Как быстро продать коммерческую недвижимость в 2018 году — без риэлтора

Умирающая профессия

Покупка или продажа жилья всегда представляла собой достаточно сложную задачу.

У многих претендентов на жилплощадь (то есть потенциальных покупателей) просто нет необходимых знаний и опыта, многие опасаются стать жертвой мошенников. В таких условиях люди часто обращались к риелторам.

Однако в последние годы ситуация изменилась. Все больше признаков указывает на то, что риелтор — это отмирающая профессия.

По результатам ведения практики сопровождения сделок в рамках юридической компании Heads Consulting за последние десять лет (то есть с 2006 по 2016 год) число агентов по продаже недвижимости сократилось на 45% — почти в два раза. Причины этого заключаются в первую очередь в том, что потенциальные клиенты все меньше нуждаются в услугах посредников.

Первая причина — сервисы, позволяющие самостоятельно выбрать недвижимость, выставленную на продажу: например, «Циан», Avito, «Яндекс-Недвижимость» и другие конкурирующие с ними площадки.

Используя эти ресурсы, человек может найти интересный ему объект, запросить всю необходимую информацию, а затем договориться и обсудить условия сделки напрямую с собственником.

В результате исчезает необходимость платить риелтору за поиск и подбор объекта — а ведь стоимость этой услуги оценивается в 2–4% от цены заключаемой сделки. В «доинтернетную» эпоху риелторы обладали монополией на подобную информацию, сейчас эта монополия испарилась.

Второй удар по бизнесу риелторов нанесло создание сети многофункциональных центров (МФЦ).

Упрощение подачи документов для физических лиц при приобретении жилой недвижимости и сопутствующие услуги, предоставляемые этими центрами, позволяют совершать сделку фактически без специальных знаний и умений — достаточно прийти в МФЦ, сотрудники которого всегда проконсультируют по сложным вопросам оформления.

Теперь перед человеком, желающим купить квартиру, останется только одно препятствие — юридическое оформление сделки. Помимо риелторов такую услугу оказывают профессиональные юристы, причем у них стоимость подобных услуг носит фиксированный размер и в целом достаточно невелика благодаря жесткой конкуренции.

Третьим могильщиком риелторского бизнеса можно назвать крупнейшего собственника недвижимости в России — государство. Различные госструктуры контролируют приблизительно 10% жилищного фонда в стране.

По мере развития электронных торговых площадок и документооборота власти все чаще реализуют принадлежащие им квартиры и комнаты на федеральных и региональных электронных площадках.

Таким способом государство демонстрирует населению, что для покупки квадратных метров вовсе не обязательно обращаться к услугам посредников — достаточно зайти на одну из электронных площадок вроде ЕЭТП, Сбербанк-АСТ и им подобных.

Четвертый гвоздь в крышку гроба риелторов забила практика продаж и покупок недвижимости на аукционах.

Процесс приобретения через торги максимально прозрачен и прост: каждый потенциальный покупатель получает возможность предварительно ознакомиться со всей необходимой документацией по объекту еще до проведения торгов, а стартовая цена всегда заметно отличается от рыночной в сторону дешевизны.

Принять участие в борьбе за желанный лот могут лишь те, кто согласился заранее внести задаток: это отсекает от участия в торгах «случайных прохожих» и осложняет задачу накрутки цен. В итоге подобный подход к проведению торгов позволяет довести стоимость недвижимости до разумных значений.

Не стоит забывать, что в 2017 году Росреестр должен создать единую базу недвижимости России. После запуска этой системы общедоступные сведения по объекту недвижимости можно будет заказать в любом МФЦ вне зависимости от того, где находится объект.

Львиная доля документов на жилье будет переведена в электронный вид и станет запрашиваться регистрирующим органом путем межведомственного взаимодействия. Это приведет к фатальным последствиям для агентов по недвижимости, ведь сейчас они аргументируют свою нужность умением собирать все необходимые документы.

Когда этот процесс станет простым и понятным обычным россиянам, услуга риелтора фактически сузится до организации встречи между продавцом и покупателем — а это легко сделать и без посредника.

В 2016 году Сбербанк уже запустил новый проект — центр Sberned, включающий в себя сервисы по электронной регистрации сделок с жильем, приобретению квартир в ипотеку, а также правовой экспертизе выставленных на продажу объектов и всех участников сделки.

В ближайшее время можно ожидать появления аналогичных структур, созданных конкурентами Сбербанка. Это означает, что у риелторов появился мощный конкурент — банки, которые располагают огромными базами данных, собственными объектами для продаж в виде залоговых квартир и возможностью прямой «подачи» на регистрацию.

Схватку с таким противником риелторское сообщество может не выдержать.

Наконец, в Госдуме готовят законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».

В случае его принятия большая часть работающих на рынке риелторов будет вынуждена либо сменить профессию, либо продолжить свою деятельность с риском преследования со стороны государства.

Дело в том, что многие риелторы привыкли работать сами на себя, не декларировать свой доход и практически не нести ответственность за свою деятельность.

Если законопроект будет принят, то самостоятельно работающего посредника обяжут зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а также подтвердить наличие высшего юридического образования и/или профильного стажа по месту основной работы сроком не менее трех лет. Также риелторам придется доказать отсутствие у них судимости.

Более того, агентов по недвижимости намерены обязать сдавать экзамен на получение квалификационного аттестата, действующего в течение пяти лет. От юридических лиц потребуется гарантия, что их возглавляет аттестованный риелтор. Вред, причиненный клиенту, предполагается возмещать в полном объеме за счет риелтора или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор.

От посредников потребуется также предоставить обеспечение своей деятельности в виде обязательного страхования (на сумму не менее 300 тыс. руб.) и взноса в компенсационный фонд саморегулируемых организаций (30 тыс. руб.).

Иными словами, принятие этого законопроекта может стать началом конца для десятков тысяч риелторов — кто-то сменит род деятельности, другим придется получать юридическое образование.

