Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году — порядок, оценка, физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости земли

С января 2015 года налоги на недвижимое имущество стали начисляться по-другому: по кадастровой стоимости.

Налоговая оплата выросла, в некоторых случаях даже в несколько раз, и по этой причине собственники стали задаться вопросом о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, так как расчет налогообложения происходит на основе кадастра – непосредственно с его обжалования и необходимо приступать к процессу оспаривания.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Основной особенностью данного процесса, когда проводится кадастровая оценка земли, считается ее многочисленность.

Все участки земли, которые находятся на территории одного кадастрового участка, расцениваются одинаково.

Такой подход не дает возможности принимать во внимание индивидуальные характерные черты определенного участка, ведь они способны значительно оказать влияние на его окончательную цену.

Непосредственно по этой причине зачастую могут встречаться случаи, при которых кадастровая цена земли будет существенно превышать рыночную стоимость. В таком варианте собственник земельного участка, заинтересованный в уменьшении налогов, будет оспаривать кадастровую стоимость его земли.

Оснований для пересмотра итогов кадастра земельного участка может быть 2 вида:

  1. Недостоверность информации о недвижимом имуществе, которые были использованы во время определения его кадастровой цены;
  2. Установление по отношению к недвижимости его рыночной цены на тот период времени, по состоянию на который была определена его цена.

Под недостоверной информацией, как правило, имеют ввиду допущенные ошибки при осуществлении оценивания земли, включая и неверное определение характерных особенностей участка, которые повлияли на его кадастровую стоимость.

Основания, когда допускается проводить оспаривание кадастровой стоимости участка земли, квартиры или другой недвижимости выделяются в критериях:

  • Отсутствие информации о техническом состоянии объекта – износ, аварийность, присутствие коммуникационных линий;
  • Недействительные сведения об объекте, его площади, расположении, применении и других характеристик, которые будут оказывать влияние на рыночную цену;
  • Неправильные при определении цены и начисляемого налога – технические ошибки.

Определяется кадастровая стоимость из расчета по общим аспектам. Применяются значения, которые принимаются для аналогичных участков в указанном регионе. Конечный итог различается от рыночных характеристик, как правило, на 30-50%.

Добавление актуальных сведений о недвижимом имуществе, его состоянии, пересмотре расчета – эти действия рассчитываются на приведение кадастровой стоимости к рыночным характеристикам.

При наличии одного либо нескольких оснований хозяин участка имеет право обратиться с заявкой, чтобы обжаловать стоимость.

Получится ли оспорить самостоятельно?

После проведения переоценки земельного участка комиссией государственного кадастра рекомендовано провести регистрацию на официальном сайте кадастра, для того, чтобы узнать о текущей цене земельного участка.

Непосредственно по данному адресу любой собственник земельного участка может познакомиться с информацией по осуществленной переоценке.

Если обнаружилось неправомерное повышение кадастровой стоимости земли, то собственник земли должен лично обратиться в отделение службы, обладая при себе нижеприведенными документами:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. Свидетельство о праве собственности.

Далее, нужно написать заявление и запросить выписку из учетных записей, которые подтвердят цену.

Совместно с полученными документами, заявкой и другой требуемой документацией собственник земельного участка обязан обратиться к независимым экспертам по проведению оценки. Запрос на повторное проведение переоценивания участка принимается, если предполагаемая цена земли не больше 30% от установленной.

Но при превышении нормативной разницы владельцу участка требуется обладать квалифицированным ответом сразу от нескольких специалистов, которые состоят в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Наиболее распространенный метод сокращения цена недвижимого имущества носит название административный. Он проводится в Росреестре особой комиссией, рассматривающей поданные заявки, документы на право владения, техническую документацию и заключение от специалиста.

Как составить заявление?

Заполнение заявления на переоценку участка проводится по определенным стандартам, которые для любого региона обладают собственными характерными чертами. Оно должно направляться в комиссию по рассмотрению споров об итогах оценки кадастровой стоимости. Дополнительно в образце заявления вам необходимо указать свои персональные сведения владельца земельного участка:

  1. Ваше ФИО.
  2. Адрес.
  3. Номер телефона.
  4. Электронный адрес.

Порядок внесудебного оспаривания

При процессе переоценки цены участка земли необходимо придерживаться определенного порядка.

Первым шагом в такой ситуации необходимо направить свою заявку в комиссию по рассмотрению споров об итогах кадастровой цены земли.

Данную комиссию можно найти при отделении росреестра той области, где закреплен ваш земельный надел. Провести такие действия возможно на протяжении 5-ти лет с момента определения текущей кадастровой стоимости.

Обращение необходимо составить в виде заявки, в которой следует указать:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Адрес фактического проживания либо адрес прописки лица, которое обращается с этим вопросом.
  • Указание предпосылок для оснований пересмотра кадастровой стоимости.

Образец заявки можно скачать ЗДЕСЬ.

Совет! Будьте внимательны при заполнении этого документа, поскольку при указании недостоверных и ошибочных сведений вам могут отказать.

Какие необходимы документы при обращении в комиссию:

  1. Заявление, которое содержит информацию о собственнике земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Ксерокопия правоустанавливающего документа на недвижимый объект (должна быть заверенной у нотариуса).
  4. Документация, которая подтверждает недостоверность информации о земельном участке, применяемых при определении его кадастровой цены.
  5. Отчет об оценивании рыночной цены земельного участка.
  6. Положительное заключение от независимых экспертов.

Второй шаг – необходимо дождаться, когда будет вынесено решение комиссией по вашей заявке. На протяжении месяца, после того как было подано заявление, комиссия должна предоставить решение по участку земли, который вас интересует. Вы также имеете право лично находиться на заседании комиссии. Вам должны будут сообщить предварительно о дате заседания.

Итогом может стать или удовлетворение требований по пересмотру цены земельного участка, или вынесен отказ в ваших требованиях. Если заявитель не находится на заседании лично, то ему будет отправлено уведомление о вынесенном решении. Кроме того, будут проинформированы местные власти.

Обратите внимание! Если решение комиссии вас никоим образом не устроило, то следующим органом в решении вашего вопроса будет выступать суд.

Порядок судебного оспаривания

Первый шаг, который должен сделать заявитель – составить заявление в суд и собрать поток требуемой документации.

Обратите внимание! Заявление должно подаваться в судебную инстанцию общей юрисдикции, а не в арбитражный суд. Однако, это не должен быть районный или городской суд, а областной или краевой суд.

В заявлении могут определяться такие основания для пересмотра, как:

  • Несогласие с определенной кадастровой ценой недвижимого участка по одной из причин;
  • Несогласие с вынесенным решением комиссии;
  • Несогласие с бездействием комиссии.

Отталкиваясь от данных требований, которые должны быть изложены в заявлении, будет определен алгоритм судебного заседания.

При заполнении заявки в судебные органы требуется, кроме обоснования выдвигаемых требований, указать следующую информацию:

  1. Отделение судебной инстанции, в которое будет отправлен судебный иск.
  2. Фамилия, имя, отчество заявителя, адрес его регистрации, номер телефона. Либо сведения юридического лица, если заявитель является им.
  3. Информация об ответчике (о комиссии, которая ранее заседала либо об отделении Росреестра).
  4. Причины для обращения в суд, из перечня указанных выше.
  5. Если было проведено рассмотрение комиссией, то следует указать информацию об этом.

Второй шаг в порядке судебного оспаривания – предоставление собранного пакета документов и составленное заявление в судебные органы. Суд должен провести рассмотрение искового заявления на протяжении 2-ух месяцев с момента его получения.

Период, установленный для подачи заявки похож с подобными для комиссии – не позже 5-ти лет с момента определения нынешней цены. Но если до подачи иска было заседание комиссии, то подать заявку в суд на оспаривание ее решения возможно лишь в последующие 3 месяца.

Третий шаг – принятие участия в судебном заседании. Как было указано выше, период с подачи заявки и до ее рассмотрения не должно пройти больше 2-х месяцев. Само обращение в судебные органы, как метод разрешения вопроса с пересчитыванием кадастровой стоимости рекомендовано осуществлять лишь в крайних вариантах.

Для достижения успеха в судебном решении необходимо, кроме грамотного заявления, предъявить все необходимые документы и бумаги, а также умело построить свои доказательства о неправильно проведенной оценке земельного участка. В таком случае вы обладаете большими шансами на успешное завершение суда.

Если неуверены в своих силах – обратитесь к юристу. Он поможет вам все сделать грамотно, а также подскажет все нюансы таких судебных заседаний.

Последствия оспаривания

Если по результатам рассмотрения вашей заявки решением комиссии либо суда кадастровая стоимость была аннулирована, либо произошла ее смена, то сведения о процессуальных актах обязаны направиться в налоговые органы и Росреестр.

Процесс оспаривания повлечет за собой важные последствия:

  • Налоговая служба должна принять во внимание новые показатели стоимости для нынешнего либо последующего отчетного периода. В прошлые годы такой принцип не распространялся.
  • При дальнейших действиях по государственной кадастровой стоимости земельного участка будут приниматься во внимание факты, которые установлены при рассмотрении спора.
  • Если при осуществлении повторных действий по государственному оцениванию земельного участка снова будут допущены нарушения, то собственник сумеет повторно использовать право на оспаривание кадастровой цены.

Если при обращении в комиссию либо суд собственник уже произвел перерасчет земельного налога, то он имеет право потребовать перечисление и возврат лишней оплаченной суммы лишь по отношению к текущему отчетному времени. Чтобы это сделать, требуется обратиться с заявкой в адрес налоговой, а при полученном отказе от них можно обращаться в суд.

Отличается ли процесс оспаривания для физических и юридических лиц

Законы устанавливают порядок оспаривания кадастровой цены судом. Основаниями для обращения в судебные органы могут выступать:

  • Неправильно внесенная информация в базу данных, из-за чего неверно начисляется налог;
  • Неверное оценивание в период осуществления процесса.

Для юридических лиц

Процесс оспаривания для физических и юридических лиц немного отличается. Разберемся сперва в процессе.

Процесс оспаривания включает в себя следующие этапы для юридических лиц:

  1. Составление заявки для комиссии  пересмотра оценочного решения.
  2. При одобренном документе приступить к пересчитыванию налога.
  3. При отклонении документа – отправить просьбу к комиссии об оформлении отказа в письменном виде.
  4. Обращение в судебную инстанцию с целью процесса оспаривания решения от комиссии.
  5. Если судебный орган удовлетворит ваш иск, то будет совершен перерасчет налога, а если отклонит – в дальнейшем выплачивать тот же налог.

Для физических лиц

Для данной категории процесс оспаривания осуществляется проще. Физлицам разрешается сразу обращаться в судебные органы. После подачи иска суд либо выносит положительное решение, либо отрицательное. Верное оформление заявки поспособствует успешному проведению процесса оспаривания.

В документации следует указать следующую информацию:

  • Требования истца – установить рыночную цену, провести пересмотр кадастровой стоимости, оспорить результаты решения и другое;
  • Название судебной инстанции, куда подается заявка;
  • Персональные сведения истца, адрес, при потребности – сведения представителя;
  • Название, адрес, сведения для контакта ответчика;
  • Сведения, которые подтверждают требования заявителя;
  • Нарушенные права либо интересы;
  • Если есть на руках – итоги обращения в комиссию;
  • Дата и номер от оспариваемого решения;
  • Список прилагаемых документов.
Читайте также:  Сервитут на земельный участок в 2018 году - что это такое, право ограниченного пользования чужим, установление

Кроме того, необходимо сделать ссылки на нормативные акты, по которым произошло нарушение прав истца.

Видео

Источник: https://aronba.ru/zemlya/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать

В текущем году многие процедуры, связанные с деятельностью Росреестра, претерпели некоторые изменения. Это было необходимо сделать, чтобы упростить выполнение определенных действий и повысить доступность и понятность услуг такого рода для населения.

Определенные поправки в 2018 году были внесены в процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Сегодня мы расскажем о том, как действовать лицам, желающим оспорить стоимость, заданную при регистрации надел в Госкадастре.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость надела?

Люди, заинтересованные в пересмотре кадастровой стоимости земельного надела, могут обратиться в Росреестр для оспаривания изначально определенной стоимости земли. Нередко сотрудники госоргана идут навстречу гражданину и положительно решают данный вопрос. Для этой цели формируется специальная комиссия, и проводится определенное мероприятие.

Когда должностные лица отказывают в пересмотре стоимости земли, необходимо обратиться в судебные органы и урегулировать ситуацию уже в таком порядке. Необходимо отметить, что инициаторами процедуры могут быть следующие лица:

  • физ. лица, чьи интересы были затронуты при начальном определении стоимости надела;
  • юр. лица;
  • госорганы или муниципалитет.

Чаще всего причиной обращения за пересмотром может стать значительное налоговое бремя и желание со стороны владельца снизить размер платы.

Дело в том, что налог за землю напрямую связан с установленной кадастровой стоимостью. Чем выше показатель, тем больше сумма налога.

Важным моментом является еще и то, что размер арендных платежей, а также стоимость выкупа земельного участка из собственности госорганов значительно выше.

Основания для пересмотра стоимости территории

Одного желания человека недостаточно, чтобы произвести перерасчет кадастрового показателя. Для этого должны иметься законные основания. В качестве причин, установленных законом, можно отметить следующие:

  • недостоверность информации о земельном участке, полученной в ходе проведения оценки;
  • наличие некорректных данных в документации, которая стала причиной установления завышенной стоимости на землю;
  • земельный надел претерпел некоторые изменения, связанные с геологическими особенностями местности.

Непосредственно в Росреестр целесообразно обращаться лишь в последнем случае, поскольку речь идет об изменении категории земельного массива. При наличии первых двух обстоятельств обращаться рекомендуется в судебный орган.

Порядок оспаривания и необходимая документация

Начиная с текущего года, в действующее законодательство были внесены существенные поправки, одна из которых гласит, что теперь в досудебном урегулировании вопроса необходимости нет.

Если в прошлые годы гражданину сначала требовалось обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре показателя, то сегодня необходимо действовать в упрощенном порядке и заявление подавать непосредственно в суд.

Данное правило было указано в ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке». Согласно новым требованиям, могут понадобиться следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, где будет указана кадастровая стоимость собственности. Такой документ можно будет получить в Росреестре или через МФЦ.
  2. Правоустанавливающая документация на земельный участок. К примеру, такими бумагами могут стать договор аренды или безвозмездного пользования. Оптимальным вариантом станет свидетельство о праве собственности.
  3. Отчет о произведенной оценке имущества в бумажном и электронном варианте.

Иногда могут потребоваться документы, которые подтверждают, что сведения в бумагах на землю, а в частности, о проведенной кадастровой оценке недвижимости, содержат ошибки и неточности.

В этом случае заявителю необходимо будет подготовить еще и их.

Несмотря на более простой способ пересмотра кадастровой характеристики надела, многие эксперты считают, что еще долгое время будет возникать путаница и неразбериха в решении данной проблемы.

Какие нюансы могут иметь место при оспаривании сведений в суде?

Ответчиком в данном случае выступает Росреестр или другой орган с учетом того, в какой инстанции была допущена ошибка при оформлении документации. Если до обращения в судебный орган гражданин обращался в специальную комиссию, подтвердившую итоги оценки, то необходимо будет представить документы о вынесенном отказе и бумаги, подтверждающие существующего нарушения.

Важно отметить, что для таких дел существует срок исковой давности, и составляет он пять лет с момент получения результата оценки. По завершении данного периода стоимость можно будет пересмотреть только в установленном законом порядке. Вынесенное решение является основанием для оформления нового кадастрового паспорта, но после того, как документ вступит в законную силу, т.е. через месяц.

Заключение

Пересмотр кадастровой стоимости надела может потребоваться при наличии неточностей и ошибок в документации. Чтобы изменить показатель, необходимо будет обратиться в Росреестр или сразу в судебный орган. Такой порядок предусмотрен действующим законодательством, начиная с 2018 года, и его следует строго придерживаться.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/osparivanie-stoimosti.html

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

29 Августа 2018

В настоящее время введены новые правила проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) («О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ от 03.06.2016 г.) 

 

Для целей определения кадастровой стоимости недвижимости в каждом субъекте созданы государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Уже сейчас понятно, что качество исходной информации об объектах оценки неудовлетворительное, подробные ценообразующие характеристики значительной части объектов отсутствуют. В таких условиях, ошибки при расчетах кадастровой стоимости неизбежны.

Важно понимать, что пересмотр кадастровой стоимости возможен в случаях:

  • Если для определения кадастровой стоимости была использована недостоверная информация об объекте недвижимости.
  • Если при расчетах была допущена ошибка (массовая или индивидуальная).
  • Если была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая оказалась ниже кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Обратиться с заявлением в ГБУ

По новому закону собственник объекта может обратиться с заявлением в бюджетное учреждение, которое выполнило расчеты и уточнить индивидуальные характеристики своего объекта. После рассмотрения такого заявления, ГБУ может самостоятельно сделать пересчет по новым исходным данным и отправить новые уточненные результаты в росреестр.

Если не получится достичь ожидаемого результата, есть возможность выбрать дальнейшие шаги по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

Досудебный путь.

Обратиться в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости, которая создается при Росреестре в каждом субъекте РФ. До 01.01.2019 года обращение юридических лиц в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости в досудебном порядке является обязательным.

Для физических лиц возможно напрямую обращение в суд.

Если Заявителем выбран путь досудебного урегулирования спора о стоимости – нужно подать Заявление в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона, в котором находится объект недвижимости.

В заявлении в обязательном порядке указывается по каким основаниям Вы желаете оспорить кадастровую стоимость: или установление рыночной стоимости, или недостоверность данных. От этого зависит- какие документы Вы будете прикладывать к Заявлению по существующей форме в качестве доказательства свой позиции.

Заявление и приложенные к нему документы изучат в течение 30 дней после принятия, назначат дату рассмотрения заявления. У заявителя есть право присутствовать на заседании Комиссии. В любом случае, заявителю в обязательном порядке будет сообщен результат: удовлетворить заявление или отказать.

Обратиться в суд.

Для подачи искового заявления используется место нахождения ответчика. В документе отражают какое-то одно требование:

  • Об оспаривании решения или действия комиссии.
  • Об установке в отношении объекта недвижимости (квартиры, помещения, земельного участка и т.д.) кадастровой стоимости в размере рыночной.

В исковом заявлении отражается наименование судебной инстанции, истца и ответчика. Фиксируется информация о том, что нарушены права либо законные интересы заявителя, причины и доказательства предъявляемых претензий.

К исковому заявлению прикладывают все то же самое, что и при обращении в комиссию для вынесения административного решения. Суд изучает иск за 30-60 дней (все зависит от того, каковы обстоятельства делопроизводства).

Подавая специальное исковое заявление в судебный орган, в обязательном порядке не забудьте о приложении:

  • Уведомления о вручении либо иной документации – доказательств вручения другим лицам – участникам дела, копий подаваемого заявления (или копий документации для отправления данным лицам).
  • Документа – доказательства того, что уплачена государственная пошлина.
  • Доверенности либо другой документации – подтверждения прав и обязанностей представителя истца.

Документы, которые необходимы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа на оцениваемый объект недвижимости (при подаче иска лицом – собственником данного объекта), либо нотариальную копию договора аренды (если является арендатором земельного участка);

В зависимости от способа доказывания наличия оснований для исправления кадастровой стоимости будет нужен один из документов:

  • Или документы, подтверждающие недостоверность данных об объекте недвижимости, примененных при вычислении его кадастровой стоимости (при подаче заявления на базе неверных данных);
  • Или отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на день определения кадастровой стоимости (основание оспаривания -установление рыночной стоимости);
  • Или документы – доказательства того, что существует кадастровая и (либо) техническая ошибка (если причина подачи заявления – неправильная информация об объекте недвижимости, примененная в момент выявления его кадастровой стоимости).

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, нужно в одной из специализированных оценочных компаний заказать Отчет об оценке рыночной стоимости своего объекта недвижимости Отчет должен быть подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по направлению оценка недвижимости и быть в форме бумажной версии и в электронном виде на диске с обязательной усиленной ЭЦП.

Если Заявителем выбран путь доказательства недостоверной информации при расчетах, находящейся в едином реестре, то вместо отчета понадобится получение специального заключения. Оно также оформляется в оценочной компании или составляется самостоятельно.

Особенности применения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется: 

  • для расчета земельного налога;
  • для расчета налога на имущество (жилого, нежилого имущества офисного-торгового назначения, общественного питания, сферы услуг);
  • для расчета арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации;
  • если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года и продана дешевле, чем за 70% от кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Кадастровая стоимость пересчитывается в городах федерального значения не чаще 1 раз в 2 года, в остальных случаях не реже 1 раз в 5 лет. Поэтому по закону начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно в течение пяти лет, но не позднее вступления в силу новых результатов.

В настоящее время Налоговый пересчет можно получить начиная с года, когда было обращение об изменении кадастровой стоимости. Но уже с 01.01.2019 года возможно будет получить пересчет за весь период действия оспоренной кадастровой стоимости.

Вернуться назад

Источник: https://rusbiz-o.ru/press/smi/poryadok-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti/

Россиянам стало легче оспаривать кадастровую стоимость участков

Росреестр подвел предварительные итоги работы комиссий, в которые обращаются граждане, не согласные с кадастровой стоимостью своих участков. И эти итоги оказались весьма любопытными — с каждым вторым заявителем комиссии согласились.

Читайте также:  Увольнение работника в связи с ликвидацией предприятия в 2018 году - приказ образец, сотрудников, организации

Сегодня все, что связано с определением кадастровой стоимости участков, вызывает много споров среди собственников. А высокая оценка стоимости соток — это завтрашние налоги, часто неподъемные для отдельно взятой семьи. Сведения об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных и подлежат обновлению лишь раз в пять лет.

Не секрет, что многие владельцы соток, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности. Хотя год еще не завершился и окончательных цифр пока нет, но данные за январь-октябрь 2017 года показывают тенденцию, которую подсчеты за оставшиеся два месяца не поменяют.

Как уберечься от кадастровых ошибок при межевании участков

Итак, комиссии приняли 54,1 процента решений о пересмотре кадастровой стоимости в пользу заявителей. Если перевести проценты в цифры, получится следующая картина: за десять месяцев этого года комиссии, созданные при Росреестре, рассмотрели 37,1 тысячу заявлений, которые касались 71,6 тысячи объектов.

Цифра на самом деле не такая уж большая — это всего 0,04 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 ноября содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Всего же в нем 161,5 миллиона объектов.

Еще один показательный момент. По сравнению с десятью месяцами прошлого года количество рассмотренных комиссиями заявлений от несогласных граждан выросло на 45 процентов.

Известно, что в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно не только в суде, но и в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Кадастровая оценка будет во всех субъектах по новым правилам с 2020 года, но регионы могут начать уже с 2018 года

Ведомство подчеркивает — заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Кстати, корреспонденту «РГ» в Росреестре напомнили, что ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у собственников появились сомнения.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали местные власти.

Заброшенные сельхозземли пустят с молотка

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

Теперь по новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам с 2020 года.

Но регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Напомним, что Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости земли государственным бюджетным учреждениям.

Именно они будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых госструктур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные власти.

Так что совсем скоро кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. По мнению специалистов Росреестра, новый механизм кадастровой оценки даст положительный результат — будет меньше ошибок и меньше жалоб.

О тонкостях кадастровой оценки в рубрике «Юрконсультация» рассказывают эксперты «РГ».

Справка «РГ»

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кстати, такая справка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость своих объектов в личном кабинете Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг.

ФНС ответила на главные вопросы по имущественным налогам

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Получить ключ доступа к этому сервису можно в личном кабинете Росреестра. А еще кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Кроме этого, на сайте Росреестра можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которую провели органы власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.

Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта при личном обращении в офис Росреестра или в МФЦ.

А можно отправить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. Если брать ее в МФЦ, этот срок увеличится на два дня.

Написав запрос, надо не забыть указать способ получения документа: лично в Росреестре, в МФЦ или по почте.

Источник: https://rg.ru/2017/11/22/rossiianam-stalo-legche-osparivat-kadastrovuiu-stoimost-uchastkov.html

Налог на имущество поправки в 2018 году — оспаривать ли кадастровую стоимость

Ранее имущественный налог физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости, а налог на имущество организаций — исходя из балансовой стоимости. В настоящее время имущественный налог исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости.

Однако, в некоторых случаях кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены. Такое случается из-за падения рыночной стоимости, из-за ошибок в расчете или неучтенных индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Из данной статьи «Налог на имущество поправки» вы узнаете, стоит ли торопиться с переоценкой кадастровой стоимости после того, как вступили в силу поправки в законе об имущественном налоге.

Как сейчас производится переоценка кадастровой стоимости при ее оспаривании

Имущественный налог, в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ, взимается со стоимости следующих объектов недвижимости, которыми владеют физические и юридические лица:

  • объектов незавершенного строительства;
  • жилых помещений (комнат, апартаментов);
  • жилых домов (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства/огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ);
  • гаражей, машино-мест;
  • единых недвижимых комплексов;
  • прочих помещений, сооружений, строений и зданий (п. 1 ст. 401 НК РФ).

На сегодняшний день переоценка недвижимости назначается единожды за 3 года, не чаще. Единственным исключением являются объекты недвижимости на территории городов федерального значения — таковые переоцениваются каждые 2 года.

В 2018 году Правительством были утверждены поправки, касающиеся исчисления имущественного налога. С этого момента налог на имущество подлежит перерасчету с даты внесения сведений о его стоимости в реестр — и это не выгодно собственникам.

По факту, плательщик налога на имущество вынужден платить больше, расплачиваясь за ошибки бюрократической системы, поскольку с даты обнаружения неверно определенной цены объекта до внесения записи о его стоимости в реестр может пройти много времени.

Основания для проведения переоценки стоимости недвижимости

Для того, чтобы инициировать процесс пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо иметь на это основания. Таковыми являются:

  • наличие ложных данных об объекте недвижимости, которые были использованы для расчета его кадастровой стоимости (ошибки, возникшие в ходе проведения оценки);
  • утверждение рыночной стоимости объекта на день, по состоянию на который была определена его кадастровая стоимость.

Способы внесения правок в ЕГРН

В зависимости от возникшей ситуации, которая привела к необходимости проведения переоценки кадастровой стоимости недвижимости, выбирается один из следующих вариантов переоценки:

  1. По решению суда — если правки, которые требуется отразить в Росреестре, затрагивают интересы третьих лиц, а также в других спорных случаях.
  2. В порядке информационного взаимодействия — если орган кадастрового учета получил сведения об ошибке в Росреестре в порядке информационного взаимодействия.
  3. В установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке — если орган кадастрового учета получил документы с неверными сведениями от владельца в период постановки земельного участка на учет.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

В связи с изменениями в процедуре оспаривания размера кадастровой стоимости имущества, граждане получают право обращаться за ее пересмотром в:

  • комиссию по рассмотрению споров об итогов установления кадастровой стоимости;
  • суд, где процедура будет проведена в соответствии с указаниями главы 25 КАС РФ.

Если владелец имущества решит обращаться в комиссию, ему следует помнить о следующих моментах:

  • заявление собственника имущества будет рассмотрено комиссией в течение 30 дней;
  • о том, что заявление было принято комиссией, обратившийся узнает в течение 7 дней;
  • владелец имущества получит уведомление в течение 5 дней;
  • решение комиссии можно будет оспорить в судебном порядке.

Если же налогоплательщик сразу подает исковое заявление в суд, он должен помнить о том, что:

  • оспорить кадастровую стоимость разрешается в течение 5 лет с даты внесения оспариваемых результатов оценки в кадастр;
  • время рассмотрения дела — 2 месяца (если случай сложный, может быть добавлен еще 1 месяц);
  • решение суда может быть оспорено в течение 1 месяца.

Переоценка кадастровой стоимости объекта и ее оспаривание в будущем

При исчислении имущественного налога за 2017 года в 2018 году некоторых регионах сегодня применяется коэффициент 0.6, в других — 0.4 или 0.2.

При этом в ряде регионов коэффициент не применяется совсем по той причине, что имущественный налог здесь по-прежнему рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости (при этом внимание обращается на коэффициент-дефлятор).

Из-за того, что кадастровая стоимость резко возросла, и налоговая нагрузка на налогоплательщиков была увеличена, был разработан законопроект, согласно которому от применения региональных коэффициентов можно отказаться, начиная с расчета налога за 4-ый налоговый период применения при исчислении кадастровой стоимости (коэффициент 0.8).

Кроме того, для уменьшения вероятности возникновения споров по поводу кадастровой стоимости недвижимости, вводится новый коэффициент, призванный не позволять сумме налога на имущество физлиц вырастать более чем на 10% в год.

Читайте также статью ⇒ «Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн«.

Какие изменения будут внесены законопроектом

Поскольку при применении гл. 31-32 НК РФ у налогоплательщиков возникали нерешенные вопросы, законопроект содержит в себе несколько уточнений, призванных помочь с пониманием сложностей:

  1. Физические лица, являющиеся владельцами машино-мест и гаражей, согласно НК РФ, вправе рассчитывать на уменьшенные налоговые ставки и налоговые льготы. Однако, упомянутые налоговые преимущества не могут приниматься во внимание в случаях, когда недвижимость находится в объектах бытового, офисного и торгового назначения из списка, утвержденного субъектом РФ (согласно изменениям, предусмотренным законопроектом, налоговые льготы и сниженные ставки будут применяться вне зависимости от расположения недвижимости на территории таких объектов).
  2. Владельцы домов, квартир и комнат вправе претендовать на налоговые льготы, вычеты и сниженные размеры ставок при уплате имущественного налога. Однако, части квартир и домов не выделены в качестве самостоятельных объектов обложения налогом, а потому указанные налоговые преимущества не учитываются.
  3. К льготной категории налогоплательщиков в отношении имущественного налога признаются инвалиды с детства, тогда как под данную категорию лиц подпадают только совершеннолетние граждане, а дети-инвалиды являются самостоятельной группой людей с ограниченными возможностями и льгот не получают.
Читайте также:  Земельный участок бесплатно инвалидам от государства в 2018 году - бесплатно

Рассмотрим другие положения законопроекта, призванные снизить налоговую нагрузку с граждан и уменьшить число случаев обращения в комиссию и суды с вопросом об оспаривании стоимости недвижимости:

  1. Если имеет место изменение количественных и/или качественных показателей объектов недвижимости на протяжении налогового периода, налогоплательщики получают возможность пропорционального расчета величины налогооблагаемой базы по налогу на имущество (в зависимости от числа месяцев в периоде).
  2. Если кадастровая стоимость была оспорена, и комиссия (суд) признала ошибку, измененный размер кадастровой стоимости будет применяться в целях налогообложения не с года подачи заявления налогоплательщиком, а с даты начала применения оспоренной стоимости.
  3. Теперь на основании направленных ранее налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды невозможно будет провести перерасчет сумм имущественного и земельного налогов, уплаченных физлицами, кроме случаев снижения размера налога.

Экспертное мнение к вопросу о том, как изменится порядок оспаривания кадастровой стоимости

В настоящее время, до вступления в силу изменений в законодательстве, действует следующий порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта:

  1. Проверка сроков (с момента внесения в реестр кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет).
  2. Сбор требуемых бумаг (документ о наличии прав собственности на объект, выписка из ЕГРН с записью о кадастровой оценке, заключение экспертов о реальной стоимости объекта, сведения об оценке рыночной цены объекта — на электронном и бумажном носителе). Вместо независимых оценщиков оценку будут проводить специализированные бюджетные учреждения, подконтрольные Росреестру.
  3. Ожидание окончания рассмотрения заявления (1-2 недели).
  4. Принятие комиссией решения.
  5. Оспаривание решения комиссии в суде (если решение не устраивает налогоплательщика).

Изменения коснутся и порядка перерасчета налога на имущество:

  1. Налог рассчитывается исходя из новой кадастровой стоимости с даты внесения информации в ЕГРН, если менялись качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.
  2. Налог можно будет пересчитать за периоды, когда для его определения принималась оспоренная стоимость, если кадастровую стоимость изменили после исправления ошибки или обжалования (появится возможность вернуть излишне уплаченный налог или зачесть его в счет будущих отчислений в бюджет).

Читайте также статью ⇒ «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018 году«.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Гражданин пытается оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости на том основании, что после ее установления произошло резкое падение цен на недвижимость.

Комментарий: Резкое снижение стоимости недвижимости не является основанием для уменьшения кадастровой стоимости в целях снижения размера налога на имущество.

Ошибка: Владелец недвижимости обращается в комиссию для оспаривания ее кадастровой стоимости в досудебном порядке.

Комментарий: Порядок оспаривания кадастровой стоимости изменился. Сегодня можно обращаться в суд или в комиссию, на выбор собственника имущества. Ранее требовалось подавать заявление в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, а затем, в случае отказа, подавать исковое заявление в суд.

Ответы на распространенные вопросы про налог на имущество поправки

Вопрос №1: Как определить кадастровую стоимость, чтобы выяснить, верно ли она определена по отношению к объекту недвижимости?

Ответ: Вам следует войти на официальный сайт Росреестра, найти объект недвижимости по адресу и кадастровому номеру. Затем сравните кадастровую цену с реальной рыночной ценой на день, когда кадастровая стоимость была определена.

К примеру, если на 2017 год она равнялась 5 миллионам рублей, а реальная цена при этом составляла только 3,5 миллиона рублей, превышение составит 1,5 млн.

Если Вы сумеет доказать этот факт, Вам проведут переоценку и снизят базу по начислению налога на имущество.

Вопрос №2: Я владею земельным участком, расположенным в субъекте РФ, где имущественный налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости. Могу ли я уменьшить размер налога на имущество, оспорив размер кадастровой стоимости?

Ответ: Поскольку налог на имущество в Вашем регионе по-прежнему исчисляется на основании инвентаризационной стоимости, требовать пересмотра кадастровой стоимости Вы не имеете права.

Вопрос №3: Стоит ли в 2018 году торопиться с оспариванием кадастровой стоимости?

Ответ: Да. На то, чтобы поторопиться, имеется несколько причин — имущественный налог будет пересчитан с периода, в котором налогоплательщик подал заявление; налог на имущество продолжает расти; стоимость услуг оценщиков также растет; имеются предпосылки к введению моратория на кадастровые споры.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: http://online-buhuchet.ru/nalog-na-imushhestvo-popravki/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году росреестр

  • площадь участка;
  • видовой коэффициент (определен для каждой категории земель, в зависимости от ее использования);
  • развитость инфраструктуры и территориальное расположение;
  • рыночные факторы;
  • плодородность и качественные показатели почвы (для земель сельскохозяйственного назначения).

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Как оспорить стоимость земельного участка в 2018 году через суд и комиссию

Для инициации пересмотра собственности заинтересованные лица могут использовать следующие основания: Доказательства установленной рыночной земли по состоянию на дату, когда была установлена участка; Неверные данные об участке земли, на основании которых была выведена.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017-2018 году

В процессе разбирательства рыночная стоимость была пересмотрена и установлена на уровне 165 млн. рублей, а также суд удовлетворил иск и уровнял кадастровую стоимость с ценой участка по рынку. Стоимость аренды за год теперь составляет 2,475 млн. рублей. Уже в первый год арендатор сэкономил больше средств, чем было потрачено на суд, оценщика и юридическое сопровождение разбирательства.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

Обратите внимание: компания RFI consult предоставляет бесплатные консультации. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы узнать, стоит ли начинать оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году, и мы честно опишем перспективы. Вы будете заранее знать, насколько выгодным будет пересмотр КС, и примете взвешенное решение.

Как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году

  • выписку из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость;
  • заверенные копии правоустанавливающих документов;
  • документ, подтверждающий использование недостоверных данных при государственной оценке;
  • отчёт об установлении рыночной стоимости;
  • подтверждение о наличии кадастровой или технической ошибки.

Кадастровая стоимость земельного участка 2017-2020

Источник: http://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-rosreestr

Обжалование кадастровой стоимости

С 2015 года налог на недвижимость стал начисляться не по инвентаризационной оценке, а по кадастровой стоимости. Уплата налогов выросла в разы и многие собственники задались вопросом, как можно оспорить его начисление. Поскольку рассчитывается налогообложение на основании кадастра, то именно с его обжалования и следует начинать.

Основания

Основания, по которым допускается оспорить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или иного недвижимого имущества выделены в следующие критерии:

  • неактуальная информация об оцениваемом объекте, площади, местоположении, использовании и иных аспектах, влияющих на рыночную стоимость;
  • отсутствие данных о техническом состоянии объекта — износ, аварийность, наличие коммуникационных линий;
  • неверные расчеты при определении цены и начисляемого налога — технические ошибки.

Определение кадастровой стоимости рассчитывается по общим критериям. Используются значения, принятые для аналогичных участков в указанном регионе. Итоговый результат отличается от рыночных показателей на 30-50%.

Внесение актуальных данных о недвижимости, его состоянии, пересмотр расчета — данные действия рассчитаны на приведение кадастровой стоимости к рыночным значениям. То есть исключение варианта, когда собственник переплачивает налог за владение указанным объектом.

Как оспорить?

Обжалование кадастровой стоимости в 2018 году имеет определенный порядок действий. На начальном этапе владелец квартиры, земельного участка или иной недвижимости, сравнивает кадастровую и рыночную стоимость объекта:

  • чтобы узнать первое значение обращаются к официальному сайту Росреестра, где по кадастровому номеру или по адресу узнают нужное значение;
  • второй показатель рассчитывают, сравнивая рыночные цены на аналогичный тип недвижимости.

При обнаружении существенной разницы процедура, по которой допускается оспорить кадастровую стоимость недвижимости, следующая:

  • обращаются к независимой саморегулируемой организации оценщиков, которая проводит расчет реальных показателей;
  • подают заявление на обжалование в комиссию Росреестра — обязательно для юридических лиц и по желанию для физических;
  • подача искового заявления в суд;
  • при положительном заключении комиссии или суда — перерасчет цены объекта по кадастру и начисляемого за него налога.

Для результативности обращения рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Его помощь в индивидуальном порядке поможет в короткий срок добиться нужного результата.

Куда обращаться?

Есть две возможности обжаловать налоговую цену объекта по кадастру:

  • оспорить кадастровую стоимость через суд;
  • оспорить через Росреестр.

Для юридических лиц досудебный процесс рассмотрения в комиссии Росреестра обязателен. При несогласии с принятым решением обращаются в областной или краевой суд общей юрисдикции.

Физические лица могут при желании обратиться в суд сразу. Однако имеется ряд аспектов, по которым предварительное решение через комиссию выгоднее:

  • срок рассмотрения заявки меньше — один месяц против двух при судебном решении вопроса;
  • не требуется внесение госпошлины в 300 рублей;
  • имеется возможность оспорить принятое решение.

Если же постановление выносится судом — обжаловать его не допускается. Новый иск можно будет подать лишь при обновлении данных по кадастру.

Список необходимых документов

Список документов, необходимых, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году, не сильно зависит от учреждения, куда они подаются. При решении вопроса в комиссии Росреестра предоставляются:

  • справка о цене объекта по кадастру, получить ее можно в той же службе, куда подаются документы, однако требуется подать заявку на получение справки на день раньше;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, соответствующие документы на квартиру или иную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие неточных сведений или иных ошибок, дающих право обжаловать налогообложение;
  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающая право собственности;
  • заключение организации независимых оценщиков о реальной стоимости объекта и праве оспорить ее;
  • заявление на обжалование.

Для передачи дела в суд подается аналогичный пакет документов с добавлением следующих бумаг:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если дело рассматривалось комиссией, то представляется ее решение.

Вместо жалобы в суд подается исковое заявление.

Срок

Вопрос, когда может быть оспорена кадастровая стоимость, решается на основании обновления данных. Независимая оценка также учитывает указанную в кадастре Росреестра дату обновленного расчета. Если значение установлено на 2018 год — то и оценка учитывает рыночные цены этого периода.

Оспорить указанное значение можно в течение пяти лет, то есть до 2022 года. Если данные будут обновлены, то обжаловать предыдущие не допускается. Оспорить можно лишь актуальную информацию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):(6

Источник: https://classomsk.com/osporit/obzhalovanie-kadastrovoj-stoimosti.html

Ссылка на основную публикацию