Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году — как в москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — документы

Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию. Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома.

Как расприватизировать квартиру?

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно).

Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте. Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем). Копия технического паспорта .

Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца. Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

Если расприватизация квартиры — это, по мнению юристов, не имеющая силы операция, то деприватизация — действительная, то есть совершенная на основе законодательства.

Читайте также:  Какие документы нужны для продажи частного дома в 2018 году - с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Порядок расприватизации квартиры

Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;

  • У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру.

    Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

    1. в квартире владелец не проживает.
    2. гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
    3. недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
    4. права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;

    Преимущества и недостатки расприватизации жилья

    ; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.

    Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

    Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).

    Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними.

    Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс.

    Расприватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция и образец заявления

    Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин; Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций.

    Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников. Получение выписки из журнала обращений. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд.

    Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления. Регистрация договора в Росреестре. Заключение договора социального найма.

    Приватизация

    Расприватизация квартиры через суд

    Такие помещения не могут передаваться в собственность.

    В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН. Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности.

    Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить.

    Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения.

    В г. Москве заявление о передачи квартиры в собственность г.

    Москвы оформляется сотрудниками службы «одного окна» управления Департамента городского имущества г. Москвы (далее — Управление Департамента) при обращении собственников и подписывается всеми сособственниками.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/rasprivatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnim-28149/

    Можно ли расприватизировать квартиру — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

    Как в 2017 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.

    Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.

    Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2017 году осуществить расприватизацию квартиры в России?

    Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.

    Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

    Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.

    Приватизация позволила практически бесплатно стать владельцем недвижимости. Разве можно от этого отказываться?

    Так рассуждали люди, использовавшие свое право на приватизацию. Но только до того момента когда появился налог на недвижимость.

    Поправки в налоговом законодательстве изменили процесс налогообложения в отношении частной недвижимости. Новое в законодательстве это ставка.

    Она стала рассчитываться на основании рыночной стоимости, а не использовавшихся ранее чрезмерно заниженных ставок БТИ.

    В итоге налог на квартиру для многих новоявленных собственников стал непосильным бременем.

    Логично, что раз нет права на недвижимость, то и обязанности по уплате налога не возникает. Но при каких условиях можно расприватизировать квартиру?

    На практике передача государству приватизированного жилья обозначается двумя терминами расприватизация и деприватизация. С точки зрения законодательства эти понятия имеют существенное различие.

    Расприватизацией именуется процесс, при котором передача квартиры признается незаконной в судебном порядке.

    До недавнего времени этот способ возврата недвижимости был единственно возможным. Законодательно не была урегулирована возможность расприватизации без участия суда.

    На основании поданного искового заявления и вынесенного судебного решения договор приватизации признавался недействительным.

    Расприватизация через суд не давала стопроцентной гарантии. В суде еще предстояло доказать, что договор о приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства.

    Принципиально иной метод передачи недвижимости подразумевается под деприватизацией. Этот способ основывается на принципе добровольности.

    Суть в том, что граждане передают приватизированное жилье в собственность государства. Но при этом они остаются проживать в этих же квартирах, заключив договор социального найма.

    Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?

    Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?

    Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

    • квартира является единственным местом проживания;
    • недвижимость освобождена от любых обременений (кредиты, долги по квартплате и т.д.);
    • помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

    Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

    Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.

    Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

    Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации (отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц).

    Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации.

    Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе.

    Процесс расприватизации можно сравнить с приватизацией, но в обратном порядке. Для деприватизации потребуется обращение в те же органы, которыми проводился приватизационный процесс.

    В Москве это Управление Департамента жилфонда Москвы. В других городах уточнить уполномоченный орган можно в местных органах самоуправления.

    На основании обращения граждан и рассмотрения предоставленных документов принимается решение о возможности отчуждения имущества в пользу государства.

    В случае принятия отрицательного решения и несогласия гражданина с таковым, дело может рассматриваться в судебном порядке.

    Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Этот момент надлежит уточнять в уполномоченных инстанциях.

    Примерный список документации таков:

    • заявление о деприватизации квартиры;
    • паспорт заявителя;
    • правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
    • копия технического паспорта;
    • справка из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений;
    • выписка из домовой книги (для подтверждения неизменного состава прописанных жильцов);

    квитанция о выплате госпошлины;

  • судебное решение об отмене договора приватизации (если расприватизация осуществляется через суд).
  • При подготовке документов нужно знать, что некоторые бумаги имеют определенный срок годности.

    Так выписка из домовой книги действительна около двух месяцев, справка об отсутствии обременений действует в течение недели, а поэтажный план и экспликация действительны в течение года.

    Пошаговая схема деприватизации выглядит следующим образом:

    1. Подготовка необходимых документов, включая получение согласия прочих совладельцев и доверенностей от них, если процедурой занимается один собственник.
    2. Подача собранных бумаг в отдел жилищной политики при муниципалитете.
    3. Ожидание решения комиссии.
    4. При положительном ответе перерегистрация права собственности в пользу государства.
    5. При отказе в деприватизации подача искового заявления в суд.

    В некоторых случаях гражданину даже более выгодно именно судебное решение вопроса.

    Конечно, процедура существенно затягивается. Решение может приниматься в течение двух и более месяцев, в зависимости от обстоятельств.

    Но если договор приватизации будет признан недействительным, то за гражданином сохраняется право на приватизацию. При деприватизации такое право считается использованным.

    Прежде отчуждение недвижимости в пользу государства допускалось только в судебном порядке. Сейчас к судебным тяжбам прибегают только при невозможности применения стандартной процедуры деприватизации.

    Про налог на дарственную на квартиру, читайте здесь.

    Признать договор приватизации недействительным в судебном порядке можно при несогласии с ним одного из участников приватизационного процесса.

    Правом на подачу искового заявления обладают:

    • граждане, приватизировавшие жилье;
    • члены семьи и иные заинтересованные лица;
    • поручители;
    • попечители недееспособного лица;
    • опекуна несовершеннолетних лиц;
    • представители органов опеки, муниципалитета, госорганов, прокуратуры.

    Исковое заявление о расприватизации должно содержать в себе указание ошибок, допущенных при приватизации.

    Основными причинами, учитываемыми в суде, признаются:

    Отмена договора приватизации судом сохраняет за гражданами права на приватизацию.

    Подать иск о признании недействительным договора приватизации можно в течение трех лет после того как квартира приватизирована. Продление срока возможно только при наличии веских на то оснований.

    Исходя из условий расприватизации, ответ на вопрос можно ли расприватизировать купленную квартиру это категорическое нет.

    Смена собственника отнимает такое право. Но если незаконно приватизированная квартира была продана, то продавец должен вернуть деньги покупателям. Последние обязаны освободить жилье.

    Расприватизация доли процесс сложный. Суды часто отказывают в удовлетворении подобных исков. Причина в том, что квартира передается в частную собственность целиком, а не по долям.

    Только после регистрации права собственности происходит распределение долей. Обычно положительное решение по иску принимается при согласии остальных собственников.

    Тем не менее, попытаться расприватизировать долю можно. При неверном распределении долей при приватизации может проводиться частичная расприватизация долей.

    После этого проводится стандартная приватизация, но уже с соблюдением требований.

    Кроме того собственник приватизированной доли вправе ее деприватизировать, то есть добровольно передать в пользу государства.

    Например, гражданин деприватизирует комнату в приватизированной коммунальной квартире. Но право на приватизацию он при этом утратит.

    Читайте также:  Какие документы нужны для вступления в наследство в 2018 году - после смерти без завещания, какие мамы, отца

    Стоимость расприватизации часто понимается неверно. Данная процедура часто считается бесплатной, как и приватизация. Но это не совсем верно.

    Прежде всего, потратиться придется на сбор документов. Некоторые из них выдаются на платной основе. Отдельные бумаги требуют нотариального заверения, что тоже требует оплаты.

    При обращении в госорганы оплачивается госпошлина. Материальные затраты могут достигать 7-10 тысяч рублей.

    Многие юридические компании предлагают услуги по расприватизации жилья. Оплата предполагает:

    • подготовку документов;
    • выплату пошлины и налогов;
    • юридические консультации;
    • представительство в госорганах;
    • защита интересов в суде (при необходимости).

    В целом услуги специалистов по расприватизации обходятся в пятнадцать-сорок тысяч рублей, в зависимости от населенного пункта.

    И чем меньше осведомлен клиент, тем большую сумму потребуется ему заплатить. Потому бесплатной расприватизацию можно считать только условно.

    Юристы акцентируют внимание на способах прекращения права собственности на приватизированное жилье. При расприватизации право на приватизацию считается нереализованным.

    Гражданин может повторно приватизировать расприватизированную квартиру или другую недвижимость.

    А вот после деприватизации жилья человек больше не сможет воспользоваться таким правом. На этом основании специалисты советуют тщательно подумать перед возвратом квартиры.

    Хочет ли человек в будущем приватизировать жилье. Если нет, то особой разницы в том, как возвратить имущество в госфонд не имеется.

    Но данная особенность не единственный нюанс расприватизации. Например, можно ли деприватизировать квартиру без согласия владельца?

    Как повлияет прописка в квартире несовершеннолетних? Примет ли государство обратно аварийное жилье?

    Инициатором в вопросах расприватизации жилья могут выступать местные органы власти. При этом возможно два варианта. Первый связан с незаконной приватизацией.

    К примеру, должностные лица выявляют, что определенная квартира была приватизирована незаконно.

    Это и нарушение чужих интересов, и подлог документов, и прочие нюансы. Муниципалитет обращается в суд и официально признает договор приватизации незаконным.

    Другая причина обращения местных органов власти может заключаться в использовании помещения не по назначению и невыполнении своих обязательств.

    Видео: расприватизация жилья поможет сэкономить

    Например, среднестатистический пенсионер, приватизировавший квартиру, вряд ли осилит капитальный ремонт жилья в случае пожара или стихийного бедствия.

    Да к тому же содержание квартиры требует серьезных затрат. Муниципалитет может расприватизировать квартиру и заключить с гражданином договор соцнайма, взяв на себя затраты на содержание жилья.

    При проживании в квартире несовершеннолетних детей расприватизировать квартиру можно только с согласия органов опеки.

    Но если ребенок только прописан по адресу, не являясь собственником, то обойтись можно и без вмешательства опекунских органов.

    Отметить нужно и тот момент, что при расприватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не отразится в дальнейшем на их праве приватизации.

    Даже в случае, когда ребенок числился собственником в приватизированной квартире, по достижении совершеннолетия он может воспользоваться своим правом на приватизацию.

    Это объясняется тем, что прежде несовершеннолетний гражданин не мог принимать решение самостоятельно.

    Ситуация с расприватизацией аварийного жилья неоднозначна. С одной стороны гражданин вправе расприватизировать квартиру при выполнении всех условий.

    Но, как правило, государство не желает принимать такое жилье обратно. Что нужно, чтобы расприватизировать аварийное жилье? Возможно несколько вариантов.

    Первый случай самый распространенный. Государство отказывает в деприватизации, а заявителю выделяется другое жилье взамен аварийного.

    При этом площадь предоставляемого помещения аналогична изымаемой жилплощади.

    Другой вариант состоит в том, чтобы успеть провести расприватизацию до признания дома аварийным.

    Пока дом официально не получил такой статус, аварийным он не считается. Значит, уполномоченные органы не могут принять аварийность за повод для отказа.

    Порядок оформления квартиры в собственность после погашения ипотеки, читайте здесь.

    Какие нужны документы для дарения земельного участка родственнику в 2017 году, смотрите здесь.

    Гражданин может деприватизировать квартиру, стать нанимателем и впоследствии получить иное жилье, исходя из учетных нормативов площади.

    Если же дом уже числился в списке аварийных, то осуществить расприватизацию можно через суд.

    По закону не подлежат приватизации помещения в аварийных зданиях. Следовательно, договор приватизации можно признать незаконным.

    В 2017 году вопрос о деприватизации жилья и возврате его в госфонд все еще недостаточно урегулирован федеральным законодательством.

    Потому каждый регион и муниципальное образование могут самостоятельно устанавливать правила деприватизации и ее порядок.

    И принимая решение о расприватизации квартиры, следует заранее уточнить условия возврата жилья и правовые последствия.

    Источник: https://seoblack.ru/nazvanie-kategorii/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-kak-v-moskve

    Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

    Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

    Понятие

    Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

    • по решению суда;
    • добровольное согласие.

    В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

    Зачем нужна процедура?

    Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

    В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

    Условия

    Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

    • подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
    • помещение не может числиться в залоге;
    • не должно быть долгов за коммунальные услуги;
    • расприватизировать можно только единственное место проживания;
    • процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

    Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

    Отличие расприватизации от деприватизации

    Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда.

    По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.

    Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

    Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

    Как выполняется процедура?

    На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

    Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

    Другой вариант

    Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

    Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

    Какие объекты подходят для процедуры?

    Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

    • были переданы в наследство;
    • куплены;
    • подарены.

    Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена.

    Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.

    Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

    Куда обращаться?

    Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорта собственников;
    • бумаги на жилье;
    • свидетельство на собственность;
    • экспликация и поэтажный план;
    • справка из адресного реестра;
    • заявление;
    • лицевой счет;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об оплате налога.

    Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

    На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

    Нюансы передачи квартиры

    Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

    В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

    В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

    • обремененного жилья;
    • переданного помещения по наследству или в дар;
    • при несанкционированных перепланировках;
    • проданную квартиру;
    • ведомственное жилье.

    Преимущества и недостатки

    Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

    С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

    Читайте также:  Как прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2018 году - через госуслуги

    Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

    Расприватизация доли

    Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

    Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

    Расприватизация с несовершеннолетним

    С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

    Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

    Стоимость

    Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

    Добровольное расторжение

    Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

    Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

    Чем выгодна расприватизация властям?

    С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

    Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

    После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее.

    За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы.

    Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

    Источник: http://fb.ru/article/323078/mojno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-poryadok-i-nyuansyi-rasprivatizatsii-kvartir

    Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

    В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности.

    Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д.

    Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

    Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

    Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

    Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

    Существует два варианта расприватизации:

    • по решению суда, т.е. принудительная;
    • по собственному решению, т.е. добровольная.

    Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

    Условия

    Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

    • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
    • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
    • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
    • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
    • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

    Плюсы и минусы

    Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

    1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
    2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
    3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
    4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
    5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
    6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

    Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

    1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
    2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
    3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
    4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

    Как проходит процедура?

    Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

    Без согласия собственника

    Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

    С несовершеннолетним ребенком

    Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

    Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

    Через суд

    Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

    Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

    Пошаговая инструкция

    Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

    Общий порядок действий следующий:

    • подготовка необходимого пакета документации;
    • обращение в местную администрацию;
    • оформление и подписание договора о расприватизации;
    • заключение договора социального найма.

    Куда обращаться

    Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

    Заявление

    Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

    Общие требования к содержанию следующие:

    • указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
    • название документа;
    • суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
    • соответствие условиям расприватизации;
    • перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
    • дата составления ходатайства;
    • подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

    Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

    Документы

    Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

    • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
    • личный паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • выписку из домовой книги;
    • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

    Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

    После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

    Сколько стоит?

    Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

    Возможные трудности

    Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

    • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
    • квартира расположена в военном городке;
    • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

    Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

    Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

    Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд.

    В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

    Источник: https://lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

    Ссылка на основную публикацию