Как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году — продлена до 2020, в садоводстве, в снт, пошаговая инструкция

Как оформить дом по дачной амнистии — что нужно знать?

Добрый день, друзья. Мы живем в такое время, когда работать можно из дому, и при этом получать в разы больше чем те, кто шастает на работу с 9 до 6, не считая времени в пробках.

В нашем городе различные пригородные садовые товарищества стали объектом пристального внимания молодых фрилансеров, которые понимают, что при наличии машины лишние 15 минут не играют роли, когда выбираешься в город, потому что работай они в городе — стояли бы в пробках в час пик. Единственное, что вызывало опасения — насколько сложно будет узаконить постройку дома в СНТ, например.

Но поскольку дачную амнистию продлили до 2020 года — этот вопрос тоже пока снят. Подробно о порядке действий и необходимых документах читайте в материалах от наших читателей далее на этой странице.

Навигация по странице

  • 1 Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, регистрация по упрощёнке, как зарегистрировать СНТ?
  • 2 «Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года
  • 3 Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция
  • 4 Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?
  • 5 5 шагов, чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии
  • 6 Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии
  • 7 Оформление дома по дачной амнистии в садоводстве ИЖС и СНТ
  • 8 Срок действия дачной амнистии (видео)
  • 9 Оформление дома ИЖС в 2018 году

Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, регистрация по упрощёнке, как зарегистрировать СНТ?

В нашей стране, где простираются огромные пространства, ждущие своей обработки и освоения под посадку различных культур, распространено садоводческое дело. Любители летнего отдыха охотно занимаются выращиванием овощей, цветов, ягод, даже фруктов, которые затем попадают не только на обеденный стол, но и на прилавки магазинов.

Для того, чтобы осваивать сельскохозяйственное дело людям необходимы территориальные единицы, пригодные для посадки тех или иных культур. Практически в каждом городе, поселке, селе, деревне имеются такие наделы.

Человек, имеющий землю, должен иметь возможность распорядиться ею по своему усмотрению и желанию. В этом случае встает вопрос о принадлежности данного пространства. Раньше, все территориальные единицы принадлежали органам власти, частных владельцев как таковых не существовало.

Людям раздавали участи в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими они не могли.

С течением времени, после перехода от государственного имущества к частному, возникла необходимость включения земель в реестр, где находится вся необходимая информация об объектах.

Без выполнения данного условия, человек, желая продать землю, подарить ее кому-либо, завещать, обменять, при оформлении сделок столкнется с немалыми трудностями.

Обычно они связаны с тем, что в реальности такая собственность имеется, но в электронном регистре не числится, поэтому, ни одна сделка с ней не будет осуществима без оформления его во всеобщем реестре недвижимости.

В связи с таким положением дел, служащие нашли выход из затруднительной ситуации. В общественную жизнь вошел новый порядок перехода садоводческих участков из государственного имущества в личное — дачная амнистия.

Она имеет свои условия, особенности, сроки, механизм, предполагающий обращение в ведомства с организацией документационного обеспечения.

У людей, имеющих в пользовании пространства под выращивание культур, часто возникают вопросы: как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Каковы условия для реализации права на оформление дачного дома?

Этот механизм нельзя путать с таким явлением как приватизация, ведь она включает в себя право получения объекта в личное пользование и владение не только при использовании его, но и покупке. Во втором случае, реализовать свои права могут только люди, уже имеющие землю. Эти понятия достаточно схожи, но являются двумя отдельными процедурами.

Критерии для осуществления процесса по оформлению участков?

Оформить дом в собственность по дачной амнистии представляется возможным по отношению не к каждому субъекту. Для того, чтобы понять реально ли провести данную процедуру, необходимо, чтобы были выполнены условия:

  • территория передана раньше 30.10.2001 года;
  • у человека не зарегистрировано право собственности;
  • указано, что участок передан для пользования пожизненно в качестве унаследованного владения или пользования на постоянной основе (такие понятия сейчас не используются, они были введены в общество в девяностых годах, имели переходное значение);
  • к какому виду права относится не установлено, то есть в правоустанавливающих сведениях не указано, что владельцем является конкретное лицо;
  • для того, чтобы состоялся процесс, достаточно вести подсобное хозяйство, организовать огородничество, садоводство, а также строительство гаража или частного дома.

В этих случаях регистрация дачного дома по дачной амнистии, разрешена и осуществима с помощью учреждения, решающего вопросы внесения в реестр.

