Как выселить квартирантов, которые не платят в 2018 году — без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов без договора — с помощью участкового, если не платят

При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы. Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями. Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем.

При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри. Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции.

Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а в отдельных случаях возможны и судебные разбирательства.

Проживание без оформления договора найма

Квартиранты, проживающие в квартире без договора найма, не имеют каких-либо прав и должны соблюдать все устные договорённости, достигнутые вместе с собственником жилья. Если же таковых нет, то нужно следовать указаниям, прописанным в кодексах Российской Федерации, и морально-этическим соображениям.

Чаще всего к проживанию без договора допускаются родственники и знакомые собственника квартиры, но иногда это могут быть и незнакомые люди.

Основания для выселения

Основаниями для выселения квартирантов без договора считаются:

  • нарушение каких-либо устных договорённостей с собственником квартиры;
  • нарушение прав других жильцов и их законных интересов;
  • создание в квартире склада, торговой точки или какое-либо другое использование не по назначению;
  • отсутствие ухода за квартирой, в результате чего та приходит в запустение и разрушается.

Чаще всего при добровольном выселении эти основания не присутствуют, но для разбирательств через государственные инстанции они станут решающими доводами, так регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Основаниями для этого могут стать:

  • какие-то конкретные причины, которые не понравились арендодателю;
  • нарушения устного соглашения со стороны арендатора;
  • действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Если они не платят

В случае неуплаты арендатором необходимой суммы за проживание, арендодатель вправе выселить квартиранта в любой момент. Отсутствие договора аренды означает то, что арендатор не сможет как-то законно воспрепятствовать этому.

Ему необходимо будет договариваться с собственником о каких-либо уступках или стараться оплатить своё проживание.

Из малосемейки

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

В таких случаях составляется исковое заявление, если арендодатель отказывается самостоятельно решать данную проблему.

Из коммунальной квартиры

Законодательство Российской Федерации и в 2018 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

Возникновение конфликтов в коммунальных квартирах происходит сплошь и рядом и чаще всего их приходится решать полюбовно, так как в противном случае это может серьёзно испортить жизнь всем участникам.

С детьми

К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.

Однако если дело доходит до суда, то суд может принять во внимание наличие маленьких детей и посчитать это смягчающими обстоятельствами.

В зимнее время

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий, суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона.

Зимний период может послужить на благо квартиранту и защитить его право на проживание.

Однако к тому, как выселить квартирантов без договора, данные поблажки не относятся, так как арендаторы не имеют никаких прав, а арендодатели никаких обязательств. В этом случае зимний период не может помешать выселению.

Порядок действий

В первую очередь стоит уведомить квартирантов о выселении, для того чтобы у них была возможность исправить возникшие претензии. Если же этого не происходит, то следует выселить арендатора на добровольной основе.

Отсутствие договора редко приводит к серьёзным разбирательствам по вопросу выселения, но если дело доходит до вмешательства третьих лиц, то все действия следует выполнять в присутствии участкового или сотрудника полиции, дабы не возникло никаких разногласий.

Подготовка документов о праве собственности

В некоторых случаях, таких как самостоятельная смена замков квартирантами, без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери.

В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Достаточно предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение к полиции (участковому)

Помимо подтверждения фактов нарушения законодательства Российской Федерации и незаконной деятельности на территории квартиры, сотрудники полиции и участковые также могут подтвердить проживание квартирантов по данному адресу.

Выселение незаконно проживающих лиц

Случаются такие ситуации, когда арендатор, не имеющий никакого договора аренды, втайне от собственника сдаёт жильё третьим лицам. В этом случае собственник имеет право:

На видео о выселении квартирантов

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora.html

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами.

Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.

Да и собственникам квартир часто приходиться потесниться, сдав одну-две комнаты или даже целую квартиру в аренду квартиросъемщикам, ведь это стабильный дополнительный источник дохода, причем немалый, если учесть среднюю стоимость съемной квартиры/комнаты.

Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.

Содержимое страницы

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.

Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.

В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

  • дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
  • выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.
Читайте также:  Срок выплаты по осаго в 2018 году - страховки, возмещения, по закону, ингосстрах, при дтп, росгосстрах

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд.

Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости.

При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев.

Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде.

Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника.

Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/kak-vyselit-zhiltsov-iz-kvartiry.html

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки.

Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Читайте также:  Частные случаи детских пособий в 2018 году - имеющим детей гражданам, до 18 лет

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/

Выселение квартирантов с детьми

Выселить семью с детьми из квартиры можно только руководствуясь законодательством. Подавать иск необходимо на основании серьезных правонарушений. Если владелец и квартиросъёмщик не находят мирного решения вопроса, этим занимается суд.

Основанием для подачи иска может послужить задержка коммунальных оплат, нарушение общественного порядка. Если в семье есть дети, суд учтет этот факт при вынесении решения и даст время на поиск нового жилья.

Причины:

  1. Нарушение пунктов договора.
  2. Нарушение правил общежития и использование квартиры не по назначению. Только суд может принять решение выселить человека. Если квартиросъёмщики с детьми, им предоставляется время на поиски нового объекта.
  3. Долги по коммунальным платежам.
  4. Продажа собственности.
  5. Окончание периода аренды.

В случае смерти сотрудника-арендатора, несовершеннолетних детей выгнать не могут, без предоставления равноценной площади.

Преждевременное выселение

Условия прописываются в соглашении. Чтобы выяснить правомерность действий собственника, необходимо изучить договор. Наличие данного пункта предоставляет возможность преждевременного освобождения площади.

На основании статьи 687 ГК РФ можно подать иск и попытаться оспорить процесс освобождения недвижимости.

Отсутствие договора

Если арендатор был заселен без составления договора, то собственник может его выгнать выселить даже с наличием ребенка. Такая аренда будет признана незаконно.

При отказе освободить жилую площадь, происходит:

  1. Замена замков и вынос вещей постояльца на лестничную площадку. Ответственность за собственность арендодатель нести не будет. Чтобы процесс имел законную силу необходимо предъявить документы на имущество, участковому.
  2. Привлечение полиции и свидетелей.

Полицейские не станут заниматься вопросом выселения. Эти действия осуществляют приставы.

При официальном заселении, зимой, выгонять из занимаемой квартиры не имеют права. Все остальные случаи оговорены в статье 35 ЖК РФ. Решение принимает суд.

Выселение из приватизированного жилья

Проживая в собственной недвижимости необходимо соблюдать установленные правила общежития. Платить взносы за коммунальные услуги, не нарушать тишину и общественный порядок. Выгнать без веской причины из приватизированной площади невозможно.

Но существует ряд причин, применяемых на практике к владельцам частной собственности:

  1. Неоднократное неисполнение правил пожарной безопасности.
  2. Гражданин имеет другую квартиру и на протяжении длительного временного времени не оплачивает услуги ЖКХ.
  3. В случае развода супруг, который не является совладельцем жилой площади, подлежит выселению.
  4. Если жилая площадь приобретена по ипотеке и условия договора не соблюдены. В основном отсутствие платежей по кредиту могут стать причиной разбирательства.

Выдворение граждан из приватизированного жилья происходит только по решению суда. К поданному иску должны прилагаться доказательства нарушений. Размер долга в законодательстве не оговорен.

Процесс осуществляется, когда у гражданина имеется другая недвижимость (исключение ипотека). Когда квартира приватизирована только за долги перед ЖКХ, собственника выселить не могут.

Такое возможно, в совокупности нарушений:

  1. Неисполнение норм, установленных законом (причинение материального ущерба, нарушение тишины, использование помещения не по назначению).
  2. Долгое отсутствие, которое привело к задолженности.

Если в семье, подлежащей выдворению, из приватизированной собственности (исключение залог), имеются несовершеннолетние дети, суд отклонит требования.

В случае когда граждане, проживающие в муниципальном жилье, затягивают с оплатой на шесть месяцев, они попадают под действие статьи 90 ЖК РФ. Выселение происходит с предоставлением другой жилой площади.

Отсрочить платеж можно по уважительной подтвржденной причине. Важным является непрерывность оплат, когда деньги не вносятся на протяжении всего оговоренного законом срока. Если был хотя бы один платеж, срок обнуляется.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, напишите нам в комментариях о своих проблемах. Мы обязательно ответим и постараемся помочь. Также вы можете бесплатно позвонить нам по телефонам, указанным на сайте или обратиться к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov-s-detmi/

Как можно выселить квартирантов, которые не платят

Данная статья рассматривает вопрос, как можно выселить квартирантов, которые не платят.

Приводит основания для выселения и выписки, рассматривает порядок заключения договоров аренды.

Описывает порядок действий при выселении и судебную процедуру выселения.

В настоящий момент сдача квартир в аренду достаточно распространенное явление.

Ведь если сдать даже самую маленькую комнатенку в непрезентабельном районе можно получить довольно ощутимый дополнительный доход.

Но, как и всякий бизнес, он имеет свои риски. Поэтому, чтобы избежать ошибок, необходимо разобраться в правовых аспектах данного вопроса.

Сдавать в аренду жилье имеет право только собственник, на руках у которого находятся все правоустанавливающие документы на него.

Или лицо, которому собственник передал право осуществить сдачу жилья в аренду. Данное право закрепляется нотариальной доверенностью.

Очень важно зафиксировать момент передачи жилья арендатору. Он должен лично удостовериться в состоянии квартиры, исправности бытовой техники и коммуникационных систем и письменно удостоверить этот факт.

Важно! В таком серьезном вопросе, как сдача жилья в аренду не стоит полагаться на риэлтора, если вы ищете арендаторов через агентство недвижимости.

Его задача – свести вас с арендатором и получить свои комиссионные. Все проблемы, которые могут возникнуть в будущем, придется решать самостоятельно.

Подготавливаемые ими типовые договоры аренды чаще всего скачаны на интернет ресурсах, и не отражают индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Как правильно оформить договор

Переоценить значение данного документа невозможно, его наличие и правильное оформление позволит избежать ряда проблем и сэкономить деньги и нервы в будущем.

Поэтому его составлению в соответствии с требованиями действующих законов необходимо уделить максимальное внимание.

Договор о найме жилья представляет собой официальный документ, который подтверждает законность передачи недвижимости в аренду, а также отражает всю информацию об условиях сделки.

Гражданское законодательство предусматривает два вида договоров о передаче имущества в аренду:

Договор аренды заключается с юрлицом и подлежит регистрации в обязательном порядке, если заключается на срок более одного года (гл. 34 ГК)
Договор найма заключается с физическим лицом и не предполагает обязательной регистрации (гл. 35 ГК)

Сторонами сделки являются арендатор и арендодатель. Обязательными условиями, отражения которых в договоре требует закон, для того что он был действительным, являются:

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре в обязательном прядке должны быть оговорены следующие условия:

Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.)
Порядок уплаты коммунальных платежей где, куда и по каким тарифам
Показания приборов учета (счетчиков на свет, газ, воду и т.д.) на момент приема квартиры арендатором
Перечень имущества которое передается вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, предметы обихода и т.д.)
Сумму залога и порядок ее возврата полученная сумма и условия ее возврата
Количество жильцов которые будут проживать в квартире
Наличие домашних животных и порядок их содержания
Порядок посещения квартиры арендодателем с целью проверки ее состояния
Возможность использования квартиры только для проживания
Возможность сдачи квартиры арендатором в субаренду третьим лицам
Порядок возмещения убытков в случае если имуществу арендодателя нанесен вред
Порядок содержания жилья арендатором проведение текущих ремонтов, поддержание жилого состояния и т.д.
Условия при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки выселения

Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.

Кто имеет право выписать

Причем этой ответственности подвержен как сам проживающий, так и собственник квартиры, допустивший проживание незарегистрированного жильца в своей квартире.

Сумма штрафа составляет от 2000 до 5000 рублей). В Москве и Петербурге сумма штрафов за такие нарушения доходит до 7000 рублей.

Не смотря на то, что это усложнит процесс выселения из квартиры в случае необходимости.

Выписать арендатора (снять с временной регистрации до окончания ее срока) может только ФМС РФ исключительно на основании:

Помимо этих оснований российское миграционное законодательство предусматривает возможность снять гражданина с регистрации в таких случаях:

Призыв в армию на основании сообщения из военкомата
Лишение свободы на совании приговора суда
Смерть на основании документов, подтверждающих смерть
Признание умершим на основании решения суда
Предоставление при регистрации фальшивых документов или недостоверных сведений основание – решение суда

Единственным исключением из этих правил является досрочное убытие гражданина временно зарегистрированного в квартире к своему постоянному месту проживания.

