Как узаконить незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Каждое жилое помещение обладает рядом обязательных характеристик, а любое их изменение может повлиять на безопасность здания. Если конфигурация квартиры или отдельного помещения меняются в ходе строительных работ, речь идет о перепланировке. В этой статье рассмотрим, нужно ли согласовывать такие работы, и какие последствия повлечет незаконная перепланировка квартиры.

Что это такое

Перепланировка связана с вмешательством в первоначальные характеристики помещений, а, следовательно, и здания. Принять решение о проведении строительных работ может только собственник жилья, а обязательным условием является согласование перепланировки в муниципальных инстанциях. Вот какие виды работ могут охватываться перепланировкой:

  • изменение или перераспределения площади отдельных помещений в границах контура квартиры;
  • перенос, монтаж или разборка внутренних перегородок;
  • возведение антресолей, т.е. площадок выше уровня пола;
  • работы, связанные с переносом или демонтажом дверных и оконных проемов.

Все эти работы связаны с воздействием на основные (несущие) узлы и элементы здания. Поэтому собственник объекта не может сам решать, представляют ли запланированные работы угрозу для безопасности здания. Это должны сделать экспертные организации и муниципальные ведомства при подготовке и утверждении проектной документации.

Как узаконить

Согласование перепланировочных работ должно проводиться до внесения изменений в параметры объекта.

Алгоритм действий правообладателя выглядит следующим образом:

  • нужно получить согласие каждого владельца квартиры;
  • заказывается проект перепланировки – его может выдать только экспертная организация, состоящая в СРО проектировщиков;
  • на основании проекта оформляется техзаключение – этот документ должен оценить фактическое состояние несущих элементов МКД и пределы допустимых нагрузок (техзаключение требуется не во всех регионах страны);
  • проект передается на согласование в муниципальные ведомства, а после завершения работ оформляется акт приемочной комиссии;
  • чтобы зафиксировать обновленные характеристики квартиры, для обследования приглашается кадастровый инженер – этот специалист выдаст технический план;
  • на заключительной стадии согласования, собственник квартиры обращается в Росреестр или МФЦ – будет проведен кадастровый учет изменений после перепланировки, а правообладатель получит выписку из ЕГРН.

Соответственно, если эксперты или муниципальные органы откажут в согласовании или выдаче проекта, проведение работ будет являться нарушением закона.

Закон допускает возможность узаконить фактически проведенную перепланировку, однако такая процедура предусматривает дополнительные сложности.

Собственник должен заказать проект и техзаключение, однако эксперт может сделать вывод о превышении максимально допустимых нагрузок на несущие элементы МКД.

В этом случае муниципалитет откажет в узаконивании перепланировки, а такое решение можно оспорить в суде.

Какие последствия влечет несогласованная перепланировка

Если собственник выполнил работы и изменил характеристики помещений без подготовки и согласования проекта, перепланировка признается незаконной. В этом случае грозит ответственность по КоАП РФ и ГК РФ, а нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта.

Более того, если граждане приобрели квартиру с несогласованной перепланировкой, они будут отвечать за самовольные изменения, если не докажут факт выполнения работ предыдущими владельцами.

В состав возможных последствий несогласованной перепланировки входит:

  • каждый владелец смежной квартиры в МКД имеет законное право подать жалобу на незаконное проведение работ;
  • статья 21 КоАП РФ предусматривает административные санкции за указанное нарушение;
  • собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние объекта за свой счет – для этого подается исковое заявление в суд;
  • если неправомерное проведение работ повлекло причинение ущерба (например, владельцу смежной квартиры), нарушитель будет обязан возместить его в судебном порядке.

Еще одним важным последствием неузаконенной перепланировки является полный запрет на совершение сделок с таким жильем. С 2017 года действует правило, ограничивающее совершение сделок, если объект не поставлен на кадастровый учет в Росреестре, либо если его характеристики не совпадают с кадастровыми сведениями ЕГРН. Устранить такое ограничение можно только узакониванием перепланировочных работ и оформлением техплана.

Так как противоправные действия жильцов могут повлечь угрозу безопасности здания и причинить ущерб другим гражданам, виновное лицо подлежит ответственности. Рассмотрим, как выявляются факты неузаконенной перепланировки, и что грозит виновному лицу.

Порядок привлечения к ответственности

Выявление случаев незаконной перепланировки может происходить по нескольким направлениям. Прежде всего, такие случаи могут выявлять соседи и жильцы других квартир в МКД.

Куда жаловаться, если собственник другой квартиры отказывается предоставить для ознакомления согласованные документы на выполнение строительных работ? В этом случае можно использовать следующие варианты защиты интересов:

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию на незаконную перепланировкуСкачать образец жалобы в прокуратуру на незаконную перепланировкуСкачать образец искового заявления на возмещение имущественного вреда

При проведении проверок будет устанавливаться наличие согласованного проекта. Кроме того, проверка будет направлена на подтверждение соответствия проекта и фактически выполненным работам. Любое несогласованное отступление от проекта также повлечет ответственность.

