Квартира в обмен за уход за пожилым человеком в 2018 году — что это такое, на дому, старше 80

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2018 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества.

    Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

Уход за пенсионером старше 80 лет: как оформить выплату пособия

Люди, достигшие возраста 80 лет, получают каждый месяц от государства дополнительную финансовую помощь.

Это не только увеличение фиксированной части пенсии и расширение пакета льгот, но и назначение денежной выплаты по уходу. Такое пособие по уходу за пенсионером полагается человеку, ухаживающему за пожилым.

Кто может рассчитывать на подобную финансовую поддержку и что необходимо, чтобы начать получать ее?

По мере приближения старости любому пожилому человеку труднее становится обслуживать себя в быту. Если положение отягощено болезнями, ситуация переносится еще тяжелее. В этом случае постоянно требуется сторонняя поддержка других людей.

Старикам, как правило, оказывают бесплатную помощь их родственники.

Не все осведомлены, что для лиц 80-ти лет и старше на государственном уровне предусмотрена возможность получать помощь от других граждан, которая оплачивается Пенсионным Фондом.

Компенсация выплачивается ежемесячно вместе с пенсией. При том обстоятельстве, что выплата полагается ухаживающему, суммы получает сам нетрудоспособный, нуждающийся в помощи.

По получению средств пожилой человек самостоятельно рассчитывается с гражданином, ухаживающим за ним. Уход за пожилым человеком старше 80 лет оплачивается не всем.

На компенсацию могут рассчитывать россияне, которые не работают и не получают пособие как безработные, но являются трудоспособными по пенсионному законодательству.

Для ухода родственные связи и проживание совместно роли не играют. Присматривать за престарелыми, получая за это оплату, вправе посторонние люди. К категории нетрудоспособных лиц, имеющих право финансовой помощи от государства, относятся:

  • инвалиды I группы;
  • пенсионеры, признанные медкомиссией нуждающимися в постоянном уходе;
  • граждане 80-ти лет и старше.

Помощь престарелому – не только хлопотное занятие, это еще большая ответственность и нелегкий труд.

Патронаж над пожилым человеком старше 80 лет подразумевает организацию питания, бытового, хозяйственного и гигиенического обслуживания со стороны человека, добровольно взявшего на себя такой труд.

Разным нетрудоспособным людям требуется своя помощь в зависимости от состояния здоровья. Одним одиноким людям нужно больше человеческого внимания, помощь с уборкой и закупкой продуктов, другим – поддержка другого уровня.

Часто пенсионеры оформляют с помощниками договора, где прописываются обязанности и объем помощи. Получение денежной компенсации сопровождается исполнением обязанностей:

  • оплачивать счета (коммунальные, налоговые и т.д.) из собственных средств подопечного;
  • покупать необходимые продукты, одежду, обувь, предметы гигиены;
  • помогать в бытовых вопросах (уборка помещения, личные гигиенические процедуры);
  • покупать назначенные лекарства и следить за своевременным их приемом;
  • готовить пищу;
  • регулярно измерять биомаркеры – показания, требующие контроля (давление, сахар в крови, температура, частота сердечных сокращений);
  • отправлять и получать корреспонденцию.
Читайте также:  Трудовой договор с генеральным директором ооо в 2018 году - образец, кто подписывает, единственным учредителем

Текущее законодательство не вводит определения понятия «опека над пожилым с правом наследования его имущества».

Это значит, что автоматическое наследование жилья подопечного лица человеком, ухаживающим за ним, не предполагается.

Если престарелый пенсионер самостоятельно решает оставить трудоспособному помощнику свою собственность (ее часть) в качестве наследства, то необходимо написать завещание.

Компенсационная выплата по уходу за нетрудоспособными гражданами

За уход за стариками старше 80 лет выплачивается компенсация 1200 р. Размер установлен Президентом Указом №175 от 26.02.2013 г. Помощнику деньги передаются пожилым лицом.

Размер компенсации увеличивается на районный коэффициент по месту проживания пенсионера. Выплаты предусмотрены за каждое опекаемое лицо.

Так, если гражданин помогает двум пожилым пенсионерам, ежемесячная сумма составит двойной размер от 1200 р., то есть 2400 р.

Сумма не так велика и в основном выплаты за уход за родственником старше 80 лет получают члены семьи. Индексация для этого вида пособия по законодательству не предусмотрена. Применение районного коэффициента соответствует показателю, который используется при увеличении пенсий для проживающих на территориях:

  • Крайнего Севера и областей, к нему приравненных;
  • с тяжелым климатом;
  • иных – там, где нужны дополнительные затраты (финансовые, физические) для обеспечения нормальной жизнедеятельности.

Требования к ухаживающему лицу

Оформление ухода за пенсионером старше 80 лет возможно, если соблюдены конкретные условия. Требования к лицу, опекающему пожилого гражданина, со стороны государства такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянное проживание на территории России;
  • трудоспособность по пенсионному законодательству;
  • отсутствие дохода от трудовой и предпринимательской деятельности (нет перечислений страховых взносов в ПФР, зарегистрированного статуса ИП);
  • отсутствие факта постановки на учет как безработного в службе занятости с выплатой пособия по безработице.

Любая предпринимательская деятельность опекуна (например, адвокатская, охранная) расценивается как работа при наличии действующего статуса ИП, даже если у неработающего предпринимателя на время получения выплат временно нет доходов. Компенсацию могут получить студенты/учащиеся, поскольку учеба не входит в трудовой (страховой) стаж, а студенческие стипендии не учитываются как доход.

Помимо студентов выплаты могут получать домохозяйки и женщины, которые, находясь в декретном отпуске, получают пособие от органов социальной защиты, так как у работодателя не сохраняется для них рабочее место.

Законодательно ограничен возраст для граждан, ухаживающих за стариками. Такая возможность есть у россиян, которым уже исполнилось четырнадцать лет.

Для такой группы молодых лиц потребуется подтвердить согласие родителей и органа опеки и попечительства на оказание ими такой услуги.

Как оформить уход за пожилым человеком

Уход за пенсионером старше 80 лет предполагает несложную процедуру оформления.

Помощь пожилым и инвалидам требует определенной психологической выдержки и навыков, представляя собой самопожертвование в ущерб своим интересам.

При назначении помощника предпочтение отдается, как правило, родным и хорошо знакомым. Для начала процедуры опекаемый дает лицу, за ним ухаживающему, письменное согласие о получении и оплате такой помощи.

После потенциальному помощнику требуется обратиться в территориальное отделение ПФ с заявлением, подать которое можно лично или дистанционно через Портал госуслуг. К заявлению прикладываются необходимые документы. Весь пакет принимает специалист фонда, который обязан выдать официальную расписку о том, что принял к рассмотрению документы.

Для назначения доплаты требуется собрать документы (оригиналы) и подготовить их ксерокопии по перечню. Подаются документы от гражданина, который собирается ухаживать за престарелым:

  1. Заявление на получение компенсации.
  2. Паспорт/ Свидетельство о рождении.
  3. Трудовая книжка/Справка из учебного заведения с указанием предполагаемого времени окончания учебы.
  4. Справка из службы занятности об отсутствии пособия по безработице.
  5. СНИЛС.
  6. Подтверждение отсутствия осуществления предпринимательской деятельности (справка из налогового органа).
  7. Письменное согласие родителей/разрешение органов опеки (для россиянина 14-16 лет).

Нужны и документы от лица, которому требуется помощь постороннего человека:

  1. Паспорт.
  2. Согласие от самого опекаемого пенсионера на конкретного человека с указанием ФИО и паспортных сведений обоих.
  3. Пенсионное удостоверение.
  4. СНИЛС.
  5. Выписка из заключения медико-социальной экспертизы об инвалидности.
  6. Справка медицинского учреждения о потребности постоянного присмотра (для пенсионера менее 80 лет).

Заявления на оформление выплаты

Образец заявлений вам предоставят в Пенсионном Фонде, или его можно скачать с официального сайта ПФ. В заявлении на выплату компенсации от ухаживающего человека должна присутствовать информация:

  • наименование местного органа Пенсионного Фонда;
  • о заявителе – номер СНИЛС, гражданство, данные паспорта (серия, №, дата выдачи, также дата, место рождения), прописка и фактическое проживание, номер телефона;
  • указание статуса занятности заявителя – лицо не работает, не получает пособия/пенсии;
  • дата начала ухода за гражданином с указанием его ФИО и обстоятельств, требующих постоянный присмотр – возраст/инвалидность/по показаниям медучреждения;
  • просьба о назначении компенсации со ссылкой на указание Указа Президента РФ от 26.12.2006 №1455;
  • ознакомление с предупреждением о необходимости извещения ПФ о возникновении обстоятельствах, при которых выплаты прекращаются;
  • опись приложенных документов;
  • дата заполнения, подпись и ее расшифровка.

Сроки назначения

На рассмотрение представленного пакета документации отведено десять рабочих дней.

Если заявление отклонено, ПФ должен известить заявителя об этом не позднее пяти дней после вынесения решения, объяснив причину отрицательного результата и порядок обжалования решения.

Для представления отсутствующих необходимых справок и документов дается три месяца. Месяцем принятия считается месяц обращения. Выплаты назначают с месяца, когда были переданы документы, но не ранее возникновения оснований на возмещение.

Куда подавать

Требуемую для оформления возмещения документацию можно отправить через официальный сайт госуслуг или передать в Пенсионный Фонд (территориальное отделение) лично. Для личного обращения возможно записаться заранее на прием через интернет, что позволяет экономить время, избежав очередей. Пособие назначает филиал ПФ, начисляемый пожилому лицу пенсию.

Если вы заботитесь о нескольких стариках, обращаться необходимо в отделения, отвечающие за пенсионные выплаты каждого опекаемого. При смене опекаемым гражданином места проживания ухаживающему лицу придется представить заявление в другое отделение, соответствующее новому адресу. Возможно, что потребуется повторное представление пакета бумаг.

Идет ли стаж по уходу за престарелыми

Время ухода трудоспособным человеком за достигшим 80-тилетнего возраста учитывается в общем стаже, необходимом для оформления пенсии.

Следует учесть, что стаж по уходу за престарелыми старше 80 лет подлежит зачету в случае, если этому сроку предшествует либо следует после него трудовой период любой продолжительности.

Пенсионный коэффициент начисляется из расчета 1,8 балла за год такого присмотра и не зависит от количества подопечных. Указанные условия законодательно закреплены Законами:

  • «О трудовых пенсиях в РФ» №173-ФЗ, статьи 11 и 30;
  • «О страховых пенсиях» №400-ФЗ, статья 12.

Важно учитывать: таким страховым стажем определяется только право на пенсионное обеспечение, в расчет величины пенсии время ухода не включается.

Законом №18-ФЗ, определяющим выделение федеральных средств на конкретные пенсионные выплаты, предусмотрено возмещение будущему пенсионеру перечисления страховых взносов за это время.

Компенсационный размер за нестраховые периоды, включаемые в пенсионный стаж в каждом случае определяется персонально.

Причины прекращения выплат по уходу по старости

Выплата компенсации прекращается по определенным основаниям, не ограничивающимся причиной смерти одного из лиц. При возникновении ситуаций (указаны далее) ухаживающий незамедлительно должен сообщить об обстоятельствах в ПФ.

Иной раз люди просто об этом забывают. Такая безответственная забывчивость приводит к неправомерной выплате сумм, что чревато образованием задолженности перед государством. Для извещения отводится пять дней.

Способ отправки можно выбрать аналогично, как и при подаче заявления – лично или дистанционно.

Выплаты прекращаются, если:

  1. Получающий компенсацию:
    • устроился на работу;
    • зарегистрировался на бирже труда и получает пособие как безработный;
    • недобросовестно исполнял обязанности, что подтверждается заявлением опекаемого пенсионера или результатами проверки сотрудниками ПРФ;
    • сам решил отказаться от обязанностей;
    • начал получать пенсию;
    • призвался на службу в армию.
  2. Подопечный:
    • лишился I группы инвалидности по причине пересмотра ранее присвоенной группы;
    • выехал за пределы страны, снявшись с учета;
    • направлен на постоянное проживание в заведение государственного соцобслуживания;
    • умер.

Видео

Источник: https://sovets.net/17580-uhod-za-pensionerom-starshe-80-let.html

Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами.

В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором.

Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании.

В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту.

Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке.

То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика.

Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами.

В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным.

Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Читайте также:  Что лучше открыть ип или ооо в 2018 году - для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника.

То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники.

Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство.

Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки.

С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение.

Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений.

Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра.

Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае.

В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта.

В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного.

Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России.

Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека.

Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.

Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей.

Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами.

Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность.

Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи.

В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации.

Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон.

В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами.

Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов.

Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Источник: http://fb.ru/article/229118/uhod-za-pojilyimi-lyudmi-za-kvartiru-uhod-za-pojilyimi-lyudmi-s-pravom-nasledovaniya-jilya

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день продолжает оставаться непомерно высокой на фоне относительно низких заработных плат в РФ.

Именно поэтому граждане различными способами пытаются сэкономить на приобретении недвижимости.

Одним из таковых нехитрых способов является обмен квартиры на уход за пожилым человеком. Схема относительно проста, но имеет некоторые важные особенности.

Оптимальным решением будет заключить специальный договор в соответствии с которыми недвижимость после смерти гражданина отойдет не непосредственным наследникам, а именно осуществляющему уход.

Сегодня существует достаточно обширная судебная практика по этому поводу. Именно поэтому необходимо будет заранее получить юридическую консультацию.

Таким образом возможно свести к минимуму вероятность возникновения затруднений уже после смерти пожилого человека при оформлении недвижимости в собственность.

Вопрос оформления недвижимости в собственность после пожилого человека, за которым осуществляется уход – одна из самых волнующих тем для многих.

Нередко возникают ситуации, когда родственники по каким-то причинам не желают или попросту не имеют возможность осуществлять уход за пожилым человеком.

В таком случае одним из выходом из такого положения является передача обязательство по уходу третьему лицу.

Один из способов оплаты за таковую трудоемкую работу – передача в собственность недвижимости, принадлежащей пожилому гражданину. Обычно в качестве таковой выступает именно квартира.

Соответственно, имеется множество юридических тонкостей подобной процедуры. Со всеми таковыми нужно буте разобраться предварительно.

Так как в противном случае будет попросту невозможно избежать проблем. Судебные разбирательства по поводу права наследования – наиболее сложные.

К основным базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заблаговременно, нужно отнести:

  • что это такое;
  • преимущества и недостатки сделки;
  • законные основания.

На законодательном уровне непосредственно передача недвижимости в собственность на основании именно ухода за пожилым человеком не предусмотрено.

Именно поэтому приходится руководствоваться стандартными НПД. Соответственно, это порождает некоторые сложности.

Важно учитывать, что устные договоренности по поводу передачи прав собственности после смерти не действуют. Также, как и дарственная.

Так как документ обозначенного типа подразумевает свое действие только лишь в случае, если подписавший его человек жив.

После смерти гражданина дарственная утрачивает сою юридическую силу. Этот вопрос нужно будет проработать заранее.

Соответственно, передача прав собственности после смерти гражданина может быть осуществлена двумя способами:

Первый способ по различным причинам часто попросту не применим. Так как нередко случается, что уход за пожилым человеком осуществляет гражданин, вовсе родственником не являющийся.

Именно поэтому необходимо будет в обязательном порядке составить завещание. При выполнении всех требований оспорить таковой документ будет фактически невозможно.

Сделка подобного рода имеет как свои достоинства, так и недостатки. К основным преимуществам стоит отнести:

В свою очередь также возникают некоторые сложные моменты. Чаще всего они связаны именно с родственником гражданина, который будет получить уход в замен квартиры.

Нередко сразу же после смерти собственника дорогостоящей недвижимости свои права на неё пытаются заявить все наследники одновременно. Соответственно, обычно имеет место проведение судебного разбирательства.

Это приводит к увеличению времени на оформление недвижимости в собственность, необходимости нести определенные расходы на государственные пошлины, юридические консультации.

Соответственно, ко всему этому нужно быть заранее готовым. Хорошим решением будет воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который будет сопровождать сделку.

Стоимость таковых юридических услуг предполагает множество различных нюансов.

Подобная практика по поводу передачи недвижимость в собственность ухаживающего достаточно распространена.

Причем нередко в качестве нового собственника выступает не частное лицо, но юридическое. Например, многие дома престарелых берут на частное содержание престарелых граждан взамен на получение права собственности на недвижимость.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком на дому – подобное с каждым днем практикуется все чаще. Но при этом законодательное регулирование данного момента попросту отсутствует.

При этом существует ряд тонкостей, связанных с передачей прав собственности на недвижимость таким образом.

Именно поэтому оптимальным решение будет составление завещания. вопрос таковой достаточно подробно освещается в законодательстве.

Основным нормативным документом, регулирующим данный вопрос, является именно Гражданский кодекс РФ. Все наиболее важные моменты освещены в гл.№62 ГК РФ.

Данная глава включает в себя обширный перечень статей, которые в комплексе освещают все стороны подобных отношений.

Основные положения по этому поводу отражены в ст.№1118 ГК РФ. Соответственно, возможность формирования такового завещания определяется ст.№1119 ГК РФ.

Данный НПД устанавливает возможность осуществить процесс оформления завещания на усмотрение именно самого наследодателя.

Читайте также:  Как рассчитать енвд для ип в 2018 году - налог, розничная торговля, бытовые услуги, пример

Таковой раздел позволяет изменить законодательно установленный порядок наследования по закону. Со всеми тонкостями процесса стоит ознакомиться предварительно.

Про декларацию при покупке квартиры, читайте здесь.

Помимо квартиры возможно завещать фактически любое имущество. Данный момент также законодательно устанавливается.

Основным документом, регулирующим данный вопрос, является ст.№1120 ГК РФ.

Гражданин, составляющий завещание, имеет право держать всю представленную в нем информацию в тайне.

Это право закреплено Гражданским кодексом РФ, устанавливается ст.№1123. Существуют также стандартные правила составления завещания. Необходимо соблюдать таковые.

Данный момент определен ст.№1124 ГК РФ. Причем очень важно соблюдать все правила составления данного типа документа.

Очень важно соблюдать все правила составления. Это позволит избежать ситуации, когда завещание может быть различным образом оспорено.

Соответственно, существует множество различных ситуаций, когда подобное допускается. Потому предварительно нужно будет изучить судебную практику.

Ещё одним способом передачи прав на недвижимость после смерти пожилого человека – договор ренты.

Вопрос регулирования использования такового соглашения опять же определятся именно ст.№583 ГК РФ.

Но защитить свое право от наследников пожилого человека по закону будет крайне проблематично. Соответственно, с законодательными нормами необходимо будет разобраться с целью избежать нарушения собственных прав.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

При этом предполагается, что досудебный процесс урегулирования ситуации попросту не принес никаких результатов. Со всеми тонкостями процесса нужно будет разобраться заранее.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком старше 80 лет является стандартной платой. Но при этом очень важно учитывать обширный перечень самых разных тонкостей, особенностей оформления процедуры.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширна именно в силу множества спорных моментов.

Предусмотреть таковые самостоятельно будет достаточно проблематично. Именно поэтому необходимо с нюансами процедуры разобраться заблаговременно.

К основным вопросам, требующим пристального предварительного рассмотрения, на данный момент относятся:

  • какие нюансы нужно учесть;
  • как рентодателю и рентополучателю найти друг друга;
  • алгоритм оформления.

Важно учесть, что договор ренты имеет множество нюансов, особенностей использования. В первую очередь важно обратить внимание на отдельные разделы подобного типа документа.

К таковым относится в первую очередь следующее:

  • величина платежей ренты;
  • обязанности нового собственника.

Отдельно стоит отметить, что государство осуществляет достаточно серьезный надзор именно за заключением договоров ренты, а также иных аналогичных.

В некоторых случаях для заключения соответствующего типа договора понадобится пожилому человеку пройти психиатрическое обследование.

Не допускается возникновение таковых взаимоотношений с человеком, который является недееспособным.

В таком случае назначается опекун в судебном порядке. Аналогичным образом обстоит дело с завещанием.

Таковой документ, как и договор ренты, должен быть обязательно составлен с соблюдением следующих условий:

Также не допускается принуждение к подписанию соответствующего типа договора.

Причем вне зависимости от того, каким именно методом такое принуждение имело место – под угрозой применения физического или же психологического насилия, иначе.

Видео: забота в обмен на квартиру

Если истцам удастся доказать что договор был составлен с нарушениями, обозначенными выше, то он будет расторгнут в одностороннем порядке.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга

Несмотря на то, что на территории РФ присутствует очень большое количество людей, которым требуется уход и при этом имеется множество таких граждан, которые такой уход могут организовать – имеются некоторые сложности.

Сторонам не так то простой найти друг друга по целому ряду причин. Также многие пожилые граждане не без оснований опасаются мошенников, которые жаждут быстрой наживы.

Одним из выходом из такой ситуации является заключение договора ренты с государством.

Многие муниципальные учреждения оказывают подобного рода услуги населению, находящемуся в престарелом возрасте.

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте здесь.

Условия ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2017 году, смотрите здесь.

Опять же имеются некоторые важные нюансы, связанные с оформлением таким образом договора ренты. Тем не менее в случае составления соглашения с государством пожилой человек является более защищенным.

Установлен специальный алгоритм оформления ренты. Таковой выглядит следующим образом:

  • оформляется поэтажный план квартиры;
  • оформляются документы в МФЦ;
  • необходимо сделать выписку из ЕГРН;
  • делаются справки из психоневрологического диспансера и наркологического;
  • далее осуществляется регистрация договора.

Процесс оформления договора ренты имеет свои особенности и тонкости. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Это позволит не допустить сложностей при оформлении договора или же завещания – в зависимости от того, какой именно режим выбран.

Источник: https://seoblack.ru/nazvanie-kategorii/kvartira-v-obmen-za-uhod-za-pozhilym-chelovekom

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления

Жизнь каждого из нас очень многогранна и непредсказуема. Порою складывается так, что ввиду различных причин в пожилом возрасте человек остаётся один, без помощи родных и близких.

Возникает необходимость, заложенная в психологической потребности каждого человека, как ячейки общества, в общении и тесном взаимоотношении с другими людьми.

Поэтому уход за престарелыми людьми с правом наследования их жилья – всегда актуальная тема.

Вопрос имеет выгодный характер для обеих сторон, однако зачастую не одобряется обществом: осуждается стремление завладеть домом или квартирой, пользуясь беспомощностью старых людей, однако является выходом и спасением от одиночества для людей престарелого возраста, которым требуются уход и забота. Для многих молодых семей такой вариант получения собственного жилья – это порой единственный шанс.

Помощь в урегулировании таких взаимоотношений, построенных на взаимообязательствах, оказывает законодательство посредством юридически оформленных договоров и завещаний. Документально фиксируются все нюансы, позволяющие снизить риски для двух сторон.

Предусмотрено несколько вариантов документального оформления отношений:

  1. Договор пожизненной ренты – это осуществление ежемесячных выплат рентному кредитору получателем ренты, который обязуется передать своё движимое и недвижимое имущество бесплатно или по доступной цене (ст. 583 ГК РФ).
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением – это взятие рентным должником обязательств по уходу за рентным кредитором в обмен на получение недвижимого имущества.

Наиболее выгодными для рентного кредитора является договор пожизненной ренты, так как он не требует оформления дополнительных документов со стороны рентополучателя и формально становится владельцем недвижимости.

Однако обязательно должен включать в себя информацию об условиях содержания, общей сумме пожизненного содержания, себестоимости отчуждаемого имущества, сумме ежемесячной платы. Отсутствие полных данных ведёт к признанию рассматриваемого документа недействительным.

Условия такого соглашения могут предусматривать единовременную выплату 30-50% себестоимости жилья в дополнение к ежемесячному содержанию.

Договор пожизненного содержания с иждивением в случае возникновения споров легко разорвать, так как единственным доказательством добросовестного выполнения обязательств рентодателя перед рентополучателем зачастую являются свидетельства соседей и знакомых последнего. В результате сделка признаётся недействительной и рентодателю уже вложенные средства не возвращаются.

Наряду с оформлением сделки о пожизненном содержании с иждивением предусмотрена следующая документация:

  1. Право собственности рентного должника.
  2. Обременение рентой.
  3. Залог в пользу рентного кредитора.

Нюансы, которые имеют место при оформлении ренты

Все рентные сделки составляются с учётом индивидуальных пожеланий сторон.

Перед принятием решений о взятии на себя обязательств необходим разносторонний подход ввиду следующего:

  1. Договор пожизненной ренты не наследуется и в случае ухода из жизни рентодателя теряет свою законность.
  2. Непредвиденное повреждение переданного имущества рентополучателем не освобождает рентодателя от обязательств по выплате пожизненной ренты (ст.600 ГК РФ).
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением считается действительным после его регистрации в государственных органах (нотариальное оформление является лишь промежуточным этапом), характеризуется ежемесячными выплатами рентному кредитору, минимальный размер которых предусмотрен законодательством Российской Федерации, составляя сумму двух минимальных заработных плат, и подлежит индексации (п.2 ст.602 ГК РФ).

Финансовое заключение договорённости с правом наследования жилья выгодно из-за меньшего налогообложения по сравнению со сделкой купли-продажи, однако отличается рядом личных обязательств обеих сторон.

Алгоритм оформления

Заключение любого вида договора ренты предусматривает следующее:

  1. Подробное обсуждение перечня условий договора и правил наследования с помощью юридической консультации.
  2. Предоставление нотариусу оригиналов документов, подтверждающих личность двух сторон.
  3. Сбор и предъявление всех документов, подтверждающих право собственности рентным кредитором на недвижимое имущество (справка о кадастровой стоимости объекта, включённого в договор ренты, данные о зарегистрированных лицах по адресу указанного объекта).
  4. Предоставление справки нотариусу о психологическом здоровье рентополучателя на момент заключения сделки.
  5. Нотариальное оформление договора ренты.
  6. Регистрация договора в государственных органах.
  7. Получение рентодателем свидетельства о собственности с указанием обременения.

Обременение снимается по заявлению после выполнения обязательств по условию соглашения с предоставлением справки о смерти получателя ренты (бывшего владельца). После этого рентодатель вступает в безраздельное и полноправное наследство.

Престарелых людей, нуждающихся в уходе, достаточно много, так же как и тех, кто готов им помочь. Несмотря на это, оформление рентных договоров – редкость, что связано с бытующим недоверием, риском столкнуться с мошенничеством, боязнью не справиться с ожидаемыми обязанностями, возможного появления претендентов на недвижимость, связанных с рентным кредитором родственными узами.

Поиск потенциальных рентополучателей и рентодателей посредством специализированных фирм нецелесообразен, так как может потребовать вложения значительной суммы денежных средств. Наиболее оптимальным, но долгим способом поиска являются рекомендации друзей и знакомых.

Оформление договора ренты позволяет оказывать помощь престарелому человеку, облегчить его старость и в благодарность за это получить безраздельное право собственности на его жилище посмертно.

Главные преимущества подписания договоров ренты для обеих сторон

Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.

Безопасность рентополучателя:

  1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
  2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
  3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
  4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
  5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
  6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
  7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Безопасность рентодателя:

  1. Наличие документально подтверждения выполнения своих обязанности по отношению к рентополучателю в виде квитанций, выписок по счетам, чеков из магазинов, аптек, страховых организаций.
  2. Наличие выписок о передаче денег получателем по ренте.
  3. Пользование услугами специализированных фирм по адресной доставке, подтверждающие факт содержания.
  4. Получение ежемесячной или ежеквартальной расписки от рентополучателя об отсутствии претензий по содержанию рентным должником.

Значение законодательной базы по урегулированию взаимоотношений по ренте для уязвимой и недееспособной части общества состоит в следующем.

Пожилые и одинокие люди, чтобы облегчить свою жизнь (поддержать своё здоровье, получить достойный уход, своевременно оплачивать по счетам без ущерба качеству жизни) и при этом сохранить право на проживание в своем жилище, прибегают к использованию законодательно установленных форм заключения договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/uxod-za-pozhilym.html

Ссылка на основную публикацию