Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году — образец, бланк, о внесении, типовой, форма

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка при покупке квартиры — Скачать

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк — Скачать Заполненный образец — Скачать

Видео: Все о задатке при покупке квартиры. Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2018 года

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2018 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2018 года

Бланк соглашения, актуальный для 2018 года — скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

Содержание любого договора включает:

  1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
  2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
  3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
  4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
  5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
  6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
  7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
  8. Последствия незаключения основной сделки.
  9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

  • еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
  • необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
  • сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Читайте также:  Как начисляются больничные выплаты во время декретного отпуска в 2018 году - что это такое, работнику, трудовой кодекс

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

  • Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
  • Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

  • предварительный платеж за жилплощадь;
  • обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

  • наименование – «Расписка»;
  • день и место подписания;
  • имена, паспорта и адреса сторон;
  • к какому договору составлена расписка;
  • указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.

Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

  • основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
  • сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
  • произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry.html

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя.

Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств.

Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о задатке при покупке квартиры (18,0 KiB)

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

г. Псков                                            11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.     

 Костенко М.А.       

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Источник: http://iskiplus.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Образец и бланк соглашения о задатке при покупке квартиры в 2018 году

Задаток при покупке квартиры является законодательной процедурой, которая определяет право на дальнейшее заключение сделки купли и продажи. Осуществление процесса имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подписанием договора.

Определение понятия и назначение задатка

Под понятием задаток определяют передачу определённой суммы продавцу для дальнейшего осуществления сделки. Полученные средства являются гарантом заключения сделки. Если же покупатель передумал, то данная сумма не подлежит возврату.

В случае, когда продавец нашёл другого покупателя, он обязан выплатить пострадавшей стороне задаток в двойном размере. Передача средств оформляется документально для наличия доказательной базы при возникновении возможных спорных вопросов.

Задаток выполняет следующие функции:

  • наличие прямого доказательства о заключении договора по продаже имущества;
  • обеспечение обязательного проведения предполагаемой сделки;
  • внесение платежа за квартиру (задаток входит в общую сумму стоимости).

При использовании риэлтерских услуг необходимо внимательно прочитать договор, так как некоторые компании включают сумму задатка в документ, что является неправомерным действием и карается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Отличие задатка от аванса

При покупке квартиры одним из важных вопросов является отличие задатка от аванса, так как эти два понятия имеют различную специфику оформления. Если же сделка не состоялась, то задаток не возвращается и может быть внесён в счёт стоимости недвижимости.

Внесение аванса в оговорённой суме подразумевает возврат средств при отказе от заключения сделки купли продажи. Обе стороны самостоятельно выбирают способ предварительной оплаты части необходимой суммы для обеспечения доказательств свершения, будущего договора.

Степень ответственности при расторжении сделки и наличии задатка или аванса:

  • задаток является проверенной гарантией покупки квартиры, так как при отказе покупатель теряет свои деньги. В большинстве случаев сумма имеет немаленький размер, поэтому обе стороны заключают договор о купле и продаже;
  • при расторжении сделки аванс возвращается в сумме без учёта затрат на оформление документов. Если же в договоре были прописаны условия по поводу выплаты неустойки, то в случае отказа пострадавшая сторона имеет право на дополнительные выплаты.
Читайте также:  Пособие по уходу за ребенком в краснодарском крае в 2018 году - размер

Оптимальная сумма задатка

В действующем законодательстве не прописано определённых условий по поводу размера задатка. На практике чаще всего сумма составляет 5–10% об общей стоимости недвижимости. При этом обе стороны по желанию могут увеличить или уменьшить размер оговорённой суммы.

Оптимальной суммой задатка является диапазон в размере 10%, так как гарантирует осуществление сделки для продавца и покупателя. При разрыве договорённости одна сторона в виде продавца получает компенсацию.

Правила передача задатка во время осуществления сделки

Для того чтобы передать задаток по законодательному порядку необходимо правильно составить специальный договор с содержанием всех необходимых реквизитов и внесением определённых условий.