Перед тем, как зарегистрировать дом на дачном участке следует рассмотреть несколько вариантов:

  • если постройки отсутствуют, то можно оформить право на владение имущества относительно только участка (обычно так ситуация складывается, когда человек занимается только обработкой и выращиванием культур);
  • если присутствуют строительные объекты, то оформляют право владения относительно их, так как обычно территория уже зарегистрирована;
  • регистрация права собственности на дачный дом, а также землю, то есть все имущество будет охвачено изменениями.

Какой из вариантов стоит применить – решать владельцу, исходя из его потребностей, возможностей и перспектив на будущее.

Передача в собственность сооружений, находящихся на участке – сбор документов

Перед тем, как оформить дом по дачной амнистии, необходимо осуществить сбор обязательных документов. Такими сведениями являются:

  • свидетельство, устанавливающее факт владения участком и домом (по установленной старой форме);
  • акт, свидетельствующий о том, что имеется закрепление за конкретным гражданином;
  • договор, регулирующий основные моменты приобретения и продажи вместе с жилым домом, хозяйственными постройками;
  • если дом унаследован, то необходимо представить свидетельство, устанавливающее порядок вступления в наследство;
  • в случае незавершенности строительства требуется представить документ, разрешающий проведение работ;
  • для подтверждения этого процесса, необходимо оформить декларацию, где будут указаны технические сведения. Её заполняют самостоятельно, предварительно получив бланки для заполнения в регистрационной палате или с помощью интернет-ресурса. Она содержит в себе информацию об адресе, количестве этажей, назначении, масштабах, сроках, гражданах, владеющих объектом. В ее структуру может быть включена и другая важная информация, например, о технических характеристиках, материалах.

Передача в собственность сооружений, находящихся на участке – постановка на учет в кадастровой палате

Регистрация дачного дома по дачной амнистии при обращении в учреждение, уполномоченное регистрировать сделки, не увенчается успехом, если субъект не состоит на учете в кадастровой палате.

Результатом постановки на кадастровый учет считается получение паспорта, где указаны все необходимые сведения о помещении – его площадь, назначение, видовые особенности, информация о владельцах, технических данных.

Таким образом, если такой паспорт гражданин в наличии не имеет, то оформить дом по дачной амнистии будет проблематично. Для его получения следует представить в ведомство следующую информацию:

  • копия документа, свидетельствующего о личных паспортных данных (если имеется представитель, то необходима доверенность, удостоверенная нотариально, в противном случае, действия произведены не будут);
  • свидетельства, на основании которых, происходит использование по своему усмотрению и желанию (выданные на основании договоров, соглашений);
  • план, устанавливающий технические характеристики (содержит все сведения);
  • чек, свидетельствующий о том, что пошлина уплачена в полном объеме;
  • заявление.

Передать для рассмотрения их можно в инстанцию, занимающуюся выдачей паспортов по кадастру, а также в многофункциональный центр, где процесс направления документов ускорен и не требует затрат времени. Результат рассмотрения известен уже через 5 дней в виде выдачи паспорта.

Передача в собственность сооружений, находящихся на участке – регистрация для членов товариществ

Для людей, являющихся членами некоммерческих товариществ, решающих вопросы садоводческого характера, предусмотрена регистрация дачного дома в снт по упрощенке.

Упрощенный характер реализации права выражается в предоставлении минимальных сведений. Если человек является членом такого товарищества, то ему достаточно представить подтверждение факта передачи земли в его владение, а также план, отражающий технические характеристики.

Регистрация дома на земельном участке снт возможна при взаимодействии с товариществом. В таком случае представляют следующую информацию:

  • схематическое расположение на общем территориальном плане (инженеры по кадастру вправе составить такую схему);
  • со стороны товарищества следует получить выписку из решения, где указан факт передачи человеку (при положительном решении обязательно фиксируется в протоколе);
  • заявление с просьбой о процессе регистрации.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии можно при выполнении главного условия — для положительного решения о регистрации является фактическая принадлежность участка некоммерческому товариществу до 30.10.2001 года.

Передача в собственность сооружений, находящихся на участке – регистрация в общем порядке

Многие люди интересуются — как действует дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, часто обращаются к специалистам, информирующим в полном объеме о таких процедурах, что существенно облегчает задачу.

Перед тем, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, необходимо обратиться в палату, осуществляющую действия по регистрации и представить:

  • информацию, на основании которой возникло сооружение;
  • план, отражающий технический характеристики здания;
  • информация, на каком основании гражданин является владельцем;
  • паспорт, полученный в кадастровой палате;
  • копия личных паспортных данных;
  • чек, подтверждающий факт оплаты пошлины;
  • заявление.