Протокол составляется непосредственно на месте нарушения. Если нужно проверить в муниципальных ведомствах, имеется ли согласование проекта, составление протокола может откладываться на срок не более 2 суток. После оформления протокола в окончательной форме, он вручается нарушителю.

Рассмотрение дела по ст. 7.21 КоАП РФ проходит не позднее 15 суток с момента составления протокола. Выделим общие правила, по которым происходит процедура привлечения к ответственности:

  • наказание последует только за самовольную перепланировку в квартире, расположенной в МКД – если жилой дом состоит только из одной квартиры, санкции не назначаются;
  • единственной мерой воздействия, которую можно применить к нарушителю, является штраф – его сумма составит от 2000 до 2500 руб.;
  • взыскание и уплата штрафа не освобождает нарушителя от возмещения ущерба – для этого предъявляется гражданский иск.

Если незаконную перепланировку провел наниматель или арендатор помещения, дополнительной мерой ответственности может являться расторжение договора найма или аренды.

Для квартир, предоставленных на условиях соцнайма, проведение любых строительных работ допускается только после разрешения от собственника МКД или нанимателя.

Если жилое помещение было повреждено, договор соцнайма может быть расторгнут в принудительном порядке с выселением граждан.

Назначенный штраф гражданин обязан уплатить в течение 60 дней. Если указанный срок нарушен, взыскание будет проводиться в принудительном порядке по линии ФССП. Если с нарушителя был взыскан имущественный ущерб, либо возложена обязанность восстановить исходное состояние объекта,  исполнение будет проходить в сроки, указанные в судебном акте.

В судебной практике по данному составу КоАП РФ присутствует спорный вопрос – подлежит ли административной ответственности нарушитель, если перепланировка проводилась в нежилом помещении МКД.

Статья 7.21 КоАП РФ позволяет назначить санкции только для владельцев жилья. Если аналогичное нарушение допустит арендатор, по ст. 7.21 КоАП РФ его не смогут привлечь к ответственности.

Однако может быть предъявлен гражданский иск для расторжения договора или принудительного изъятия объекта из собственности. Одновременно с нарушителя в судебном порядке будет взыскан имущественный ущерб.

Источник: https://adm-pravo.ru/pravonarushenie/sobstvennost/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Самовольное перепланировка квартиры 2018

  • технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;
  • согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;
  • справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

Скачать Исковое заявление на перепланировку квартиры — Образец Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Образец Ответственность за незаконную перепланировку Она возникает у следующих лиц:

  • у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;
  • у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Привлечение к ответственности осуществляется на основе решения жилищной инспекции или судебного органа.

Какой штраф за незаконную перепланировку

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки.


Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.
Ниже представлен образец заявления на перепланировку жилого помещения.

Оно может отличаться в зависимости от региона РФ.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

ВниманиеСогласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

  1. Конфисковать квартиру у хозяев.
  2. Продать ее на открытых торгах.

  3. Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
  4. Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры. Уголовная ответственность Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.

  • 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
  • 2011 год, Ярославль.
  • Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки.

    Важно

    Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней. Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем.

    Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными.

    Изменения в законе о перепланировке в 2018 году

    Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:

    • монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
    • использование придомовой территории;
    • проведение работ по переустройству технических помещений дома;
    • объединение квартир;
    • установка дополнительных балконов, лоджий;
    • работы по изменению внешнего вида фасада здания;
    • действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.

    Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии.

    Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

    Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.
    Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд.

    Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде.
    Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам.

    Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.

    Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры

    С собой нужны:

    • выписка из ЕГРН либо Свидетельство на право собственности;
    • заявление на перепланировку;
    • если собственник не один, то согласие всех других.
    • Когда документы будут приняты, соискатель получит расписку и двухмесячное ожидание рассмотрения его заявления. Итогом будет согласие либо несогласие. Если ответ положительный, то в нем будут указаны дата и время, в которые разрешена перепланировка.
    • 4.
    • 5.
    • 6. Подача документов в Росреестр и получение кадастрового плана.

    Внося изменения в квартирах, мало кто задумывается о последствиях.

    Что является перепланировкой в квартире?

    Что относится к перепланировке? Проектному согласованию подлежат:

    • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
    • Смещение и постановка дверных заслонов;
    • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
    • Преобразование проемов в перекрытиях;
    • Снос части основных конструкций;
    • Образование коридора;
    • Изменение кухонного пространства, санузла;
    • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
    • Соединение санузлов;
    • Получение новых помещений;
    • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
    • Замена газовых установок на иные;
    • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
    • Проведение вентиляционных выходов.

    Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

    Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен.

    Читайте также:  Отпуск с последующим увольнением в 2018 году - как правильно оформить, образец заявления, производить расчет

    2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы Определения Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

    На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

    Основная информация Согласно ч. 1 ст.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Как согласовать Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом.

    В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ. Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав. В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз.

    С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции. Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку.

    Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры. На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации.

    На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд.

    Источник: http://zakon52.ru/samovolnoe-pereplanirovka-kvartiry-2018/

    Узаконить самовольную перепланировку — квартиры, в 2018 году, через суд, стоимость, нежилого помещения

    Самовольно сделанный ремонт – это проблема каждого второго помещения.

    Кто-то может даже не знать о том, что ремонт необходимо согласовывать с органами власти.

    Неоформленный ремонт – это не только проблема в процессе распоряжения недвижимостью, но и риск лишиться жилья из-за обрушения.

    Понятие

    Перепланировка может быть законной или самовольной.

    • Законная перепланировка предполагает прохождение всего процесса согласования действий по ремонту с органами власти.
    • Самовольная переделка тем и отличается от законной, что выполняется без получения разрешения на работы от администрации муниципалитета.

    Что запрещено изменять

    В ходе перепланировки должны быть реализованы только разрешенные виды работ, если же выполняются запрещенные мероприятия, то это чревато возникновением угрозы обрушения или ухудшением уровня жизни проживающих в строении.

    К запрещенным действиям относятся:

    1. работы по воздействию на несущие конструкции без их усиления по строительным провилам;
    2. любое чрезмерное нагружение основного каркаса здания;
    3. разборка стен, являющихся несущими;
    4. объединение помещений с газовым оборудованием с жилой площадью;
    5. объединение или расширение санузла за счет жилых помещений;
    6. перенос радиаторов системы отопления на балкон или лоджию;
    7. снос порожка между балконом и помещением, даже если он утеплен.

    Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

    На что не требуется разрешение

    Уведомлять власти не нужно о таких работах, как:

    1. проведение мероприятий по обновлению отделки (переклейка обоев, штукатурка потолков, укладка линолеума на пол);
    2. замена батарей отопления (если новые будут соответствовать виду помещения и отопления, а так же если не изменяется их расположение);
    3. установка сплит-систем (самостоятельный монтаж может привести как к порче стены, так и к помолке кондиционера, лучше доверить установку специалистам);
    4. замена сантехники или крупной бытовой техники, при условии их прежнего расположения.

    Кто несет ответственность

    Последствия

    Реализация ремонта без получения разрешения может быть выполнена по нескольким причинам:

    1. по незнанию того, что ремонт необходимо согласовывать, но, как говорится: «незнание закона не освобождает от ответственности»;
    2. по причине того, что собственник решил сэкономить на согласовании, решив, что никто никогда не узнает о переделках в его доме;
    3. при уверенности собственника в том, что согласовать перепланировку он с легкостью сможет и после ее реализации.

    Ни одна из причин не является уважительной и приведет к обязанности уплачивать штраф и доказывать свою точку зрения в суде.

    Самовольная перепланировка – довольно рискованное действие, т.к. у собственника нет расчетов того, как изменятся прочностные характеристики конструктивного элемента после воздействия на него или каков удовлетворительный уровень санитарии в помещении. Проделывание работ без согласования часто является причиной обрушения здания.

    Штраф

    • Физические лица, сделавшие ремонт в квартире, должны будут заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Владельцы переделанного незаконно частного дома обязаны платить штраф в размере полутора тысяч.
    • Юридические лица наказываются более серьезными суммами, например, штраф за ремонт, выполненный самостоятельно, может превышать сто тысяч рублей.

    Источник: http://urpravo24.ru/uzakonit-samovolnuju-pereplanirovku/

    Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

    Какое наказание будет грозить в случае выявления произведенной самовольной перепланировки, реконструкции квартиры, любого другого нежилого, жилого помещения указывают КоАП РФ — если последствия отсутствуют, или Уголовный кодекс, когда какое-то изменение привело к повреждениям, угрожало здоровью людей.

    Поэтому собственнику лучше получить соответствующее разрешение или узаконить уже имеющуюся самовольную перепланировку обратившись в жилинспекцию, суд.

    Последствия самовольной перепланировки

    Даже, когда самовольная перепланировка, реконструкция собственной квартиры, какого-либо другого жилого, нежилого помещения не будет выявлена, то любое указанное действие существенно ограничивает права собственника при распоряжении недвижимостью.

    Последствия могут быть следующие:

    • Собственник не сможет продать, подарить объект. Проблемы будут и когда понадобится оформлять наследственные права;
    • Собственник не сможет получить кредит.

    Чтобы выполнить любое перечисленное действие сначала придется узаконить выполненные внутри какого-то жилого, нежилого помещения работы.

    Также закон при выявлении любой самовольной перепланировке квартиры, любого другого жилого, нежилого помещения позволяет сделать следующее:

    • Наложить административный штраф. Причем такое наказание возможно, как в отношении собственника, если он физлицо, так и отношении владельца, если он юрлицо;
    • Привлечь к уголовной ответственности, если последствия самовольной реконструкции тяжелые. То есть, когда нанесен вред имуществу или здоровью граждан.

