Договор пожизненной ренты на квартиру в 2018 году — содержанием, капитал, образец, как оформить

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.

  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.
  1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
  2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет.

    Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.

  3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение.

    Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость.

Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.

Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.

Что такое пожизненная рента квартиры

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

Рекомендуем прочесть:  Детская карта магазины принимающие к оплате

Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

  • иногда со стороны кредитора объявляются активные родственники, которые не только после смерти, но и еще при жизни рентополучателя начинают яростную борьбу со своим конкурентом – тем, кто претендует завладеть освободившейся квартирой;
  • при наличии «слабых мест» в договоре ренты не исключены ситуации, когда кредитор отказывается от получения ренты, инициирует расторжение договора и, как ни странно, имеет хорошую фору в предстоящих судебных битвах. Почему так происходит? Например, появился другой субъект, желающий занять место нынешнего плательщика ренты и предлагающий рентополучателю гораздо более выгодные условия.

На практике в любой индивидуальной ситуации есть свои нюансы, принципиально связанные интересами обеих сторон, а также с размерами, сроками, регулярностью и характером выплат. Прежде чем вступать в договорные отношения, изучите каждый из существующих видов договора.

Наследство по договору ренты

Здравствуйте! На меня оформлено завещание на квартиру. Владелец квартиры скончалась. Она владела квартирой на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель и плательщик ренты брат и сестра (одинокие, есть еще братья), я их племянник.

Получатель ренты не хочет переоформлять договор ренты на меня и не намерен восстанавливать квартиру в собственность на свое имя.

Могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием и оформить наследство? Кто в таком случае будет наследником квартиры? Спасибо!

Рекомендуем прочесть:  До скольки лет выплачиваются детские пособия в россии

Если договор ренты зарегистрирован в Росреестре и плательщик ренты (Ваша тетя) оставила на Вас завещание, надо вступить в наследство и продолжать исполнять обязательства своей тети, предусмотренные рентным договором. Если станете злоупотреблять своим правом и перестанете исполнять условия договора, Ваш дядя может поставить вопрос о расторжении рентного договора.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

Сроки оформления ренты зависят от времени, за которое будут собраны все необходимые документы для подачи их нотариусу и в УФРС. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит под ведомство регистрационных органов. Для регистрации сделки понадобится до 2 недель.

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Оформление договора ренты

Если с одной стороны договора ренты стоят пенсионеры, которым трудно жить без посторонней помощи, то с другой стороны этого соглашения обычно находятся молодые люди, не имеющие финансовой возможности приобрести жилье в собственность.

Для обоих участников рента – выход из затруднительной жизненной ситуации, взаимовыгодное соглашение.

Получатель имеет весомую прибавку к небольшой пенсии, физическую поддержку молодых людей, которые в свою очередь могут значительно сэкономить на приобретении недвижимости.

Одинокие пожилые люди с маленькой пенсией и большим букетом заболеваний очень часто нуждаются и в финансовой поддержке, и в уходе, и в помощи по хозяйству. Как получить все это, если рядом не оказывается заботливых родных? В подобных случаях пенсионерам удобно прибегнуть к договору ренты.

Договор пожизненного проживания

Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для сдачи помещения в наём или его сбыта. Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости.

В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи жилья в залог, со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.

Во избежание притязаний на недвижимость со стороны родственников иждивенца, преемнику следует собирать все квитанции об оплате услуг и покупок, предназначенных опекаемому. А уход, проведение уборки или медицинских процедур оформлять записью в журнал, с заверительной подписью получателя услуг.

08 Авг 2018      piterurist         23      

Источник: http://urpiter.ru/subsidiya/kak-oformit-dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru

Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением на квартиру: особенности, образец + таблица отличий по видам договоров

Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.

На нашем рынке недвижимости данная схема считается довольно популярной. Заключать этот документ нужно исключительно с помощью опытного специалиста. Иначе мошенники могут обмануть либо одну сторону, либо же другую.

В данном материале будет подробно изложен порядок и процедура совершения сделки, раскрыты возможные риски, а также будет возможность скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением. Надеемся статья будет вам полезна.

Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.

В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя. Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.

Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.

Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.

Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.

Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.

Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.

Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.

В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.

Особенности сделки

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Виды договора

Сделка ренты, зафиксированная в законе, бывает постоянной или пожизненной. Пожизненная разделяется на пожизненное содержание с иждивением. Они имеют между собой массу общего.

Например, всегда получатель должен передавать плательщику жилье после своей кончины. Плательщик обязан платить денежную сумму в выбранном виде.

Передаваемая недвижимость бывает как жилой, так и нежилой. Но, если имущество зарегистрировано в общей собственности, доля в нём под выплату ренты не подлежит.

Постоянная рента

Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.

Пожизненная рента

Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания. То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

Содержание с иждивением

Если заключается сделка пожизненной ренты, собственник должен ежемесячно получать оговоренную в договоре сумму.

Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.

Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.

Правила составления договора

Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.

Главными из них выступают:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
  3. Все, что удостоверяет право собственности на имущество.

Форма документа

Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.

Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.

Сроки действия сделки

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

Содержание договора

В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Список требующейся документации

Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.

Речь идет о следующем перечне:

  1. Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
  2. Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
  3. Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
  4. Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
  5. Паспорт обеих сторон.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Стоимость оформления ренты

Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут.

Возможные споры и их решение

Мы уже указывали, что рента на квартиру о пожизненном содержании с иждивением перестает действовать после кончины получателя. Но она может прекратиться и досрочно.

Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости. Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.

Бывает иногда между сторонами может возникнуть спор о стоимости содержания. Если взаимного соглашения не достигается, договор передается в суд.

Сравнительная таблица основных различий

Заключая любой из 3 договоров, сторона должна передавать недвижимость другой стороне. Второй же участник сделки должен выплатить первому некую сумму, покупать ему вещи, медикаменты и ухаживать за ним. Кроме того в договорах прописывается оплата ритуальных услуг после смерти получателя.

Существенные условияПостоянная рентаПожизненная рентаИждивение с пожизненным содержанием
Получатель ренты Физические лица или некоммерческие компании Исключительно физические лица Физические лица
Возможное имущество Недвижимость, деньги, движимое имущество Недвижимость, деньги, движимое имущество Жилая недвижимость
Срок Без срока Жизнь получателя Жизнь получателя
Риск случайной потери Плательщик Плательщик Плательщик
Срок выплаты Каждый квартал Ежемесячно Ежемесячно
Смена рентополучателя Меняется Не меняется Нельзя
Передача по наследству Передается Нельзя Нельзя

Как видно из таблицы, договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением раскрывает практически одинаковые условия сделки, расписанные в договоре ренты.

Плательщику передается исключительно жилое или нежилое помещение, а не другое имущество. Что из них лучше, решать исключительно тем, кто пошел на подобную сделку. Все равно, каждая сторона получает свою выгоду.

Выгодно или нет: заключение и выводы

Благодаря договору ренты одинокие люди могут прожить свою старость в комфорте, уюте. Молодая же семья, которая решит максимум несколько лет обслуживать стариков, получает квартиру. Таким образом, выгоду приобретает каждая из сторон договора.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом.

Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость.

Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Правильно заключенный документ поможет организовать полный уход старикам, страдающим хроническими заболеваниями. Они будут уверены в том, что получат надлежащее лечение, правильный рацион и необходимое в этом возрасте внимание. Другая же сторона получит то, что ей причитается по закону.

В любом случае решать собственнику квартиры или потенциальному плательщику: заключать ли нет сделку.

Источник: https://naslednik.info/renta/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-i-izhdiveniem.html

Что нужно знать о договоре ренты с пожизненным содержанием?

Гражданское законодательство регулирует множество правоотношений, в том числе связанных с недвижимым имуществом. Такое понятие как «рента» не является чем-то новым и неизведанным.

Регулированию указанной сделке отведена отдельная глава гражданского кодекса. При этом не все знают правовые нюансы указанной сделки, так называемые казусы, которые могут иметь место в каждом конкретном случае. Чтобы избежать глобальных проблем и быть в курсе всех вопросов, нужно учесть все, что касается договора и порядка его исполнения.

Общие представления о ренте квартиры с пожизненным содержанием

Рентные обязательства представляют собой правоотношения двух физических лиц, одно из которых (получатель ренты) отдает свое имущество в собственность второй стороне (плательщику ренты), а последняя выплачивает определенную сумму денежных средств рентному кредитору в качестве компенсации за полученную квартиру и материальной поддержки.

Как оформить договор ренты?

Как и любая подобная гражданско-правовая сделка, рента с пожизненным содержанием представляет собой волеизъявление двух сторон, выраженное в письменной форме и заверенное нотариусом в установленном порядке. Чтобы в полной мере понять, что представляет собой указанная бумага, необходимо определить ключевые моменты, связанные с оформлением документов, их получением и последующим исполнением всех условий.

