Как оформить приобретение земельного участка в собственность в 2018 году

Документы для покупки земельного участка 2018 — какие нужны, у собственника, порядок

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2018 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Как оформить земельный участок через МФЦ в собственность в 2018 году

Многие из нас сталкиваются с необходимостью оформить землю, но как подумаешь, через какую бумажную волокиту предстоит пройти, чтобы оформить земельный участок прежде, чем начать строительство дома своей мечты, то все желания жить поближе к природе быстро испаряются. Есть несколько вариантов оформления земли. Рассмотрим вопрос, как оформить земельный участок через МФЦ, а также существующие ограничения передачи земельных участков в частную собственность.

Обратите внимание, что оформлять регистрацию права собственности имеют право дееспособные граждане, достигнувшие совершеннолетия, либо их официальные опекуны.

Варианты оформления права собственности на землю

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько вариантов получения права собственности на землю:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Принятие в наследство.
  • Приватизация.
  • Вклад в уставной капитал организации.
  • Договор обмена.

При регистрации права собственности на земельный надел через МФЦ, необходимо совершить следующие действия:

  1. Необходимо прийти в МФЦ или позвонить по телефону горячей линии для того, чтобы записаться на приём к специалисту. В некоторых МФЦ посетителям выдаются талоны посещений.
  2. Заполнить заявление на регистрацию права собственности.
  3. Предоставить квитанцию оплаты госпошлины.
  4. Подать пакет обязательных документов.
  5. После завершения процедуры регистрации права собственности на землю забрать готовый документ.

Теперь давайте рассмотрим способы регистрации права собственности земли по порядку.

Как оформить договор купли-продажи

При регистрации продажи земельного участка, необходимо оформить право собственности в МФЦ. Для этого нужно прийти в многофункциональный центр и подать пакет обязательных документов:

  • Паспорта и их ксерокопии сторон договора купли-продажи.
  • Оригинал договора купли-продажи.
  • Документ о праве владения собственностью.
  • Соглашение сторон договора купли-продажи, заверенное нотариусом.
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
  • Кадастровая выписка.
  • Доверенность на представителя стороны в случае необходимости.
  • Заявление на бланке государственного образца о регистрации земельного участка.

Оформление договоров дарения и обмена

Договор между сторонами при дарении и обмене ещё не даёт права собственности на землю. Для приобретения права собственности необходимо зарегистрировать его в МФЦ. Для этого нужно подать специалисту МФЦ следующие документы:

  • Правоустанавливающий договор.
  • Квитанция оплаты госпошлины.
  • Оригинал паспорта правопреемника и его ксерокопия.
  • Документ, подтверждающий право собственности стороны договора, передающей земельный участок во владение другой стороне сделки.

Важно знать, что в случаях, когда заявитель не имеет возможности посетить многофункциональный центр лично, он может оформить нотариальную доверенность на другое лицо и наделить его полномочиями совершить оформление земельного участка в качестве официального представителя интересов заявителя.

Оформление права наследования земельного участка

Законодательство Российской Федерации при оформлении права наследования предусматривает обращение наследников на получение наследства в срок 6 месяцев.

После оформления права на наследство в нотариальной конторе, следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности, подготовив перечень указанных документов:

  • Оригинал паспорта.
  • Заполненный бланк заявления установленного образца.
  • Кадастровую выписку.
  • Свидетельство о смерти наследователя.
  • Нотариально заверенный документ о праве наследования.
  • Оплаченная квитанция госпошлины.

Приватизация земельного надела

В первую очередь, собственник должен обратиться в органы местного муниципалитета и составить заявление установленного образца, предоставить кадастровый план и документы, разрешающие строительство жилых и нежилых помещений.

Органы муниципалитета рассматривают заявление и выносят одно из заключений:

  1. Провести отчуждение земельного пая в пользу заявившего на условиях оплаты.
  2. Разрешить приватизацию земельного пая без оплаты.
  3. Отказ в проведении приватизации. В законодательстве прописан исчерпывающий перечень из 25 причин отказа в проведении приватизации земельных участков. Если заявитель считает, что его права нарушены, он может в судебном порядке оспорить решение муниципалитета.

