Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2018 году — ранее учтенный, без межевания

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2018 году

705          Последние изменения: июнь 2018

Ранее межевание земли и регистрация ее в кадастре считались не то чтобы обязательными процедурами, но особых трудностей в случае их отсутствия у хозяина территории не возникало.

Теперь же, а точнее с начала 2018 года, фиксация границ и кадастровый учет земельных участков считаются необходимыми условиями, в ином случае владелец попросту не сможет получить свидетельство о праве собственности на объект.

А значит любые правовые сделки с территорией будут невозможны.

Важность постановки на кадастровый учет

В Российской Федерации кадастровый учет представляет собой включение характеристик конкретного объекта недвижимости в специализированную базу ЕГРН и присвоение индивидуального номерного знака. Основной законодательный документ, регламентирующий этот вопрос – правовой акт № 218-ФЗ.

Фиксация информации относительно земельного надела позволяет говорить о таковом как о фактически существующем в пределах Российской Федерации. Проще говоря, учет в кадастре юридически удостоверяет наличие земли, путем присвоения ей определенного статуса, что позволяет ее владельцу избежать ряда проблем.

Снижение риска отчуждения земли в пользу властей

Без внесения сведений в информационную базу ЕГРН территория считается бесхозной, никому не принадлежащей. И вот здесь кроется отдельный смысл необходимости регистрации угодий в кадастре.

Земля может быть признана пустующей и, как следствие, стать собственностью муниципальных властей, если:

  • участок не поставлен на учет и в течение 5 лет в ЕРГН отсутствуют сведения относительно его хозяина;
  • земля зафиксирована в кадастре, но процедура регистрации проведена в 2012 году и ранее, при этом в ЕГРН не имеется сведений о территории

В первом случае реализация земли осуществляется посредством судебного заседания, без приглашения фактического владельца, поскольку сведений о таковом не имеется. А вот второй момент особенно интересен для дачников и прочих граждан, получивших свои участки 30-40 лет назад.

Маловероятно, что в то время люди заботились о кадастровом учете своих земель. Если же процедура была проведена, то скорее всего с момента ее осуществления прошло уже достаточно много времени. Здесь налицо риски.

Владельцам садовых наделов стоит побыстрее зафиксировать свою землю в кадастре и зарегистрировать изменения в новой системе ЕГРН.

Возможность распоряжения участком в полном объеме

Еще один немаловажный момент — в 2018 году владельцы земельных территорий, отсутствующих в кадастровой системе, более не обладают возможностью полноценно распоряжаться недвижимым имуществом по причине того, что без кадастрового паспорта право собственности зафиксировать не получится. Хозяин не сможет оформить выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт того, что он выступает полноправным собственником. Соответственно обладатель объекта не получит возможность провести с таковым ряд действий юридического характера.

Например:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • предоставить в арендное пользование

Отсутствие информации о границах территории или игнорирование процедуры межевания также приведет к аналогичным ограничениям. При этом даже наличие сведений в кадастре без предварительной фиксации пределов участка все так же не предоставит владельцу земли возможность распоряжаться объектом.

Это касается и тех ситуаций, когда у владельца имеется выписка из ЕГРН о регистрации земли как собственности, но вот межевание отсутствует.

Плюс ко всему задокументированные границы уменьшают риск возникновения споров с соседями — в случае чего владелец будет обладать реальной возможностью защитить себя и свое имущество в суде.

Например, если вдруг не обремененный моральными принципами сосед вздумает претендовать на часть земли. Проще говоря, с 1.01.2018 года кадастровый учет с межеванием необходимы в любом случае.

Какая земля подлежит учету

На учет в кадастре должны быть поставлены все земельные территории, находящиеся во владении граждан.

В частности, это касается случаев:

  • вновь либо искусственно созданный участок;
  • выделение части земли из уже существующего и зарегистрированного надела;
  • разделение территории на несколько отдельных зон (каждая подлежит кадастровому учету);
  • преобразование земельной площади;
  • возведение на территории строений

Также существует перечень земель, на которые не может быть оформлено право собственности, соответственно обычный гражданин не сможет поставить участок на учет.

Список включает территории, расположенные в пределах площадей с таким статусом:

  • территории, зарезервированные с целью осуществления в их границах действий со стороны служб безопасности РФ;
  • зоны, предназначенные для нужд государства и Вооруженных Сил страны;
  • охраняемые площади, например, заповедники, парки;
  • территории особой культурной и исторической важности;
  • земли, входящие в состав лесного либо водного фонда

Однако такие территории все равно подвергаются регистрации в кадастре, но в этом случае владельцем выступает государство либо местная власть, которая и инициирует процесс постановки на учет.

Требования к инициатору процедуры

Подавать документы для учета земельного надела в кадастре может только человек, обладающий соответствующим правом на владение территорией (удостоверяющий документ). Таковой впоследствии будет зафиксирован как собственник угодий.

Право имеет:

  • владетель объекта недвижимости;
  • арендатор;
  • пользователи земли по праву бессрочной эксплуатации таковой;
  • иные заинтересованные лица, например, наследники либо граждане, желающие выкупить землю у муниципалитета

Заявитель должен быть совершеннолетним. Допускается использование услуг представителя, но при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями.

Алгоритм постановки земли на учет

Что касается момента, как поставить на учет землю, здесь нет ничего сложного. Главное, ответственно подойти к процессу.

Чтобы самому осуществить регистрацию в кадастре потребуется пройти несколько этапов:

  • зафиксировать границы (межевание);
  • подготовить бумаги;
  • заполнить заявление;
  • передать пакет документации в кадастр;
  • получить выписку о праве собственности на объект

Если действовать в рамках этапов, которые предписывает порядок, процесс не займет много времени. Здесь главное внимание и достоверность информации, предоставляемой в соответствующие структуры.

Межевание

Процедуру установки границ проводят с привлечением экспертов либо из самого кадастра, либо из независимой организации.

В последнем случае обязательно наличии лицензии, а предварительно потребуется составить договор оказания услуг.

Соответственно и работа специалиста-частника будет не бесплатна – стоимость может достигать 15 тыс. рублей. Все зависит от сложности рельефа и прочих моментов.

При этом владелец, инициирующий межевание должен предоставить документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую бумагу на территориальный объект;
  • прочие документы по требованию

Если земля граничит с другими участками следует заручиться письменным согласием соседей. По правилам таковые должны присутствовать при самой процедуре, поэтому за неделю до назначенной даты стоит уведомить всех заинтересованных лиц.

Отсутствие кого-либо из соседей не выступает основанием для отмены процесса. Межевание в этом случае будет признано действительным, но только при условии, что ранее все были оповещены.

По окончании работ на руки владельцу земли выдается акт и план, фиксирующий обозначенные границы земельных угодий.

Пакет документов

Общий список бумаг для постановки земли на учет в кадастре включает:

  • паспорт гражданина, подающего запрос;
  • документы, доказывающее право пользования и владения землей – соглашение о купле-продаже, дарении, аренде, завещание и прочие;
  • удостоверение о праве собственности, если владельцев несколько — от каждого;
  • геодезическую схему участка;
  • межевой план (в бумажном и электронном варианте);
  • справка о категории земельной территории;
  • если использование участка происходит на основании договора аренды и имеются другие владельцы прав на землю, потребуется их разрешение и составление соответствующего акта;
  • если надел находится в собственности государства, важно получить согласие от органов власти;
  • разрешение от опеки, если земля находится в доле у несовершеннолетних лиц;
  • доверенность в случае передачи документации представителем владельца

Дополнительно потребуется оплатить обязательный взнос в размере 200 рублей для физлиц. Квиток включается в пакет документации.

Куда обращаться дальше

Документы передаются в МФЦ либо в орган Росреестра, а точнее в его кадастровое отделение, вместе с заявлением.

Образец заполнения заявления обычно предоставляют в момент обращения.

По факту приема документов сотрудник выдает расписку о получении бумаг. Здесь же указывается дата постановки на учет и день, когда следует явиться за кадастровым паспортом.

Обычно весь процесс, включая проверку документации, занимает не более 18 дней. Однако при подаче запроса через МФЦ период может быть увеличен еще на 5-7 дней.

Получение выписки в Росреестре

Финальный шаг – регистрация постановки земли на учет и получение выписки о праве собственности в Росреестре. Затягивать с процессом не стоит. При отсутствии регистрации участок спустя 2 года исключается из списков кадастра. До этого момента сведения о земле считаются временными.

В Росреестр потребуется передать:

  • заявление;
  • паспорт или несколько, если собственник не один;
  • документ, доказывающий право на объект;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • платежку о внесении пошлины в сумме 200 рублей

Как и в кадастровой палате, при получении бумаг регистратор обязан выдать расписку и уточнить день явки за выпиской о праве собственности. Далее, остается лишь дождаться назначенной даты и прийти за документами.

Распространенные случаи

В отдельных ситуациях процедура кадастрового учета обрастает некоторыми сложностями, как кажется на первый взгляд. На самом деле, если разобраться тщательней, любой момент можно решить.

Если земля унаследована

При передаче земельного надела наследнику, последний должен самостоятельно поставить его на учет в кадастре. Это связано с тем, что преемник может вступить в собственность лишь после регистрации такого права.

В ином случае распоряжаться наследственной массой гражданин не сможет.

А вот для того чтобы получить возможность зафиксировать свои права на землю, прежде потребуется поставить территорию на учет.

Соответственно процедура будет проводиться от имени наследника на законных основаниях.

Можно ли поставить на учет без межевания

Ранее поставить землю на учет было возможно и без межевания. Например, при наличии четкого ограничения территории забором. Однако в 2018 году такая практика сошла на нет. Для постановки на учет в любом случае требуется межевой план.

Кроме того, не стоит забывать, что без фиксированных границ, распорядиться землей не получится. Да и риск претензий на часть земли со стороны третьих лиц никто не отменял.

Территория, учтенная ранее

Сначала важно уточнить, что ранее учтенный земельный надел представляет собой участок с одним из следующих статусов:

  • зафиксированный в кадастре до марта 2008 года;
  • оформленный в собственность, но не поставленный на кадастровый учет

Здесь процесс осуществляется по аналогии с общим порядком, однако в заявлении следует указать, что ранее участок стоял на учете, но о нем отсутствуют сведения. Если границы были определены и об этом имеется информация, в межевании необходимости нет. В ином случае процедура проводится в упрощенном порядке.

Земля оформлена по дачной амнистии

Участок, зарегистрированный по дачной амнистии, иными словами, по упрощенному алгоритму, чаще всего не имеет учтенных границ. Поскольку межевание обязательно, в первую очередь, потребуется вызвать кадастрового инженера и провести процедуру.

Дополнительно следует собрать доказательства того факта, что на землю нет других претендентов, что участок находиться только в пользовании заявителя. Потребуются бумаги, удостоверяющие право собственности, кадастровые выписки, если таковые имеются.

Далее, пакет документации передается в кадастр для учета территории. После чего необходима явка в Росреестр с письменным выражением просьбы внести новые данные в базу ЕГРН. По окончании собственник получает выписку, удостоверяющую его право на объект.

Кадастровый учет земельных территорий, что находятся в частном владении, теперь признан обязательной процедурой.

Без наличия соответствующего паспорта, а также межевого плана, гражданин утрачивает право распоряжаться объектом – дарить, продавать, завещать.

Читайте также:  Штраф за езду с просроченными правами (водительское удостоверение) в 2018 году - какой, наказание

В отдельных случаях существует риск изъятия собственности в пользу государства.

Соответственно всем обладателям земельных угодий рекомендовано позаботиться о постановке владений на кадастровый учет в ускоренном порядке.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта справа либо по телефонам:

Москва и область: +7 (499) 653-60-72 доб. 325 Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 доб. 126

Все регионы РФ: 8 (800 ) 500-27-29 доб. 122
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Источник: https://ProLaw24.ru/land/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov

Постановка ранее учтенного земельного участка на кадастровый учет

В 2007 году начал действовать Государственный кадастр недвижимости, и осуществление кадастрового учета с этого периода стало обязательным.

В связи с этим началась процедура постановки на кадастровый учет всех существующих объектов недвижимости, в том числе, земельных участков.

Понятие и нормативное регулирование ранее учтённых земельных участков

Земельный Кодекс после внесённых в него изменений сделал обязательным условием наличие присвоенного кадастрового номера земельным участкам.

Присвоение кадастрового номера означает постановку на кадастровый учёт того участка, которому он присвоен.

До 2008 года присвоение такого номера не считалось обязательным, и достаточно было только зарегистрировать право собственности на такой участок.

В соответствии с правилами, действующими в сфере земельных правоотношений, ранее учтёнными земельными участками считаются такие участки, на которые право собственности или специальных форм пользования (постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения) было оформлено до 1 марта 2008 года.

Ключевой особенностью таких участков является очень приблизительно установленные границы и пределы. Связано это с тем фактом, что на момент регистрации права собственности или пользования в отношении таких участков проведение процедуры межевания не являлось обязательным, что оказало влияние на отсутствие точных координат поворотных точек границ земельных участков.

Порядок постановки на учёт

Постановка на кадастровый учёт ранее учтённых земельных участков осуществляется в следующем порядке:

  • подача заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет;
  • предоставление документов, которые могут помочь в идентификации участка при постановке участка на кадастровый учет;
  • запрос Росреестром документов о присвоенной категории земельного участка, а также о виде разрешенного использования;
  • постановка участка на кадастровый учет путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, лицу, подававшему заявление о постановке участка на учет, будет выдана на руки Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся сведения о том, какой кадастровый номер присвоен конкретному участку.

Необходимые документы

Для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, в Росреестр следует предоставить определенный пакт документов, который позволит идентифицировать участок. К таким документам относятся:

  • паспорт заявителя (если идет речь о физическом лице как заявителе) или учредительные документы юридического лица (если в качестве заявителя выступает юридическое лицо);
  • документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на участок (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на участок заявителя о постановке такого участка на кадастровый учет;
  • документы о проведении межевания участка и акт согласования установленных границ (с 1 января 2018 года наличие проведенного межевания является обязательным для всех земельных участков, существующих на территории Российской Федерации, так как в случае его отсутствия участок полностью выпадает из гражданско-правового оборота);
  • в случае возникновения территориальных споров относительно расположения границ и удачного их разрешения потребуется предоставить документы, подтверждающие разрешение таких споров;
  • квитанция об оплате госпошлины за постановку участка на кадастровый учет.

Постановка ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет имеет свои особенности.

Сроки и стоимость

Для проведения постановки на кадастровый учет ранее учтенных участков есть свои регламентные сроки. Общая процедура не может превышать десяти дней с момента подачи заявления в Росреестр (даже если речь идет о подаче документов через многофункциональные центры). Этап запроса документов из реестровых баз при этом не может превышать пяти дней.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Что касается стоимости проведения процедуры, то она складывается из стоимости проведения межевания (если оно ранее проведено не было), а также размера госпошлины за постановку на учет.

Стоимость межевания колеблется от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона. Госпошлина составляет пятьсот рублей для физического лица и две тысячи – для юридического.

Особенности проведения постановки

Для постановки ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет есть определенный перечень особенностей, которые следует учитывать при проведении процедуры.

Одной из таких особенностей считается возможность Росреестром отказать в постановке участка на кадастровый учет в случаях, если ни в одной из реестровых баз нет информации о таком участке.

В частности, такой отказ возможен в случаях, если нет данных о его фактическом расположении, примерных или точных координатах расположения границ участка на местности, в том числе, определенных по результатам проведения процедуры межевания.

Кроме того, обоснованием причины отказа может выступать также и отсутствие проведенного межевания, так как участок не является в этом случае полноценным объектом реализации гражданских прав на него собственника или пользователя. Еще одним основанием для отказа в постановке ранее учтенного участка на кадастровый учет следует считать наложение его границ на границы соседних участков, если такое наложение было выявлено.

При постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка его собственнику следует понимать, что снять с учета его можно будет только по решению суда. Такая возможность определяется по причине того, что на законодательном уровне для таких участков нет специального порядка действий в действующих нормативных актах.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков представляет собой сложную процедуру, которая тщательно регламентирована в действующем законодательстве. Однако снятие с учета таких участков не проработано, поэтому это возможно осуществить только в порядке судебного решения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/ranee-uchtennye.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка

По тем или иным причинам может происходить изменение границ земельных участков, их объединение и разделение, например при выделении доли в общей собственности, а также создание искусственных наделов.

В таких случаях для получения полного объема прав на распоряжение землей необходимо пройти предусмотренную законом процедуру постановки на кадастровый учет.

В последнее время произошли существенные изменения в порядке ее проведения, о которых и пойдет речь ниже.

Из собранных нами материалов вы узнаете, что собой представляет кадастровый учет, кто уполномочен обращаться за постановкой на него земельного участка, в каком порядке проводится соответствующая процедура, в том числе как осуществляется сбор документов, уплачивается пошлина, подается заявление в Кадастровую палату, выдаются подтверждающие постановку на учет документы и осуществляется регистрация.

Что такое кадастровый учет земельных участков?

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка или другой недвижимости закреплен в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества (помещения, сооружения, здания, земельного участка и т.д.), прекращение его существования либо произошедшие с ним изменения. При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества.

Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки. Действует только несколько исключений. Не вносятся в госкадастр земельные наделы следующих типов:

  • Используемые службой безопасности или Вооруженными силами.
  • Относящиеся к водному либо лесному фонду.
  • Расположенные в заповедниках и заказниках.
  • Обладающие особой научной либо культурной ценностью.

В отношении участка, не внесенного в кадастр, не допускается заключение сделок о его передаче. Распоряжаться таким имуществом можно только после постановки на кадастровый учет. Путем проведения этой процедуры происходит узаконивание участка, то есть официальная фиксация его границ. Она позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:

  • Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
  • Выделение в отдельный надел части существующего участка.
  • Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
  • Преображение (видоизменение) участка.

Кто может поставить землю на кадастровый учет?

Круг лиц, по заявлению которых земельный участок принимается на кадастровый учет, зависит от того, осуществляется ли эта процедура одновременно с государственной регистрацией прав. Так, в случае совмещения таких операций поставить землю на учет могут следующие лица:

  • Собственник участка.
  • Лицо, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее.
  • Наследник умершего собственника земли. До проведения регистрации участка он не получает статус нового собственника.
  • Обладатель разрешения на создание искусственного участка.
  • Субъект, обладающий правом бессрочного пользования землей.
  • Обладатель права пожизненного наследуемого владения.
  • Арендатор, который имеет право пользоваться участком как минимум 5 лет.
  • Собственник участка, который делится на несколько – при постановке на учет новообразованных участков.
  • Кадастровый инженер.

Для постановки земли на кадастровый учет, если одновременно не происходит регистрации прав, заявление может подать собственник участка, лицо, в пользу которого установлено обременение (ограничения), либо кадастровый инженер. Заявителями могут также быть и другие лица, если это разрешено законом.

