
  • документация органов учета недвижимости;
  • согласие от мужа (жены) на передачу гаража (заверенное у нотариуса);
  • отказ владельцев от прав (в письменном виде);
  • акт приема-передачи.

Акт приема-передачи по дарственной выполняет несколько функций – свидетельствует факт передачи имущества, отображает состояние гараж в момент получения, отображает соответствия состояния условиям дарственной, констатирует наличие или отсутствие претензий к дарителю.

Если в аренду

В соглашение необходимо внести сроки аренды, вопрос о ремонте (за чей счет будет осуществляться), сроки и порядок оплаты. Договор необходимо составить в двух экземплярах и подписать.

Договор аренды необходимо зарегистрировать. Для этого потребуются документы:

  • паспорт обеих сторон;
  • соглашение аренды и его ксерокопия;
  • предупреждение главы гаражного кооператива;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате пошлины за регистрацию.

Не менее важным является акт приема-передачи. Оформление имеет особенности:

  • форма заполнения – произвольная, регистрация не нужна;
  • оформляется в 2 экземплярах;
  • указание на название договора;
  • описание адреса и характеристик гаража.

Как только акт подписывается, с этого дня начинается отчисление платы за аренду. Если срок в договоре не указан, то он считается бессрочным.

В договоре аренды стоит предусмотреть следующее:

  • возможно ли досрочно расторгнуть соглашение;
  • кто будет осуществлять ремонт;
  • можно ли использовать гараж с коммерческой целью;
  • когда и на сколько можно изменить арендную плату.

Если соглашение составляется сроком более, чем на год, его необходимо регистрировать. Обязательное условие – оплата пошлины государства, размер ее – не менее 1 тысячи рублей.

Таким образом, при продаже гаража или его сдаче в аренду кроме договора потребуется оформить акт. В акте указать номер соглашения, к которому он прилагается.

Законодательство не обязывает оформлять документ, но он поможет избежать возможных споров.

Унифицированный формы для документа нет, можно заполнять от руки или использовать напечатанный бланк. Подписывается обеими сторонами соглашения.

Источник: http://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/pervichnye-dokumenty-buhgalterskij-uchet/akty/akt-priema-peredachi/akt-priema-peredachi-garazha.html

Акт приема передачи гаража по договору купли продажи 2018

05.05.2018

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018

    • месторасположение объекта (адрес);
    • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
    • площадь;
    • материал стен;
    • наличие дополнительных помещений (например, яма);
    • год постройки;
    • описание ворот гаража;
    • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

    Акт приема передачи при продаже гаража образец

    Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового. Между юридическими лицами Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

    Рекомендуем прочесть:  Раздел имущества после смерти супруги

    Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2018

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.

      м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.

    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

    Составление акта приема-передачи гаража

    Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

    Как составить акт приема-передачи гаража

    Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

    Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

    Передаточный акт к договору купли продажи гаража

    Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

    Правила составления договора купли-продажи гаража

    1. Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.

    2. Стоимость,значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.

    3. Как и когда рассчитаетесь,либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.

    4. Сроки,пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
    5. Передача прав на землюпод гаражом.

    6. Права и обязанности сторон,например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.

    7. Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
    8. Форс-мажорные обстоятельства,а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
    9. Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.

    Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

    Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату».

    Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется.

    Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

    Акт приема передачи гаража по договору купли продажи 2018 Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://exjurist.ru/stroitelstvo/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi-2018

    Акт приема передачи гаража в 2018 году — по договору купли-продажи, по договору аренды, между физическими лицами, образец

    Акт приема-передачи определяет порядок передачи имущества от одного лица другому. Надлежащим образом составленный и подписанный сторонами документ является подтверждением факта перемещения имущества между сторонами.

    В данной статье приведен для скачивания образец акта приема-передачи гаража. Ссылка на бесплатное скачивание находится внизу статьи.

    Акт приема-передачи гаража составляется между собственником нежилого помещения и лицо, получающим гараж в личную собственность или во временное пользование. Данный бланк является дополнением к основному документу, определяющему условия сделки — договор купли-продажи, аренды или иное соглашение.

    Подписать акт должны лица, участвующие с сделки по приему-передачи гаража, либо их представители. Во втором случае необходимо наличие доверенности на представление интересов и подписание подобных документов.

    Передаточный акт составляется в двух экземплярах, так же как и само соглашение. Для того чтобы эти два документа были взаимосвязаны в акте следует указать номер и дату договору, к которому он составляется, а в договоре, в свою очередь, прописать порядок передаче гаража по передаточному акту.

    Другие образцы актов приема-передачи:

    • квартиры при продаже — скачать;
    • нежилого помещения — образец;
    • земельного участка — скачать.

    Образец оформления

    В бланк акта приема-передачи гаража следует включить информацию вида:

    • наименование документа, его №, дата, населенный пункт;
    • данные о передающей и принимающей стороне, указываются на основании подтверждающих документов (уставных документов для юридических лиц, паспорта для физических лиц);
    • название, номер и дата договора, на основании которого предусматривается передача гаража от собственника второй стороне;
    • характеристика гаражного помещения — адрес, гаражный кооператив, площадь, материал гаража;
    • документация, предъявленная собственником гаража;
    • подтверждение отсутствия претензий со стороны принимающей стороны к передающей стороне;
    • подписи сторон.

    После того, как документ составлен и подписан, его следует приложить к экземпляру договора.

    Скачать образец

    Скачать акт приема-передачи гаража образец — ссылка.

    Как составить договор аренды гаража в 2018 году?

    Прирост городского населения приводит к увеличению автомобилей на улицах города. Не каждый владелец транспорта может позволить себе приобрести гараж в центре или на окраине. Гораздо проще снять помещение на неопределённый срок в аренду.

    Как узаконить аренду гаража

    Бизнес на аренде нежилых помещений требует от собственника проведения профилактического ремонта постройки, чтобы придать ей привлекательность в глазах арендаторов, и получение права собственности на действия с недвижимостью.

    Когда обе стороны готовы к заключению сделки, необходимо подписать типовой договор на аренду гаража. Это придаст ей юридическую силу.

    Особенности составления договора аренды на неопределённый срок

    В документе подробно описывается местоположение гаража, его размеры, физическое состояние, износ. Оговариваются сроки действия, без этого сделка приобретёт статус бессрочной. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на строение. Прописывается, для каких целей арендуется помещение. Собственник вправе запретить субаренду гаража.

    Законодательство даёт в руки граждан правовой рычаг, чтобы узаконить аренду. Для этого необходимо ознакомиться со статьями ГК РФ с №606 по №625 включительно.

    Права арендодателей и арендаторов:

    • Ст. 606 разрешает сдавать объект недвижимости в аренду и получать за это деньги.
    • Ст. 607 говорит о необходимости определения объекта по его точным данным.
    • Ст. 608 указывает, что арендодателем может выступать собственник или его уполномоченное лицо.
    • Ст. 609 разрешает заключить договор на срок свыше года в письменной форме, сделка должна быть зарегистрирована. При заключении сделки аренды гаража между физическими лицами с последующим выкупом, используется форма договора купли – продажи. Между физическим лицом и организацией сделка оформляется в письменном виде на любой срок и подлежит государственной регистрации.
    • Ст. 610 указывает на необходимость указания срока договора аренды. В противном случае договор становится бессрочным. Сделку можно расторгнуть досрочно по требованию одной из сторон, для этого предварительно уведомив за три месяца наймодателя.
    • Ст. 611 говорит о необходимости передачи документов на гараж, переданный в пользование, в том числе его технический паспорт, наймодателю. Помещение должно быть передано в аренду в срок, указанный в договоре, иначе арендатор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий сделки, вправе потребовать компенсацию за причинённый убыток. Строение передаётся в состоянии, указанном в договоре. Для этого составляется акт приема – передачи.
    • Ст. 612 дает право арендатору потребовать от арендодателя устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки, или устранить недоделки за свой счёт, и получить возмещение потраченных средств в виде снижения арендной платы. Если собственник уклоняется от исполнения своих обязанностей и не собирается производить за свой счет ремонт выявленных дефектов, предусматривается расторжение сделки с выплатой компенсации за причинённый ущерб. Если недостатки были указаны в акте приема-передачи, наймодатель не имеет прав расторгать договор и требовать возмещения убытков от содержания транспорта в неподходящем по условиям помещении.
    • Ст. 613 устанавливает правило, что при смене владельца, сделка не теряет силу.
    • Ст. 614 говорит о необходимости прописать в договоре форму, условия и срок получения арендной платы за месяц.
    • Ст. 615 даёт право пользоваться арендованным имуществом.
    • Ст. 616 устанавливает право арендателя требовать капитальный ремонт помещения в срок, указанный в договоре.

    За просрочку возврата арендованного гаража и оборудования собственник вправе потребовать компенсацию от нанимателя.

    Виды договора аренды

    Простой договор аренды нежилого помещения

    Бланк для оформления сделки между физическими лицами включает в себя данные по площади и местонахождению здания, наличию смотровой ямы и материала, из которого сделана постройка.

    По представленным показателям гараж должен легко идентифицироваться. Иногда физические лица не заключают договор найма гаража, стремясь упростить договорные отношения. При порче имущества или в случае отказа от платежа, игнорирование юридической стороны сделки не позволит призвать к ответу нарушителя.

    Как составить юридический документ самостоятельно?

    • подробное описание предмета договора;
    • прописать срок аренды и установить арендную плату;
    • если гараж входит в состав ГСК, необходимо известить председателя кооператива, лучше это сделать в письменной форме;
    • если сделку предполагается заключить на более длительный период, она требует нотариального заверения.

    Типовой договор аренды гаража между физическими лицами можно разместить на одном листе. В нем необходимо указать:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • характеристику объекта с его полным описанием;
    • установить износ сооружения;
    • прописать права обеих сторон и подробно расписать обязанности, например, необходимость выполнения капитального ремонта одной стороной;
    • определить срок и стоимость аренды.

    Образец договора аренды гаража между физическими лицами должен учитывать все нюансы, которые могут понадобиться при судебном разбирательстве.

    Сделка между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом

    Форма будет аналогичной простому договору, только для юридических лиц обязательно указываются расчётный счёт, ИНН и прочие реквизиты. Полностью прописывается наименование организации.

    Ответственность сторон определяется законодательством. Если арендатор не по назначению использует помещение, арендодатель может предъявить претензии. Если в документе не прописаны штрафные санкции, штрафы начисляются от ставки рефинансирования.

    Образец договора между юридическими лицами на аренду гаража

    Законодательство регулирует отношения обеих юридических сторон сделки достаточно строго:

    • подробно описывается предмет сделки с его техническим состоянием;
    • цель сделки, определяющая вид использования строения;
    • наличие коммунальных систем;
    • выполненный ремонт или необходимость его проведения;
    • перечисляется имущество, которое арендуется вместе с помещением.

    Образец оформления сделки субаренды

    Ст.615 в п.2 позволяет сдавать помещение в субаренду, если получено согласие арендодателя. Законодательство не оговаривает образец документа между субарендатором и арендодателем. Составляется соглашение в свободной форме как дополнение к основному документу.

    Образец коммерческой сделки субаренды нежилого помещения включает характеристику гаража:

    • размеры, площадь, тип строения, имущество и замки,
    • указывается точное местоположение объекта.

    Сдать гараж в субаренду может любое дееспособное физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридические лица.

    Составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами. Сделка по образцу составляется с договором аренды земельного участка 2018 или без него, если это не противоречит интересам собственника.

    Договор аренды в ГСК можно будет заключить при полной выплате пая и получение права собственности на гараж и землю. Составляется бессрочный договор на аренду земли под гаражом в гаражном кооперативе. Собственник оплачивает налог землепользования. Если договор на участок не оформлен, муниципальные власти могут снести постройку.

    Металлическая «ракушка»

    Допускается арендовать металлический гараж. Ст.652 разрешает совершить сделку без права собственности на участок земли, если не ущемляются права собственника.

    Письменный договор не заключается, если стоимость сделки меньше 10 тыс. рублей.

    При сдаче гаража в аренду прикладываются документы:

    • акт приёма передачи;
    • документы на право собственности гаража;
    • кадастровый паспорт;
    • право собственности на участок земли.

    Акт приёма передачи составляется в свободной форме. Этот документ не регистрируется. Арендная плата начисляется от даты подписания договора.

    Акт возврата гаража по договору аренды

    После длительного использования нежилой недвижимости необходимо составить акт возврата.

    В документе приводится подробное описание объекта после аренды, состояние помещения, дверей, крыши и т.д. Если возникнут судебные проволочки, документ поможет избежать многих проблем.

    Составляется юридическим сотрудником арендодателя до прекращения срока сделки, и подписывается обеими сторонами.

    Как составить акт приема-передачи гаража

    Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

    Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

    Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

    Что это такое

    Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

    Если покупатель подписывает его, то он соглашается, что продавец предоставил ему бокс для хранения автомобиля в соответствии с оговоренными условиями.

    Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

    Зачем нужен

    Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

    Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

    В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

    До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

    Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

    В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

    В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

    Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

    Участника сделки можно принудить через суд.

    Видео: «Акт приема-передачи как финальная точка сделки»

    Законодательство

    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязанность для сторон сделки передавать объекты недвижимости по акту.

    В противном случае будет считаться, что фактический владелец не обеспечил для покупателя возможность пользоваться гаражом и провести государственную регистрацию права собственности.

    Никаких указаний на форму акта приёма-передачи в законодательстве нет.

    Никаких сложностей при оформлении этого документа при покупке или аренде не должно возникать.

    Образец заполнения акта приема-передачи гаража

    В документе должны быть отражены следующие сведения:

    • наименование документа, дата оформления, место составления;
    • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
    • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
    • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.

      ;

    • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
    • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
    • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
    • количество комплектов ключей;
    • количество экземпляров акта;
    • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

    Источник: https://gor-experts.ru/drugoe/sostavlenie-akta-o-prieme-peredache-garazha.html

    Ссылка на основную публикацию