После вынесения решения муниципальными органами, заявитель обращается в МФЦ и предоставляет пакет документов:

  • Оригинал паспорта.
  • Заявление установленного образца.
  • Кадастровая выписка.
  • Решение органов местного муниципалитета.

Вклад земельного участка в уставной капитал

Бывают случаи, когда в качестве уставного капитала вносят не денежные средства, а недвижимое имущество. В таких случаях право собственности на земельный участок получает организация, получившая его в качестве вклада в уставной капитал.

Причины отказа в оформлении права собственности на земельный участок

Существует ряд причин, при которых оформить право собственности на земельный участок нельзя. Как узнать, какая земля не передаётся в собственность?

Перечень таких земель небольшой и чётко прописан в законодательстве РФ:

  • Земли заповедников и земельные объекты специального назначения.
  • Земли, отведённые для расположения военных баз и их стратегических объектов.
  • Земельные территории, принадлежащие Министерству обороны Российской Федерации.
Читайте также:  Как рассчитать декретные выплаты в 2018 году - на второго ребенка, для бухгалтера, если работаю меньше

Источник: https://mfcdoc.ru/sobstvennost/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-cherez-mfc

Инструкция по покупке участка земли в собственность

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли  в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли.

Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек.

По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Например, если Вы имеете желание начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Этап 1. Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как:

  • Государственный кадастр недвижимого имущества,
  •  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией  недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка.

Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных.

Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата.

Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Все интересы каждого участника процесса купли-продажи надела земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

  • В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/instrukciya-po-pokupke-uchastka.html

Оформление покупки земельного участка в РФ на 2018 год

Для начала, перед подписанием договора купли-продажи нужно убедиться, что продавец на самом деле является собственником объекта недвижимого имущества, речь о котором идет в договоре. Для этого ему стоит предъявить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации на право собственничества или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Документы, утверждающие права, в которых сообщен путь приобретения недвижимости (договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.)

После того как Вы получили удостоверение в собственности участком у продавца, нужно выполнить несколько несложных операций — осмотреть участок, заключить письменный договор о приобретении участка, зарегистрироваться в Росреестре как собственник, получить удостоверение.

Заключение договора купли-продажи

Договор можно заключать в  свободной форме, он даже не требует нотариального подтверждения. Необходимы лишь подписи обеих сторон. Однако стоит упомянуть, что желательно внести в предмет договора, чтобы обе стороны не могли иметь претензий друг к другу после подписания:

  • Точный адрес участка.
  • Площадь участка.
  • Кадастровый паспорт и указанием индивидуального номера и участка. Если межевание не соответствует тем данным, что указаны в данном виде документа, то будущему владельцу придется самостоятельно производить межевание.
  • Категория земли, на которой находится участок, и формы дозволенного использования.
  • Дата и номер государственной регистрации в ЕГРН.
  • Точная цена и порядок расчета.
  • Необходимо указать, что данный договор описывает как акт купли-продажи, так и приема-передачи.

Лишь в двух случаях договор необходимо в обязательном порядке оформить у нотариуса:

  1. Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному частично или полностью недееспособным.
  2. Если участок принадлежит нескольким собственникам, тогда оформляется отчуждение долей каждого из собственников.

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу может лишь обеспечить быстроту и безопасность проведения сделки, но это не обязательно. К тому же если вы решили обратиться за помощью к специалисту для оформления документов, то имейте в виду, что более качественную консультацию могут оказать риелтор или юрист, специализирующийся на недвижимости и операциях с ней.

Кроме перечисленных в списке документов, специалист, занимающийся оформлением договора, может запросить иные. К ним относятся документы, которые помогут произвести наиболее полный и точный анализ участка — например, установить, что участок не находится под арестом и не находится в собственности путем незаконных махинаций. Это обезопасит покупателя от невыгодной сделки.

