Приватизация земельного участка в 2018 году — что это такое, с чего начать, закон, в садоводстве, какие документы нужны

Приватизация земельного участка в садоводстве — 2018, порядок и документы, закон, бесплатная, с чего начать, цена, срок окончания

Большая часть владельцев садовых участков получили их в пожизненное использование более 25 лет назад, во времена существования Советского Союза. В те годы земля выдавалась людям без закрепления за ними права частного владения.

Сегодня действующее законодательство обязует каждого владельца садового участка перевести его в частную собственность. В случае невозможности предоставить юридическое подтверждение приватизации земельного надела, человек рискует потерять его.

Таким образом, с приватизацией земли в садовом товариществе лучше не затягивать, это убережет от потери части участка или даже всего надела, а также избавит от ненужной бумажной волокиты.

Земля садовым некоммерческих товариществам выделяется на основе безвозмездного пользования после проведения регистрации в органах государственной власти. Данное положение закреплено федеральным законодательством, а именно законом про садоводческие объединения, который был принят в 1998 году.

Тот же закон в 28 статье определяет этапы получения участниками СНТ участков земли в них. Заявления на получение собственнических прав рассматриваются специальным госорганом, который определен на уровне законодательства.

Сегодня существует 3 нормативно-правовых акта, которые являются определяющими в том случае, когда производится приватизация земельного участка в садоводстве:

  • Закон про предоставление права на льготную приватизацию особам, которые имеют участки на правах наследования, или тем, кто получил землю в бессрочное пользование до того, как был принят Земельный Кодекс России. Принят данный документ был в 2011 году.
  • Законодательный акт, который объявил начало дачной амнистии в 2006 году. Этим законом проведение бесплатной приватизации было продлено до марта 2018 года.
  • Поправки в закон про приватизацию, которые упростили процесс безоплатной регистрации наделов для членов садовых товариществ. Эти поправки дают возможность людям, которые не прошли приватизационную процедуру, получить участок во владение. При этом не имеет значения, когда человек стал членом СНТ, и от него не требуется обширный перечень документов.

Таким образом, приватизация земельного участка в садоводстве возможна, однако всем желающим следует поторопиться, поскольку дачная амнистия пролонгирована лишь до марта 2018 года и будет ли дальнейшее продление пока не известно.

Пакет документов

Российское законодательство позволяет пройти процедуру приватизации по упрощенной схеме, для этого владелец должен предоставить в Росреестр документ, который подтвердит, что именно он получил участок в пользование ранее.

В Росреестре нужно заполнить декларацию в двух экземплярах про объект, который приватизируется. Декларация имеет унифицированную форму, которая едина на всей территории России.

В ней придется указать следующее:

  • как называется объект;
  • по какому адресу находится участок;
  • каков его размер;
  • каков кадастровый номер делянки со строениями;
  • какого размера строения, и какие материалы были использованы для строительства;
  • наявность коммуникаций.

Наряду с декларацией подаются также следующие документы:

  • паспорт для удостоверения личности собственника земли;
  • документация на участок;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Когда документы и заявление будут рассмотрены соответствующим органом, человек получит на руки документ про право владения земельным наделом

Порядок приватизации муниципального имущества основывается на полном равенстве между покупателей, а также абсолютной открытости работы органов местного самоуправления.

Всегда ли нужна приватизация квартиры, и когда лучше обойтись без нее, читайте в статье по ссылке.

Документация для процедуры предоставляется в виде оригиналов и снятых с них копий. Копии остаются в инстанции для рассмотрения.

Предполагается подача таких документов:

  • заявление про приватизацию участка;
  • документ, подтверждающий право на владение землей;
  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт с планом;
  • документ, в котором указано, есть ли на участке постройки, и какую они имеют площадь;
  • документ про государственную регистрацию построек или разрешение на строительство;
  • в зависимости от отдельной ситуации могут понадобиться иные документы.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

С чего начать

С чего начать процедуру приватизации садового участка? Для начала нужно обратиться в правление СНТ с соответствующим заявлением. Если речь идет про оформление земельных массивов дачного поселка, от граждан требуется подача ходатайства.

После получения заявителем от собрания разрешения на проведение приватизации, особе нужно получить выписку, которая подтвердит разрешение, а также справки про уплату взносов и земельного налога. Бывают случаи, когда выделяют отдельных титульных владельцев, другие совладельцы при этом продолжают пользоваться землей на правах аренды.

В этом случае нужно:

  1. Подать заявление правлению про разрешение провести межевание своей доли надела.
  2. После получения разрешения следует обратиться в геодезическую структуру, осуществить межевание и подготовить межевое дело.
  3. Поставить надел на отдельный кадастровый учет, при этом ему будет присвоен отдельный номер.
  4. Подать в администрацию заявление и попросить разрешения на приватизацию земли.
  5. Если будет получен отказ, нужно обратиться в судебный орган и попытаться получить разрешение таким образом.

Подается заявление на имя председателя исполкома.

В документе нужно указать:

  • место, где расположена дача;
  • вид права на участок в совместной собственности;
  • дата, когда земля была выделена или когда была куплена дача;
  • факторы, которые могут влиять на процедуру приватизации.

Сроки и цена

Все, что связано с оформление права собственности, процесс длительный и трудоемкий. Чаще всего на оформление земли уходит около 6 месяцев. На первом этапе – обращении в регистрационный орган — рассмотрение документов занимает около 14 дней. Росреестром принимается решение про согласие или отказ в проведении регистрации.

Еще около двух недель понадобится на подготовку документа про передачу земли ее владельцу. Таким образом, сроки окончания приватизации очень условны и могут зависеть от множества факторов.

Многие люди перед началом процедуры задаются вопросом, какова цена на приватизацию. Российское законодательство закрепляет за каждым право один раз оформить земельный участок в собственность бесплатно. В этом случае не придется платить ни за что: ни за межевание, ни за иные проводимые манипуляции.

Единственный предполагаемый платеж в этом случае – государственный налог, размер которого на 2018 год составляет 200 рублей. Тем, кто является членом садового товарищества, нужно заплатить также за документ из ЕГРЮЛ, его стоимость приблизительно такая же.

Может ли быть бесплатно

Существует две возможности проведения приватизации земли в садовом товариществе: она может проводиться на платной или безоплатной основе.

В следующих случаях можно рассчитывать на бесплатную приватизацию:

  • если земля была получена по дарственной или на правах наследования до 2001 года;
  • если до 2001 года участок был получен на правах аренды под застройку;
  • если на участке, который принадлежит СНТ, были построены какие-либо сооружения;
  • если человек еще ни разу не воспользовался своим правом на безоплатную приватизацию в СНТ.

Что же касается платной регистрации собственнических прав, то она касается тех земель СНТ, которые попали в реестр после наступления 2001 года. В этом случае сумма налога будет рассчитываться, исходя из оценочной стоимости земель.

Советы

Согласно принятым в 2018 году поправкам все дачники могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свой надел до 2018 года, а в некоторых случаях даже до 2020 года. При этом установлен определенный порядок и документы, которые для этого понадобятся. Изначально понадобится бумага, которая подтверждает, что дачное сообщество пользуется землей на законных основаниях.

Важно отметить, что землю удастся узаконить только члену коллективного объединения. Данный факт можно подтвердить, предоставив книжку или справку, которые удостоверяют факт участия в СНТ. Следующим шагом становится составление детальной схемы участка, в ней нужно указать его расположение с привязкой к ориентирам на местности.

Данный план должен быть заверен администрацией товарищества. Своей подписью и печатью председатель визирует правильность составления и существование подобного участка.

Образец схемы участка

После этого нужно обращаться в органы власти и предоставлять документы в мэрию, а конкретнее в отдел, который занимается решением земельных и имущественных вопросов.

Здесь нужно написать заявление про предоставление надела в приватную собственность.

К нему следует прикрепить копию членской книжки СНТ, подготовленный план земельной делянки и акт с разрешением на проведение приватизации от правления товарищества.

Если ранее никто из членов не занимался оформлением права собственности, у человека могут запросить предоставления дополнительных документов:

  • копию бумаги, которая устанавливает право владения наделом земли, заверенную главой правления общества;
  • выписку из реестра о том, что такое юрлицо на самом деле существует.

После принятия заявления с прочими документами на протяжении двух недель департаментом по земельным вопросам должна быть принята резолюция, разрешающая приватизацию земельного участка. Может быть вынесено и решение про отказ, но в этом случае должны быть указаны четкие аргументированные причины.

После проведения манипуляций будет выдан межевой план, с которым нужно обратиться в земельную кадастровую палату. Именно этот орган занимается выдачей кадастровых паспортов. Данный документ является подтверждением того, что участок взят на кадастровый учет.

В крупных населенных пунктах возможна регистрация в едином окне, что существенно экономит время и силы. В этом случае, подавая заявление про выдачу кадастрового паспорта, нужно подать ходатайство про проведение госрегистрации садовой или дачной делянки. Прошение можно подавать исключительно после того, как составлен и заверен межевой план.

Приватизация участка предполагает оплату госпошлины. Вносится она независимо от того, проводится платная или безоплатная процедура. В случае если земля находится на территории населенного пункта, заплатить придется 200 рублей. Если дача относится к угодьям сельскохозяйственного назначения, оплата составит 100 рублей.

Документы для приватизации могут быть поданы владельцем или его доверенным лицом (особа должна иметь нотариально заверенную доверенность)

Садовая территория может подвергаться коллективной приватизации, при этом принадлежать земля будет всему дачному сообществу.

Если участок земли уже был учтен в госкадастре, о чем есть подтверждающий документ – паспорт старого образца, который был выдан до 2001 года, нет нужды в проведении межевания и оформлении соответствующего плана перед приватизацией.

В этом случае можно подавать документы, чтобы узаконить свое право собственности на землю. Межевание же для уточнения границ и оформления паспорта по новому образцу можно будет провести позже.

Приватизация через суд производится в ряде случаев, когда, например, нет возможности получить согласие всех прописанных жильцов.

Что такое платная приватизация, и кто может воспользоваться такой возможностью, можно узнать здесь.

Как оформить приватизацию квартиры по всем правилам, детально разъясняется тут.

Читайте также:  Продление отпуска в связи с больничным листом в 2018 году - образец приказа, ежегодного, заявление

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve/

Приватизация земли в 2018 году: с чего начать

Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но  очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки.

Приватизировать объект, значит, переоформить принадлежащее государству имущество в свое владение. Получить этим способом можно далеко не все виды имущества. Например, приватизировать лес или озеро не получится, а простой земельный участок для ИЖС получить очень просто.

Конечно, существуют свои нюансы и затруднения, но они постепенно исчезают благодаря инициативе законодателя. Дело в том, что институт приватизации появился в России не так давно, и именно поэтому имеет определенные проблемы.

К счастью, законодательство, связанное с переоформлением имущества из государственной собственности меняется с завидной регулярностью, поэтому если для вас актуален данный вопрос, старайтесь не упустить из внимания последние новшества.

Зачем приватизировать земельный участок под домом

Когда вы используете землю, и никто не чинит препятствий, не мешает, не обещает отобрать дом, преимущества приватизации могут показаться неочевидными, так как не видно минусов ее отсутствия. Ответить на вопрос, зачем приватизировать землю можно так: чтобы обрести все определенные законом правомочия:

  • владение — быть номинальным собственником;
  • пользование — строить дом, разбивать сад или огород;
  • распоряжение — продажа, передача в наследство, дарение.

Только с ними вы станете полноценным собственником участка и сможете отсечь любые притязания третьих лиц. Прежде чем окончательно принять решение и начать процедуру, нужно оценить плюсы и минусы приватизации.

Плюсы:

  • как только земля стала вашей, можно совершать с ней любые сделки: дарить, сдавать в аренду, продавать;
  • землю можно использовать в качестве залога для кредитования;
  • никто не сможет забрать у вас землю, даже государство;
  • вы можете построить на земле дом и не опасаться его лишиться.

Минусы:

  • придется платить земельный налог;
  • если на земле стоит дом, придется платить налог и за него;
  • ежегодно заполнять  налоговые декларации.

Насколько существенны минусы или плюсы приватизации решать каждому собственнику единолично, ведь для кого-то налоговое бремя может оказаться проблемой более существенной, чем невозможность продать землю.

Но в целом, каждому пользователю, не обладающему правом собственности, стоит стремиться закрепить за собой полноценные права владения и приватизировать недвижимость. Особенно актуально это становится в случае природных катаклизмов, получить возмещение от государства за утрату дома или земли может только собственник, а не пользователь.

На практике такие ситуации случаются очень часто, и люди оказавшись жертвами стихии, остаются без помощи по вине собственной беспечности.

Порядок приватизации земли

Начать стоит с того, что приватизация может быть  платной и бесплатной. В сам термин вкладывается понятие возмездного приобретения, но некоторые категории населения освобождены от уплаты денег за приватизацию.

Бесплатная приватизация доступна для лиц: 

  • получивших землю в постоянное бессрочное пользование;
  • ставших владельцами земли на праве пожизненного наследуемого владения;
  • которым была предоставлена земля под ИЖС, ГСК;
  • являющихся членами многодетных семей;
  • отнесенных к льготникам.

Платная приватизация доступна любому гражданину, который захочет приобрести землю у государства. Данный вопрос урегулирован в статье 28 ЗК РФ. Кроме того, приватизировать можно землю, выделенную для ведения фермерского хозяйства.

Но стоит понимать, что бесплатной приватизация является условно, то есть, платить не придется за землю как таковую, а вот за услугу приватизации нужно будет выложить определенные законодательством суммы.

Какие еще расходы могут ожидать будущего собственника?

  • оплата оформления документов: справок, свидетельств;
  • наем специалистов для проведения технических работ: межевание, вынесение границ;
  • госпошлина за регистрацию права собственности.

Таким образом, порядок приватизации можно охарактеризовать как возмездный и заявительный.

С чего начать приватизацию земли

Получение земли в собственность начинается с изучения имеющихся на руках документов, то есть сначала нужно понять, на каком основании вы используете землю. К сожалению, нередко такой очевидный вопрос упускается из виду и человек не имеет представления о характере своих правомочий.

  1. Найдите все документы на земельный участок и определите, какой порядок приватизации вам доступен.
  2. Определите владельца земли, то есть, какой орган в вашем регионе является полноправным собственником недвижимости.
  3. Обратитесь на прием к специалисту за разъяснением ваших прав и возможностей, связанных с этой землей.

Если участок не расположен в природоохранной или другой особой зоне и находится в вашем пользовании на законных основаниях, специалист разъяснит вам порядок процедуры и даст ценные рекомендации.

Основные шаги

  1. Идем в орган власти и уточняем перечень документов.
  2. Собираем пакет документов, если необходимо проводим кадастровые работы за свой счет.

  3. Записываемся на прием, пишем заявление, прикладываем документы и оплачиваем госпошлину и другие суммы выставленные собственником земли.
  4. Ожидаем ответа в течении двух недель.
  5. Действуем в соответствии с полученным ответом.

Если по вашему заявлению будет принято положительное решение, вам понадобиться собрать еще один пакет документов, но уже для регистрации права на землю в Росреестре.

Документы для приватизации земли

Самый ответственный этап — сбор документов. Нужно позаботиться о том, чтобы получить все актуальные справки установленной формы, проставить подписи и печати на каждом документе. Бумаги должны быть собраны перед подачей непосредственно и быть подлинными, в противном случае в приватизации откажут.

Чтобы начать процедуру, вам потребуется пакет документов:

  • паспорт;
  • бумага, удостоверяющая ваше право на землю в любой форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • технические документы: кадастровый паспорт, технический план, межевой план, акт согласования границ.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, придется дополнительно получить разрешение органа опеки на приватизацию или отказ от приватизации от его лица. Для этого нужно обратиться в территориальный орган и написать заявление.

Разрешение не включать ребенка в число участников приватизации орган опеки выдаст только в случае, если у несовершеннолетнего имеется доля в другой недвижимости.

Кроме того, есть нюанс: если ребенку до 14 лет, его отдельное участие в приватизации не требуется, если он старше 14 лет понадобиться его самостоятельное заявление на приватизацию.

Указанный перечень документов является общим и не учитывает специфику конкретных ситуаций. Чтобы узнать какие дополнительные бумаги нужно представить, обратитесь в администрацию по месту жительства и предоставьте полные сведения об объекте и составе семьи. Специалист с учетом фактических обстоятельств расскажет, какие еще документы нужно получить.

Заявление на приватизацию земли

Заявление на приватизацию основной документ, которым запускается процедура оформления в собственность, он пишется от лица пользователя по документам и подписывается всеми членами семьи.

Именно в нем прописывается волеизъявление гражданина, от правильности его изложения будет зависеть результат рассмотрения документов.

Оно подается в орган, который имеет право на распоряжение землей, которую вы хотите приватизировать.

В заявлении нужно указать:

  • название органа власти, который является собственником земли;
  • ваши данные: ФИО, место проживания, контактные данные, в том числе номер телефона;
  • сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, основания владения;
  • поставить дату написания заявления;
  • опись прилагаемых документов с указанием количества экземпляров и листов.
  • подпись.

Заявление с пакетом документов передается в канцелярию органа власти. Желательно составить документ в двух экземплярах и попросить поставить на вашем штамп входящей корреспонденции, так вы убережете себя от недобросовестных действий со стороны представителей государственного органа.

Сколько стоит приватизация земли

Приватизировать недвижимость гораздо дешевле, чем ее купить вне зависимости от ее конфигураций и особенностей. Даже если включить в стоимость все межевые работы, госпошлину, оплату других технических и специальных услуг сумма получится относительно скромная в сравнении со стоимостью земли из частных рук.

Стоимость приватизации складывается из двух показателей:

  • рыночной стоимости земли;
  • кадастровой стоимости.

Как правило, платная приватизация обходится в сумму кадастровой стоимости земли, которая определяется при помощи кадастровой оценки. Если же приватизация проводится на безвозмездной основе, оплатить придется только пошлину и проведение специальных работ на участке.

Источник: http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/privatizaciya_zemli_v_2018_godu_s_chego_nachat/

Приватизация участка — земельного, садового, порядок и документы, 2018, дачного, с чего начать, закон

С 1 марта 2018 года начал действовать упрощенный порядок оформления гражданами земли в собственность.

Упрощенная процедура в народе стала называться «дачная амнистия».

Приватизированной землей гражданин может распоряжаться по своему желанию: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога.

Определение понятия

Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность.

У владельцев дач есть книжка садовода (членская книжка) и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.

До этого момента продать, подарить или осуществить какую-либо сделку по отчуждению подобной недвижимости нельзя.

Приватизация земельного участка дает возможность ликвидировать существующие ограничения на сделки, связанные с продажей, дарением, обменом, завещанием.

Оформление в собственность

Оформить в собственность дачный участок можно несколькими способами. Самый распространенный — приватизация и заключение договора о купле-продаже земли.

Приватизация участка земли может осуществляться только при соблюдении определенных условий:

  • земля может быть передана в собственность безвозмездно гражданину, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо дачного кооператива (ДСК);
  • срок принятия владельца земельного надела в члены сообщества при проведении приватизации не важен;
  • передача права собственности на землю становится возможной, если надел стал частью СНТ до 30.10.2001;
  • нельзя осуществить приватизацию участка, который изъят из оборота или имеет ограничения.

В садоводстве разницы между ДСК и СНТ практически нет.

Цель создания ДСК — строительство дачных домов, которые дополняются участками земли для хозяйственных нужд.

СНТ представляют собой объединения граждан с целью решения проблем относительно индивидуального хозяйства.

Видео: «Оформление в собственность земельного участка»

Законодательство

ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2001 года и позднее.

Целевое назначение подобных земельных наделов:

  • устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
  • строительство дома или гаража;
  • возделывание огородных и садоводческих растений.

Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.

В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:

  • до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
  • до 31.12.2020 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.

Что для этого нужно

Существуют определенные правила, следование которым необходимо для безвозмездного получения земли в собственность.

Читайте также:  Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году - в ипотеку, за супруга, пенсионером

В первую очередь необходимо написать заявление, приложить к нему документы и подать все бумаги в административный орган по месту нахождения земельного надела.

В пакет документации входят:

  • описание надела земли (акт согласования границ);
  • справка, полученная от правления, которая подтверждает представленные гражданином сведения.

Если заявитель — первый из членов СНТ, обратившийся с просьбой о приватизации земли, то уполномоченный орган может потребовать дополнительные бумаги:

  • учредительную документацию садоводческого объединения;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные наделы, принадлежащие этому товариществу (объединению).

Упрощение регистрации

Процедура перехода прав собственности была упрощена из-за того, что оформление построек на дачных участках было процедурой сложной и затратной. Кроме того, при отсутствии некоторых бумаг приватизация участка вообще становилась невозможной.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Узнайте здесь.

До вступления в действие «дачной амнистии» требовалось составление техплана на каждое строение, регистрация возведенных объектов в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Ликвидация множества этапов дала возможность гражданам активно оформлять землю в частную собственность.

Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» это не название закона и не термин, оно введено в обиход для того, чтобы обозначить облегченные условия приватизации земли в садовом объединении.

Требуется собрать меньшее количество бумаг, которые рассматриваются органом администрации 14 дней.

Подобный порядок действует, если есть бумага, подтверждающая предоставление земельного надела конкретному гражданину.

Получить такой документ можно в правлении садового товарищества.

Порядок действий

Алгоритм действий при облегченной процедуре переоформления права собственности на землю:

  1. Обращение в местные органы администрации с заявлением и приложенным к нему документом о праве пользования наделом и планом местоположения участка. План должен быть утвержден председателем объединения.
  2. Представленные документы рассматриваются администрацией в течение двух недель.
  3. Вынесение решения об отказе или согласии на приватизацию гражданином земли.
  4. При положительном решении производится оформление кадастрового паспорта в Кадастровой службе.
  5. Регистрация в органах государственного реестра права собственности на надел. Чтобы необходимая запись была сделана, потребуется представление разрешения на приватизацию от администрации, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины (200 рублей).
  6. По истечении 10 суток с момента подачи документов в Росреестр выдается свидетельство о праве собственности на участок.

С чего начать приватизацию дачного участка

Право на оформление участка во владение возникает при соблюдении условий:

  • заявитель — гражданин РФ;
  • раньше человек не принимал участия в приватизации объектов недвижимости подобного рода.

К приватизируемому участку земли также предъявляются требования:

  • надел не должен быть изъят из оборота или иметь ограничения в использовании;
  • земля находится в составе товарищества с даты ранее 30.10.2001 (когда участок был отдан в пользование гражданину, значения не имеет).

Приватизация земельных участков начинается со сбора бумаг для представления в местную администрацию вместе с заявлением.

Необходимые документы

После получения разрешения на приватизацию от органов администрации (муниципальных или госорганов) для оформления участка во владение требуются документы:

  • заявление;
  • копия личного паспорта заявителя;
  • решение уполномоченных органов (администрации) о возможности проведения приватизации;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав);
  • декларация на постройку;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным наделом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сколько времени займет приватизация, зависит от имеющегося на руках у гражданина количества необходимых документов.

Закон устанавливает максимально возможную продолжительность действий госслужб:

  • на вынесение решения о возможности приватизации участка земли администрации отводится 14 дней;
  • с даты вызова сотрудника Кадастровой службы и до выдачи подготовленного документа должно пройти не больше 30 суток;
  • в течение не более 10 суток с даты обращения гражданина, органом Росреестра выдается свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Участки земли предоставляются в собственность граждан РФ бесплатно, но придется заплатить за оформление некоторых документов:

  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) о земельном наделе стоит в электронном виде для физических лиц 300 рублей, на бумажном носителе (в виде обычного документа) — 750 рублей;
  • размер госпошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на землю (внесение сведений в ЕГРН) — 350 рублей.

По расценкам компаний, выполняющих геодезические работы, придется заплатить за разработку схемы границ земельного участка.

Если безвозмездно оформить в собственность землю не представляется возможным, то участок можно купить, заплатив выкупную стоимость, которая не может быть выше его кадастровой цены.

Правила для владельца дачи

  • Владельцу дачи в садоводческом товариществе (СНТ), в соответствии со ст. 252 ГК РФ, чтобы приватизировать земельный надел необходимо потребовать его выделения из долевой собственности.
  • Выйти из СНТ можно когда захочется. Но если выделение земли в обособленное владение причинит ущерб другим членам товарищества, то убытки, нанесенные таким обособлением, должны быть возмещены гражданином, который выделил свой участок.     

Купля-продажа участка после

Владелец надела земли имеет право распорядиться им по своему желанию:

  • продать (при этом цену земли собственник устанавливает сам);
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • использовать как залог при оформлении кредита.

Вопросы и ответы

Чаще всего граждане интересуются сроком действия «дачной амнистии», оформлением в собственность участка земли под частным и многоквартирным домом. А также как приватизировать землю, если документов о передаче ее в пользование нет.

До какого года продлена

Безвозмездное оформление в собственность садовых, огородных и дачных участков гражданами РФ предусмотрено Законом № 93-ФЗ. Первоначально этот правовой документ предполагал бесплатную приватизацию земли без ограничения сроков.

Как оформить землю под частным домом после 1 марта 2018 года

Бесплатно получить участок земли, находящийся под частным домом, могут только владельцы этого дома, если в наличии будут все документы.

Если дом имеет нескольких владельцев, то земля оформляется в долевую собственность каждого из них. Величина каждой доли будет пропорциональна размеру части дома, которая находится в собственности каждого из граждан.

В многоквартирном доме

Порядок оформления участка земли под многоквартирным домом в 2018 году включает:

  • решение об организации территории;
  • постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
  • подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре.

Если нет документов

Если отсутствуют документы, подтверждающие передачу земли в пользование гражданину, но при этом участок используется им очень продолжительное время, например, 20 или 30 лет, то целесообразно обращение в судебные инстанции.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-uchastka/

Какие документы нужны для приватизации земли в 2017 году — в садоводстве, под частным домом, заявление

На сегодняшний день практически каждый гражданин желает иметь в собственности земельный участок. Наиболее доступным решением станет приватизация земли.

Данный процесс был начат давно, с каждым годом бесплатная приватизация продлевается, поскольку не все граждане успевают оформить пакет документации. Приватизация законодательно продлена до конца 2017 года.

В данной статье рассмотрим процесс оформления, какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2017 году, перечень земель, подлежащих приватизации.

Под процессом приватизации подразумевается переход недвижимости или земли из муниципальной или государственной в частное владение.

В результате собственник имеет полноценные права распоряжаться участком земли по своему желанию.

Рассмотрим непосредственно процедуру оформления, какую документацию нужно приготовить и сколько составляет длительность процесса.

Приватизация – это переход участка земли из муниципального владения в частную собственность инициатора приватизационного процесса.

В результате приватизации владелец получает гарантии, что государство не имеет права отбирать участок.

Каждый гражданин пытается оперативно приватизировать земли в личном пользовании, однако не всегда успевает закончить данный процесс в связи с быстрым изменением законодательства.

Продление бесплатной приватизации в последний раз было на законодательном уровне закреплено до конца 2017 года.

Начиная с 2018 года, процедура уже будет платной, при этом размер госпошлины планируется на достаточно высоком уровне.

Однако некоторые категории населения будут иметь определенные льготы при оформлении.

Приватизация представляет собой приобретение земли в частную собственность.

Вследствие чего владелец может проводить любые действия с данной землей — продавать, дарить, оставлять в наследство по завещанию.

То есть, в отличие от неприватизированных участков, владелец имеет право не только пользоваться землей, но и осуществлять юридические сделки касательно такого участка.

Поэтому дальновидные граждане стараются приватизировать имеющиеся участки, чтобы при необходимости продать ее или подарить родственнику.

То есть целью приватизационного процесса является при обретение возможности осуществлять правомерные сделки с указанными участками земли.

Перевод земель в частные владения регулируется законами:

Согласно законодательству, земля под частными домами или постройками должна быть приватизирована или оформлена договором найма у муниципальных органов или государства.

Закон гласит, что участок передается в частную собственность исключительно владельцу находящегося на территории дома или коттеджа.

Также предусмотрен перечень земель, не подлежащих приватизации (кладбища, заповедные зоны и парки и т.д.).

Рассмотрим список требуемых документов и сроки, на протяжении которых они готовятся. Также детально разберемся, в какие учреждения обращаться и нужно ли платить госпошлину.

Приказом Минэкономразвития сформирован четкий список необходимой документации:

Перечень документов может дополняться зависимо от основания проведения процедуры приватизации.

Поэтому его рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Документы должны быть предоставлены в:

  • администрацию муниципального образования;
  • региональный орган Росимущества.

Учреждение подачи документации зависит от категории принадлежности участка по выписке из ЕГРП. Сотрудник государственного органа выдает расписку о получении заявки и документов.

Заявка на предварительное соглашение о передаче земельного участка обрабатывается в течение месяца.

Затем заявитель получает положительное решение или отказ в связи с указанными в законодательстве причинами.

Рассмотрим специфику процедуры оформления и появляющиеся нюансы при приватизации гаража, многоквартирного или частного дома, а также участка садоводческих земель.

Приватизация земли в садоводстве является наиболее простой и быстрой процедурой. Упрощенная схема оформления объясняется тем, что нет необходимости в формировании кадастрового плана участка.

Как узнать собственника квартиры, читайте здесь.

То есть собственник сельхозземли должен иметь на руках справку, что земля была передана ему для садовых и огородных СНТ, что он состоит в товариществе или кооперативе.

Наиболее оперативно принимается положительное решение, если земля была передана владельцу в индивидуальном порядке для использования с сельскохозяйственной целью.

Если земля была выделена родственнику в советское время, его наследники вправе бесплатно приватизировать землю.

Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году - порядок, оценка, физическим лицом

Безвозмездная приватизация в садоводстве предоставляется лицам, которые владеют участком на основе бессрочного или пожизненного использования.

Перечень документов упрощен:

  • документ о праве владения землей;
  • право владения на объекты недвижимости на участке;
  • кадастровая схема.

Как документ о праве владения может использоваться:

  • акт местного органа о пожизненном или бессрочном пользовании;
  • свидетельство о праве владения и использования участка;
  • документ старого образца о праве владения участком в СНТ;
  • приказ или протокол о выделении участка.

Правом на бесплатную приватизацию могут воспользоваться лица, которым участки были выделены до вступления в силу закона о садоводствах.

Также бесплатной приватизацией могут воспользоваться лица, получившие участки в наследство.

В данных ситуациях нет необходимости в получении разрешения руководителя СНТ или муниципального органа на оформление права владения.

Оформление частного дома имеет ряд специфических нюансов, например, принадлежность к категории садоводства. В этой ситуации владельцы недвижимости могут использовать право на дачную амнистию.

Для перевода участка под дачным домом или коттеджем в частную собственность необходимы такие документы:

  • заявка в землестроительный орган;
  • паспорт владельца;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРП о праве владения земельным участком и частным домом на его территории;
  • свидетельство о праве собственности.

По законодательству срок рассмотрения заявки составляет 14 дней, однако на практике обработка заявлений и документов может затянуться на месяцы.

Непосредственно приватизация до конца года бесплатна, однако при получении некоторых справок и выписок потребуется заплатить госпошлину.

Владелец гаража имеет первоочередное право на перевод участка под гаражом в частную собственность посредством приватизации.

Если гараж состоит в кооперативе, то для оформления приватизации потребуется получить разрешение главы кооператива.

В такой ситуации потребуется ждать, пока все владельцы долей получат сертификаты о праве частного владения на каждый гараж.

До этого момента доступно только пользование гаражом. После выдачи сертификатов всем участникам кооператива участок с гаражом может быть передан в частную собственность.

Видео: как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность

В большинстве своем гаражи относятся к кооперативам. Обладатели данных гаражей заблуждаются, думая, что при оплате взносов помещение переходит в частную собственность.

Следует отметить, что владение гаражом в кооперативе и право собственности на него – разные понятия.

Даже при внесении полноценного паевого взноса обладатель гаража не получает право собственности, данный факт служит только законным основанием для регистрации права собственности.

Провести приватизацию гаража можно, только если он возведен на специально предусмотренном для этого участке, что должно быть подтверждено документально.

Земельный участок при этом может пребывать в собственности или передан по арендному договору.

По этой причине процесс оформления участка с гаражом в частную собственность нужно начинать с проверки документации.

Для этого потребуется обратиться к председателю, ведь договора на аренду земельных участков и документация на постройку гаражей хранятся у него.

В случае истечения срока договора аренды или полного отсутствия разрешительной документации, оформить приватизацию участка с гаражом не представляется возможным до момента узаконивания земли председателем.

Если же он отказывается заниматься данным вопросом, на общем собрании поднимается вопрос о его переизбрании.

После этапа проверки наличия бумаг и внесения паевого взноса в полной сумме можно начинать оформление участка с гаражом.

Для этого нужны документы:

  • справка о членстве в кооперативе и квитанция об оплаченном паевом взносе с печатями и подписями председателя и главного бухгалтера;
  • паспорт;
  • заявление;
  • в случае, если вы стали первым членом кооператива, обратившимся за оформлением приватизации, необходимо дополнительно предъявить документацию на земельные участки;
  • технические паспорта на гаражные постройки;
  • учредительные документы и статут кооператива;
  • перечень участников кооператива;
  • приказы о назначении на должности руководителя и главного бухгалтера.

Помимо кооперативных, есть также немало гаражей, возведенных самостоятельно, например, во дворе частного дома или коттеджа.

Перед постройкой такого гаража необходимо соблюдение следующих условий:

  • наличие разрешения на постройку после обращения в орган самоуправления с заявкой и архитектурным проектом;
  • проведение строительных работ на протяжении указанных в документах сроков;
  • введение в эксплуатацию на основе соответствующего акта;
  • обращение в отдел Росреестра с целью зарегистрирования права и получения документа о праве собственности.

Земельный кодекс не дает четких рекомендаций касательно приватизации участка под многоквартирным домом.

Однако возможность приватизации все же есть. Для этого владельцы квартир проводят совещание и составляют протокол о принятии решения о приватизации.

Затем начинается стадия сбора документации и обращения в муниципальный орган власти.

Оформление права собственности на участок под многоквартирным домом оформляется при условии долевого участия всех владельцев.

Процесс переоформления участка под многоквартирным домом отличается от частного исключительно числом владельцев.

Правила прописки в квартире собственника, читайте здесь.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире, смотрите здесь.

От количества присутствующих на собрании владельцев зависит возможность приватизации данного участка, поскольку решение должно быть принято единогласно.

Затем следуют такие стадии оформления:

  • заявка от лица всех владельцев в муниципальный орган власти;
  • сбор требуемой документации;
  • принятие положительного решения по заявке;
  • оформление приватизации.

Итак, мы рассмотрели наиболее распространенные варианты оформления приватизации земельных участков – под частными и многоквартирными домами, под гаражами.

Приватизация – трудоемкий и длительный процесс, требующий соблюдения всех правил и тщательного сбора документов, ведь даже малейшая ошибка может стать причиной отказа.

Для того чтобы получить положительное решение, владелец должен уделить максимальное внимание правильному сбору документации и справок.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-zemli-v-2017-godu-v-sadovodstve-pod-chastnym-domom-zayavlenie

С чего начать приватизацию дачного участка?

Дачи заявлялись как постройки временные, а потому о их согласовании никто не задумывался. Со временем дома обросли немыслимым количеством строительных объектов и сносить их уже стало нецелесообразно. Для узаконивания построек государство предложило упрощенную, а главное бесплатную процедуру оформления собственности.

Нужна ли приватизация дачного участка?

Оформлять документы и становиться официальными владельцами имеющихся земельных участков и садовых домиков никого не принуждают. Проводимая бесплатная процедура позволяет по упрощенной схеме провести регистрацию земли и построек.

Вышедший в 2006 году Федеральный закон №93 регламентировал порядок государственной регистрации права собственности. ФЗ-93 в народе называют амнистией для садовых наделов. Порядок применения амнистии и заполнения декларации оговорен статьями данного закона и Земельным кодексом России.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатное оформление задумывалось изначально проводить лишь на протяжении пяти лет. Возникает вопрос бесплатная приватизация земельного участка до какого года продлена сегодня и можно ли ею еще воспользоваться?

В 2015 году порядок оформлении земельной амнистии был продлен до марта 2018 года. Это крайняя дата для упрощенной амнистии на садовые постройки. Земельные паи государство позволяет приватизировать не только бесплатно, но и бессрочно.

Порядок приватизации дачного участка

Граждане, желающие провести процедуру узаконивания, должны знать, с чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году.

В зависимости от того, как территория или постройки достались собственнику, будет выглядеть процедура амнистии. Дачники, которые являются членами садового товарищества, должны обратиться в правление для подтверждения своих прав на землю.

Особые правила приватизации для владельца дачной жилплощади позволяют проводить амнистию без предварительного оформления кадастровой карты. Зачастую сведения о межевании уже хранятся в отделе Росреестра и проводить его отдельно не нужно.

Еще стоит прочитать о последних новостях 2018 года, касающихся приватизации квартиры.

Документы для приватизации

Самым важным правилом при проведении амнистии является наличие или восстановление документов о правах на имеющийся надел земли. Без него невозможна регистрация, а в дальнейшем и проведение законных манипуляций с территорией и постройками.

Пакет документов для упрощенной регистрации содержит в себе следующие бумаги:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Бланк, удостоверяющий решение по переходу земли к данному собственнику;
  • Решение садового кооператива или администрации области.

В зависимости от ситуации могут понадобиться ряд дополнительных бумаг.

Образец заявления на приватизацию

Подачу документов на изменение формы собственности сопровождается написанным заявлением.

В силу специфики амнистии в заявлении следует уточнить следующие понятия:

  • Сделать подробное описание надела земли и садовых построек. С уточнением адреса или иных ориентиров местоположения.
  • Указать данные нового владельца.

По окончании выражается просьба об изменении статуса недвижимости.

Образец декларации на приватизацию

Декларация пишется самим собственником. Для ее составления выдается специализированный бланк. Декларация пишется в двух экземплярах.

В ее полях необходимо описать:

  • Адрес и название недвижимости;
  • Указать вид строения;
  • Описать количество этажей в квартире или доме;
  • Указать дату строительства, метраж и дать описание строительным материалам, из которых возведено строение;
  • Информация о наличии подключений к коммуникационным системам;
  • Данные о земельном пае.

Декларация заверяется подписью и датой.

Стоимость

Стоимость амнистирования указана в ФЗ-93. Для всех без исключения владельцев она бесплатна. Но это не значит, что оформить документы получится без материальных вложений.

Оформление многих бумаг потребуют определенной доплаты. Но все они индивидуальны и регулируются местными властями.

Самая высокая стоимость у процедуры межевания, но данную услугу позволительно пропустить.

Регистрация в Росреестре обойдется гражданам в 200 рублей.

Сроки

Последние изменения в законе хоть и предполагают упрощенную процедуру регистрации, но все же остаются не менее длительными по срокам. В зависимости от исходного пакета документов и наличия спорных моментов, регистрация может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

При наличии акта о переходе земли нынешнему владельцу, срок регистрации может быть минимальным и занять не больше двух-трех недель.

Упрощенная приватизация дачного участка

Упрощенное оформление позволяет выполнить регистрацию всего в три этапа:

  1. Составляется заявление в Росреестр.
  2. Собирается пакет необходимой документации.
  3. Уплачивается государственная пошлина.

При соблюдении всех формальностей через пару недель владелец получает свидетельство о собственности.

Амнистия на приватизацию дачных участков

Государственная амнистия дачной недвижимости позволяет узаконить:

Земельные наделы вне зависимости от их территориальной принадлежности:

  1. Гаражи.
  2. Бани.
  3. Сараи.
  4. Беседки.
  5. Дачи.
  6. Иные не капитальные строения.

Закон распространяется и на участников дачных товариществ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/s-chego-nachat-privatizaciyu-dachnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию