Задаток при покупке квартиры в 2018 году — соглашение образец, договор, расписки, как правильно оформить

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

 

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 19.06.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

 

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту. Двенадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Посмотрите обязательно.

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 года

Купля-продажа недвижимости является сложной процедурой. Одним из самых проблемных моментов является поиск покупателя. В свою очередь, покупатель желает удостовериться в том, что выбранный объект не будет продан третьим лицам.

С целью гарантии в заключении сделки между сторонами может быть заключен контракт задатка. Документ имеет обеспечительный характер. Рассмотрим договор задатка при покупке квартиры образец 2018 года.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Достигнув согласия по основным пунктам договора, стороны могут закрепить договоренность передачей небольшой суммы денежных средств. В зависимости от порядка оформления выплаты, она может считаться авансом или задатком.

Небольшая сумма денежных средств (1 – 5% от суммы договора), переданная для обеспечения контракта, может быть оформлена в качестве задатка. Для этого необходимо оформить письменный документ, где будет прямо указано, что средства переданы в качестве задатка. В противном случае выплата считается авансовым платежом.

Способ может применяться, если стороны не могут заключить контракт немедленно. Например, продавец еще не оформил все документы на жилое помещение или не вступил в наследство. В такой ситуации можно дополнительно оформить предварительный контракт, в который включается пункт о задатке.

Платеж подтверждает согласие сторон на оформление контракта. В случае отказа покупателя от сделки, переданные средства в полном объеме остаются у продавца. Если инициатором расторжения соглашения является продавец, то он возвращает деньги в удвоенной сумме. Закон предусматривает необходимость заключения договора задатка. Кроме того, информацию можно включить в предварительный контракт.

Нормативное регулирование вопросов, связанных с задатком, содержится в ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение требований закона ведет к недействительности контракта. Денежные средства, переданные без документа о передаче задатка, по умолчанию считается авансом.

Как задаток, так и аванс включается в сумму общей выплаты. Таким образом, при полном расчете покупатель передает продавцу сумму, уменьшенную на размер выплаченных средств.

Правила передачи

Расписка в получении задатка за квартиру (образец ниже) является неотъемлемой деталью при передаче денежных средств. Закон предусматривает условия к ее оформлению. Среди них:

  • продавец оформляет расписку в письменном виде от руки;
  • не допускаются исправления, помарки, подчистки.

Так как цель расписки – подтвердить факт передачи денежных средств, то она должна соответствовать нормам официальной документации. В противном случае документ не будет принят судом в качестве доказательства.

Если собственников несколько, то расписка оформляется каждым из них. Составление документа от имени других владельцев, без наличия нотариальной доверенности на получение денежных средств и совершение сделки с квартирой, не допускается.

Документ может быть оформлен в простой письменной форме. Но при передаче крупной денежной суммы целесообразно дополнительно привлечь свидетелей или заверить расписку нотариально. После оформления задатка покупатель имеет право требовать продажи квартиры по стоимости, оговоренной в договоре.

Отличие от аванса

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, переданные денежные средства, могут иметь различное назначение. При совершении сделки основным платежами являются аванс и задаток.

Под авансом понимается сумма денежных средств, переданная в счет оплаты. Она не несет гарантийной функции. В случае отказа сторон от заключения контракта, продавец просто возвращает аванс в полном объеме. Информация о внесении аванса может быть предусмотрена предварительным договором. Кроме того, стороны имеют право составить соглашение об авансе при покупке квартиры.

Образец договора задатка можно скачать здесь

Если продавец и покупатель не планируют составлять предварительный контракт, то информация о внесении аванса вносится в основной договор. Закон не предусматривает необходимость оформления специального договора аванса при покупке квартиры в 2018 году.  Образец условий о внесении аванса может включать следующие пункты:

  • сумма и порядок перечисления аванса;
  • сроки перечисления остальных платежей.

Задаток наделяется гарантийной функцией. Лицо, отказавшееся от сделки, теряет оговоренную сумму. Переданные средства становятся компенсацией для добросовестной стороны. Кроме того, покупатель защищен от изменения суммы контракта.

Как правильно оформить задаток

Оформляя договор задатка при покупке квартиры необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. Выяснить наличие полномочий у лица на заключение договора. Покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье. В документе будут указаны все собственники помещения. Если полномочия переданы всеми сособственниками одному представителю, то необходимо изучить нотариальные доверенности. Документ должен включать разрешение на продажу квартиры и получение денежных средств.
  2. Если среди собственников присутствуют дети в возрасте до 14 лет, за них договор о получении средств подписывают родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет оформляют документ самостоятельно, но законный представитель дает письменное согласие в конце документа и ставит подпись.
Читайте также:  Временная регистрация без постоянной прописки в 2018 году - можно ли сделать, сроки, какие документы

Целесообразно убедиться в полномочиях законного представителя. Для этого необходимо изучить свидетельство о рождении ребенка и гражданский паспорт родителя, в отношении подопечных детей дополнительно потребуется удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки.

  1. В договоре указывается полная стоимость недвижимости и сумма, выплаченная в качестве задатка. Дополнительно необходимо прописать, что задаток включается в сумму расчета.

Расписка о получении задатка за квартиру оформляется в 2 экземплярах. Один – для продавца, второй – для покупателя.

Образец расписки за получение задатка можно скачать здесь

Размер

Договор залога при покупке квартиры должен содержать сумму, выплаченную для обеспечения обязательств. Закон не предусматривает точный размер задатка. Стороны вправе определить его самостоятельно.

На практике, сумма задатка редко превышает более 5% от суммы стоимости квартиры, однако вопрос регулируется на усмотрение сторон. Однако слишком маленький размер задатка может быть показателем нежелания продавца оформлять сделку.

В случае отказа, ему не грозят большие потери. Но и устанавливать крупный задаток нецелесообразно. Если покупатель не изучил должным образом документы продавца, то гражданин может стать жертвой мошенников.

В сфере недвижимости мошенничество с задатком является одним из самых распространенных.

Денежные средства передаются лично собственнику или перечисляются на его банковский счет. Закон не предусматривает возможность передачи задатка третьим лицам, например, риелтору. Исключение составляет ситуация с доверенным лицом, обладающим нотариальной доверенностью.

Основные пункты договора

Стороны имеют право оформить контракт самостоятельно, путем составления письменной расписки. При оформлении предварительного договора целесообразно привлечь юриста.

Расписка о получении денежных средств образец за квартиру задаток должна содержать следующие пункты:

  • дата и место оформления;
  • наименование документа;
  • данные продавца (с указанием всех собственников, в том числе несовершеннолетних);
  • данные покупателя;
  • стоимость недвижимости;
  • величина задатка;
  • данные о предмете сделки;
  • дата оформления основной сделки или период для заключения сделки;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон.

В качестве данных физических лиц необходимо указать Ф.И.О. полностью, адрес регистрации по штампу в паспорте и реквизиты гражданского паспорта. Суммы в договоре указываются цифрами и прописью. О квартире нужно указать адрес, площадь, кадастровый номер, этажность дома, дата возведения дома, этаж квартиры.

В качестве дополнительных условий можно включить обязательство о выплате долгов по квартплате.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Если стороны оформили задаток при покупке квартиры, рассмотрим образец расписки продавца в получении денежных средств. Дополнительным доказательством от собственника будет составление расписки. Документ необходим, чтобы подтвердить получения задатка. 

Документ оформляется в письменном виде, продавец должен составить его собственноручно.

Требования к расписке:

  • оформляется синей ручкой;
  • без помарок и исправлений;
  • перечисляются полные данные сторон;
  • указывается сумма, полученная продавцом;
  • необходимо уточнить, что средства внесены в качестве задатка;
  • дата и время передачи средств;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры должно быть оформлено в письменной форме. Документ должен содержать прямое указание на то, что передавался именно задаток. Документ наделяется юридической силой с момента его подписания всеми участниками сделки.

Образец соглашения о задатке можно скачать здесь

Отсутствие точного наименования платежа дает право продавцу ссылаться на то, что средства были переданы в качестве предоплаты или аванса.

При передаче залоговых средств стороны должны оформить контракт. В противном случае добросовестной стороне придется защищать свои права в судебном порядке.

Малейшее несоответствие контракта нормам закона неизбежно приведет к проигрышу в процессе.

Особое значение имеет соблюдение письменной формы, включение всех участников сделки и указание названия платежа, иначе суд признает выплату авансом.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-2018-goda

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Правила оформления задатка при покупке и продаже квартиры: образец бланка договора и нюансы процедуры

По разным причинам, бывает так, что продавец и покупатель, как только договорились о цене и условиях передачи прав на жилую недвижимость, не могут заключить договор купли-продажи квартиры.

Если приобретатель желает остановиться именно на этом варианте, а собственник жилья готов подождать, то можно обсудить условия передачи задатка. Рассмотрим всё это в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое при купле-продаже недвижимости?

В статье 380 Гражданского кодекса РФ дается понятие задатка. В законодательстве под ним подразумевается некая сумма денежных средств, которая, в рамках рассматриваемого вопроса:

  • передается покупателем продавцу;
  • гарантирует исполнение обязательств в будущем.

Задаток передается в счет уплаты стоимости недвижимости. То есть, если, например, стороны договорились о том, что цена квартиры будет составлять 5 млн. рублей, а размер задатка – 100 тыс. рублей, то, в будущем, покупателю останется заплатить 4,9 млн. рублей, а не 5.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
  4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Для чего делается?

Основных причин две:

  1. Покупатель получает гарантию, что собственник квартиры не продаст ее кому-то другому.
  2. Продавцу гарантируется, что объект недвижимости у него купят. Несколько позже, но с огромной долей вероятности.

То есть, передавая и получая задаток, стороны связываются друг с другом «нитью закона», если угодно. Но важно еще и правильно оформить процедуру. Когда вносится задаток, как правильно его давать и корректно составить необходимые документы — об этом пойдет речь немного ниже.

Обязательно ли давать?

У обывателей, которые часто слышат об упоминании этого слова, складывается впечатление, что задаток – это некий обязательный платеж, без которого купить или продать квартиру нельзя. На самом деле, можно.

Задаток необходим в небольшом числе случаев:

  • если покупатель не может предоставить всю нужную сумму денег сразу, чтобы купить квартиру;
  • если у продавца не все в порядке с документами, необходимыми для заключения договора купли-продажи;
  • в некоторых иных случаях.

Если обобщать, то можно сказать следующее: задаток нужен только лишь тогда, когда стороны сразу не могут оформить сделку купли-продажи по тем или иным причинам.

Читайте также:  Последние изменения по аттестации педагогических работников в 2018 году - закон, спб, москва, в доу

Как правило, передача задатка оформляется предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Требования к размеру суммы

В действующем гражданском законодательстве их просто-напросто нет. Законодатель разумно посчитал, что стороны должны иметь право самостоятельно, в каждом конкретном случае, определиться с тем, сколько давать денег в счет обеспечения достигнутых договоренностей.

Остается только лишь обращаться к практике, чтобы определить, какой задаток берут при продаже квартиры. А она такова: в среднем, продавцу передается 5-15% от стоимости жилой недвижимости. Представляется, что такая сумма может вполне гарантировать, что сделка в будущем будет совершена.

Представьте: средняя цена квартиры в регионах составляет около 2 млн. рублей. Есть варианты дешевле, есть – дороже. Это не так важно.

Допустим, что стороны договорились о передаче задатка в размере 10% от стоимости недвижимости. Получается, что покупатель должен передать продавцу 200 тыс. рублей. Серьезная сумма.

Впрочем, если продавец, готов получить меньше денег в качестве задатка, то это, повторим, не запрещено законом.

Как правильно оформить?

Выше упоминалось, чтобы оформить задаток при покупке квартиры, можно составить предварительный договор. Как это сделать?

Необходимые документы

Сторонам понадобятся следующие бумаги:

  1. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, в случае, если, например, сделка заключается между иностранными гражданами, или одна из сторон не является «подданным» РФ.
  2. Документы на недвижимость. Вообще, покупателю желательно заранее посмотреть все бумаги, потребовать их максимум, убедиться, что квартира – «чистая». Но для оформления предварительного договора, по которому передается задаток, достаточно одного документа, который содержал бы описание квартиры: свидетельство о гос. регистрации права, например, или, лучше, выписка из ЕГРН.

Перечисленных бумаг будет достаточно для того, чтобы успешно передать задаток.

Содержание договора

Передавать задаток необходимо по документу, составленному, как минимум, в письменной форме. В нем должны быть следующие пункты:

  1. Дата и место составления, подписания документа.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание объекта недвижимости. Нужно указать следующие данные:
    • адрес;
    • площадь;
    • кадастровый номер.

    В общем, все то, что пропечатывают в выписке из ЕГРН.

  4. Информация об имеющихся правоустанавливающих документах. Почему данный пункт сформулирован именно так?

    Приведем пример: человек получил в наследство квартиру, но еще не зарегистрировал право собственности. Объект выставлен на продажу. Даны объявления в газетах и в интернете. Нашелся покупатель. Но заключить основной договор не представляется возможным. Нельзя этого делать, если не внесены изменения в ЕГРН по объекту.

    Но стороны вполне могут договориться о передаче задатка, указав в договоре, что пока у продавца есть только свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, о которой идет речь.

  5. Размер задатка. Как уже отмечалось, стороны сами договариваются о сумме, которая будет передана.
  6. Общая стоимость квартиры.
  7. Причины, по которым обязательство не может быть исполнено на данный момент.
  8. Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор. Это очень важный пункт.
    • Во-первых, если не определиться со сроками, то можно оттягивать момент оформления сделки на любое время. Что же получится? Есть договоренность, но она не реализуется. Грош цена ей.
    • Во-вторых, сторонам дается ориентир: когда можно привлекать к ответственности контрагента. Если срок нарушен одной из сторон, за исключением случаев форс-мажора, то она потеряет деньги.
  9. Порядок и способ передачи денежных средств. Может быть, для сторон и не так важно, как они будут рассчитываться – переводить задаток со счета на счет или передавать наличными, но, с юридической точки зрения, это важно указать, хотя бы потому, что можно будет отследить движение средств.
  10. Прочие условия. В любом гражданско-правовом договоре можно прописать все, что прямо не запрещено. Что касается рассматриваемой темы, то стороны могут включить такой пункт: покупатель имеет право пользоваться квартирой с момента передачи задатка. Или: с момента заключения предварительного договора стороны обязуются оплачивать коммунальные платежи за квартиру поровну.
  11. Ответственность. Здесь можно сослаться на нормы, прописанные в ГК РФ, а можно – конкретно расписать все меры ответственности.

Скачать бланк предварительного договора передачи задатка при покупке и продаже квартиры

Договор может быть дополнен и иными пунктами, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

Если в сделке на стороне продавца участвует несколько собственников, несовершеннолетний, то придется обратиться к нотариусу и оформить бумагу у этого должностного лица.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что куплю-продажу квартир в простой письменной форме – без нотариуса, можно оформлять только в том случае, если продавец – совершеннолетний, полностью дееспособный человек, являющийся единственным собственником данной недвижимости.

Что касается основного договора, то правило простое: он заключается в той же форме, что и предварительный.

Скачать образец бланка договора передачи задатка при покупке и продаже квартиры

Составление расписки

Многие стремятся оформить, дополнительно к договору и такую бумагу. На самом деле, оформление расписки в получении задатка необходимо в том случае, если при покупке или продаже квартиры не планируется подписания договора. В противном случае, обе бумаги будут дублировать друг друга. И договор будет иметь больший вес.

Если же планируется написать именно расписку, то нужно знать следующее:

  1. Писать её текст нужно от руки, чтобы, в случае возникновения разногласий, можно было бы проверить, действительно ли документ оформлен сторонами.
  2. Расписки не заверяются нотариусами, вопреки расхожему мнению. Нет такого нотариального действия: удостоверение расписки. Если люди придут в нотариальную контору и потребуют заверить бумагу, то им предложат два варианта: составить договор, по которому передается задаток, или уйти.
  3. К передаче денег по расписке можно и нужно привлекать свидетелей. В таком случае, необходимо, чтобы каждый свидетель указал свои паспортные данные в документе и поставил подпись. Достаточно будет двух человек, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить, что задаток в определенной сумме передавался.

В расписке должна содержаться та же информация, что и в договоре для оформления задатка при покупке квартиры. Обязательно:

  1. данные сторон;
  2. информация об объекте недвижимости;
  3. размер задатка.

Сумма проставляется цифрами и прописью. Обычно, текст пишет покупатель, а продавец делает отметку: деньги получены.

Передавать денежные средства желательно тут же. Наличными или банковским переводом. Благо, интернет-банкинк от крупных финансовых организаций работает сейчас отменно. Можно воспользоваться и банковской ячейкой.

Ответственность сторон

Многих волнует вопрос, возвращается задаток или нет, в каких случаях и можно ли вернуть его, если передумал покупать квартиру? Отношения по передаче задатка хороши тем, что в ГК РФ предусмотрена четкая ответственность за неисполнение взятых обязательств.

Варианты таковы:

  1. Если договор купли-продажи не был заключен до оговоренного срока по вине покупателя, то продавец оставляет задаток у себя.
  2. Если виноват продавец – то покупатель вправе потребовать от него возврата задатка и такой же суммы сверху.
  3. Если же договор не был заключен по причинам форс-мажора, то стороны освобождаются от ответственности.

С виновной стороны можно взыскать еще и убытки. Если несостоявшиеся покупатель и продавец договорятся, то задаток может быть возвращен без применения санкций. Но такое случается редко.

Таким образом, задаток при купле-продаже квартиры – это отличный способ обеспечить заключение сделки в будущем, если сейчас что-то мешает это сделать. Главное – все правильно оформить.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/oformlenie-zadatka.html

Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году — пример, образец, заполненный, скачать, между физическими лицами

Договор задатка — это эффективный способ защитить интересы сторон, которые пришли к согласию заключить сделку в отношении объекта недвижимости, но в настоящее время не готовы заключать сам договор купли-продажи.

Задаток удостоверяет серьезность намерений сторон и придает каждой из них уверенности, что другая в дальнейшем не изменит своего решения.

Предмет соглашения сделки

Договор задатка при покупке квартиры представляет собой соглашение о передаче покупателем квартиры определенной суммы продавцу в целях подтверждения его стремления приобрести квартиру.

Эта сумма уходит в счет общего платежа за жилье. Задаток выступает доказательством того факта, что договор заключен.

Соответственно если сделка все же сорвется, то лицо, из-за которого это произошло, понесет финансовые потери.

Если покупатель, отдав задаток, в дальнейшем откажется от приобретения квартиры, то этот платеж остается у продавца.

Если же продавец, получив задаток, режим не продавать недвижимость, то ему потребуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Задаток не стоит смешивать с авансом, для которого это правило не действует. Аванс возвращается покупателю продавцом в одинарном размере как при отказе покупателя покупать недвижимость, так и при отказе продавца ее продавать.

Поэтому следует не употреблять слова «аванс», если речь именно о платеже, предполагающем вышеуказанные санкции за нарушение договоренности любой из сторон.

Величина задатка, необходимого, чтобы зафиксировать желание покупателя приобрести квартиру, не установлена в законе. Этот взнос может составить как 2%, так и 10% от всей суммы.

Она может быть выражена и не в процентах от цены жилья, а просто составлять определенную сумму.

В некоторых случаях продавцы настаивают на задатке в размере 30% или даже 50%, однако такая сумма чрезмерно велика.

Со своей стороны покупателю, который заинтересован в приобретении объекта недвижимости, может быть выгодно увеличить размер задатка.

Если квартиру продают сразу несколько собственников, сумма задатка распределяется между ними. По умолчанию она делится поровну.

Срок, в продолжение которого действует договор задатка, определяется временем, которое требуется обеим сторонам для совершения необходимых действий, в том числе сбора документов и подготовки к сделке.

Непосредственную передачу задатка осуществляют только после того, как продавец удостоверит документами, что квартира действительно находится в его собственности.

Сам по себе договор задатка не существует, он может иметь смысл только как дополнительное соглашение для последующего оформления договора купли-продажи.

До оформления задатка и передачи суммы продавцу рекомендуется, чтобы покупатель:

Проверил оригиналы документов Доказывающих право собственности владельца, в том числе свидетельствующие о полной выплате им ипотеки
Получил выписку из домовой книги С информацией обо всех лицах, прописанных на данной площади
Сравнил планировку объекта недвижимости С планом бюро технической инвентаризации, установив возможное наличие недопустимых изменений
Установил отсутствие обременений В виде ареста квартиры либо ее залога в реестре ЕГРП
Проверил, что на квартире Не висит значительный долг по коммунальным платежам
Читайте также:  Увольнение по инициативе работодателя - работника, пенсионера, 81 статья, сотрудника, инвалида 3 группы

При наличии у квартиры нескольких собственников имеет смысл, чтобы они все присутствовали на заключении договора задатка.

Пример заполнения по образцу между физическими лицами

Точного образца бланка, на котором составляется договор задатка, не существует. Определено, что в этом соглашении должны содержаться следующие типовые условия:

Сведения обо всех участниках сделки Со стороны как продавцов, так и покупателей, включая их ФИО с полной расшифровкой и адреса, по которым они проживают
Цена продажи недвижимости Оговаривается, что она установлена точно и пересмотру больше ни в коем случае не подлежит
Размер передаваемого задатка Как эта, так и предыдущая величина указывается и числами, и словами прописью
Оговорка Что задаток входит в общую сумму, за которую продается объект недвижимости
Характеристики квартиры Переходящей от покупателя к продавцу, в том числе адрес ее расположения, размер жилья, иные существенные параметры
Указание на взаимное обязательство продавца и покупателя Составить в будущем договор купли продаже в течение определенного времени;Альтернативный вариант — обязательство этих же лиц заключить договор после наступления определенных событий, к примеру, после вступления продавца в наследство
Длительность выполнения сделки Время, в течение которого будет выплачена прочая сумма
Оговорка относительно ответственности обеих сторон Где описываются последствия нарушения договора о задатке для продавца и покупателя, этот пункт содержит ссылки на статьи Гражданского кодекса, относящиеся к данному соглашению (380 и 381)
Иные условия Которые обе стороны сочли нужным включить в сделку
Число Составления документа
Подписи всех сторон

Этот документ составляется в таком количестве экземпляров, сколько лиц участвует в сделке. Каждое из них получает по одному документу.

Образец договора задатка при купле-продаже можно скачать здесь.

В какой форме заключается

Задаток всегда оформляется исключительно в письменной форме. Она может быть как простой, так и нотариальной, обе данные формы равнозначны.

Письменная нотариальная форма усиливает защищенность обеих сторон, в первую очередь покупателя.

Ее несоблюдение не дает права сторонам ссылаться на показание свидетелей, чтобы доказать свою правоту по сделке. При этом право подтверждать правоту письменными источниками у участника сделки остается.

Также необходимо поименовать задаток именно как задаток, но не как аванс, поскольку это иное понятие. Не следует включать информацию о задатке в предварительный договор.

Если она вносится именно в этот документ, то в дальнейшем продавец получает возможность повести себя недобросовестно и указать, что задаток лишь планировался, но не был передан.

В то же время составить сам предварительный договор купли-продажи жилплощади вполне возможно. Эти документы будут дополнять друг друга.

Равным образом и устное соглашение не дает защиты покупателю, поскольку в этом случае договор составлен некорректным образом. Продавец может указать, что деньги ему не поступали.

Видео: по данной теме

Как правильно оформить расписку при передаче денежных средств

Расписка — это дополнительный документ, который при оформлении задатка составляет продавец, которому покупатель передает сумму задатка. 

Сам по себе этот документ имеет недостаточную силу, он приобретает большее действие именно в сочетании с соглашением о задатке. Расписку можно скачать здесь.

В этом документе требуется упомянуть:

  • число, когда был составлен документ и место;
  • информация об участниках сделки, которые предоставили задаток, и которые его получили с их паспортными данными;
  • величина задатка (числом и прописью);
  • цель передачи суммы (в обеспечение сделки с квартирой, располагающейся по такому-то адресу);
  • ссылка на заключаемый договор задатка, в отношении платежа по которому пишется расписка;
  • оговорка об отсутствии претензий и о передаче получателю всей суммы;
  • подпись получателя и расшифровка (фамилия, имя и отчество).

Продавец пишет расписку исключительно от руки. Это требуется для того, чтобы при несогласии можно было посредством графологической экспертизы определить подлинность этого документа.

Не допускается каких-либо дефектов в документе, включая зачеркивания, исправления и помарки. Допускается удостоверение документа свидетелями с помощью подписей.

Нотариальная регистрация расписок обычно не практикуется, но допускается для усиления правовой защиты. В таком случае можно оформить документ и в печатной форме.

Расписка также пишется в нескольких экземплярах, так чтобы по одному осталось у всех плательщиков и получателей суммы.

В частности, если деньги получает более одного собственника жилья, то все они пишут расписки всем плательщикам задатка.

Таким образом, задаток представляет собой соглашение, призванное удостоверить, что и продавец, и покупатель готовы совершить сделку купли-продажи недвижимости.

С этой целью покупатель передает продавцу определенную сумму либо процент от стоимости объекта недвижимости.

В дальнейшем при незаключении сделки по вине покупателя он теряет сумму задатка, а по вине продавца последний возвращает задаток в двукратном размере.

Задаток не следует путать с авансом, который представляет обычное внесение части средств заранее.

Договор задатка оформляется исключительно в письменном виде, она может быть как простой, так и нотариальной, оба этих варианта являются равнозначными. В тексте необходимо указать ряд существенных условий.

Расписка по договору задатка — это сопутствующий документ, который получатель задатка собственноручно пишет его плательщику (или плательщикам, если их несколько).

Его составляют только после вручения денег. Для него предусмотрена простая письменная форма, нотариальное удостоверение встречается редко.

При заключении задатка покупателю рекомендуется ознакомиться со всеми документами и осмотреть сам объект недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии недопустимых изменений.

Следует составить его со всеми собственниками жилого помещения и получить расписку о передаче части задатка каждому из них.

Точной формы ни для договора задатка, ни для расписки не существует, шаблоны этих соглашений можно найти в интернете.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя.

Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств.

Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о задатке при покупке квартиры (18,0 KiB)

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

г. Псков                                            11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.     

 Костенко М.А.       

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Источник: http://iskiplus.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию