Как взять землю в аренду у государства в 2018 году — под бизнес, с правом выкупа, на 49 лет, с последующим

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.

С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.

Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства.

Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться.

Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/kak-arendovat-zemlyu-na-49-let-s-posledujushim-vykupom.html

Как взять землю в аренду у государства на 49 лет в 2018 — под ИЖС, под бизнес, под гараж, под сельское хозяйство

Аренда земли – это, порой, единственный выход для граждан или юридических лиц, у которых отсутствуют собственные активы для приобретения участков в собственность.

Аренда может быть как краткосрочной (сроком до 1 года), так и долгосрочной (более 1 года). Не многие знают, что муниципальные власти могут предоставить земельные наделы на 49 лет – максимальный срок. В каких случаях и кто может воспользоваться такой возможностью – обо всем этом далее.

Возможность оформления земли в аренду на 49 лет существует в следующих случаях:

  • если отсутствует частный собственник;
  • на ней не расположено бесхозных построек;
  • отсутствуют газопроводные сети, трансформаторы, линии электропередач, трубопроводы и др.

Муниципальные и государственные власти откажут в оформлении долгосрочного договора, если участок относится к одной из следующих категорий:

  • заповедные или природоохранные территории;
  • парковые зоны, места общественного отдыха;
  • земли стратегически важного назначения (военные объекты);
  • территории, на которых производится захоронение особо опасных радиоактивных веществ.

Условия

Аренда муниципальной земли подразделяется на следующие разновидности:

Вид аренды Подробности
Долгосрочная Пользование землей может осуществляться в течение 5-49 лет. Договор подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра. Такой вариант более предпочтителен, если планируется дальнейший выкуп земли
Бессрочная Расторгнуть контракт можно в любое время. За 3 месяца до аннулирования правоотношений контрагент обязан уведомить противоположную сторону о таком решении
Аренда для целей ведения бизнеса с последующим выкупом участка В представленном случае оформляется смешанный договор – об аренде и о купле-продаже

Оформить принадлежащий государству или муниципалитету участок можно одним из 4-х представленных способов:

  • узнать о торгах, которые проводит орган местного самоуправления – объявления о торгах размещаются заблаговременно в местных СМИ – газетах, журналах, на радио или телевидении;
  • оформление участка земли без проведения торгов – в случае, если претендент только один, или же заявитель относится к одной из льготных категорий;
  • аренда без аукциона в отношении свободных земель (не поставленных на кадастровый учет);
  • самостоятельное обращение в муниципалитет для осуществления подбора участка.
Читайте также:  Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году - образец, бланк, о внесении, типовой, форма

Местный орган самоуправления может предоставить земельный надел для реализации следующих направлений экономической деятельности:

  • строительство капитальных объектов имущества;
  • предпринимательская деятельность;
  • оказание услуг населению;
  • проведение дорожных работ, например, строительство автомобильных магистралей;
  • проведение коммунальных и инженерно-технических сетей (газоснабжение, водопровод, электричество и др.);
  • использование недр земли, например, для добычи полезных ископаемых;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности, например, садоводства и огородничества.

Арендатору муниципальной земли важно использовать участок только согласно его целевому предназначению. Если цели использования изменились, следует немедленно уведомить муниципалитет о произошедших изменениях.

При этом договор аренды будет изменен путем заключения дополнительного соглашения с новыми условиями.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, описывается в этой статье.

Если проводится аукцион, то следует придерживаться некоторых правил:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию, размещаемую в местных СМИ;
  • в объявлении должна быть вся интересующая информация – место, порядок проведения аукциона, организатор проведения, контактные телефоны для связи, характеристики выставляемого на конкурс земельного участка;
  • в указанное время проводятся торги – участник, предложивший наиболее высокую плату за аренду, и становится победителем конкурса.

Участие в торгах предполагает выполнение следующих условий:

  • подача заявления и сопутствующей документации должны состояться за 5 дней до начала проведения торгов;
  • участник должен внести задаток – определенную сумму, устанавливаемую муниципалитетом, в качестве гарантии участия в торгах;
  • предоставление квитанции об оплате задатка;
  • присутствие и активное участие в проведении аукциона.