Предоставление документов в Росреестр

Перечень документов, которые необходимо сдать (ФЗ № 218, ст. 18):

  • Заявление на переход права собственности и оформление самого права собственности новым владельцем (заполняется перед подачей документов в отделении Росреестра).
  • Договор купли-продажи (обычно в 3 экземплярах).
  • Кадастровый паспорт (если он был предоставлен ранее в ЕГРН и эти данные занесены в общую систему, то его предоставление не имеет необходимости).
  • Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта). Если заявление подает представитель одного из лиц, то необходим документ, подтверждающий право подобных действий.
  • Документ на право собственности бывшего владельца.
  • Если участок был приобретен в период брака, то согласие супруга (-и) на продажу.
  • Акт приема-передачи.

Обязательно уплатите госпошлину. Квитанция об оплате не требуется (по желанию самих заявителей предоставляется), однако если в системе Росреестра нет данных об оплате и они не поступают в течение пяти дней с момента подачи заявления, документы возвращаются без рассмотрения.

Госпошлина составляет 350 руб, если Вы планируете использовать участок в личных целях, если приобретаете для других целей, то 2000 руб.

Подать заявление можно в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым письмом или через сеть Интернет. Через 7 дней (9, если заявление подано через МФЦ) будет произведена государственная регистрация за новым владельцем. Отсчет стоит вести со следующего рабочего дня после дня подачи заявления.

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Регистрация земельного участка за новым владельцем подтверждается выпиской из ЕГРН. Вы можете лично явиться за ней в отделение, куда подавали документы, или она может быть выслана Вам по электронной почте. Теперь Вы — собственник земельного участника, а значит, обязуетесь платить за него налоги.

Итак, очень важно соблюдать несколько нюансов при составлении договора купли-продажи земельного участка. Покупатель подвергается рискам, приобретая недвижимость — важно тщательное исследование всех документов продавца на участок, чтобы не приобрести недвижимость, которая впоследствии принесет больше хлопот, чем выгоды.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/kuplya-uchastka.html

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году

Оформление земельного участка в собственность – это процедура регистрации права собственности на землю, осуществляемая через Росреестр.
Желание иметь свой клочок земли есть у каждого человека.

Казалось бы, самое сложное в его исполнении — заработать достаточную сумму денег на тот участок, к которому лежит сердце.

Но нет, оказывается, после покупки начинается самое интересное приключение: как оформить земельный участок в собственность в российских реалиях? Как проходит процедура государственной регистрации права собственности, расскажет этот материал.

Действующее российское законодательство направлено на сокращение бюрократических барьеров для граждан в сфере получения ими государственных услуг.

Однако порядок оформления земельного участка в собственность до сих пор остается для многих граждан довольно сложной задачей, решить которую без посторонней помощи подчас просто невозможно.

Не зайти в тупик счастливым новоиспеченным владельцам земли поможет подготовленная нами пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность. С ее помощью они будут точно знать, что и в какой последовательности делать, какие бумаги собирать и в какие кабинеты идти.

Шаг 1. Сделка

Получить земельный участок в собственность человек может несколькими способами:

  • по договору купли-продажи или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации ранее выделенной в пользование земли;
  • в порядке наследования;
  • в составе долевой собственности при покупке недвижимости (например, квартиры в многоквартирном доме).

Только в последнем случае не требуется никакого дополнительного оформления. Во всех остальных ситуациях требуется государственная регистрация прав на земельные участки. При этом процедура отличается в зависимости от вида сделки.

Но сам процесс регистрации всегда осуществляет Росреестр, в территориальный орган которого или ближайший удобный Многофункциональный центр (МФЦ) владелец должен обратиться.

Кроме того, подать заявку в электронном виде можно на сайте госуслуг, но подавать бумаги все равно придется лично.

Вам может быть интересно: Налоговый вычет при покупке земельного участка в 2018 году

Шаг 2. Сбор необходимых бумаг

Для оформления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов, которые затем потребуется отнести в орган Росреестра. В минимальный набор обязательных бумаг входят:

  • заявление о регистрации права собственности (существует установленный образец, который мы рассмотрим дальше);
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует не сам (обычно нотариально заверенная доверенность и паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
  • выписка из кадастрового плана (здесь также может потребоваться провести межевание);
  • выписка из ЕГРН (по желанию заявителя, такие данные госорган может получить самостоятельно);
  • договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  • свидетельство о наследстве в случае вступления в наследство;
  • документ от муниципалитета о о предоставлении земельного участка бесплатно или за плату, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • документ, подтверждающий право на земельный участок бывшего владельца (например, свидетельство о праве собственности).
Читайте также:  Как быстро продать квартиру в 2018 году - советы риэлтора, срочно, в москве

После того как бумаги собраны, можно нести их в Росреестр. Но сначала нужно правильно заполнить заявление и оплатить государственную пошлину.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Для граждан размеры государственной пошлины установлены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. В случае регистрации права собственности на землю пошлина зависит от целевого назначения земли. В частности:

  • за оформление земли, на которой планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или ведение садовых или огородных работ госпошлина составляет всего 350 рублей;
  • регистрация доли в праве общей собственности на земельные сельскохозяйственные участки — всего 100 рублей;
  • участок под строительство нежилого здания можно оформить за 2000 рублей.

Шаг 4. Заявление в Росреестр

Написать заявление совсем не сложно. Оно представляет собой всего один печатный лист. Бланк можно получить в отделе Росреестра или заполнить самостоятельно по образцу.

Для начала нужно заполнить шапку, в которой нужно написать наименование и адрес органа, куда подаются документы, а также указать все данные заявителя (Ф.И.О., адрес, номер контактного телефона).

Далее нужно описать суть, указав все данные самого участка (точный адрес и кадастровый номер), а также сведения о документе, подтверждающем право собственности.

После чего нужно написать перечень прилагаемых документов, поставить подпись заявителя и указать дату составления. Документ готов и его можно сдавать в Росреестр.

Шаг 5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Решение о регистрации прав и выдаче документов либо отказе с указанием причин органы Росреестра принимают в течение 14 дней.

После чего, если решение было положительным, участок ставят на кадастровый учет с новым собственником и заносят сведения о нем в Единый государственный реестр.

Владельцу оформляют кадастровый паспорт и дают выписку из реестра. Бумажное свидетельство с 2016 года Росреестр не выдает.

После того, как оформление участка земли завершено, становится возможна регистрация дома на земельном участке ИЖС 2018, но это уже другая история.

Особенности оформления земельного участка, полученного по наследству

Основная схема оформления в собственность земли, полученной в порядке наследования, аналогична той, что мы подробно разобрали выше. Только пакет документов будет немного отличаться.

В этом случае в Росреестр нужно принести:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Выписку из кадастрового плана участка, который вы оформляете.
  4. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
  5. Нотариальную доверенность, если вы подаете документы не сами, а через представителя.

Пакет документов следует сопроводить квитанцией об оплате госпошлины.

Напомним, что оформить унаследованный земельный участок вы сможете не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Именно такой срок отводится для принятия наследства.

Оформление земли под домом

Нередкая ситуация: земля выделена семье давным-давно, еще в советское время, построен дом, в доме много лет живут, а земля так и не оформлена. Как ее оформить в этом случае?

Сначала нужно оформить в собственность сам дом (приватизировать его).

После этого обратиться к владельцу земли (как правило, это государство, и обращаться нужно в местную администрацию) с заявлением. Муниципалитет может потребовать дополнительные документы и в течение нескольких недель должен принять решение, согласиться ли на передачу вам этой земли и если да, то на каких условиях (есть варианты получить землю бесплатно, а есть платно).

