Брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2018 году — в ипотеку, образец, стоимость, после смерти

Брачный договор ипотека на одного в случае смерти

Меню

Главная — Новости — Брачный договор ипотека на одного в случае смерти

Вдовец или вдова по завещанию могут получить любое имущество из личных активов умершего — конкретный объект(ы), указанную долю либо всю собственность. Но подобным образом наследодатель может и лишить выжившего супруга права на все притязания в сторону наследства.

И в этом случае его распоряжение имеет практически непоколебимую силу.

Однако даже категоричное нежелание собственника завещать свои материальные ценности супругу, не может быть исполнено на 100 %, если вдова или вдовец на момент его смерти будут признаны официально нетрудоспособными.

Муж/жена пенсионного возраста либо имеющие I–III группу инвалидности гарантированно получат 50 % от размера наследственной доли по закону, то есть от того, что они получили бы без завещания. Это называется обязательной долей. Но и на этот счет законодательством предусмотрены исключения.

Брачный договор после смерти одного из супругов

В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке.

Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе. Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации.
ВажноОбе стороны должны быть дееспособны. Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным. Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Содержание документа определяет процесс выделения супружеской доли, ее размер и состав. Вместо половины совместно нажитого имущества, которая полагалась бы выжившему супругу без договора, он может получить:

  • любое имущество или материальное право, независимо от того, на кого оно было оформлено — на умершего или вдовствующего супруга;
  • прописанную в договоре долю общей собственности;
  • имущество, приобретенное им на личные средства в период супружества (если в контракте был указан раздельный режим общей собственности).

Последствия составления брачного договора после кончины одного из супругов во многом зависят от того, какая форма супружеских активов была установлена его сторонами:

  1. Если раздельная — муж и жена остаются владельцами самостоятельно приобретенных материальных благ и в случае открытия наследства супружеская доля не выделяется.

Наследство и брачный договор

По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту. Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга.

Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода. На что следует обратить внимание при распределении долга по ипотеке?

  • Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
  • Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием. Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные.

« Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра.


А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

ВниманиеЧто такое брачный договор? О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Как составляется брачный договор на случай смерти супруга

Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?

  • Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  • Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  • Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля).

Брачный договор на ипотечную квартиру

Если завещание отсутствует, тогда имущество принимают наследники по закону. Первоочередные претенденты – близкие родственники умершего человека. При их отсутствии право наследования переходит к наследникам следующей линии. Однако при наличии соглашения порядок наследования может быть изменен.

Причем неважно, на кого именно было оформлено имущество, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Но если договор регулирует имущественные отношения только на случай развода, то при определении наследственной массы, он не учитывается.

Брачный договор в случае смерти одного из супругов

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам.

Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда. Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

После развода делится ипотечная квартира

  • 3 Когда брачный договор не дает гарантий?
  • 3.1 Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?
  • 4 Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
  • 5 Подводим итоги
  • 6 Помощь юриста

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально. Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор.

Задать вопрос Отправить Спасибо!Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут Задать еще вопрос Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

  1. Муж или жена на момент заключения контракта не обладали полной дееспособностью (при наличии справки).
  2. Сделка не прошла удостоверение у нотариуса.
  3. На договоре отсутствуют подписи сторон или одной из них.
  4. Брак так и не был зарегистрирован.

Оспаривания в суде требует договор, недействительный по следующим причинам:

  1. Вдовствующий супруг подписал бумаги в состоянии затуманенного сознания (в результате опьянения, под действием сильнодействующих психотропных препаратов, сильного психологического шока и т.

При этом в обязательном порядке брачный контракт должен содержать следующие разделы:

  1. Максимально кратко и точно сформулированное согласие обеих сторон со всеми обозначенными в тексте условиями, паспортные данные и реквизиты супругов.
  2. Применяемый режим владению имуществом.
  3. Особенности правового режима для отдельных видов имущества.
  4. Обязанности, а также права супругов по взаимному содержанию.
  5. Порядок распределения семейных расходов между супругами.
  6. Права сторон на жилье.
  7. Ответственность по всем обозначенным в договоре обязательствам.
  8. Подписи сторон с расшифровкой, дата составления.

Перед составлением следует ознакомиться с образцом брачного договора. Смерть одного из супругов не обязательно является причиной прекращения действия соглашения (если иное не обозначено непосредственно в самом контракте).

Хорошо, если так поступают родители мужа и жены. А если только родители одного из супругов? Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет).

Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру.

Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей». 7.

Источник: http://auditinter.ru/brachnyj-dogovor-ipoteka-na-odnogo-v-sluchae-smerti-2/

Брачный договор ипотека на одного в случае смерти

Если недвижимость оформлена на конкретного супруга, то и задолженность закрепляется за ним, ведь при разводе квартира достанется именно ему. Для регулирования подобных тонкостей, контракт должен давать ответы на следующие вопросы:

  • кто должен сделать первый взнос по кредиту;
  • кто делает выплаты каждый месяц и в какой сумме – как во время брака, так и после развода;
  • кто оплачивает коммунальные услуги и ремонтные работы;
  • кто оплатит страховку банку;
  • каким образом изменятся данные при рождении ребенка;
  • кто обладает долей в квартире и в каком размере;
  • положена ли компенсация второй половинке в случае развода (и какая).

Брачный договор устанавливает различные условия на квартиру в ипотеке и на прочее имущество. Важно составить брачный контракт и на ипотечную недвижимость, приобретенную до заключения брака.

Брачный договор после смерти одного из супругов

Может ли быть заключен брачный договор на случай смерти Закон не предусматривает такую возможность. Брачное соглашение регулирует имущественные отношения супругов при расторжении брака.

ВниманиеОднако положения договора частично затрагивают вопрос распределения имущества после смерти одной из сторон соглашения. Основная причина заключается в режиме собственности, который избирают супруги.

Если имущество остается совместной собственностью, то оно наследуется на общих основаниях. Если супруги определят раздельный режим, то наследованию подлежит только личное имущество умершего человека.

Иногда наследникам ничего не остается. Вопрос посмертной передачи имущества регулируется законом. При необходимости владелец той или иной собственности может составить завещание.

Брачный договор в случае смерти одного из супругов

Важно учесть, что обязательным условием предоставления капитала на эти цели является выделение долей всем членам семьи (в том числе – несовершеннолетним).

В случае если брачный договор, заключенный между супругами, предусматривает принадлежность приобретенного в ипотеку объекта жилой недвижимости супругу, на которого она оформлена, а вторая сторона берет на себя обязательство не претендовать на нее, то это будет распространено только на часть жилой площади, приобретенной за собственные, либо заемные (ипотечные) денежные средства, погашение которых не осуществлялось при помощи семейного капитала.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным.

Не допускаются какие-либо двузначные формулировки. Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора.
Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Первый и второй вариант бесплатные, за услуги юриста придется заплатить около 5 тысяч рублей Посетить нотариуса и заверить соглашение Это может быть как частный нотариус, так и государственный.

При себе иметь паспорт, свидетельство о браке.

Необходимо подтвердить право собственности на недвижимость Оплатить государственную пошлину Размером 500 рублей Получить готовое соглашение — Копию документа делать не нужно, каждому участнику выдается собственный экземпляр.

ВажноПравила заполнения Особенности брачного контракта вначале супруги обговаривают самостоятельно. Чтобы его заключить, необходимо:

  • добровольное согласие мужа и жены;
  • их дееспособность;
  • осознание того, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь через суд.

Если после обсуждения нюансов супруги пришли к общему мнению, соглашение можно заключать.

Как составляется брачный договор на случай смерти супруга

На момент заключения кредитного соглашения супруги состояли в браке. После заключения мирового соглашения супруги составили брачный контракт.

По договору все ликвидное имущество заемщика, на которое можно наложить взыскание перешло в собственность жены. Позже супруги расторгли брачный союз. Банк считает, что брачный контракт был мнимой сделкой, направленной на предотвращение взыскания задолженности путем продажи доли заемщика из совместной собственности супругов.

Ответчики не признали исковые требования. Однако суд вынес решение в пользу банка. Брачный контракт признан недействительным (Решение Октябрьского райсуда Мурманска от 01.02.2012 дело №2-37/2012).

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

При этом желательно выбирать в качестве места составления соглашения нотариальную контору. Можно будет сразу после составления и подписания данного документа удостоверить его нотариально.

Читайте также:  В чем разница задатка и аванса в 2018 году - отличие, при покупке квартиры, предоплата, договор

Обычно это обходится дешевле. При этом можно обращаться к любому нотариусу, вне зависимости от места его территориального расположения. Данный момент отражен в действующем на территории РФ законодательстве.

Очень часто в нотариальных конторах присутствуют достаточно большие очереди. Именно поэтому стоит заранее записываться на прием, таким образом можно избежать продолжительного пребывания в приемной.

Брачный договор после смерти одного из супругов Особенно сложными с юридической точки зрения являются споры, связанные с действием договора рассматриваемого типа после смерти одного из супругов.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Здесь сказано, что в состав наследства включается имущество умершего гражданина, а также его часть из совместной собственности супругов. Причем неважно, на кого именно было оформлено имущество, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Но если договор регулирует имущественные отношения только на случай развода, то при определении наследственной массы, он не учитывается. Следовательно, супруги могут установить раздельный режим собственности.

Что это значит? В случае смерти одного из них наследованию подлежит только имущество умершего человека. Пример. Супруги заключили брачный контракт. По договору имущество, купленное в браке считалось собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено.

Брачный договор на случай смерти

Если же один из супругов не согласен с внесением изменений или расторжением, то в одностороннем порядке договор нельзя ни откорректировать, ни расторгнуть. При наличии взаимного согласия сторонам требуется обратиться в нотариальную контору, приложив установленный пакет документации, в который входит:

  1. Заявление, заполненное по установленной форме (образец возможно посмотреть непосредственно у нотариуса – при обращении).
  2. Оригинал документа – брачного договора.
  3. Паспорта обоих супругов (оригиналы и копии).
  4. Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.

За предоставление услуг нотариус взимает плату – ее размер необходимо уточнять в индивидуальном порядке.

Плату за услуги нотариуса возможно произвести на месте – при обращении – там же будут выданы документы, доказывающие факт внесения денежных средств.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях.

Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями. Можно ли заключить брачный контракт после развода? Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся.

Источник: http://departamentsud.ru/brachnyj-dogovor-ipoteka-na-odnogo-v-sluchae-smerti/

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Как заключить брачный договор: образец 2018, на квартиру, до свадьбы, будучи в браке, раздельное имущество супругов | Юридические Советы

Последнее обновление Ноябрь 2018

Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан.

А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью.

Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

  • скачать заполненный образец брачного договора за 2018 год у нас, и отредактировать под свои требования;
  • взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
  • обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:

  • паспорта каждого из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

  1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего здесь);
  2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
  3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

 Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

4. Оплатить госпошлину за заверение договора

По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги.

Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей.

Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

5. Получить свой экземпляр договора

Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

Кому можно заключать брачный контракт

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

  1. до регистрации брака;
  2. будучи в браке в любой момент.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

  • если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
  • если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Читайте также:  Как получить сертификат эцп (электронную подпись) в 2018 году - для госуслуг бесплатно, физического лица, фсс больничный

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  1. развод;
  2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
  4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении.

Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением.

Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

  1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
  2. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке.

Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.
В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени.

Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им.

Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

  • Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет.

В январе 2018 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга.

Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее.

В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

  • Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода.

Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.

  • Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку.

Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять.

При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.

  • В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример.  Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М.

– они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А.

, юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р).

Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

Источник: http://juresovet.ru/kak-zaklyuchit-brachnyj-dogovor-obrazec/

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Скачать документ [14.45 KB]

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры.

Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком.

Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе.

 С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно.

Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

  1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
  2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
  3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8.  Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Читайте также:  Как восстановиться в университет после отчисления в 2018 году - когда можно, за неуспеваемость

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Вопросы и ответы

Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?

Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения. Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/zachem-nuzhen-brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец

Узнать, как оформить брачный договор на квартиру купленную в браке можно ознакомившись со статьями ГК РФ.

В статьях идёт речь о порядке и особенностях заключения брачного договора между мужчиной и женщиной, которые находятся в браке. Также будут описаны причины и основания для расторжения соглашения или признания его недействительным.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

По правилам заключения брачного контракта образец текста документа должен содержать информацию о предмете договора (недвижимости):

  • месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь жилого помещения.

Можно выделить такие этапы оформления брачного контракта:

  • определение жилого помещения (предмета договора);
  • подготовка необходимых сопроводительных документов;
  • посещение нотариуса;
  • составление контракта;
  • подписание сделки сторонами;
  • удостоверение брачного договора (стоимость оформления от 500 рублей).

Все пункты сделки должны быть составлены в соответствии с нормами законодательства России и им не противоречить.

Когда документ составлен по всем правилам у сторон есть возможность обезопасить себя от посягательств и судебных приставов.

Такая ситуация возможна, когда открыто исполнительное производство и требуется погасить задолженность за счёт передачи имущества или его части. Подобного можно избежать, если заключён брачный контракт.

Правила составления договора:

  • договор должен содержать паспортные данные, не допускаются сокращения;
  • все даты и числа следует дублировать словами;
  • предмет следки нужно конкретно описывать;
  • необходимо описать права и обязанности сторон;
  • прописана ответственность в случае нарушения пунктов сделки;
  • описаны основания и порядок расторжения договора;
  • указаны обстоятельства, при наступлении которых в документ вносятся изменения;
  • срок действия документа;
  • момент вступления документа в законную силу.

Брачный договор не должен содержать такую информацию:

  • ограничение личных прав мужа (жены) на получение образования, занятия трудовой деятельностью, свободного составления завещания и принятия жизненно важных индивидуальных решений;
  • запрет на обращение в судебные инстанции, чтобы защитить свои права, которые были нарушены;
  • определение места проживания ребёнка в случае прекращения семейных отношений;
  • определение времени общения с ребёнком, если супруги разведутся;
  • детали завещания.

Перед обращением к нотариусу для составления брачного контракта после покупки квартиры в ипотеку нужно подготовить следующие документы:

  1. Договор ипотеки, в нём должно быть определено кто из семейной пары основной заёмщик и кто созаёмщик.
  2. Документальное подтверждение принятия двумя сторонами участия в погашении кредита.
  3. Письменные ограничения наложенные на недвижимость, приобретённую в ипотеку. Об этом делается отметка в ЕГРП (обременение).
  4. Квитанции (платёжные поручения).
  5. Другие документы в зависимости от каждого случая, которые могут определить правовые аспекты (переоформление, раздел).

Случаи, когда оформление брачного договора на квартиру является необходимостью:

  1. Муж (жена) выступает против покупки жилья путём оформления ипотеки. Если возникла такая ситуация нужно перед подачей заявления в банк заключить договор и предоставить его копию вместе с документами. Так специалист банка будет уведомлён об отсутствии обязательств и прав супруга заёмщика.
  2. Оплата ипотечных обязательств осуществляется при финансовой поддержке родителей молодой семейной пары. Подобные ситуации довольно распространены. Для избегания претензий, споров в договоре нужно обозначить, что каждая сторона становится собственником в той части, которая соответствует её вкладу в оплату ипотеки.
  3. Муж (жена) имеют отрицательную банковскую историю, а также иные правовые проблемы. Если заключить брачный контракт сотрудники банка убедятся, что погашаться ипотечные обязательства будут только заёмщиком. При этом нужно обратить внимание на то, что во время принятия решения по выдаче ипотеки доход второго супруга не включается.
  4. Между сторонами достигнуто согласие, что в случае расторжения брака жилое помещение будет собственностью одного из семейной пары, а второй не будет предъявлять претензии в отношении имущества, которое нажито совместно.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор документ, который составляется и подписывается супругами для избегания судебных тяжб по разделу имущества в случае расторжения брака. Так стороны договора создают для себя безопасные условия.

Все пункты должны содержать права и обязанности супруг, не противоречащие человеческим правам, свободам. Подобного рода документы не регистрируются в государственных органах.

Брачный договор подлежит удостоверению у нотариуса.

Брачный контракт имеет такие положительные стороны при разводе:

  • ускоренный процесс расторжения брака;
  • минимальная затрата времени;
  • минимум финансовых затрат.

Чтобы составить данный тип контракта требуется наличие таких условий:

  • дееспособность двух сторон;
  • желание супруг;
  • расторжение брака возможно в двустороннем порядке.

Кроме вопросов связанных с недвижимостью и другой собственностью, договор может содержать права и обязанности в таких сферах семейной жизни:

  • распоряжение заработными платами, доходами;
  • выплата алиментных платежей или других денежных средств, связанных с содержанием;
  • принятие участия в затратах на нужды семьи;
  • конкретный список предметов, вещей, которые каждая сторона получает в случае прекращения семейных отношений;
  • другие финансовые вопросы.

Какие возможности даёт документ

Законодательством РФ в сфере семейных отношений урегулирован вопрос раздела имущества после прекращения семейных отношений. Всё имущество положено делить пополам. В него включается недвижимое и движимое имущество.

Если во время брака родился ребёнок, то при разделе имущества большая часть может передаться тому, с кем будет проживать малыш. Брачный контракт даёт возможность оставить в собственности имущество у одного из супругов. Закон определяет невозможность ребёнку от брака, который не достиг совершеннолетия иметь полные права на жильё.

Брачный контракт при покупке квартиры может определить другие условия. При этом требуется согласия детей.

Ипотека

В ипотеке стороной могут выступать два человека (муж и жена) или один из супругов. Когда указаны оба, квартира принадлежит каждому в равной части, и они являются созаёмщиками. Если оформление происходит на одного мужа (жену) требуется согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть составлено письменно.

Рекомендуется, чтобы бланк соглашения содержал такие пункты:

  1. Размер платежа супругов, который нужно вносить каждый месяц (во время совместного проживания и в случае расторжения брака).
  2. Доли владения, если брак между ними будет прекращён.
  3. Условия проживания и прописки ребёнка.
  4. Материальная выплата мужу (жене) после развода.
  5. Определить право собственности после выплаты ипотеки (в браке или в случае развода).

Когда ипотека оформлена до заключения официального брака и между супругами заключается брачный договор, следует учесть такие моменты:

  • одна из сторон может требовать вернуть выплаты по ипотеке, если иное не указано в контракте;
  • в пользу одной из сторон может быть передана часть жилья, как обязательная доля.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Допускается использование материнского капитала для погашения уже полученной ипотеки, а также для первоначального взноса при оформлении кредита для покупки жилья. Законодательство России определяет, что недвижимость, приобретённая во время замужества на денежные средства капитала матери, считается общей собственностью семьи.

Брачный договор может предусматривать право собственности на жилое помещение за одним из супругов. При этом вторая сторона не имеет право претендовать, если ипотека погашается материнским капиталом. Российское законодательство регламентирует выделение части при совместном погашении, но долевой размер должны определять стороны.

Любая сторона может отказаться от своей доли в недвижимости.

Если между мужем и женой не заключён договор, недвижимость, приобретённая на материнский капитал в ипотеку, распределяется по 14 на каждого члена семьи, если в её состав входят: мать, отец, двое детей.

Кому переходит квартира в случае развода

Если между супругами отсутствует брачный договор при покупке квартиры, в случае развода права на недвижимость определяются в равных долях. Суд может вынести решение об увеличении на 2/3 части имущества родителя, с кем остаётся жить ребёнок после развода.

Когда в квартире прописан ребёнок, который на момент расторжения брака не достиг совершеннолетия, он обладает приоритетным правом на жильё. В брачном договоре не может говориться о квартире, которая стала собственностью одного из супруг по договору дарения.

Недвижимость может остаться ребёнку

Семейный Кодекс РФ гласит, что дети не владеют правами в отношении имущества, которое принадлежит их родителям.

Это положение может быть изменено, если между супругами заключён брачный контракт. В таком случае ребёнок приобретает квартиру, как одариваемая сторона. Дети должны письменно принять дар.

Отсутствие письменного согласия может стать причиной не реализации права на собственность.

Обязанность выписки из квартиры

Когда после расторжения брака одному из супругов передаётся имущество в полную собственность, у него образуется право требовать выписаться из квартиры второго супруга.

Сделать это нужно в пределах установленного законодательством или договором срока. Когда договор не содержит подобной информации, человек должен выписаться в течение тридцати дней (ст. 314 ГК РФ).

Если в вопросах выписки возникает спор нужно обратиться в суд, а также подать заявление в ФМС.

Расторжение брачного договора

Для обращения следует подготовить такие документы:

  1. Брачный контракт.
  2. Документы супругов, которые удостоверяют их личность.
  3. Свидетельство о вступлении в брак.
  4. Соглашение двух сторон.

Обоюдное согласие составляется письменно. Установленной формы нет, поэтому согласие имеет текст свободного образца. Данное право семейной пары закреплено в ст. 41, 43 СК РФ.

Недействительность брачного договора

Несмотря на то что контракт считается действующим и законно составленным, если он заверен нотариусом, его нерушимость этим не гарантируется.

Брачный контракт может утратить законную силу при наличии таких оснований (ст. 44 СК РФ):

  1. Судом вынесено решение о признании сделки между супругами недействительной.
  2. Судом вынесено решение о признании сделки недействительной по заявлению одного из супруг, который является стороной брачного договора. В заявлении лицо обосновывает свои требования тем, что определённые условия сделки создают для него неблагоприятные гражданские условия и противоречат его интересам.

Основания для обращения в суд:

  • нарушены условия, указанные в договоре;
  • изменились обстоятельства, предполагающие необходимость составления документа.

В судебные инстанции следует представить следующие документы:

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорт.
  3. Подтверждение попытки в досудебном порядке урегулировать спор.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Документальное подтверждение оснований для обращения в суд.
  6. Чек об оплате госпошлины.

Чтобы защитить свои права и добиться положительного решения рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Недвижимость, которая не подлежит разделу

Недвижимость, которая не делится между супругами в случае развода, а также права, на которую нельзя оспорить:

  • собственность, приобретённая до заключения законного брака;
  • квартира (дом), полученная супругами в браке путём вступления в наследство;
  • недвижимость, которая была подарена одному из семейной пары во время совместного проживания (например, свадебный подарок родителей);
  • жилое помещение, полученное по безвозмездной сделке;
  • собственность, которая отчуждена в пользу одного из супругов.

Примеры из практики и советы

Брачный договор на квартиру образец:

Российская Федерация, город Нижневартовск, пятое февраля две тысячи восемнадцатого года.

Источник: https://brakirazvod.com/brak/rachnyy-dogovor-na-kvartiru

Ссылка на основную публикацию