Несмотря на перечисленные обстоятельства, некоторые специалисты считают, что слухи о скором исчезновении агентов по недвижимости преувеличены. Их убежденность основывается на данных свежих социологических исследований. В качестве примера можно привести работу Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), опубликованную в первой половине 2016 года.

Согласно результатам этого исследования, за последние семь лет доля граждан, когда-либо пользовавшихся услугами риелторских агентств, выросла в два раза (с 20 до 41%), при этом уровень доверия к посредникам на рынке недвижимости поднялся на 5% (с 19 до 24%).

Одновременно на 6% сократилось число респондентов, сомневающихся в добросовестности риелторов (с 41 до 35%).

Как можно прокомментировать эту статистику? Во-первых, данные подобных исследований зачастую не соответствуют реальному положению вещей.

Во-вторых, снижение числа отрицательных оценок риелторов на 6% на фоне того, что число их клиентов удвоилось, является свидетельством кризиса отрасли: получается, что агенты улучшили свой имидж на минимальном уровне (5–6%) при двукратном росте клиентской базы. В-третьих, уровень доверия в 24% вряд ли свидетельствует о позитивных перспективах для посредников.

В итоге можно заключить, что потребность в услугах риелторов при проведении сделок с недвижимостью в ближайшей перспективе будет только сокращаться. Этому способствуют как появление иных вариантов проведения сделок, более удобных и безопасных для потребителя, так и возможность появления полноценного законодательного регулирования работы агентов.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/580dd4f29a7947a2f22484ba

Нужен ли риелтор при продаже квартиры в 2018 году

Сделка купли-продажи квартиры – это очень важное событие, которое сопровождается массой вопросов и нюансов. Сегодня большинство людей не представляет себе процедуру продажи недвижимости без посредника. Но так нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

Зачем нужен вообще риэлтор

Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью. Сделки с недвижимостью – это его основное занятие, поэтому его знания и услуги так ценятся сторонами сделки.

Как работают риэлторы при продаже недвижимости? В функции и обязанности риэлтора по продаже входит:

  • проверяет юридическую чистоту жилья;
  • помогает продавцу собирать необходимые справки, документы для продажи квартиры;
  • осуществляет оценку и предпродажную подготовку;
  • реализует рекламную кампанию – ищет покупателей и проводит показы;
  • разрабатывает тексты договоров в интересах клиента;
  • курирует регистрацию перехода права собственности на покупателя;
  • контролирует завершение сделки.

Аргументы за риэлтора при продаже

Какие есть плюсы при обращении к агенту:

  1. Экономия времени и нервов. Опытный риэлтор возьмет на себя практически всю работу по продаже – а продавцу останется только согласовать удобные для себя пункты, подписать договор и выполнить условия сделки.
  2. Снижение юридических рисков. Риэлтор поможет выявить надежного покупателя и отсеять людей, не вызывающих доверия.
  3. Быстрая продажа квартиры. Продать квартиру с риелтором получится намного быстрее, поскольку он знает нюансы продажи квартиры. Как правило, договор на риелторские услуги заключается сроком на 3-6 месяцев.
  4. Соблюдение правовых нюансов. Обыватель, не подкованный в правовых вопросах, может по незнанию подписать недействительный документ, который в будущем можно оспорить, а сделку – отменить. Риэлтор не допустит такой ситуации.
  5. Индивидуальный подход и защита интересов клиента. Риэлтор не просто ищет (знает, как найти) покупателя, предложит подписать типовой договор купли-продажи, а вникнет в индивидуальную ситуацию, грамотно реализует план, как правильно продать квартиру, и разработает документы таким образом, чтобы соблюсти все интересы своего клиента.

Агент может облегчить проведение любой сделки, независимо от ее сложности, а также может дать рекомендации и советы как быстро продать квартиру или побыстрее оформить дом. Однако на практике встречаются ситуации, когда помощник не нужен – а минусы перевешивают плюсы.

Аргументы против

Перед тем, как решиться на заключение агентского договора на продажу квартиры, продавцу нужно внимательно взвесить возможные отрицательные стороны сотрудничества.

  1. Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
  2. Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
  3. Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.

Если речь идет о простой сделке – один продавец, один покупатель, необремененная квартира, то необходимость в посреднике вообще отпадает.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры с нотариусом

С чего начать новичкам? Нотариус обязателен при продаже квартиры в двух случаях:

В остальных случаях закон не обязывает сторон обращаться в нотариальную контору, но если они сочтут такой визит необходимым – любую сделку можно удостоверить.

Нотариус обеспечивает законность сделки, в том числе выполняет следующие действия:

  • проверяет, не нарушены ли сделкой чьи-либо права;
  • разрабатывает текст договора с учетом действующих норм;
  • проверяет дееспособность продавца и покупателя;
  • удостоверяет своей подписью факт совершения сделки.

Поэтому если продавец планирует обращаться к риэлтору именно для обеспечения юридической законности сделки – то участия посредника не требуется, иначе он лишь продублирует полномочия нотариуса.

Однако нотариус не может заменить риелтора полностью – он не проведет осмотр квартиры, не станет продвигать недвижимость на рынке и контролировать расчеты по сделке. Все эти функции по-прежнему лежат на агенте.

Таким образом, продавцу нужно определиться, в каких вопросах ему нужна помощь – и, исходя из этого, решать, нанимать риелтора или нет.

Нужен ли риелтор при продаже квартиры через ипотеку

Банк, выдающий покупателю ипотеку, является в некотором смысле гарантом продавца в плане расчетов. Если банк надежный, с многолетней положительной историей и хорошей репутацией – продавец может не беспокоиться о том, что банк не переведет ему оплату за квартиру.

Однако в ипотечных сделках есть другой риск. Если договор после его исполнения будет аннулирован судом, то продавец рискует получить назад жилье, обремененное ипотекой. Судебная практика в таких делах встает на сторону банков.

Именно для того, чтобы избежать подобного риска, в ипотечных сделках требуется риэлторская помощь. Обеспечить юридическую чистоту сделки может только человек с профильным образованием или с многолетней практикой продаж на рынке недвижимости.

Мошенничество риелторов при продаже квартиры

Как именно обманывают риэлторы при продаже квартиры?

Встречаются следующие схемы обмана мошенников риэлторов:

  1. Услуга «Поиск покупателя». Ряд мошенников предлагают продавцу свои услуги по поиску покупателя, но оплату просят не от суммы заключенной сделки, а за каждого найденного потенциального покупателя. При этом работа по поиску как таковая не ведется, а «покупателями» выступают родственники и знакомые мошенника.
  2. Продажа по генеральной доверенности. Агент требует, чтобы продавец выдал ему нотариальную доверенность на право совершения всех действий, связанных с продажей, в том числе и на право принимать деньги. С таким документом мошенник может провести в жизнь совершенно любой план, а привлечь его к ответственности будет очень сложно.
  3. Фирмы-однодневки работают в целях заключения нескольких договоров. Они обещают выполнить большой объем работы по низкой цене, ссылаясь на неопытность или акции. Такие мошенники всегда работают по предоплате. Получив деньги, они просто исчезают с рынка – юридическое лицо закрывается, офис освобождается, а клиент остается ни с чем.
Читайте также:  Особенности выписка из егрп на недвижимое имущество (егрн) в 2018 году

Перечисленные схемы прямо противоречат принципам деятельности честных специалистов.

Как проверить и правильно выбрать агента? Обезопасить себя на все 100% от мошенника невозможно, однако для снижения рисков нужно придерживаться ряда простых правил при выборе риэлтора:

  • обращаться только к агентам с хорошей репутацией;
  • никогда не отдавать риелтору подлинники документов, особенно паспорта – для работы ему достаточно копий;
  • не пренебрегать общением – общаться с покупателем по поводу условий сделки;
  • анализировать, насколько понятные он дает ответы на задаваемые вопросы.

Если же продавца квартиры все же обманули, как обманывают риэлторы, следует немедленно обратиться с заявлением о мошенничестве в полицию.

Как не платить риелтору за продажу квартиры

Прежде чем решить, оплачивать услуги агента или нет, нужно проанализировать, как риэлтор продает квартиру. Если риелтор добросовестно выполнил свои обязательства по договору услуг, то заплатить придется – иначе не избежать судебного иска. Если суд установит, что продавец немотивированно уклоняется от оплаты, то решение будет в пользу агента.

Другое дело, если риелтор не выполняет своих обязанностей, а оплату требует. В этом случае необходимо прекратить отношения с агентом. Сделать это можно, вручив риелтору уведомление об отказе от договора в силу ч. 1 ст. 782 ГК РФ. Обращения в суд в этом случае не требуется – уведомление уже обладает достаточной юридической силой для прекращения договора.

После получения уведомления агент будет не вправе требовать с продавца оплаты услуг по договору.

Как продать квартиру через риэлтора: пошаговая инструкция

Продать квартиру через риелтора довольно просто. Для этого необходимо:

  1. Найти хорошего агента, он должен иметь большой опыт по реализации недвижимости.
  2. Обговорить с риелтором условия и заключить договор на реализацию объекта.
  3. После заключения договора риелтор начинает работу: готовит документы для продажи, проводит показы, согласовывает условия договора.
  4. В назначенный день подписать договор купли-продажи и передать документы на регистрацию.
  5. Передать квартиру по передаточному акту и получить полную оплату.
  6. После регистрации получить договор купли-продажи со штампом Росреестра.
  7. Завершить расчеты с агентом.

Основную работу выполнит агент, поэтому продавцу остается только контролировать ход оказания риелторских услуг и внимательно читать документы на подпись.

Заключение

Нужен ли риелтор при продаже квартиры – каждый продавец решает самостоятельно.

Если сделка не осложнена наличием несовершеннолетних, обременением или материнским капиталом – можно самостоятельно продавать квартиру без риэлтора.

Но для совершения сложной сделки пригласить агента необходимо, ведь это поможет снизить многочисленные юридические риски и продать недвижимость по рыночной цене.

Подробнее о том, как продать квартиру без риелтора, вы узнаете из нашей следующей статьи.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-nuzhen-li-rieltor.html

Что нужно знать об этапах продажи коммерческой недвижимости, читайте в статье

Начнем с того, что к коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые точки, складские и производственные помещения и т.д.  Желая продать данные объекты, нужно, прежде всего, знать, какие основные этапы следует пройти для их продажи. Собственно, о них, а также об основных аспектах и тонкостях продажи данной недвижимости и пойдет речь ниже.

Что такое коммерческая недвижимость

Статус единицы коммерческой недвижимости присваивается объектам, используемым владельцем в коммерческих целях и приносящим ему прибыль.

К списку данной недвижимости относятся в том числе и сооружения, подходящие для использования в качестве банков, кафе и ресторанов.

Также сюда можно отнести все нежилые объекты вроде цехов и других похожих производственных площадей. Важно отметить, что коммерческая недвижимость является капитальным сооружением.

Данная недвижимость, как и обычная, может быть куплена, продана, сдана в аренду или обменена. В современных реалиях, инвестиции в коммерческую недвижимость особенно привлекательны по той причине, что ее можно выгодно реализовать. У вас есть возможность не только сохранить свои деньги, но еще и получить дополнительные доходы.

Как быстрее продать коммерческую недвижимость

Следует отметить, что в плане продажи, коммерческая недвижимость практически не отличается от жилой:

  • Первым этапом является формирование стоимости. Цифра на ценнике берется не произвольно, она устанавливается по итогам маркетингового исследования. Данная процедура подразумевает изучение рынка, а именно цен аналогичных объектов. К этому процессу нужно подойти очень ответственно, так как правильная цена – половина успеха продажи. Если вы слишком завысите цену, ваша недвижимость не будет представлять интерес для покупателя, если занизите, потеряете деньги, которые смогли бы получить.                                    
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет дополнительный аспект. Он заключается в том, что обе стороны договора отдельно оценивают способность данной недвижимости приносить доход. А потому перед тем, как выставлять объект на продажу, нужно иметь представление относительно возможных видов использования данного объекта, оценить объем возможного дохода и риски при продаже. Все эти сведения можно будет использовать в качестве инструмента при дальнейшей продаже;
  • Также важно произвести правильную оценку преимуществ и недостатков продаваемого объекта. Ее следует производить на основе расположения объекта, наличия/отсутствия парковочных мест и других аспектов, имеющих существенное влияние на бизнес. В договоре купли-продажи нужно максимально детально описать все условия продажи объекта, в дальнейшем это будет полезно, в случае возникновения проблем.

Очень важной составляющей успеха при продаже является правильная организация рекламной кампании. Что необходимо сделать:

  • Сформировать привлекательное рекламное предложение, в котором объект показывается в наилучшем свете;
  • Сделать качественные фотографии объекта;
  • Также необходимо правильно разместить рекламу для привлечения максимального количества представителей целевой аудитории.

А что же делать далее? А дальше наступает следующий ключевой этап – звонки и показы.

Причем, нужно обязательно предварительно подготовить помещение к показу: вынести не только мусор, но и мебель, и все другие предметы, которые могут затруднять просмотр. Чем более чистым и убранным будет помещение, тем большее доверие оно будет вызывать.

Далее, когда покупатель найден, необходимо правильно оформить бумаги для сделки.

Сначала подписывается соглашение, в котором прописываются сроки продажи объекта, а также штрафы, применяемые в отношении стороны, не вышедшей на сделку. Также вносится аванс или задаток.

В договоре купли-продажи обязательно нужно сделать отдельный акцент на порядке расчета, а именно сроке передачи денег, сумме и способе передачи. Также в договоре необходимо указать условия передачи объекта, а также обозначить наличие или отсутствие передаточного акта.

Важно в договоре предельно детально расписать основные параметры объекта: его адрес, площадь и технические характеристики.Кроме того, нужно в обязательном порядке указать основание, на котором продавец является владельцем данного помещения. Также нужно представить данные продавца и покупателя и точные сроки освобождения и передачи объекта.

Сделка по продаже получает статус заключенной исключительно после того, как продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и он проходит регистрацию в соответствующих органах.

В свою очередь, регистрация требует предъявления обеими сторонами документов, удостоверяющих их личность. Продавец также обязан, помимо собственного паспорта, предъявить технический паспорт объекта и документы на собственность.

Также на момент сделки должна иметься актуальная справка из ЕГРП, в которой открыто указываются возможные обременения на объект. Ее следует заказать накануне оформления сделки.

Отметим, что в нотариальном заверении документы и договор купли-продажи не нуждаются. Также каждая из сторон должна уплатить предусмотренную государственную пошлину.

Все бумаги подаются в регистрирующие органы. Через некоторое время договор обретает законную силу, а сторонам выдается уже зарегистрированный договор купли-продажи.

Подтверждением передачи объекта является подписание передаточного акта, в котором указывается характеристика объекта и вид, в котором он был передан новому владельцу.

Как видите, в продаже коммерческой недвижимости имеются свои нюансы.

Если вы хотите, чтобы сделка купли-продажи прошла без проблем, стоит обратиться к профессиональному риэлтору, также важно юридическое сопровождение сделки.

В нашем агентстве мы можем предоставить полный комплекс услуг по продаже коммерческой недвижимости, а также гарантировать надежность, качество, оперативность, а также юридическую безопасность сделки.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/prodazha-kommercheskoy-nedvizhimosti

Как быстро продать коммерческую недвижимость — без риэлтора

Коммерческая недвижимость сегодня достаточно выгодное приобретение по целому ряду самых разных причин.

При этом важно учесть, что использование таковой также имеет целый ряд различных отрицательных моментов. В первую очередь это невозможность проживания, а также высокая стоимость коммунальных услуг.

Важно отметить, что продажа коммерческой недвижимости процесс относительно небыстрый в отличии от реализации квартир, предназначенных для проживания.

Но существует ряд методов, использование которых позволит несколько ускорить процедуру реализации имущества. Отдельно стоит отметить именно вопрос реализации через риелторов. Процесс таковой имеет целый ряд специфических особенностей.

Сегодня продажа имущества коммерческого типа подразумевает определенные сложности. Так как стоимость таковой относительно велика, но при этом желающих осуществить приобретение подобного типа немного.

Потому нередко возникают сложности с реализацией. Избежать подобного типа проблем можно будет лишь путем снижения цены и иных ухищрений.

Существует целый ряд особенностей и специфических моментов, разобрать которые следует заранее. Причем сам алгоритм продажи имеет установленный в законодательстве алгоритм.

Но отдельные его этапы могут несколько отличаться. Опять же все зависит от того, кто будет выступать в роли покупателя и продавца.

Следует разобраться с терминами, которые применяются в конкретном случае. Это позволит не допустить типичных в таком случае ошибок.

Существует множество различных специфических особенностей, связанных с формированием документов соответствующего типа.

При этом таковые отражаются в специализированных законодательных документах. Но для верной трактовки и понимания таковых документов понадобиться ознакомиться с целым рядом терминов, понятий.

В ряд стандартных таковых входит:

  • коммерческая недвижимость;
  • жилая недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • стороны соглашения.

Важно отметить, что сегодня существует несколько различных видов недвижимости коммерческая и жилая. Под коммерческой подразумевается недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.

При этом вопрос таковой достаточно подробно раскрывается в соответствующем законодательстве. Не допускается проживание в таковой собственности, а также регистрация.

При этом обычно величина коммунальных платежей по таковых объектом несколько больше, чем в жилой недвижимости.

Недвижимость жилая имущество, которое обычно является частным домом или же квартирой в многоквартирном здании.

Причем стоимость такового чаще всего несколько выше цены на недвижимость коммерческого типа при аналогичной площади.

Именно поэтому недвижимость жилого типа продать обычно на порядок проще, чем нежилого. Проработать данный момент лучше всего предварительно.

Читайте также:  Зачем приватизировать квартиру в 2018 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Договор купли-продажи специальное соглашение, которые подразумевает установление перехода прав собственности от одного субъекта к другому.

