Доверенность на покупку квартиры в 2018 году — что это такое, генеральная, со стороны покупателя

Доверенность на покупку квартиры в 2018 году — что это такое, генеральная, со стороны покупателя

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой официальный документ, согласно которому собственник, не имеющий возможности действовать лично, уполномочивает другое лицо действовать от его имени.

Разберемся в плюсах и минусах, как оформить доверенность на продажу квартиры в 2018 году, а также во всевозможных рисках использования доверенности.

Общие аспекты

В некоторых случаях собственники недвижимого имущества не имеют возможности лично присутствовать при оформлении сделок с ней.

Оформляется официальная доверенность, которая позволяет совершать действия от имени собственника.

Что это такое

Доверенность – это именной документ, который наделяет получившее лицо правом совершать от имени доверяющего лица юридические действия.

Доверенный гражданин действует только в рамках полномочий, перечисленных в доверенности.

В случае оформления генеральной доверенности касательно продажи жилплощади, в ней должны быть указаны некоторые сведения о доверителе и поверенном — ФИО, адреса проживания, адрес продаваемой квартиры и другие значимые данные.

Генеральная доверенность дает право совершать любые сделки с имуществом, за исключением подписания договора дарения и оформления завещательного документа от имени владельца.

Доверенное лицо вправе ставить свою подпись в сделке купли-продажи квартиры.

Какие бывают виды

Доверенность классифицируется на типы, исходя из перечня предоставляемых полномочий:

Разовая Выдается для выполнения одного правового действия один раз. Например, право единожды поставить подпись в конкретном договоре
Специальная Выдается поверенному для осуществления нескольких действий, схожих по типу. Например, предоставление права на получение заработной платы в банке ежемесячно, оформление справок, подача документации и деклараций в налоговую инспекцию
Генеральная Предоставляет большой объем полномочий на выполнение правовых действий от имени доверителя. В основном с целью проведения процедуры купли-продажи квартиры в новостройке или на вторичном рынке выдается генеральная доверенность, которая дает право поверенному лицу совершать действия касательно документальных вопросов по квартире. Выдается такой документ на 3 года

Нормативное регулирование

Оформление и выдача доверенностей на продажу квартиры регулируется следующими документами:

В соответствии с положениями Гражданского кодекса все без исключения доверенности, вне зависимости от их содержания, должны быть заверены нотариусом.

Только в таком случае документ приобретает законную силу. Также кодекс содержит следующие существенные положения:

В случае неисполнения своих обязанностей Передачи их другому лицу без информирования доверителя возлагает всею ответственность за совершенные действия на поверенное лицо
В соответствии со статьей 188 ГК РФ Доверитель имеет право без объяснения причин отозвать доверенность в любой нотариальной конторе. Доверенное лицо имеет право отказаться от доверенности
Кодекс разъясняет действия доверителя на случай отзыва доверенности Перечисляет основания для отмены ее действия
Доверенное лицо, на имя которого выдана доверенность Должен персонально совершать указанные в доверенности действия. В отдельных случаях лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Однако он должен в обязательном порядке сообщить доверителю об этом факте передачи полномочий

Особенности документа

Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления.

Спорные нюансы часто возникают касательно предоставленных полномочий и условий оформления.

Ведь в случае ошибок или неправильного оформления доверенности вся сделка по купле-продаже квартиры может быть признана недействительной.

Где можно ее оформить

Доверенность оформляется в письменной форме у нотариуса. Необходимо личное присутствие доверителя и поверенного, которые должны поставить личные подписи.

Для регистрации доверенности у нотариуса понадобятся паспорта обеих сторон и правоустанавливающая документация на квартиру.

Оптимальным вариантом в большинстве случаев становится специальная доверенность, в которой указывается перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Особенное внимание нужно уделить пункту о перерегистрации владельца квартиры.

Лучше указать, что без вашего присутствия в государственных органах не смогут выполнить никакие действия касательно перерегистрации недвижимости на другого гражданина.