Копии и оригиналы можно направить как в государственное учреждение, занимающееся регистрационными действиями, так и в многофункциональный центр. Сейчас такие организации достаточно распространены в каждом регионе, работают в едином режиме, направлены на разгрузку специалистов и ускорение передачи информации между ведомствами.

Их назначение связано с приемом документации от населения и передачей ее в предприятие, непосредственно осуществляющее работу с ними.

Создание многофункциональных центров обусловлено большой загруженностью специалистов, принимающих справки от людей на местах, большими очередями при сдаче их.

Такие учреждения ориентированы на оперативный прием информации от граждан, избежав трудностей как специалистов с затратами времени, так и людей.

Срок ожидания после сдачи исчисляется со дня передачи сведений в орган, совершающий их обработку.

Перед тем, как оформить дачный домик по дачной амнистии полностью следует подождать 10 дней для обработки информации.

Практика судов

При отрицательном решении организации, отвечающей за регистрационные действия, целесообразно обращение в судебную инстанцию с целью получить законное обоснование или мотивированный отказ в виде постановления.

Составление исковых заявлений часто происходит по следующим проблемам:

  • отсутствие возможности в бесплатном режиме получить сотки, которые фактически принадлежат владельцу, но в общую площадь не входят;
  • вместо договоров и соглашений, на основании которых произошла покупка, люди направляют в государственный орган книжки, выдаваемые садоводам и чеки, свидетельствующие об уплате налоговых платежей, что не дает возможности понять, в чьем пользовании находится площадь;
  • отсутствие возможности получить территорию вследствие конфликтов с соседями, основанных на ее делении.

Каждая ситуация в суде рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех обстоятельств, пояснений, доказательств, поэтому при возникновении спорных моментов, рациональным решением будет обратиться именно в судебный орган.

При возникновении трудностей с разбором ситуации, пояснении своей позиции, для помощи и поддержки юридического характера, можно привлечь квалифицированного специалиста, имеющего опыт участия в судебных разбирательствах такого плана.

Юрист поможет правильно аргументировать свою позицию, подскажет какие аспекты необходимо осветить для выигрышной подачи фактов.

С сайта: http://1-yur.

ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/359-dachnaya-amnistiya-kak-oformit-dom-v-sadovodstve-registratsiya-po-uproshchjonke.html

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.

Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов.

В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов.

Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства.

Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Источник: http://blogfinansista.com/dachnaya-amnistiya-kak-oformit-dom/

Оформление дома по дачной амнистии

Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия». В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника. Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

Какие законы действуют для дачной амнистии

Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии, необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:

  • Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
  • Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.

Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

  • Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
  • Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
  • Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
  • Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
  • Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

  • Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
  • Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Срок действия дачной амнистии

Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года.

После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

Документальная база для регистрации дома

Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.
  2. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
  3. Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
  4. Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
  5. Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
  6. Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
  7. Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
  8. Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.

Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт.

Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет.

После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

Результаты оформления дома для дачного участка

Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:

  • Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
  • Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
  • Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
  • После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
  • Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
  • Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
  • Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.

Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела.

Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует.

Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).

Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii/

5 шагов, чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех граждан России. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов;
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме даты строительства, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования. Под действие ФЗ № 93 попадают следующие:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, коллективное фермерское хозяйство (КФХ) и ЛПХ;
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть.

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.<\p>

 Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет никаких проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась.

И надо сказать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась об оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще незарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ».

Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое неузаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — подготовить документы для дачной амнистии

«Дачная амнистия» существенно облегчила регистрацию домов. Благодаря ей не требуется разрешение на строительство, акты сдачи/приема строения и его ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать задней датой на уже построенные дома. Но сейчас для регистрации требуется всего несколько документов:

  1. Паспорт и СНИЛС владельца участка;
  2. Выписка из ЕГРН на землю. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  3. Технический план постройки.

Техплан я получила в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Также специалист компании помог мне с обращением в МФЦ, где я подала заявление на госрегистрацию прав на недвижимость (свой дачный дом). При этом надо уплатить госпошлину в размере 400 руб. Выписка из ЕГРП, в которой я уже являюсь собственником жилого здания, была выдана мне спустя 2 недели после обращения.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре.

Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме.

Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии. А реализация своих гражданских прав — это труд, требующий терпения и знаний.

До какого года продлена дачная амнистия

В феррале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении до 1 марта 2020 года упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома (ИЖС).

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. наделов земли.

А Павел Крашенинников, глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Выводы

С 1 марта 2018 года права на объекты ИЖС будут оформляться в общем порядке, в результате чего данный процесс будет существенно усложнен.

Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь будет нужно разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.

При отсутствии данного документа ИЖС будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через судебные инстанции. Но для возведения садовых домов предоставление разрешительной документации остается не обязательным.