Документы для оформления

Чтобы заключить договор, мало одного желания двух лиц, все приведенные в письменном акте сведения необходимо подтвердить документально, в том числе для последующей регистрации. Для этого потребуется следующая информация, относительно указанных правоотношений:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Заявление в территориальное управление Росреестра о желании провести государственную регистрацию заключенного договора пожизненной ренты;
  2. Копии паспортов каждой стороны сделки (предоставляются вместе с оригиналами для заверки);
  3. Нотариально подтвержденное согласие вторых супругов на совершение сделки;
  4. Правоустанавливающие документы о собственности на недвижимое имущество;
  5. Заверенный нотариусом договор;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за оказание услуг по регистрации;
  7. Домовую книгу на квартиру, либо выписку о проживающих и зарегистрированных гражданах;
  8. Паспорт на квартиру из БТИ.

Основные положения о сторонах

Чтобы установить четкую грань каждой стороны, приведем основные понятия из гражданского законодательства.

Получатель ренты – способное понимать значение своих действий физическое лицо, владеющее на праве собственности недвижимым имуществом и имеющее право им распорядиться в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Плательщик ренты – лицо, заключившее договор ренты, получившее имущество в собственность, и своевременно выплачивающее денежные средства, сумма которых установлена в соответствии с договором.

Образец договора

Для успешного заключения сделки, в тексте договора должны быть указаны следующие положения:

  1. Общие сведения о дате и месте совершения сделки с указанием данных о сторонах и их процессуальное положение по договору. Информация о сторонах договора указывается в виде общих сведениях об имени и фамилии, а также паспортные данные обоих лиц;
  2. Предмет договора – сведения о жилом помещении, в отношении которого заключен указанный договор. Обязательно должны быть указаны конкретизирующие данные об адресе, общей площади, количестве комнат;
  3. Условия заключения и действия договора во времени, относительно которых будут устанавливаться права и обязанности каждой из сторон;
  4. Условия расторжения договора, с учетом особенностей досрочного прекращения сделки;
  5. Ответственность сторон, в которых прописывается виды разрешения спорных ситуаций, штрафные и иные санкции несоблюдения сторонами условий сделки.
  6. Реквизиты, сведения о месте жительства и подписи сторон.

Скачать образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Особенности правоотношений при пожизненном содержании с иждивением

Единственный и, пожалуй, важный момент, заключается в определении длительности действия договора – до окончания биологической жизни стороны получателя ренты и взаимоотношение с остальными родственниками.

В случае несогласия третьих лиц, которые в будущем могут быть наследниками, плательщику ренты придется очень тяжело, поскольку многие граждане не желают отдавать незнакомым им лицам часть своего имущества, даже несмотря на безответственное отношение к самому собственнику жилья.

Последствия ренты с пожизненным содержанием

Исходя из обязанностей сторон, можно сделать следующий вывод: по договору пожизненной ренты происходит передача имущества от одного лица к другому, в счет которой бывшему собственнику выплачивается часть денежных средств.

На что нужно обращать внимание при заключении договора?

Чтобы избежать негативных последствий, стороны должны прийти к определенному мнению относительно следующих моментов:

  1. Сумма, подлежащая ежемесячной (иной) выплате;
  2. Периодичность и срок перевода денежных средств;
  3. Подтверждение оплаты в виде расписок, актов, иных сверок;
  4. Условия содержания квартиры или иного помещения.

Если указанные вопросы будут решены, проблем с исполнением договора практически не будет.

Как расторгнуть?

Прекращение действия договора происходит в момент фактической юридической смерти гражданина, то есть после получения справки о гибели гражданина и выдачи на руки территориальным отделом ЗАГС свидетельства о смерти.