    Когда выявлено незаконное изменение, то административный штраф может быть не единственной санкцией. Дополнительно жилинспекция или суд вправе потребовать, чтобы собственник получил разрешение на проведение перепланировки квартиры (по закону 2018 года), также указанные органы вправе указать о необходимости узаконить уже внесенное изменение.

    Причем, когда владелец квартиры, любого другого жилого, нежилого помещения своевременно не получит разрешение на проведение необходимой ему реконструкции, перепланировки или откажется узаконить, то жилинспекция, суд могут накладывать административный штраф какое угодно количество раз.

    Если такая ответственность не испугает человека, то последствия могут быть более суровыми, например, суд вправе дать разрешение расторгнуть договор найма или продать с торгов квартиру, любое другое нежилое, жилое помещение в котором выполнена самовольная перепланировка, реконструкция. Административный штраф в данном случае может быть существенно увеличен.

    Если внесенное изменение приведет к трещинам, другим негативным явлениям в жилье соседей, то суд может дать разрешение на взыскание средств на ремонт или обязать нарушителя устранить все последствия за свой счет. Ответственность за самовольную перепланировку может быть и другой, например, суд вправе ограничить выезд должника за границу.

    Штраф за самовольную перепланировку квартиры

    Административная ответственность накладывается, когда отсутствуют тяжелые последствия.

    Размер штрафа может быть следующий:

    • Если не было получено разрешение на выполнение необходимых владельцу работ в квартире, внутри какого-либо другого жилого, нежилого помещения, то санкции для физлиц будут в пределах 2-2,5 тыс. рублей;
    • Если будет признано, что конструкция квартиры была не изменена, а произошла порча имущества, то административный штраф будет в пределах 1,5 тыс. рублей.

    В любом из случаев ответственность за выполненную реконструкцию может быть усилена требованием узаконить все выполненные работы. Административный штраф за незаконное изменение конструкции квартиры, другого нежилого, жилого помещения будет в пределах 40-50 тыс. рублей.

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

    Чтобы владельца квартиры, другого помещения не постигла ответственность необходимо сделать следующее:

    • Получить в БТИ копию техпаспорта;
    • Разработать проект реконструкции;
    • Собрать необходимый пакет документов, куда входят заявление на проведение таких работ, проект, документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт;
    • Подать собранный ранее пакет документов в ближайшую жилинспекцию;
    • Дождаться положительного решения. Если жилинспекция его не дала, то чтобы избежать ответственности можно обратиться в суд.

    После выполнения всех пунктов владелец может не бояться последствий, ответственности. Это все, что следует знать желающим получить ответ на вопрос о том каков порядок данной процедуры.

    Самовольная реконструкция нежилого помещения

    На сегодня реконструкция любого нежилого помещения, встроено-пристроенного к жилому дому всегда выполняется на тех же основаниях, что и квартиры в этом доме. То есть вносить значительное изменение можно только после создания проекта и получения разрешения от жилинспекции.

    В противном случае владельца ждет административная ответственность, а если последствия реконструкции значительные, то и уголовная. Узаконить уже проведенные работы получится таким же способом, как и для владельцев жилья.

    Практика показывает, что госорганы более лояльно относятся к реконструкции помещений в отдельностоящих нежилых зданиях, там без опаски быть привлеченным к ответственности можно выполнить, узаконить достаточно большой перечень изменений конструкции.

    Самовольная перепланировка нежилого помещения — ответственность

    Если вовремя не узаконить проведение работ, то владельца ждет следующая ответственность:

    • Штраф для физлиц 2-2,5 тыс. рублей;
    • Штраф для всех виновных должностных лиц в размере 4-5 тыс. рублей;
    • Штраф для юрлица в размере 40-50 тыс. рублей.

    Дополнительно понадобится узаконить все выполненные работы. Если последствия самостоятельно внесенных изменений будут тяжелыми, то ответственность может стать уголовной.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/otvetstvennost-za-samovolnuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

    Как узаконить сделанную перепланировку квартиры?

    Нередко владельцы жилплощади считают, что право собственности дает им абсолютную власть над объектом. Делать что-либо внутри помещения каждый собственник считает своим правом. Однако есть некоторые действия, которые необходимо согласовывать с ответственными инстанциями. Без этого проведенные мероприятия признаются незаконными и наносят вред всему зданию.

    Как узаконить самостоятельно в 2018 году?

    Итак, если собственник уже снес стену или сделал проем, которого не было в стандартной планировке, рано или поздно придется его узаконить. Как это сделать и что за это грозит, необходимо разобраться заранее. Кроме того, в процессе оформления придется запастись терпением и подготовить определенный набор документов.

    В какие инстанции обратиться?

    Если перепланировка уже сделана, то обращаться придется в те же инстанции, что перед ее проведением. Вопросы узаконивания решает специальная жилищная инспекция города, района и т.д. Называться она может по-разному, но часто является отделом администрации.

    При явке и представлении сведений о незаконной перепланировке необходимо составить проект уже сделанных преобразований, чтобы было понятно, о каких действиях идет речь. Перед этим, чтобы процедура прошла успешно и перепланировку удалось сохранить и сделать законной, заинтересованное лицо обращается в БТИ для изготовления нового техпаспорта с внесением изменений.

    Читайте также:  Материнский капитал в саранске и республике мордовия в 2018 году

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    В некоторых случаях потребуется согласование с СЭС, газовыми службами, ЖЭК и т.д.

    Список необходимых документов и требований

    При обращении в жилищную комиссию понадобится проект, отражающие все внесенные изменения в состояние объекта, и готовый технический паспорт нового преобразованного состояния помещения.

    При явке в БТИ при себе следует иметь определенный набор бумаг:

    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • согласие всех проживающих;
    • в некоторых случаях потребуется согласие соседей;
    • выписка из домовой книги;
    • проект.

    В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. И необходимость следует уточнять при обращении.

    Последовательность действий

    При решении обращаться в ответственные инстанции для узаконивания изменений планировки необходимо действовать согласно определенной последовательности:

    1. Подготовка правоустанавливающих и других документов.
    2. Обращение в проектную компанию или БТИ для составления плана с учетом внесенных изменений.
    3. Обращение в жилищную комиссию с заявлением о признании преобразований законными.
    4. При получении отказа или решения о невозможности проведения административной процедуры – обращение в суд.

    Если вынесено положительное решение, то изменение считается законным и собственник сможет получить соответствующие документы и заключать сделки относительно объекта.

    Получение решения о согласовании

    Время рассмотрения заявления, как о сделанной перепланировке, так и той, которая предстоит, составляет от 2 до 6 месяцев. Из-за длительного периода ожидания многие собственники стараются избежать этой процедуры. Однако при успешном прохождении всех этапов собственнику выдается разрешение на то, чтобы оставить перепланировку и признание ее законной.

    Для получения такого решения необходимо обратиться в суд или орган, вынесший его. После вступления его в законную силу разрешается обращаться за оформлением соответствующих документов.

    Судебное рассмотрение вопроса

    Еще одним вариантом узаконивания изменений планировки жилплощади является обращение в суд. Такой вариант часто используется собственниками в случае отказа в проведении процесса в административном порядке или принятии решения о невозможности такого согласования. При обращении в судебные органы необходимо составить соответствующий иск и приложить пакет документов в составе:

    • правоустанавливающего документа на объект;
    • квитанции о погашении госпошлины;
    • техпаспорта;
    • проекта;
    • выписки из домовой книги;
    • согласия всех проживающих.

    Единственный шанс на признание действий законными – доказать суду, что они не нарушают архитектуру всей постройки, не угрожают безопасности других жильцов. В результате рассмотрения дела суд вынесет решение о признании действий истца законными или обяжет его вернуть на место первоначальное состояние объекта и погасить штраф.

    Сроки и стоимость

    Сроки при обращении в административные органы составляют до 6 месяцев. При решении вопроса судебным способом срок может затянуться на существенный временной отрезок. Стоимость процедуры тоже назвать однозначно нельзя. Все зависит от характера проведенных действий, площади и типа помещения, наложения штрафа и т.д.

    В результате, проведение перепланировки лучше согласовывать заранее. Однако если она уже сделана, нередко появляется необходимость узаконить уже свершившийся факт. Для этого обращаются в жилищную комиссию или суд с документами. Если решение о признании перепланировки законной не будет принято, собственнику предстоит вернуть все как было и выплатить штраф.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

    Как узаконить перепланировку квартиры?

    Перепланировка должна выполняться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Процедура складывается из нескольких этапов, каждый из которых реализуется по установленным правилам.

    Однако на практике встречаются случаи, когда перепланировка может быть выполнена самостоятельно. В такой ситуации возникает риск, что кто-то напишет жалобу и к инициатору будут применены штрафные санкции.

    Чтобы избежать проблем такого характера, нужно делать узаконивание перепланировки. Действующее законодательство допускает такой вариант.

    Требования к перепланировке

    К реализации процесса предъявляются определенные требования. Прежде всего, инициатор должен собрать бумаги, которые необходимы для начала процедуры.

    В такой перечень входят: учредительные документы юридического лица, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены или аренды, технический паспорт на помещение.

    Затем необходимо заказать проект. Для этого составляется заявление.

    В нем должно быть указано следующее:

    1. Название и место расположения проектной инстанции, в которую направляется заявление.
    2. Сведения о заказчике – полные фамилия, имя, отчество, номер, серия и дата выдачи паспорта, место фактического проживания, номер телефона для контактов.
    3. Данные о помещении – место расположения, его владелец.
    4. Основание для использования помещения. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды, купли-продажи, мены, или дарения.
    5. Само требование о подготовке проекта.
    6. Подробный перечень прилагаемых документов.
    7. Дата заявления и подпись инициатора.