Если гражданин желает самостоятельно инициировать процедуру проведения аукциона, следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Начать поиск информации о землях, которые можно оформить в аренду. Сделать запрос можно в МФЦ, а также в территориальном подразделении Росреестра.
  2. Выбрать из представленного перечня земель наиболее подходящий по характеристикам объект.
  3. Написать заявление о необходимости проведения торгов. Передать заявление можно как лично в орган местного самоуправления, так и направив его по почте заказным письмом.
  4. Ожидать, пока администрация города рассмотрит заявку. Если земельный участок, указанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения конкурса, оповещаются местные СМИ.
  5. Если претендентов на земельный надел – двое или более – конкурс проводится, в противном случае с единственным претендентом заключается договор аренды без проведения торгов.
  6. Аукцион проводится, по его результатам оформляется специальный протокол, в который заносятся сведения о заявителях и размере ставок. Победителю по результатам торгов на руки выдается один экземпляр протокола.
  7. На основании имеющегося протокола с победившим участником заключается арендный контракт на максимальный срок – 49 лет.

Какие требуются документы

Перечень необходимой документации для оформления земельного надела в аренду отличается в зависимости от категории заявителя, а также от действующих в конкретном муниципальном образовании правил предоставления муниципальных земель.

К обязательным документам можно отнести следующие:

Для участия в аукционе будут необходимы:

  • паспорт и его ксерокопия;
  • заявка на участие;
  • квитанция об уплате задатка.

Стоимость аренды земли в аренду у государства на 49 лет

Размер арендных платежей как правило определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс на земельный участок принято начинать со стартовой цены в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Если в процессе торгов не будет выявлено более одного претендента на землю, то размер арендных платежей будет равен уровню изначальной ставки.

Где:

 СС  стартовое значение базовой ставки
 П  площадь участка земли согласно кадастровой оценке
 Б  базовая ставка
 КЦ  поправочный целевой коэффициент
 КЗ  зональный коэффициент (различается в зависимости от конкретного региона)

В случае, если земельный надел предоставляется без проведения торгов (к примеру, для льготных категорий граждан), то размер арендных платежей не может превышать сумму земельного налога.

Особенности

В процессе оформления земли в аренду могут возникнуть некоторые нюансы:

  • земли сдаются по результатам проведения конкурса, поэтому не всегда его инициатор будет победителем;
  • как только с органом местного самоуправления подписывается договор, на арендатора возлагается обязанность не только по уплате арендных платежей, но также и земельного налога;
  • муниципалитет может в любой момент расторгнуть договор, письменно уведомив арендатора за 3 месяца, если земли используются не по целевому назначению или же деятельность арендатора наносит непоправимый ущерб окружающей среде или недрам земли.

Под ИЖС

Чтобы построить дом на арендованном у государства участке, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • в органе местного самоуправления заказать схему местности;
  • выбрать участок, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • подать заявление, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на землю;
  • сделать запрос на отсутствие на участке каких-либо объектов, запрещающих строительство;
  • подать заявление в администрацию с ходатайством о разрешении строительных работ (заявка будет рассмотрена в течение нескольких недель);
  • если документы в порядке, земельный участок выставляют на аукцион, а по истечении 30 дней начинается процесс публичных торгов;
  • в течение 3 лет после победы на торгах необходимо возвести капитальную постройку.

Под бизнес

Арендовать нужный земельный участок для целей бизнеса может любое лицо – как физическое, так и юридическое, осуществляющее предпринимательскую деятельность на территории РФ. Важным условием получения надела является указание целей, для которых он будет использоваться.

Под гараж

Получить земельный участок для строительства гаража можно несколькими способами:

  • принять участие в специальной программе, рассчитанной на определенные категории граждан (участок будет предоставлен в порядке общей очереди);
  • выкупить землю на торгах;
  • получить участок в аренду с правом дальнейшего выкупа;
  • получить в аренду и земельный надел, и гараж.

Под сельское хозяйство

Развитие сельского хозяйства – одно из приоритетных направлений социально-экономической политики государства. Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на поддержку малого и среднего бизнеса, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере.

При положительном вердикте земельный участок будет выделен после публикации решения в СМИ и на сайте администрации.

Оформить контракт можно только в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать. По результатам конкурса участок может быть приобретен любым заинтересованным лицом.

Преимущества

Преимущества долгосрочной аренды земельных наделов у государства:

  • возможность выкупа арендованной земли до окончания срока договора;
  • можно сдавать участок в субаренду при наличии разрешения от администрации;
  • арендатор имеет право на строительство любых зданий или сооружений, если это предусмотрено в договоре;
  • все плоды, которые приносит арендованная земля, являются собственностью арендатора;
  • в любой момент договор долгосрочной аренды можно расторгнуть, предупредив муниципалитет за 3 месяца.

Итак, аренда земельных участков на значительные сроки (до 49 лет) возможна как для целей индивидуального жилищного строительства, так и для ведения бизнеса.

Администрация заключит договор с тем лицом, который одержит победу на публичных торгах. Если претендент только один, торги не проводятся.

Про договор безвозмездной аренды торгового помещения читайте здесь.

Как арендовать землю у администрации города, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva-na-49-let/

Как взять землю в аренду у государства — под бизнес, с правом выкупа, на 49 лет, с последующим

В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.

Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, но не имеет средств на его покупку, он имеет право оформить землю в аренду у державы.

Аренда земли подразделяется на следующие виды:

При выборе типа аренды необходимо указывать цель, с которой планируется использование земельного участка.

Чтобы оформить государственный земельный надел, существует несколько вариантов:

Чтобы принять участие в торгах, необходимо выполнить несколько условий – подать заявление и документы за 5 дней до проведения торгов, внести задаток и подтвердить оплату квитанцией, присутствовать на торгах и активно в них участвовать.

Аукцион по инициативе граждан, которые заинтересованы в аренде определенного участка:

  1. Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
  2. Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
  3. Написать заявление на проведение торгов.
  4. В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
  5. Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
  6. В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
  7. На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.

Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. Выделяют льготные категории лиц, которые имеют право оформить договор по упрощенной схеме.

К льготникам относятся граждане, которые числятся на учете как нуждающиеся в улучшенных жилищных условиях.

Таким лицам земля предоставляется бесплатно или по сниженной стоимости. По упрощенной системе можно арендовать участок земли, у которого нет кадастрового номера.

Чтобы оформить аренду, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Создать схему участка на выбранной территории.
  2. Посетить центр муниципального образования и подать схему, заявление.
  3. Дождаться решения (в течение 1 месяца).
  4. В случае одобрения получить постановление. С ним обратиться в Кадастр для постановки земли на учет.
  5. Подать документацию в администрацию и заключить соглашение.
  6. Зарегистрировать договора Росреестре.

Если гражданин хочет приобрести землю под строительство, он обязан обратиться в администрацию города и написать заявление.

Договор аренды – юридическое соглашение 2 сторон, по которому одна из них передает участок другой за определенную плату и на конкретный срок.

Аренда возможна с юридическим и физическим лицом. Объект аренды – участок земли, находящийся в собственности у государства.

По договору объект считается переданным с момента его регистрации. Сроки соглашения оговариваются арендатором и местными органами власти, но он не может быть больше 50 лет.

Оформить землю в аренду у державы имеет право любой гражданин, подавший заявку. Это может быть не только гражданин Российской Федерации, но и иностранные граждане.

Кроме того, имеются категории лиц, которым земля предоставляется бесплатно. К таким лицам относятся:

  • семьи, в которых 3 и более детей и с детьми-инвалидами;
  • стоящие на очереди на расширение жилой площади (при этом необходимо проживать в данном регионе не менее 5 лет);
  • молодые специалисты из сельской местности;
  • пенсионеры, работники села;
  • репрессированные граждане;
  • награжденные герои;
  • инвалиды и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

В определенном регионе список лиц может отличаться. Арендатором вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Условия оплаты за аренду земли регулируются статьями 624 и 606 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса, договор аренды можно расторгнуть в любое время, по согласию сторон.

На основании 36 статьи Земельного кодекса, у каждого имеется возможность в дальнейшем выкупить арендованный участок.

Главный вопрос, интересующий, арендаторов – где взять землю? Предоставляют в аренду участки земли следующие органы – администрация города, поселковый совет.

Чтобы арендовать землю, необходимо обратиться в один из этих органов. Наиболее быстрым способом получить земельный участок, является заключение договора аренды с государством.

Читайте также:  Детские пособия в пензе и пензенской области в 2018 году

Как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Минимальным сроком является – 5 лет, максимальным – 50. Прежде чем подписать соглашение, необходимо предъявить план участка.

Аренда возможна с проведением аукциона и без него. Инициировать торги могут как арендаторы, так и администрация.

Если человек относится к льготной категории, то земля выдается бесплатно. Как взять землю в аренду у государства под бизнес?

  1. Обращение с заявлением в исполнительный орган по местности.
  2. На основе заявления органы власти определят, кому принадлежит выбранный участок.
  3. Итоги вносятся в акт. К нему прилагается схема участка.
  4. Далее согласовывается место размещения планируемого объекта.
  5. Назначается аукцион.

Чтобы арендовать землю, заключается соглашение с ее собственником.

Список документов отличается для конкретной категории, перечень необходимо узнавать в администрации.

К обязательным бумагам относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • бумаги на землю;
  • справки, подтверждающие льготную категорию (если имеется).

Чтобы участвовать в аукционе потребуются – паспорт (его ксерокопия), заявка и квитанция об уплате задатка.

Чтобы получить земельный участок в пользование, необходимо обратиться с заявлением в письменном виде в исполнительные органы власти или в местное самоуправление по месту расположения участка.

Прежде чем брать землю, необходимо определиться с целью ее использования. Основными направлениями являются:

  • строительство;
  • предпринимательство;
  • проведение коммуникации;
  • использование земельных недр;
  • сельскохозяйственные работы.

Земельный участок, который находится в аренде, законодательство разрешает использовать лишь по целевому назначению. Если цель меняется, то необходимо подать заявление в администрацию.

Одним из условий договора является арендная плата. Ее размер и порядок расчета устанавливается законодательством.

На стоимость влияют такие показатели:

  • категория земли;
  • кадастровая стоимость участка;
  • цель использования;
  • величина земельного налога;
  • рыночная стоимость;
  • результаты торгов.

Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости. Когда проводятся торги, стартовой ценой является 1,5%-5,5% от оценочной стоимости.

Чтобы рассчитать стоимость аренды, существует формула:

Для отдельных категорий этот коэффициент разный:

Если в списке нет подходящего варианта, то проводятся торги. Формула при этом другая:

Если планируется взятие земли в аренду у государства для сельхозназначения, то коэффициент равен 0,06%.

При оформлении земли в аренду возникают следующие нюансы:

В некоторых случаях пользоваться землей разрешено с ограничением, например, если земля соединена с водоемом, то к нему не должно быть препятствий.

Наиболее долгосрочным считается договор на 49 лет. Такой договор можно оформить на следующие типы земель – у которых нет частного собственника, с отсутствием бесхозных построек или без газопровода, электропередач.

Видео: собираем справки для получения земли для хозяйства

Если земля считается заповедником, находится в пределах парковой зоны, или отведена под военный полигон, то государство не сдаст ее в аренду.

Чтобы построить дом, можно взять земельный участок у государства для строительства. Алгоритм действий следующий:

Чтобы выкупить участок для строительства дома, требуется возможность проложить инженерные коммуникации.

Лица, у которых есть недвижимость на арендованном участке, имеют право выкупить эту землю и оформить ее как собственность.

Если постройки на этой территории отсутствуют, то земля продается на аукционе. Это значит, что в таком случае ее стоимость будет выше.

Поэтому на участке необходимо построить хотя бы 1 сооружение – баню, дачу или сарай. Те, у кого имеется недвижимость на участке, обладают первоочередным правом выкупа.

Срок действия технического паспорта на квартиру, читайте здесь.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, смотрите здесь.

Если арендуется сельскохозяйственная земля, то арендатор сможет выкупить ее лишь спустя 3 года с момента заключения договора.

Если планируется выкуп земли, необходимо обратиться в исполнительный орган власти. При себе иметь – заявление, паспорт, контракт и квитанцию об уплате пошлины.

Когда вопрос о покупке будет согласован с органами власти, необходимо посетить Росреестр и предъявить следующие документы – заявление о переходе прав собственности, соглашение о купле и продаже, квитанцию об уплате сбора, документ от оценочной комиссии (с расчетом стоимости территории), квитанцию об оплате участка, постановление об аренде.

В течение 20 суток документы будут обрабатываться. После этого право собственности становится действительным. В выкупе участка могут отказать.

Происходит это в следующих случаях:

  • неправильно оформлена документация (или не в полном объеме);
  • в документах имеется недостоверная информация;
  • если покупателем является юридическое лицо, но его объявили банкротом;
  • покупатель не является резидентом РФ.

Арендовать землю с последующим выкупом можно для любой цели – под строительство дома, под магазин, строительство социальных объектов – школы, детского сада и прочих.

Таким образом, каждый гражданин имеет право арендовать у державы землю. В дальнейшем ее можно выкупить.

Чтобы арендовать участок, необходимо обратиться с заявлением и документами в местные органы или администрацию. Если на один участок несколько претендентов, то проводится аукцион.

Отношения между государством и арендаторами регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Источник: http://1sap.ru/moj-yurist/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva-pod-biznes

Особенности аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа: стоимость, сроки и советы

Приобретение земельного участка не всегда сопряжено с непосильными затратами. Земельным кодексом РФ регламентирована право получения земли в аренду с последующим правом выкупа. Далее в статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

Аренда земельного надела у государства с последующим правом выкупа – это реальная возможность получения земельного надела с минимальными вложениями. Заключение таких договоров взаимовыгодно, т.к. арендатор приобретает эту землю на выгодных условиях, а арендодатель получает от него регулярные взносы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что говорит закон?

ВАЖНО: Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Разберемся, как взять землю в аренду с последующим выкупом.

Кроме Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регламентируются:

  • 624 и 606 статьей ГК РФ, регламентирующей что значит договор аренды земли, принципы оплаты аренды, право последующего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность.
  • Гражданским кодексом РФ, определяющим максимальный срок, аренды земли без ее дальнейшего выкупа. Предельные сроки нужны, чтобы имелась возможность разорвать договор в случае, если обе стороны не прекращают аренду, но и не продлевают ее.Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества
    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
  • КоАП РФ статья 7.34,, где прописаны размеры штрафов за нарушение порядка приватизации земельного участка, либо оформления бессрочной аренды.

Как формируется стоимость?

Цена земельного участка, взятого в аренду у администрации с последующим выкупом, определяется кадастровой стоимостью, от которой выплачивается определенный процент арендодателю. Кадастровая цена земли зависит от региона, в котором она расположена:

  1. для граждан и юридических лиц, являющихся собственниками построек на арендованном участке, стоимость будет достигать 60% от кадастровой стоимости;
  2. самая низкая ставка – 2,5% – применяется при выкупе участков из федеральной собственности и предоставляется юридическим лицам, арендующих разделенные участки для создания дачного хозяйства;
  3. обычная стоимость – 20% от кадастровой.

ВНИМАНИЕ: Если меняется назначение земли, то уплачивается 80% от кадастровой цены надела.

Взять участок в аренду у государства с последующим приобретением прав собственности может каждый желающий гражданин, подавший заявку, в том числе и иностранный. Также арендаторами могут выступать и юридические лица.

Где брать участок?

Найти земельный надел можно в любом населенном пункте, обратившись в местные органы власти, либо кадастровую палату, где помогут найти свободный для аренды участок, пригодный для использования. Исключения составляют:

  • парк или заповедник национального значения;
  • земли, с расположенными на них зданиями особого назначения (ВС РФ, ФСБ);
  • зона административно-территориальных образований закрытого типа;
  • земли, вблизи которых осуществляются работы на АЭС и хранение, переработка радиоактивных отходов;
  • земли, с расположенными объектами, предназначенными для охраны границ страны.

Сроки выкупа

Выкуп жилья, согласно государственной программе, должен быть произведен в течение не менее трех лет с момента заключения договора аренды. Заявление о выкупе в собственность без торгов нужно подать до окончания действия договора.

Скачать бланк заявления о выкупе в собственность без торгов

Инструкция: как взять участок с дальнейшим приобретением?

  1. Подбор земли.

    ВАЖНО: На арендуемом земельном участке с последующим выкупом у администрации не должно быть зарегистрировано никаких построек. Иначе приоритетным арендатором станет собственник имущества.

    Для того чтобы подобрать участок в долгосрочную аренду нужно обратиться в кадастровую палату или воспользоваться публичной картой на сайте УФРС самостоятельно, либо узнать о проведении аукциона на участки органами местного самоуправления и выбрать из имеющихся.

  2. Подготовка документов.

    После подбора участка необходимо подготовить пакет документов для обращения в администрацию.

    • паспорт и копия паспорта;
    • заполненное заявление;
    • выписка с карты (счета), подтверждающая платежеспособность арендатора;
    • документы, подтверждающее право льготы.
  3. Скачать образец заявления на аренду участка с правом дальнейшего выкупа

  4. Затем в местный орган самоуправления нужно написать заявление на имя либо главы, либо начальника отдела земельных отношений. В заявлении указываются:
    • сведения о заявителе;
    • информация об участке (его расположение, площадь, назначение, кадастровый номер, другие пункты, требуемые в конкретном субъекте);
    • план оформления в собственность;
    • сроки;
    • известные обременения;
    • данные о личных льготах.

    В конце требуется указать прилагающийся пакет документов, дату и подпись. Сотрудники муниципалитета на основе запроса и собственных данных по запрашиваемому земельному участку готовят ответ в течение 1 – 2 месяцев.

  5. Получение земельного надела возможно различными путями: через торги и без них. Рассмотрим подробнее каждый способ.
    • Участие в аукционе, по инициативе граждан.В этих аукционах представляют лишь сформированные участки, стоящие на кадастровом учёте. Их владельцами являются муниципалитет либо государство. Такие наделы можно подобрать, как мы уже говорили, на общественной кадастровой карте.Разрешение на проведение торгов возможно в случае, когда точно известны границы участка, на торги претендует не менее двоих участников, земельный надел принадлежит государству, наличие данных о техническом состоянии земли, участок не ограничен в обороте и не зарезервирован ранее для государственных нужд.
    • Торги, проводимые местной администрацией.В отличие от предыдущего способа здесь предметом торга станет не земля, а плата за аренду этой земли. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму оплаты. Торги начинаются с самой низкой ставки в 1 – 2% от кадастровой стоимости участка.Число лотов соответствует количеству заявленных участков. Администрация предоставляет информацию о предстоящих торгах за 30 дней до проведения. Организатор определяет сроки подачи заявок и заключения соглашения, выбирает место проведения аукциона, готовит план мероприятия. Оговариваются правила внесения и возврата залога. Документы прекращают принимать за 5 дней до начала торгов.
    • Аренда без торгов для льготников. На федеральном уровне к ним относятся молодые специалисты и многодетные семьи. На региональном – льготный список может быть расширен. В аукционе могут участвовать даже земли, предназначенные для особых государственных нужд. Арендная плата в этом случае станет меньше.СОВЕТ: Многодетные получают земельные участки и жилье с последующим выкупом на других основаниях и по другой программе. Принимать участие в аукционах они не могут.
    • Аренда не состоящих на кадастровом учете участков без проведения торгов.Достаточно рискованный способ, поскольку получение земли в данном случае никто не гарантирует, а понесенные затраты вернуть уже не удастся.
      1. Сначала нужно выбрать свободный надел и с помощью кадастрового инженера определить границы и подготовить план.
      2. Затем написать и подать заявление в местную администрацию и ждать ответ.
      3. После рассмотрения и при отсутствии отказа участок нужно поставить на кадастровый учёт. Для этого необходимо постановление главы района или земельного отдела администрации, план участка.
      4. С этим пакетом документов нужно снова идти к инженеру для составления кадастрового паспорта и документов о межевании. На это уйдет порядка месяца.
      5. Только после этого можно подавать заявление о предоставлении участка в аренду, которое будет рассматриваться примерно 30 дней.
      6. И после получения согласия местного органа самоуправления можно заключать соглашение по предоставлении права аренды.
  6. Написание договора аренды.

    Для составления договора потребуются:

    • заявление арендатора;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт участка и две схемы с обозначенными границами;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В договоре указываем:

    • всю информацию о земельном участке, которая позволяет его идентифицировать;
    • назначение земли;
    • сроки предоставления аренды и возможность выкупа;
    • расчет арендной платы с указанием точной суммы;
    • реквизиты счета;
    • права и обязанности арендатора и арендодателя;
    • условия использования участка;
    • порядок разрешения споров;
    • способ продления или расторжения договора.ВНИМАНИЕ: При оформлении договора аренды с правом выкупа участка в обязательном порядке в нем необходимо прописать пункт о возможности предоставления данного права, а также условия и сроки его осуществления.
    • Регистрация заключенного договора проводится в Росреестре с обязательной уплатой государственной пошлины. Также можно обратиться в любое отделение МФЦ. Займет данная процедура не более 2х недель.

    Мы рассмотрели, как можно взять в аренду земельный участок у городской администрации с последующим выкупом.

    Случаи отказа

    Причин для отказа может быть очень много, причем в каждом регионе могут действовать свои нюансы.

    Основные:

    • заявленный надел уже оформлен в бессрочное использование другому физическому или юридическому лицу;
    • участок предназначен для иных нужд муниципалитета или уже участвует в аукционе;
    • на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету;
    • категория земель не соответствует заявленной цели использования, либо участок уже используется не по назначению (например, на землях ЛПХ начато строительство).

    Если вы получили отказ в праве аренды земли, то в этом случае нужно узнать точную причину, как правило ее указывают в официальном ответе, и попытаться устранить.

    Если таковая возможность отсутствует, можно подобрать другой участок и начать всю процедуру заново.

    В любом случае при работе с договорами лучше получать консультации юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем с использованием и выкупом.

    Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/arenda-u-gosudarstva/s-vozmozhnostyu-vykupa.html

    Аренда земли на 49 лет 2018 — что это такое, как оформить, стоимость

    607        Последние изменения: октябрь 2018

    Аренда земли на 49 лет — предоставление в пользование на определенных условиях, одним из которых может быть постепенный выкуп и дальнейшее оформление права собственности на землю.

    Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

    Что подразумевается под арендой земли на 49 лет

    Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

    Получить государственную землю в пользование можно за счет аренды. Максимальный срок использования арендованной земли — 49 лет.

    Как правило, участки становятся временными владениями граждан, ведущих сельскохозяйственную деятельность.

    Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует.

    Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

    По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

    Цели долгосрочной аренды земли

    Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

    • Осуществления предпринимательской деятельности;
    • Разведения фермерского хозяйства;
    • Высадки сельскохозяйственных культур;
    • Использования земельных недр;
    • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
    • Строительства автомагистралей;
    • Выпаса домашнего скота;
    • Строительства объектов культурного назначения

    Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

    Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

    Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

    В частности:

    • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
    • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
    • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
    • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
    • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

    Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

    Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

    • Оказанием бесплатных услуг;
    • Сельскохозяйственной продукцией;
    • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

    Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

    Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

    Как получить землю в аренду на 49 лет

    Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

    Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании.

    В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала.

    Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

    По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

    Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

    Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

    Как оформить аренду земли на 49 лет

    Оформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

    Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

    Скачать образец договора аренды земельного участка

    В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

    Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

    Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

    • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
    • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
    • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
    • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
    • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
    • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
    • Квитанцию об уплате госпошлины

    Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

    Как оформить в собственность арендованную у государства землю

    Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

    Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

    Отметим, что арендатор земли имеет первостепенное право ее выкупа. Это значит, что местные власти должны предложить ему купить землю в первую очередь. При получении отказа, они вправе продать участок третьему лицу.

    Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором.

    С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

    При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

    Источник: https://ProLaw24.ru/land/arenda-zemli-na-49-let

Ссылка на основную публикацию