Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году — если нет документов, с чего начать, арендованный

Оформление права собственности на земельный участок

04.04.2018

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной.

Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй.

В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

  • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
  • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
  • Вступление в наследственное право.
  • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
  • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
  • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
  • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе.

В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца.

При этом понадобятся две группы документов:

  1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
  2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования.

Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца.

В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости.

После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй.

Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в официальной форме.
  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
  • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
  • План-схему межевания земельного надела.
  • Техническую выписку из БТИ.
  • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях.

Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим.

Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
  • План и кадастровый паспорт земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр.

Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником.

В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды.

Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти.

Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию.

К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе.

Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

Источник: https://www.myjus.ru/land-law/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Порядок оформления земельного участка после аренды у государства

Аренда земельной площади является распространенным видом земельных отношений. На территории арендованной земли хозяйственники чаще всего занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур, заготовкой кормов для скота, другими видами фермерской деятельности.

Если участок приносит хорошую прибыль, отличается плодородным грунтом, имеет удачное расположение, со временем у арендатора возникает желание оформить права собственности на него.

Что нужно для того, чтобы выполнить оформление земельного участка после аренды или даже до окончания ее срока? Такая операция разрешена земельным законодательством и проводится с учетом определенных положений.

Стать собственником арендованного участка можно в случае, если он принадлежит и частному лицу, и государству.

Государство дает землю как на платной основе, так и бесплатно (но данная возможность возникает реже). Как оформить в собственность арендованный земельный участок можно узнать в местной администрации, у юриста, опытного в земельном законодательстве.

Особенности аренды

Взять земельный надел в аренду можно для выполнения различных целей, в основном они связаны с сельскохозяйственной деятельностью. Если проводить строительство на чужой территории, потом земля может возвращаться собственнику вместе со строениями.

Во временное пользование можно взять площадь земли у частного собственника, у муниципалитета, у государства. Важно помнить о том, что вместе с землей арендатор получает и обязанности по ее содержанию. Обязательно при аренде следует учитывать категорию надела и вид разрешенного использования.

Характеристики земли, в том числе и ВИР, должны быть указаны собственником в договоре, определяется этим документом и арендная плата. Арендаторы брать во временное пользование земельные для выполнения нескольких целей.

  • Под ИЖС (возведение частных домов, коттеджей).
  • Для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
  • А также для того, чтобы заниматься личным подсобным хозяйством.

Сколько бы не длилась аренда, собственник (государство, муниципалитет) сохраняет полное право на него. При нарушении пунктов арендного договора собственник может расторгнуть сделку, также прекращение аренды может инициировать арендатор, если уверен в нарушении своих прав и интересов.

Читайте также:  Какой алкотестер использует гибдд (гаи) в 2018 году - штрафы

Причины оформления

На арендованной земле можно заниматься самыми разными видами деятельности, не нарушая при этом правовой статус участка. И все же, в некоторых аспектах арендатор ограничен и рано или поздно он начинает интересоваться, можно ли арендованную землю сделать своей собственностью. Причины такого решения могут быть разными.

  1. Если сделать участок собственным, его можно продать, обменять, сдать кому-то еще в аренду.
  2. За свой участок не нужно будет платить арендную плату, которая может быть и высокой. Но потребуется перечислять налог на землю.
  3. Арендатор может запланировать строительство недвижимости, которую он захочет видеть своей собственностью.

Основания

Порядок оформления и случаи, когда такая процедура разрешается, регулирует Земельный Кодекс.

  • Разрешается переоформление, если на землях под индивидуальное строительство или ЛПХ было осуществлено строительство частного дома. В таком случае также необходима регистрация недвижимости в Росреестре.
  • Также можно переоформить арендованный участок при строительстве разных построек на земле в пределах населенного пункта. Эти земли изначально должны быть выделены под сад или огород.
  • Разрешено оформление в собственность наделов из единой территории СНТ.

Что нужно, чтобы получить полные права владельца на участок, если возникает один из перечисленных случаев? Процедура оформления, в этом случае, выполняется через выкуп земли, он может быть и без торгов.

Если будущему владельцу и предстоит заплатить деньги за выкуп, сумма будет небольшой, равной кадастровой стоимости надела. Одним из факторов, который влияет на цену участка, это категория населенных пунктов.

Бесплатная земля

Можно ли арендованную землю получить в собственность безвозмездно? Такой вариант также разрешен законодательством, но при соблюдении ряда условий.

  1. Надел может быть арендован под строительство на определенный срок (не больше 6 лет). Если это срок истекает, землю у государства или муниципалитета можно получить бесплатно.
  2. Существует список должностей работников муниципальных учреждений, которым земля без оплаты выделяется под ИЖС.
  3. Бесплатно по закону передается и арендованная земля и тем субъектам, которые имеют наделы в СНТ.

Государство передает безвозмездно арендованные участки тем семьям, которые считаются многодетными (при наличии не менее трех детей несовершеннолетнего возраста). 

При желании получить землю, которая ранее была оформлена в аренду, бесплатно, можно обратиться в местные органы власти. В администрациях должны быть перечни лиц, пользующихся правом на получение участков без выплаты. В разных регионах такие списки могут отличаться.

Порядок проведения процедуры

Если возникают основания для выкупа арендованной земли или ее бесплатного переоформления, нужно сначала ознакомиться с законодательством по данному вопросу. Как право на землю узаконить, если онанаходиться пока в аренде?

  • Первый шаг – обращение с заявлением в местные органы власти. Участок должен пройти межевание. Если оно не выполнено ранее, собственник должен заказать такую услугу в геодезической компании.
  • Для процесса оформления права собственности понадобится межевой план, кадастровый паспорт надела.
  • Передача земельной площади осуществляется по решению местной власти, должен быть выдан распорядительный акт.
  • Вместе с заявлением арендатор передает в муниципалитет папку с документами, в которую включается гражданский паспорт, доверенность на представителя (если он будет заниматься вопросом), договор аренды (оригинал), квитанции по арендной плате, правоустанавливающие документы на надел, выписка из ЕГРН.

Если участок передается посредством выкупа, нужно предоставить квитанцию, подтверждающую внесение нужной суммы за землю.

Муниципальным органам власти дается месяц на то, чтобы принять решение и составить акт передачи, подписанный главой местного органа.

Новому собственнику следует внимательно ознакомиться этим документом, ведь в нем должно быть указано много важной информации по земле — характеристики данного участка, имя будущего собственника, условия, на которых передается земля, обязанности владельца.

Распорядительный акт становится основой для составления договор купли-продажи. Договор будет служить для выдачи свидетельства о праве собственности. Купленную у государства или муниципалитета землю нужно зарегистрировать.

Регистрации в Росреестре

Существует несколько разрешенных способов подачи документов, включенных в папку для регистрации. Можно обратиться в местный отдел Росреестра, подать заявку на портал государственных услуг или обратиться для регистрации в систему Многофункционального центра по месту жительства или расположения земли.

Какие документы понадобятся для регистрации?

  1. Сам бланк заявления с заполненными полями.
  2. Гражданский паспорт владельца земли.
  3. Постановление местной власти о передачи надела (оригинал).
  4. Межевой план, выполненный специалистом.
  5. Квитанция по оплате госпошлины.

На регистрацию законодательством отводится от 5 до 9 дней. Чтобы сократить такой срок, хотя и он является коротким, нужно напрямую обратиться в Росреестр. Итогом регистрации становится внесение данных о земельной недвижимости в ЕГРН.

Практические советы

  • Можно получить все права собственности на землю, которая взята в аренду несколькими лицами. Обязательно вся процедура переоформления происходит по согласию и по заявлению всех. В дальнейшем земля будет оформлена как долевая собственность.
  • Задолженность по аренде может служить преградой на пути получения участка в собственность. Пока долги не будут выплачены, никто не подпишет договор купли-продажи. Новый собственник должен соблюдать правила и режим землепользования данной площадью.
  • Нельзя нарушать правовой статус участка, который связан с его видом разрешенного использования.
  • При передаче надела бывшему арендатору в полную собственность, муниципальная власть уже не сможет им распоряжаться по собственному усмотрению.
  • Но даже в таком случае государство имеет право установить сервитут (частный или публичный), ограничивающий действия собственника по отношению к своей земле.

Участок с домом

Если на арендованной площади был возведен дом, процедура получения полных прав на него будет немного усложнена – понадобиться подготовить еще и документы на постройку. Какие справки и документы подготовить?

  1. Гражданский паспорт будущего владельцы.
  2. Кадастровый паспорт на землю, на которой был построен дом.
  3. Технический паспорт на жилое здание.
  4. Правоустанавливающие документы и на дом, и на участок.
  5. Квитанция, которая укажет на оплату госпошлины за регистрацию дома, за регистрацию участка.

Нет техпаспорта и бумаг по кадастру? Из бюро технической инвентаризации приглашается специалист, который осмотрит дом, подготовит потом паспорт на него.

Когда будут подготовлены все документы (технический паспорт, кадастровый), другие бумаги, можно уже с ними обращаться в центр регистрации недвижимости для получения свидетельства о праве собственности.

Источник: https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html

Оформление земли в частную собственность

С чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращения времени проведения процедуры? Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

  • если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
  • если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
  • если планируется передача участка земли новому юрлицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • Заявление, в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
  • Удостоверение личности владельца земли. Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц — 22 000 р.
  • Выписка из имеющегося кадастрового плана.
  • Документ о сделке — договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
  • Акт приема-передачи земельного участка.
  • Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли. Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

С чего начать оформление наследованной земли

В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

  • Выписка из земельного кадастра.
  • Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
  • Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
  • Выписка, необходимая при оформлении наследства.
  • Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

  • Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
  • Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность.

Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя.

Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

  • Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Оформление в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

  • предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
  • предоставить участок под домом за определенную плату;
  • отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

  • Заявление, составленное по установленному образцу.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве.

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для ее оформления потребуется сделать следующие шаги:

  • возвести на участке жилой дом;
  • провести регистрацию права собственности на дом;
  • затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.
Читайте также:  Госпошлина за регистрацию автомобиля в 2018 году - без смены номеров, для юридических лиц, оплатить

Видео: Способы оформления земли в собственность

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
  • Государственные заповедники и национальные парки.
  • Территории, на которых организованы кладбища.
  • Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
  • Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность — достаточно трудоемкий процесс.

Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей.

В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Источник: https://notariatinfo.ru/oformleniye-zemli-v-sobstvennost.html

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году — с чего начать, под гаражом, домом, сколько стоит

Приобретая земельный участок, следует позаботиться и об оформлении на него правоустанавливающей документации. Право собственности позволяет пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Таким образом, человек, у которого есть документ, подтверждающий его права на недвижимое имущество, может участвовать в различных спорах с соседями относительно данного участка земли.

Владелец недвижимости способен ее продавать, передавать по наследству и просто дарить. Правда, любая манипуляция должна быть оформлена юридически.

Что говорит закон?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения права собственности.

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок:

  • по договору купли-продажи;
  • по праву наследования или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации земли, которая ранее принадлежала государству либо муниципальному объединению (как пример, оформление документов на владение землей, которая находится под постройкой);
  • путем передачи надела земли, который является уставным капиталом, иному юрлицу.

Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Завершением такого соглашения должно стать прохождение государственной регистрации данного свидетельства.

Это обязательный и важный момент при сделках с землей.

Что разрешено оформлять?

Процедура оформления земли в собственность происходит в зависимости от того, по какой причине человек приобрел это право владения земельным участком.

Поскольку получение права собственности на земельный участок является обязательным для человека, который планирует им распоряжаться, то без обращения в определенные инстанции для оформления документации не обойтись.

На землю сельхозназначения и участки под огородничество лучше получить данный документ, который в некоторых случаях выдается бесплатно.

Запреты

Не все земли могут быть переведены в разряд частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом и Федеральным законом, земля не должна перейти в индивидуальное владение, если имеются ограничения по ее использованию.

Среди таких земельных участков можно выделить:

  • территории кладбищ;
  • земли, что принадлежат государственным воинским формированиям, к примеру, Вооруженным Силам РФ;
  • объекты и участки лесного и водного фонда природопользования;
  • заповедные места и национальные парки;
  • земли общего пользования.

Изъявляя желание приобрести участок в заповедники, человек получит отрицательный ответ, так как это противоречит законодательству.

Как оформить участок земли в собственность в 2018 году?

Согласно законодательству, а именно Земельному кодексу РФ, в 2018 году участок земли можно получить в собственность 4 способами:

  • Бесплатно (в случае с гражданами льготной категории).
  • Выкупить его на торгах, то есть, получить в административном порядке.
  • Приобрести у государства надел земли, который в настоящее время арендуется заявителем на получение права собственности.
  • Через суд в случае, если окончился период действия договора аренды.

С чего начать и что для этого нужно?

Изначально следует обратиться в Росреестр, чтобы проконсультироваться.

В этой организации будущий собственник получит перечень документов, которые ему следует принести в указанный период времени, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный владелец недвижимости.

Правоустанавливающие документы

Чтобы оформить в законном порядке право собственности, понадобятся такие документы:

  • Заявление, которое пишется по стандартному образцу и подается в Росреестр.
  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенная доверенность на его представителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия).
  • Договор, на основании которого гражданин претендует на собственность (дарения, купли-продажи, мены), и согласие сторон в письменном виде.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Официальное подтверждение того, что сторона, которая передает землю другому получателю, не имеет больше прав на этот земельный участок.

Бланк заявления о регистрации права можно скачать тут:

Форма заявления о ГКУ и ГРП

Выписка из кадастрового плана выглядит следующим образом:

С особым вниманием следует отнестись к уплате госпошлины, размеры которой могут отличаться в зависимости от ситуации.

Тем не менее, ее размер может достигать и более значимой суммы, в зависимости от цели, с которой приобреталась земля.

Кадастровый план

После получения свидетельства о праве собственности владелец недвижимости должен будет предоставить ряд документов в МФЦ либо УФРС.

Пошлина за каждый возведенный объект составит 1000 рублей.

Куда обратиться?

Собрав все документы для получения права собственности на землю, нужно знать, в какую инстанцию далее обращаться.

МФЦ более предпочтителен для граждан, у которых нет времени заниматься документацией.

Правда, в МФЦ есть существенный «плюс»: в этой организации заявление заполняет оператор, а сам заявитель лишь ставит подпись, что исключает возможность возникновения ошибок на документе.

В принципе, сервис государственных структур расширяется.

В случае возникновения проблем с правом собственности, можно обратиться в суд за разъяснением ситуации и вынесением решения в пользу заявителя.

По договору купли-продажи

Стоит заметить, что для продажи подходит лишь тот участок, который был поставлен на кадастровый учет и имеет межевание границ.

После подписания соглашения о купле-продаже земли, следует обратиться с заявлением по месту приобретения в Росреестр.

В этом случае будет необходимо подать такой пакет документов на получение права собственности:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности;
  • заплатить госпошлину и получить квитанцию;
  • акт приема-передачи земли;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение от второго участника сделки на отчуждение земли и его документы.

Типовой бланк договора купли-продажи можно скачать тут:

Образец договора купли-продажи земельного участка

После этого сотрудник Росреестра должен будет сообщить дату, когда необходимо подъехать и забрать свидетельство на собственность. Этот срок определяется по закону.

Получить бесплатно

Каждый человек может прибегнуть к оформлению земли в собственность на бесплатном основании.

Только следует понимать, что под бесплатным оформлением подразумевается невзымание платы за определенные услуги, предоставляемые государственным органом. Сюда не следует относить установленные законом пошлины и налоги. 

Регистрируя свои права самостоятельно, человеку придется заплатить от 350 до 22000 рублей.

Все зависит от статуса заявителя и документов на земельный участок.

Важно понимать, что это отразится и на сроках получения свидетельства о праве собственности.

Если земля в аренде или бессрочном пользовании

Имея право собственности на земельный участок, человек может им распоряжаться по своему усмотрению, то есть передавать в дар, продавать либо заниматься обменом.

Владельцем арендованного участка земли является местный муниципалитет. А это значит, что им вы не сможете распоряжаться пока не оформите его в собственность.

Для этого придется следовать пошаговой инструкции:

  • Подать заявление арендодателю, сделать кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет, пригласить инженера.
  • Получить выписку из кадастрового плана и сделать ее ксерокопию, а затем подать документы в местную администрацию.
  • После вынесения постановления от главы администрации района зарегистрировать свое право собственности. В этом плане есть два варианта: на платном основании и на бесплатном (если ранее арендованный участок не оформлялся в собственность). Под понятием платных услуг подразумевается уплата кадастровой стоимости, которая указывается в постановлении. Надо не забыть сделать ксерокопию квитанции, ведь ее затребует районная администрация.
  • Посетить и передать документы в ГРЦ ФУ. Написать там же заявление, на рассмотрение которого государственная организация имеет 30 дней. После этого свидетельство о праве собственности достанется новому владельцу земельного участка.

По наследству

Получив в наследство земельный участок либо пай земли, следует обратиться в Росреестр за оформлением своих законных прав на данную собственность.

Этой организации понадобится следующий перечень документов:

  • удостоверение личности либо доверенность на представителя собственника;
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • документ, на основании которого гражданин вступил в наследование;
  • заявление, написанное по образцу;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Чтобы вступить в наследство, человеку дается 6 месяцев. За этот период времени он должен собрать нужный пакет документов и обратиться к нотариусу за консультацией.

Приватизация земли под домом

Получить права на муниципальный участок земли посредством приватизации несколько сложнее.

Только после этого государственный орган примется за рассмотрение просьбы заявителя. Для этого ему отведен срок 2 недели.

Государственный орган должен сообщить:

  • о предоставлении заявителю участка земли на безвозмездном основании, согласно Земельному кодексу РФ;
  • о передаче земли во владении за определенную плату;
  • об отказе заявителю в предоставлении земли.

Если муниципальный (государственный) орган решил, что гражданин может получить участок, не тратясь при этом на оформление документации, то ему будет выдано решение, в котором прописаны все условия и требования.

Если на территории надела земли имеется дом, то получить участок в собственность от государства будет проще.

У владельцев таких зданий есть преимущество на выкуп.

Тем не менее, согласно ст. 28 Земельного кодекса, имеется ряд причин, на основании которых заявитель может получить отказ от муниципального либо государственного образования.

В случае с многоквартирным домом ситуация обстоит несколько иначе и данными вопросами должен заниматься застройщик.

Дачная амнистия

По «дачной амнистии», которая регулируется ФЗ №93, предусматривается оформление права собственности на участки земли в упрощенном порядке. Она распространяется не только на землю, но и на строения, возведенные на ней. Этот закон вступил в силу в сентябре 2006 года.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

Программа «дачной амнистии» не бессрочная. У нее есть срок окончания.

Преимуществом дачной амнистии можно считать возможность регистрации уже построенного здания, на которое еще не оформлены документы. Раньше для подобного потребовалось бы разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Сейчас же в этом нет необходимости, а регистрация упрощена по максимуму.

Бессрочный порядок действует лишь для владельцев земли под гаражом, дачных домиков, бань и беседок. По сути, эти объекты и ранее не нуждались в какой-либо разрешительной документации.

Самозахват, бесхозные и заброшенные участки

Оформление документации на свободный участок земли, который оказался заброшенным, — процесс весьма трудный. Проще всего отыскать его реальных владельцев и заключить с ними соглашение.

Читайте также:  Приказ о назначении генерального директора ооо в 2018 году - заместителя образец, кто подписывает, форма, главным бухгалтером

Нужно посетить районный орган власти с соответствующим заявлением. Необходимо изложить свою просьбу о приобретении бесхозной земли. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае проблем, нужно обращаться в суд.

Документы получены. Что делать дальше?

После того, как заявитель получит право собственности на землю, ему придется обращаться в кадастр для получения соответствующих документов.

Если у вас нет времени на сбор документации для регистрации права собственности, то всегда можно обратиться за помощью в организации, которые оказывают подобные услуги, взимая при этом определенную плату.

Все зависит от сложности вопроса. 

Источник: http://onlineur.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.

Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю.

Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность.

Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции.

И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

  1. Унаследовать.
  2. Приобрести как дар.
  3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
  4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
  5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
  6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

 Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

  • зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
  • участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
  • охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
  • зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедники и парковые территории;
  • территории лесов;
  • водные ресурсы;
  • территории кладбищ;
  • земли общественного пользования;
  • территории, используемые государственными службами;
  • земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

  1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
  4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

  • договором о покупке участка;
  • свидетельством наследования;
  • приватизационным актом участка земли;
  • договором дарения и т.д.

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Ссылка на основную публикацию