    К обращению прилагаются собранные бумаги. Их можно направлять в виде заверенных копий. Для передачи данных инициатор может использовать несколько вариантов. Самый распространенный – самостоятельное обращение.

    Такой способ предусматривает личную явку инициатора в проектную организацию. Этот вариант позволяет на месте оформить заявление, а также устранить сразу допущенные ошибки. При себе обратившийся должен иметь паспорт и собранную документацию.

    Если сведения передает законный представитель, то потребуется ещё и доверенность.

    Материалы можно направить по почте. В данном случае пересылку нужно осуществлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Правда в этом случае необходимо будет оформить заявление самостоятельно.

    Любой из указанных способов инициатор определяет, по своему усмотрению. Следует отметить, что в основном заинтересованные стороны обращаются самостоятельно, поскольку личное присутствие самого инициатора либо его законного представителя является более выгодным вариантом для заинтересованного лица.

    После оформления проекта инициатор должен обратиться в местный орган для получения разрешения. После завершения всех работ составляется акт. Завершается процедура вынесением заключения о техническом соответствии.

    Законодательные основы

    Все вопросы, касающиеся перепланировки помещения, закреплены в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Здесь раскрывается само понятие такой процедуры, определен перечень документов, который необходим для её реализации, оговорены все этапы. Также указаны последствия, которые повлечет за собой нелегальная перепланировка.

    Разрешительная документация

    Чтобы осуществить перепланировку помещения, инициатор должен будет представить следующие документы:

    1. Письменное заявление.
    2. Документы, касающиеся прав инициатора на помещение – договор аренды, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство или выписка из ЕГРП.
    3. Проект перепланировки, который включает в себя перечень действий, которые будут выполняться, например, перенос стен, модернизация нежилых помещений и т.д.
    4. Технический паспорт объекта.
    5. Письменное согласие всех родственников и членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих временно. Это необходимо, если процедура касается жилья.
    6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если оно или дом, в котором оно находится, представляет ценность.

    Понятие незаконной перепланировки

    Незаконной признается перепланировка, которая произведена с нарушением действующего законодательства.

    То есть инициатор выполнил все работы и изменил внутреннее устройство помещения без согласия местных органов власти и составления акта.

    Делать этого нельзя, например, если соседи начнут жаловаться, то хозяевам грозят неприятности. Кроме того, часто сложно продавать перестроенную квартиру без соответствующих разрешительных бумаг.

    Последствия

    Безусловно, что неузаконенная перепланировка повлечет за собой определенные правовые последствия. Прежде всего, это будет связано с дополнительными материальными затратами. Инициатора могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние. Сроки устранения нарушения определяются органом местной власти.

    Такой период должен быть разумным, то есть инициатор должен будет иметь реальную возможность выполнить все требования. Расходы в данном случае возлагаются на виновную сторону. Нарушитель должен выплатить денежный штраф.

    При этом если нарушение не было устранено в оговоренный срок, то указанная мера воздействия будет применена повторно.

    Кроме этого, помещение может быть реализовано на публичных торгах, а сам пользователь лишится его. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

    Ответственность

    Штрафные санкции налагаются на нарушителя в рамках административного процесса. Конкретные меры, которые могут быть применены к нарушителю, определены в статьях 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

    Размер штрафа

    Размер штрафа зависит от статуса нарушителя. Человек в данном случае выплатит от одной до двух с половиной тысяч рублей, организация – от сорока до пятидесяти тысяч. Следует отметить, что штрафные санкции применяются за сам факт незаконной перепланировки, независимо от того, устранены недостатки или нет.

    Порядок привлечения

    Чтобы наложить на виновного штраф, специалисты Жилищной инспекции должны провести проверку.

    В этих целях необходимо посетить объект и сделать его визуальный осмотр.

    В данном случае можно произвести фото или видеосъемку, чтобы иметь фактические данные. После этого полученные факты сверяются с первоначальным планом помещения. По фактам расхождения составляется акт. После этого оформляется протокол.

    Собранные материалы направляются в суд, который и принимает окончательное решение.

    Можно ли узаконить?

    Для перепланировки, которую инициатор произвел самостоятельно, возможна легализация. Для этого необходимо иметь на руках все документы, которые требуются для перепланировки. В этом случае инициатор также должен будет оформить проект, несмотря на тот факт, что все работы уже выполнены.

    Далее составляется заявление, узнать правила его составления можно по месту подачи. Все сведения направляются в местную администрацию, которая и будет принимать решение.

    В этих целях создается комиссия, которая проводит обследование объекта на предмет соответствия результатов работ требованиям технических правил и норм безопасности.

    Завершается процедура вынесением решения об узаконивании перепланировки или приведении объекта в первоначальный вид. Следует отметить, что штраф все равно будет наложен. На практике контролирующие инстанции в большинстве случаев поступают именно так.

    Этапы

    Узаконивать перепланировку можно и другим способом. Таковым является решение суда. Указанная процедура складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованное лицо должно собрать необходимые документы. Затем нужно будет оформить исковое заявление и направить его в суде. Завершается процедура узаконения проведением разбирательства и вынесением решения.

    Сбор документов

    Оформление искового материала правильно начинать со сбора необходимых бумаг. В такой перечень входят:

    1. Паспорт инициатора.
    2. Документы на помещение – свидетельство о праве собственности, договор аренды, дарения, купли-продажи или мены.
    3. Письменный отказ в узаконивании перепланировки, который заинтересованное лицо получило от уполномоченной инстанции.
    4. Технический паспорт на помещение.
    5. Проект перепланировки.
    6. Заключение эксперта о соответствии результатов выполненных работ требованиям норм безопасности.
    7. Квитанция о внесении пошлины за рассмотрение иска.

    Составление иска

    После сбора документов заинтересованный должен будет оформить исковое заявление. Оно должно включать в себя всю информацию, касающуюся спора.

    В такой перечень входит следующее:

    1. Название суда, в который направляется иск и его адрес.
    2. Данные о заявителе – фамилия, имя, отчество, место проживания, контактный телефон.
    3. Информация о помещении – адрес расположения, общая площадь, назначение.
    4. Характер и объем перепланировки, которая была произведена.
    5. Причины, по которым процедура выполнена самовольно.
    6. Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора и полученный результат.
    7. Само требование об узаконивании перепланировки.
    8. Перечень прилагаемых документов.
    9. Дата обращения и подпись истца.

    К заявлению прилагаются собранные бумаги или их заверенные копии.

    Судебное разбирательство

    После оформления всей документации исковой материал должен быть направлен в суд. Для этого существует несколько способов. Самым распространенным вариантом является самостоятельная доставка.

    В этом случае инициатор должен лично представить данные в суд. В процессе передачи можно будет сразу устранить возможные ошибки либо получить консультацию о порядке их исправления.

    Также заявитель убедится, что его обращения было получено и принято к рассмотрению.

    Нередко истцы направляют данные по почте. В таком случае нет необходимости являться лично в суд. Однако инициатор утрачивает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Сведения в таком случае необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

    Передать исковой материал можно и через своего законного представителя. В этом случае последний должен иметь на руках доверенность, удостоверяющую круг его полномочий. В остальном такой вариант аналогичен личной передаче. Обратившийся вручает материал судебному специалисту, который должен сообщить номер регистрации заявления.

    Читайте также:  Регистрация кассового аппарата в налоговой для ип (ккт) в 2018 году - на усн, цена, онлайн, самостоятельно

    Переслать иск и документы можно посредством информационных ресурсов интернета. Для этого потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту и оцифровать все данные.

    После того как в материалы будут переданы в суд, они подвергнутся тщательной проверке, и назначат заседание.

    О времени и месте проведения разбирательства заинтересованные лица должны быть уведомлены.

    В назначенный день приглашенные или их законные представители должны явиться в суд. В процессе разбирательства изучаются представленные документы, а также опрашиваются все явившиеся.

    После этого судья выносит решение. Оно доводится до заинтересованных лиц путем прочтения вслух. После вступления в силу решение направляется каждой из сторон спора для сведения и исполнения.

    В случае положительного результата вносятся изменения в учетные данные, и изготавливается новый технический паспорт на помещение.

    Стоимость

    Перепланировка помещения, равно как и судебное разбирательство, повлечет за собой определенные расходы. Типовой проект будет стоить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей, цена индивидуального может доходить до ста пятидесяти.

    Техническое заключение обойдется инициатору примерно в шесть тысяч, а акт о завершенной перепланировке – пятнадцать. Внесение данных в Росреестр будет стоить примерно две тысячи рублей. Окончательная стоимость определяется по завершении процедуры исходя из действующих расценок.

    Размер госпошлины за рассмотрение иска составит двести рублей.

    Судебная практика

    В одной из судебных инстанций Ростовской области РФ был рассмотрен иск человека к местному органу власти о сохранении перепланировки квартиры.

    В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор обратился к нотариусу о выделении своей доли в квартире. Специалист установил, что ранее была произведена перепланировка жилья. По этой причине он рекомендовал её узаконить.

    В связи с указанным, человек обратился в местный орган власти, где ему порекомендовали решить вопрос в судебном порядке. Для этого истец обратился к эксперту, который дал заключение о соответствии перепланировки требованиям норм безопасности и технических правил.

    На основании изложенного инициатор просил суд узаконить перепланировку.

    Другие проживающие в квартире в заседание не явились, несмотря на тот факт, что были извещены надлежащим образом.

    Представитель местного органа власти с требованиями истца не согласился и просил их не удовлетворять, поскольку перепланировка была произведена без получения на это разрешения.

    В процессе изучения представленных материалов было установлено, что доля в квартире принадлежит инициатору на праве собственности. Перепланировка помещения была произведена в целях улучшения условий проживания.

    В то же время работы не отразились на общей прочности конструкции и не затронули несущих элементов. В техническом паспорте на помещение указано, что перепланировка производилась самовольно. Инициатор обратился в суд, как ему было рекомендовано в органе местной власти.

    По заключению эксперта результаты работ соответствуют нормам техники и безопасности.

    В соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На основании изложенного суд приняло решение. Требования истца были удовлетворены в полном объеме. Квартира была сохранена в перепланированном состоянии.

    Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5063/2017

    Образцы документов

    Образец искового заявления об узаконивании перепланировкиОбразец договора на изготовление проекта на перепланировку нежилого помещенияОбразец заявления на перепланировку квартиры

    Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereplanirovka/uzakonit/

    Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

    Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

    Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

    Что такое перепланировка?

    Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

    • изменение параметров жилья;
    • переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура;
    • преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

    Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

    • перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов;
    • изменение функциональной направленности помещения;
    • любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену;
    • модернизация пола.

    Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо также ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

    • переделка межкомнатных стен;
    • перенос или изменение дверной коробки;
    • перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
    • модернизация проемов в стенах;
    • демонтаж основных конструкций;
    • устройство коридоров;
    • объединение ванны и санузла на одной площади;
    • обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
    • модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
    • перенос места санузла и ванной комнаты;
    • расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
    • замена газового оборудования на новые или иные приборы;
    • обустройство вентиляционной системы;
    • модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

    Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и о том, какие работы не попадают под это определение:

    • косметический ремонт;
    • монтаж дополнительных дверных проемов;
    • установка дверей;
    • замена любых встроенных конструкций;
    • замена сантехнических приборов.

    Что относится к нарушениям?

    К нарушениям относится самовольное изменение конструкции помещения, которое выполнено без узаконивания плана.

    Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

    Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

    Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости.

    Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

    Какие виды перепланировки запрещены законом?

    Запрещается делать следующие работы:

    • переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры;
    • перепланировать помещение, без соблюдения технических требований;
    • переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов;
    • изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций;
    • модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

    Нельзя также выполнять следующие работы:

    • закрывать люки вентиляции;
    • вмонтировать газопровод в перегородку;
    • соединять лестничный пролет с коридором;
    • изменять расположение кухни и ванной;
    • объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней;
    • модернизировать балконные пороги;
    • изменять подоконные конструкции;
    • расширять дверной проем лоджии;
    • демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты;
    • объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину;
    • загромождать пространство перед приборами учета;
    • выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков;
    • выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон;
    • перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности;
    • обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа;
    • модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию;
    • любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

    Признание незаконности перепланировки

    Если сделана самостоятельно перепланировка, то факт будет установлен в следующих случаях:

    • продажа или покупка недвижимости;
    • завещание жилого имущества;
    • обмен квартиры;
    • дарение недвижимости;
    • оформление ипотеки;
    • оформление кредита под залог недвижимости.

    Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд.

    Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

    Санкции за незаконную перепланировку

    Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году подвергается санкциям:

    • Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
    • Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

    Куда обратиться для узаконивания перепланировки

    Чтобы узаконить перепланировку рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора. Пошаговая инструкция говорит, что начать процедуру узаконивания модернизации недвижимости следует с подачи заявления. Нужны также следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности или договор социального найма;
    • проектная документация, которую делает строительная компания, обладающая соответствующим разрешением;
    • техпаспорт;
    • согласие граждан, зарегистрированных в жилье, на закрепление модернизации жилого помещения;
    • справка, отображающая состояние расчетов.

    Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры?

    Если планировка сделана самостоятельно без соответствующего разрешения, то ответственность возлагается на следующих лиц:

    • владельцев недвижимости, нарушивших законодательство и выполнивших самостоятельную модификацию квартиры;
    • наниматель жилплощади, проживающей в муниципальной квартире.

    Сделка купли-продажи не является основанием для перекладывания ответственности на нового собственника жилья. Этот вопрос регулируется гражданским законодательством. Виновным остается прежний владелец квартиры, совершивший правонарушение.

    Что делать для узаконивания перепланировки?

    Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

    Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

    • заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии;
    • технический паспорт;
    • проект жилого помещения;
    • заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

    Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

    • модификация жилья безопасна для проживания;
    • если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости;
    • главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

    После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

    Оформление новой планировки квартиры можно осуществить в административном порядке.

    Для этого необходимо взять технический план, в котором будут присутствовать красные штрихи незаконной перепланировки. Данный документ необходимо предоставить в жилищную комиссию.

    Если модификация не противоречит законодательству, то по этому вопросу может быть принято положительное решение.

    Если человек приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, что делать ему в такой ситуации может подсказать юрист. Бесплатная консультация в режиме онлайн ведется на всех соответствующих сайтах. Здесь ему помогут разобраться в ситуации и подскажут правильное решение. Обращения граждан принимаются ежедневно и ежечасно.

    Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit

    Ссылка на основную публикацию