Кроме самого гражданина, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности и ее удостоверения нотариусом. Интересы несовершеннолетнего собственника земли представляет его законный представитель (один из родителей, опекун либо попечитель).

Если земля принадлежит РФ, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Для внесения земельного участка в кадастр необходимо пройти определенную процедуру, которую можно изобразить следующим образом:

  • Подготовить пакет необходимых документов.
  • Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
  • Уплатить госпошлину.
  • Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
  • Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.

В рамках рассматриваемого вопроса следует обратить внимание на то, что с января 2018 года произошли изменения в порядке ведения кадастра. Введено обязательное межевание земельных участков перед постановкой на кадастровый учет. Даже ранее учтенная земля должна подвергнуться этой процедуре.

Рассмотрим отдельные стадии процедуры постановки земли на учет подробнее.

Сбор необходимых документов

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется при подаче следующих документов:

  • Заявление. Образец можно получить непосредственно при обращении в Кадастровую палату либо скачать из Интернета и заполнить предварительно.
  • Паспорт лица, подающего заявление, либо другое удостоверение личности. При личном обращении предъявляется оригинал, а в других случаях подаются копии.
  • Документы, подтверждающие полномочия гражданина на проведение процедуры. Если это собственник, он должен подтвердить свое право собственности. В других случаях подаются бумаги, на основании которых лицо получило возможность обращаться за постановкой земли на учет. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и т.д.
  • Технический план. Он требуется в том случае, когда одновременно с участком на учет ставится расположенное на нем здание. За техническим планом следует обращаться к кадастровому инженеру задолго до подачи заявления о включении участка в кадастр, поскольку на подготовку документа требуется значительное количество времени.
  • Межевой план. Его можно получить в БТИ.
  • Геодезический план. Предоставляется соответствующей организацией и так же, как межевой план, может подаваться на бумаге либо на электронном носителе.
  • Карта-план территории. Этот документ содержит информацию о тех объектах недвижимости, что расположены в пределах территории, на которой проводятся комплексные кадастровые работы. Карта-план состоит из графической и текстовой частей.
  • Доверенность – в случае подачи заявления представителем.
  • Разрешение на проведение процедуры от органов опеки – требуется в случае, если собственник или один из них не достиг совершеннолетия.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. По закону требовать у заявителя подать этот документ не должны, однако он может сделать это по собственной инициативе.
Читайте также:  Инструкция по межеванию земельного участка в 2018 году - стоимость, в снт, бесплатно новый закон, пошаговая

Этот перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, при постановке на учет объекта муниципальной собственности физическим лицом необходимо получить официальное разрешение на это. Если же осуществляется регистрация участка, переданного в аренду, следует взять согласие у арендаторов или дождаться окончания срока аренды.

Некоторые особенности подготовки документов связаны со способом их подачи. Так, при отправке по почте требуется подтверждение подлинности подписи заявителя путем нотариального удостоверения. Если от его имени действует представитель, необходимо также заверить доверенность у нотариуса.

При оформлении и подаче документов, которые прилагаются к заявлению о постановке участка на учет, должны выполняться определенные требования:

  • Написание осуществляется разборчиво, без исправлений, подтирок и ошибок, не удостоверенных надлежащим образом.
  • При упоминании названий организаций не допускаются сокращения.
  • Указание фамилий, имен, отчеств и адресов физических лиц осуществляется полностью.
  • Документы подаются как минимум в двух экземплярах, кроме заявлений, актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также решений судов, которые устанавливают право на землю.
  • При подаче электронных документов на каждом из них должна быть усиленная квалификационная электронная подпись уполномоченного лица, в том числе должностного, или сторон договора. Так, карта-план, акт обследования, технический и межевой планы в электронном виде подписываются кадастровым инженером.
  • Весь комплект документов при их подаче в электронном виде подписывается электронной подписью заявителя.

Уплата государственной пошлины

Перед обращением в уполномоченные органы для внесения участка в кадастр необходимо уплатить госпошлину, предусмотренную в Налоговом кодексе. Квитанцию, подтверждающую это, можно приложить к заявлению в Кадастровую палату, но такого требования в законе нет.

Сумма государственной пошлины зависит от категории заявителя. Если это организация, то уплатить придется 600 рублей, а для физических лиц предусмотрен тариф в 200 рублей. При обращении за услугой онлайн через портал Госуслуги и оплате по безналичному расчету предоставляется скидка в размере 30%.

Обращение в Кадастровую палату

Подавать заявление и пакет необходимых документов для постановки участка на кадастровый учет необходимо в филиал Кадастровой палаты по соответствующему субъекту федерации. Сделать это можно одним из способов:

  • Путем личного посещения Кадастровой палаты.
  • Через многофункциональный центр Госуслуги (МФЦ).
  • В виде почтового отправления.
  • По электронным каналам связи.

Обращаясь напрямую в соответствующий филиал Кадастровой палаты, бланк заявления можно получить и заполнить на месте. Специалист учреждения делает копии поданных документов и возвращает оригиналы заявителю. При желании можно совершить это предварительно и заверить копии у нотариуса.

Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, следует принимать во внимание, что ведением кадастра такие учреждения не занимаются.

Через многофункциональный центр можно передать документы в Кадастровую палату, где они и будут обрабатываться.

Такая передача должна осуществляться в течение одного рабочего дня, однако на практике общий срок рассмотрения документов иногда может увеличиваться до 5 дней.

При пересылке заявления по почте отправление должно быть с объявленной ценностью, уведомлением о получении и описью вложения. Обращение можно направить в уполномоченное учреждение и в электронном виде.

Для этого необходимо воспользоваться сервисом, размещенным на портале Госуслуги, подать заявление на официальном сайте либо использовать другие информационные технологии и заполнить электронное заявление установленной формы.

Факт обращения с целью поставить на кадастровый учет земельный участок в обязательном порядке фиксируется сотрудником Кадастровой палаты или МФЦ в специальной учетной книге. При этом указываются дата и время получения заявления с документами.

Заявитель получает уведомление о том, когда и с какими приложенными документами принято его заявление. Если при этом заявитель обращался в региональный филиал Кадастровой палаты, ему выдается расписка непосредственно во время приема.

При подаче документов через МФЦ, по почте либо в электронном виде уведомление предоставляется на следующий рабочий день после приема заявления.

Кроме даты подачи заявления и перечня приложенных к нему документов, в расписке указывается дата получения готовых документов о проведении процедуры. В назначенное время заявитель должен явиться в филиал Кадастровой палаты или МФЦ.

Получение кадастрового паспорта

После внесения земельного участка в государственный реестр заявителю выдаются документы, подтверждающие проведение этой процедуры. На протяжении продолжительного периода в роли таких документов выступали ставшие привычными кадастровый паспорт и выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

И даже сейчас нередко можно встретить упоминания о них, хотя с 2017 в связи со вступлением в силу Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произошли определенные изменения.

Если раньше после внесения недвижимости в кадастр заявителю выдавался кадастровый паспорт для проведения дальнейших регистрационных действий, то теперь процедуры постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав на него объединены. Таким образом экономится значительное количество времени и усилий.

Если раньше постановка земли на учет и регистрация длились в совокупности не менее месяца, то сейчас приходится пройти только одну процедуру, которая длится максимум 12 дней.

Источник: http://passus.ru/zemelnoe-pravo/postanovka-na-kadastrovyiy-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ.

Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года.

Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Последствия для владельцев участков

Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону.

Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Смотрите видео об обязательном межевании до 2018 года:

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Источник: http://2018god.net/zakon-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2018-goda/

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Всем известно одно высказывание, смысл которого в том, что лишь наличие «бумажки» делает гражданина человеком, а без «бумажки»  — гражданин вовсе даже и не человек получается.

Читайте также:  Особенности выписка из егрп на недвижимое имущество (егрн) в 2018 году

Наличие прекрасной дачи, замечательного огорода, отличного парника и добрых соседей по участку – всё это не убедит коварное государство в том, что именно Вы являетесь хозяином земельных соток. А если государство Вам не поверит, значит оно не позволит: спокойно возделывать огород, обустраивать парник и радоваться дружбе с соседями.

Но самое неприятное в том, что государство не разрешит Вам продать, подарить, завещать  дачу по личному усмотрению, без оглядки на сторонних лиц. Чтобы стать полноправным владельцем любимых соток, следует получить «бумажку», подтверждающую собственность, предъявить её государству и спокойно возделывать свой огород дальше.

Поэтому не забывайте, что своевременная постановка земельного участка на кадастровый учёт – это  Ваша гарантия спокойного отдыха и неотъемлемое право распоряжения своей землёй. Поговорим на эту тему подробнее.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Свидетельство, которое надо иметь

Чтобы получить официальную бумагу, подтверждающую право владения земельными сотками, необходимо поставить эти сотки на учёт по кадастру.

К сожалению, без этой процедуры дачник не сможет получить свидетельство собственника и, соответственно, будет лишён возможности полноправного распоряжения своим имуществом.

Помимо того, что гражданин не сможет совершать какие-либо правовые сделки, он не сумеет решить вопросы со строительством дачи и проведением необходимых для жизни коммуникаций на свой участок.

Что же такое учёт по кадастру? Это правовое подтверждение того, что Ваша земля находится на территории России и имеет свои характеристики. Именно эти характеристики регистраторы и заносят в Общий государственный реестр.

Секрет постановки земли на учёт самостоятельно

Многие граждане, впрочем, как и юридические лица, решают самостоятельно осуществить постановку своей земли на учёт по кадастру. Чтобы это грамотно сделать, надо:

  1. Произвести сбор требуемых законом бумаг.
  2. Поставить землю на учёт в кадастре.
  3. Произвести регистрацию участка в Росреестре.

Собираем документы: внимательно и тщательно

Чтобы поставили землю на учёт, потребуется собрать и предъявить такие важные бумаги:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Бумага, подтверждающая право пользования землёй (соглашение о дарении, соглашение купли/продажи у государства, завещание и др.);
  • Подтверждение прав обладания землёй (в случае, когда обладателей несколько, нужен будет данный документ ото всех);
  • Информацию, что было произведено межевание и план по нему;
  • В том случае, когда земля находится в найме (аренда), тогда требуется одобрение Министерства имущественных отношений, а также всех лиц, арендующих землю.
  • Подтверждение оплаченной пошлины.
  • При наличии у земли собственников–детей, требуется одобрение от их официальных опекунов, либо инспекторов из органов по опеке.
  • Если бумаги подаются представителем собственника, то требуется доверенность от нотариуса.

Не забывайте! Необходимо снять со всех указанных выше бумаг копии. Эти копии обязательно потребуются, когда будет подаваться заявление в Росреестр.

Изучаем методику постановки на учёт

Предлагаем ознакомиться с пятью шагами, позволяющими дойти до цели и удачно осуществить постановку земельного участка на учёт:

  • Надо пойти в Регистрационную Палату, с уже собранными бумагами, и написать там заявление.
  • Погасить квитанцию по пошлине. Её удобно оплатить непосредственно в кассах Палаты. Следует понимать, что для обычных граждан и для юридических лиц сумма пошлины будет различна.
  • Надо предъявить все собранные бумаги, с оплаченной квитанцией инспектору Палаты, чтобы он мог внести данные о Вашем участке в общий реестр. При этом следует забрать у принимающего регистратора расписку с информацией о дате получения паспорта по кадастру.
  • В том случае, если в предъявленных бумагах отсутствуют ошибки или неточности, тогда весь процесс должен будет занять порядка двадцати суток. Но в случае обнаружения неточностей, весь процесс существенно затянется, возможно даже до полугода.
  • Если всё прошло на «Ура», тогда остаётся лишь приятная миссия: надо посетить Палату в указанное время и забрать готовый кадастровый паспорт. В этом паспорте указывается присвоенный земельному участку номер по кадастру. Помимо готового паспорта, не забудьте забрать и отданные ранее бумаги.

Имейте в виду! Помимо владельца, получить готовый паспорт по кадастру имеет право доверенное лицо собственника, но при наличии у него нотариальной доверенности.

Не забываем о регистрации в Росреестре

Для проведения данной процедуры необходимо:

  • Посетить Палату регистрации, чтобы оформить там заявительный бланк. К заявлению следует приложить удостоверение личности собственника (или собственников), а также паспорт по кадастру, с наличием договора основания и планом по межеванию. Это может осуществить и представитель, при наличии нотариальной доверенности.
  • Погасить необходимую пошлину прямо в кассе Палаты.
  • Передать все бумаги, с приложенной к ним оплаченной квитанцией, государственному регистратору. Не забыть при этом забрать у него расписку о полученных бумагах, с обязательным указанием календарного времени по  завершению процесса регистрации.

Обычно регистрационная процедура длится порядка двух недель, по прошествии которых нужно прийти в Палату и получить готовые бумаги.

После января 2017 года вопросами кадастрового учета и регистрации прав занимается одна и та же организация — Росреестр. Так что все процедуры можно провести за один раз, предоставив соответствующие документы. Можно подавать документы непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ (тогда все пошлины надо оплатить заранее и принести квитанции об оплате).

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Ставим на учёт землю с межеванием

Межевание – это, проще говоря, обозначение «рамок» земли на участке. Результатом процедуры межевания служит межевой план.

Чтобы произвести межевание, хозяину (доверенному лицу) требуется произвести сбор следующих бумаг:

  • Удостоверение личности владельца.
  • План земли по кадастру.
  • Документальное подтверждение наличия прав заявителя на землю.

Процедурой межевания занимаются кадастровые инженеры, имеющие сертификат на данные работы. Таким специалистом является как инженер геодезической организации, так и ИП.

В процессе межевания специалист делает акт по согласованию земельных границ, с обязательным наличием согласительных подписей хозяев соседних земельных наделов. По окончании процесса межевания, специалист отдаёт владельцу план межевания.

Важно! План межевания необходимо заверить у нотариуса.

Приводим перечень бумаг для постановки земельного участка на учёт по кадастру с межеванием:

  • Бумаги, подтверждающие собственность заявителя на землю.
  • Бумаги, подтверждающие принадлежность дачного участка к определённому типу земли.
  • План по межеванию.
  • Заявление от собственника с просьбой поставить на учёт по кадастру.
  • Оплаченная пошлина.

Ставим землю на учёт с дачной амнистией

Давайте определимся, что же такое дачная амнистия?  Это ФЗ № 93, вступивший в действие в сентябре месяце 2006 года. Именно, по этому закону, в ряде случаев, резиденты имеют право на проведение процедуры по регистрированию земли и находящихся на ней объектов недвижимости, по «упрощёнке».

Чтобы поставить на учёт землю по дачной амнистии, требуется:

  • Осуществить сбор всей доказательной базы, подтверждающей факт обладания землёй на основаниях, прописанных в законе РФ. С этой целью следует осуществить обращение в кадастровую палату, находящуюся в районе, а ещё осуществить проверку: нет ли у соседей со смежных участков каких-либо претензий на пользуемую землю, и отсутствуют ли на участок земли другие претенденты.
  • Земельный участок не должен межеваться, быть собственностью и находиться в найме.
  • Следует определиться с чёткими «рамками» земельного владения и составить план межевания с помощью услуг специалиста по кадастру. В том случае, если земля уже была раньше учтена, то тогда её «рамки» позволительно не уточнять.
  • Готовый план межевания прилагается в общий документальный пакет для передачи органам кадастрового учёта и занесения свежей информации о земельном наделе.
  • Необходимо отдать собранные бумаги и взять паспорт по кадастру.
  • По факту получения паспорта по кадастру надо обращаться в территориальное отделение Росреестра, чтобы заполнить заявление, с просьбой добавить уже обновлённую информацию в ЕГРН.

В случае успешного окончания данного процесса, владелец получает бумагу о регистрации прав на землю.

Ставим на кадастр уже учтённые участки земли

Земельный надел, находящейся на кадастровом учёте, и имеющий соответствующий паспорт, но у которого вдруг сменился хозяин – считается, как ранее учтённый. По закону, учтёнными ранее участками, являются следующие участки:

  1. Наделы земли, учёт по кадастру которых был произведён строго до первого числа марта 2008 года.
  2. Наделы земли, на которые уже получили зарегистрированное право владения, и на которые уже получили соответствующий номера учёта (по закону ФЗ № 122), но при этом кадастровый учёт данных земельных наделов так и не осуществился.

Для постановки на учёт земельного надела, как ранее учтённого, владельцу, и лицу им доверенному, надо:

  • Осуществить обращение в палату по кадастру, находящуюся согласно территориальной принадлежности участка, с грамотно оформленным требованием внести свежую информацию о земле и приложенными к требованию бумагами.
  • Осуществить уточнение «рамок» земли на участке.
  • При положительном результате рассмотрения, можно будет рассчитывать на получение нового свидетельства дней через двадцать.

Цена вопроса постановки на учет по кадастру

Сама по себе пошлина, установленная законом для осуществления кадастрового учёта земли, является совсем небольшой. Но, однако, процесс подготовки необходимых для этого бумаг требует весомых материальных трат. При объективном ответе на вопрос: «Сколько стоит?», обязательно необходимо учитывать региональный принцип ценообразования.

Важно! Тарифы на спектр услуг по кадастру напрямую зависимы от места их оказания. К примеру, в городе Москва, работы по межеванию земли стоят существенно больше, чем в любом ином федеральном округе, и составляют порядка 50000 рублей.

Для сравнения: В Тверской области услуги межевания стоят до 15000 рублей включительно.

Имейте в виду! На цене данных услуг сказываются и иные факторы, такие как: площадь земельного надела, категория, расположение на местности, уровень специалистов и т.д.

Стоимость пошлины на кадастр зависит от того, кто именно это осуществляет:

  • если юридическое лицо, цена пошлины составляет 600 рублей;
  • если физическое лицо, цена пошлины составляет 200 рублей.

Резюме

Прежде всего, следует понимать, что своевременная постановка земли на учёт по кадастру дарит резидентам страны гарантию безопасности: участок земли невозможно будет изъять в государственную пользу помимо воли его хозяина. Кроме этого, физические и юридические лица могут распоряжаться своей землёй без оглядки на сторонних лиц.

Подать требуемые бумаги регистраторам возможно двумя способами: личное обращение и через МФЦ.

Цена на услуги по кадастру напрямую зависит от региона: в Москве и Петербурге она будет дороже всего.

Весь процесс кадастрового учёта должен быть осуществлён исключительно по принципу местоположения земли. Надо произвести сбор бумаг и обратиться в органы Росреестра. Процесс постановки земельного участка на кадастр строго определён по срокам.

Не ленитесь собирать документы, заниматься межеванием и ставить свою землю на кадастровый учёт, чтобы затем полноправно распоряжаться ею!

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Ссылка на основную публикацию