Как оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году — между близкими родственниками, порядок, доме

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2018 года

Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица.  Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.

При этом ст. 573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2018 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Актуальный на 2018 год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  1. Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственность.

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одаряемого от необходимости уплаты налога.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одаряемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях.

К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным лишь после его государственной регистрации.

При отсутствии оной ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.

Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

  • какие документы потребуется собрать;
  • кто может быть дарителем, одариваемым;
  • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  • юридические риски;
  • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар.

    Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;

  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.

    Присутствия дарителя не требуется;

  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости).

    Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Претензия со стороны дарителя

Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Финансовая сторона дела

В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка.

Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2018 году составляет 2000 руб.

Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

Сделка между близкими родственниками

Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

  • дети;
  • родители;
  • жена;
  • муж;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

Размер налога по получении дара

Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители.

Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции.

Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым.

В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность.

Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.

  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.

  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.

  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.

  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится.

Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Источник: http://law03.ru/housing/article/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Дарение доли квартиры близкому родственнику, порядок оформления дарственной, нужен ли нотариус

Передать те или иные вещи маме, внуку или иному близкому родственнику, а также постороннему человеку возможно по договору дарения. Он предполагает передачу права как на все имущество, так и на долю в нем. Квартиру подарить также не сложно, но существуют и особенности.

Последние изменения в гражданском законодательстве требуют того, что регистрировать договор дарения доли надо после предварительного посещения нотариуса. Получать согласие на дарение вещей и делать уведомления в данном случае не нужно. В случае развода супруги также в установленный срок могут осуществить дарение в отношении друг друга. Разберемся подробнее с нюансами данного соглашения.

Дарение доли в квартире в 2018 году

Договор дарения доли в квартире в 2018 году должен отвечать всем требованиям, предусмотренным для договора дарения целого имущества. Основным регулятором данного рода правоотношений является Гражданский кодекс Российской Федерации. Помимо прочего, соглашением может быть предусмотрено:

  • предоставление имущественных благ;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Участниками договора являются даритель и одаряемый. Они могут считаться друг другу как родственниками, так и посторонними лицами. Юридические лица или же муниципальные образования в лице своих представителей участниками подобного рода соглашения, как правило, не становятся.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и переход права на вещь, необходимо регистрировать. Это происходит в Росреестре.

Действия можно совершить и по доверенности. При этом, требуется уплатить государственную пошлину. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Основные сведения

Для того чтобы оформить дарственную на 1/2 доли или полную долю в квартире, необходимо соблюдать правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Дарственная на долю предполагает отчуждение собственности в приватизированной квартире. Этот документ выполняется в письменной форме. При этом, особенностью сделки является то, что в законодательстве предусмотрено ее официальное удостоверение и заверение. Этим занимается специально уполномоченное государственное должностное лицо – нотариус.

После того, как договор был надлежащим образом заверен, он проходит процедуру государственной регистрации. После этого дарственная на долю в квартире считается исполненной в установленном законом порядке и переход права считается состоявшимся.

Можно ли подарить долю в квартире

Согласно указаниям Гражданского кодекса РФ, право собственности бывает нескольких видов:

  1. Общая долевая собственность.
  2. Общая совместная собственность.

В первом случае право собственности на одну и ту же недвижимость может принадлежать сразу нескольким лицам. Для этого, например, квартиру, можно условно поделить на несколько частей как между посторонними лицами, так и между гражданами, которые являются близкими родственниками (мать и дочери, отец и др.) или супругами.

Владение, пользование и распоряжение долями должно происходить по взаимному совместному согласию. Доли могут быть как выражены на бумаге, так и выделены в реальности. При этом, необходимо соблюсти правило минимальной доли.

Это правило относится и к земле и земельным участкам.

При оформлении дарения доли в квартире или в доме не нужно соблюдать преимущественное право покупки, которое предполагает первоначальное предложение доли другим участникам долевой собственности, а только потом уже третьим лицам.

