Инструкция по межеванию земельного участка в 2018 году — стоимость, в снт, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем периодически меняются законодательные нормы в сфере оформления недвижимости.

Как в 2017 году выполняется межевание земельных участков? Государственные планы в части развития земельных отношений непрестанно видоизменяются.

Поправки вносятся в порядок предоставления земель из госфонда, изменяется порядок кадастрового учета, продлевается дачная амнистия.

Как законодательные правки отражаются на межевании земельных участков? Как выглядит инструкция по межеванию границ в 2017 году?

Межевание земельных участков предполагает комплекс различных работ. Самостоятельно выполнить межевание участка не удастся.

Этим занимаются геодезические компании, имеющие лицензии на осуществление инженерно-геодезических работ.

Нужно ли проводить межевание земельных участков в 2017 году? В первую очередь это нужно для регистрации права собственности на землю.

Обойтись без определения точных границ и зарегистрировать участок в Росреестре можно только в следующих ситуациях:

Однако указанные исключения применимы только до 1.01.2018. С этого момента регистрация права на любой земельный участок без межевания станет невозможной.

Так нужно ли поторопиться с межеванием? Если право на участок надлежаще оформлено и не планируется никаких операций с землей, то межевание можно и отложить.

Но если планируется продажа земли, оформление ее в залог, дарение и прочие операции, то межеванием следует заняться как можно скорее.

Предположительно в последние месяцы 2017 года будет наблюдаться повышенный спрос на межевые работы, что поспособствует увеличению стоимости услуги.

Межевание участка земли это геодезические работы, выполняемые кадастровыми инженерами с целью определения характерных точек границ участка и составления межевого плана.

На основании результатов межевания точные сведения об участке регистрируются в Росреестре.

Комплекс межевых мероприятий включает в себя следующие работы:

  • сбор фактических сведений об участке и их анализ;
  • согласование полученной информации с заинтересованными лицами;
  • геодезическая съемка участка для определения его пределов;
  • обобщение полученных данных и расчет площади участка;
  • подготовка межевого плана;
  • оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт это документ, в котором содержится подробная идентифицирующая информация об объекте недвижимого имущества.

Внесение сведений о земельном участке в госреестр позволяет узаконить право собственности на землю. Это в свою очередь дозволяет собственнику свершать любые действия с принадлежащим ему участком.

Заменить межевание каким либо иным процессом не представляется возможным, поскольку это единственный метод для уточнения земельных границ.

Земельные споры, возникающие между владельцами смежных участков, чаще всего разрешаются привлечением землемера.

Фиксирование на местности и в документах точного положения границ помогает разрешить любые спорные ситуации, касающиеся площади участков.

Также среди целей межевания следует выделить то обстоятельство, что без определения границ нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет. Отсутствие данных об участке в государственном

Кадастре не позволит зарегистрировать землю в Росреестре. В такой ситуации фактически владея участком, гражданин не будет иметь никаких юридических прав на землю.

Соответственно, распоряжаться незарегистрированным участком не получится. С точки зрения отдельного собственника межевание:

  • устанавливает точные границы между соседними землями;
  • позволяет зарегистрировать право собственности на участок;
  • защищает частную собственность на землю.

В масштабах государства межевание:

  • вносит порядок в земельные отношения;
  • способствует эффективному развитию рынка земли;
  • позволяет учитывать земельные ресурсы страны;
  • дает возможность управления земельным фондом;
  • способствует пополнению бюджета за счет земельного налога;
  • упрощает процесс изъятия земель под госнужды.

Основной норматив, регулирующий вопросы кадастрового учета, это ФЗ № 221 от 24.07.2007. В этом документе отображены все особенности процедуры замера площади участка и прочие нюансы.

В ст.2 данного закона приведена правовая основа земельных правоотношений. Гл.3 содержит сведения, касающиеся возможности обжалования решения или приостановки действия отдельных документов.

Непосредственно процедура кадастровой деятельности определена в гл.4 ФЗ № 221.

Здесь установлены требования к кадастровым инженерам, проводящим кадастровые работы и полный перечень обязанностей таких специалистов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

В ст.30 сказано о СРО в данной сфере. А сам процесс всего комплекса кадастровых работ приведен в гл.4.1 указанного норматива.

Согласно закону О госкадастре … (ФЗ № 221) пошаговая инструкция по межеванию земельного участка заключает в себе ряд последовательных мероприятий:

После завершения межевания собственник вправе обращаться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

В 2017 году действует новый ФЗ № 218, позволяющий объединить процессы регистрации кадастровых данных и права собственности.

Таким образом, заявитель может одновременно поставить участок на кадастровый учет на основании межевого плана и зарегистрировать/перерегистрировать право собственности на землю.

Если осуществляется межевание земельного участка в СНТ, инструкция осуществления работ будет аналогичной. Но есть и некоторый нюанс.

Если на участок имеется кадастровый паспорт, то нужно обратить внимание на 16 строчку в листе В1.

Если межевание проводилось, то здесь будет запись о соответствии площади и месторасположения границ материалам межевания.

Если даже межевание не проводилось, то при отсутствии разногласий с соседями и соответствии участка расположению на генплане СНТ можно обойтись и без межевания.

Имея правоустанавливающий документ на землю, можно получить кадастровый паспорт как по ранее учтенному земельному участку.

Процесс межевания участка земли начинается с заключения договора с геодезической компанией. Для этого понадобятся такие документы:

  • паспорт, или иной документ, подтверждающий личность владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоподтверждающие документы на участок.

Нередко собственники делегируют свои полномочия иным лицам, доверяя представление интересов частным лицам или организациям, специализирующимся на подобных услугах.

В этом случае обязательно наличие нотариально заверенной доверенности с указание прав представителя. Доверенное лицо обязано предъявлять надлежащую доверенность и свой паспорт.

Дополнительно могут потребоваться некоторые справки, например:

На основании перечисленных документов заключается договор на проведение межевания участка.

В нем может прописываться обязанность инженера не только по подготовке межевого плана, но и по получению кадастрового плана от имени собственника.

Межевым планом называется документ, составляемый на основании кадастрового плана, являющегося результатом работ по межеванию участка.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей. В текстовой части содержатся описательные сведения.

На их основании вносятся изменения в Кадастр. Графическая часть отражает существующее положение границ земельного участка и расположение новых (уточняемых) границ.

К сведению! Межевой план может быть подготовлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме, заверяемой квалифицированной электронной подписью проводившего межевание и составившего план кадастрового инженера.

Основными преимуществами межевания выступают такие обстоятельства:

К недостаткам можно отнести необходимость сбора документов. Можно доверить эту обязанность представителю, но услуга потребует дополнительных финансовых затрат в дополнение к основным расходам.

В остальном межевание практически не имеет минусов для собственника. Единственным сложным моментом может оказаться согласование границ земельного участка с соседями, несогласными с полученными в ходе работ данными.

Согласование границ участка с заинтересованными лицами это обязательный этап межевых работ.

Не позже чем за 7 дней до проведения межевания надлежит известить владельцев всех смежных участков о дате и времени проведения работ по межеванию участка.

Соседи должны присутствовать во время осуществления межевых работ кадастровым инженером, чтобы на месте согласовать границы.

Видео: межевание земельных участков

Необходимость согласования обусловлена тем, что соседи могут долгие годы пользоваться чужой землей, даже не подозревая об этом.

После определения точных границ участка данный вопрос решается раз и навсегда. Извещать соседей может не только собственник земельного участка, но и компания, осуществляющая межевание.

Но за каждого оповещенного человека придется заплатить как минимум 250 рублей. Для самостоятельного извещения следует соблюсти следующий порядок действий:

  1. Написать или распечатать на компьютере извещение.
  2. Указать точную дату и время проведения межевых мероприятий.
  3. Обозначить необходимость присутствия заинтересованных лиц для согласования границ.

С готовым извещением нужно обойти всех соседей, уведомить их о предстоящих работах и попросить их расписаться в том, что они предупреждены о предстоящем межевании.

Можно подготовить отдельное извещение для каждого из соседей. Подписанный документ передается кадастровому инженеру, чтобы он мог убедиться в оповещении всех заинтересованных лиц.

Бланк извещения о проведении межевания земельного участка можно скачать здесь.

Если в назначенное время соседи не явятся для согласования, то это не повод откладывать межевание.

Порядок установления стоимости межевых работ определяется законом только в отношении государственных организаций.

При этом имеют значение два показателя – Трудоемкость и Цена за нормо-час.

Частные геодезические организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, учитывая среднерыночные цены и ориентируясь на характер предстоящих работ.

В некоторых регионах принимаются законы, направленные на ограничение роста цен на межевание. В 2017 году рыночная стоимость межевания земельного участка варьируется в пределах 3 000-30 000 рублей.

Зависит это от площади участка и сложности работ. Средняя цена составляет примерно 10 000-20 000 рублей.

Может ли межевание земли проводиться бесплатно? Какая в этом случае будет инструкция по межеванию земельного участка?

Бесплатно новый закон, действующий с 2015 года, позволяет провести межевание всем собственникам земельных участков.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Как узаконить пристройку к дому, смотрите здесь.

Речь идет о ФЗ № 171 от 23.06.2014, который предусматривает бесплатный обмер для землепользователей до конца 2017 года, но только в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

На практике ни в одном регионе муниципалитет не озаботился оплатой комплексных кадастровых работ.

Всю инструкцию по межеванию земельного участка в 2017 году можно свести всего к нескольким действиям.

Это сбор документов, заключение договора с кадастровым инженером, согласование границ с соседями и регистрация итоговых данных в Росреестре после получения межевого плана.

Процесс хоть и затратный, но несложный. И стоит учитывать, что именно межевание является одной из лучших гарантий защиты права собственности на землю.

Источник: https://god-radosti.ru/nazvanie-kategorii/instrukcija-po-mezhevaniju-zemelnogo-uchastka

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019 года?

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.

Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2020 года.

Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Межевание земельного участка – это действие, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи знаков, а также составление чертежа участка с описанием (межевого плана).

Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

Межевание, как часть кадастровой деятельности

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по участку.

Читайте также:  Снятие наличных с кредитной карты тинькофф в 2018 году - комиссия, можно ли деньги, без процентов, платинум

Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица.

Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями. Только вызов компетентного специалиста и отметки, как на самой земле, так и документальные, помогают разрешить такие ситуации.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-novyj-zakon/

Межевание земельного участка бесплатно — Новый закон 2018

Новый закон о межевании земельных участков 2018 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ «О межевании земельных участков»).

Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см.

ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

Бесплатно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сроки межевания земельного участка по закону: общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2018 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии.

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

Соглашения подписаны со следующими регионами:

  • Республика Башкортостан,
  • Коми,
  • Мордовия,
  • Саха (Якутия),
  • Тыва,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Пермский край,
  • Хабаровский край,
  • Амурская область,
  • Вологодская область,
  • Псковская область,
  • Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Спикер: Кадастровый инженер ООО «Лаборатория Экспертиз» Поздняков Павел Александрович

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2018 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр.

В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности.

Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

В результате постановки участка на первичный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, о чем вам на руки выдается соответствующая бумага.

Что нужно знать про первичный кадастровый учет:

  • Кадастровый номер участка не подлежит изменению, он закрепляется за участком навсегда;
  • Присвоения номера недостаточно, чтобы полностью соблюсти требования законодательства по постановке участка на кадастровый учет.

Как только участку присвоят кадастровый номер, можно приступать к межеванию.

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Как провести кадастровую оценку земельных участков — ответ эксперта

Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

Этапы проведения межевания на участке

Как сделать межевание земельного участка по шагам после 1 января 2018 года:

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.Важно! Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
  • Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
  • Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

По результатам рассмотрения данных происходит постановка участка на кадастровый учет, или приостановка дела для запроса дополнительных сведений или корректировки.

Если решено положительно, собственник получает выписку из ЕГРН, в течение недели участок можно увидеть на кадастровой карте с красным контуром границ.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Если приостановлено, кадастровый инженер вносит правки, дело снова подается в МФЦ, но как откорректированное. Кадастровый инженер сопровождает собственника до положительного решения и получения выписки.

Как выглядит документ межевания земельного участка — фото

Источник: https://promdevelop.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu/

Межевание земельного участка в 2018 году — стоимость, бесплатно, новый закон, карта, проект, после 1 января

1   0   2200

В 2018 году ни в одном нормативном акте нет указаний на обязательное межевание правообладателями земельных участков и внесение этих сведений в Госреестр. Такие действия проводятся на усмотрение самих дачников и ограничения по срокам не имеют.

Однако, Госреестр рекомендует владельцам земельных участков, границы которых официально не зарегистрированы, провести межевание.

Эта рекомендация исходит из юридической практики, когда возникают разногласия с хозяевами соседних участков или с руководством садоводческих товариществ.

Общие понятия

Межевание – совершение действий, направленных на точное определение границ земельного участка, и оформление результатов юридически. На плане указываются координаты участка и его площадь.

В ряде случаев определение границ участка земли является необходимой процедурой:

  • спор с владельцами соседних участков, где проходит межа;
  • намерение огородить свои владения;
  • желание использовать спорный участок земли для посадок или построек;
  • намерение продать участок;
  • желание подарить или завещать свою земельную собственность.

Для этого необходимо произвести кадастровые работы, главная часть которых – межевание.

Что это такое

В Земельный кодекс, руководствуясь законом № 361 ФЗ, внесены поправки, более четко регламентирующие процесс кадастровых работ и межевания.

Внесенные поправки свидетельствуют, что межевание земельного участка обязательно при совершении регистрации участка в качестве собственности. Процедура является необходимой при юридических сделках.

Межевание, являющееся частью кадастровой работы, осуществляется кадастровым инженером, обладающим соответствующим образованием и имеющим лицензию на производство подобных работ. Других способов, определяющих границы земельного участка, законодательством не предусмотрено.

На кого распространяется

Виды земельных участков, для которых межевание является необходимой процедурой:

  1. Передаваемым гражданам для постоянного пользования из резерва государства, например, многодетным семьям и инвалидам.
  2. При разделении, объединении или выделении доли.

После 1 января 2018 года без официально оформленного межевого плана невозможно совершение таких юридических сделок, как купля-продажа, договор дарения, получение по наследству. Участки земли, взятые во временное пользование, межеванию не подлежат.

На основании ст. 11.10 Земельного кодекса определение границ проводится работниками геодезической компании, которая обладает лицензией на оказание такого рода услуг. Существует немалое количество геодезических фирм, осуществляющих этот вид деятельности.

Кадастровый инженер должен обладать квалификационным аттестатом с действующим сроком и состоять членом СРО – саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра имеется сервис, на котором можно выбрать подходящего кадастрового инженера. На этом же сайте можно проверить статус и деятельность выбранного самостоятельно инженера.

Поскольку указанная процедура на протяжении жизни проводится нечасто, а в законодательстве имеется много тонкостей и регулярно проводятся изменения, имеет смысл воспользоваться услугами посредника.

При этом необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

Составляется договор, в котором заказчиком является владелец участка, а исполнителем – геодезическая компания или конкретный кадастровый инженер. Внизу должны иметься дата составления и подписи участников.

Договор составляется в двух экземплярах. После подписания заводится землеустроительное дело. Составляется проект производства необходимых работ, куда вносятся сведения о заказчике и кадастровом инженере.

Алгоритм действий

Действия геодезиста после заключения договора:

  1. Подвергнет анализу полученную документацию.
  2. Прибудет на участок в договоренное время, имея при себе теодолит или нивелир.
  3. Сделает топографическую съемку.
  4. Совершит замер всего периметра участка.
  5. Отдельно обозначит все поворотные точки.
  6. Составит межевой план.
  7. Согласует его с владельцами соседних участков и получит их подпись.

При несогласии соседей владелец земельного участка может подать в суд.

Заключительный акт о результатах проведенных работ оформляется в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.

После окончания геодезических работ заказчику выдают результаты проведенных работ. Его задачей является внесение полученной информации в Госреестр. Перед тем, как подписать акт, следует тщательно проверить все внесенные в него данные.

Для чего требуется

Получение официального документа о проведении межевания должно быть получено при намерении продать свой участок. Без предъявления этого документа будет невозможно оформить договор о купле-продаже.

Без документа о межевании у наследников этого недвижимого имущества будет отсутствовать возможность получить правоустанавливающую документацию.

На такой участок нельзя составить договор дарения. Не получится предоставить его и в качестве залога. Невозможно будет объединить или разъединить участки земли.

Ситуации, при которых требуется проведение процедуры межевания:

  • изменение границ;
  • необходимости разделить надел на части;
  • присоединение дополнительной площади;
  • увеличение площади после согласования с администрацией;
  • возведение на земле различных строений;
  • сложная форма участка, что может привести к спорам с соседями;
  • сдача земли в аренду;
  • совершение юридических сделок.
Читайте также:  Госпошлина за регистрацию ооо в 2018 году - оплата, квитанция, реквизиты, уплата, возврат при отказе

Проведение межевания позволит не нарушать сервитут – ограничение пользования территорией вследствие граничащих с ней дорог.

Необходимые условия

Межевание земельного участка бесплатно позволяет сделать в случае, когда государство проводит комплексные кадастровые работы, оплачиваемые из бюджета любого уровня.

Существует программа, по которой должно проводиться оптовое межевание крупных территорий. Информация об этом должна проводиться через СМИ.

Поскольку, начиная с 2018 года, межевание станет необходимым условием для проведения юридических сделок, владельцам участков в этом случае придется проводить эту процедуру самостоятельно.

Особенности проведения

Кадастровый план состоит из двух частей.В текстовой части указана информация о рассматриваемом участке, имеющем ограничения, например, в виде общественных дорог. Графический документ представляет схему всей территории с обозначением границ.

Длительность геодезических работ зависит от различных обстоятельств — погоды, рельефа измеряемого участка. В среднем процедура длится от одного до пяти дней.

Кадастровому инженеру для выполнения его обязанностей следует представить документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство прав на земельный участок;
  • план границ участка;
  • выписку из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно онлайн. После выполнения работ, указанных в договоре, будут получены межевой и технический планы. Карта межевания земельных участков необходима для их учета. Технический план необходим для постановки на учет дома и других строений.

Сколько будет стоить

Бесплатно межевание будет осуществляться только в случае ее инициирования местной администрацией.
Муниципальные организации делают расчет по существующей методике. Частные фирмы сами устанавливают стоимость своей работы, ориентируясь на рыночные цены.

С кадастровым инженером заключается договор, в котором перечисляются все виды работ. Сколько стоит проведение межевания, решает сам исполнитель.

На стоимость оказывают влияние:

  1. Регион.
  2. Площадь участка.
  3. Местоположение.
  4. Рельеф местности.
  5. Форма участка.

Частые вопросы

К основным часто задаваемым вопросам относятся следующие:

Вопрос Ответ
Можно ли проводить сделки с участком, поставленным на кадастровый учет, но не имеющим плана межевания? ранее такое было возможно. С 1 января 2018 года произошли изменения в законодательстве, и теперь межевание при совершении юридических сделок является обязательным
Могут ли быть скидки при заказе работ на двух или нескольких рядом расположенных участках? да, цена может незначительно снижаться вследствие экономии времени, затрачиваемого на приезд специалистами
Имеет ли смысл заниматься проведением межевания, если в ближайшем будущем не планируется проведение сделок? такого обязательства пока нет. Но могут возникнуть обстоятельства, когда межевание будет необходимо и придется делать его в срочном порядке

Видео: что нужно знать

Нюансы оформления

Если владельцы граничащих участков выразят несогласие с предъявленным им планом межевания, то спорный вопрос может быть решен в суде.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • выписка из ЕГРП на свой участок и все смежные;
  • документы о получении прав собственности;
  • сведения о линиях электропередач и коммуникаций.

Чем регулируется

Следует изучить:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  3. № 361-ФЗ об изменениях, внесенных в законодательные акты.
  4. № 93-ФЗ о внесении изменений на оформление объектов недвижимости.

Начиная с 2018 года проведение процедуры межевания земельных участков, находящихся в собственности, станет необходимостью при совершении юридических сделок. Произвести эту работу официально можно в специализированных компаниях.

Источник: https://realtyaudit.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Новый закон о межевании земельных участков

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ.

Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Ознакомьтесь  Закон о профстандартах

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!

Изменения в законе о межевании земельных участков

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст.

19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года.

После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории.

План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ.

В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Скачать закон о межевании в редакции на 2017 год

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov/

Закон о межевании земельных участков в 2018 году

Год президентских выборов несет многим россиянам небольшой сюрприз, закон о межевании земельных участков в 2018 году начинает действовать в полную силу.

Распоряжение правительства о повышении качества земельных услуг и межевании РФ №2236-р был принят в 2012 году. Но только с марта 2018 нельзя будет купить, продать, обменять или совершить иные действия с землей, которая не прошла через документы землемеров. При этом закон не допускает исключений, все категории собственников земли любого назначения не смогут отчуждать свое имущество.

Зачем нужен закон о межевании земельных участков – 2018

Подобное изменение в законодательстве назрело достаточно давно. С одной стороны, в государстве слишком много «ничьей» земли. Территории не имеют закрепления за собственниками, так как не определены границы участков.

Следовательно, правительство не может собрать налоги. Вероятно, это важнейший фактор, заставивший принять распоряжение правительства в 2012 году. В 2014 году В.В.

Путин подписал закон № 447-ФЗ, окончательно закрепивший сроки межевания.

При этом собственники должны понимать, что межевание участков до 2018 года и по истечении этого срока не становится обязательным. Оно будет необходимо только в случае, когда придется переоформлять имущество на новых собственников.

Если при купле-продаже процедура только затянет оформление документов, то наследникам придется тяжелее. Они не смогут получить наследство, если оно не оформлено по всем правилам. А заниматься оформлением им тоже будет сложно, поскольку формально собственниками они не являются.

На данный момент кадастровые палаты не ощущают наплыва посетителей. Он ожидается ближе к концу 2018 года, когда ни одна сделка не будет зарегистрирована без нужного пакета документов.

Читайте также:  Сбор на капитальный ремонт дома в 2018 году - если не платить, денег многоквартирного, средств

Как происходит межевание

Самостоятельно эту процедуру провести невозможно, для этого необходимо обратиться в кадастровую палату. Там есть список инженеров, имеющих специальную лицензию. Только они имеют право провести межевание и выдать соответствующий акт.

Технология выглядит следующим образом:

  1. Получение информации о заинтересованных лицах. Это соседи земельного участка, юридические или физические лица.
  2. Извещение соседей о начале межевания.
  3. Съемка с помощью геодезического оборудования.

  4. Обработка информации, составление плана.
  5. Установка межевых столбов.

В сложных случаях придется решать дело в суде. Не всегда сосед согласен с тем, что забор находится «здесь, а не тута», или собственника смежного участка найти не удалось. Часто проблемой может стать банальная путаница.

При межевании смежной земли идет привязка к тем наделам, которые уже прошли все инстанции и оформлены по закону. Однако как любой человек, геодезист тоже может допустить ошибку. И тогда происходит сбой всей системы. Но больше всего страдает тот, кто пришел последним, именно за его счет остальные нарезали куски собственности. И именно последнему приходится обращаться в суд и нести издержки.

Как правильно провести разделение границ

 Чтобы успеть сделать межевание до 2018 года, владелец участка должен быть готов приложить некоторые усилия. Это невозможно провернуть за пару дней. Порядок действий будет следующий:

  1. Подготовка имеющихся документов.

    Придется собрать все бумаги, по которым земля перешла в собственность, приготовить две копии паспорта или устава юридического лица.

  2. Заключить договор подряда с кадастровым инженером.
  3. Получить от него межевой план.

    Сейчас он может быть изготовлен в электронном виде, скрепленном усиленной электронной подписью.

  4. Написать заявление в Росреестр. Если кадастровый план сделан в электронной форме, то его копию предоставлять не нужно.

  5. Уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за 1 участок.
  6. В срок от 10 до 12 рабочих дней получить правоустанавливающие документы.

Сейчас нет необходимости обращаться непосредственно в Росреестр, документы оформляются в электронном виде через МФЦ. Туда предоставляется заявление, оттуда забираются готовые бумаги. Чтобы сэкономить время граждан, в МФЦ есть процедура предварительной записи по телефону или лично.

Что принес закон

Упорядочение земельных отношений несет гораздо больше пользы для граждан, так как они юридически закрепляют за собой право собственности.

Дачный участок, который был оформлен только посредством садоводческой книжки, хорошо уберегал от злоумышленников на начальном этапе.

Однако когда там появился дом, надворные постройки и прочее хозяйство, появилась необходимость документального оформления. 

Межевание до 2018 года закон № 447-ФЗ не заставляет проводить всех и каждого. Если не планируется отчуждение, то землей можно распоряжаться и далее.  Сейчас работа кадастрового инженера обойдется от 5 до 15 тыс. руб.

в зависимости от отдаленности, общей площади и других факторов. Гораздо важнее то, что в 2017-2021 году повысится земельный налог.

Теперь он начисляется с кадастровой стоимости, причем в 2017 году с коэффициентом 0,2, 2018 – 0,4, 2019 – 0,6 и так далее. 

Источник: http://BiznesKlubOnline.com/stati/1339-zakon-o-mezhevanii-zemelnykh-uchastkov-v-2018-godu/

Межевание земельного участка до 2019 года: закон и его описание

С зимы текущего года действенным становится закон о межевании земельного участка до 2019 года, который может немного огорчить всех землевладельцев.

По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас.

Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно.

В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания.

О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Какие земли следует межевать?

Не глядя на то, что люди надеялись, будто новый закон не распространяется на садовые территории, все же подобное условие актуально и в этом случае.

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью.

Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог.

Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Стоимость процедуры

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам.

Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы.

По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Начисление штрафа за несоблюдение сроков межевания территории временно не происходит. Но это далеко не повод, чтобы игнорировать хотя бы сбор документов.

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Источник: https://2019year.net/novosti/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2019-goda-zakon.html

Ссылка на основную публикацию