Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году — необходимы, от собственника, если два

Документы для продажи квартиры 2 собственника в 2018

Взыскание разрешается в следующих случаях:

  • Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости;
  • Доля квартиры является предметом ипотечного кредита – тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Способы обхода преимущественного права:

  1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение.
  • Согласие мужа или жены (при их наличии) на реализацию доли;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Справка о прописанных на данной жилплощади гражданах;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственника.
  • Дополнительные справки и документы (требуются по ситуации):
  • копии извещений для всех граждан, обладающих правом собственности на продаваемую квартиру с нотариальной заверкой;
  • копии почтовых уведомлений, подтверждающих факт получения вышеупомянутыми гражданами соответствующих извещений;
  • свидетельство о передаче заявления;
  • отказы совладельцев жилплощади от права преимущественной покупке, заверенные нотариально;

Налоги Со средств, вырученных гражданином от продажи квартиры, полагается оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

Документы для продажи квартиры

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца Внимание В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.

Какие документы нужны при продаже квартиры 2 собствинника в 2018 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка.

В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью.

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа.

Внимание

К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. По закону Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 гражданского кодекса Российской Федерации. С отдельными правилами можно ознакомиться в федеральном законе о приватизации жилищного фонда.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП Требуемая техническая документацияВыставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья.

Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Важно

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай.сайтапи.орг. Документы для продажи квартиры Статья обновлена: 26 января 2018 г.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей.Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки.

В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.

Документы для продажи квартиры 2 собственника в 2018 году

Поэтому муж или жена собственника должны дать нотариальное согласие на сделку.Чаще всего этот документ оформляется у нотариуса одновременно с договором купли-продажи.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Источник: http://11-2.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-2-sobstvennika-v-2018/

Главная / Таможенное право / Документы для продажи квартиры 2 собственника в 2018

  • Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
  • Первичная консультация в нотариальной конторе;
  • Анализ правых документов;
  • Подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
  • Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;
  • Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.
  • Вместе с тем следует учесть:
  • Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
  • В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
  • Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Продажа доли несовершеннолетнего Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения.

Внимание

Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
  • Выписка из домовой книги; В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье.Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают.

Документы для продажи квартиры

Важно

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Какие документы нужны при продаже квартиры 2 собствинника в 2018 году

Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  • Нотариальная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.Также нужен его паспорт.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. Дополнительные документы Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.Что делать, если собственник против реализации доли К сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Ваш оппонент должен предъявить веские доводы против продажи.

Выходов из положения несколько:

  1. Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша.
  2. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
  3. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.

Интересно! Вы вправе сдавать часть недвижимости, получая с этого доход, подарить третьему лицу, передать наследнику. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину.

По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е.

покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2018 год. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи.

Документы для продажи квартиры 2 собственника в 2018 году

Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Источник: http://strahovanie58.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-2-sobstvennika-v-2018/

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2018г

При разводе также нужны бумаги о расторжении брака; • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций.

Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже; • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее; • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности; • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2018 году

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям.Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.

Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документы для продажи квартиры от собственников

ВажноОн должен иметь право на заключение сделки, то есть быть совершеннолетним и дееспособным. Нормативное регулирование На 2018 год договоры купли-продажи квартир не требуют госрегистрации в соответствии с ФЗ № 302 от 30.12.2012 (ст.2 ч.8 ст.558 ГК РФ).

Договор оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, за исключением сделок с долевой собственностью или недвижимостью, в числе собственников которой есть несовершеннолетние лица.Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

При этом проверяется подлинность правоустанавливающих документов. При выявлении несоответствий или ошибок документы возвращаются без регистрации.

Потому важно с особой внимательностью отнестись к комплекту документов при оформлении сделки. Важно! Перечень документов при сделках с недвижимостью является открытым.

Какие документы нужны для продажиквартиры от собственника 2018

ВниманиеИнструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть поселке Малаховка.

Я на отдельных страницах сайта перечислила документы по другим ситуациям, которые часто встречаются у моих клиентов: а) покупатели с ипотекой; б) покупатели с материнским капиталом; в) покупатели с ипотекой и с материнским капиталом.

Основные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы обязательные.
Внизу после основных документов я перечислила дополнительные, которых покупатели могут потребовать показать для проверки квартиры на юридическую чистоту.

Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не нужны.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП Требуемая техническая документацияВыставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья.

Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.
А именно собранные документы должны подтверждать:

  • право на продажу;
  • отсутствие требований со стороны третьих лиц;
  • отсутствие обязательств, связанных с квартирой, со стороны продавца.

Дополнительный пакет документов своей целью имеет предотвращение оспаривания сделки в будущем. И если с основной документацией все относительно понятно, то с дополнительными бумагами не всегда ясно, что нужно в конкретном случае.

На вторичном рынке Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, первое, в чем нужно убедиться – это в отсутствии права требования со стороны иных лиц. Это поможет защититься от оспаривания сделки или признания ее недействительной.

Сначала необходимо проверить основание получения права собственности продавцом.

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.

8. Свидетельство о браке или расторжении брака. Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2018г в ипотеку

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги. В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав.

Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов. В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме.

Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2018г в мфц

Эту информацию покупатель может получить самостоятельно из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И это верный алгоритм!Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь( с 02.01.2017 г) является наличие записи об этом в ЕГРН. Все другие правоподтверждающие документы являются условно достоверными и не используются для оценки рисков в сделке.

  1. То есть, первый и главный документ — это свежая выписка из ЕГРН.Важно получить ее в электронном виде! Ведь регистратор будет опираться на ЕГРН в электронном виде.Выписки на бумажном носителе часто содержат устаревшую информацию.
  2. Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет — 250 рублей и это не те деньги, на которых стоит экономить для получения достоверной информации об объекте недвижимости.Не стоит поручать заказ этой выписки продавцу.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-ot-sobstvennika-2018g/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — необходимы, от собственника, если два

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документального оформления. Но требования законодательства периодически меняются.

Какие необходимы документы для купли-продажи квартиры в 2017 году? Правовые последствия купли-продажи квартиры зависят от правильности оформления сделки.

Несоблюдение законодательных требований может привести к различным проблемам для покупателя, в том числе признанию недействительности или ничтожности сделки. Какие документы потребуются в 2017 году для свершения купли-продажи квартиры?

Законодательные нормы, касающиеся сферы сделок с недвижимостью, периодически изменяются. Основная цель нововведений заключена в повышении безопасности осуществляемых операций.

Но вместе с тем государство снижает уровень своего участия в гражданских правоотношениях, позволяя участникам самостоятельно контролировать друг друга.

Для отчуждения жилья требуется все меньше документов. Однако удостовериться в законности сделки можно только располагая полной информацией о квартире и о продавце.

Купля-продажа жилой недвижимости требует свершения всего двух действий, значимых с юридической точки зрения.

Это подписание договора купли-продажи объекта и регистрация перехода права собственности в Росреестре. И каждая из этих процедур требует определенных документов.

Гражданский Кодекс РФ регулирует договорные правоотношения, определяя требования для признания законности договора и завершенности сделки.

Вместе с тем не существует закрытого перечня документов, необходимого для подписания договора купли-продажи квартиры.

Фактически покупатель может заключить сделку «вслепую», доверившись продавцу. Но вряд ли найдется человек, согласный купить недвижимость без проверки документов и подписать договор.

Основное внимание при купле-продаже квартиры уделяется договору. Для него обязательна письменная форма с точным описанием предмета сделки.

Непременно обозначается полная стоимость квартиры. К договору прилагается приемопередаточный акт либо другой документ, подтверждающий исполнение обязательства по передаче квартиры.

Но подписание договора это только завершающий этап сделки. До этого необходимо убедиться в законности сделки, отсутствии препятствий для перехода права собственности, дееспособности продавца и т.д.

Все эти факты требуют документального подтверждения. К документам, необходимым при купле-продаже недвижимости относятся:

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться и иные документы. Основное их предназначение заключено в подтверждении легальности сделки и отсутствии препятствий для купли-продажи недвижимости.

При покупке-продаже квартиры в сделке участвуют продавец и покупатель. Правом продажи обладает лицо, указанное в документах на квартиру.

Если собственник по какой-то причине не хочет или не может заниматься оформлением, он может делегировать свои полномочия доверенному лицу.

Основанием представительства становится нотариальная доверенность. Представителем может быть любое совершеннолетнее дееспособное лицо.

Когда собственник является лицом несовершеннолетним или недееспособным его интересы представляет законный представитель в лице родителей и опекунов.

Но для свершения продажи потребуется получение разрешения от компетентных органов, защищающих права таких граждан.

То есть необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое дается при выполнении определенных требований.

Некоторую особенность имеют сделки с участием несовершеннолетнего собственника в возрасте от четырнадцати лет. С этого возраста гражданин вправе самостоятельно принимать решение и подписывать документы.

Однако для законности сделки потребуется согласие законного представителя. Покупателем может выступать любой гражданин, способный оплатить стоимость квартиры.

От него требуется только предоставление точных идентифицирующих данных, необходимых для составления договора и регистрации права собственности.

По мере необходимости покупателя также может представлять доверенное лицо на основании доверенности.

В Гражданском и Жилищном кодексах приводится перечень документов, необходимых для продажи недвижимости.

Ст.549—558 ГК РФ отмечают, что продажа жилья предполагает наличие целого ряда официальных документов, удостоверяющих статус владельца, вид недвижимости, наличие/отсутствие обременений и ограничений и т.д.

Необходимый перечень состоит примерно из десятка позиций. Вместе с тем нигде точно не сказано, какие нужны документы для договора купли-продажи квартиры.

Каждая сделка требует индивидуального подхода в подготовке документов. Закон устанавливает строгие требования к документам, необходимым для госрегистрации права собственности.

Согласно ч.1 ст.14 ФЗ № 218 государственная регистрация прав выполняется на основании поданного в Росреестр заявления и приложенных документов, указанных в ч.4 ст.18 ФЗ № 218. Это:

  • документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • документы, выступающие основанием для госрегистрации;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218 или иными нормативами.

Ч.2 ст.14 ФЗ № 218 в качестве документов-оснований упоминает:

  • акт, изданный органом госвласти и устанавливающий права на объект;
  • договор, подтверждающий свершение сделки отчуждения;
  • договор приватизации;
  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • свидетельство о праве на наследство и т.д.

Какие необходимы документы для продажи квартиры в 2017 году

Прежде чем рассматривать, какие нужны документы для купли-продажи квартиры, стоит упомянуть перечень необязательных документов.

Поскольку законодательные нормы периодически меняются, то отдельные виды документов утрачивают свою актуальность.

Например, до 1.03.2013 в обязательном порядке требовалось нотариальное согласие супруга покупателя на свершение покупки.

Сейчас согласие не требуется, поскольку регистрация непосредственно сделок с недвижимостью отменена.

Но речь идет о согласии на покупку. Что касается согласия супруга на продажу, то оно по-прежнему необходимо.

Исключение, когда квартира является личным имущество одного из супругов. К примеру, квартира приобретена до брака или получена в дар.

Сомнения вызывает необходимость кадастрового паспорта. Нужен ли он для продажи? Здесь следует руководствоваться разъяснениями регистрирующих органов.

Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать только в случае постановки объекта на кадастровый учет согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007.

Иначе в регистрации будет отказано. Получается, что фактически для заключения сделки кадастровый паспорт не понадобится.

Сотрудники регистрирующего ведомства самостоятельно проверять надлежащую информацию. Если в базе кадастрового реестра не обнаружатся сведения о квартире, то регистрация не представляется возможной.

Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, читайте здесь.

К сведению! На сайте Росреестра имеется специальное предупреждение, где излагается просьба сообщать обо всех случаях требования кадастрового паспорта сотрудниками Росреестра, что расценивается как превышение служебных полномочий.

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника? Стандартный перечень необходимых для купли-продажи документов включает в себя:

На основании информации, содержащейся в перечисленных документах, составляется договор купли-продажи квартиры. Состав дополнительной документации определяют особенности сделки.

Среди дополнительных документов, необходимых для продажи квартиры, нужно выделить документацию, подтверждающую чистоту сделки.

Это выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. Сведения, содержащиеся в базе ЕГРН, позволяют ознакомиться с историей квартиры.

В выписке указывается состав прежних владельцев, информация о ранее зарегистрированных правах на объект.

Здесь же отображаются данные о наличии/отсутствии различных обременениях и правах требования третьих лиц.

Выписка из домовой книги позволяет ознакомиться со списком прописанных в квартире на данный период граждан.

Если заказать расширенную выписку из домовой книги, можно узнать обо всех гражданах, когда либо регистрировавшихся на конкретной жилплощади.

Это позволяет проверить, возможность возникновения права требования на пользование жильем со стороны третьих лиц.

Видео: документы для продажи квартиры

Еще один значимый документ, который юристы крайне рекомендуют к представлению, это справка о дееспособности продавца.

В частности речь идет о справках, выданных психоневрологическими и наркологическим диспансерами.

Подтверждение дееспособности продавца сводит к минимуму возможность оспаривания сделки по причине неадекватности собственника. Приложение иных документов зависит от индивидуальных нюансов сделки.

Когда у продаваемой квартиры имеется два собственника, то для продажи необходимо согласие обоих владельцев. Так на стороне продавца могут выступать сразу оба владельца.

В такой ситуации никаких дополнительных документов не нужно. В договоре прописываются данные обоих собственников, каждый из которых собственноручно подписывает договор.

Если на стороне продавца выступает только один владелец, то обязательно наличие нотариального согласия второго собственника (при совместной собственности) или доверенности на продажу (при долевой собственности).

Некоторые особенности сопровождают продажу доли в квартире. Прежде всего, сделки, касающиеся отчуждения доли недвижимости, требуют нотариального заверения.

Но только в случае продажи выделенной доли квартиры. При этом наличествовать должны документы, подтверждающие соблюдении порядка преимущественного выкупа.

То есть должен иметься письменный отказ собственника от покупки доли. При продаже совместной собственности можно обойтись без участия нотариуса, но только когда квартира продается целиком.

Сделки с продажей доли и с участием несовершеннолетнего лица непременно должны заверяться нотариально.

Для оформления продажи потребуются стандартные документы плюс согласие опеки на продажу. Для получения такого разрешения в опеку предоставляются:

  • заявление от родителей или законных представителей;
  • документ, подтверждающий правомерность представительства;
  • свидетельство о рождении ребенка и заявление от несовершеннолетнего собственника, если он достиг четырнадцати лет;
  • правоподтверждающие документы с указанием точной доли.

Также органы опеки потребуют подтверждения соблюдения интересов ребенка. Заявитель должен предоставить подтверждение, что ребенок получит аналогичное жилье.

Причем имеется в виду не только равноценность жилищных условий. Играет не менее важную роль соответствие жилья по финансовым характеристикам, например, доля в московской квартире отнюдь не равноценна аналогичной жилплощади где-нибудь в небольшом городке.

Если опека решит, что продажа квартиры не нарушает прав ребенка, то выдается разрешение на продажу квартиры.

Использование наличной оплаты в сделках с недвижимостью существенно повышает риски. Это может быть и хищение денежных средств, и передача фальшивых банкнот, и отсутствие оплаты.

Для подтверждения передачи денег в наличной форме необходимо составление продавцом расписки в получении средств. Желательно передавать деньги в присутствии свидетелей.

  • данные продавца и покупателя;
  • точную стоимость квартиру;
  • факт внесения предоплаты;
  • присутствие свидетелей;
  • дата, место и время расчетов;
  • подпись продавца.

Рекомендуется составлять расписку в момент действительной передачи квартиры. То есть одновременно составляется приемопередаточный акт и расписка.

Хотя порядок расчетов стороны могут определять по собственному усмотрению, прописав это в договоре.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, осложняется тем, что квартиры должна оформляться в совместную собственность всех членов семьи.

Обычно квартира приобретается на имя владельца материнского капитала. Но покупатель дает обязательство по выделению долей всем членам семьи после оформления права собственности.

На практике это правило не всегда соблюдается и ПФР физически не может проверить каждую сделку.

Если дети не получили свою долю, то они могут заявить о своих правах по достижении совершеннолетия. Покупателю нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы, на основании которого продавец стал собственником.

Если там указан факт использования МК, то потребуются документы, разрешающие продажу доли несовершеннолетних лиц

Особенность приватизации жилья сводится к тому, что прописанный на момент приватизации человек может отказаться от участия в приватизационном процессе.

Как осуществляется принудительная выписка из квартиры через суд, читайте здесь.

Про риски при покупке доли в квартире пенсионером, смотрите здесь.

Вследствие этого он не получает права распоряжения приватизированной квартирой. Но у такого гражданина сохраняется право пользования жилплощадью, что вряд ли входит в планы покупателя.

Продавая приватизированное жилье, желательно представить договор приватизации, где указаны все собственники.

После приватизации любой собственник может передать свою долю в пользу иных совладельцев.

Также потребуется справка о составе прописанных лиц до приватизации. Так можно сопоставить, все ли зарегистрированные граждане участвовали в приватизации.

Сделка купли-продажи одна из самых распространенных операций в сфере недвижимости и в то же время это процесс, сопряженный с различными нюансами.

Лучше уделить больше времени на подготовку документов, чем впоследствии столкнуться с различными негативными последствиями.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2017-godu-neobxodimy-ot-sobstvennika-esli-dva-2

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:

  • Записать о получение документов в книге учета;
  • Присвоить индивидуальный входящий номер;
  • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
    • Дата подачи заявления;
    • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
    • Присвоенный номер в книге учета;
    • Реквизиты.

В случае оформления ипотечного кредита Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

  • Имеются ли обременения;
  • Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство.
  • ВниманиеРазрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:

  • Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
  • Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
  • Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
  • Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
  • Ликвидность.Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
  • Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:

  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
  • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
  • Личные данные заинтересованных лиц;
  • Место получения документов, прошедших регистрацию.
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Порядок сбора, перечень и правила подачи Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

  • Собрать необходимые документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

  • Документ о смерти супруга хозяина, если таковой был, а позже скончался;
  • Если покупка осуществлялась с привлечением средств материнского капитала, нужно взять справку из органов опеки, подтвердив, что права ребенка не будут ущемлены;
  • Справка из ЖЭК или Управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам;
  • ДКП, оформленный с предыдущим владельцем квартиры.

Рис 3. Дополнительные бумаги которые может запросить покупатель Именно на основании этого комплекта документов и стоит принимать решение о покупке.

Важно

Если продавец по каким-либо причинам отказывается представить справки, нужно задуматься: от вас что-то скрывают. Видео 4. Проверка квартиры. Юридическая проверка квартиры при покупке Помните, что в безопасной и законной сделке заинтересованы обе стороны.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2018 году?

Источник: http://kodeks-alania.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Основной перечень документов 2018-2019гг

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки.

Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

В законе ФЗ-218 о регистрации недвижимости приведен в ст. 18 основной список документов для регистрации сделки и перехода права собственности. Он достаточно скромный:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально удостоверенная доверенность – в случае, если обращается представитель;
  • документ, подтверждающий основания для регистрации (то есть, договор);
  • квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы.

Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала.

О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Обратите внимание, что в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора купли-продажи (продажа жилья, находящегося в долевой собственности или собственности несовершеннолетнего).

Дополнительный список документов для продажи квартиры

Теперь приведем список дополнительных документов, которые охватывают самые распространенные ситуации на практике:

  • разрешение органов опеки и попечительства – если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему (то есть, гражданину возрастом до 18 лет). На основании ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, если жилье приобретено в браке, либо доказательство того факта, что объект приобретен не в барке и не является поэтому общей собственностью. На основании ст. 35 СК РФ;
  • согласие всех лиц – участников долевой собственности. На основании ст. 42 ФЗ-218;
  • предварительный договор и расписка в получении задатка или аванса. Эти документы обычно требуют банки и ПФ РФ для гарантии заключения сделки (желательно образцы документов взять именно у них).

Что еще может запросить покупатель?

Здесь также приведем самые распространенные требования:

  • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
  • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Итак, какие документы нужно приготовить собственнику, зависит от конкретной ситуации, статуса собственности, продавца или покупателя.

Популярные вопросы

Какие документы необходимы, чтобы продать неприватизированную квартиру?

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника, если договор регистрируется через МФЦ?

Многофункциональные центры осуществляют взаимодействие между Росреестром и гражданами. То есть, нужно подготовить требуемые данным госорганом документы для продажи квартиры в 2018 году. Перечень в МФЦ, таким образом, стандартный.

Какие документы может потребовать Сбербанк от продавца квартиры? Нужен ли кадастровый или технический план жилья?

С любым банком при оформлении ипотеки взаимодействует покупатель, непосредственно продавцу банк выставлять требования не может, он не сторона кредитного договора.

Банк обычно запрашивает предварительный договор и расписку в получении средств в качестве задатка, а также экспертизу оценочных организаций о реальной стоимости объекта, для чего потребуется провести осмотр.

Кадастровый паспорт сейчас не выдается, технический в список обязательных документов не входит.

Посмотрела документы для продажи квартиры в 2018 году. Перечень от собственника не включает свидетельство о праве собственности, почему?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдается, правоподтверждающим документом (правоустанавливающим являются только договора и тому подобные документы) является Выписка из ЕГРН.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: http://arbitrade.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu-ot-sobstvennika-perechen/

Ссылка на основную публикацию