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок оформления, пошаговая инструкция ⇐

Пошаговый процесс и инструкция правильного порядка оформления подобного рода соглашения выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь обязательно стоит сделать соглашение (договор). Его можно написать как самостоятельно, так и обратившись за данной процедурой к юристу. Стоимость оформления соглашения у юриста или адвоката в каждом регионе разная. Минимальная ценовая планка составляет 3 000 рублей.
    Еще одним вариантом является обращение напрямую к нотариусу, который также может составить подобного рода акт.
  2. После написания договора гражданин по закону должен заверить дарение части у нотариуса (нотариальное подтверждение).
  3. Последним этапом данной процедуры является обращение в регистрирующий орган или МФЦ за удостоверением перехода права.

Договор о дарении обязательно должен иметь такие пункты:

  • название договора и самого места, где он был заключен;
  • указание на стороны сделки;
  • описание дара;
  • иные условия, которые пожелают включить стороны;
  • дата и подпись.

Подписывают акты стороны в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю

Гражданам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документ подтверждающий право собственности на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра).
  3. Договор в трех экземплярах.

Это полный перечень необходимых документов для дарения квартиры или ее доли (еще боле подробно о них рассказано в отдельной статье по ссылке). В той ситуации, когда от одной из сторон действует уполномоченный представитель, то в качестве обязательного документа будет выступать и доверенность на заключение сделки.

Оформление дарственной у нотариуса

Порядок оформления дарственной был рассмотрен выше. Во многом он схож с порядком регистрации сделок через многофункциональный центр.

Нотариусу за совершение нотариального действия необходимо уплатить государственную пошлину, о размере которой будет рассказано позже. Можно выбрать любого нотариуса для заверения сделки или же обратиться к должностному лицу по месту жительства дарителя или одаряемого.

Дарение доли в квартире между близкими родственниками

Подарить часть в общей долевой собственности можно и близкому родственнику. При этом, все затраты на передачу права будут равны тем затратам, которые возникли бы при передаче недвижимости третьим лицам.

Единственным преимуществом и отличительной особенностью такого договора является то, что новому собственнику не придется уплачивать налог на имущество. Все потому, что налоговым кодексом прямо предусмотрено, что при осуществлении дарения между близкими людьми правила налогообложения не применяются к недвижимости, являющейся предметом дарственного соглашения.

Дарение доли жилой недвижимости без согласия владельца другой доли

При продаже части вашей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо применять преимущественное право покупки, которое предполагает составление документа, именуемого уведомлением о продаже.

Этот акт направляется всем участникам долевой собственности. Им дается месяц на то, чтобы дать свой ответ – согласны они выкупить долю в данной квартире или нет. В том случае, если они не дали своего ответа или отказались от своего права выкупа, то обладатель доли имеет право продать ее любому лицу.

Без нотариуса

Без нотариуса осуществить данную сделку невозможно. Такого рода положение регламентировано в Федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кто подписывает договор дарения

Этот договор, прежде всего, нужно подписывать обеим сторонам сделки – дарителю и одаряемому. Соглашение исполняется в трех экземплярах.

Помимо сторон в сделке, договор подписывается еще и нотариусом, причем, его подпись является заверяющей и подтверждает, что договор имеет юридическую силу.

Стоимость

В большинстве случаев, стоимость процедуры состоит только из государственных пошлин.

Так, при обращении к нотариусу регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

Пошлина за нотариальное удостоверение составит 300 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры в 2018 году

Для регистрации можно обратиться в многофункциональный центр или непосредственно в Росреестр.

Пошлина, оплачиваемая государству за регистрацию, составит 2000 рублей. Если договор нотариально удостоверен, то для его регистрации может явиться лишь одна сторона.

Договор дарения на долю в квартире: образец

Скачать образец договора дарения на долю в квартире можно здесь. ⇐

Между близкими родственниками

Образец дарственной на долю недвижимого имущества между близкими родственниками можно скачать по этой ссылке. ⇐

Договор дарения на дом, земельный участок между родственниками

Дарение дома или земли между родственниками выглядит также, как и дарение доли в домовладении или ином имуществе. Образец соглашения можно скачать, кликнув сюда. ⇐

Таким образом, необходимо знать возможные варианты заключения договора дарения. Выбрать можно как передачу имущества целиком, так и обязать себя отдать только часть принадлежащей вещи. Существует и отложенное дарение, которое делается с учетом возможности передачи имущества в будущем. И тот и другие варианты договора должны отвечать правилам, закрепленным гражданским законодательством РФ.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-poryadok-oformleniya-darstvennoj-nuzhen-li-notarius.html

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — между близкими родственниками, порядок, доме

В статье пойдет речь об оформлении дарственной на долю в квартире. Как ее оформить, какие документы понадобятся, и сколько это стоит – далее.

Дарственная является одним из способов передачи имущества при жизни его владельца. Бывает, что человек владеет лишь частью квартиры. Как оформить дарственную в таком случае?

Подарить долю в квартире можно кому угодно – любому физическому лицу, не обязательно родственнику.

Имеются категории, которые не вправе быть одаряемыми – государственные служащие, представители образования (медицины, социальных услуг) и работники Банка России.

Если государственный служащий получает в дар долю квартиры (при этом ее стоимость превышает 3 тысячи рублей), то он обязан передать ее державе.

Нельзя оформлять дарственную на юридическое лицо – сделку признают недействительной. Обязательное условие – наличие договора дарения.

Он является основным документом, регулирующим условия сделки. В дарственной указать:

Дарственную можно отозвать. Основаниями выступают:

  • новый владелец совершил противозаконное действие против бывшего собственника или членов его семьи;
  • квартира является общественной собственностью (культурной или исторической);
  • супруг (супруга) дарителя не согласен на дарение;
  • соглашение оформлено неправильно, противоречит законодательству или содержит в себе обязательства;
  • даритель является недееспособным;
  • убийство, которое совершил получатель.

Дарственная на долю квартиру оформляется в такой же форме, как и соглашение на передачу другого типа имущества. Однако, имеет несколько типов – предварительный и типовой.

Первый составляют до заключения соглашения. В нем содержатся основные моменты, необходимые сторонам.

Цель составления предварительного соглашения – зафиксировать условия договора и установить сроки его подписания. Оформляется в письменном виде, заверять у нотариуса не нужно.

Типовой договор предназначается для тех, кто не желает включать в текст соглашения дополнительные пункты.

В нем содержатся лишь важные пункты, поэтому по объему договор небольшой. Заключает его в письменном виде, подписывают и относят на регистрацию.

Договор дарения можно оспорить. Основаниями выступают:

  • нарушение требований законов – даритель не имел права распоряжаться имуществом, не было
  • согласия от супруга;
  • сделка признана мнимой;
  • даритель был в состоянии недееспособности или не осознавал до конца своих действий;
  • дарственная составлялась под влиянием (давлением) третьих лиц.

Прежде чем отправляться регистрировать права собственности, необходимо проверить следующее:

На сделке должны присутствовать:

Причинами, по которым дарители оформляют дарственную, выступают – нежелание оформлять завещание, необходимость ожидать полгода, чтобы вступить в права после смерти владельца; желание подарить часть квартиры человеку, который по закону не являлся бы наследником.

Дарственная на долю в квартире является одной из разновидностей договора дарения, предметом выступает не вся квартира, а ее часть.

Сторонами являются даритель и одаряемый. Дарственная необходима для того, чтобы подтвердить факт передачи части недвижимости на безвозмездной основе.

Где оформить дарственную на долю в квартире – можно оформить самостоятельно, у нотариуса или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) за помощью.

Доля – часть в квартире, хозяевами которой является несколько человек. Это недвижимое имущество, и владелец части жилья вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Выбрав дарение, владелец доли жилья освобождается от обложения налогами. Недвижимость, полученная в процессе дарения, является собственностью получателя, в случае развода она не делится между бывшими супругами.

Главное преимущество заключается в том, что такая сделка является более надежной. Другие положительные моменты:

  • быстрота оформления и регистрации;
  • соглашение считается заключенным с момента подписания;
  • документ оформляется письменно, от руки.

Также нет необходимости сначала отказываться от своей части квартиры, а только затем дарить.

В статье 578 Гражданского кодекса перечислены основания для отмены дарственной. В главе 32 Гражданского кодекса содержится определение понятия «дарственная».

Согласно статье 572 Гражданского кодекса, дарение – безвозмездная сделка. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, даритель вправе пожизненно проживать в подаренной доле квартиры.

Согласно 573 статье ГК, одаряемый вправе отказаться от подарка.

Оформление дарственной на долю в квартире имеет несколько этапов – оформление договора и регистрация прав собственности в Росреестре.

Дарение доли – подарок, то есть имущественные права передаются на безвозмездной основе.

Список домов на расселение в 2017 году в Санкт-Петербурге, читайте здесь.

Обязательств у одаряемого перед дарителем или другими лицами нет. Если это условие не соблюдается, то сделка не будет считаться дарением.

Если был подписан договор о выделении человеку доли в квартире, то согласие остальных владельцев не требуется. Собственник доли вправе распоряжаться ею, как захочет.

Чтобы без проблем оформить дарственную, необходимо собрать пакет документации. В него входит:

  • сам договор;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт сторон;
  • выписку из домовой книжки о количестве прописанных лиц;
  • свидетельство о браке;
  • согласие на передачу доли от супруга (супруги);
  • кадастровый паспорт;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам на квартиру;
  • разрешение от остальных владельцев (если их несколько);
  • если в соглашении упоминается несовершеннолетнее лицо, то требуется согласие от органов опеки.

Предоставить оригиналы и копии. Если свидетельства не будут заверены нотариусом, то они будут являться недействительными.

Если оформление происходит у нотариуса, то документы нужно подготовить следующие:

  • паспорт сторон соглашения;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписку из Реестра;
  • справку о прописанных лицах в квартире;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате сбора;
  • согласие остальных владельцев на проведение сделки.

Можно принести готовое соглашение ил оформить у нотариуса.

Оформить дарственную на долю в квартире несложно. Процедура практически ничем не отличается от той, которая осуществляется по оформлению на всю квартиру.

Процесс заключения соглашения подразделяется на такие этапы:

  1. Сбор документации и их проверка.
  2. Составление договора в письменной форме.
  3. Регистрация дарственной в многофункциональном центре или у нотариуса.
  4. Оплата государственного сбора.

Самостоятельное оформление дарственной происходит по следующей схеме:

Оформить дарственную можно и через нотариуса, но процедура обойдется дороже. Схема действий следующая:

  1. Составление договора или его условий.
  2. Сбор документов (оригиналы и ксерокопии).
  3. Обращение к нотариусу – он составляет договор или заверяет уже имеющийся.
  4. Получение расписки о том, что сделка действительна.
  5. Обращение с документацией и соглашением в Кадастровую службу для получения свидетельства о праве собственности.

Поскольку документ должен быть заверен нотариусом, то за его услуги придется заплатить. Цена зависит от уровня квалификации нотариуса, его востребованности и сложности дела.

В зависимости от степени родственных отношений, государственная пошлина за услуги нотариуса составляет:

Прежде чем подарить часть квартиры, ее необходимо выделить во владение дарителя. Процедура иногда осуществляется нелегко, что влияет на процесс дарения.

Дарственная на половину квартиры обычно выделяется после развода (причины могут быть и другие). Если она является общей собственностью, то потребуется согласие от второго владельца.

Договор дарения 1/3 части жилья оформляется таким же образом. Но в этом случае трудней установить границы своей части, если находится в общей собственности.

Разрешение от остальных собственников необходимо. Если же эта часть выделена и является личной собственностью дарителя, то проблем при дарении не возникнет.

Дарителем не могут выступать недееспособные лица и те, кому нет 18 лет. Соглашение является действительным лишь при жизни дарителя.

Видео: как можно законно лишить собственника доли в квартире

После получения документа лучше сразу же начинать регистрировать права собственности.

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Даритель может передавать свою часть жилья кому угодно. Одаряемым может выступать и несовершеннолетний гражданин.

Основное условие при этом – при составлении договора и регистрации прав собственности должен присутствовать представитель ребенка.

Если ребенок младше 14 лет, то расписывается в договоре за него один из родителей (или опекун), ребенку при этом присутствовать не обязательно.

  • он может сам расписаться, но рядом ставят подпись его родители или опекун;
  • он является фактическим владельцем части жилья;
  • должен присутствовать при заключении соглашения.

Такая сделка имеет несколько особенностей:

  • обязательна письменная форма;
  • предмет соглашения описывается подробно, указываются участники правовых отношений;
  • получение прав собственности ребенка на часть квартиры может быть отложено до определенных моментов – поступление в высшее учебное заведение, свадьба или достижение им определенного возраста.

Участником правовых отношений является ребенок, его родители или опекун по закону таковыми не являются.

При оформлении дарственной на долю в квартире налог не уплачивается, если сделка совершается:

  • между супругами;
  • в пользу несовершеннолетнего ребенка (также и усыновленного);
  • на бабушку, дедушку или внуков;
  • братьев или сестер.

Имеются родственные лица, которым придется уплатить 13% налога. Это:

Начиная с 2017 года, обязательно заверение дарственной у нотариуса и оплата пошлины размером 0,5% от стоимости части недвижимости.

Образец дарственной на долю квартиры можно составить самостоятельно или скачать из интернета. В тексте договора указать:

  • подробное описание части недвижимости;
  • паспортные данные сторон;
  • по какому адресу находится квартира, доля которой дарится;
  • какова площадь доли;
  • на каком этаже находится;
  • условия.

Соглашение дарения будет считаться действительным лишь после его регистрации.

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире, чтобы проживать в ней пожизненно? Право проживания в квартире не исключает возможности подарить ее на безвозмездных основаниях.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире, и это не будет считаться со стороны одаряемого как плата за подарок.

  • проживать в квартире имеет право только даритель;
  • он не имеет больше прав продавать часть недвижимость, передаривать или менять ее;
  • прописка у него остается;
  • даритель вправе использовать долю лишь в рамках подписанного договора;
  • одаряемый может распоряжаться подарком как захочет.

То есть, даритель имеет право проживать в подаренной части квартиры и распоряжаться ею только в бытовом плане.

Коммунальные платежи оплачивать он не обязан, поскольку он уже не является собственником.

Получить часть квартиры в подарок может и другой ее владелец. Законодательством не ограничен список лиц, которым доля квартиры может передаваться абсолютно бесплатно. Правила для всех одинаковы.

Дарение доли часто связано с процедурой приватизации квартиры. Если один из потенциальных владельцев отказывается от своей доли, то она переходит к остальным владельцам. Поэтому ее необходимо сначала принять и затем дарить.

Сроки регистрации прав собственности на подаренную часть квартиры составляют не больше 10 дней.

Как выписать умершего человека из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Зачем нужна выписка из лицевого счета квартиры, смотрите здесь.

Готовое соглашение дарения выдается в течение 2 недель. Сроки рассмотрения и проверки сданной документации – от 1 недели.

Таким образом, оформить дарственную на часть квартиры можно на любое физическое лицо, им не обязательно должен являться родственник владельца недвижимости.

Чтобы сделка была осуществлена правильно, лучше воспользоваться услугами юриста. Юридическую силу документ будет иметь в том случае, если будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Если договор будет составлен неправильно, в регистрации прав собственности на нового владельца откажут.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-v-2017-godu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-poryadok-dome

Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2019: порядок

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ Преимущества Недостатки
Через МФЦ Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Оплата только 2 000 за госпошлину.

Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделку Быстро – до трех рабочих дней. Доступно не у всех нотариусов.

Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими  через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно.

Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП.

Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html

Ссылка на основную публикацию