Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2018 году — что это такое, список, для строительства

Правоустанавливающие документы на землю

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна.

Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях:

  1. Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки, дарения, завещания, заключения договора залога;
  2. Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).

Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.

Список (Перечень)

На основании действующих нормативно-правовых документов (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.06.1997) к правоустанавливающим актам относятся:

  1. Подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи, мены, приватизации, дарственные. Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы;
  2. Вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции;
  3. Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.

Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.

Обязательные поля

Что должно быть указано в стандартном правоустанавливающем акте на объект недвижимости:

  1. Полные данные о его владельце: Ф.И.О., паспортные данные;
  2. Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
  3. Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
  4. Кадастровый номер земельного участка.

Требования

Документ на земельный участок набирает юридическую силу после того, как он будет зарегистрирован в уполномоченном органе государственной/региональной/муниципальной власти.

Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:

  1. Правильно ли вписаны ваши паспортные данные, другие сведения, подтверждающие ваше право на земельный участок (непрофессионализм присутствует и в этих органах);
  2. Нет ли в документе каких-либо исправлений.

Виды прав на объект недвижимости (землю)

Существуют следующие виды прав:

  1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
  2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
  3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
  4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
  5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
  6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
  7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.

Право частной собственности возникает в таких случаях:

  1. При покупке земельного участка и соблюдении при этом норм действующего законодательства;
  2. При условии правосубъектности (получил в подарок, унаследовал).

На самом деле это ложное представление, так как поведение владельцев земельных участков регламентируется многочисленными нормами действующего законодательства. Например: прежде, чем начать на земельном участке любое строительство, его необходимо согласовать с БТИ. В противном случае, ваша постройка, даже «собачья будка» будет незаконной и подлежит сносу.

Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае?

Документы, которые необходимо подать для вступления в наследство на земельный участок:

  1. Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
  2. Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
  3. Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
  5. Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
  6. Документ о денежной оценке объекта недвижимости.

Необходимо знать, что срок действия бумаг, которые необходимо подать в различные органы для регистрации/перерегистрации, ограничен:

  1. Выписка ЕГРП из Регистрационной палаты – 1 месяц;
  2. Оценка стоимости земельного участка – полгода;
  3. Действительность оригиналов остальных документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору, не ограничена каким-либо сроком.

При продаже участка:

Для этого в регистрационный орган (нотариальную контору) необходимо подать пакет документов, среди которых могут быть следующие правоустанавливающие документы:

  1. Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства;
  2. Протокол аукциона (конкурса, торгов);
  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  4. Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
  5. Акт о пожизненном владении землей. и т. п.

Первые два документа стоят отдельного комментария, потому что они имеют статус «правоустанавливающий документ» в зависимости от ситуации.

  • Если по решению торгов, аукциона, органа власти заключается договор аренды или купли-продажи, то протокол или решение муниципалитета, предоставившего участок, не является правоустанавливающим документом.
  • Совсем другое дело, если на основании протокола или решения владелец участка сразу же приступил к процедуре регистрации права бессрочного пользования земельным участком — в этом случае это полноценные правоустанавливающие документы.

Какие правоустанавливающие документы могут быть нужны для вступления в наследство?

Список правоустанавливающих документов не ограничивается двумя-тремя позициями. На видео приведены те документы, которые могут быть нужны для оформления наследства.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/pravoustanavlivayushhie.html

Правоустанавливающие документы на земельный участок список 2018

  • Административный акт о выделе земельного удела, а также выписки из административных актов.
  • Договоры, связанные с имущественными сделками; в данном случае имеется в виду дарственная или купля-продажа.
  • Свидетельство о том, что земельный участок был получен в наследство.
  • Договор об аренде.
  • Важным моментом, на который стоит обратить внимание, является приватизация участка, в таком случае потребуется еще предоставить акт о переходе права. В случаях, когда земельный участок выкупается у администрации, необходимо приложить ко всем документам квитанцию об оплате всей стоимости надела. Где можно получить правоустанавливающие документы? Некоторые задаются вопросом: что дают правоустанавливающие документы на земельный участок? Где получить все необходимые документы? Ответ очень прост: такими вопросами занимается Росреестр и администрация города.

При утрате обязательно нужно оповестить местный орган самоуправления с целью восстановления.

При отсутствии необходимых сведений в архиве, собственнику нужно обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.
В обоих случаях порядок восстановления стандартный:

  1. Составление соответствующего заявления.
  2. Обращение в местный орган самоуправления либо в судебный орган.
  3. Выдача правоустанавливающей документации, которая была по каким-либо причинам утрачена.

