Как посуточно сдать квартиру в 2018 году — с чего начать, выгодно ли, через агенство, в москве, что для этого нужно

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в 2018 году

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг.

Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.

История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско.

В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast.

Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды.

Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны.

Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.

Актуальность бизнеса по сдаче квартиры посуточно

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах.  Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

  • Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
  • Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
  • Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
  • Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
  • Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
  • Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

  • 1 млрд путешественников в год.
  • Это количество увеличивается на 5,5% в год.
  • Через 10 лет количество удвоится.
  • Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном  районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается  50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями,  ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой  30 — 50%.

Какие квартиры пользуются спросом

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде  напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) —  комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей,  метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление.

Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания.

В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Стоимость посуточной аренды

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков.

Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована.

Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения.

Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
  • Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
  • Список зарегистрированных по адресу объекта.
  • Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
  • При работе в субаренде первичный договор аренды.
  • Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

  1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
  2. Цена за сутки и за весь период.
  3. Время заселения и освобождения помещения.
  4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
  5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
  6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче  квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу.

Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров.

Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Подводные камни посуточного бизнеса

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере.

Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней.

Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно — достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 — 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.

Если у вас пока нет собственной квартиры под сдачу, рекомендуем узнать 7 советов как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.

Читайте также:  Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году - купли, собрать, подготовить, пакет, приватизированнной

Напоминаем, что на сайте работает онлайн консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет дать ответы на вопросы по оформлению документов и ипотеке. Просто оставьте ваш вопрос в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/vigodno-li-sdavat-kvartiry-posutochno.html

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Кто имеет право на такие действия?

Законодательство четко определяет круг лиц, которые имеют право сдавать недвижимость в аренду:

  1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
  2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.Он может сдавать квартиру в поднаем, но при условии, что реальный владелец квартиры дал на это согласие.

Можно ли лицу, не являющемся владельцем или нанимателем помещения, заниматься его арендой?

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

  • самостоятельно;
  • через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

  1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
  2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
  3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
  4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
  5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
  6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
  7. Презентовать квартиру.
  8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
  9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.
  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды

Через фирму

Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника?

Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды.

С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма.

Какой вариант выгоднее?

Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.

Плюсы и минусы

Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника:

  1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
  2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Минусы:

  1. Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
  2. Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя. На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем 100-300 рублей.ВАЖНО! Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за 1-2 дня опуститься в поиске сайта в самый конец.

    Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

  3. Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
  4. Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.

Что лучше и каковы подводные камни?

Почему собственники предпочитают работать с риэлторами? Плюсы способа сдачи квартиры через посредника:

  1. Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
  2. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
  3. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
  4. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
  5. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:

  1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
  2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
  3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.

ВАЖНО! Следует понимать, что агент предоставляет лишь услуги по поиску нанимателей и оформлению сделки. Взаимоотношения собственника и жильца после заключения договора его уже не касаются.

Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому.

Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки – от проверки документов до составления договора найма. Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/samostojatelno-i-cherez-agenstvo.html

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

  • уплачивать налоги с получаемой прибыли,
  • вести бухгалтерскую документацию,
  • подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

  1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
  2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
  3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.
Читайте также:  Сроки уплаты ндфл юридическим лицом для налоговых резидентов в 2018 году - что это такое, рф

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

  • Тарифная политика;
  • Условия сдачи квартиры в аренду;
  • Размер вознаграждения агентства;
  • Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
  • Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

  • поддержание нормального состояния квартиры,
  • регулярная уборка,
  • предоставление сервисных услуг,
  • уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/posutochno.html

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 году

На первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия.

Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски.

Наличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту.

Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи.

Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:

  • в формате инфляции;
  • если собственник вкладывался в банк, тогда он получит незначительный процент;
  • приобретение жилья, без которого сложно обойтись;
  • рисков, которые связаны с вопросами сохранности финансов.

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:

  • квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
  • выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
  • имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.

Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.

Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ.

Большая выгода в аренде квартиры  даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить.

Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:

  • сумма и время перечисления платы за аренду;
  • процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
  • вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
  • порядок анализа состояния имущества хозяином;
  • процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.

Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом.

Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением.

Как расторгнуть договор аренды квартиры, описывается в этой статье.

Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.

Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры.

В нём основной упор делается на следующие данные:

  • показатели жилья;
  • её косметическое и техническое наполнение;
  • состояние сантехнических комплектующих;
  • расположение мебели и её состояние.

В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями.

В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд. 

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду

В совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком.

Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории.

Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.

Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений.

Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры.

Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы.

В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады  и школы. 

Возможные риски

Что касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:

  • собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
  • квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
  • если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
  • новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
  • если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
  • противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.

Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки.

Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме.

Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги.

Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.

Читайте также:  Максимальный срок больничного листа в 2018 году - при онкологии

Как сдать квартиру в аренду через агентство, читайте здесь.

Оформление договора аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vygodno-li-sdavat-kvartiru-v-arendu/

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно: плюсы и минусы, с чего начать

Многие люди, имеющие несколько объектов недвижимости в собственности, задумываются о возможности получения дохода путем сдачи квартиры в аренду. Жилье может сдаваться в аренду посуточно или на длительный период.

Нередко выбирается именно предоставление квартир на сутки или несколько дней. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Этот вид заработка обладает как плюсами, так и минусами.

Если официально оформить деятельность, грамотно подготовить квартиру и с помощью актуальных способов находить жильцов, то никаких проблем с получением прибыли не возникнет.

В чем привлекательность квартир для жильцов?

Граждане, приезжающие в какой-либо город на несколько дней, часто обращают внимание на квартиры, представляющиеся в аренду на короткий промежуток времени. Для этого они просматривают объявления «сдам квартиру посуточно». Привлекательность квартир для будущих жильцов заключается сразу в нескольких преимуществах:

  • стоимость жилья намного ниже, чем при использовании номеров в гостиницах;
  • имеется возможность найти квартиру практически в любом районе города, поэтому оформляется в аренду жилье, располагающееся непосредственно рядом с нужным местом;
  • в квартирах всегда имеется отдельный санузел и кухня, что дает возможность жильцам заниматься готовкой еды, поэтому экономятся средства на посещении заведений общественного питания;
  • граждане самостоятельно составляют распорядок дня, поэтому не зависят от режима работы какой-либо гостиницы.

За счет вышеуказанных особенностей многие люди интересуются именно квартирами, а не номерами в отелях.

Выгода для собственника

Многие люди, желающие заняться бизнесом, связанным с арендой жилья, задумываются о том, стоит ли сдавать квартиру посуточно. Данный процесс обладает многими преимуществами, к которым относится:

  • если жилье находится в большом или курортном городе, то можно быть уверенным в постоянном наличии клиентов;
  • в крупных регионах стоимость квартиры в сутки считается высокой, поэтому нередко прибыль от такой деятельности достигает 90 тыс. руб., но при частичной занятости квартиры она может снизиться даже до 20 тыс. руб.;
  • в выходные или праздничные дни можно увеличивать стоимость аренды, что приносит дополнительный доход, но при этом всегда будут туристы, желающие снять жилье на несколько дней;
  • оптимально пользоваться таким способом заработка в случае, если квартира продается, поэтому чтобы она не простаивала, целесообразно предоставлять ее жильцам посуточно;
  • полученные от квартиросъемщиков деньги не только увеличивают доход гражданина, но и позволяют оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонтные работы или справляться с другими крупными тратами;
  • при необходимости можно в любой момент времени отказаться от деятельности, если понадобится квартира для других целей, а вот если уже имеются жильцы, заключившие контракт на долгосрочную аренду, то с их выдворением практически всегда возникают определенные трудности.

С помощью вышеуказанных положительных параметров можно легко понять, выгодно ли сдавать квартиру в аренду.

Недостатки бизнеса

Имеются и некоторые негативные моменты предоставления жилплощади в аренду на сутки или несколько дней. К ним относится:

  • всегда существует возможность, что жильцы окажутся недобросовестными или мошенниками, поэтому украдут имущество или разрушат жилье;
  • нередко возникают проблемы со сдачей объекта, поэтому в течение нескольких дней жилье может пустовать, что приводит к значительному снижению заработка;
  • часто вовсе жильцы буянят или ведут себя незаконно, что приводит к проблемам с соседями, вызывающими полицию, поэтому возникают конфликты с правоохранительными органами.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Такая деятельность действительно обладает многими неоспоримыми преимуществами, но при этом не лишена некоторых минусов, о которых надо помнить до предоставления жилья посторонним лицам.

Правильный подход к деятельности

Если грамотно подходить к сдаче жилья, то можно минимизировать разные риски и увеличить получаемую прибыль. Как правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого учитываются следующие рекомендации и правила:

  • обязательно с квартиросъемщиками составляется официальный письменный договор, в котором перечисляются правила использования жилой недвижимости, а также указывается ответственность за их нарушение;
  • в процессе вселения граждан формируется акт приема-передачи, в котором прописываются все параметры квартиры, ее техническое состояние, имеющаяся мебель, состояние сантехнических приборов и иные важные факты, которые будут проверяться после того, как жильцы решат съехать;
  • прописывается точный размер арендный платы и срок, на который занимается недвижимость конкретными клиентами.

Такие действия позволят избежать некоторых проблем. Целесообразно вовсе проживать рядом с этой квартирой, чтобы при необходимости проверять квартиросъемщиков или оперативно выезжать на место при возникновении конфликтов с соседями.

Как заработать максимальное количество средств?

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Данная деятельность разрешена только при официальном оформлении отношений между квартиросъемщиками и владельцем недвижимости. Поэтому собственник квартиры должен зарегистрироваться в ФНС. Для этого актуально выбирать ИП, а в качестве режима налогообложения идеально подходит УСН или ЕНВД.

Чтобы деятельность приносила как можно больше средств, учитываются следующие рекомендации:

  • проводится эффективная рекламная кампания, для чего на разных сайтах объявлений или в бесплатных печатных изданиях формируется объявление «сдам квартиру без посредников посуточно»;
  • стоимость аренды выбирается в зависимости от разных факторов, к которым относится место расположения квартиры, имеющийся ремонт, развитость инфраструктуры, наличие хорошей парковки и другие параметры;
  • при установке цены надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов на рынке;
  • перед началом работы рекомендуется сделать качественный и привлекательный ремонт;
  • целесообразно установить в жилье многочисленную мебель и технику, поэтому обязательной считается стиральная машинка, микроволновка и холодильник;
  • внешний вид сантехнических приборов должен быть идеальным.

Целесообразно вовсе в социальных сетях создать отдельную группу, где будет предлагаться для аренды конкретная недвижимость. В этом случае непосредственно в этой группе будет виден график, позволяющий потенциальным арендаторам заключать сделку с собственником.

Многие владельцы объектов задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы в интернете позволяют получить максимально полезную информацию от непосредственных арендодателей и арендаторов. На основании имеющейся информации можно понять, какие именно квартиры пользуются самым высоким спросом. К ним относится:

  • наиболее выгодно сдавать однокомнатные квартиры, но нередко арендаторам требуются и двухкомнатные объекты;
  • требуется оставлять объявления на многочисленных интернет площадках, причем текст непременно должен комплектоваться многочисленными фотографиями, позволяющими увидеть арендаторам, в каких именно условиях они будут проводить день или несколько суток;
  • много внимания уделяется качественной уборке, так как если гости будут чувствовать себя в квартире комфортно и уютно, то они будут советовать ее своим знакомым или другим людям в интернете;
  • элитное жилье пользуется спросом, но его сдача считается не слишком выгодной за счет высоких затрат на обслуживание.

Многие владельцы объектов предпочитают сдать квартиру посуточно через агентство. В этом случае не требуется тратить время и усилия на поиск клиентов, но некоторая часть прибыли обязательно передается посреднику.

Какие требования предъявляются к жилью?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? В любом городе такая деятельность может приносить действительно высокий доход, если владелец недвижимости будет учитывать некоторые требования, предъявляемые к его квартире. К ним относится:

  • заранее осуществляется качественный ремонт, так как объект должен соответствовать многочисленным санитарным нормам;
  • в жилье обязательно приобретаются разные элементы, дающие возможность комфортно проживать в квартире, причем сюда относится установка техники и мебели, сантехнических приборов и других элементов;
  • при формировании объявления обязательно вносится информация о размере недвижимости, количестве комнат и имеющейся мебели, чтобы квартиросъемщики сразу смогли оценить, подходит ли этот вариант под их требования;
  • если жилье находится в ненадлежащем состоянии, поэтому его использование может вызывать опасность для граждан, то эти факты непременно указываются в акте приема-передачи, чтобы квартиросъемщики учитывали такие особенности недвижимости;
  • передаваемый объект по документам должен числиться как жилое помещение.

Не допускается передавать в аренду жилье, представленное подсобками, разными подвалами или дачными домами. Дополнительно запрещается пользоваться для этих целей арестованным или аварийным жильем.

Как сдать объект посуточно?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно, определяет для себя каждый владелец жилья. Для этого учитывается, в каком городе располагается недвижимость, каким размером и ремонтом она обладает, а также какие другие особенности имеются. Если же владелец принимает решение заниматься таким видом деятельности, то он должен грамотно выполнять процедуру. Она делится на последовательные этапы:

  • первоначально жилье приводится в порядок, для чего делается косметический ремонт, приобретается и устанавливается сантехника, покупается мебель и бытовые приборы;
  • дается объявление о сдаче в аренду объекта, для чего можно пользоваться газетами или разными сайтами объявлений в интернете;
  • назначается оптимальная цена за сутки;
  • после нахождения квартиросъемщика составляется договор аренды, в котором указывается срок, в течение которого граждане будут пользоваться недвижимостью, а также плата за аренду объекта;
  • после осмотра квартиры составляется и подписывается акт приема-передачи;
  • передаются ключи от жилья квартиросъемщикам;
  • после того как они съедут, проводится в квартире уборка и мелкий ремонт при необходимости, после чего можно вновь искать новых жильцов.

Поиск квартиросъемщиков ведется непрерывно, чтобы вовсе не возникало такой ситуации, когда квартира остается пустующей.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? Если серьезно и ответственно подходить к этому процессу, то можно получать действительно высокий доход с минимальными усилиями и вложениями.

При этом важно брать у квартиросъемщиков копию их паспорта, чтобы при необходимости можно было найти их через полицию.

С какими приходится сталкиваться рисками?

Многие владельцы жилья задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, но при этом не учитывают риски, с которыми приходится столкнуться. К ним относится:

  • сложность нахождения клиентов, причем обычно такие риски возникают в небольших городах, так как спрос на квартиры на сутки или несколько дней считается низким, поэтому нередко владельцам жилья приходится сталкиваться с тем, что квартиры пустуют;
  • необходимость снижать расценки за счет снижения цен конкурентами;
  • амортизация ремонта, мебели и бытовой техники в квартире, так как за счет того, что предметами пользуется множество людей, они быстро выходят из строя и теряют свой привлекательный внешний вид;
  • возможность столкнуться с мошенниками, которые не заплатят установленную в договоре цену или вовсе украдут какие-либо ценности, имеющиеся в недвижимости;
  • возникновение ссор и конфликтов с соседями, что нередко приводит к появлению проблем с правоохранительными органами;
  • затопление соседей, причем нередко взыскать нужную сумму для покрытия ущерба с квартиросъемщиков просто невозможно, поэтому собственнику жилья приходится тратить собственные средства.

Поэтому обязательно с жильцами составляется грамотный и детальный договор, содержащий все возможные риски. Если нет возможности и времени самостоятельно искать жильцов, то целесообразно заключить контракт со специальным агентством.

За счет оценки вышеуказанных рисков и сложностей каждый владелец объекта может самостоятельно решить, выгодно ли посуточно сдавать квартиру.

Отзывы арендодателей в основном являются положительными, хотя часто приходится сталкиваться с негативными последствиями.

Как подготовить жилье?

Любой человек, принявший решение зарабатывать средства с помощью сдачи жилья на день или несколько суток, задается вопросом, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы на эту тему содержат информацию о том, как повысить привлекательность жилья для потенциальных квартиросъемщиков. Для этого важно грамотно подготовить объект перед заездом. Поэтому владельцем выполняются действия:

  • осуществляется мелкий косметический ремонт;
  • проверяется работоспособность сантехники и мебели;
  • выполняется тщательная уборка;
  • обновляется бытовая химия и средства личной гигиены;
  • застилается постель;
  • подготавливаются памятка, указывающая на правила использования жилья;
  • составляется опись имущества.

При грамотной подготовке можно минимизировать риски.

Заключение

Сдача жилья посуточно считается популярным видом заработка многих владельцев жилья. Такая деятельность имеет много плюсов, хотя не лишена значимых рисков.

Перед передачей объекта квартиросъемщикам важно грамотно подготовить его. Для этого проводится уборка и приобретается нужная мебель и сантехника. Отношения между двумя сторонами оформляются официально путем составления контракта.

Источник: http://fb.ru/article/401597/vyigodno-li-sdavat-kvartiru-posutochno-plyusyi-i-minusyi-s-chego-nachat

Ссылка на основную публикацию