Таким образом, вы сможете уберечься от мошенников. При составлении доверенности в ее тексте необходимо указать:

  • ФИО обеих сторон;
  • адреса по месту проживания;
  • права на имущество доверенного гражданина;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • место оформления доверенности.

Также нужно четко определить период действия договора и процедуру распоряжения денежными средствами после получения их доверенным лицом от покупателя квартиры.

Доверенность пишется на специально разработанном официальном бланке утвержденной формы, который имеется в каждой нотариальной конторе. В доверенности указывается название документа, место и дата оформления.

Также в нее нужно вписать минимальный сумму, по которой квартиру можно реализовать, и ее реальную рыночную цену на момент оформления доверенности.

После подписания документа доверителем нотариус заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. То есть таким образом нотариус подтверждает личность доверяющего лица и его полную дееспособность.

Что дает генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность действительна в течение 3 лет и предоставляет доверенному гражданину больший объем полномочий, чем разовая и специальная доверенности.

Лицо может распоряжаться финансами, полученными от реализации квартиры, продавать и покупать, оформлять сделки в неограниченном количестве и выполнять другие действия от имени владельца жилья.

Таким образом, гендоверенность – это не просто право на продажу жилья или доверенность на продажу доли квартиры, а полная передача всего спектра полномочий.

Генеральная доверенность, как правило, оформляется на близкого человека, родственника или знакомого, которому гражданин полностью и всецело доверяет.

Доверитель не будет иметь возможность контролировать действия доверенного лица и желает быть уверен, что поверенный не совершит противоправных или мошеннических действий.

Ведь лицо, получающее такую доверенность, имеет право не только продать квартиру, но и получить денежные средства и полностью ими распоряжаться на свое усмотрение.

Иногда такой вид доверенности оформляется на риэлтора, который полностью берет на себя процесс оформления продажи квартиры.

Если с правом получения денег

На практике такие доверенности выдаются очень редко. Они дают право доверенному лицу получать финансы от продажи жилья и распоряжаться ими.

Однако не каждый доверитель решится на такой шаг. Оформляются такие доверенности только на близких родственников, которым гражданин может без сомнений доверить крупную денежную сумму.

Чаще всего такая доверенность выдается в случаях, когда доверитель физически не может присутствовать в момент передачи денег от продажи квартиры.

Например, если он временно находится за пределами страны, в другом городе или не может на данный момент оформлять такого рода сделки с финансами по различным причинам.

Сколько стоит (цена)

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры зависит от нескольких факторов, таких как вид документа, передаваемые полномочия:

Доверенность на осуществление единоразовой операции определенного характера (например, подготовка пакета документов) Стоит примерно 600 рублей
Специальная доверенность Цена варьируется в пределах 1500 рублей
Генеральная доверенность За нее вам придется заплатить не меньше 2000 рублей

Процедура оформлении договора купли-продажи обойдется вам примерно в 10-12 тыс.рублей, в зависимости от рыночной стоимости продаваемого недвижимого имущества.

Нотариальные услуги, такие как предоставление консультаций, составление текста доверенности и договора оплачиваются дополнительно согласно прайсу нотариальной конторы.

Порядок заключения сделки

Процедура оформления продажи жилплощади по доверенности почти всегда вызывает сомнения у нотариуса.

Риэлторы агентства стараются оформлять сделку в присутствии владельца, или хотя бы встречается с ним для выяснения причины, почему он не может явиться на подписание сделки и выдал доверенность другому лицу.

Рассмотрим алгоритм действий доверенного гражданина:

  • подготовка пакета документации и сбор необходимых бумаг;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • государственная регистрация сделки в Росреестре;
  • перечисление денежных средств от покупателя;
  • передача жилья по акту приема-передачи и переход права собственности к покупателю.

Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от характера сделки, заключенной хозяином квартиры.

Отличие заключается лишь в том, что в документах прописывается факт оформления сделки по доверенности.

Покупатель имеет законное право проверить юридическую чистоту оформленной доверенности и личные документы доверенного лица.

Доверенность может быть оформлена на одно или несколько доверенных лиц. Во втором случае требуется четкое разграничение каждого доверенного лица с перечнем их полномочий.

Какие могут быть риски

Доверитель должен иметь полную уверенность в человеке, которому он предоставляет полномочия по доверенности, и в его надежности.

Эти же требования предъявляются также и к риэлторской компании, если хозяин квартиры выдает доверенность в ее пользу.

Видео: риски при покупке квартиры по доверенности

На практике доверенное лицо может оказаться недобросовестным человеком и провести незаконную сделку с недвижимостью.

Поэтому владелец квартиры имеет большую ответственность, когда назначает доверенное лицо из круга своих родственников или близких. Необходимо выбирать только честного, проверенного годами человека.

Гражданин, на имя которого оформлена доверенность, не может оформить право собственности на квартиру на себя.

Законодательством предусмотрена данная норма в целях защиты владельца квартиры и обеспечения сохранности его недвижимого имущества.

Доверенное лицо не вправе заключать сделки в свою пользу, то есть оно не может по законодательству продать квартиру самому себе и оформить право собственности на себя.

Если же у доверителя возникают сомнения касательно честности и надежности доверенного человека, тогда лучшим вариантом станет отозвание доверенности для предотвращения возможных проблем с имуществом.

Со стороны покупателя

Покупатели нередко осуществляют мошеннические схемы касательно выплаты денежных средств за квартиру.

Затем в момент оплаты вместо реальной, оговоренной устно суммы передает продавцу сумму в разы меньшую, прописанную в тексте договора.

Также не стоит заключать договор дарения вместо купли-продажи, ведь продавец рискует остаться ни с чем, без квартиры и без финансов от ее продажи.

Если доверенность на продажу квартиры выдана риэлтору, он может смошенничать таким образом:

Он может поставить поддельную подпись На договоре купли-продажи
Может провести перерегистрацию права собственности На квартиру на своего подельника и получить денежные средства от дальнейшей продажи жилья

Со стороны продавца

Процедура оформления продажи квартиры по доверенности почти всегда сопровождается рисками и опасностью.

Поэтому мошенники часто используют данный метод и некоторые лазейки:

Главная мошенническая схема Состоит в том, что доверитель по собственному желанию выдает доверенность, а затем при желании ее отзывает в той же или другой нотариальной конторе
Если доверенность отозвана Покупатель на момент оформления сделки может даже об этом не знать. Именно поэтому покупателю рекомендуется проверять действительность документа перед подписанием договора. По закону доверитель должен уведомить всех участников сделки, если он отзывает доверенность. Однако иногда возникают ситуации, когда это делается уже после заключения договора. Тогда доверитель как собственник жилья имеет право подать исковое заявление и вернуть право собственности на квартиру
Другой вариант мошеннической схемы Связан с фактом смерти собственника жилплощади. Доверенность становится недействительной по факту смерти доверителя. В таком случае доверенное лицо может утаить факт смерти и оформить сделку. После получения денежных средств от продажи жилья доверенное лицо бесследно исчезает. А через определенное время покупателю могут предъявить претензии наследники после открытия наследства
Можно также столкнуться с ситуацией, когда доверитель или доверенное лицо признаются в судебном порядке недееспособными гражданами Которые не имели права подписывать договор купли-продажи и в целом оформлять такого рода сделку с недвижимостью. В данном случае сделка аннулируется и признается недействительной

Все приведенные примеры и схемы доказывают, что при совершении сделок по продаже недвижимости по доверенности необходимо быть осторожными и тщательно проверять действительность и законность всего пакета документов.

Обязательно рекомендуется проверить подлинность и период действия доверенности, действительна ли она на момент совершения сделки, жив ли доверитель и проверить дееспособность продавца. Так вы минимизируете риски мошенничества.

Итак, мы разобрались в видах и особенностях доверенностей, оформляемых при продаже квартиры, узнали, как ее правильно оформить и какие полномочия предусмотрены для доверенного лица.

Также мы вам рассказали о потенциальных рисках при покупке квартиры по доверенности. Поэтому вы сможете обезопасить себя от возможных мошенников и законно провести сделку.

Источник: http://jurist-protect.ru/doverennost-na-pokupku-kvartiry/

Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя :

Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично.

Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены.

Читайте также:  Мошенники на авито по недвижимости в 2018 году - москва, квартиры, от собственников, продажа

От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.

Цель доверенности

Наиболее распространенными причинами, которые становятся основанием оформления доверенности на покупку квартиры, являются:

  • проживание покупателя в другом регионе;
  • ограниченность покупателя в передвижениях из-за пожилого возраста или болезни;
  • осуществление сделки одним из супругов, в то время как собственность будет оформляться на другого.

Обычно доверенность оформляется на близкого человека (родственника) либо риелтора.

Особенности со стороны покупателя

Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя. На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается.

Разновидности

Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:

  • разовая (дает возможность совершить одно действие уполномоченному лицу);
  • специальная (оформляется для осуществления мероприятий, которые связаны между собой, на конкретный период времени).

Для исключения нарушений со стороны доверителя желательно указывать стоимость объекта и его адрес. Доверенность оформляется наряду с передоверием. Такой документ позволяет риелтору выдавать разовые доверенности. В ее содержание входят проведение регистрации и предоставление требуемого пакета документации.

Генеральная доверенность на покупку квартиры

Одним из видов доверенности, которая нужна для покупки жилой площади, является генеральная. Несмотря на отсутствие данного термина в законодательных актах, он применяется даже нотариусами, использующими его в виде заглавия бланка.

Такой вид доверенности является документом, который предоставляет тому или иному лицу право осуществлять любые действия, предназначенные для распоряжения определенным имуществом. Часто получение ее производится при продаже квартиры и для ее покупки.

При ипотеке

При приобретении недвижимости в ипотеку важно указать в доверенности, что уполномоченное лицо имеет право распоряжаться ипотечными средствами с конкретной целью – для оплаты госпошлины, передачи суммы по соглашению, регистрации объекта и т.п.

Образец доверенности на покупку квартиры представлен ниже.

При долевом строительстве

При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой.

Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.

От супруга

Во время оформления доверенности на покупку квартиры на мужа или жену нужно предъявить свидетельство, которое подтверждает заключение брака. Такой документ будет стоить гораздо меньше, так как супруги – это близкие родственники.

При использовании материнского капитала

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им. Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье.

Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе

Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке. Иные разновидности доверенностей разрешено оформлять в рукописном или печатном виде, форма свободная, однако доверитель должен подписать ее при нотариусе, а также заверить печатью и подписью.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности рассмотрим далее.

Имеются такие исключения, когда оформление генеральной доверенности становится возможным вне нотариальной конторы, но при этом документ обладает той же силой, что и заверенный и оформленный нотариусом.

Российское законодательство наделило определенные категории уполномоченных граждан нотариальными возможностями неслучайно.

Бывает, что люди в силу влияния различных обстоятельств не могут напрямую обратиться к нотариусу, поэтому в законе для них имеются исключения. К ним относятся:

  • командир военной части для ее работников, военнослужащих и их семей, жителей гарнизонов закрытого типа;
  • начальник медицинского учреждения, если военнослужащий находится на лечении;
  • капитан судна во время плавания для моряков;
  • начальник исправительного учреждения для арестантов;
  • консул или посол для граждан, пребывающих за границей;
  • при отсутствии на территории муниципального населенного пункта – глава администрации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца – довольно распространенная ситуация.

Что указывается в доверенности?

В документе должны быть обязательно прописаны:

  • дата и место составления;
  • данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
  • действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
  • период действия документа;
  • при необходимости – право передоверия.

В каком случае документ является недействительным?

Каждая доверенность теряет юридическую силу, если:

  • нет даты оформления;
  • окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
  • доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
  • в случае смерти доверителя.

Риски покупки квартиры по генеральной доверенности

Нужно сказать, что во время оформления такого документа существуют некоторые риски для доверителя, несмотря на то, что он может отозвать ее в любое время, поскольку доверенное лицо порой способно действовать вопреки интересам своего доверителя. В связи с этим важно подходить к выбору очень внимательно.

Рекомендуется обращаться к самым близким родственникам, а также хорошо подойдет супруг или, может быть, дети, достигшие совершеннолетнего возраста. Необходимо на все 100 % быть уверенным в том, на кого оформляется доверенность. Важно знать, что благонадежность человека, выбранного вами, напрямую влияет на выгодность и успешность сделки.

При существовании необходимости оформления генеральной доверенности на представителей риелторской компании нужно указать полное юридическое название фирмы и конкретного человека, которому предстоит заниматься всеми документами. Если вдруг возникнут проблемы, то будет понятно, кому нужно предъявлять претензии.

Ведь риски при покупке квартиры по доверенности все же имеются.

Имеются особые мошеннические схемы со стороны нечестных риелторов, поэтому нужно узнавать заранее о сроках существования компании на рынке недвижимости, а также ознакомиться с отзывами в интернете и лишь после этого обращаться к услугам организации.

Ориентировочная стоимость

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя.

Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена.

Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.

Образец

ДОВЕРЕННОСТЬ

Дата и место, в котором совершается нотариальное действие.

Я, гр._____________, дата рождения и паспортные данные, проживающий по адресу: ________, настоящей доверенностью даю полномочия

гр. _____________, дата рождения и паспортные данные, проживающему по адресу: __________.

купить по своему усмотрению на условиях и за цену КВАРТИРУ, которая находится по адресу: ___________, в связи с чем предо­ставляю право на представление моих интересов во всех организациях и учреждениях, включая органы по оценке имущества, Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, территориальные органы Федеральной миграционной службы, Земельную кадастровую палату, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, инспекции Федеральной налоговой службы, органы опеки и попечительства, г.____________________,

нотариальную контору, Комите­т по управлению имуществом, местную Администрацию, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ и другие органы, получать и подавать необходимые документы, удостоверения и справки, подписывать предварительные соглашения, передаточный акт и договор купли-продажи, зарегистрировать пере­ход права собственности и договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и других необходимых регистрационных документов, производить необходимые платежи, делать заявления от моего имени, расписываться за меня, совершать все действия, обусловленные выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на ____________, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности иным лицам (по настоящей доверенности полномочия не могут быть передо­верены иным лицам).

Доверитель_________

При покупке квартиры по доверенности документы должны быть тщательно проверены. Важно читать текст договора очень внимательно перед тем, как его подписать.

Источник: https://BusinessMan.ru/doverennost-na-pokupku-kvartiryi-obrazets-riski-pokupatelya.html

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

​Чаще всего процедура купли-продажи квартиры происходит при непосредственном участии  продавца и покупателя, так как сказать с глазу на глаз.

Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой.

Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку.

Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.

В текст доверенности можно вписать несколько человек (ст. 185 ГК РФ), и это оправдано, когда в процессе оформления сделки требуется обеспечить максимальную скорость и избежать затягивания процесса по бюрократическим причинам. Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

  • Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
  • Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
  • Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
  • Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Сделки, совершаемые не лично продавцом и покупателем, но их представителями по доверенности, несут в себе определенные риски, о каждом из которых стоит рассказать особо.

Риски покупателя

Самые распространенные риски покупателя, когда он совершает покупку квартиры не у продавца лично, а через посредника, состоят в следующем:

  1. Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте). Если сделка совершается по отозванному документу, она ничтожна.
  2. П. 1 ст.

    188 ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной. Квартира вернется к наследникам умершего собственника.

    Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. П. 2 ст. 189 обязывает доверителей об отзыве извещать доверенных лиц, а в п. 1 ст.

    188 ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.

  3. Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).

  4. Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной.
  5. Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего. Дойдут ли в процессе этих разбирательств деньги от доверенного лица до наследников — весьма спорный вопрос.

Эти риски — самые вероятные, но на практике случаются куда больше различных казусов, помимо тех случаев, когда доверитель и его доверенное лицо — мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.

Читайте также:  Детское пособие до 18 лет в 2018 году - малообеспеченным семьям, документы, как оформить, через госуслуги

Риски продавца

Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее.

Обычно доверенность составляется на близкого родственника, либо иное лицо, иногда доверенность выписывают на имя риелтора, проводящего сделку.

Гарантировать, что доверенное лицо в полной мере выполнит условия договоренности и не преступит интересов доверителя — нельзя. Доверенность фактически и означает предоставление права на доверии, без гарантий.

Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем.

В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д.

Итог может оказаться плачевным для обеих сторон — для покупателя и продавца.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность.

Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.

В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.

Полностью отказаться от механизма продажи квартир по доверенности невозможно. Хотя сделки такого рода всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон.

На этот случай законодатель оставляет обеим сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков.

Как это сделать правильно и в рамках закона, расскажет квалифицированный и опытный юрист по недвижимости с большой практикой работы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-doverennosti

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены.

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Виды

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Доверенность на покупку устанавливает, что вносить плату и подписывать договор купли-продажи будет со стороны покупателя не будущий собственник, а его доверенное лицо.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

https://www.youtube.com/watch?v=G2faAbsQciM

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

Юридически объекта взаимоотношений еще нет, поэтому приобретаются только имущественные права через договор с фирмой-застройщиком или фирмой-продавцом на участие в долевом строительстве.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Профессиональный знающий нотариус поможет вам правильно составить доверенность, а доверенное лицо с помощью риелторов осуществит желаемую для вас покупку.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г. _________________ _____________________________

(указать город)

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pokupka/doverennost.html

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность на покупку квартиры понадобится в том случае, когда покупатель ввиду каких-либо причин не может лично присутствовать на сделке купли-продажи объекта.

Основная нагрузка ложится на стороннего человека. В этот момент появляется необходимость оформления доверенности у нотариуса.

Сам этап приобретения недвижимости подразумевает под собой ответственное решение со стороны покупателя.

Основные моменты при составлении доверенности

Покупка недвижимости – трудоемкий процесс, который подразумевает под собой определенные законодательные этапы.

Все действия условно можно разделить на следующие шаги:

  1. Проведение поиска вариантов квартир.
  2. Личное присутствие для осмотра объекта.
  3. Обговариваются моменты с продавцом понравившейся квартиры.
  4. Этап передачи авансового платежа в целях установки брони.

  5. Заключение главного договора по купли-продажи объекта.
  6. Регистрация сделки в государственном органе, где происходит передача прав.
  7. Бывший хозяин должен передать набор ключей от жилья новому владельцу.

Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым возникает необходимость в таком документе:

  1. Если покупатель проживает в другом городе.
  2. Покупатель по причине болезни или инвалидности не может лично приехать на сделку.
  3. Процессом по оформлению занимается законный супруг покупателя.

Лица, которые выступают официальными представителями по доверенности, обычно бывают риелторами или близким родственником. Преимущество такой возможности заключается в том, что обязанность никак не отражается на продавце.

Это не оказывает влияние на условиях договора купли-продажи и не отражается на итоговой стоимости недвижимости. Всю ответственность на себя берет только покупатель. Не стоит спешить оформить доверенность на риелтора.

Это может привести к негативным результатам, использовать такую возможность следует только в исключительных случаях, когда не остается больше разумного варианта.

Главным видом документа является генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:

  1. Разовый тип. В том случае, когда представитель должен выполнить действие только один раз.
  2. Специальная. Когда существует необходимость в проведении юридического мероприятия по отношению друг к другу с указанием определенной даты.

Для покупки квартиры и проведения сделки по регистрации перехода прав собственности используют генеральный тип. Ее цель связана с передачей прав по распоряжению имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя он не упоминается в законодательных актах.

Её оформление необходимо не только с покупкой имущества, но и продажей.

В том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то есть на кредитные средства банка, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: оплата госпошлины, передача всей суммы за жилье и др. В настоящее время кредитные организации, которые предоставляют заемщикам ипотечные займы, ужесточают условия. Они просят только личное присутствие заемщика и с недоверием относятся к другим вариантам.

Банк имеет право отказать в выдаче ипотеки лицу, который действует через своего представителя.

Клиенты нашли выход из ситуации и обращаются к партнерским компаниям, которые оказывают помощь и поддержку в грамотном оформлении документов, которые в дальнейшем передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции.

Хоть банки не любят работать с представителями, но у покупателя часто случаются жизненные неурядицы, которые делают такую возможность необходимой.

Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который находится на этапе строительства, то оформление документа включает в себя некоторые особенности. В юридическом смысле приобрести квадратные метры не получится, поэтому предметом сделки является получение прав владельцем на это жилье путем подписания договора с компанией застройщиком.

При составлении документа в долевом строительстве необходимо в тексте указать:

  1. Наличие полномочий представителя на право заключить договор.
  2. Представитель должен принять объект в эксплуатацию.
  3. Имеет право поставить личную подпись на акте передачи объекта.

Также доверительное лицо должно иметь право на решение деловых вопросов с компанией застройщиком, если они будут иметь место.

Если представителем будет выступать супруг, то в качестве основного документа нужно предоставить свидетельство о заключении брака.

Если оплата осуществляется с использованием материнского капитала, то в доверенности нужно указать лицо, которому разрешается управлять суммой. Гражданин, который будет представлять интересы покупателя должен получить и перечислить деньги продавцу за покупку объекта.

Доверенность на покупку квартиры образец 2018 скачать

Особенности доверенности

Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Также он должен четко разбираться в основных сведениях, которые указываются в тексте доверенности.

Генеральный вид документации составляется только с помощью нотариуса на строгом бланке отчетности. Это единственная разновидность документа, который составляется на форме строгой отчетности, остальные виды доверенности можно составлять вручную или в произвольном печатном виде. Главное юридическое условие – подпись, печать нотариуса на бумаге и подпись гражданина.

Содержание должно включать перечисление следующих сведений:

  1. Место, где был составлен документ с указанием даты.
  2. Данные гражданского паспорта, как покупателя, так и доверенного представителя. Указывают серийный номер, ФИО, адрес и год рождения.

  3. Перечислить все действия, которые может осуществлять представитель.
  4. Временной интервал в течение, которого будут осуществлять действия.
  5. Наличие права по передоверию.

    Если есть в этом необходимость.

Доверенность, которая грамотно составлена, имеет свою ценность в плане финансового значения. Цена у нотариуса зависит от таких факторов, как:

  • внутренний прайс-лист юридической конторы;
  • степень родства между покупателем и представителем. Чем ближе лицо к покупателю по родословной значимости, тем ниже стоимость документа и наоборот;
  • если нужно право по передоверию.

Стоимость доверенности варьируется в пределах границ от 800 до 2 000 рублей.

Если для оформления подходит любой другой вид документа, а не генеральная, то составить ее может покупатель самостоятельно, а заверить должен нотариус, то цена составит не более 500 рублей за такую услугу.

Предусмотрены случаи, когда составленный документ не несет в себе юридической силы. Ими являются:

  1. Не указан срок по доверенности, когда была оформлена.
  2. Срок действия такой бумаги истек. Если при составлении не был указан точный срок, то по умолчанию им будет являться календарный год с момента оформления.
  3. Наступление смерти доверителя.

Перед оформлением сделки существует риск встречи с мошенническими схемами. Следует провести беседу с представителем и постараться свести такой риск к минимуму.

Чтобы быть спокойным в осуществлении покупки нужно быть уверенным в лице, которое назначается представителем.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/doverennost-na-pokupku-kvartiry

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Последнее обновление: 15.07.2018

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

Ссылка на основную публикацию