Причем на основании данного соглашения возможно будет осуществлять регистрацию прав собственности. Момент таковой достаточно подробно освещается в действующем законодательстве.

Помимо самого такового договора в качестве документа, удостоверяющего права собственности, могут быть использованы различные другие.

Стороны соглашения продавец и покупатель. Причем в качестве таковых могут выступать как лица юридические, так и физические, индивидуальные предприниматели.

В соответствующих документах обязательно указываются реквизиты сторон. Именно точности и актуальности информации следует уделить максимум внимания. Причем информация в документах должна быть актуальной.

Сегодня существует достаточно подробная нормативная база, связанная непосредственно с вопросом продажи имущества, переходом прав собственности.

Основополагающим НПД, на который следует ориентироваться в первую очередь, является гл.№30 ГК РФ.

Одним из обязательных для составления документов является договор купли-продажи. Он обуславливается ст.№454. Причем в таковом НПД обозначается полный, подробный перечень специфических моментов.

Договор купли-продажи не имеет какой-либо специальной установленной формы. Но при этом следует помнить, что существует ряд условий, присутствовать которые должны в таковом документе обязательно.

Данный момент обозначается в ст.№455. По возможности стоит избегать нарушений формата соглашения.

Это позволит не допустить возникновения проблем при регистрации прав собственности, а также иных сложных моментов.

Соответственно, вся специфика составления договора купли-продажи обозначается именно в ст.№549. Потому важно внимательно изучить данный НПД.

Это позволит существенно упростить алгоритм составления документов, другие моменты. Если опыт составления соглашений не имеется лучше всего будет обратиться к квалифицированному специалисту.

Отдельно важно отметить ст.№550. Она раскрывает основные параметры формы договора продажи.

Недвижимость относится к имуществу, переход права собственности на которую обязательно должен быть зарегистрирован. Этот момент устанавливается ст.№551.

Причем основным органов, который позволяет осуществить таковую регистрацию, является Росреестр.

Особое значение имеет вопрос возникновения прав собственности на земельный участок, на котором располагается конкретный объект недвижимости. Данный момент освещается в ст.№552.

Существует помимо обозначенных выше разделов целый ряд других, дополнительных. Вопрос таковой следует проработать опять же заранее.

Важно ознакомиться также с предметом договора о продаже недвижимости ст.№554 определяет этот вопрос.

Стоимость объекта также регулируется данным кодексом. Соответствующим НПД, которые определяет данный момент ст.№555.

Алгоритм передачи имущества, которое продается соответствующим образом, также определяется данным законодательным документом.

Образец согласия на покупку квартиры супруга, читайте здесь.

Следует составлять специальный акт приема-передачи. Он регулируется ст.№556 ГК РФ. Сами стороны соглашения имеют определенные права и обязанности по отношению друг к другу.

Причем продавец несет ответственность за товар ненадлежащего качества. Со всеми обозначенными выше НПД и некоторыми другими нужно будет ознакомиться предварительно.

Это позволит без посторонней помощи заниматься контролем собственных прав. По возможности все спорные ситуации стоит урегулировать мирным путем.

В случае же если подобное невозможно, то стоит обратиться в суд. Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства имеют целый ряд различных сложностей, особенностей.

В первую очередь это касается количества времени, которое затрачивается на подобного типа разбирательства и денежные средства, которые могут понадобиться.

Осуществить подобного типа сделку срочным образом, без посредников возможно, но достаточно сложно. Важно лишь отметить, что процесс таковой связан с множеством самых разных тонкостей.

Оптимальное решение обращение к риелторам. Но прежде, чем воспользоваться подобным решением, стоит попытаться сбыть недвижимость самостоятельно.

Так как в таком случае можно избежать оплаты комиссии риелтору. Существует множество особенностей и нюансов.

К стандартным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относится следующее:

  • при обращении к услугам агентства;
  • как продать коммерческую недвижимость быстро без риэлтора;
  • перечень документов, которые понадобятся;
  • составление соглашения.

Риелторские услуги в сфере недвижимости позволяют разрешить многие сложности. В первую очередь это вопрос времени.

Причем организации подобного типа не просто возьмут на себя обязательства по поводу оформления сделки, но также найдут покупателя, займутся всеми остальными организационными вопросам.

В целом сотрудничество с подобными компаниями имеет множество различных преимуществ. В то же время стоит отметить ряд особенностей:

  • обращаться стоит только лишь в учреждения, которые работают в данном сегменте уже достаточно давно;
  • важно ознакомиться со всеми отзывами о конкретной компании.

Первый момент позволяет избежать учреждений с небольшим опытом работы в данной сфере. Так как в противном случае очень велика вероятность возникновения каких-либо сложных ситуаций, спорных моментов.

В свою очередь организации с большим опытом работы позволят избежать всевозможных затруднительных моментов.

Особенно это касается составления и оформления документации. Этот вопрос лучше всего проработать заранее.

Видео: коммерческая недвижимость. Брокер по коммерческой недвижимости. Обучение тренинг риэлторов

Ещё одна тонкость отзывы о компании. Причем наибольшее внимание нужно будет уделить как раз отрицательным.

Так как в них обозначается информация о возможных подводных камнях, имеющих место при сотрудничестве с конкретным предприятием. В свою очередь отзывы положительного характера могут быть вовсе заказными.

Как продать коммерческую недвижимость быстро без риэлтора

Единственный способ продать недвижимость быстро и без риелтора это существенно скинуть цену от рыночной величины.

В то же время быстро возможно будет реализовать недвижимость востребованную. Какие-либо альтернативные варианты попросту отсутствуют.

Отдельно нужно отметить, что для осуществления продажи недвижимости такового характера понадобиться собрать ряд специальных документов.

Причем перечень может отличаться в зависимости от целого ряда различных обстоятельств. Но возможно выделить ряд стандартных, которые требуются почти во всех случаях без исключения:

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей, читайте здесь.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме по закону, смотрите здесь.

В перечень таковых входит:

  • наименование документа;
  • предмет договора;
  • порядок обмена;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • изменение и расторжение;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

Процесс продажи коммерческой недвижимости имеет свою специфику. С таковой нужно будет ознакомиться прежде, чем приступить к процедуре этого типа.

Таким образом вероятность возникновения спорных и сложных ситуаций будет сведена к минимуму.

Источник: https://neplatno.com/nazvanie-kategorii/kak-bystro-prodat-kommercheskuju-nedvizhimost-bez

Как продать недвижимость: 6 этапов коммерческой продажи

Как продать недвижимость коммерческого назначения: 3 лучших способа + 6 этапов продажи коммерческого помещения + какие нужны документы и где их получить.

Практика показывает, что продажа недвижимости, особенно жилья, не занимает много времени. Так, любое помещение можно успешно реализовать за 2-3 недели. А услуги профессионального риэлтора ускорят данный процесс.

Немного иначе обстоят дела с продажей коммерческих построек. Недвижимость такого рода может простаивать долгие месяцы.

С чем это связано и как быстро продать коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость – что это?

Коммерческая недвижимость отличается от жилья. И чтобы понять, почему же такие помещения трудно продать, нужно знать, что они собой представляют.

Такие сооружения, как правило, используются под:

  • рестораны;
  • банки;
  • офисы;
  • торговые центры;
  • развлекательные центры;
  • магазины;павильоны.

Также к списку коммерческой недвижимости можно отнести:

  • склады,
  • заводские, промышленные здания,
  • цеха,
  • площадки, которые находятся на территории цехов.

Все эти объекты объединяет одно – они могут продаваться, сдаваться в аренду, находиться в залоге. Это называется коммерческими отношениями. Если использовать данные помещения с умом, они станут выгодным, а главное прибыльным бизнесом.

3 способа как быстро продать недвижимость

Продать недвижимость данного рода очень сложно. Особенно это касается тех людей, которые занимаются такими сделками впервые. К сожалению, как показывает практика, мошенников в нашей стране очень много. В итоге можно остаться и без сооружения, и без денег.

Как продать недвижимость без печальных последствий?

Существует три основных способа:

  1. Заняться данным вопросом лично.
  2. Воспользоваться услугами частного риэлтора.
  3. Продать квадратные метры через агентство по недвижимости.

№1. Как продать недвижимость самостоятельно?

Данный вариант лучше выбирать тем, кто уже имеет опыт продажи любой недвижимости. В противном случае, трудности возникнуть практически сразу. Так, например, продавец может завысить или занизить стоимость своего помещения.

Чтобы заниматься данным вопросом самостоятельно, нужно иметь большое количество свободного времени. Оно будет уходить на встречи с возможными покупателями, рекламу, звонки.

Поэтому, если вы интересуете, как быстро продать недвижимость, и у вас недостаточно опыта для этого, лучше поручить решение продать коммерческое помещение профессионалам.

Но если вы готовы рискнуть и рветесь в самостоятельный бой, ниже вас ждет пошаговое руководство.

№2. Продать через профессионального частного риэлтора

Частный риэлтор (маклер) работает самостоятельно, независимо от агентства недвижимости. Следовательно, продавец может сэкономить свои финансы. Ведь работа без посредников, напрямую с частным лицом, стоит дешевле на 20-40%.

Но даже при таком значительном достоинстве, есть и свои недостатки:

  • Во-первых, можно столкнуться с аферистом.
  • Во-вторых, специалист может иметь слишком маленький опыт, и объект будет еще долго «висеть» на рынке продаж.

№3. Помощь агентства по недвижимости

Это самый надежный и оптимальный вариант для продавца. Да, услуги такого агентства стоит определенных средств, но вложения очень быстро окупают себя.

Каждое профессиональное агентство имеет свою базу клиентов. Поэтому время на поиск потенциальных покупателей снижается. Все переговоры, звонки, определение условий сделки агентство по недвижимости тоже берет на себя.

Конторы данного рода собирают весь пакет документов, контролируют юридическую чистоту сделки, проводят финансовый расчет. Продавцу остается только получить свои деньги, за которые удалось продать коммерческие квадратные метры.

Найти подходящее агентство или риэлтора можно на данном портале: https://address.com.ru/agencies

6 этапов, как продать коммерческую недвижимость

Как продать коммерческую недвижимость в 6 этапов? Соблюдение этих условий является обязательным для успешного заключения следки. Иначе трудностей при продаже не избежать.

Этап 1. Подготовка сооружения к продаже

Итак, в первую очередь, нужно подготовить документацию, которая указывает на юридическую чистоту объекта. Что это значит? Помещение должно находиться во владении продавца, и только его. Иных собственников недвижимости быть не может.

На данное здание не должны претендовать федеральные, частные или муниципальные подразделения и структуры. Так, продавец в обязательном порядке предоставляет кадастровый паспорт на коммерческий объект.

Образец кадастрового паспорта на коммерческую недвижимость:

Далее требуется фактическая чистота объекта. Если он отремонтирован, с отделкой, дополнительных манипуляций не требуется. Такие помещения, уже готовые «под ключ», продаются гораздо дороже «сырой» недвижимости.

В случае если до момента продажи постройка сдавалась в аренду, собственнику нужно убрать следы былых арендаторов:

  • удалить рекламу, стенды, ненужное оборудование;
  • обратиться в клининговую службу для полной уборки объекта.

Этап 2. Оценка продаваемой коммерческой недвижимости

Наверное, определение цены является самым важным этапом при продаже помещения. Дать самостоятельную адекватную оценку непросто. Необходимо тщательно изучить имеющийся рынок недвижимости.

Так, на цену объекта влияют следующие показатели:

  • возраст помещения;
  • его состояние;
  • месторасположения;
  • наличие или отсутствие парковки;
  • удаленность от транспортной развязки;
  • наличие дополнительной территории, площади.

Чтобы избежать неприятностей с завышенной или заниженной оценкой здания, можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Этап 3. Размещение рекламы о продаже

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Размещение рекламы ускорит процесс реализации объекта. Не нужно будет тратить время на самостоятельные поиски покупателей, они найдут вас сами.

Читайте также:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника в 2018 году - можно ли, без согласия

Реклама может быть следующей:

  1. Доска объявлений в Интернете (https://www.avito.ru, россия.бесплатныеобъявления.рф, russia.dorus.ru/realestate)
  2. Объявление на реальной доске, в газете.
  3. Реклама на радио, телевидении.
  4. Применение наружной рекламы (баннеры, стенды, борды).

На сегодняшний день самым популярным видом рекламы, который приведет к положительному результату, является размещение объявления в сети Интернет.

Этап 4. Поиск покупателя

Если посредством рекламы набралось приличное количество покупателей, выбрать лучший вариант не сложно. Стоит отдавать предпочтение тем, кто предложит большую цену за постройку.

Если же продавец не занимается самостоятельной продажей, вопрос с покупателями решает агент. Но окончательное решение о продаже принимает непосредственно владелец.

Этап 5. Сбор пакетов документов

Чтобы сделка прошла успешно, по всем правилам Законодательства РФ, нужно подготовить необходимую документацию. Все нормы прописаны в Гражданском кодексе РФ ст. 131 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b6
80c222abcd3

Помимо кадастрового паспорта требуются такие сведения:

  • Правоустанавливающая документация, указывающая на то, что именно продавец является единственным владельцем объекта (её пример приведен выше).
  • Выписка из Госреестра.Указывает на то, что недвижимость не находится в залоге, аренде, не арестована, не выставлена на аукцион.
  • Технические характеристики помещения.Проще говоря, это документ из БТИ. В нем прописываются все важные моменты по данной постройке: возраст, площадь, план помещения, этажность.

a) Как получить выписку из Госрееста?

Всё очень просто. Вам достаточно обратиться на сайт Госреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/

Подать обращение вы можете одним из доступных вариантов:

Убедитесь, что имеете все необходимые для получения выписки документы: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/neobkhodimye-dokumenty-egrn

Также вы должны будете заплатить установленную госпошлину:

В течение 3-х рабочих дней вы получите готовый документ, если всё сделали правильно.

Выписка из Госреестра:

b) Как получить выписку из БТИ?

За хранение и выдачу этой информации отвечает эта организация: https://www.rosinv.ru. Вам достаточно обратиться на сайт, найти ближаший к вам филиал и отправиться туда с документами: https://www.rosinv.ru/about/presence

К обращению (кроме заявления, которое можно скачать по этой ссылке — https://qoo.by/37Av) нужно будет приложить такие документы:

Паспорт Удостоверяющий личность того, кто подает запрос.
Доверенность Если выписку хочет получить не сам владелец, а его доверенное лицо.
Правоустанавливающий акт Подтверждающий владение данной коммерческой недвижимостью.

Выписка из БТИ:

Рекомендации по продаже коммерческой недвижимости.

Как эффективно рекламировать недвижимость?
Типовые ошибки продавцов.

Этап 6. Заключение договора

На последнем, завершающем этапе нужно заключить сделку о купле-продаже недвижимости. Составить соответствующий акт должен квалифицированный специалист. Иначе в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы с правом владения помещением.

Образец договора купли-продажи коммерческого объекта:

Такой договор составляет нотариус. Продавец, как и покупатель, должен внимательно прочитать документ, изучить все условия. Только после получения полного разъяснения по каждому из непонятных пунктов договор подписывается.

Познания в том, как продать коммерческую недвижимость, нужны любому предпринимателю, инвестору. Ведь данный вид помещений является одним из лучших вариантов осуществления деятельности. А инвестиции в коммерческую площадь – самое выгодное капиталовложение.

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-nedvizhimost.html

Как продать коммерческую недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости стоит обособленно в сфере работы с недвижимостью. При работе с этим вопросом следует учитывать множество нюансов, знать основные принципы на рынке коммерческой недвижимости.

Как правило, сроки при продаже таких объектов несколько больше, чем при продаже жилого фонда. Но и в этом вопросе есть тонкости, соблюдая которые возможно в более короткие сроки продать объект коммерческой недвижимости.

Что считается коммерческой недвижимостью

Коммерческой считается недвижимость, которая приносит прибыль и используется собственником в коммерческих целях. К коммерческой недвижимости относятся здания, строения, которые могут быть использованы банками, кафе, ресторанами. Кроме того коммерческой недвижимостью считаются все нежилые объекты, такие как цеха, производственные площади.

Коммерческая недвижимость – это обязательно капитальное сооружение. Коммерческая недвижимость является предметом коммерческих отношений, иными словами, ее можно продать, обменять, сдать.

На сегодняшний день вложение в коммерческую недвижимость особенно выгодно, потому что она приносит дивиденды, ее можно сдать, выгодно использовать. Вы сохраняете свои деньги и получаете при этом дополнительные доходы.

Однако во время кризиса можете как потерять деньги, так и приобрести.

Принципы продажи коммерческой недвижимости практически не отличаются от тех, которые применяются при продаже жилой недвижимости:

  • В первую очередь, при продаже такой недвижимости должна быть правильно определена цена. Для этого продавец должен провести маркетинговое исследование, изучить рынок, просмотреть аналоги и сделать вывод о цене продажи своего объекта. Если цена объекта определена неверно, то объект может просто долгое время не продаваться: при высокой цене на объект звонков от потенциальных покупателей практически не будет. При низкой стоимости объекта продавец теряет возможную выручку.
  • При покупке и продаже коммерческой недвижимости обе стороны оценивают то, что такая недвижимость будет приносить доход. Поэтому до того, как объект будет выставлен на продажу, продавец должен оценить возможный доход от объекта недвижимости, оценить риски при продаже, иметь представление о том, как может быть использована такая коммерческая недвижимость. Вся эта информация будет являться дополнительным инструментом продаж.
  • Важно правильно оценить плюсы и минусы коммерческой недвижимости. В этом вопросе уделяют особое значение расположению объекта, парковочным местам и другим моментам, важным для бизнеса.

В договоре купли-продажи должны быть максимально подробно прописаны все условия продажи объекта коммерческой недвижимости.

Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости

Правильная рекламная кампания – залог быстрой и успешной продажи объекта недвижимости.

После того, как вы определите правильную рыночную стоимость объекта, необходимо сделать эффективную рекламную кампанию.

Для этого нужно:

  • Составить рекламное предложение, в котором очень четко будут прописаны все преимущества объекта и отличие его от конкурентов.
  • Сделать фотографии объекта недвижимости. Желательно, чтобы фотографии были сделаны в светлое время суток, максимально показать на фотографиях плюсы продаваемой недвижимости. Фотография должна вызывать у потенциального покупателя желание купить коммерческую недвижимость.
  • И самое главное – это правильное размещение рекламы. Следует использовать максимальное количество рекламных источников. Для этого используются все доступные интернет-ресурсы, сайты для продажи недвижимости, социальные сети, доски объявлений. Также можно подать рекламу в газеты и другие печатные и прочие рекламные издания вашего региона. На объект недвижимости можно расположить растяжку для более эффектной продажи.
  • Эффективной при продаже таких объектов считается рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

При продаже коммерческой недвижимости важно знать, по какой стоимости ушли с рынка аналогичные объекты недвижимости. Это будет вашим преимуществом и способом обоснования цены продажи.

Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр. Он должен проходить в светлое время суток. Помещение должно быть убрано, освобождено от лишней мебели, строительного мусора и прочих предметов, затрудняющих просмотр объекта.

Таким образом, при продаже коммерческой недвижимости продавец проходит три основные этапа:

  • Поиск потенциального покупателя.
  • Оформление необходимых для сделки документов.
  • Расчет по сделке купли-продажи.

Как продать склад

При продаже склада следует придерживаться перечисленных нами выше основных правил при продаже недвижимости.

Но и здесь есть нюансы при продаже:

  1. Первое, что следует сделать – это собрать максимальную информацию о продаваемом объекте. Изучить все характеристики, плюсы и минусы. Это поможет составить правильное рекламное предложение. В нем должна быть указана вся основная информация об объекте: расположение, размеры, площадь, коммуникации, инфраструктура, готовность документов. Нужно знать и использовать в рекламе информацию о том, для чего может быть использован склад.
  2. Изучить предложения конкурентов. Владея этой информацией, вы сможете адекватно оценивать свой собственный объект, в зависимости от этого менять цену и избегать того, что объект будет долго находиться на последних строках в рекламных источниках.
  3. Грамотная рекламная кампания. Здесь должны быть максимально использованы все рекламные каналы (газеты и другие печатные издания, телевидение, доски объявлений в интернете, растяжки и баннеры по городу, радио).

Сделки по продаже офисов встречаются чаще, чем по продаже складов.

Здесь также можно выделить основные этапы продажи:

  1. Перед продажей проводится оценка офиса. Перечисляются все его основные характеристики, определяется рыночная стоимость. Особым преимуществом для офисов является удобная транспортная развязка, инфраструктура. Такие офисы в дальнейшем можно выгодно сдать в аренду или продать. Обращают внимание на готовность документов, состояние офиса, на здание, в котором расположен офис.
  2. Проведение рекламной компании. На этом этапе размещается вся полученная информация в рекламные источники.

Нюансы при подготовке сделки по продаже объекта коммерческой недвижимости

Подготовка к сделке по продаже коммерческой недвижимости очень трудоемкий процесс и требует специальных знаний для ее сопровождения.

В первую очередь, подписывается соглашение, аванс или задаток, в котором прописаны сроки продажи коммерческой недвижимости, штрафные санкции, применяемые в случае одной из сторон невыхода на сделку. Обозначается стоимость покупки объекта недвижимости.

При подготовке договора купли-продажи особое внимание следует уделить порядку расчета: срокам передачи денег, суммам, способу передачи денежных средств. Цена объекта указывается в рублях. В договоре также следует указать условия передачи объекта недвижимости покупателю, указать, будет ли подписываться передаточный акт.

В договоре купли-продажи максимально подробно указать характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, технические параметры.

В договоре должно быть прописано основание, на котором объект принадлежит продавцу. Также подробно прописываются данные продавца и покупателя, сроки освобождения и передачи объекта недвижимости.

Как оформить сделку по продаже объекта коммерческой недвижимости

Сделка по продаже коммерческой недвижимости считается заключенной при подписании обеими сторонами договора купли-продажи и регистрации его в соответствующих органах.

Также для проведения регистрации на сделку продавец и покупатель должны предоставить документы, удостоверяющие их личность. Продавец должен предъявить документы на собственность, технические документы (кадастровый паспорт, технический паспорта, экспликация на объект).

Также на момент сделки заказывается выписка ЕГРП, в которой отражены возможные аресты и обременения на коммерческую недвижимость.

Нотариально заверять документы и договора купли-продажи не требуется. Помимо предоставления документов сторонами должна быть уплачена предусмотренная законодательством государственная пошлина.

Рассчитывается на сделке индивидуально.

Все документы сдаются в регистрирующие органы, и через установленное законом время договор вступает в законную силу, а стороны получают зарегистрированный договор купли-продажи.

Передача объекта подтверждается подписанием передаточного акта. В нем прописаны характеристики объекта, то, каким объект переходит в собственность к новому владельцу (например, что будет оставлено в офисе или складском помещении).

Покупка коммерческой недвижимости определенно выгодна. Даже в период кризисов, когда сделок по покупке недвижимости очень мало, коммерческая недвижимость может продолжать приносить доход (например, при сдаче площадей в аренду).

Выручка от аренды часто превышает суммы процентов по банковским процентным ставкам. В связи с этим коммерческая недвижимость служит предметом внимания для многих инвесторов.

В свою очередь, инвесторы должны разбираться во внутренней конъюнктуре рынка, знать, какая недвижимость пользуется спросом и реально оценивать ситуацию.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/kommercheskuyu.html

Ссылка на основную публикацию