Снять квартиру через агентство недвижимости в 2018 году — в москве, спб, какие плюсы

Как сдать квартиру через агентство

Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости? Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так. Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.

Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости

Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу “6 ошибок которые мешают вам сдать квартиру дорого” (по ссылке ее можно бесплатно скачать):

Отказавшись от услуг агентства недвижимости вы сможете сдать квартиру как минимум на 10% дороже. Так же следует помнить, что при поиске жилья будущие жильцы предпочитают объявления от собственников, а не от агентов. Так как хотят сэкономить на комиссии.

А если вы перестанете совершать все 6 ошибок описанных в книге, то сможете сдать квартиру на 50-100% дороже.

Не смотря ни на что агентство недвижимости мой выбор

Очень хочется? Так и быть, расскажу вам как делать плохо.

Раз вы читаете эту статью, то скорее всего вы проделали большую работу. И перерыли весь интернет в поисках ответа на свой вопрос.

Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ — взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит. Что же есть у меня и пародоксальный способ.

И так, что бы сдать недвижимость через агента вам необходимо разместить объявление на Avito. Да-да именно так! Дело в том, что после размещения объявления вас начнут одолевать не только потенциальные жильцы но и агенты. Причем агентов будет большинство.

То есть, вам даже не надо напрягаться и искать телефоны агентств в справочнике — самые активные агентства будут звонить вам сами! Это такое своеобразное собеседование, теперь риск нарваться на вялого и бесполезного агента минимален.

Есть в этом способе и второй плюс. Помимо агентов вы сами так же будете показывать свое жилье, а значит вероятность сдать его дороже возрастает в разы.

Третий плюс. Большинство агентств очень ленивы и не поедут смотреть вашу квартиру одни, а приедут сразу с первым клиентом.

Тут главное расположить представителя агента к себе, напоите его чаем пока ждете потенциального арендатора. И если вы сдаете квартиру дороже рынка, риелтор не станет отговаривать своего клиента.

Так как вы ему уже понравились, а он особо не хочет тратить лишнее время и еще куда то ехать.

Ну а если к вам приехал арендатор без агента, то скачайте бланк договора аренды и заселите нового жильца самостоятельно.

Хотите зарабатывать больше? Тогда рекомендую прочитать статью: Как сдать квартиру дорого.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/

Как снять квартиру: советы, которые работают

Оглавление:

Где жить, если собственной квартиры пока нет? С такой проблемой знакомы почти все.

Хорошо, если дедушка оставил по завещанию двушку в городской черте или родители позаботились о том, чтобы их чадо скорее встало на ноги, и купили какое-то жилье.

А что делать тем, кому необходимо отдельное жилье, а денег для его приобретения нет? Ответ очевиден: снимать, и самое время узнать, как правильно снять квартиру.

На первый взгляд, проблема надуманная: все столбы, интернет, газеты пестрят объявлениями о сдаче жилья ─ только выбирай. А потом вдруг оказывается, что в одной квартире невозможно жить из-за перепланировки, в другой полно нелегалов, третья – за пределами городской черты, четвертая слишком дорогая, а пятую предлагают какие-то странные люди, мало похожие на ее хозяев.

С чего начать поиски квартиры?

Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:

  1. Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа. По картам в интернете можно реально оценить новый ежедневный маршрут.
  2. Размер квартиры. Чем больше комнат и размер жилплощади, тем она дороже, поэтому надо трезво оценить необходимый размер своего жизненное пространства. В огромных трехкомнатных апартаментах одному неуютно, а пятерым в одной комнате тесновато.
  3. Ремонт. Неплохо, если квартира после ремонта ─ это избавление от шатающегося унитаза и текущих кранов, оторванных обоев и нерабочих розеток. Да и жить в нормальной квартире приятнее.
  4. Мебель и бытовая техника. Обычно съемное жилье уже укомплектовано всем необходимым. Это удобно тем, кто не обзавелся пока собственным диваном и холодильником, в противном случае придется решать вопрос с хозяйской мебелью. Заселяться с рюкзаком в пустую квартиру также затратно ─ чтобы сделать ее уютной и пригодной для жилья, придется раскошелиться.

Осторожно — аферисты!

Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:

  1. Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует.
  2. Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше. Понятно, что все варианты будут аналогичными.
  3. С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.

Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно.

Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров.

Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире. Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.

Как снять жилье самостоятельно

Во-первых, оперативность. Если на глаза попалось подходящее объявление, надо сразу хватать телефон и отправляться на осмотр. Пока будете размышлять, могут опередить, особенно, если предложение действительно стоящее.

Во-вторых, прежде чем приготовить деньги, надо убедиться, что человек, предлагающий съемное жилье, действительно является ее владельцем. Если владельцев квартиры несколько, их мнение также учитывается.