После этого необходимо подать документы в Росреестр. В принципе, они аналогичные тем, что мы уже описывали, просто с учетом решения муниципального органа. Но еще раз приведем весь список документов для оформления земельного участка в собственнность:

  1. Паспорт и доверенность (если действуете через представителя).
  2. Выписку из кадастрового плана участка.
  3. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если документов ни выделение земли, ни на дом вообще нет никаких, то придется обратиться в суд, чтобы установить в судебном порядке право собственности на участок по приобретательной давности.

В статье 234 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

То есть в суде придется доказать, что вы непрерывно владели участком более 15 лет, ухаживали за ним, и все это было открыто (то есть известно другим).

В этом случае надо составить заявление в суд, приложить к нему документы с подтверждением вашей позиции. А после решения суда – обращаться в Росреестр все с теми же документами плюс судебным решением.

Источник: https://how2get.ru/home/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2018 году

Перечень документов для продажи также может быть дополнен другими официальными бумагами. В частности, если земля находилась в садовом товариществе (СНТ), чтобы продать надел, нужно подтвердить получение прав собственности на объект. Данный факт подтверждается справкой.

В противном случае, без указанной справки земля будет считаться принадлежащей товариществу, и продана быть не может. Также, оформляя контракт с продавцом, который находится в официальном браке, нужно подтвердить согласие второго из супругов на проведение сделки.

С другой стороны, покупатель также должен иметь на руках разрешение второго из супругов на участие в сделке. Если продается земля несовершеннолетним, то не обойтись без согласия на продажу органов опеки и попечительства.

И при наличии строений на участке дополнительно нужно собрать бумаги на указанное сооружение.

Внимание

Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность. После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра.

В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.

Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу. Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной. Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2018 году

Важно

Кроме того, нужно не забыть запросить у работника регистрационной палаты официальную расписку о том, что все бумаги временно изъяты и находятся на переоформлении. Безвозмездная передача Необходимость внесения правок в данные о владельце земельного участка может возникнуть не только, когда пришлось продавать надел.

Список обязательных документов для продажи земли

Для избежания неприятных неожиданностей рекомендуется запросить справку с данными из ЕГРН непосредственно перед заключением сделки купли-продажи Правоустанавливающие бумаги Которые являются основанием перехода участка во владение продавца (предыдущий договор купли-продажи, дарения, обмена, завещание) Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения. Правовое регулирование Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами: В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.
Документы при покупке земельного участка в собственность Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.

Перечень документов для покупки участка ижс

После сбора документов, следует осуществить действия:

  1. Визит в территориальный отдел Росреестра либо МФЦ для заполнения соответствующего заявления. Бланк предоставляется на месте.
  2. Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности недвижимым имуществом.
    Сумма на 2017 год составляет от 350 до 2000 рублей для физических лиц.

Как оформить право собственности на землю в 2018 году

Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период. Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.

В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка. После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение соглашения В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.

В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.

Оформляем земельный участок в собственность

Документы для оформления земли в собственность Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь Чтобы закрепить право собственности на конкретную землю, соберите пакет бумаг, который состоит из:

  • вашего общегражданского паспорта;
  • надлежащим образом заполненного заявления;
  • документов-оснований предоставления правомочий на объект недвижимости;
  • правоутверждающей документации (при переоформлении ранее полученного права — это свидетельство о государственной регистрации);
  • документации, являющейся доказательством того, что кадастровые работы в отношении землевладения исполнены (при первичной процедуре кадастрового учета).

Процедура оформления земли в собственность при различных способах ее приобретения может отличаться (при покупке, аренде, наследовании и тому подобное).

Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание.

Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2018 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2018 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка.

Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов.

Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.

  • Паспорт собственника земли.
  • Этап 3. Регистрация и нюансы Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка.Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов. В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года.

Источник: http://zakon52.ru/dokumenty-dlya-pokupki-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-v-2018-godu/

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году

Получение земли в собственность представляет собой алгоритм, последовательность действий, в результате которых гражданину выдаётся свидетельство государства о том, что именно он является владельцем участка.

Читайте также:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году - купить другую, с использованием

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Самый длинный путь предстоит при первичном оформлении земли — приватизации или оформления участка, выделенного муниципальным органом для заявленных целей. Процесс медленный, и, если «от нуля» до получения полного пакета итоговых документов прошло менее года, это значит, заявителю повезло.

Необходимость оформления земли в собственность

Законодательством предусмотрено несколько ситуаций, требующих перерегистрации права собственности на земельный участок.

  • приватизация. Требуется для оформления участка, на котором располагается недвижимость заявителя, например, гараж, или жилой дом, при условии, что эта земля в государственном или муниципальном владении.
  • переоформление приобретённого участка. Ситуация возникает в случае приобретения недвижимости и земли в частной собственности, получении в дар, наследовании, обмене.

Нюансы приватизации

По закону, собственник недвижимости на участке имеет преимущественное право на его приватизацию. Но государство имеет право отказать и откажет такому претенденту в случае:

  • участок находится в заповеднике (заказнике);
  • на участке расположены военные сооружения;
  • через участок проходят секретные линии коммуникаций;
  • участок расположен на особо охраняемой территории.

В любом случае государство оставляет за собой право забрать землю себе при необходимости, выплатив компенсацию за возведённую недвижимость.

Первичное оформление земельного участка

Для осуществления любых юридически значимых действий с земельным участком необходимо, чтобы на участок был оформлен кадастровый паспорт.

Этот паспорт выдают в Росреестре по запросу, если участок уже состоит на учёте. Если участок оформляется впервые, необходимо сделать предварительные шаги и собрать дополнительный пакет документов.

Шаг №1

Подать заявление о предварительном согласовании выделения участка в собственность. Заявление подаётся в муниципальный орган, владеющий этим участком. К заявлению прилагаются копии всех документов, обосновывающих право владения недвижимостью на участке и описывающие эту недвижимость:

  • договор купли – продажи, или решение суда, или документы о наследовании/дарении и так далее;
  • техпаспорт на строение;
  • личный паспорт или доверенность.

Заявление рассматривается на сессии и выдаётся решение о том, что выделение участка предварительно согласовано, возражений нет. Это решение является основанием для шага №2.

Шаг №2

На участок оформляется межевой план и геодезическая съёмка.

Закон не ограничивает право собственника самостоятельно выполнить эту работу, но объём требований к итоговому документу предполагает квалифицированного исполнителя.

Услуга найма сертифицированного инженера для межевания участка доступна в любом населённом пункте, её стоимость в регионах примерно 5000 рублей.

Процедура многоуровневая, сложная, может занять время до полутора месяцев.

Шаг №3

Получив на руки межевой план подаётся повторное заявление в муниципальный орган о выделении участка под указанное целевое назначение. В этом примере под жилое строительство.

К заявлению прилагаются копии всех документов, что и в первый раз, с межевым планом. Заявление рассматривается на сессии и принимается решение о бесплатном или платном выделении земли в собственность.

Шаг №4

Необходимо собрать пакет документов для первичного получения кадастрового паспорта.

  • Паспорт (доверенность, если не лично);
  • Межевание;
  • Отсутствие или наличие ограничений;
  • Право собственности на участок;
  • Категория земли;
  • Целевое разрешение использования;
  • Если участок в долевом пользовании, то документы на долю и согласие дольщиков.

Заявление и сопутствующие документы подаются в Росреестр в электронном виде через портал Госуслуги, или через МФЦ, или лично в территориальном представительстве.

Шаг №5

Право собственности необходимо зарегистрировать.

Заявление о регистрации права, полученный кадастровый паспорт и постановление о выделении земли снова подают в Росреестр.

Регистрация права собственности на зарегистрированный участок

Приобретение земли через куплю-продажу, или другим способом, считается недействительным, пока смена собственника не зарегистрирована государством.

Портал Госуслуги предоставляет исчерпывающую информацию по списку документов. Предоставляются:

  • заявление по установленной форме;
  • докуметы на право владения;
  • кадастровый паспорт.

Документы подаются через МФЦ, или через портал Госуслуги, или в территориальном подразделении Росреестра. Сроки исполнения услуги определяются действующим законодательством. Услуга платная, взимается пошлина.

Источник: https://srochnyj-zaym.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-v-2018-godu/

Как оформить землю в собственность в 2018 году

Любая собственность, в том числе земельная недвижимость, должны быть оформлены в Росреестре. Только после прохождения стандартной процедуры постановки на учет в ЕГРН, владелец приобретает право распоряжения и совершения юридических сделок.

Грамотно и своевременно оформленный участок станет законным владением, которым всегда можно распорядиться. Оформление земли в собственность в 2018 году считается открытой и несложной процедурой.

При этом требуется строго следовать существующей инструкции и соблюдать действующие правила.

Основные правила

Право собственности может возникнуть по различным причинам, но в любом случае для сделки необходимо наличие предыдущего и последующего владельцев.

Изменение собственника или приобретение первичного права и занесения объекта в единый реестр производятся в Росреестре.

В регистрационный орган участники сделки подают договор, по которому право переходит, и прилагают обязательный пакет документов.

Стать собственником можно в следующих случаях:

  • приватизация участка;
  • купля/продажа;
  • длительная аренда;
  • наследование;
  • дарение.

Земельная недвижимость имеет уникальный кадастровый номер, который присваивается на весь период существования надела.

При смене собственников учетная запись не меняется, в нее могут вноситься коррективы.

Поставить участок на учет можно не всегда, существуют земли, которые не могут быть отчуждены и принадлежат государству. Например, лесные массивы или водоохранные зоны, стратегические территории.

Снятые с оборота земли указаны в законодательстве, поэтому нельзя стать собственником следующих земель:

  • природные охраняемые зоны;
  • заповедники и государственные заказники;
  • территории захоронений;
  • владения ВС РФ;
  • земли общественного использования.

Подготавливая пакет документов для регистрации, следует ознакомиться с присвоенным статусом данному земельному наделу.

Документы для оформления

Пакет документов для обращения в Росреестр включают в себя следующий перечень:

  • паспорт заявителя;
  • право устанавливающий документ на участок;
  • кадастровые документы на участок;
  • стандартное заявление;
  • квитанция на уплату госпошлины.

В зависимости от вида юридической сделки по земле, могут потребоваться дополнительные документы. Например, при приватизации земельной недвижимости необходимо предоставить разрешение от земельного отдела муниципалитета. Если заинтересованное лицо приобретает участок через покупку, то существует возможность ознакомиться с публичной кадастровой картой в интернете.

Данные по земельным участкам, поставленным на кадастровый учет, будут предоставлены каждому пользователю сайта. Узнать адрес, площадь и владельца, а также привязку к местности можно без проблем, в режиме реального времени. Если искомый участок не найден, то это означает, что сведения введены некорректно или объект недвижимости не имеет собственника и не стоит на учете.

Порядок оформления

Регистрация права может быть проведена в Росреестре или МФЦ, по желанию заинтересованных лиц.

Бывший и следующий собственники составляют договор по переуступке прав, например, продаже или аренде, прилагают пакет требуемых сведений и подают вместе сотруднику регистрирующего органа.

После принятия документов, стандартного заявления с подписями участников и квитанции по уплате пошлины, выдается справка о принятых документах и назначается дата выдачи выписки из ЕГРН для нового собственника.

После внесения сведений о новом собственнике в учетную запись, процедура оформления считается завершенной. На регистрацию отводится 10 дней в стандартных ситуациях. Если потребуется дополнительная информация, то владелец будет оповещен. Часто проблемы возникают при приватизации наделов, которые были предоставлены до 1993 года, когда началась регистрация и постановка на кадастровый учет.

Иногда требуется пройти судебный процесс, чтобы доказать свое право на владение землей, поскольку выдавшей разрешение организации в настоящее время не существует.

Земельный участок при постановке на учет и регистрации не может иметь обременений и находиться под арестом, быть залоговым имуществом.

Любые споры потребуется закрыть, только после получения положительного судебного решения можно приступить к оформлению. Основным документом будет в том числе постановление суда в пользу заявителя.

Ситуации смены владельца

Нередко собственник земли изменяется при вступлении в наследство, по закону или завещательной воле владельца. Срок рассмотрения дела составляет 6 месяцев, потребуется посетить нотариуса и заявить свои права.

Производится оценка кадастровой стоимости земельного имущества и уплата государственной пошлины.

Родственники имеют права на более низкий налог, а посторонние наследники, не входящие в семью, оплачивают 13% подоходного налога от произведенной оценки участка.

Иногда возникает вопрос о нахождении владельцев нигде не зарегистрированной земли, что выкупить пустующий участок. Потребуется обращение в муниципалитет, земельный отдел и подача заявления по данному вопросу.

Начинается поиск архивных данных и наличия других претендентов, что занимает немало времени.

Если действительно земля бесхозна, то есть наличие номинального владельца приведет к его официальной отмене из-за длительного неиспользования, тогда есть шансы стать законным собственником.

Чтобы лишить владельца права владения участком, его вносят в кадастровый план поселения на 1 год. Владелец имеет длительное время на вступление и доказательство своих прав.

Затем муниципалитет обращается к суду для законного отвода возможных претензий на землю. Только через суд земля становится бесхозной и свободной от претензий физических лиц.

После этой процедуры участок моно оформить в длительную аренду или заявить желание стать собственником.

На практике встречаются ситуации, когда дом построен, а земля под ним в свое время не была приватизирована. Необходимо обратиться с ходатайством о получении свидетельства на землю, предоставить на рассмотрение кадастровые документы и ожидать решения земельной комиссии в срок 2 недель. Положительное решение будет официальным документом для обращения в Росреестр.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если есть основания для отличного от администрации мнения. Земельные споры рассматриваются длительно, но доказать свои права гражданам возможно.

Если разрешение на передачу земли новому владельцу получено, то участок может быть предоставлен бесплатно или за определенную стоимость.

В последнем случае необходимо составление купчей, где продавцом выступает администрация поселения.

На практике иногда требуется расширить участок и прирезать дополнительную территорию. Такое действие возможно, при разрешении администрации. Заявитель получает положительное решение, кадастровые документы на прирезанный участок и подает пакет устанавливающих документов на оформление в Росреестр.

Если добавленная территория не была ранее поставлена на кадастровый учет и не имеет записи в ЕГРН, то объединенному наделу присваивается прежний номер, изменяются характеристики надела.

Если прирезка заходит на участки других собственников, то чаще всего такой вариант расширения не допустим. При согласии соседа на такое действие потребуется обращаться за решением вопроса в жилищный отдел.

Такая купля/продажа части соседского участка является его дроблением, что не всегда допустимо по закону.

Сколько стоит оформление

Гражданам потребуется заплатить государственный сбор в размере 200 рублей для вступления в права собственности. Такая сумма платится при отсутствии масштабного строительства, например земля нужна для садоводческих и с/х нужд.

При капитальном строительстве домовладения на участке, гражданам придется заплатить государству сбор в размере 1 тыс.

рублей, кроме того могут потребоваться затраты на обращение к кадастровой службе для составления необходимых документов.

Юридические лица оплачивают 25 тыс. рублей при регистрации права на землю. Если собственником становится несовершеннолетний гражданин, то все юридические действия за него производят родители или законные представители. Если у граждан возникают вопросы и сомнения по регистрации земли, то всегда можно обратиться к земельному юристу за консультацией и правовой поддержкой.

Как оформить земельный участок в собственность

Источник: https://alljus.ru/zemelnoe-pravo/oformlenie-zemli-v-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию