Договор аренды квартиры в 2018 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк, с мебелью и бытовой техникой

Образец договор аренды квартиры 2018 образец скачать

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за это большие деньги.

Но что касается составления договора, то здесь потребуется соблюсти многие аспекты, только тогда получится сделать все грамотно и правильно. Каждый пункт несет определенный смысл, поэтому с этим вопросом нужно детально ознакомиться.

Образец типового договора аренды квартиры 2018

Учтите сразу, что договор принято оформлять исключительно в письменной форме и не менее чем в двух экземплярах. Поэтому заранее нужно знать о таких деталях, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами.

Договор должен включать в себя такую важную информацию, как:

  • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
  • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
  • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
  • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
  • Ответственность сторон;
  • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
  • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.

Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе. Если все же, этот пункт не будет соблюдаться, то придется возместить владельцу недвижимости ущерб, естественно договор будет расторгнут;
  • Кроме того, наниматель несет ответственность и за своевременную оплату;
  • Он отвечает и за действия тех лиц, которые станут проживать в данной квартире с нанимателем, но и конечно, это относится и к временным жильцам. Причем учтите, что владельца квартиры не будет интересовать момент, кто конкретно допустил то или иное нарушение договора, так как отвечать придется нанимателю.

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, оформляя его по образцу, и делая это с первого раза. Так как форма договора является письменной, то учтите, что нет необходимости тревожить нотариуса. Конечно, если этого пожелают стороны, то никаких ограничений законодательство не предусматривает.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах и это есть важнейшее условие. Каждая сторона должна хранить свой подлинник. Нужно отчетливо понимать, что заключение такого договора – это и есть гарантия безопасности для участников сделки.

Поэтому каждая мелочь в бланке должна быть учтена, только в этом случае, получится избежать непредвиденных, неприятных ситуаций.

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Не забывайте, в случае необходимости, лучше проконсультироваться с юристами, так можно будет избежать «подводных камней» договора, с которыми участники сделки, все чаще сталкиваются на практике. Ведь это серьезная финансовая операция, поэтому и подходить к ней нужно соответственно.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/obrazec-dogovor-arendy-kvartiry-2018-obrazec-skachat.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами

 

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 09.07.2018 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

 

Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды. Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/23/dogovor-arendyi/

Договор аренды квартиры

Сделка по аренде квартиры предполагает передачу жилого помещение во временное пользование за определенную плату. Подобные сделки в современной жизни встречаются все чаще и чаще, важно при этом фиксировать взаимоотношения собственника квартиры и арендатора в письменном виде посредством договора аренды.

Договор аренды закрепит за обеими сторонами сделки обязательства, что позволит требовать их исполнения в случае возникновения споров через судебные органы.

Договор следует обязательно составить в письменном виде, обязательны на нем реквизиты каждой из сторон с указанием паспортных данных физических лиц.

Подписывается договор аренды собственником квартиры и арендатором в присутствии обеих сторон.

Каждая сторона должна получить обоюдно подписанный экземпляр договора. К договору может идти в качестве приложения акт приема-передачи квартиры (рекомендуется составлять). Передача денег за аренду квартиры также должна быть документально подтверждена, составляется акт приема-передачи денег либо арендодателем пишется расписка в получении денег.

В данной статье предлагаем скачать бесплатно образец договора аренды квартиры, заключенный между физическими лицами.

Перед составлением договора арендодателю нужно проверить наличие у арендатора документов на квартиру — свидетельства о праве собственности. Часто встречаются случаи, когда сдаются чужие квартиры, берется арендная оплата, после чего арендодатель исчезает и появляется истинный хозяин жилплощади.

Именно поэтому нужно тщательно проверить подлинность документов на квартиру, проверить паспорт арендодателя, убедиться, что реквизиты паспорта совпадает с указанными в договоре аренды.

Важно обратить внимание еще на один момент, часто сдается квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, например, супруги владеют квартирой. В этом случае важно согласие другого собственнику на аренды жилья. Причем желательно это согласие получить в письменном виде, это обезопасит от возникновения в будущем проблем.

Арендодателю также нужно присмотреться к арендатору, следует уточнить, сколько лиц будет проживать в квартире, проверить документы этих лиц, постараться визуально определить платежеспособность этих лиц.

Как правильно оформить договор аренды квартиры?

В договоре аренды следует прописать:

  • дату и место заключения;
  • полные реквизиты сторон;
  • описание квартиры, которая подлежит передаче во временное пользование — место нахождения, площадь, другие характеристики;
  • описание имущества, находящегося в квартире, если она сдается вместе с мебелью, бытовой техникой. Чтобы в будущем не возникло проблем, нужно перечислить в акте приема-передачи всю технику и мебель, имеющиеся в квартире, указать состояние этого имущества, наличие дефектов мебели или бытовой техники;
  • размер арендных платежей — в каком размере и как часто арендатор должен вносить оплату, в каком виде будут передаваться деньги. Если оплата за коммунальные услуги также возлагается на арендатора, это нужно также прописать;
  • частота посещений арендодателем квартиры с целью ее проверки;
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора в одностороннем порядке — важный пункт, часто одна из сторон решает прекратить сделку, например, арендодатель решает продать квартиру или арендодатель решает найти себе другое жилье. В договоре следует прописать, при каких условиях возможно расторжение договора, за какой срок следует предупредить вторую сторону о расторжении договора.

Договор лучше заключать на срок, не превышающий одного года, в этом случае не потребует регистрировать сделку в установленном порядке.

Скачать образец договора

Источник: http://1000form.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры 2018 — образец скачать бесплатно, бланк, между физическими лицами, с мебелью и бытовой техникой, посуточно, между физическим и юридическим лицом

Правильно составленный договор аренды квартиры – это залог безопасности сделки. Важно понимать, какими правами наделена каждая из сторон и чем грозит нарушение взятых на себя обязательств.

О договоре

Сдача имущества внаем довольно распространенная практика, но есть ряд правил, соблюдение которых обезопасит обе стороны. Договор аренды квартиры заключается для того, чтобы каждая сторона имела законные основания:

  • арендодатель — на получение денежных средств
  • арендатор – на право пользоваться определенным жилым помещением.

Все отношения по вопросу аренды регулируются 34 и 35 главами Гражданского Кодекса РФ. При подходе с формальной точки зрения различают два понятия: аренда и найм. Понятие найм используется при аренде жилого помещения между физическими лицами.

Читайте также:  Региональные органы государственной поддержки малого бизнеса в 2018 году - что это такое, москвы

Ст. 606 определяет, что согласно договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне определенное имущество во временное пользование за деньги или безвозмездно. Сейчас же речь будет идти о договоре найма квартиры, следовательно, имуществом будет выступать принадлежащая собственнику квартира.

Аренды или найма: в чем разница

Есть ряд нюансов, которые касаются аренды жилого помещения. Так, если правоотношения возникают между физическим и юридическим лицом, то здесь речь идет о договоре аренды, что четко указано в ст 671 ГК РФ.

Отдельно стоит выделить договор социального найма, где со стороны арендодателя выступает орган местного самоуправления, то есть государство. По сути именно государство предоставляет гражданину право проживать в квартире и обязывает его оплачивать расходы ЖКХ. Учитывая некоторые нюансы законодательства, такая квартира может быть приватизирована и тем самым сменит собственника.

Из чего состоит типовой документ

Обратимся к теории права, из которой следует что договор – это добровольное согласие двух или более лиц на совершение какой-либо сделки. В соответствии с ГК РФ ст. 161 сделки между физическими лицами заключаются в простой письменной форме (то есть без нотариального заверения и государственной регистрации), если сумма сделки превышает не менее 10 МРОТ.

В договоре участвуют две стороны:

  • арендодатель – лицо, которому принадлежит сдаваемое имущество или же наделенный правомочиями представлять интересы собственника, представитель;
  • арендатор – лицо, получающее за определенную плату квартиру во временное пользование.

Рассмотрим стандартный договор. Он состоит из нескольких частей.

Преамбула

Преамбула – это вводная часть договора, определяющая рад основополагающих аспектов. В преамбуле указывается:

  • название договора;
  • дата и место его заключения (поскольку зачастую не указывается срок договора или дата его окончания, все сроки будут исчисляться от даты заключения договора);
  • стороны договора.

При заключении договора между физическими лицами указывается полностью фамилия, имя и отчество, а также данные паспорта. Определяется, кто именно является в договоре арендодателем и арендатором, поскольку в дальнейшем используются именно эти обозначения. При заключении договора с юридическим лицом необходимо указать данные фирмы, подтверждающие ее регистрацию.

Предмет

Предметом договора считается квартира, сдаваемая внаем. Закон в ст. 673 ГК РФ определяет, что предметом договора может быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания. Вопрос пригодности для проживания регулируется Жилищным кодексом и положением МДС 13-21.2007.

  1. Также подразумевается, что арендатор имеет право пользоваться общедомовым имуществом (ст. 673 п.2 ГК РФ).
  2. Указывается точный адрес, а также число комнат и метраж, с указанием части жилой площади.
  3. Также указывается основание, на котором квартира принадлежит арендодателю, то есть номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Это необходимо на случай если придется обращаться в суд.

Также в договоре указываются лица:

  • постоянно проживающие с арендатором с указанием полного имени;
  • несовершеннолетние дети арендатора

Особо хочется уделить внимание аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой. При заключении договора составляется акт, где перечисляется все имеющееся в квартире. Во избежании разногласий лучше списать серийные номера дорогостоящей техники. Акт подписывается двумя сторонами и служит неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы

Поскольку имущество передается в возмездное пользование, то соглашением сторон устанавливается определенная денежная сумма, которая должна быть выплачена арендатором не позднее оговоренного срока. Дату ежемесячной выплаты также указывают в договоре во избежание разногласий.

Также в этой части договора указываются и другие платежи. Это может быть: 

  • полностью оплата коммунальных услуг в соответствии с полученными платежными документами;
  • оплата части коммунальных услуг (электричества и воды) по установленным счетчикам;
  • другие соглашения, достигнутые при заключении договора.

Права и обязанности сторон

Арендодатель имеет право на получение ежемесячных платежей. В свою очередь он обязан:

  • предоставить пригодную для проживания квартиру;
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Этот пункт защищает арендатора от недобросовестности арендодателя, не оплачивающего счета за эксплуатацию жилого дома, если по договору это бремя не несет сам арендатор.

Арендатор обязан:

  • использовать полученное по договору аренды жилье исключительно для проживания;
  • ежемесячно выплачивать арендную плату в определенные договором сроки;
  • бережно относиться к имуществу арендодателя;
  • при повреждении или порче имущества восстановить его за свой счет, если договором не предусмотрено иное.

Порядок расчетов

Отдельный раздел договора определяет порядок расчетов между сторонами. Денежная сумма предается в указанный срок арендодателю:

  • наличными;
  • переводом на банковскую карту;
  • любым другим удобным для сторон способом, который указывается в договоре.

Во избежание неприятных эксцессов стоит обговорить способ подтверждения арендодателем платы за проживание. При безналичных расчетах в спорной ситуации можно запросить выписку из банка, тогда как при расчетах наличными стоит получать расписку с числом и подписью, которая подтвердит добросовестность арендатора.

Срок заключения

Согласно закону срок договора аренды жилого помещения может быть установлен любой. Если же договор заключен между физическими лицами и речь идет именно о найме, то здесь срок ограничен 5 годами.

Как показывает практика, граждане предпочитают заключать договора на срок менее года, отмечая преимущественное право нанимателя заключить его на новый срок. Это позволяет избежать государственной регистрации договора.

Перезаключить договор на новый срок можно взяв образец и подписав его сегодняшним числом. С этого дня старый договор уже не имеет своей силы.

Ответственность сторон

Арендодатель обязан передать соответствующее помещение, пригодное для жилья, и устранить недостатки, которые мешают проживанию. Но, как правило, сдаваемые квартиры оборудованы всем необходимым.

Круг обязанностей арендатора больше и включает:

  1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания, а не для коммерческой деятельности.
  2. Своевременно оплачивать арендную плату. При задержке платежей на два месяца в договоре краткосрочного найма арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. Если срок договора превышает год, то подобное право возникает спустя шесть месяцев.
  3. Ответственность не только за свои действия, но и за тех, кто проживает с ним. Иными словами, кем бы не было повреждено имущество арендодателя, ответственность все равно лежит на арендаторе. Исключением может служить соглашение о солидарной ответственности, тогда каждый из совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, несет ответственность в равных долях.

Порядок расторжения и урегулирования споров и разногласий

Договор может быть расторгнут по истечении срока действия, если наниматель не решит воспользоваться преимущественном правом на заключение договора на новый срок.

Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, но обязан предупредить другую сторону за три месяца. Об этом говориться в ст. 687 ГК РФ.

Арендодатель таким правом не наделен и может расторгнуть договор только через суд.

Договор может быть расторгнут:

  1. При невнесении арендатором платы за период указанный законом.
  2. При порче или уничтожении арендатором имущества
  3. Если помещение стало непригодным для проживания.

Многие опасаются обращения в суд, боясь судебных издержек, но закон возлагает возмещение их при выигрыше дела. Таким образом, если вы уверенны в том, что ваши права нарушаются, не стоит бояться. Составить исковое заявление в суд почти так же просто, как и договор аренды.

Реквизиты и подписи

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами с указанием полных реквизитов. Обязательно указывается:

  • фамилия, имя и отчество полностью;
  • паспортные данные.

Скачать бесплатно образец или обратиться к юристу

Составить договор аренды не сложно. Типовой образец можно скачать на нашем сайте и вручную вписать стороны и предмет договора.

Но иногда приходится воспользоваться помощью юриста. До момента заключения договора стоит обращать внимание на такие детали:

  • слишком низкая стоимость аренды, по сравнению с аналогичным жильем;
  • когда арендодатель действует по доверенности, вызывающей подозрение;
  • представитель ссылается на невозможность личной встречи с арендодателем по всяческим причинам (справедливости ради, стоит отметить, что хозяин квартиры действительно может жить в другой стране, но в век интернета это никак не может послужить препятствием для личного общения);
  • личность арендодателя или сдаваемая квартира вызывают подозрения о мошенничестве. 

Тонкости составления

Типовой бланк договора может быть изменен по взаимному согласию:

  • составлением дополнительного соглашения оформленного по всем правилам и подписанного сторонами;
  • внесением дополнительных пунктов в типовой договор до его подписания.

Основные изменения стандартного договора включают в себя вопросы:

  1. Выполнения ремонта в счет уплаты аренды. Такой пункт вносят при сдаче квартиры, когда расходы на ремонт возлагаются на арендатора.
  2. Посещение владельцем квартиры сдаваемого жилья также должно быть оговорено в договоре. Некоторые арендаторы негативно относятся к подобным визитам и во избежание недоразумений необходимо указать число желаемых посещений и обговорить удобное время. Однако, надо понимать, что мало кто из снимающих квартиру будет рад видеть ее владельца слишком часто.
  3. Проживание с животными также стоит выделить в отдельный пункт. Если же владелец квартиры категорически против наличия в ней животных, то это надо указать в договоре. И при нарушении условий будет возможность расторгнуть договор досрочно.

Другими словами, составить договор аренды квартиры довольно просто. Главное, отразить в нем все важные пункты и не нарушать действующее законодательство.

Видео: Как правильно составить договор аренды жилья

Источник: http://masterurist.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры 2018 — скачать типовой образец

Договор на сдачу квартиры в аренду — это документ, фиксирующий отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с его положениями разрешаются споры.

В любых экономических отношениях надеяться на добросовестность второй стороны недальновидно. Поэтому их всегда нужно закреплять юридически. Правильный договор аренды квартиры — это залог спокойствия ее владельцев. И тому есть ряд причин:

  1. Наниматели жилья чувствуют ответственность и стабильно вносят платежи.
  2. Если они сбегут, не заплатив за последний месяц, их можно заставить сделать это через суд.
  3. В случае порчи имущества хозяин сможет взыскать компенсацию.
  4. Владелец жилья может планировать свои доходы, ведь официальные арендаторы нечасто съезжают раньше оговоренного срока.

Единственный минус заключения контракта официально — необходимость владельцу квартиры (дома) уплачивать НДФЛ, чтобы воспользоваться частью вышеперечисленных преимуществ.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве нет четких указаний на то, как должен выглядеть этот документ, и единая форма договора аренды квартиры между физическими лицами не установлена.

Однако мы может свериться с Гражданским кодексом, определяя его содержание.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 года, как и любой другой, имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен).

Существенными условиями, согласно статье 432, являются необходимые требования для данного вида отношений. Статья 607 утверждает, что в рассматриваемом случае это сведения об имуществе, передаваемом арендатору. Исходя из судебной практики, целесообразно включить сюда и размер оплаты.

ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить, но обычно указывают не больше 12 месяцев. В противном случае документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Если срок оговорен не будет, то, в соответствии со статьей 683 ГК РФ, он автоматически приравнивается к пяти годам.

Читайте также:  Трудовой договор с генеральным директором ооо в 2018 году - образец, кто подписывает, единственным учредителем

Как составить договор аренды жилья

Начинается он стандартно — с преамбулы, где следует обозначить стороны возникающих отношений. Структура контракта чаще всего включает такие разделы:

  • предмет;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • условия расчетов;
  • основания для досрочного расторжения;
  • ответственность сторон;
  • дополнительные и форс-мажорные обстоятельства;
  • реквизиты сторон.

Некоторые из них можно объединить или, наоборот, разбить на подразделы.

Если вы решите скачать договор аренды квартиры между физическими лицами где-нибудь в интернете, проверьте, чтобы в нем были оговорены все существенные, с вашей точки зрения, условия. И если чего-то не хватает, не стесняйтесь добавлять. Ненужные, на ваш взгляд, пункты можно убрать.

Но в конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный бланк договора аренды жилого помещения. Он типовой, вы сможете его отредактировать под ваш случай. Но не забывайте про те условия, которые мы только что описали.

Бланк договора аренды жилого помещения: детали заполнения

Рассмотрим подробнее, что писать в каждом из приведенных выше разделов. Под предметом понимается объект, который арендатор сдает, а арендодатель снимает. Его описание обычно включает наименование, основание права собственности и важнейшие характеристики. Если договор аренды жилого помещения (образец) скачать бесплатно, там будут указаны эти параметры.

Во втором разделе необходимо указать, какие права и обязанности вы, как хозяин, оставляете за собой:

  • предоставляете ли мебель и бытовую технику;
  • если еще живете там сами, то в какой срок должны освободить помещение;
  • какие счета оплачивает арендодатель, а какие — арендатор;
  • будете ли вы посещать объект для контроля его состояния, на каких условиях;
  • как компенсируется возможный ущерб.

В третьем разделе опишите, что вы позволяете съемщику делать в арендуемом жилье, а также его основные обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), можно внести и особые условия: о детях или животных, о возможности проведения ремонта и т. п.

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец скачать можно с минимумом пунктов. Но во избежание спорных ситуаций лучше все риски обговорить в нем заранее.

Вам также понадобится составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Возможные причины расторжения

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами должен обязательно включать такой пункт. Его можно добавить в раздел «Права и обязанности» или вынести в отдельный раздел.

Если владелец оставляет за собой право досрочного расторжения, он должен привести возможные причины. В противном случае съемщик сможет подать на него в суд. Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит, если одна из сторон пренебрегает своими обязательствами. Но на этот случай придется предусмотреть аналогичную возможность и для арендатора.

ВАЖНО! Также можно указать, что арендодатель имеет право на расторжение в любое время. Тогда, если вам срочно понадобится свободная жилплощадь, вы сможете на законных основаниях попрощаться с нанимателями. Правда, нужно быть готовыми и на ответные требования с их стороны.

Но все это должно происходить с предварительным уведомлением другой стороны. И сроки, в которые его нужно отправить, тоже следует строго оговаривать.

Источник: https://how2get.ru/home/priobretenie-i-prodazha/dogovor-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-obrazets/

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Образец договора аренды квартиры

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор.

Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Скачать образец договора аренды квартирыСкачать образец договора аренды жилого помещения

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет.

По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Читайте также:  Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году - по ипотеке, документы, как оформить, порядок

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

Договор аренды квартиры

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах.

Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами.

О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

Что это такое?

Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

  • договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
  • соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
  • положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров. Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки.

Существующие виды

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.

Видео

Составление типового соглашения для аренды квартиры

На практике чаще всего применяется типовой договор аренды квартиры. Соглашение не включает в себя мелочи, которые особо не важны для участников сделки. Заполняя бланк договора, необходимо указать перечень обязательных данных.

В соглашении должны быть прописаны:

  • Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
  • Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
  • Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
  • Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
  • Подписи каждого участника сделки.

Самостоятельно составить бумагу может быть проблематично. Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, стоит заранее скачать простое соглашение.

Ключевые положения

Шаблон грамотно составленного соглашения должен содержать ряд положений. В документе, регламентирующем съем недвижимости, в обязательном порядке нужно прописывать:

  • время сотрудничества;
  • паспортные данные участников сделки;
  • сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
  • количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
  • особенности произведения расчета;
  • условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
  • ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
  • особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

Объем договора аренды обычно небольшой. Он может поместиться даже на одном листе. Это существенно упрощает процесс знакомства с бумагой.

Если владельца недвижимости краткий вариант бумаги не устраивает, он может указать перечень всех вещей, находящихся в доме, а также порядок посещения для проверки состояния недвижимости.

Дополнительно можно вписать в договор максимальное количество съемщиков, ответственность, которая наступает за порчу вещей, возможность содержания домашних животных и изначальное техническое состояние недвижимости.

Скачать бланк договора аренды квартиры:

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2018-obrazets-skachat/

Договор аренды квартиры между физическими лицами с мебелью 2018 образец скачать

Причем дополнительно нужно будет уплачивать установленные обязательные страховые взносы, которые составляют порядка 28 тысяч рублей в целом.

В случае предоставления услуг по патенту, размер налогообложения включает в себя цену самого патента и 50% объема страховых взносов. Законодательная база Аренда недвижимости, в частности квартиры, находится в юрисдикции Гражданского и Налогового Кодексов России.

В частности необходимо обращать внимание на 35 главу ГК РФ, в которой описываются все ключевые нюансы. О терминологии соглашения найма объектов жилой недвижимости подробно указано в статье 671 Гражданского Кодекса России.

Важно помнить — именно наймом принято считать факт передачи жилой недвижимости во временное пользование физических лиц. Относительно правил определения платы за недвижимость указано в статье 672 ГК РФ.

Внимание

При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. 7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «» года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора. 7.3.

Договор найма (аренды) квартиры

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3.

На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон. 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.

1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2.

Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Важно

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 1.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

5.3.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

В случае нежелания подписывать текст договора, можно говорить о большой вероятности попадания на мошенников. В такой ситуации рекомендуется отыскать новых жильцов.

Порядок расторжения Условия и причины расторжения договора аренды жилой недвижимости должны подобно отображаться в тексте документа. Одновременно с этим нужно обращать внимание на то, что по собственному желанию непосредственный наймодатель имеет законное право аннулировать подписанное соглашение, если на это есть согласие нанимателей либо же был установлен факт нарушения условий договора.

В случае возникновения различны претензий рекомендуется указывать в тексте соглашения, что сделка подлежит аннулированию при установленном нарушении одного из условий договора. Необходимо обращать внимание на то, что в случае с краткосрочными договорами, они подлежат расторжению крайне редко.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Если планируете сдавать или снимать жилье, то вам понадобится скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2018 года. Это можно сделать на данной странице, выбрав подходящий вариант документа после описания.

Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы. В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные. Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.). Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик. Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки. Типовой бланк аренды вы скачаете по ссылке ниже и подправите под себя в Ворде или другом редакторе, внося свои данные. К примеру, от непредвиденных обстоятельств. Может произойти ситуация, при которой наниматель съехал с арендуемой недвижимости и предварительно не оповестил об этом непосредственного собственника. В подобном случае владелец имеет право взять внесенный за следующий месяц залог, тем самым покрыв убытки от необходимости поиска новых жильцов. Страховой депозит предоставляет защиту непосредственным наймодателям недвижимости от возможных материальных затрат, а также способствует повышению уровня ответственности каждой стороны соглашения и обеспечивает показатели безопасности. В большинстве случаев сумме страхового залога приравнивается к размеру ежемесячной плате, однако итоговая страховка напрямую зависит от некоторых немаловажных условий.

Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора. 3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными. 3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя. 3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования. 3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора. 3.9.

Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней.

Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда. 7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.

5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается. 7.6.

Источник: http://1privilege.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-s-mebelyu-2018-obrazets-skachat/

Ссылка на основную публикацию