В зависимости от варианта восстановления, период различается. Последствия пользования землей без документов Большая часть россиян используют свои дачные и приусадебные участки многие годы без оформления правоустанавливающей документации.

Отсутствие документов, которые подтверждают право собственности, согласно Федеральному закону № 128 грозит признание надела ничейным.

Важно

Правоустанавливающий документ на земельный участок это юридическое основание для собственника распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение (продавать, дарить и так далее).

Законодательство Согласно российскому законодательству документы на надел в 2018 году разделяются:

  • на правоустанавливающие;
  • на правоподтверждающие.

Первая категория является первоисточником.

На них формируется правоустанавливающая документация – свидетельство о регистрации прав собственности. Список правоустанавливающей документации отображен в ст.

17

Внимание

Федерального закона № 122. В ст. 14 – 17 Федерального закона № 122 отображен период действия правоустанавливающей документации. В ст.6 ФЗ № 122 отображена необходимость перерегистрации прав на недвижимость в период различных сделок.

  • право на пожизненную наследственную собственность – собственник такой документации имеет право на передачу земельного надела исключительно по наследству;
  • право собственности – собственник наела вправе совершать различные действия с землей, которые допустимы российским законодательством: оформлять дарственную, продавать, отдавать под залог и так далее.

Право на частную собственность возникает в таких ситуациях:

  • в процессе приобретения наделов и соблюдения российского законодательства;
  • при наличии права субъектности – к примеру, получил в подарок, по наследству.

Перед тем, как начать строительство на участке, изначально его нужно согласовать с БТИ, в ином случае постройка признается незаконной и подлежит сносу.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Все источники, в которых можно получить документы, являются санкционированными, а значит, они соответствуют всем нормам Гражданского Кодекса. Выдавать документы имеет право администрация населенного пункта, суд, который находится в районе, областные суды и кассационные, юридические консультации и отдельные риэлтерские компании.

Все договоры составляются специалистами из юридических фирм или риэлторских компаний. Как только все документы регистрируются в Росреестре, они вступают в силу.

Земельныйэксперт

К заявлению прилагают те бумаги, которые имеются в наличии у землевладельца. Их недостаток допустимо восполнить свидетельскими показаниями о том, что участок используется истцом.

Административное решение о признании собственности на ЗУ равносильно судебному. На основании признания права владения этими инстанциями, допускается восстановление правоспособности надела, с обязательной регистрацией в Росреестре.

Необходимые документы на земельный участок определяют его юридический статус и правоспособности. В случае их утраты, требуется восстановление таковых в судебном или административном порядке.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Читайте также:  Кто оплачивает декретный отпуск в 2018 году - работодатель или государство, фирма, в россии

Источниками их санкционированного получения, соответствующими нормам земельного и гражданского права являются:

  1. администрация населённого пункта;
  2. районный суд;
  3. областной и кассационный суды (при обжаловании);
  4. юридические консультации, риэлторские компании.

Административные и судебные решения имеют равную силу установления права владения участком. Гражданско-правовые договора имущественных сделок составляются специалистами юридических и риэлторских фирм.

Все правоустанавливающие документы вступают в силу только после регистрации в Росреестре, это требование обязательно. Оно регламентировано действием ст. 131 ГК РФ. Без проведения регистрации, сведения о приобретении ЗУ не будут внесены в кадастровые записи ГКН.

Срок действия правоустанавливающей документации Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока.
Правоустанавливающие документы на земельный участок Возможность использования земельного участка автоматически влечет за собой необходимость иметь в наличии правоустанавливающую документацию.

Без наличия документов сложно и практически невозможно доказать факт собственности на надел. Для чего нужны Правоустанавливающие документы на земельный участок подтверждает право собственности на земельный надел. Они всегда подлежат проверке на предмет подлинности.

Не всегда документация позволяет гарантировать безопасность проведения различной сделки. Каждая документация позволяет поверить предмет возможных имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

К примеру, право собственности владельцем было получено на базе решения судебного органа, но есть вероятность его обжалования. Судебные споры могут продолжаться годами, поскольку на одну подачи жалобы может уйти не меньше полугода.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.).

При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Куда обращаться Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

  1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

Чтобы правильно оформить любую сделку со своим владением, необходимо предоставить все документы, которые будут подтверждать право на него. Рассмотрим все правоустанавливающие документы на земельные участки, а также отдельно коснемся всех требований, существующих в законодательстве.

Только когда владелец будет иметь все документы на руках, можно будет говорить об операциях, которые могут проводиться с земельным участком. В чем суть правоустанавливающего документа на земельный участок? Правоустанавливающий документ имеет особую силу.

Дело в том, что в законодательстве существуют два разных понятия «правоподтверждающий документ». То есть существует документ, который указывает на то, что в Росреестре имеется запись о том, что владелец имеет права на землю, но без правоустанавливающего документа первый не имеет никакой легитимности.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-spisok-2018/

Документы, подтверждающие право собственности на землю

Казалось бы, оформляя сделку купли-продажи или получив объект недвижимого имущества каким-либо иным способом, не придется в будущем подтверждать свою прерогативу на данную собственность.

По канонам действующего законодательства в сфере гражданских взаимоотношений бывают случаи, когда подтверждение прав на землю является обязательным актом, соответственно, необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на ваш земельный участок и где его можно взять.

Общие нюансы при покупке земли

Поскольку земля подпадает под классификацию недвижимого имущества, то, помимо фактического осуществления сделки, ее нотариального оформления и передачи средств, необходимо обратиться в регистрирующие органы для того, чтобы были внесены правки в государственный реестр и выдано соответствующее свидетельство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и !

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Что такое правоустанавливающие акты?

Под правоустанавливающей документацией подразумевают ту юриспруденцию, которая констатирует момент приобретения/выдела земельного участка.

К наиболее распространенным примерам относят акты, подтверждающие выдачу земли под дачу. Подобные акты выдавались в советское время местными советами или же градостроительными предприятиями.

Такая правоустанавливающая бумага бывает двух видов и отличается интервалом пользования:

  • бессрочная/постоянная (в акте прописывается владение на определенный срок или пожизненно);
  • пожизненная (земля может переходить по наследству).

Несмотря на то что данные акты удостоверяют момент фактического владения землей, они не позволяют ею распоряжаться, если участок не прошел этап приватизации. После приватизации объекта недвижимости и прохождения обязательной регистрации государственными органами выдается акт, который удостоверяет право собственности.

Известны случаи, когда на неприватизированной земле строится какое-либо здание, по факту принадлежащее правопреемнику. Поскольку несанкционированные постройки в России не вводятся в эксплуатацию, то владелец строящегося здания может заключить договор долгосрочной аренды с муниципалитетом, иначе сооружение пойдет под снос.

Все сделки гражданско-правового характера, направленные на приобретение/продажу/дарение земельного участка, являются основным аргументом, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость в 2018 году. Основные документы, подтверждающие право собственности на дачу или земельный участок, будут отражены в ходе заключения таких сделок:

  • купля-продажа недвижимых объектов; 
  • договор дарения; 
  • завещание; 
  • мена; 
  • переуступка права на материальные активы.

Не все гражданско-правовые отношения, заключающиеся в плане недвижимости, обеспечивают переход имущественных прав. Исключением являются договор аренды/ренты, предварительный акт купли-продажи.

Что такое правоподтверждающий документ?

Уже упоминалось, что перерегистрация недвижимости является обязательным этапом сделки и только после внесения корректных данных в государственный реестр можно говорить о правопреемстве. Свидетельство, полученное после регистрации недвижимого объекта в кадастровых органах или МФЦ, и будет являться ключевым правоподтверждающим документом.

Несмотря на то что именно данное свидетельство констатирует владельческие права, при последующей продаже/сдаче в аренду правопреемник должен опираться на первичный гражданско-правовой договор.

Если договор, подтверждающий переход актива от одного лица к иному, был утерян, то оформление документации для констатации права собственности может быть запущено только в процессе судебного разбирательства.

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Источник: https://consultantor.ru/fiz/ground/podtverzhdenie-prava-sobstvennosti.html

Правоустанавливающие документы на земельный участок 2018 — что это, использование без документов, список, что является

Граждане России, у которых имеются земельные участки, в обязательном порядке должны обладать правоустанавливающей документацией, подтверждающей право собственности на наделы.
Отсутствие правоустанавливающей документации у собственников грозит серьезными последствиями.

Виды прав на землю

Существует несколько разновидностей прав на землю:

  • сервитут – ограниченное право использования чужими наделами с целью проезда, прокладки магистралей и так далее;
  • публичный сервитут – формируется на базе решения федеральной (муниципальной, региональной) власти в интересах страны либо лиц, без предварительного изъятия земельного надела;
  • частный сервитут – формируется на базе нормативной документации различного органа власти;
  • право на безвозмездное срочное использование – предоставляется собственникам наделов на конкретный период, который согласован между сторонами, документация подлежит регистрации по правилам, которые установлены с целью оформления прав на объект недвижимости;
  • право на постоянное использование – предоставляется собственником надела на базе и по четким правилам, которые закреплены в нормативно-правовой документации органов государственной либо муниципальной власти;
  • право на пожизненную наследственную собственность – собственник такой документации имеет право на передачу земельного надела исключительно по наследству;
  • право собственности – собственник наела вправе совершать различные действия с землей, которые допустимы российским законодательством: оформлять дарственную, продавать, отдавать под залог и так далее.

Право на частную собственность возникает в таких ситуациях:

  • в процессе приобретения наделов и соблюдения российского законодательства;
  • при наличии права субъектности – к примеру, получил в подарок, по наследству.

Перед тем, как начать строительство на участке, изначально его нужно согласовать с БТИ, в ином случае постройка признается незаконной и подлежит сносу.

Правоустанавливающий документ на земельный участок это юридическое основание для собственника распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение (продавать, дарить и так далее).

Законодательство

Согласно российскому законодательству документы на надел в 2018 году разделяются:

  • на правоустанавливающие;
  • на правоподтверждающие.

Первая категория является первоисточником. На них формируется правоустанавливающая документация – свидетельство о регистрации прав собственности.

В ст. 14 – 17 Федерального закона № 122 отображен период действия правоустанавливающей документации.

В ст.6 ФЗ № 122 отображена необходимость перерегистрации прав на недвижимость в период различных сделок.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Возможность использования земельного участка автоматически влечет за собой необходимость иметь в наличии правоустанавливающую документацию. Без наличия документов сложно и практически невозможно доказать факт собственности на надел.

Для чего нужны

Правоустанавливающие документы на земельный участок подтверждает право собственности на земельный надел.

Читайте также:  Как получить медицинскую книжку (оформить) - для работы, где, должна выглядеть, в поликлинике, сколько стоит

Они всегда подлежат проверке на предмет подлинности. Не всегда документация позволяет гарантировать безопасность проведения различной сделки.

К примеру, право собственности владельцем было получено на базе решения судебного органа, но есть вероятность его обжалования. Судебные споры могут продолжаться годами, поскольку на одну подачи жалобы может уйти не меньше полугода.

За этот период можно не только получить право собственности, но и реализовать земельный надел. Новоиспеченный владелец дополнительно к имуществу может получить “довесок” в форме судебных тяжб. Именно по этой причине основной критерий гарантии безопасности сводится к длительности собственности. Чем продолжительнее наделом пользуется один владелец, тем будет лучше.

Необходимый список

Основной правоустанавливающей документацией принято считать:

  • соглашение относительно отчуждения имущества и приемопередаточные акты;
  • решения судебных органов, которые вступили в юридическую силу, в том числе и мировые соглашения;
  • свидетельства о праве на наследственную массу;
  • распоряжения, постановления местных органов самоуправления относительно передачи земли.

Разные свидетельства о правовой регистрации, которые занесенные в базу данных владельцев и получены от местных органов самоуправления либо БТИ не относятся к самостоятельной правоустанавливающей документации.

Срок действия

Период действия правоустанавливающих документов регулируется российским законодательством.

Согласно Федеральному закону № 122 у правоустанавливающей документации отсутствует срок действия, поэтому отказ от их принятия государственными органами является неправомерным и влечет уголовную и административную ответственность.

Что делать при утере бумаг?

При утрате либо краже документов необходимо срочно заняться их восстановлением.

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ при отсутствии правоустанавливающей документации нарушителям грозит административная ответственность.

Если после уплаты выписанного штрафа документы не будут восстановлены либо оформлены надлежащим образом, то согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ земельный надел подлежит изъятию в государственную собственность.

При утрате обязательно нужно оповестить местный орган самоуправления с целью восстановления. При отсутствии необходимых сведений в архиве, собственнику нужно обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

В обоих случаях порядок восстановления стандартный:

  1. Составление соответствующего заявления.
  2. Обращение в местный орган самоуправления либо в судебный орган.
  3. Выдача правоустанавливающей документации, которая была по каким-либо причинам утрачена.

В зависимости от варианта восстановления, период различается.

Последствия пользования землей без документов

Большая часть россиян используют свои дачные и приусадебные участки многие годы без оформления правоустанавливающей документации.

Отсутствие документов, которые подтверждают право собственности, согласно Федеральному закону № 128 грозит признание надела ничейным.

Из-за этого возникает большая вероятность того, что земельный участок будет передан в собственность местного органа самоуправления.

Из этого следует: если местному органу самоуправления для реализации каких-либо нужд понадобится использование земельного надела, то есть законные основания для изъятия у граждан в полном объеме.

На видео о документах

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством которым возникло право на владение, пользование или распоряжение наделом. Рассмотрим в статье, какие правоустанавливающие документы на земельный участок существуют, какие требования к ним установлены законодательно и чем грозит отсутствие таких документов.

Правоустанавливающий документ на земельный участок – что это?

Любое право, касающееся земельного участка, должно иметь основания возникновения. Факт их наличия подтверждает правоустанавливающая документация.

Не стоит путать понятия «правоподтверждающий» и «правоустанавливающий» документ. Они существенно различны. Правоподтверждающий документ лишь уведомляет, что в Росреестр занесена соответствующая запись о наличии права. К примеру, таким документом можно назвать выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.

Однако без правоустанавливающего документа правоподтверждающие бумаги не имеют легитимной силы. Даже получить их без первоочередного документа не удастся.

Предъявление правоустанавливающих бумаг требуется в следующих случаях:

  1. Для изменения или подтверждения данных для совершения сделки и передачи прав.
  2. В качестве доказательства отстаивания своего права в суде.

Важно, чтобы все документы соответствовали законодательным требованиям и были действительны на момент предъявления.

Какие права на землю возникают документально?

На основании правоустанавливающих документов может возникнуть несколько видов прав. Все они представлены в таблице.

Вид права Описание
Сервитут Ограничение права пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу (к примеру, для прохода или проезда)
Публичный сервитут Ограниченное право пользования, установленное на федеральном или муниципальном уровне в интересах граждан или государства
Частный сервитут Право пользования устанавливается посредством НПА органов власти
Безвозмездное срочное пользование Предоставляется собственником участка на конкретный срок
Бессрочное пользование Предоставляется собственником на постоянной основе
Пожизненное наследуемое владение Владелец участка вправе передать его другому лицу только по наследству
Право собственности Возникает при покупке, получении в подарок или наследовании

Из вышеперечисленных прав наиболее обширным является право собственности. Только в этом случае можно определять юридическую судьбу земельного участка – продавать, дарить, закладывать и т.д. Но даже право собственности не подразумевает вседозволенности. Землевладелец обязан использовать участок так, чтобы не это не противоречило законодательным требованиям.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Наиболее распространенные правоустанавливающие документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения, приватизации.
  2. Решение суда, вступившее в законную силу.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Нормативно-правовые акты органов государственной власти или местной администрации.

Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.

Например, при передаче земли  в пользование без перехода права собственности правоустанавливающим документом будет решение о предоставлении земельного участка в бессрочное или срочное пользование.

Также в зависимости от ситуации правоустанавливающими документами на земельный участок признаются протокол аукциона и решение государственного органа о предоставлении земли под застройку. Например, если на основании одного из этих документов владелец земли начал процедуру регистрации права бессрочного пользования.

Требования к правоустанавливающим документам на землю

В любом правоустанавливающем документе на земельный участок обязательно указывается:

  • сведения о собственнике земли (ФИО, наименование, регистрационные или паспортные данные);
  • вид права, устанавливаемого документом (сервитут, право собственности, безвозмездного пользования и т.д.);
  • описание объекта (местоположение, размеры участка, целевое назначение, особенности местности);
  • данные земельного кадастра (номер).

Если проводится сделка, к правоустанавливающему документу необходимо приложить правоутверждающий (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП).

Правоустанавливающий документ на земельный участок вступает в юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. В документе не допускается наличие исправлений, описок, помарок. В противном случае в государственной регистрации права может быть отказано. Чтобы верно составить правоустанавливающий документ, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

При получении документов на земельный участок необходимо тщательно с ними ознакомиться. Важно проверить правильность указания паспортных данных и ФИО, а также сведений, которые выступают подтверждением наличия права на землю.

Срок действия правоустанавливающих документов может быть ограничен только условиями самого договора между собственником и землепользователем. Такие документы как, например, договор купли-продажи или дарственная, срока действия не имеют (бессрочны).

Переоформлять правоустанавливающий документ нужно только в следующих случаях:

  • если он оформлялся в СССР, так как с того времени изменилось множество законодательных актов и требований;
  • если изменились сведения о земельном участке (например, его размер);
  • при изменении паспортных данных;
  • при изменении владельца участка.

Правоустанавливающие документы должны храниться в надлежащем качестве и соответствии требованиям законодательства. В противном случае будет сложно доказать их подлинность и обоснованность, если возникнет спорная ситуация.

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов

Пользование землей без документов, устанавливающих такое право, называется самовольным захватом земельного участка. За такое правонарушение наступает административная ответственность, предусмотренная ст.7.1. КоАП РФ.

В соответствии с вышеуказанным нормативным актом, самовольный захват земли или использование земельного участка без правоустанавливающих документов, а также в некоторых случаях без документов, разрешающих хозяйственную деятельность, является основанием для наложения штрафных санкций. Размер штрафа представлен в таблице.

Правонарушитель Штраф, если кадастровая стоимость определена Штраф, если кадастровой стоимости нет
Гражданин 1-1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей От 5000 до 10 000 рублей
Должностное лицо 1,5-2 %, но не менее 20 000 рублей От 20 000 до 50 000 рублей
Юридическое лицо 2-3 %, но не меньше 100 000 рублей От 100 000 до 200 000 рублей

Проще говоря, самовольное занятие или захват земельного участка заключается в том, что кто-либо использует чужую землю, не имея на то оснований и не оповестив собственника. Оно может быть выражено в противоправной застройке, складировании, вывозе на участок мусора, посадку сельскохозяйственных культур, деревьев и т.д.

Следует учитывать, что у любого земельного участка есть законный собственник. Если это не частное лицо или организация, значит, земля принадлежит государству (ст.16 ЗК РФ).

Самовольным захватом также признается необоснованное расширение границ собственного земельного участка за счет чужой земли. Например, если землевладелец перенес ограждение за фактические границы предоставленного ему участка.

Согласно ст.76 ЗК РФ, самовольно захваченные земли возвращаются их законным владельцам. При этом компенсировать убытки, если они были причинены, «захватчик» не обязан. Этого можно добиться только в судебном порядке.

Использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов регламентировано многими нормативно-правовыми актами государственных органов власти. При возникновении спорных ситуаций или вопросов, касающихся правоустанавливающих документов на земельный участок, обращайтесь к профессиональному юристу за получением консультации.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/chto-takoe-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

При наличии земельных участков граждане должны провести оформление их в собственность. Подтверждением данного факта становится свидетельство или другой правоустанавливающий документ.

Удостоверить, что человек может на законных основаниях использовать участок земли, можно с помощью документов нескольких типов. Они отличаются друг от друга основаниями для выдачи.

В отношении объектов недвижимости имеется два вида бумаг. Правоутверждающие необходимы не во всех ситуациях. Правоустанавливающие документы на земельный участок являются основными, поэтому должны иметься во всех случаях. Важно знать, какие из них требуется подготовить первыми в 2018 году.

Читайте также:  Снять квартиру через агентство недвижимости в 2018 году - в москве, спб, какие плюсы

Определение понятий

После приобретения земельного участка на граждан ложится ответственность по подготовке документов. Первыми из них являются правоустанавливающие. Они считаются не только одними из главных.

Не все знают, где получить бумаги. Выдача правоустанавливающих документов осуществляется государственными органами. В свидетельстве прописывается основная информация об объекте недвижимости, а также собственнике земельного участка.

Среди характеристик имущества выделяют:

  • местоположение земли с указанием ее адреса, если таковой имеется;
  • фамилию, имя, отчество собственника, данные из его удостоверения личности (паспорта);
  • описание участка, чтобы впоследствии можно было идентифицировать его среди других;
  • форму права собственности, определяющуюся в ходе сделки.

Все документы должны в обязательном порядке готовиться с соблюдением требований законодательных норм, которые изучаются для их составления. Также необходимо ориентироваться на форму бумаг, прописанную в нормативно-правовых актах.

В настоящее время нужно изучить Федеральный Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимость и участки земли. Также в нем отражается полный перечень документов, которые должны иметься в наличии при передаче участка в собственность. Требуется оформление как правоустанавливающих, так и правоудостоверяющих бумаг.

Не все знают, с какой целью осуществляется подготовка и использование правоустанавливающих бумаг. Без документов не получится провести сделки с имуществом. Также регистрирующие органы не будут проводить действия по внесению данных в государственный реестр, если документы будут отсутствовать.

Справки могут потребоваться при:

  • доказательстве права собственности на объект недвижимости в случае обращения в судебные органы;
  • оформлении договора, согласно которому осуществляется дарение недвижимости;
  • составлении завещания, передающего собственность наследнику;
  • отчуждении земельного участка для использования в качестве залогового имущества;
  • продаже недвижимости другому лицу;
  • аренде объекта.

Отсутствие документов не дает возможности подтвердить право собственности. Поэтому бумаги требуется подготовить каждому владельцу. Точно узнать, когда будут необходимы справки, не получится.

В законе отмечается, что правоустанавливающие документы являются крайне важными для собственника земельного участка. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, доля земли признается недвижимостью. Поэтому просто приобрести ее, не оформляя право собственности, не получится.

В связи с этим проводится регистрация объекта в государственных органах. Новый собственник на руки получает свидетельство. Оно представляет собой правомерное основание для использования участка.

Выделяют определенные виды прав, которыми могут обладать собственники земельных участков:

Сервитут В случае его оформления право собственности ограничивается. Гражданин может использовать чужой участок для осуществления проезда, прокладки магистрали.
Публичный сервитут Определяется властями. Наложить его могут федеральные, региональные и муниципальные органы. Сервитут требуется для соблюдения интересов государства, физических лиц. Земельные участки при этом не изымаются.
Частный сервитут Накладывается в рамках действующих нормативно-правовых актов органов власти различного уровня.
Безвозмездное срочное право Оно оформляется владельцем в пользу другого лица. Договор содержит конкретный срок аренды, который согласуют обе стороны. Важно провести его регистрацию, чтобы было оформлено соответствующее право на недвижимость.
Использовать землю можно на постоянной основе В этом случае собственник предоставляет участок в рамках действующих нормативно-правовых актов федерального, регионального и муниципального характера.
Пожизненно наследуемое владение Такой документ дает возможность только передать участок земли по наследству.
Право собственности При его наличии гражданин имеет возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он проводит с ним различные регистрационные действия. Разрешается продажа, дарение, передача участка в наследство.

Право частной собственности появляется в двух случаях. В первом оно является следствием приобретения участка земли. Важно при этом соблюдать законодательные требования.

Вторым случаем приобретения права является соблюдение условий правосубъектности. Это предусматривается, если земля была подарена или получена по наследству.

Многие граждане РФ имеют не совсем верное представление о правах, оформляемых на земельный участок. Некоторые считают, что они могут пользоваться землей так, как хотят.

Образец свидетельства о рождении

Перечень правоустанавливающих бумаг

Выделяют несколько правоустанавливающих бумаг, которые дают право на использование земельного участка и владение им.

Таковыми являются:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на участок земли у организации или физического лица;
  • свидетельство, дающее возможность пользоваться землей на постоянной основе в течение всей жизни в результате наследования;
  • свидетельство, дающее право без определенного срока использовать земельный участок;
  • акт, выписанный государственными органами, который дает возможность получить в собственность, использовать землю в праве наследства пожизненно, использовать участок на основании Постановления Совета Министров РСФСР №493 (от 17 сентября 1991 года).

Договора и другие виды сделок

Имущество может быть приобретено различными способами. Поэтому удостоверить о наличии права на него могут документы, входящие в обширный перечень.

Регистрация объектов производится на основании:

  • договора, предусматривающего куплю и продажу участка земли;
  • соглашения о передаче объекта по ипотечному кредитованию;
  • дарственной;
  • завещания;
  • документа о принятии гражданином наследства, составленного с привлечением нотариуса;
  • решения судебного органа или постановления;
  • договора о проведении приватизации.

Однако данный перечень является неполным. На основании каждого из документов может быть оформлена земля, дача, частное домовладение.

Иногда гражданам требуются и не совсем стандартные бумаги для оформления права собственности.

Среди них выделяют:

  • справки о привлечении имущества в качестве залогового;
  • выписки, удостоверяющие о том, что произошел обмен недвижимости;
  • распоряжение и постановление государственных органов;
  • справки о выигрыше земельного участка.

Оснований для возникновения права собственности предусматривается большое множество. Однако их получение не всегда возможно. Важно учитывать при этом различные тонкости и нюансы.

При строительстве

Если планируется застройка земельного участка, подготовить документы необходимо заранее. Просто так взять и начать строить дом на земле гражданин не сможет, даже если он приобрел ее по договору купли-продажи.

Потребуется согласование процедуры в БТИ. Если не сделать этого, строительство будет считаться незаконной. Возведенный объект недвижимости может быть снесен государственными органами без получения разрешения.

Одним из оснований для приобретения права собственности на земельный участок является процедура приватизации. В ходе нее имущество, находящееся в собственности государственных органов, становится частным владением. Право приватизировать объект имеется у каждого гражданина РФ.

Для проведения приватизации земли требуется обратиться в администрацию города. Также возможно посещение огороднического сообщества.

Для вступления в наследство

Чтобы вступить в право наследования на земельный участок, требуется собрать определенный пакет документов.

В перечень входят:

  • свидетельство, подтверждающее факт смерти прежнего собственника земельного участка;
  • документ, дающий право претендовать на наследство, каковым является завещание, дарственная, доказательство наличие родственной связи;
  • справка, подтверждающая регистрацию по определенному адресу умершего, а также других граждан (берется за последние полгода);
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • выписка из единого госреестра прав, выданная регистрационной палатой;
  • справка, в которой прописывается денежный эквивалент объекта недвижимости.

Важно помнить, сколько действуют бумаги, которые подаются в различные органы. Выписка из ЕГРП действительна в течение месяца. Оценка имущества может быть признана правомерной на протяжении полугода. Любая другая копия не имеет срока действия.

Выписки и где их получить

Получение правоустанавливающих документов осуществляется в определенных государственных органах.

Выдача осуществляется через:

  • многофункциональные центры;
  • кадастровую палату;
  • росреестр;
  • государственный реестр.

Также оформление происходит через интернет. Например, можно посетить официальный сайт Государственного реестра. Также за отдельную плату допускается выдача выписки из ЕГРП.

Дополнительные бумаги

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, требуется направить в Росреестр определенные документы.

Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок, домостроение, квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление, отражающее внесение изменений в государственный реестр;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • технический паспорт на имущество.

Требования к оформлению

Подготовка правоустанавливающих документов осуществляется с соблюдением определенных требований:

  • Важно отразить сведения о владельце земельного участка. К таковым относят фамилию, имя, отчество гражданина, регистрационные данные и сведения из паспорта.
  • Прописывается вид права, который устанавливается документально. Таковым может быть право собственности, безвозмездного пользования, сервитут.
  • В правоустанавливающих документах подробно прописываются характеристики объекта. Отражается, где располагается участок земли, его размеры и назначение.
  • Отражается регистрационный кадастровый номер надела.
  • Юридическая сила правоустанавливающего документа появляется тогда, когда он регистрируется в государственных органах Росреестра. В нем не допускаются ошибки, исправления. Если таковые будут присутствовать, то в регистрации гражданину могут отказать.

Сроки действия

Ограничений срока действия правоустанавливающих бумаг не предусматривается. Поэтому юридическая сила с течением времени их не теряется.

Данные можно обновить при замене кадастрового паспорта земельного участка. Также осуществляется выдача новых выписок из Росреестра. Некоторые документы выданы еще в советское время, однако они остаются актуальными по сей день.

Прекращение срока действия документов возможно в том случае, если гражданин перестает обладать имуществом.

Упраздняется право собственности в случае:

  • изъятия земельных участков;
  • конфискации имущества, его экспроприации;
  • передачи собственности по наследству;
  • перехода прав в рамках сделки с имуществом.

После того как право собственности перейдет новому владельцу, старые документы остаются недействительными. Их можно применять только для того, чтобы определить категорию земли. Также можно аннулировать документы.

Что делать при утрате

Если правоустанавливающие бумаги на участок земли отсутствуют, то требуется их немедленное восстановление. Например, с этим можно столкнуться при утрате документов.

Если гражданин сам захватил участок, он должен оформить его в официальном порядке. Однако важно помнить, что такие действия могут привести к плачевным последствиям. В этом случае гражданину нужно будет заплатить штраф различного размера. Окончательная сумма определяется на основании статуса владельца.

После оплаты штрафа требуется подготовить полный пакет документов. Иначе земля будет изъята и передана собственнику по закону или хозяйствующей организации.

Для восстановления документов требуется обратиться в администрацию населенного пункта, где происходила регистрация объекта. В архиве обычно хранятся все сведения о земельном участке.

Административное решение обладает такой же силой, как и судебное. После установления права собственности гражданин может на законных основаниях использовать участок.

Правоустанавливающие документы являются обязательными. Поэтому их нужно оформить сразу или восстановить при утрате.

Источник: https://jurjur24.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Ссылка на основную публикацию