Подать заявление можно по почте или через портал государственных услуг.

Выселение квартирантов за неуплату

Если квартиранты нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

Существует только одна возможность, как выселить квартирантов, которые не платят без суда – если срок договора найма истек.

Читайте также:  Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2018 году - что это такое, зк рф, основания приобретения

В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.

Но, в этом случае необходимо учитывать, что полиция сможет только составить соответствующий протокол и предупредить нерадивых квартирантов о том, что они нарушают закон.

Законные основания

Все спорные вопросы, возникающие по договору найма, в том числе и касающиеся неуплаты арендных платежей, как мы уже говорили, необходимо решать только в судебном порядке.

Данные действия не имеют ничего общего с законом и могут быть чреваты привлечением к уголовной ответственности арендодателя за самоуправство.

Не стоит также пользоваться дубликатом ключей, проникать в жилище в отсутствие квартирантов и менять замки.

Поэтому он будет иметь законные основания для обращения в суд и закон в этом случае будет на стороне арендатора.

Не редки случаи, когда арендатор (особенно злопамятный) в отместку выселившему его арендодателю выдвигает обвинения в краже ценностей. В такой ситуации оправдываться придется уже арендодателю.

Поскольку собственник жилья обладает гораздо большими правами по сравнения с арендаторами.

Порядок действий

Если нерадивые квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока договора о необходимости выселиться двумя способами:

  1. Письменным уведомлением.
  2. В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).

Если арендаторы квартиры не выехали в срок указанный в уведомлении, собственник квартиры имеет право обратиться в суд.

Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его на исполнение в исполнительную службу.

После чего будет открыто исполнительное производство и судебные приставы произведут принудительное выселение.

Разбирательство в суде

Любая конфликтная ситуация, при которой арендатор и арендодатель не смогли прийти к соглашению рассматривается в судебном порядке. Рассмотрение проводят районные суды.

Данная категория дел относится к неимущественным спорам, их подсудность определяется по месту расположения квартиры. Подать иск может собственник квартиры или члены его семьи.

А также учтет все обстоятельства дела, которые подтверждены сторонами документально. Вынесенное решение будет обязательным для исполнения.

Если квартиранты откажутся его выполнять, выселение в принудительном порядке проведут судебные приставы.

Такое выселение будет проходить с привлечением понятых и сотрудников правоохранительных органов.

Исковое заявление

Иск должен содержать:

Наименование органа (судебной инстанции) в которую он предъявляется
 Сведения о сторонах спора (истце — арендодателе, ответчиках — квартирантах) с указанием их идентифицирующих данных, адресов и средств связи с ними
Идентифицирующие данные представителя (юриста) и данные документа подтверждающего его полномочия, если он привлекается к участию в судебном процессе
Цену иска которая отражает размер взыскиваемой с ответчика суммы
Изложение событий которые предшествовали спору, оно выполняется в хронологическом порядке
Описание доказательственной базы подтверждающей сведения, изложенные в иске
Указание нормативной базы подтверждающей законность выдвигаемых исковых требований

Также в иске необходимо указать:

  • формулировку исковых требований;
  • список приложений;
  • подпись истца.

Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.

Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.

Доказательная база

Для доказывания своей позиции в суде собственнику квартиры понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Договор аренды.
  3. Акт о вселении (приема-передачи квартиры).
  4. Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие не уплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на арендаторе).

В споре о выселении квартирантов в связи с неуплатой аренды, одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться.

Доказать, что данный документ был вручен квартирантам может их подпись на уведомлении.

Предоставляя данный документ для подписи квартирантам, не забудьте указать на нем дату вручения.

Именно от этой даты будет зависеть срок обращения в суд (три месяца с момента вручения).

Для суда это будет достаточным доказательством для того, чтобы принять спор к рассмотрению.

Получили квартиранты уведомление или нет в таком случае не важно, главное, чтобы вы смогли предоставить в суд доказательства их отправки.

В заключении хочется еще раз подчеркнуть значимость договора найма во взаимоотношениях сторон.

 Данный документ, фиксирующий договоренности сторон арендных правоотношений, в том числе и условия оплаты арендных платежей полезен как нанимателю, так и наймодателю.

Защищая интересы квартирантов, договор дает гарантии не остаться на улице в самое неподходящее время.

Но в первую очередь договор будет полезен собственнику квартиры, предоставив ему возможность действовать в рамках правового поля.

Невнесение аренды квартирантами на протяжении двух месяцев по краткосрочному договору найма и шести – по долгосрочному, является основанием для досрочного его расторжения и выселения неплатежеспособных нанимателей.

И урегулировать все спорные вопросы, связанные с просрочкой оплаты будет легче при наличии грамотно составленного договора.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platjat.html

Как выселить квартирантов без суда

В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода.

Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.

В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.

Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами. Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение.

Основания для выселения квартирантов

Как выселить квартирантов без суда

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых:

  • несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей. Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;
  • использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего;
  • аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
  • приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

Выселение квартиратов при отсутствии договора найма

Если нет договора найма жилья, то квартирантов можно выселить с помощью полиции, не дожидаясь истечения срока устной договоренности. Законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются.  По закону квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника.

Предупреждение квартирантов о выселении

В первую очередь необходимо сообщить квартирантам о выселении, для того чтобы у них была возможность ознакомиться и исправить предъявленные претензии. Рассмотрим в таблице, какие существуют варианты уведомления квартирантов о выселении:

Вид уведомления Описание
Устное сообщение Прийти к квартирантам и сообщить им устно о том, что Вы приняли решение их выселить, у Вас существуют для этого определенные основания и даете им время на поиск нового жилья
Письменное сообщение Вручить письменное требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись
Почтовое уведомление По почте выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить коммунальную и прочую задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что подтвердит факт того, что арендодатель уведомил жильца о выселении.

В случае отказа квартирантов от подписания требования о выселении, необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Читайте также статью ⇒ «Можно ли выселить квартирантов с детьми«.

Действия собственника при выселении квартирантов без суда

Если квартиранты самостоятельно сменили замки и не сообщили об этом собственнику, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери. В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы. Рассмотрим дальнейшие действия арендодателя при выселении квартирантов без суда.

Шаг 1 – Составить адресное письменное обращение к участковому в виде заявления, с указанием своих данных, адреса квартиры.

В обращении указать суть заявления, причины выселения квартирантов, письменно изложить жалобы соседей и приложить имеющиеся доказательства неуплаты арендных платежей и ненадлежащего поведения квартирантов. На такое обращение Вам обязаны ответить письменно.

Шаг 2 – Доказать право собственности на жилье. При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру.

Шаг 3 – Вызвать участкового полицейского для выселения квартирантов из жилья, привлечь двух соседей в качестве свидетелей.  Соседи будут свидетелями при осмотре квартиры на предмет ее разрушения, нарушения санитарных норм  либо отсутствии недостающих предметов интерьера. Также вызвать сотрудников МЧС, чтобы они вскрыли дверь и вынесли личные вещи квартирантов.

Шаг 4 – Зачитать в присутствии участкового полицейского и третьих лиц свои требования квартирантам, если выселение происходит в их присутствии.

Шаг 5 – Выселить квартирантов из незаконно занимаемой жилплощади, вынести их вещи (ответственность за их сохранность Вы не несете).

Шаг 6 – Поменять замки на дверях, чтобы исключить проникновение квартирантов в жилье в будущем. Это можно сделать как при них, так и в их отсутствие.

Читайте также статью ⇒ «Выселение из общежития при наличии постоянной прописки«.

При устной форме взаимоотношений наймодателя и квартиранта собственник несет риск неуплаты квартирантами арендной платы и прочей задолженности. Также квартиранты могут обратиться в налоговую инспекцию и сообщить, что собственник жилья получал доход от сдачи квартиры и не уплачивать в бюджет налоги.

Квартиранты в свою очередь могут быть выдворены из жилья в любой момент и по любой причине.

Чтобы обезопасить себя необходимо грамотно заключать договор аренды жилья в письменной форме и проводить его регистрацию.

В нем можно прописать любые условия, правила и действия сторон при возникновении спорных ситуаций. Договор дает гарантии как собственнику квартиры, так и квартиросъемщику.

Читайте также статью ⇒ «Выселение за долги по ипотеке«.

Источник: http://1000meters.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-suda/

Ссылка на основную публикацию