Юридическая практика показывает, что внесение задатка имеет немалое количество мошеннических схем, поэтому перед осуществлением процедуры необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • при заключении договора должны присутствовать все лица, которые прописаны в квартире, так как они имеют полное право на данное жильё и в любой момент могут выдвинуть свои претензии;
  • осуществление купли и продажи недвижимости подразумевает передачу новому владельцу всех необходимых документов (право собственности, заключённый договор);
  • предоставление справки с указанием всех лиц, которые прописаны на данной жилплощади. Необходимо исключить наличие граждан, которые имеют пожизненную прописку по ряду обстоятельств, указанных в действующем законодательстве;
  • исключение наличия незапланированной планировки квартиры, которая не согласована с органами государственного контроля. За данный аспект в будущем необходимо будет заплатить штраф после длительного разбирательства в суде;
  • определение граждан, которые имеют право собственности на продаваемую квартиру. Часто происходит так, что человек приобрёл жильё, а впоследствии выясняется наличие третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.

Необходимая информация о праве собственности на недвижимость находиться в едином государственном реестре. При этом выдача справки осуществляется непосредственно владельцу жилья.

Для устранения всевозможных нюансов при оформлении задатка на квартиру и дальнейшего подписания договора о купле и продаже лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.

Как правильно составить договор

В соответствии со статьёй 380,381 ГК РФ договор о задатке должен содержать следующую информацию:

  • личные данные покупателя и всех лиц, прописанных в квартире;
  • зарегистрированное место жительства обеих сторон и их паспортные данные;
  • реальная стоимость недвижимости;
  • указание суммы задатка в числовом и письменном виде;
  • адрес квартиры, которая подлежит продаже;
  • период заключения сделки о купле и продаже;
  • важные условия дополнительного характера (оплата коммунальных услуг, интернета, вопрос вывоза мебели);
  • договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с дальнейшей передачей составленного документа.

Достаточно ли наличия расписки?

Расписка также является одним из обязательных документов при передаче задатка. В сочетании с правильно составленным документом должен быть представлен договор о возможной купле и продаже с обязательным указанием доли в числовом и письменном виде.

Во время оформления расписки необходимо учесть следующие нюансы:

  • написание расписки всеми собственниками жилья и разделение полученного задатка поровну между ними;
  • указание даты составления и передачи денег без каких-либо зачёркиваний и исправлений;
  • если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то расписка составляется родителями или законными представителями в его присутствии;
  • оформление расписки не осуществляется предварительно. Документ составляется по факту передачи задатка с присутствием свидетелей обеих сторон;
  • общий текст расписки может быть напечатан, но при этом данные обеих сторон и сумма задатка указываются собственноручно с наличием подписи;
  • свидетели, которые должны находиться при составлении расписки, не должны иметь родственные отношения с обеими сторонами.

Для составления расписки лучше всего использовать шариковую ручку, на которую не смогут воздействовать световым облучением для изменения данных. Документ должен содержать такую информацию:

  • паспортные данные всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
  • сумма передаваемого задатка (числом и прописью);
  • подробная информация о квартире (общая площадь, местоположение, реальная стоимость);
  • собственноручные подписи всех участников договора.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку требует обязательного согласования с банком, который выдаёт заёмные средства. Необходимая сумма вычитается из первоначального взноса, внесённого во время подачи документов на кредит.

Процедура оформления договора о задатке имеет стандартный алгоритм. Документ составляется в двух экземплярах и предоставляется в банк вместе с копией расписки о получении денежных средств второй стороной.

После оформления задатка рекомендуется представить справки из неврологического диспансера о том, что в момент подписания документа все стороны находились в дееспособном состоянии и прекрасно осознавали собственные действия.

Для точного и наиболее выгодного оформления соответствующего договора следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет предотвратить все нюансы и раскрыть мошенническую схему со стороны продавца или покупателя.

Договор задатка и образец соглашения

Необходимость заключения соглашения о передаче задатка обеспечивает гарантии свершения основной сделки о купле и продаже недвижимости. Данный договор в правовом порядке регламентирует дальнейшие действия обеих сторон.

Ниже представлен подробный образец договора о задатке при покупке квартиры.

Соглашение о задатке

г. Москва                                                                                                                                            25.04.2018

Петров Владимир Иванович, именуемый в дальнейшем, как продавец и Ростов Игорь Анатольевич именуемый, как покупатель заключили договор о нижеследующем:

  1. Покупатель передаёт продавцу задаток в размере (сумма указывается числом и прописью) в соответствии с заключённым договором о купле и продаже.
  2. Покупатель может получить задаток обратно в случае прекращения действия договора до начала его исполнения.
  3. Задаток в двойном размере возвращается в том случае, если продавец отказался от факта продажи недвижимости.
  4. Покупатель не получает задаток назад, если добровольно отказывается я от покупки недвижимости.
  5. Сторона, которая является ответственной за невыполнение условий договора, обязана возместить понесённые убытки после неудачного оформления сделки.
  6. Решение возможных споров по условиям договора по обоюдному согласию добровольным путём (переговоры, отправленные письма, телеграммы).
  7. Другие вопросы, возникшие в ходе оформления документации, должны быть разрешены на основании правовых норм действующего законодательства РФ.
  8. Юридическая сила договора возникает с момента подписания документа всеми участниками сделки и действует на протяжении указанного времени. По истечении срока обязательства по договору перестают действовать, но при этом сохраняется ответственность сторон за нарушение прописанных в документе условий.

Настоящий договор составлен сторонами указанными ниже в г. Москва 25.04.2018 в 2 экземплярах каждой из сторон.

Подписи сторон:

ФИО Покупатель                                                                                                           ФИО Продавец

Особенности подписания документа

Перед заключением сделки о купле и продаже обе стороны должны получить гарантии в виде предварительно составленной документации (ДКП и соглашение о задатке). Бумаги, составленные в юридическом порядке, будут учтены при рассмотрении дела в суде.

При этом если предварительный договор не был заверен нотариально, то он всё равно считается юридически действительным. Подтверждением является обязательное проставление подписи в документе с расшифровкой инициалов.

Образец оформления расписки

г. Владивосток                                                                                                                          25.04.2018

Расписка о получении денежных средств

Я, гражданка РФ Миронова Антонина Владиславовна 25.04. 2018 (указание паспортных данных с зарегистрированным местом жительства) получила от гражданина РФ, Иванова Максима Владимировича (паспортные данные, зарегистрированное место жительства) сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей) по ранее заключённому договору о купле и продаже квартиры.

Расчёт произведён в полном объёме, поэтому претензий не имею.

Подпись продавца (ФИО)

Подпись покупателя (ФИО)

Недействительность сделки

В случае недействительности сделки обе стороны ликвидированного соглашения обладают следующими правами в соответствии с ГКРФ:

  • потеря денежных средств в том случае, если покупатель отказывается от проведения сделки;
  • выплата продавцом двойного размера задатка в случае отказа от продажи недвижимости.

Если же сумма компенсации слишком высока и не оправдана, по мнению одной из сторон, то данная процедура может быть обжалована в суде.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Договор задатка при покупке квартиры — образец, бланк, о внесении, типовой, форма

Продажа квартиры всегда серьезное мероприятие. Потому как продавцу, так и покупателю необходимы определенные гарантии по этому поводу.

Именно для этих целей помимо договора купли-продажи возможно составить специальный договор задатка.

Он подразумевает оформление специального соглашения, согласно которому часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, передается ещё до заключения договора купли-продажи, возникновения прав собственности у покупателя.

Установлены определенный тонкости формирования подобного типа соглашений. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Оформление договора задатка регулируется нормами законодательства. С ними также нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приобрести квартиру при наличии достаточного количества средств обычно большого труда не составляет.

Но при этом предварительно нужно будет разобраться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.

Нередко продавец и покупатель желают получить гарантии того, что само жилье будет продано. В таком случае решением может стать типовой договор задатка при покупке квартиры.

Формат такового договора является стандартным. Но прежде, чем приступить к оформлению соглашения и передаче средств, стоит ознакомиться с тонкостями процесса.

Так как это позволит избежать сложностей при оформлении документов, а также не допустить различных иных затруднений.

Сегодня в сфере продажи недвижимости присутствует очень много мошенников. Потому лучше всего заранее ознакомиться с возможными схемами мошеннических действий.

К основным таковым вопросам, обязательным для рассмотрения, возможно будет отнести:

  • важные моменты;
  • возникновение необходимости в соглашении;
  • законодательная база.

Сам договор задатка составляется на основании Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос достаточно подробно регулируется в соответствующих нормативных документах.

Именно поэтому прежде, чем обратиться с соответствующим заявлением, нужно разобраться с таковыми нормами.

Это позволит без помощи юриста вести контроль за соблюдением законодательных норм, а также своих прав.

При формировании, исполнении договора о задатке нужно будет помнить о ряде тонкостей, связанных с таковым документом.

К ним относится следующее:

В то же время существуют специальные трехсторонние договора по задаткам. Обычно подобное имеет место в случае, когда оформляется соглашение через риелтора.

Сами средства могут передаваться разными способами. Оптимальное решение использование банковской ячейки для хранения средств.

Получить средства продавец может только лишь после выполнения всех требований, указанных в соглашении.

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку или же за наличные позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Обычно использование соглашения данного типа осуществляется в следующих случаях:

Читайте также:  Расторжение срочного трудового договора по истечении срока (прекращение) - образец, статья, приказа, на больничном, с беременной

В ряде ситуаций заключение такового специального договора выгодно как самому продавцу жилья, так и его покупателю.

Нужно лишь избегать наиболее типичных ошибок при формировании договора. По возможности также не стоит пользоваться услугами третьих лиц при передаче средств.

Исключением является лишь нотариальное заверение и консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости.

Важно учесть, что рынок недвижимости сегодня полон мошенников. Потому в случае покупки квартиры нужно быть максимально осторожным.

Перед покупкой квартиру нужно будет проверить на факт наличия обременений через Росреестр.

Стоит отказаться от покупки недвижимости в которой ранее были прописаны недееспособные или же несовершеннолетние.

Большая часть судебных споров связана как раз именно с нарушением прав данных категорий граждан.

Все основные моменты по поводу составления договора задатка отражены в Гражданском кодексе РФ.

Также данный нормативно-правовой документ определяет порядок оформления недвижимости в личную собственность при составлении договора купли-продажи.

Знание законодательных документов существенно снизит вероятность мошенничества. Причем именно задатку выделяется целых два различных параграфа в ГК РФ.

§7 ГК РФ отражает само понятие такого термина, как задаток. Ст.№380 ГК РФ определяет этот вопрос, обозначается форма соглашения о задатке.

Установленная стандартная форма не определена, но при этом существует ряд рекомендаций по поводу составления такового документа.

Важно учитывать необходимость исполнения обязательств, определенных задатком. В случае несоблюдения такового велика вероятность возникновения целого ряда различных осложнений.

Полный перечень последствий невыполнения требований, связанных с оформлением задатка, отражен в ст.№381 ГК РФ.

Именно поэтому прежде, чем приступить к составлению такового документа, стоит ознакомиться со всеми требованиями законодательства.

Нарушений условий соглашения грозит действительно серьезными проблемами в дальнейшем. Также на задаток определенным образом влияет §8 ГК РФ.

Обозначается данный раздел Гражданского кодекса РФ как обеспечительный платеж. Устанавливается таковой Федеральным законом №42-ФЗ от 08.03.15 г.

Вопрос по поводу обеспечительного платежа, его использования и иные тонкости отражены в ст.№381.1 ГК РФ.

Существует ряд стандартных правил, в рамках которых нужно будет осуществлять применение обеспечительного платежа. Раскрывается этот момент в ст.№381.2 ГК РФ.

Если один из участников сделки считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему обязательно следует обратиться в суд.

Но предварительно стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если же это сделать не удается, то обращаться следует в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации самого ответчика.

Форма договора задатка может быть составлена как в письменном формате, так и в печатном с использованием специальных машинных автоматизированных средств.

Как правильно рассчитать общую площадь дома, читайте здесь.

Второй вариант более предпочтительный. Так как возможно будет избежать технических ошибок при формировании документа.

Пример составления документа этого вида найти большого труда не составит.

Но прежде, чем приступить к передаче средств и формированию самого договора, нужно будет изучить ряд достаточно специфических вопросов.

К таковым относится следующее:

  • стороны сделки;
  • структура документа;
  • порядок заполнения бланка (образец);
  • разница с авансом.

Согласно законодательству РФ сторон сделки при оформлении договора этого типа должно быть только две. Фактически, Гражданский кодек РФ не предусматривает участие каких-либо посредников.

В стандартном случае соглашение о задатке предполагает наличие двух участников:

Но на практике возможно присутствие третьей стороны и даже четвертой. Нередко в сделках участвуют:

В случае оформления договора задатка между двумя лицами продавцом и покупателем сложности обычно не возникают. Но несколько иначе обстоят дела в ситуации, когда в сделке принимает участие кто-либо ещё.

В таком случае заинтересованным лицам стоит получить квалифицированную юридическую консультацию предварительно.

Так как сегодня наибольшие сложности вызывает именно процесс судебных разбирательств в сфере покупки жилой недвижимости.

Стандартная, закрепленная на законодательном уровне структура документа договора по задатку не установлена. Но при этом существует ряд моментов, отразить которые нужно обязательно.

Шапка самого документа должна включать в себя наименование документа, точное его обозначение. Причем не следует путать расписку об уплате аванса и договор задатка.

Эти документы достаточно существенно различаются. Далее, после обозначения шапки документа, обязательно отражается дата и место составления договора.

Это необходимо будет для последующей идентификации если возникнут какие-либо юридические сложности, споры. После этого прописываются стороны договора.

Понадобится указать не только персональные данные, но также паспортные. Это касается серии и номера, а также места, даты выдачи такового.

Выполнение этого условия обязательно. Какие-либо варианты попросту отсутствуют. Указываются, кто именно является покупателем и продавцом.

Обозначается терминология, применяемая в данном документе (обычно это именно покупатель/продавец). Указывается форма передачи задатка, а также его величина.

Также понадобится обозначить точный адрес места расположения квартиры. Обозначается основание для передачи денежных средств. Обычно это именно необходимость приобретения недвижимости.

Видео: как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке

Указывается конечная стоимость квартиры. Причем следует учесть, что задаток обычно используется для оплаты стоимости квартиры и в дальнейшем не будет возвращаться покупателю.

При необходимости в нижней части документа прописываются какие-либо дополнительные условия если таковые вообще имеются. Обозначается покупатель, продавец.

По возможности нужно найти заполненный образец бланка и по его подобию осуществить составление документа.

Сам алгоритм составления бланка выглядит следующим образом:

  • готовятся все требуемые документы (паспорта, доверенности и другое);
  • формируется и заполняется бланк;
  • договор зачитывается сторонами;
  • далее осуществляется двустороннее подписание.

Сам договор задатка составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один из них передается продавцу, второй покупателю.

Аванс это платеж, который предшествует передаче имущества или же иному действию, требующему оплаты.

В то же время задаток это некоторая сумма, которая перечисляется в пользу продавца в счет суммы покупки как подтверждение серьезности намерений касательно приобретения.

Про квартиру за третьего ребенка при рождении, читайте здесь.

Как оформить договор дарения на долю в квартире, смотрите здесь.

Важно учитывать, что возврат средств задатка обязателен в ситуации, когда покупка жилья отменяется. Причем не важно, по чьем инициативе договоренности будут отменены.

Очень важно понимать разницу между этими двумя терминами, причем в отношении покупки квартир обычно не используется соглашения по авансу.

При этом задаток как таковой оплачивается достаточно часто особенно если покупатель не желает упускать выгодный вариант с покупкой недвижимости, но при этом достаточное количество средств попросту отсутствует.

Стоит предварительно ознакомиться с тонкостями формирования соглашения.

Источник: https://2018-god.com/moj-yurist/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-blank

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию