Пошаговая инструкция того, как создать тсж в многоквартирном доме в 2018 году — бесплатно

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам (приватизации) или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Статья 135 ЖК РФ дает понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). По сути – это форма управления жилыми домами, квартиры которых находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Этапы создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. В общих чертах, он выглядит следующим образом:

  • проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу;
  • в случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества;
  • юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах;
  • заключаются договора с участниками ТСЖ.

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

Очень часто наблюдается ситуация, когда собственники квартир заключают договор с разными управляющими компаниями на обслуживание, платят им деньги, но не получают того, на что рассчитывают: полы остаются немытыми, двор неубранным, а косметический ремонт не сделан.

Все эти факты побуждают жильцов создать своё Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ). Оно позволяет напрямую управлять собранными средствами, устанавливать их размер или выбрать подрядчика для выполнения тех или иных работ, а не навязанного Управляющей компанией.

Поэтому качество выполненного будет выше, а затрат намного меньше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

просто кликните для звонка

Принцип работы ТСЖ

Создав ТСЖ, все члены и правления товарищества должны понимать то, что теперь предстоит самим контролировать поступления, составлять отчёты для всех своих действий. У них появляются свои права:

  • они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
  • устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
  • получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

Но нужно учитывать, что создание товарищества несёт как положительные, так и отрицательные моменты:

  • создавать ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, для уменьшения затрат на содержание обслуживающих рабочих;
  • существует необходимость в инициативной группе, контролирующей все действия правления и председателя ТСЖ;
  • необходим достаточный уровень знаний как в юридических вопросах, так и в технических, чтобы вовремя предотвратить коммунальные аварии и для поддержания всех систем дома в рабочем состоянии.
  • возникает обязанность самим оплачивать банковское обслуживание, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право на получение заработной платы за свои труды.

Нужно учитывать тот момент, что каким бы большим ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и оно будет являться юридическим лицом.

Требования к товариществу

После создания, к товариществу предъявляются требования, которым оно должно соответствовать:

  • на протяжении всей деятельности должны соблюдаться все законы, установленные Жилищным кодексом, все пункты устава ТСЖ;
  • члены правления обязаны организовать работу персонала так, чтобы учитывались требования собственников к санитарному и техническому состоянию имущества;
  • требовать от собственников помещений соблюдение правил совместного проживания;
  • ежегодно составлять отчёт о проделанной работе, доходах и расходах товарищества.

С чего начать организацию?

Жильцы, недовольные работой своей Управляющей компанией не, не много думают о том, как перейти ТСЖ, не стремятся к тому, чтобы создать своё товарищество и стать председателем ТСЖ, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и времени.

Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек.  Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, располагающие достаточным количеством времени и которым доверяет большинство жильцов.

На первом собрании следует убедиться в том, что многие одобряют создание ТСЖ. А сомневающимся можно рассказать о том, чем будет заниматься товарищество, какие планы и проекты будут воплощены в дальнейшем.

Первый этап – оценка ресурсов

После того как собрана инициативная группа, следует оценить то, что относится к общедомовому имуществу: какой двор, чердаки, подвалы и другие подсобные помещения. Существует возможность того, что некоторые объекты находятся в частной собственности, а, значит, сдать в аренду не получится, но и поддерживать их в хорошем состоянии вам не придётся.

На этом этапе также происходит осмотр общедомовых счётчиков, если они отсутствуют, то надо будет их установить, потому что в дальнейшем это поможет вам значительно сократить расходы.

У управляющей компании на специальных счетах должна храниться сумма, состоящая из ежемесячных взносов на капитальный или текущий ремонт. Она должна быть довольно большой, особенно если никаких работ не проводилось.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Второй этап – проведение собрания

После оценки целесообразности создания ТСЖ следует приступить к подготовке общедомового собрания

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/kak-sozdat.html

как создать тсж в 2018 правила и условия по количеству квартир

30.03.

2018

Если же исходить из того, что вода подаётся не в соответствии норм потребления, электричество имеет напряжение 160 а не 220 вольт, мусор вывозиться один раз в неделю, хотя по закону должен вывозиться немедленно при накоплении 2,5 куба, отопление вовсе на подаётся когда уже холодно, а нужно ждать чтобы кто-то сдохнул от мороза, то собственно это и все услуги, за которые мы платим баснословные деньги ежемесячно!

Как можно создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

  • устава товарищества;
  • свидетельства, подтверждающего, что ТСЖ внесено в госреестр юрлиц;
  • свидетельства, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
  • свидетельства о пользовании землями;
  • уведомления страхователя во внебюджетном фонде ПФР и ФСС;
  • письма о том, что присвоены коды ОКПО, СООГУ, ОКОНХ и т. д.;
  • печати, углового штампа;
  • паспорта домовладений, техпаспорта здания;
  • чековой книжки;
  • паспорта на лифт;
  • протокола, составленного на общем собрании;
  • протокола заседания правления товарищества;
  • списка членов организации;
  • финансовых и бухгалтерских документов;
  • технической документации — схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
  • переписки ТСЖ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации, негативных последствий не будет и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

Рекомендуем прочесть:  Документы для предоставления имущественного вычета

Как создать ТСЖ в мкд

Так, если МКД имеют общую границу и находятся в непосредственной близости друг от друга, а также сети инженерного назначения, обслуживающие эти дома (электроэнергия, вода, газ и др.), предназначены для коллективного использования собственниками этих домов, то несколько домов могут объединиться и создать одно юрлицо.

Читайте также:  Узнать год постройки дома по адресу в 2018 году - как в москве, какого, в санкт-петербурге, онлайн

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.

  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании.

    Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Порядок создания ТСЖ

Если многоквартирным домом управляют компетентные люди, уровень жизни всех жильцов повышается. Благоустроенный двор с детской площадкой и стоянкой и отсутствие проблем с ресурсами – это то, что волнует собственников в первую очередь. Но чтобы этого добиться, потребуются определенные усилия.

Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

О допустимых методах управления многоквартирным зданием прописано в статье 161 российского Жилищного Кодекса. В статье 44 имеется информация об обязанности собственников осуществлять собрания в ситуациях, когда требуется принятие крайне важного решения, касающегося всех жильцов.

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Жилищный Консультант

Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):

как создать тсж в 2018 правила и условия по количеству квартир Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/avtoyurist/kak-sozdat-tszh-v-2018-pravila-i-usloviya-po-kolichestvu-kvartir

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Существует несколько форм управления домом:

  1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
  2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
  3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).

О последнем способе управления мы и поговорим в нашей статье. Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

просто кликните для звонка

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Деятельность товарищества должна соответствовать заявленным в его уставе задачам, то есть обслуживанию дома. Иные работы не допускаются.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

Это и создание товарищеского объединения, его реорганизация, ликвидация, выборы председателя и правления, ревизионных органов организации, размер членских взносов, основные виды работ и расходы по ним.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Кому разрешено?

Объединение создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-sozdat.html

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

  • СКАЧАТЬ образец устава ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

  1. Очное собрание.
  2. Заочное собрание.

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/upravlenie-domom/tszh/kak-sozdat-tszh.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов.

В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов.

Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017-2018: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам.

В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Как прописаться в муниципальной квартире

Какие права имеет ТСЖ:

  • заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
  • составляют сметы на проведение ремонтных работ;
  • отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
  • устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
  • ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
  • заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
  • ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
  • зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы.

Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания.

Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Инструкция по оплате ЖКХ услуг через Сбербанк Онлайн

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

  • имеет счет в банке;
  • зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
  • деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
  • создан свой устав;
  • работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Провести собрание жильцов;
  3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Нужно ли создавать инициативную группу жильцов дома

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества.

Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности.

Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Теперь нужно организовать и провести собрание

Источник: https://house.blankbuh.ru/article/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome

Создание и регистрация ТСЖ в 2018 году: цель и правила, условия и порядок создания, пошаговая инструкция регистрации ТСЖ | Жилищный консультант

1812

Содержание статьи:

ТСЖ

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях или частном секторе.

По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.

Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли.

Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):

  • порядок регистрации или ликвидации;
  • проведения собраний и финансовых вопросов;
  • основы ведения документов и отчетов.

Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако у объединения собственников есть целый ряд преимуществ:

  • Независимость и непредвзятость.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Контроль тарифных планов.
  • Отсутствие налоговых обязательств.

Условия создания ТСЖ

Создание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности.

Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании.

Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.

Главные требования, необходимые для создания объединения жильцов:

  • Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
  • Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
  • Выраженное желание большиства собственников.

Этапы создания ТСЖ

Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:

  • Выделение группы лиц, желающих принять участие в деятельности ТСЖ.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/sozdanie-i-registraciya-tszh/

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность.

Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

  • создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
  • планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
  • оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
  • оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-sozdat-tszh

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Управление имуществом жилых многоквартирных домов может находиться под контролем управляющей компании или собственников помещений таких домов.

Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Этапы создания ТСЖ в своем доме: пошаговая инструкция

Согласно ст. 135 ЖК РФ, владельцы помещений одного или нескольких жилых домов могут создать ТСЖ – товарищество для организации предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также в целях организованного управления общим имуществом.

Создание ТСЖ включает два основных этапа:

  1. подготовительный этап;
  2. этап регистрации.

На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений.

На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества. Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Границы таких территорий можно посмотреть на проекте межевания в градостроительном комитете местной администрации.

На этапе регистрации правление товарищества заполняет заявление в налоговую службу о регистрации товарищества и представляет подписанный нотариусом устав и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ.

Создание инициативной группы

Группа инициативных владельцев создаётся в количестве пяти человек для следующих целей:

  • оценка имущества многоквартирных домов;
  • проведение разъяснительной работы;
  • извещение о проведении собрания для соблюдения порядка оформления ТСЖ.

Сведения об имуществе, находящемся в коллективной собственности владельцев квартир, инициаторы могут узнать в БТИ.

После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.

Уведомление собственников о собрании многоквартирного дома

После проведения разъяснительной работы инициаторы формирования ТСЖ назначают дату собрания собственников и уведомляют их об этом за 10 суток до его проведения.

Для присутствия на собрании необходимого кворума (владельцев более половины суммарной площади помещений в зданиях) важно донести информацию до каждого жильца. Желательно использовать индивидуальные письменные уведомления, в которых жильцы будут ставить подпись о своём информировании.

Если впоследствии обнаружится большая группа жильцов, не уведомлённых о проведённом общем собрании, это может стать причиной признания собрания несостоявшимся и роспуска ТСЖ, поэтому нужно обязательно собрать подписи не менее половины всех жителей территории будущего товарищества перед тем, как открыть ТСЖ..

В уведомлении следует указывать дату проведения собрания, его цель, а также телефоны членов инициативной группы на случай возникновения вопросов.

На собрание владельцам жилых помещений нужно явиться с паспортом и правоподтверждающим документом на жильё. В первую очередь происходит выбор председательствующего на собрании лица, а также секретаря, ведущего протокол собрания. Обычно это члены инициативной группы, о которой мы упоминали в первых пунктах инструкции, как оформить ТСЖ.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sozdanie/protsedura.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году — пошаговая инструкция, процедура, Жилищный кодекс

Не устраивает работа управляющей компании, на балансе которой находится ваш многоквартирный дом? Тогда нужно выяснить, как можно создать ТСЖ.

Что учитывать и какого порядка придерживаться в 2017 году? Интересует, как создать ТСЖ в многоквартирном доме физическому лицу?

Если следовать порядку, установленному законодательными актами, то процесс не составит сложностей. Рассмотрим, кто вправе создавать товарищество, что для этого нужно.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно решать, какой орган правления им подойдет больше всего.

Обычно дома находятся на балансе управляющих компаний. Но граждане могут также инициировать создание ТСЖ. Что же это такое?

ТСЖ — товарищество собственников жилья (пункт 2 ст. 161 Жилищного кодекса), которое является некоммерческим предприятием. Создается ТСЖ собственниками квартир.

Предназначение — коллективное управление имущественными объектами в доме, использование общего имущества в рамках закона.

ТСЖ является юридическим лицом. И поэтому стоит его регистрировать в государственной инстанции. Создать такое товарищество можно на неопределенное время.

Права и обязательства ТСЖ рассмотрены в ст. 137 ЖК. Организация может:

Орган управления в ТСЖ — это правление, общее собрание, председатели. Если жильцы не смогли избрать председателя, тогда может быть приглашен управляющий, который будет работать на основании трудового соглашения. Работодатель в данном случае — ТСЖ.

Товарищество организовывают, чтобы исполнялись некоторые функции перед гражданами, являющимися собственниками квартир.

  • Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
  • Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
  • Взаимодействовать с подрядчиками.
  • Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
  • Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
  • Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.
  1. Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
  2. Планирование работ на будущие периоды.
  3. Разработка сметы затрат.
  4. Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
  5. Контроль за своевременностью уплаты взносов.
  6. Управление зданием, составление договоров на управление и т. д.

Работа товариществ должна осуществляться в соответствии с уставом, что был утвержден, а также Жилищным кодексом России. Все ответы можно найти в разделе 6 ЖК.

Так как ТСЖ — некоммерческая организация, стоит опираться и на нормы, установленные ФЗ № 7 от 12 января 1996 года.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме по Жилищному кодексу

В соответствии со ст. 136 ЖК владельцы недвижимости в одном многоквартирном доме вправе создать одно ТСЖ.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-v-2017-godu-poshagovaya-instrukciya-procedura-zhilishhnyj-kodeks

Как создать товарищество собственников жилья в 2018 году, порядок регистрации: пошаговая инструкция, документы, устав

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Тсж — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Тсж — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, как создать ТСЖ в 2018-м году, предоставив пошаговую инструкцию.

  1.  Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/kak-sozdat-tovarishestvo-sobstvennikov-jilia-v-2018-gody-poriadok-registracii-poshagovaia-instrykciia-dokymenty-ystav/

Порядок регистрации тсж в 2018 году пошаговая инструкция — Адвокатское бюро Вершина

Обеспечить владельцев квартир местами Для парковки, детской площадкой, если это оговаривается в уставе Функции управляющих:

  • Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
  • Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
  • Взаимодействовать с подрядчиками.
  • Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
  • Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
  • Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.

Функции правления:

  1. Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
  2. Планирование работ на будущие периоды.
  3. Разработка сметы затрат.
  4. Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
  5. Контроль за своевременностью уплаты взносов.
  6. Управление зданием, составление договоров на управление и т.
  1. Владельцы квартир в нескольких домах, если количество квартир не более 30.
  2. Владельцы помещений в домах, что расположены на землях, что в кадастре имеют общую границу.
  3. Владельцы помещений таких домов, что имеют общую инфраструктуру.

Создавать товарищество можно в любом доме.

Но должно быть не менее 2 владельцев помещений в доме.

Необходимый пакет документов Обязательно наличие таких документов:

  • устава товарищества;
  • свидетельства, подтверждающего, что ТСЖ внесено в госреестр юрлиц;
  • свидетельства, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
  • свидетельства о пользовании землями;
  • уведомления страхователя во внебюджетном фонде ПФР и ФСС;
  • письма о том, что присвоены коды ОКПО, СООГУ, ОКОНХ и т.

Создание тсж в многоквартирном доме в 2018 году

Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица. Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.

Важно

Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.

Как зарегистрировать тсж?

Внимание

Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством.
Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела. Тогда не будет двоякого толкования правил.

Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения.

Пошаговая инструкция как создать тсж в многоквартирном доме

Действия, предшествующие регистрации ТСЖ Для того, чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • протокол собрания жильцов;
  • копия утвержденного устава товарищества;
  • протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;
  • банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Пошаговая инструкция Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. организация собрания жильцов.

    Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);

  2. проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня.

Пошаговая инструкция, как создать тсж в многоквартирном доме

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Порядок создания тсж

Платеж устанавливает товарищество и утверждает его на собрании Оформлять банковский кредит Использовать полученные средства на нужды дома и владельцев Заключать соглашения с гражданами Которые предоставляют услуги владельцам квартир Совершать сделки продажи Обмена имущества, что является собственностью ТСЖ Основные обязательства: Обеспечивать санитарное, гигиеническое и техническое состояние дома Согласно букве закона Исполнять все условия соглашений Что были заключены с компаниями и гражданами Представлять интересы всех владельцев Если будут устанавливаться гражданские права на общее имущество в многоквартирном доме Орган управления в ТСЖ — это правление, общее собрание, председатели.

Если жильцы не смогли избрать председателя, тогда может быть приглашен управляющий, который будет работать на основании трудового соглашения.

Работодатель в данном случае — ТСЖ.

Жилищный консультант

Источник: http://kvirinal.ru/poryadok-registratsii-tszh-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Ссылка на основную публикацию