В противном случае любой совладелец спокойно может выгнать квартиранта не зависимо от того, сколько и кому он заплатил.

Чтобы избежать такого печального финала, надо требовать оригиналы документов на квартиру.

В-третьих, договор аренды квартиры надо заключать в письменном виде. Как минимум, там надо указать паспортные данные квартиранта и арендодателя, точные адрес съемной квартиры, размер ежемесячной платы, срок действия договора.

Можно добавить и другие пункты в документе, например, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, как часто хозяин имеет право проверять свое жилье и имущество, другие права и обязанности. Документ составляется в двух экземплярах с обязательными подписями собственника жилья и квартиранта.

Без договора вы идете на большой риск: если в следующем месяце хозяин вздумает поднять размер арендной платы, договор, где указано, что цена не будет повышаться на весь период его действия ─ единственный аргумент в таком споре.

Во время составления договора стоит сделать и опись имущества с подробными фотографиями, чтобы избежать претензий о порче или краже бытовой техники или мебели. Если снимать самостоятельно квартиру по всем правилам, то за каждую оплату месячного проживания надо у хозяина брать расписку.

Если у вас будет документ, написанный рукой собственника, что он такого-то числа получил конкретную сумму в счет оплаты за квартиру, доказать, что денег не было, он не сможет даже при возрастных проблемах с памятью.

Так как же правильно снять квартиру без риелтора? Прежде всего, надо иметь огромное желание, ответственно относиться к мелочам, быть легким на подъем и воспользоваться этими советами. Удачного поиска!

Как снять квартиру через агентство

Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы. 95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).

Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм. Как выбрать профессионального и порядочного агента?

  1. Во-первых, надо выяснить, как давно существуетрекламируемое агентство недвижимости. Можно расспросить знакомых, у солидной фирмы в интернете должен быть свой сайт. Чем больше стаж работы на рынке недвижимости выбранного партнера, тем больше его авторитет и меньше риска.
  2. Во-вторых, офис ─ лицо любой компании. Если вместо солидного кабинета вы попадаете в съемную и наспех обставленную комнату в гостинице с двумя сотрудниками, лучше не рисковать.
  3. В-третьих, разрешительные документы на этот вид услуг. У порядочной фирмы они всегда на виду, стоит проверить и наличие у агентства юридического отдела.
  4. Профессиональные союзы. Членство в профессиональных организациях ─ еще одна гарантия профессионализма и авторитета. Фирмы-однодневки, срывающие «куш» за несколько месяцев и бесследно исчезающие, туда не попадают.

Как снять квартиру через выбранное агентство? Сначала надо решить, где и какая нужна квартира, какую сумму за аренду вы готовы отдать. Чем полнее будет информация об объекте поиска, тем быстрее появятся приемлемые варианты. В больших агентствах наработаны солидные базы данных реально существующего жилья, предлагаемого в аренду. Этот ресурс обновляется ежедневно.

Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно.

В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир.

Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.

Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь. Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов.

Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.

Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:

  • качество дома;
  • площадь квартиры и уровень оборудования;
  • в каком районе находится;
  • продолжительность аренды;
  • и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).

Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью.

Читайте также:  Заявление на выписку из квартиры в 2018 году - исковое образец, через суд, бывшего мужа, как написать

Для тех, кто интересуется, как снять элитную квартиру в Санкт-Петербурге, важными критериями будут тип дома, его статус, качество охранной системы и парковки, а также юридическая чистота сделок.

Цены в этом сегменте ─ от 30 000 до 70 000 руб. в месяц при сроках аренды — 1-3 года).

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-snyat-kvartiru-samostoyatel-no-i-pri-pomoschi-agentstva.html

Рейтинг надежности агентств недвижимости СПб

Покупка или продажа жилья, офиса, склада или производственного помещения требует компетенции и умения выявить все подводные камни потенциальной сделки. Опасаясь за свое имущество или финансы, многие обращаются к профессионалам, опытным брокерам с юридическим образованием.

Если хотите продать жилье или переехать в Санкт-Петербурге, либо только планируете купить там квартиру, необходимо определиться с посредником.

Мы подготовили для вас список лучших петербургских агентств недвижимости, основываясь на их популярности и реальных отзывах довольных клиентов.

Каждая организация, входящая в ТОП-5, имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости северной столицы.

Телефон 8-812-443-80-00
Адрес Саперный переулок, дом № 23
Электронная почта info@evo.spb.ru
Сайт https://evo.spb.ru

Эффективность. Вовлеченность. Ответственность.

Главной отличительной чертой данной компании является опытная команда специалистов, которая вот уже много лет работает не столько на количество клиентов, а также сколько на качество предоставляемых услуг.

100% Эффективность в оказании помощи клиенту, полная Вовлеченность в процесс на всех стадиях работы, Ответственность за каждое свое действие – три главных кита, на которых стоит компания «ЭВО».

В своей работе агентство:

  • выясняет пожелания клиентов не только по объектам недвижимости, но и по условиям сотрудничества.
  • исследует рынок, проводит аналитическую работу и предлагает наилучшие пути решения задачи, тем самым экономя время, требуемое для достижения результата;
  • берет на себя всю рутину и делает самостоятельно то, что возможно сделать без вашего участия, при этом постоянно держит клиента в курсе происходящего. Это позволяет клиенту принимать важные решения, не отвлекаясь от ежедневных дел;
  • отстаивает интересы своих клиентов, благодаря чему те совершают выгодные сделки на удобных для них условиях.

Специалисты агентства недвижимости «ЭВО» работают по различным направлениям:

  • Продажа жилья в новостройках и на вторичном рынке;
  • Покупка недвижимости;
  • Аренда квартир, комнат;
  • Продажа элитной недвижимости;
  • Сделки с коммерческой недвижимостью;

Каждое риэлторское агентство имеет определенную репутацию, которая складывается из мнений клиентов, контрагентов и партнеров. Благодаря хорошей работе специалистов компании «ЭВО», на сегодняшний день вы можете ознакомиться с более чем 400 отзывов от довольных клиентов.

Компания начала свою деятельность в 1993 году, и уже через 6 лет ее успехи были отмечены премией «Каисса» за «Наиболее динамичное развитие».

В 2000 году фирма получила статус лучшей компании на рынке загородной недвижимости СПб, а еще через три – подтвердила тот же титул, но уже среди всех российских агентств.

Впоследствии «Александр Недвижимость» еще 6 раз становилась лучшей компанией в сфере жилой недвижимости на рынке СПб и России, а в 2017 году официальный сайт агентства был выбран лучшим интернет-ресурсом по объектам недвижимости.

Компания входит в состав Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, является членом Российской Гильдии Риэлторов. Сеть филиалов компании насчитывает 29 офисов на территории СПб, Москвы и в Карелии. За 24 года специалисты агентства заключили около 140 тысяч сделок и наладили деловые связи с 94 агентствами.

База «Александр Недвижимость» на момент окончания 2017 года предлагает клиентам:

  • Обширную базу квартир и домов, насчитывающую более 83 тысяч объектов разного плана;
  • Организацию сдачи квартиры (текущий показатель – сдача 385 квартир в день);
  • Поиск и оформление покупки жилья в новостройках;
  • Экспертные консультации по недвижимости;
  • Региональные сделки;
  • Расселение коммунальных квартир;
  • Посредничество в получении кредита у банков-партнеров;
  • Обмен недвижимости;
  • Продажа квартир и домов по выгодной цене.

Это агентство было основано в 1993 году, и через год была принята в состав Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

За 24 года успешной работы компания получила несколько почетных дипломов и премий «Каисса» за солидный вклад в развитие рынка недвижимости Северо-Западного региона РФ.

На сегодняшний день сеть филиалов включает более 50 офисов на территории Ленинградской области, Пскова, Великого Новгорода.

Компания предлагает разноплановый сервис:

  • Покупка и продажа, обмен комнат и квартир на вторичном рынке;
  • Богатая база жилья в новостройках северной столицы и ЛО;
  • Аренда различных типов жилья на длительный срок и посуточно;
  • Широчайший выбор загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, земельные участки);
  • Подбор элитных квартир и особняков;
  • Инвестиционные консультации;
  • Зарубежная недвижимость;
  • Оценка квартир, домов;
  • Спецуслуги для застройщиков (маркетинговые исследования, реализация квартир).

В составе компании есть ипотечное агентство, оказывающее помощь в получении кредита на покупку жилья.

На сегодняшний день база недвижимости агентства насчитывает более 6000 объектов разного класса.

Обращаясь в агентство, клиенты могут рассчитывать на полноценный сервис и сопровождение, начиная от поиска оптимальных вариантов и заканчивая получением ключей от квартиры.

В процессе есть возможность воспользоваться дополнительными услугами (экспертные консультации, оформление ипотеки, страхование недвижимости, разнообразные операции с жильем).

«Центральное Агентство Недвижимости» успешно работает на Северо-Западном рынке недвижимости уже 21 год. Это солидный срок для риэлторской фирмы. За прошедшие годы компания максимально расширила спектр оказываемых услуг, что позволило ей занять одну из ведущих позиций в регионе.

Специалисты агентства работают по разным направлениям:

  • Продажа жилья в новостройках и на вторичном рынке;
  • Реализация загородных домов и земельных участков;
  • Сделки с коммерческой недвижимостью;
  • Аренда квартир, частных домов и производственных площадей;
  • Продажа элитной недвижимости.

Помимо купли-продажи и аренды, команда «ЦАН» готова оказать профессиональную помощь в оформлении переуступки, вступлению в различные жилищные программы, приватизации жилья, получении ипотечного кредита, расселении коммуналок. Клиент может обратиться в агентство с любым вопросом касаемо недвижимости, и опытные специалисты «ЦАН» предложат оптимальное решение.

Постоянные клиенты компании получают отличную возможность существенно сэкономить на покупке второй квартиры через «ЦАН», воспользовавшись выгодным предложением приобрести недвижимость по цене ниже, чем у застройщика.

Петербургское агентство недвижимости «Троицкий дом» занимает одну из лидерских позиций на риэлторском рынке Северо-Западного региона России, охватывая более 85% актуальных предложений сектора.

На протяжении 13 лет специалисты агентства помогли десяткам тысяч клиентов выгодно продать, купить или арендовать жилую и коммерческую недвижимость. Помимо поиска подходящих вариантов, консультация и оформления сделок, сотрудники фирмы проводят оценку объектов. Благодаря профессионализму команды и безупречному сервису компания «Троицкий Дом» завоевала множество престижных профильных наград.

Отличительная черта организации – комплексный подход к каждому заказу.

К примеру, при обращении продавца первым делом производится оценка объекта, после чего проводится рекламная компания и организуются показы потенциальным покупателям.

При необходимости специалисты проведут сбор необходимых документов, устранят любые препятствия на пути к продаже, проведут консультации по налоговым и юридическим вопросам.

Главный приоритет в работе компании – это открытый диалог с клиентом и честность. Руководство строго следит за соблюдением требований законодательства, поэтому агентству «Троицкий Дом» удалось завоевать репутацию надежного посредника, которому можно доверять.

Агентство недвижимости «Метры» — это динамично развивающаяся компания, специализацией которой является продажа квартир в новостройках Санкт-Петербурга. Обратившись в один из трех офисов в городе, вы сможете бесплатно получить экспертную консультацию и доступ к базе из 34 тысяч новых квартир. Причем предложения включают как эконом-варианты, так и элитную недвижимость, апартаменты.

Если вы решите приобретать жилье при помощи агентства «Метры», то вы получите полное сопровождение:

  • Реализация сертификатов и участие в жилищных программах;
  • Оформление ипотеки на оптимальных условиях;
  • Бесплатные смотровые туры по новостройкам СПб;
  • Грамотное юридическое оформление сделки.

В составе компании работает аналитическая лаборатория, которая занимается постоянным мониторингом ситуации на рынке недвижимости. Каждый месяц специалисты выпускают обзор по ключевым показателям и составляют прогнозы, основываясь на актуальных тенденциях. Для клиента это отличный шанс принять верное решение, основываясь на статистике и аналитике, а не на интуиции и пустых словах.

Также агентство разработало корпоративную программу «Клуб покупателей МЕТРОВ». Членам клуба предоставляется эксклюзивный доступ к солидным скидкам на приобретение услуги и товаров, которые востребованы у новоселов.

Таким образом, купив новую квартиру, вы сможете существенно сэкономить на стройматериалах, оплате гонорара ремонтной бригады и других затратах – просто воспользуйтесь предложениями партнеров агентства, опубликованных в специальном каталоге.

Если вы уже сотрудничали с каким-либо агентством из нашего рейтинга, мы будем рады вашему участию в продвижении этой компании.

Поставьте лайк, если вам понравилось обслуживание – это позволит агентству занять более высокую позицию в списке.

Чем выше поднимется фирма, тем больше новых клиентов доверят ей поиск нового объекта недвижимости и подготовку сделки. Спасибо за активное участие в продвижении действительно надежных компаний!

Источник: https://topmi.ru/rating/10/71

Аренда жилья через агентство гарантии

Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует.

  • Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше. Понятно, что все варианты будут аналогичными.
  • С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного.

Аренда жилья через агентство недвижимости

Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов. Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.

Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:

  • качество дома;
  • площадь квартиры и уровень оборудования;
  • в каком районе находится;
  • продолжительность аренды;
  • и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).

Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Как правило, обращение в агентство недвижимости подразумевает профессиональный подход специалистов и выгодное осуществление сделки. Агентства предоставляют полный спектр услуг, от консультации до сопровождения при подписании договора.

Рассмотрим, какие услуги предоставляют данные компании для своих клиентов и в чем заключаются главные преимущества обращения к специалистам. Образование и опыт. Специалисты знают все нюансы оформления сделки и правила ведения диалога.


Кроме того, агентства недвижимости, как правило, сотрудничают с другими организациями (например, юридической компанией) и смогут подсказать хорошего специалиста в случае каких-либо проблем — купить новостройку в Москве. Сопровождение.

Обратившись в агентство, клиент получает постоянную поддержку профессионала на каждом этапе сделки.

Как снимать квартиру через агентство

Если у вас будет документ, написанный рукой собственника, что он такого-то числа получил конкретную сумму в счет оплаты за квартиру, доказать, что денег не было, он не сможет даже при возрастных проблемах с памятью. Так как же правильно снять квартиру без риелтора? Прежде всего, надо иметь огромное желание, ответственно относиться к мелочам, быть легким на подъем и воспользоваться этими советами.

Удачного поиска! Как снять квартиру через агентство Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы.

95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).

Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм.

Как снять квартиру — самостоятельно и при помощи агентства

  1. С чего начать поиски квартиры?
  2. Осторожно — аферисты!
  3. Как снять жилье самостоятельно
  4. Как снять квартиру через агентство
  5. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге

Где жить, если собственной квартиры пока нет? С такой проблемой знакомы почти все. Хорошо, если дедушка оставил по завещанию двушку в городской черте или родители позаботились о том, чтобы их чадо скорее встало на ноги, и купили какое-то жилье.

Читайте также:  Как правильно сдавать квартиру посуточно в 2018 году - в аренду

Меню

ВажноОднако мы не пытаемся содрать денег с вас, используя эту базу — мы просим лишь символическую плату за доступ ко всем нашим наработкам для того, чтобы отсечь любителей «халявы» и других агентов и тем самым повысить шансы на съем жилья именно для вас.

А все деньги, полученные от проекта, идут на его развитие, чтобы мы могли предоставлять еще больше объектов.
Все объявления проходят тщательную модерацию, база пополняется объектами ежечасно.

Мы внимательно отслеживаем все размещенные варианты и в случае обнаружения агента, блокируем ему доступ к сайту. Мы за съем жилья без посредников! 2. Поиск жилья Что снимаем? Для начала решите, что вы хотите снимать — квартиру или комнату. Если квартиру, то какую, однокомнатную или больше.

Подумайте, с кем вы будете снимать и как долго.
С какого срока вы нуждаетесь в жилье. Сколько вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья.

Преимущества покупки, продажи, аренды квартиры через агентство

Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты. Обычно договор о сотрудничестве заключают на три месяца, но фактически профессионалы работают намного быстрей.

Когда с квартирой определились, составляется договор аренды, где подробно прописываются все нюансы и обязанности сторон. Перед подписанием договора (и не раньше!) оплачиваются услуги риелтора.

ВниманиеКомиссионные агентству недвижимости уплачиваются один раз в размере 50% стоимости месячного проживания в выбранной квартире.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.

Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь.

Сдать квартиру или комнату в санкт-петербурге

А потом вдруг оказывается, что в одной квартире невозможно жить из-за перепланировки, в другой полно нелегалов, третья – за пределами городской черты, четвертая слишком дорогая, а пятую предлагают какие-то странные люди, мало похожие на ее хозяев. С чего начать поиски квартиры? Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:

  1. Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Что нужно знать, если вы решили сдать в аренду свою недвижимость через агентство?

  • Для арендодателей услуги нашего агентства недвижимости по поиску и заселению арендаторов бесплатны. Нашу работу оплачивает тот, кто хочет снять квартиру или комнату.Таким образом, заниматься сдачей объекта самостоятельно не только бессмысленно, но и опасно, так как при отсутствии профессиональной поддержки вы подвержены рискам;
  • Для того, чтобы сдать квартиру в СПб на длительный срок, вам всего лишь нужно сообщить нам об этом через форму выше, либо другим удобным способом. Мы свяжемся с Вами в кратчайшее время, так как работаем каждый день без выходных. Мы обсудим все нюансы и ответим на ваши вопросы;
  • Далее мы осмотрим и сфотографируем сдаваемый объект и проверим документы.

Приходите на просмотр за полчаса до назначенного времени, если вы действительно хотите попасть на просмотр первыми. Когда будете у парадной, позвоните собственнику ради интереса и сообщите, что у вас получилось прибыть на объект раньше. Вдруг он тоже уже на объекте и ожидает снимающих.

Если так — вперед, на просмотр! 4. Просмотр объекта и заключение договора найма Предположим, вы прибыли на просмотр, познакомились с собственником. Для начала расскажите о себе. Затем внимательно осмотрите жилье, проверьте сантехнику, исправность бытовой техники.

После того, как вы все проверили и убедились в работоспособности, приступайте к вопросу оплаты и сроках найма. Оговорите, кто будет платить коммунальные услуги (КУ), по счетчикам, телефон.

Если вас все устроило и вы готовы заключить договор, сначала попросите собственника показать документы, которые подтверждают его право на владение собственностью.

Источник: http://territoria-prava.ru/arenda-zhilya-cherez-agentstvo-garantii/

Сдать квартиру через агентство

Если Вы имеете квартиру в Москве, в которой не проживаете и она пустует — это отличный шанс для того, чтобы подзаработать на ней хорошие деньги. Спрос на жилье в столице всегда высок. Сюда приезжают ежегодно множество студентов, рабочих, которым покупка жилья не по карману. Именно они чаще всего снимают жилье, причем на длительный срок, что очень выгодно для владельцев недвижимости.

Казалось бы, сдать квартиру через агентство достаточно просто. Однако перед тем как пускать в дом незнакомых людей и доверять им ключи, стоит хорошенько подумать.

Уверены ли Вы в том, что этот человек сможет оплачивать квартиру ежемесячно? Что делать, если возникнут какие-либо проблемы, которые будет трудно разрешить? Конечно, можно пойти другим путем. Вы можете пустить на квартиру старых знакомых или родственников. Этих людей Вы знаете отлично, что является неотъемлемым плюсом.

Но велика вероятность, что в таком случае Вы сдадите жилье гораздо дешевле его рыночной стоимости. К тому же, денежные вопросы часто влияют на отношения между близкими людьми, поэтому велика вероятность их испортить.

Обычно хозяева квартир подают объявления о сдаче жилья на интернет сайтах, в местную газету, сдают квартиру через фирму. Если Вы укажете адекватную цену и опишете жилье максимально подробно, звонки будут поступать часто, в любое время суток.

Такой высокий спрос на Ваше жилье конечно хорош, но времени и сил на принятие звонков, встречу с потенциальными арендаторами и осмотр квартиры уйдет много. Некоторые владельцы квартир ищут арендаторов другим способом: высматривают объявления людей, желающих снять квартиру, звонят им, предлагают свои условия, ежемесячную оплату, договариваются о встрече.

Нельзя назвать этот вариант поиска лучше первого, ведь в этом случае Вы ищете арендаторов самостоятельно, что усложняет задачу в разы.

Не менее важна процедура составления договора. Если Вы беспокоитесь о дальнейшем состоянии квартиры, его нужно обязательно составить.

В документе необходимо указать паспортные данные обеих сторон, заключающих сделку, описать имеющиеся вещи в доме и многое другое. Чем детальнее будет описана квартира и условия проживания арендатора в ней, тем лучше.

Правильно составленный договор избавит от многих проблем, недоразумений и не принесет новых.

Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы: разбираем преимущества работы с агентством

Многие из вас задаются вопросом: «Если сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы можно получить»? Такой вопрос особенно актуален для тех, кто сдает квартиру в первый раз и не имеет в этой сфере элементарных знаний.

Специалисты помогут быстро найти арендаторов на жилье, оформить необходимые бумаги, правильно составить договор найма и освободить Вас от лишних забот. Также они занимаются страхованием недвижимости.

Эта услуга понадобится арендодателям, имеющим в доме ценные вещи (дорогую мебель, бытовую технику), которые дорожат своим имуществом.

Таким образом, сдать квартиру через риэлтора является правильным решением, но необходимо помнить, что к таким сделкам стоит подходить максимально серьезно. Иметь хорошие знания в сфере недвижимости в данном случае очень важно.

В агентстве недвижимости риэлторы располагают большой клиентской базой, что значительно упрощает поиск потенциальных клиентов на жилье. В такой сделке вряд ли будущий арендатор будет просить снизить арендую плату, поэтому Вы сможете сдать квартиру дороже.

Это является неизменным преимуществом обращения за помощью в агентство. С нашими профессионалами Вы можете не переживать о качестве сделки – все пройдет отлично, а главное оперативно.

Мы даем гарантию правильного составления юридических документов и ответственного подхода к делу.

Милости просим в наш дружный коллектив! Отправьте Вашу заявку, перейдя на страницу сдать квартиру в Москве и отдохните от забот. Мы приложим все усилия, чтобы Вы были довольны.

Источник: https://sdam-dom.ru/info/sposob-sdat-kvartiru.php

Лучшие агентства недвижимости в Москве: рейтинг и отзывы

Рано или поздно перед многими людьми в России встаёт вопрос, связанный с улучшением жилищных условий.

Кто-то покупает своё первое жильё, кто-то разъезжается и надо разменять квартиру, а у кого-то появились лишние квадратные метры, которые необходимо продать. И вот здесь встаёт вопрос о том, что делать.

Заняться самому расклеиванием объявлений, потеряв массу свободного времени, или доверить всё это профессионалам?

В Москве, как и в других городах России, купить или продать недвижимость довольно-таки сложно. Для оформления купли-продажи нужно знать много юридических моментов.

И только специалист, обладающий большими знаниями, может правильно и грамотно осуществить такие операции. Поэтому и существуют лучшие агентства недвижимости в Москве, профессионально сопровождающие все сделки.

Но не многие знают о том, какие функции выполняют агентства. В статье будет уделено внимание и этой информации.

Это покупка, продажа жилых и коммерческих зданий, земельной собственности, их аренда.

У агентств обширная база жилья, выставленного на продажу, поэтому найти себе подходящий вариант значительно проще, обратившись к ним.

К тому же агентства делают оценку, проверяют правильность оформления документов, их готовность, сами оформляют сделку. Поэтому вы не рискуете попасть на нечестного арендодателя или продавца.

Но не спешите давать объявление в несколько агентств, потому что вы ни в чём не выиграете, так как начнётся конкуренция между компаниями, которые будут снижать стоимость объекта, и вы только потеряете время. Идеальный вариант — обратиться в лучшие агентства недвижимости в Москве. Но где их найти? В этом поможет топ лучших агентств недвижимости Москвы, который отражен в статье.

На первом месте находится «ИНКОМ-Недвижимость» – одно из самых крупных агентств в России, которое занимает первые места в столице и Подмосковье. Компания работает более 20 лет.

Основной род занятий – это оценка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. В Москве находится более 40 офисов.

Надёжность, профессиональный подход к предоставлению услуг и сервиса – вот, что отличает лучшие агентства элитной недвижимости в Москве.

«ИНКОМ-Недвижимость» поддерживает отношения со многими банками, что позволяет клиентам взять ипотеку. Имеется свой аналитический центр для того, чтобы делать прогнозы и знать актуальные направления рынка. Компания занимается обучением своих сотрудников, постоянно повышая их квалификацию. Это самое лучшее агентство недвижимости в Москве, рейтинг его составляет 28%.

«Миэль»

Второе место по праву занимает инвестиционно-девелоперский холдинг «Миэль». Организовался он в 1990 году как маленькое агентство. Сейчас только в столице находится 55 офисов, в области – 26, 17 – в России, и 4 — за рубежом.

Помимо стандартного сервиса в сфере риэлтерских услуг, «Миэль» занимается консалтингом, девелопментом инвестиций. Холдиг «Миэль» после компании «ИНКОМ-Недвижимость» – лучшее агентство недвижимости в Москве. Рейтинг его составляет 24%.

«ЦИАН»

На третьем месте стоит Центральное информационное агентство недвижимости (ЦИАН).

Компания обладает самой крупной базой данных, в которой находятся самые полные сведения о продаваемых объектах Москвы и Подмосковья. В базе содержатся объявления, рассчитанные на все слои населения.

Клиенты всегда могут воспользоваться точной и нужной информацией, так как база данных непрерывно пополняется. Рейтинг «ЦИАН» – 22%.

«БЕСТ-Недвижимость»

Четвёртое место принадлежит компании «БЕСТ-Недвижимость». Она состоит в Российской гильдии риелторов. Это одно из самых крупных агентств в столице. В Москве находится 17 офисов. Компания работает с 1992 года, имеет много сертификатов и профессиональных наград. Девиз компании: «Все работают с недвижимостью, а мы – с людьми!» Рейтинг этого агентства составляет 19%.

«ДОМОСТРОЙ-Недвижимость»

На пятом месте стоит «ДОМОСТРОЙ-Недвижимость». Агентство начало свою деятельность более двадцати лет назад. Сейчас это крупный холдинг, который осуществляет не только свои инвестиционные планы, но и помогает компаниям-партнёрам в реализации их объектов. Рейтинг агентства «ДОМОСТРОЙ-Недвижимости» составляет 17%.

«ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость»

На шестом месте находится агентство «ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость», которое начало свою работу с 1996 года. Компания занимается реализацией квартир, коммерческих помещений, гаражей, машиномест в новостройках города Москвы и области.

Читайте также:  Социальные гарантии сотрудников полиции в 2018 году - 247-фз, защиты, 342-фз, правовой, 1228-фз

Это единственное риелторское агентство корпорации «Главстрой». Клиенты получают профессиональную поддержку по всем операциям приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании. Рейтинг компании «ГЛАМОССТРОЙ-Недвижимость» составляет 14%.

«Азбука жилья»

Седьмое место занимает «Азбука жилья». В 1997 году компания вышла на рынок недвижимости. В Москве находится 8 филиалов. Агентство предоставляет полный набор услуг, связанных с оформлением недвижимости. Помимо этого, клиенты получают консалтинговые услуги, оказывается помощь в оформлении ипотеки, приобретении жилья при выдаче субсидий. Рейтинг компании составляет 13%.

«НДВ-Недвижимость»

На восьмом месте находится агентство «НДВ-Недвижимость». Компания образовалась больше пятнадцати лет назад. В столице и в Московской области находится 9 отделений и 17 офисов.

Помимо основного вида деятельности, развивается проектирование объектов, девелопмент, строительство. Дополнительные услуги: социальные тарифы вторичного жилья, интернет-магазин, ярмарки жилья и т. д.

Рейтинг компании «НДВ-Недвижимость» – 11%.

«АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»

На девятом месте – «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ». Компания организована в 1998 году, занимается риелторской и строительно-инвестиционной деятельностью в столице и Подмосковье, предоставляет весь объём риелторских услуг, также занимается страхованием сделок, проводимых профессионалами. Рейтинг агентства составляет 10%.

«Новое качество»

В топ лучших агентств недвижимости Москвы попала компания ЗАО «Новое качество», начавшая свою деятельность в 1994 году.

Она занимается недвижимостью в Москве и Московской области, элитными домами в России и за её пределами, земельными участками.

Безукоризненная репутация, большое мастерство сотрудников, объёмы продаж обеспечили агентству заслуженное признание на рынке недвижимости. Рейтинг – 9%.

Плюсы обращения в агентство недвижимости

В настоящее время в Москве появился способ дополнительного дохода – это сдача квартир в аренду. Но сдать жильё в найм не так-то просто, потому что нелегко найти приличных людей, которым можно предложить свою собственность за нормальную цену. Необходимо правильно составить договор аренды. Вот здесь вам и придут на помощь лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы.

Они сэкономят вам время, помогут в оформлении документов и, что самое главное, защитят от мошенников.
Многие хотят приобрести элитную недвижимость в Москве или Подмосковье. Но ведь элитная недвижимость не обязательно должна быть баснословно дорогой. Она должна быть стильной, высококачественной, индивидуальной. А лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы помогут ее найти.

Первоклассные специалисты, имеющие огромный опыт работы, найдут в огромной базе данных недвижимости даже самому капризному клиенту самый оптимальный вариант элитного жилья и за короткое время оформят все бумаги.

Отзывы об агентствах недвижимости

Как описывают клиенты лучшие агентства недвижимости в Москве? Отзывы и комментарии звучат в основном одинаково. В большинстве случаев говорят «спасибо» за хорошо проделанную работу, за сэкономленное время, за прозрачность сделок.

Так почему нужны лучшие агентства недвижимости в Москве? Да потому, что хлопотное это дело – приобретать или продавать квартиру. Для начала нужно найти подходящий вариант, который вас будет устраивать (место, площадь, парковка, цена).

Далее следует внимательно проверить все документы, собрать недостающие и подумать, как лучше расплатиться, чтобы не попасть на мошенников (взять кредит или ипотеку, материнский капитал). Кроме этого, нужно выстоять уйму очередей в разные инстанции, на что уходит очень много времени.

Не лучше ли обратиться к специалистам, ведь это их работа, они профессионалы в своём деле?

Какое агентство недвижимости лучше в Москве? Выбирать придется самостоятельно, но нужно помнить, что от профессионализма риелторов зависит, насколько комфортным окажется пребывание дома, на работе или на отдыхе, а также то, насколько уютным будет помещение.

Без поддержки профессионалов трудно добиться успеха при проведении сделок. Рынок жилья всегда меняется, и рынок Москвы не является исключением, ведь недвижимость всегда была выгодным вложением денег.

Все-таки приобретение недвижимости – это самый лучший вариант сохранить деньги и приумножить сбережения, инвестировав в свое будущее и даже будущее своих детей.

Источник: http://fb.ru/article/303324/luchshie-agentstva-nedvijimosti-v-moskve-reyting-i-otzyivyi

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.

  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

  1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
  2. Этаж.
  3. Соседи, проживающие рядом.
  4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
  5. Наличие безопасного окружения.
  6. Развитая инфраструктура.
  7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

  • Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
  • Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
  • Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
  • Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
  • Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
  • Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

  • Оперативная работа, наличие практического опыта.
  • Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
  • Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
  • Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
  • Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

  1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
  2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

  1. Контактные данные.
  2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
  3. Сроки аренды при наличии ограничений.
  4. Стоимость заключения договора.
  5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/poshagovaya-instruktsiya-po-arende-kvartir-cherez-agentstva-nedvizhimosti-6-glavny-h-pravil-2.html

Ссылка на основную публикацию