Однако судебная практика пополнила указанный перечень следующими ситуациями:

  1. Неисполнение сторонами своих установленных обязательств. Если подобное происходит, следует обратиться с претензией ко второй стороне о намерении обратиться в судебные органы при грубом нарушении условий сделки. Далее, если стороны не приходят к общему мнению, происходит подача искового заявления и рассмотрение дела в судебном заседании. По окончании всех разбирательств выигравшая сторона, если это получатель ренты, возвращает свое право на недвижимость. Если же правой стороной признан плательщик, ему возвращаются все суммы по договору, либо (если договор не прекращается) разрешено продолжать исполнять пункты условий сделки.
  2. Взаимное соглашение между сторонами о прекращении обязательств друг перед другом и об отсутствии претензий. Заключается в нотариальном кабинете, для подтверждения своих намерений.
  3. Ничтожность сделки – причинами такой ситуации может быть следующее:
    • Правовая недееспособность одной из сторон;
    • Если в момент заключения сделки получатель ренты признан умершим.
  4. Повреждение имущества. В случае, когда при действии договорных отношений с объектом недвижимости происходит ее реальная утрата или порча, договор признается прекращенным с взаимным расчетом обеих сторон.

Теперь, когда все ключевые моменты договора пожизненной ренты определены, остается только рассчитывать непосредственно на себя и на вторую сторону правоотношений. Если уверенность в исполнении обязательств есть, и все пункты договора прочитаны и проверены, можно остановиться на подобном способе распоряжения частной собственностью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации

С ростом цен на жилье у населения резко упала покупательная способность. Эта тенденция наметилась еще несколькими годами ранее, но обострилась в ближайшие годы, когда кризис стал ощутимее.

Одинокие пожилые люди, имея в собственности квартиры, испытывают ряд трудностей, связанных с невысокой пенсией, ростом стоимости коммунальных услуг, цен на лекарства и продукты питания. Зачастую многим не под силу оплачивать все расходы и им необходима помощь.

В этой ситуации наиболее оптимальным вариантом для обеих сторон стал договор ренты.

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для престарелых граждан:

  • не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
  • чьи отношения с родней испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.

Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово рентоплательщик передает хозяину квартиры денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

  1. Простая. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату владельцу. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении такого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Жилье, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
  • платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Предмет договора. Он состоит из имущества, которое отчуждается, и ренты.
  2. Сторонами сделки выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями. При отсутствии – рентные платежи делятся поровну.
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью, что должно отражаться и на размере ренты.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате.

Скачать актуальный на 2018 год договор пожизненной ренты квартиры:

Бланк Заполеный образец

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон. Начнем с плюсов для каждой из сторон.

  1. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  2. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения практически невозможно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  3. В свою очередь, для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ и присвоив квартиру.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
  5. Конечно, привлекает плательщика ренты цена квартиры (она, как правило, ниже рыночной) и возможность платить за нее в рассрочку без процентов.

К минусам сделки можно отнести:

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Заключайте договор ренты в присутствии нотариуса. Это обезопасит вас от объявившихся внезапно родственников, претендующих на наследство, и пытающихся доказать невменяемость гражданина в момент подписания соглашения.
  4. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей. Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Видео: Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает юрист Юлия Севостьянова

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-pljusy-i-minusy/

Пожизненная рента — 3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и переходом в собственность — Территория инвестирования

Риэлторство, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

Договор пожизненной ренты – это соглашение двух сторон, одна из которых (получатель) передает принадлежащее ей имущество (чаще всего – жилье) в собственность другой стороне (плательщику), за что другая сторона обязуется регулярно выплачивать определенную денежную сумму (или обеспечивать содержание) в течение всей жизни получателя. При этом право распоряжаться переданным ему в собственность имуществом плательщик получает только после смерти получателя.

  • Характерные особенности договора пожизненной ренты:
  • И тут возникает весьма логичный вопрос:

Характерные особенности договора пожизненной ренты:

Получателями ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (при условии, если это не противоречит закону и соответствует цели деятельности некоммерческих организаций).

Права получателя пожизненной ренты могут передаваться путем уступки права требования (цессии), переходить в порядке наследства или правопреемства при реорганизации юридического лица. ​

Как правило, форма и размер постоянной ренты определяются сторонами в договоре. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от ее дальнейшей выплаты путем ее выкупа.

ГК РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2. ст 596-600 «Пожизненная рента»

Подробнее об этом Вы можете прочесть тут

Получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты в следующих случаях:

  • Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты
  • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (порядок обеспечения выплаты ренты установлен в ст. 587 ГК РФ)
  • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором
  • Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

Договором могут быть установлены другие случаи, когда получатель ренты вправе потребовать от плательщика постоянной ренты ее выкупа.

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного бесплатно получателю ренты под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Договор ренты является прижизненным распоряжением имуществом и, в отличие от завещания, позволяет избежать выделения обязательной доли

  • Во-первых, жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором — правила о договоре дарения. Поскольку, как уже было сказано выше, чаще всего договор ренты — это прикрытая форма наследования, то обычно используется безвозмездная передача имущества. Однако, приобретая квартиру по договору ренты у постороннего человека, разумеется, следует оформлять договор ренты в возмездной форме. Такой договор сложнее расторгнуть, поскольку в этом случае фиксируется факт передачи денег (то есть подтверждается встречное исполнение обязательств)
  • Во-вторых, при заключении договора можно договориться об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту. (Кроме того, существует такая разновидность пожизненной ренты как договор пожизненного содержания с иждивением.) В практике чаще встречается пожизненная рента — договор ренты прекращается смертью получателя ренты
  • В-третьих надо помнить, что льготы на коммунальные платежи имеет собственник квартиры. Поэтому заключая договор ренты со своей бабушкой, будьте готовы к тому, что теперь коммунальные платежи вам придется платить полностью

И тут возникает весьма логичный вопрос:

«Чем же интересен договор пожизненной ренты для инвесторов?»

Интересен этот договор тем, что обеспечивает право на жилье минуя процедуру наследования. Это позволяет сократить срок перехода права собственности:

При наследовании как по закону, так и по завещанию минимальный обязательный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до перехода права собственности к наследнику составляет 6 месяцев.

​В то время как при оформлении договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты в момент государственной регистрации договора, а в момент смерти получателя ренты с недвижимости снимаются все обременения (то есть ограничения на пользование и распоряжение имуществом).

Кроме экономии времени, договор пожизненной ренты позволяет сэкономить еще и деньги, поскольку переход права собственности на квартиру по договору ренты не облагается налогом на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования.

Преимущество пожизненной ренты перед наследованием

При оформлении договора ренты придется заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди — 1%) плюс весьма значительный налог

5 шагов к денежному потоку на новостройках

+ 2 чек-листа от инвестора

Источник: https://tinvest.org/pozhiznennaya-renta-obespechennaya-starost

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Договор пожизненного содержания – один из способов обзавестись собственным жильем для граждан, не имеющих средств на покупку своей квартиры. Тогда как для многих пожилых людей, которым требуется уход, а денег не хватает даже на оплату коммунальных услуг, такой договор может стать способом выживания.

Сущность договора пожизненного содержания

Сегодня договор пожизненного содержания становится все более популярной формой передачи имущества. Он имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Рассмотрим отличительные черты такого договора более подробно.

https://www.youtube.com/watch?v=HSm4oBlvCE8

Условия договора пожизненного содержания предполагают передачу имущества получателя определенного набора услуг в пользу плательщика на заданных условиях. Гражданин, в пользу которого составляется договор, должен обеспечивать владельца имущества всем необходимым вплоть до его смерти.

Он может обеспечивать ему необходимый уход (в случае болезни), покупать необходимые медикаменты, одежду и обувь, оплачивать услуги сиделок, приобретать продукты и готовить обеды, выплачивать фиксированное денежное довольствие и при необходимости оплатить ритуальные услуги. Перечень таких взысканий должен быть перечислен в договоре. При этом ежемесячное денежное довольствие не может опускаться ниже двух МРОТ на текущий год.

Договора пожизненного содержания или рента с иждивением стоит отличать от пожизненной ренты. В последнем случае получатель может рассчитывать только на ежемесячное довольствие, тогда как иждивенцы – и на дополнительные услуги.

При оформлении ренты плательщик до смерти опекаемого им гражданина не становится полноправным владельцем недвижимости. Он не может сдать ее в аренду, продать или обменять. Либо должен получить разрешение на это у владельца недвижимости. В документе может быть зафиксировано, вправе ли плательщик переселять рентополучателя.

После смерти стороны-получателя с плательщика снимаются все взятые обязательства.

Перед заключением договора ренты плательщику стоит детально оценить все преимущества и недостатки подобных правоотношений. Так, ему стоит поближе познакомиться с получателем, узнать его характер и понять, смогут ли они поддерживать добрые отношения длительное время.

В документе стоит зафиксировать время действия договора. Так, оформление ренты на длительный срок может быть невыгодно плательщику. В этом случае ему проще купить свое жилье.

Как оформить договор пожизненного содержания

Зафиксированной законодательно формы документа не предусмотрено. Главное, чтобы он был оформлен в письменной форме (не обязательно нотариально заверенной). Обратиться за составлением договора можно к юристам или нотариусам.

В договоре требуется указать:

  • размер и регулярность денежных выплат на содержание;
  • оценочную стоимость передаваемого имущества;
  • общую сумму денежных средств, которую плательщик обязуется выплатить в рамках договора (это позволит избежать некоторых недоразумений, например, в случае ухудшения здоровья получателя, повлекшего за собой резкого увеличения расходов на медикаменты).

Стоит учитывать, что отсутствие какого-либо из указанных пунктов может привести к тому, что договор признают ничтожным и не имеющим юридической силы.

Часто встречаются ситуации, что родственники при жизни пожилого человека не хотят ему помогать, а уже после его смерти активно включаются в борьбу за наследство. Поэтому, вероятно, они постараются оспорить договор пожизненного содержания. В связи с этим рекомендуется заверять такой договор нотариально, чтобы шансов на его отмену в судебном порядке практически не осталось.

Если нотариальное заверение остается на усмотрение сторон договора, то регистрация его в Росреестре является обязательным этапом. В противном случае даже при наличии нотариального заверения договор пожизненной ренты признают недействительным.

Стоимость договора пожизненной ренты

Сколько стоит договор пожизненной ренты? Стоимость такого договора будет состоять из нескольких составляющих.

Расценки на составление договора у квалифицированных юристов находятся на уровне 5000-10000 руб.

За нотариальное заверение документа нет фиксированных расценок. Стоимость будет зависеть от оценочной стоимости передаваемой недвижимости. Госпошлина за нотариальные действия будет рассчитываться с применением тарифа в 1,5%. Также сторонам понадобится оплатить стоимость услуг независимых оценщиков в размере 3000-5000 руб.

За регистрацию договора в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину в размере 2000 руб. В свидетельстве о собственности на квартиру появится отметка о ее обременении договором ренты.

Что касается налогообложения в рамках договора, то порядок будет следующим. Сумма ежемесячных денежных взносов по закону относится к доходам, которые облагаются НДФЛ. Поэтому получатель материальной помощи должен будет ежемесячно подавать декларацию и уплачивать исчисленный на ее основе налог. Ставка для получателей ренты составляет 13%.

Расторжение и оспаривание договора пожизненного содержания

Каковы условия расторжения договора пожизненного содержания? Можно ли его оспорить в судебном порядке? Чаще всего такими вопросами задаются недовольные родственники.

Вероятность оспаривания договора в суде зависит от условий составления договора,наличия в нем всех необходимых пунктов, нотариального заверения. Если отсутствует регистрация ренты в Росреестре, то оспорить документ будет весьма просто.

Многие плательщики требуют от своих опекунов предоставление справки из медицинского учреждения об их психиатрической вменяемости. Это не позволит родственникам признать получателя психические невменяемым на момент подписания ренты.

Если в суде удастся доказать, что рентополучателя ввели в заблуждение при заключении договора или он являлся недееспособным, то документ признают ничтожным. Аналогичный вердикт может быть вынесен в случае если суд установит, что плательщик воспользовался тяжелым финансовым состоянием получателя или его болезнью.

При рассмотрении дела суд будет внимательно рассматривать поведение гражданина-плательщика: своевременное ли он оплачивал ренту, приносил продукты, насколько хорошо выполнял свои обязанности по уходу за престарелым и пр. Так, за регулярные нарушения условий договора плательщика могут лишить положенного ему права на имущество. Но если он строго соблюдал все пункты договора, то оспорить документ будет практически нереально.

В одностороннем порядке такой договор расторгнуть нельзя. Поэтому некоторые рентополучатели умышленно уклоняются от положенных ими денежных средств, чтобы потом выставить плательщика в невыгодном свете в суде. Стоит сохранять все чеки и квитанции об оплате услуг для иждивенца, чтобы была возможность вернуть всю затраченную сумму на содержание.

Некоторые плательщики также намеренно не исполняют условий договора, полагая, что рентополучатель ничего сделать не сможет в силу своего беспомощного положения. Такое поведение необходимо незамедлительно пресекать в суде.

Выводы

Наличие грамотно составленного договора ренты позволяет каждой стороне достигнуть своей цели. Рентополучатель сможет остаться жить в своей квартире и получать неплохую материальную поддержку. А для плательщика рента позволяет обзавестись жильем, оплачивая его в рассрочку по меньшей стоимости.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-za-pravo-nasledovaniya-imushhestvom.html

Ссылка на основную публикацию