По мнению Крашенинникова, это станет причиной неравных условий для собственников жилых объектов. Именно поэтому глава комитета и предлагает новый законопроект, который поможет уравнять права владельцев домов.

Благодаря этому оформление прав можно будет продолжить без получения дополнительной документации. За эти два года (до 2020 года) дачной амнистией сможет воспользоваться еще несколько сотен тысяч собственников недвижимости ИЖС.

Павел Крашенинников считает, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Дачная амнистия на дом

31.05.2016Просмотры: 1898 Распечатать

Дачная амнистия продлена

Земельная дачная амнистия

Как оформить дом по дачной амнистии?

Дачная амнистия призвана без лишних проволочек помочь людям оформить права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи, садовые домики и другие постройки.

Сделать это в обычном порядке порой непросто из-за отсутствия необходимых документов.

Как обойти все подводные камни, рассказывает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Дарья Проникова.

Дачная амнистия продлена

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемый Закон о дачной амнистии).

Многих интересует вопрос, на какой срок введена дачная амнистия? В отношении земель и расположенных на них индивидуальных жилых домов срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го).

До этой даты можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Но существует еще один механизм, введенный тем же 93-ФЗ, — бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель.

Согласно поправкам в Земельный кодекс РФ, действующим с 1 марта 2015 года, бесплатно оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке разрешается членам дачных, огороднических и садоводческих товариществ или кооперативов до 31 декабря 2020 года (изначально предельный срок бесплатной приватизации земель не был ограничен законодательством).

Продление сроков действия дачной амнистии — довольно неплохое подспорье для тех, кто еще не успел оформить право собственности на объекты недвижимости.В отличие от приватизации, по дачной амнистии можно оформить неограниченное количество объектов.

Земельная дачная амнистия

Дачная амнистия предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права на них, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, была ли земля предоставлена в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, на правах пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права. В каждой из перечисленных ситуаций есть возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса, то есть после 30 октября 2001 года, — дачная амнистия на такие ситуации не распространяется.

Для того чтобы права разрешили зарегистрировать в упрощенном порядке, земельный участок должен отвечать двум критериям:

— быть предоставленным гражданину до введения в действие Земельного кодекса;

— предназначаться для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

К объектам недвижимого имущества, права на которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке, относятся:

  • объекты недвижимого имущества, для возведения/реконструкции которых не требуется разрешение на строительство;
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
  • хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства.
Сложности при оформлении недвижимости по дачной амнистииСлучается, что сведения о площади надела, указанные в правоустанавливающих документах на участок, расходятся с тем, что есть на самом деле. В начале 90-х годов прошлого века земля выдавалась без соответствующих замерений, можно сказать «на глаз». В данном случае нужно проводить межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь земли. Но… Увеличение не может превышать одной величины минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.Если границы вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% от площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости.Запомните: несоответствие реальной площади размерам земельного участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилые дома, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенные на участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства?

Градостроительный кодекс РФ поясняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Для того чтобы оформить его в собственность, необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • доверенность (если от вашего имени действует доверенное лицо);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (предоставляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть сведений о нем нет в ЕГРП);
  • кадастровый паспорт на объект строительства.

Напомним, до 1 марта 2018 года для оформления в собственность жилого дома не требуется представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть подано заявителем либо его представителем в Росреестр лично или направлено туда по почте.

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

В последнем случае подпись гражданина на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность дачный/садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства/садоводства. Для строительства на таких наделах получения разрешения не требуется.

В этом случае документы, которые понадобятся для регистрации, — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство о праве на землю предоставлять не нужно. Однако если у вас свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал лучше взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно найти на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра.

Регистрирующие органы проверяют представленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов в госорганы.

Какие документы нужны для упрощенной приватизации земельного участка? Об этом читайте в нашей следующей статье.

Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в  законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года.

После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство. 
 

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:
 

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Источник: https://berolux.ru/dachnaja-amnistija-na-dom/

Дачная амнистия в РФ продлена до 2020 года из-за своей актуальности

Во всех регионах России «дачная амнистия» очень актуальна и уже дважды продлевалась. Последний срок — до 2020 года. Несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня. Он дает возможность оформить дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), пользуясь немалой популярностью.

Принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а в разговорном обиходе его называют «дачной амнистией».

Торопятся ли россияне воспользоваться продленной «дачной амнистией»

С помощью этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче.

Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года по 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален, но еще и потому, что граждане России не слишком спешат решить его по предоставленной упрощенной схеме.

Были введены поправки, и начиная с марта 2015 года по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов.

Здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических и садоводческих товариществ.

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Для кого продлена до 2020 года «дачная амнистия»

Дачная амнистия распространяет свое действие на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года, то есть до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Кто может воспользоваться дачной амнистией:

  • граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок или жилой дом;
  • собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу;
  • граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность.

Встречаются ситуации, когда земельные наделы находятся в собственности у садового некомерческого товарищества. В этом случае для оформления права собственности гражданин должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Для начала нужно распечатать и собственноручно заполнить два экземпляра декларации по стандартной форме. Подавать декларацию нужно в территориальные органы РосРеестра напрямую либо через МФЦ «Мои документы».

Территориальная принадлежность определяется по расположению приватизируемого земельного участка.

Стандартная форма обращения требует предоставления следующей информации:

  • расположение или адрес недвижимости;
  • название и вид построек;
  • этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  • год окончания строительства зданий;
  • площадь участка и строений;
  • характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  • перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Также потребуются правоустанавливающие документы на дом, чтобы узаконить и получить его в собственность по дачной амнистии.Дальнейший порядок действий объяснит сотрудник МФЦ. Государство предоставляет возможность, но не гарантирует результата.

Источник: www.1rre.ru

Источник: https://ratenews.ru/dachnaya-amnistiya-v-rf-prodlena-do-2020-goda-iz-za-svoej-aktualnosti.html

Дачная амнистия продлена до 2020 года — как оформить дом на садовом участке

Дачная амнистия действует с 2009 года и за это время этой возможностью уже успели воспользоваться более 10,5 млн человек. Это не удивительно, ведь благодаря законодательным поправкам можно оформить дом или дачный участок в собственность без больших затрат на оформление документов и различные инспекции.

Почему дачная амнистия продлена до 2020 года и как оформить дом на садовом участке по упрощенной схеме?

Закон о дачной амнистии имеет официальное название — Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Данный закон действует с 2009 года и дает право дачникам, которые еще не зарегистрировали свои участки, оформить все быстро и без больших вложений.  До того, как это разрешение вступило в силу, большая часть таких летних построек не значилась в Росреестре и считалась незаконной постройкой.

А значит, предназначалась под снос.

Если владелец и хотел зарегистрировать все официально, то зачастую сталкивался с необходимостью раздобыть документы на ввод объекта. Но, достать его оказалось практически невозможно. Дачная амнистия  ввела упрощенную процедуру регистрации домиков и участков.

Под эту облегченную программу попадают участки, расположенные на территории садоводческих обществ, или иных территорий, предназначенных для огородничества. И, конечно, дома на этой земле.

Амнистия неоднократно продлялась и в последней редакции законодательного акта установлено, что она будет действовать до 31 декабря 2020 года.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Какие документы нужно для этого собрать:

  1. документ на собственность. Здесь могут быть варианты: договор о купле-продаже, документ от региональной администрации о выделении участка, договор дарения и прочее;
  2. разрешение на строительство здания;
  3. если у вас есть домик на участке, то потребуется технический план для этого дома;
  4. оплата госпошлины.

Перед тем как приступить к сбору необходимых документов, знайте, что одновременно с постановкой на государственный учет, вашу собственность поставят и на кадастровый. Составление технического плана понадобиться оплатить у кадастрового инженера. В разных регионах цена на данные услуги различна.

Чтобы подать документы можно обратиться:

  1. в регистрационную палату — срок предоставление услуги — 10 рабочих дней;
  2. в МФЦ — ожидание будет немного больше — 12 дней

Разрешение на строительство: что это такое и где взять?

Если вы оформляете небольшой дачный домик на своем участке, предназначенном под садоводство, то никто не потребует у вас разрешение на строительство. Ведь по факту, этот домик не больше, чем сарай для лопат.

Если же речь идет о  жилом доме, который стоит на участке, предназначенном под постройки, то без документа не обойтись. Разрешение на постройку  приобретают в БТИ. Если при строительстве вы этого не сделали, то дом относится к разряду незаконной постройки. регистрировать его придется через суд с оплатой штрафа.

Важно! Срок действия дачной амнистии ограничен, если вы получили участок после 2001 года. Однако, если вы купили его раньше 30 октября 2001 года, то упрощенная схема будет действовать для вас всегда. В этом случае для оформления участка потребуется только документ на собственность.

Источник: http://prozkh.ru/2018/04/13/dachnaja-amnistija-prodlena-do-2020-goda-kak-oformit-dom-na-sadovom-uchastke/

Ссылка на основную публикацию