Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2018 году — в общежитии, если ребенку нет 3х лет

Ответы на вопросы горячей линии по материнскому капиталу

В Отделении ПФР по Республике Карелия прошла телефонная линия по вопросам получения сертификатов на материнский капитал и распоряжения средствами капитала. За два часа поступило девятнадцать звонков из разных районов республики и Петрозаводска, на которые ответила  начальник отдела социальных выплат Мария Олеговна Юрьян. Публикуем комментарии на самые распространенные  вопросы.

 — Здравствуйте, у нас двое детей, получили сертификат на материнский капитал, хотим построить дом, взяли землю в аренду. На что можно использовать капитал, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось трех лет?

 —                  Вы можете направить средства материнского (семейного) капитала на погашение кредита или займа (в том числе ипотечного) и уплаты процентов по ним. Основное условие, что кредит или займ должен быть целевым – на приобретение или строительство жилого помещения.

Во всех остальных случаях использовать средства материнского капитала можно только по истечении трех лет со дня рождения сертифицируемого ребенка.

 — Могу ли я средства материнского капитала использовать на приобретение загородного дома или части дома с участком?

—                  Да, материнский (семейный) капитал можно направить на приобретение жилого дома с участком. Главное — чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. Приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок закон не позволяет.

— Но мы живем в Петрозаводске, а хотим приобрести загородный дом в Олонецком районе.

 — Это неважно, главное, чтобы жилое помещение находилось на территории  Российской Федерации.  

 — У нас нет собственного жилья, а ребенок, на которого получен сертификат, прописан у бабушки с дедушкой. Можем ли мы на материнский капитал купить комнату в общежитии?

— Конечно, можете. Это может быть любое жилое помещение, пригодное жилья  – комната или квартира — улучшающее ваши жилищные условия.  

 — Мы ждем рождения второго ребенка, а за квартиру, в которой проживаем, выплачиваем  ипотечный кредит. Когда мы сможем получить сертификат, какие документы для этого нужны и как скоро сможем воспользоваться материнским капиталом?

— Как только родится ребенок, после получения свидетельства о его рождении, Вы или Ваш представитель (с нотариально заверенной доверенностью) может обратиться в управление ПФР по месту жительства (в Петрозаводске – на ул. Лыжная, 2б) с паспортом и документами о рождении детей – для подачи заявления на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, который получите в течение месяца.

После получения сертификата Вы можете обратится в управление ПФР по месту жительства для подачи заявления о распоряжении средствами МСК, представив необходимые документы, предусмотренные законодательством.

В случае принятия положительного решения по Вашему заявлению денежные средства будут перечислены в кредитное учреждение до истечения двух месяцев со дня подачи заявления в управление ПФР.

 — Куда именно можно направить средства МСК при использовании их на улучшение жилищных условий?

— Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение или строительство жилого помещения путем совершения любых, не противоречащих закону, сделок и участия в обязательствах, а именно:

  • приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
  • оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа;
  • оплата участия в долевом строительстве;
  • оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
  • оплата строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации;
  • осуществление гражданами без привлечения строительной организации строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
  • компенсация затрат, понесенных на строительство индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 года, или на реконструкцию объекта, проведенную после 1 января 2007 года.

При этом важно знать, что жилье, приобретаемое на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи и находиться на территории Российской Федерации.

— Знаю, что сумма материнского капитала ежегодно увеличивается. Моему второму ребенку уже исполнилось полтора года, но я не получаю сертификат, хочу, чтобы его стоимость подросла…

— Вы ошибаетесь, размер материнского (семейного) капитала будет ежегодно индексироваться вне зависимости от того, какая сумма указана в сертификате на момент его получения. Поэтому можно смело получать сертификат и использовать его, когда возникнет необходимость.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/karelia/news~2013/04/15/31315

Как купить комнату на материнский капитал: в общежитии, коммуналке, квартире

Последние изменения: Июль 2018

Вложение денежных средств в недвижимость всегда считалось делом прибыльным, именно поэтому многие граждане, имеющие некоторые накопления, стремятся обзавестись лишними квадратными метрами.

Но и ситуация, когда семьи, не имеющие собственной недвижимости, вынуждены проживать с родственниками. Когда бюджет не велик, оптимальным вариантом будет покупка комнаты в общежитии или в коммунальной квартире.

Но из-за специфичности подобного жилья покупатели могут столкнуться с рядом сложностей.

Особенности покупки комнаты

Покупка долевой недвижимости имеет определенные особенности. В первую очередь, это необходимость уведомления других собственников помещения, которые обладают преимущественным правом покупки доли такого жилья.

Подобная необходимость вытекает из положений статьи 250 ГК РФ, где указано, что владельцы долей имеют преимущество перед посторонними покупателями, если один из собственников намерен продать свою часть общего долевого имущества.

Продавец в обязательном порядке обязан уведомить прочих собственников жилого помещения о своем намерении продать долю, указав желаемую стоимость.

Если никто из остальных владельцев не выразил желания приобрести продаваемую часть жилья, продавец вправе заключить сделку со сторонним покупателем. Заручиться отказом соседей необходимо в письменной форме во избежание возможных недоразумений в будущем.

Читайте: Как купить или продать долю за материнский капитал

Согласование с соседями по квартире

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

  1. У нотариуса.
  2. В обычной письменной форме.
  3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Первый и последний способы не подходят, когда количество соседей слишком велико. В такой ситуации оптимальным вариантом будет отправка уведомлений всем заинтересованным лицам посредством заказного письма.

Отправитель получит на руки уведомление о вручении, после чего, если никто из уведомленных не изъявил желание приобрести продаваемую часть жилья в течение месяца, долю можно продавать сторонним лицам.

Это же правило действует, если часть жилого помещения относится к собственности муниципалитета и используется для проживания граждан на основании договора социального найма.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей. При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната предложена стороннему покупателю.

Важно! Если одним из владельцев общей недвижимости является несовершеннолетний, отказ от реализации преимущественного права на приобретение комнаты потребуется не только от законных представителей несовершеннолетнего ребенка, но и от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи.

Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена.

Более того, дарственную легко расторгнуть, если будет доказано, что сделка изначально заключена как «мнимая». Впоследствии вернуть назад потраченные денежные средства будет крайне проблематично.

Необходимая документация

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
  2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
  3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
  4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
  5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
  6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Приобретение комнаты за безналичный расчет

Довольно часто подобный тип жилья приобретается за безналичный расчет – за счет оформления ипотечного кредита или на средства материнского капитала.

Ипотека

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности.

Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей.

В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты.

Единственное исключением является приобретение доли в квартире, где остальная часть жилья уже принадлежит покупателю. В таком варианте банковские организации охотно выдают ипотечные займы под покупку оставшейся доли, при этом объектом залога становится вся квартира целиком.

В случае, когда намечается приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире, получить одобрение банка сложнее.

Помимо обязательной проверки платежеспособности заемщика, специалисты кредитного учреждения обязаны удостовериться о наличии разрешения на сделку от других совладельцев жилья.

Такой кредит будет практически гарантировано одобрен, если заемщик сможет предоставить альтернативный залог, так как из-за низкой ликвидности данного типа жилья, саму покупаемую комнату банки неохотно принимают в качестве залога по кредиту.

Как купить комнату на материнский капитал

С момента введение в действие Государственной программы поддержки семей путем выдачи сертификатов на материнский капитал за рождение второго ребенка, многие граждане использовали полученные деньги на приобретение жилья. Сумма материнского капитала в 2017-2018 гг.

453 тысячи рублей. Данной суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, но хватит на покупку комнаты в большинстве регионов.

Чтобы купить комнату на материнский капитал в общежитии, коммуналке: для одобрения сделки Пенсионным фондом жилье должно соответствовать следующим условиям:

  • находиться в статусе жилого помещения;
  • иметь обособленный вход;
  • жилье должно быть подходящим для постоянного проживания.

Таким образом, на государственные деньги не получится приобрести проходную комнату в обычной квартире или часть в однокомнатной, но возможно рассмотрение вариантов в общежитии или коммуналке. Оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность на всех членов семьи необходимо в срок не позднее 6 месяцев с момента, как продавцу будут переведены денежные средства из пенсионного фонда.

Вы можете скачать и ознакомиться с образцом договора купли-продажи комнаты:

  Договор купли-продажи комнаты (30,0 KiB, 276 hits)

  Бланк договора купли-продажи комнаты по доверенности (70,5 KiB, 281 hits)

Направление материнского капитала на жилье

Итоги

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность.

К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала.

Читайте также:  Товарный кредит (коммерческий) в 2018 году - что это такое, договор, гк рф, отп банк досрочное погашение, хоум, форма

Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Источник: http://mamkapital.ru/posobiya-pri-rozhdenii/materinskij-kapital-osnovnoe/pokupka-komnaty/

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

5/5 (3)

Финансы из мат. капитала используются в определенные сроки, которые указаны в Законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах гос. поддержки семей, имеющих детей» (пункт 6 статья 7).

Существуют общие правила для использования названных средств:

  • Право на материнский капитал наступает в связи с фактом рождения ребенка. Лицо, владеющее этим капиталом, сможет воспользоваться денежными средствами через 3 (три) года после того, как родился малыш. В этой связи в местный орган Пенсионного фонда России подается соответствующее заявление;
  • Если родители малыша умерли или их лишили прав в отношении ребенка, то он переходит под опеку государства. Ребенок получает право на маткапитал сразу же, но воспользоваться им сможет по достижению совершеннолетнего возраста.

Внимание! В пункте 6.1 статьи 7 Закона говорится о том, что есть определенные исключения в использовании данных средств. Еще до момента исполнения ребенку трех лет, родители могут воспользоваться деньгами в связи с наличием обязательств по жилищному кредиту (займу). Кроме этого финансы могут пойти на ипотеку (с залогом жилья).

Привлечение средств до достижения ребенком 3 лет

Главным направлением в действии программы маткапитала является обеспечение семьи, в которой родился ребенок, своим жильем.

Прежде всего, речь идет о приобретении жилплощади в новых или строящихся домах. Без участия финансовых организаций такие операции невозможны

Воспользоваться выделенными государством средствами, можно в случае наличия кредита, взятого в банке с целью приобретения квартиры.

То есть, если родители получили кредит или только планируют это сделать, им предоставляется данная льгота.

Программа гос. поддержки ипотечного кредитования предполагает частичное погашение из денег госбюджета процентов за полученный кредит. Следует отметить, что приветствуются финансовые организации, которые выделяют семьям с детьми кредиты на условиях сниженных процентов.

Выше уже упоминалось, что деньги из мат. капитала возможно использовать по трехлетнего возраста ребенка.

В некоторых случаях такая возможность предоставляется раньше.

Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда родители ребенка хотят выплатить основной долг и проценты по кредиту, полученному в банке для приобретения или строительства жилья. Такая же ситуация характерна для получения ипотеки;
  • средства требуются для использования в качестве первоначальной суммы взноса при получении жилищного кредита.

Важно! Главное условие снятие денег с сертификата – получение целевого кредита (займа).

Это означает, что вся документация должна содержать цель получения денег – строительство или приобретение жилья. Такая же цель указывается в заявлении по распоряжению финансами мат. капитала, направленном в ПФ РФ.

Когда использовать сертификат невозможно

Если в ПФ РФ поступает заявление, в котором не указана цель снятия материнских средств, а именно – покупка или строительство недвижимости, деньги не будут выделены.

К сожалению, родители не всегда понимают разницу между целевым и потребительским кредитом. Например, намереваясь купить квартиру за счет денег по сертификату, они не уточняют этот факт в заявлении, что грозит отказам.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

famveldman/Fotolia

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита.

Никаких ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.

В указанной ситуации можно посоветовать либо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка и использовать собственные средства и сумму материнского капитала, либо на сумму материнского капитала оформить кредит и тут же погасить его средствами из Пенсионного фонда.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

Для того чтобы использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, нужно соблюдать определенные требования. Одним из таких требований является достижение ребенком, в связи с рождением которого возникло право на получение материнского (семейного) капитала, трехлетнего возраста.

Однако в некоторых случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

К таким исключениям закон относит необходимость уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Такая ситуация однозначно трактуется в 256 Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В нем ясно сказано, что использовать материнский капитал, положенный родителям за рождение второго, третьего или последующих детей на любые цели, предусмотренные законом, можно только по прошествии трех лет с момента появления на свет или усыновления ребенка, за которого выдается компенсация.

Все возможные исключения из этого правила прописаны в пункте 6.1 статьи 7 упомянутого закона.

В данном случае нас интересует, что государство позволяет использовать деньги, выделяемые родителям по госпрограмме поддержки рождаемости, на покупку или постройку жилья в любой момент после появления ребенка в семье.

При этом Вы можете выплатить материнский капитал в качестве первого взноса за жилье, направить полученные от государства деньги на уплату процентов по кредиту или погашение основного долга. Так что смело покупайте квартиру или берите ипотеку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_za_matkapital_esli_rebenku_net_3_let/6204

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить вторую квартиру, если одна уже есть?

Довольно часто люди спрашивают у специалистов ПФР возможно ли приобретение второй квартиры под средства материнского капитала. На самом деле никаких ограничений нет, согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье.

При этом можно купить недвижимость с помощью банковского займа или без его привлечения. В последнем случае необходимо дождаться, когда второму ребенку исполнится три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Перед подачей документов в банк необходимо изучить, предполагает ли кредитная программа использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и досрочного гашения.

Также в статье поговорим о том, можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье уже есть.

Можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье есть?

Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.

Как использовать материнский капитал, если квартира уже есть? Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.

Многих интересует возможность его использования для приобретения земельного участка для постройки там дачного домика или на покупку автомобиля. Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.

Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.

Материнский капитал на покупку второй квартиры

Вопрос о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры, если одна уже есть, волнует многих граждан. Если коротко, то ответ на него положительный.

Однако важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.

Выдача долей происходит на основании обязательства, которое предоставляется в ПФР и соглашению, предоставляемому в Росреестр. Оба документа должны быть нотариально заверенными.

Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Иными словами, если вы проживаете в центре города, то новая квартира, покупаемая детям, не должна быть на окраине или за чертой города.

С чего начать?

С тем, можно ли использовать материнский капитал если уже есть квартира, на приобретение другого жилья разобрались. А с чего начать процедуру?

Изначально необходимо понять, что именно вы хотите и на какую недвижимость можете рассчитывать. Если, действительно, получается приобрести квартиру, то можно приступать к поиску варианта.

Лучше всего заключить договор с агентством недвижимости, так как специалисты знают все нюансы работы с материнским капиталом. Это минимизирует риск отказа в произведении выплаты.

Вы можете покупать новое жилье с использованием средств банка или без них.

Если вы планируете обращаться в банк, то вы можете осуществлять покупку двумя путями:

  1. Стандартное оформление без использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
  2. С использованием маткапитала для первоначального взноса.

В первом случае необходимо предоставить в банк обычный пакет документов.

В него входят:

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • вторые документы, подтверждающие личность;
  • справки о доходах;
  • документы на объект недвижимости;
  • расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.

Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.

Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса. На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.

Если в кредитовании маткапитал используется для первоначального взноса, то становится проблема найти продавца, так как ему придется ждать около 3 месяцев регистрации сделки и полного расчета.

Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР. В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.

Когда они будут получены продавцом, он пишет расписку. Только тогда можно получать кредит в банке, предоставляя тот же пакет документов.

Если маткапитал не фигурирует в первоначальном взносе, то его можно будет потратить на погашение основного долга.

Таким образом, повторим еще раз — материнский капитал на покупку жилья, если уже есть квартира, использовать можно.

Поиск жилья

Итак, мы теперь знаем, что можно купить квартиру на материнский капитал, если есть дом, но сам выбор представляет собой довольно сложный процесс, который лучше всего поручить специалистам.

Здесь важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало требуемым стандартам. Так, на одного человека должно быть 18 квадратных метров.

Если у детей нет доли в имеющемся жилье, то процесс покупки нового будет значительно легче, так как это требование будет не таким принципиальным.

Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов. Когда у них уже есть доля в существующей квартире, то необходимо искать жилье в равнозначных районах. Так, сложно получить разрешение на покупку загородного дома, если вы живете в черте города.

Необходимо будет предоставлять ряд дополнительных документов, которые докажут специалистам отдела опеки и попечительства, что новое жилье гораздо лучше имеющегося.

Читайте также:  Налоговая декларация ип при усн в 2018 году - образец, заполнения, закрытии, как подать, доходы минус расходы

Получение разрешения в Пенсионном фонде

Чтобы получить разрешение в Пенсионном фонде необходимо, что при подаче заявления на распоряжение средствами мат. капитала были предусмотрены все нюансы ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

При покупке второго жилья в ПФР потребуется стандартный пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и СНИЛСЫ матери и детей.
  3. Свидетельства о рождении детей и о заключении брака.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Другие документы на объект недвижимости.
  6. Обязательство.

Если используются деньги банка в сделке, то потребуется справка из него об остатке задолженности и кредитный договор, а при строительстве загородного дома нужно предоставить разрешение на строительство.

Что касается обязательства, то оно предполагает выдачу детям долей в новом объекте недвижимости. При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.

Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.

Стоимость обязательства варьируется, в зависимости от региона и от нотариальной конторы.

Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.

Оформление сделки

Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.

Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется. Также есть несколько нюансов.

В договоре купли-продажи должны быть написаны сроки окончательного расчета. Так как государство требует оформление новой недвижимости до полного расчета с продавцом, если используется маткапитал, то нужно наложить на квартиру обременение.

Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.

Окончательный расчет происходит в ПФР. Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.

Как оплатить приобретение?

Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.

После того, как недвижимость будет переписана на нового собственника с установлением обременения, документы подаются в ПФР.

Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.

Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.

Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что отказ ПФР в выплате является объективной причиной для отказа от сделки. Все расходы по переводу жилой недвижимости на имя продавца должны ложиться на покупателя.

Таким образом, приобрести вторую квартиру с помощью материнского капитала вполне возможно. Но учесть соблюдать все нюансы при покупке недвижимости. Если вы получили отказ от ПФР, то можно исправить указанную проблему.

Также есть возможность выбрать иную недвижимость в равнозначном районе. После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить детям долю в течение шести месяцев.

Если данное условие не будет выполнено, то вас могут заставить вернуть средства материнского капитала государству в полном объеме.

Надеемся, благодаря нашей статье вы теперь точно знаете, можно ли на материнский капитал купить еще одну квартиру.

Источник: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/kvartira/pokupka-vtoroj-kv.html

Можно ли купить на материнский капитал комнату в коммунальной квартире в 2018 году: какие документы нужны, пошаговая инструкция

Для многих семей с детьми приобретение собственных квадратных метров – серьезный шаг на пути к улучшению общих жилищных условий. Купить комнату на материнский капитал можно, но следует учитывать множество нюансов и условий закона.

Требования к недвижимости

Чтобы дать четкий ответ на этот вопрос, необходимо проанализировать требования норм ФЗ№256 по поводу жилья, покупка которого может быть профинансирована за счет средств государства. Основные положения таковы:

  • помещение должно быть изолировано;
  • имеется отдельный вход;
  • подключены все необходимые для проживания коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, отопление);
  • комната по своим размерам соответствует санитарным нормам.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым объектам можно отнести:

  • целый дом либо его часть;
  • квартиру либо долю в ней;
  • отдельную комнату.

Исходя из этого, орган Пенсионного фонда РФ одобрит финансирование покупки исключительно того объекта, который соответствует требованиям. За средства материнского капитала можно купить часть дома либо квартиры как жилого помещения, а вот половину комнаты приобрести никак не получится.

Понятие комнаты

Юридическое значение этого понятия состоит в том, что комната – это обособленный объект, в котором проживают физические лица. Основная характеристика такого типа помещения – наличие стен, то есть определенная ограниченность и изолированность от других частей дома или квартиры. По своему целевому использованию комнаты делятся на такие виды:

  • жилые (в них установлены кровати, столы, то есть люди имеют возможность там смотреть телевизор, спать или просто находиться);
  • вспомогательные (коридоры, кухни, туалеты).

Если же говорить про комнату в физическом понимании, то она является составной частью большего объекта (квартиры, дома). Кроме этого, отдельные помещения подобного плана могут быть в общежитиях, гостиницах и хостелах. Купить обособленную комнату без привязки к другим составным частям за счет средств материнского капитала можно только в общежитиях.

Согласно нормам Федерального закона №256, финансирование на улучшение жилищных условий является одним из приоритетных методов расходования средств материнского капитала.

Отдельная комната по Жилищному кодексу считается жилым помещением (если выполнены все необходимые для этого технические нормы), поэтому покупка такого объекта недвижимости может быть профинансирована государством в рамках реализации мер по социальной поддержке семей с детьми в РФ.

Отличие доли собственности от комнаты

Приобрести долю в квартире за средства материнского капитала вряд ли получится, потому что в этом случае не предусмотрена возможность самостоятельного пользования конкретным жилым помещением. Суть доли заключается в том, что собственник имеет определенную часть в доме (квартире). Основные отличия понятий:

  • Комната является изолированным помещением от остальных частей квартиры.
  • Доля – это более абстрактное понятие, потому что измеряется в частях от общей площади квартиры. Например, умирает владелец собственности. Наследники – жена и двое детей. Недвижимость придется делить между претендентами. Сначала вся площадь будет поделена пополам, потому что жилье приобреталось во время совместного проживания граждан. Доля жены составит 50%.  Остальная часть разделяется на три составляющих, то есть вдова получит во владение примерно 66% от площади недвижимости, а каждый из сыновей – по 17%.
  • Размер части может быть больше или меньше, чем параметры какой-то из комнат на объекте.
  • В расшифровку доли очень часто входит и право пользования общими помещениями (ванная, туалет, коридор, кухня).

Исходя из вышеуказанного,  можно говорить, что понятия «доля» и «комната» имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не  профинансируется государством за счет средств материнского капитала.

Выделение доли собственности

Отметим, что данная процедура может проводиться крайне редко, потому что:

  • возможна только по решению суда. Для этого истец подает иск, оплачивая при этом все расходы (государственная пошлина, оплата юристов) и доказывает представителям Фемиды необходимость такой процедуры;
  • проводится только лишь при наличии технической возможности.

Исходя из этого, можно говорить о четком алгоритме действий, направленных на физическое выделение части квартиры для проживания одного из владельцев самостоятельно либо с семьей:

  1. Получение судебного разрешения.
  2. Создание эскиза либо проекта перепланировки, потому что законодательство предусматривает необходимость наличия отдельного входа в жилище. Строительные документы готовятся за плату сотрудниками архитекторских либо конструкторских бюро. Детальный проект чертится, потому что в любом случае будут затронуты несущие стены многоквартирного дома.
  3. Сбор других документов для согласования в городской или районной жилищной инспекции. Перечень бумаг, которые необходимо подать для утверждения, зависит от сложности процесса перепланировки квартиры или дома.
  4. Подача документов на согласование и ожидание решения комиссии.
  5. Проведение строительных работ.

Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:

  • проводится поиск маленькой недвижимости, размеры которой примерно соответствуют долям в собственности;
  • оформляются необходимые документы;
  • осуществляется размен.

Также выделение доли может проводиться не в физическом варианте, а в материальном эквиваленте, когда один из собственников, по сути, выкупает у другого его часть за деньги. Полученные средства дадут возможность наследнику купить для себя какое-то  жилье.

Приобретение за маткапитал помещения в коммунальной квартире

Сначала нужно доказать, что приобретаемый объект является жилым. Перечень признаков, по которым помещение может считаться пригодным к постоянному нахождению лиц, указан в материале выше.

Рассмотрим вариант коммунальной квартиры, в которой есть несколько комнат. Особенности данного типа помещения:

  • полное разделение лицевых счетов;
  • долевая собственность на территорию общего пользования соответственно размерам комнаты;
  • личное владение обособленным жилым помещением;
  • в договоре купли-продажи четко закреплен адрес проживания семьи.

В некоторых коммунальных квартирах семьи проживают в одной большой комнате, а «территория» разделена шторками. По сути, помещение является общим, поэтому санитарные и другие условия вряд ли будут соблюдены.

Покупка комнаты в общежитии

В случае попытки приобрести жилье, которое находится в общежитии, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что зачастую многокомнатные дома пребывают в ведомственном владении, то есть принадлежат предприятиям, высшим учебным заведениям или другим ЮЛ. Общежития в таком случае относятся к специальному жилому фонду.

Правом собственности на комнаты и общие помещения обладает не жилец, а организация, ведающая распределением жилплощади.

Если в конкретном доме ситуация складывается именно так, то покупать здесь объект для жилья за счет средств материнского капитала нельзя, так как нормы ЖК РФ не относят помещения в фонде специального назначения к жилым из-за временности предоставления комнат в пользование лицам.

Отметим, что вариант покупки жилья в общежитии за счет средств материнского капитала может быть реализован в случае изменения статуса комнаты, а именно:

  • дом передан на баланс местных властей, то есть принят в коммунальную собственность;
  • конкретная комната прошла процедуру приватизации, то есть принадлежит на праве полноценного владения тем особам, которые проживают в ней на данный момент.

Как купить комнату, если уже есть квартира

Все необходимые требования и возможности потратить средства маткапитала четко прописаны в законе. Деньги с сертификата могут быть израсходованы на:

  • улучшение жилищных условий (купить комнату, квартиру или частный дом);
  • увеличение пенсионных выплат для матери;
  • реабилитация детей-инвалидов;
  • оплата образования сына (дочери).

Среди родителей бытует мнение, что если у семьи уже есть во владении  жилье, то купить второе, которое будет меньше по площади, получится только  лишь с помощью собственных вложений.

Данная позиция ошибочна, потому что в нормах закона прописаны направления применения средств и не установлено абсолютно никаких ограничений.

В случае приобретения комнаты необходимо выполнить одно условие: покупка оформляется как общая собственность всех членов семейства.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Покупка недвижимости с государственным софинансированием – это очень ответственный шаг со стороны получателей помощи. В практике используется четкая процедура согласования и оформления выделения средств для приобретения комнаты, которой необходимо придерживаться. В случае невыполнения хотя бы одного условия, возможен отказ.

Рассмотрим, какие действия должны выполнить родители, желающие купить комнату на материнский капитал. Пошаговая инструкция:

  1. Начать лучше с поиска потенциального объекта для приобретения. Для этого могут использоваться все возможные каналы информации: интернет, объявления в СМИ, расспросы друзей и знакомых. Составители объявлений обычно указывают в тексте, что согласны на получение оплаты средствами материнского капитала.
  2. Связь с владельцем и осмотр недвижимости.
  3. Оформление сделки у нотариуса, если человек согласен получить деньги не сразу. В тексте договора купли-продажи надо обязательно указать источник финансирования оплаты за недвижимость. Продавец должен дать письменное согласие на получение денег с материнского капитала.
  4. Обращение в банк для получения ипотечного кредита (при необходимости). Банк рассматривает поданные документы и максимально быстро (ждать не придется) принимает решение: выдавать средства или нет. Ответ финансистов зависит от результатов оценки экономического состояния потенциальных заемщиков.
  5. Регистрация всех сделок (купли-продажи и банковского займа) в органах Росреестра.
  6. Оплата из бюджета средств материнского капитала.
  7. Реализация обязательства передать владение комнатой в долевую собственность.
Читайте также:  Штраф за вождение без страховки в 2018 году - управление тс, осаго, какой езда, в россии, сколько, на чужой машине

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

Выделение средств для оплаты покупки жилья в городе и в селе проводится после посещения органов Пенсионного фонда с предоставлением такого пакета документов по списку:

  • сертификат, который подтверждает наличие права на получение государственной помощи;
  • паспорт мамы или другого родственника, который подает заявление;
  • полис страхования СНИЛС;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • документ о браке (родители должны быть расписаны официально);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • договор купли — продажи комнаты и все приложения к нему (при наличии);
  • расписка родителей в том, что комната будет оформлена в долевую собственность на каждого члена семьи.

Тонкости оформления

Покупка недвижимости с использованием средств софинансирования от государства имеет несколько особенностей.

Во-первых, если детям (второму ребенку) еще не исполнилось трех лет, то привлечение помощи из бюджета возможно только лишь в случае оформления ипотеки (займа) в банке, доплата за личные деньги не допускается. Для реализации мечты придется дожидаться третьего дня рождения ребенка.

Второй отличительный момент заключается в том, что оплата из ПФР на счет продавца может поступить только лишь после регистрации права собственности в Росреестре.

Купить комнату на материнский капитал (в том числе в общежитии) – это отличный способ достичь улучшения жилищных условий. Чтобы государство оплатило покупку полностью или частично, приобретаемое помещение должно быть изолированным от других и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Для проведения операции необходимо предоставить стандартный пакет документов.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html

Как купить комнату на материнский капитал?

Использовать материнский капитал на покупку комнаты в квартире допускается в случае, если такой недвижимый объект приватизирован, выделен в натуре или изолирован и имеет соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие его границы.

Распоряжения материнским капиталом

Закон определяет исчерпывающий перечень способов распоряжения материнским капиталом, один из которых – улучшение условий проживания семьи.

Одним из вариантов улучшения жилищных условий может быть покупка жилого помещения. Согласно ЖК РФ, жилое помещение наделено следующими признаками:

  1. Изолировано;
  2. Возведено в соответствии с градостроительными нормами;
  3. Обеспечено необходимыми коммуникациями (отоплением, водой, электричеством);
  4. Допускается к использованию в любое время года.

Особенности покупки части жилплощади

Согласно нормам Жилищного кодекса, при оценке помещения на предмет его пригодности для проживания оцениваются следующие факторы:

  • Соответствие техническим нормам;
  • Соответствие санитарным нормам;

Так, законодательный регламент позволяет приобретать часть жилплощади (комнату), которую можно выделить из:

  1. Общей площади квартиры;
  2. Общей площади жилого частного дома;
  3. Числа нескольких комнат, которые образуют более крупный вид недвижимости (в общежитии, в коммунальной квартире).

Требования, предъявляемые к комнате

Для покупки части недвижимости в виде комнаты за счет привлечения средств материнского сертификата необходимо соблюдение особых условий, в частности, такой объект должен:

  • Быть самостоятельной (обособленной) жилплощадью:
  1. Иметь частный вход/выход;
  2. Изолирован стенами от других смежных комнат;
  • Иметь естественные источники освещения;
  • Иметь собственные документы, в которых обозначены границы такой жилплощади и индивидуализирующие объект кадастровые номера;

Оформление договора купли-продажи комнаты допускается, если:

  • После покупки комнаты лицо становится полноправным владельцем всего недвижимого объекта (иначе говоря, осуществляется выкуп недостающей доли);
  • Комната является полностью изолированным объектом с правоустанавливающими документами, при этом она может быть оборудована собственным входом (выделена натуральным путем из общей площади квартиры).

Чем правовой статус комнаты отличается от доли в праве

Право собственности на квартиру в комнате подразумевает возможность полного распоряжения таким объектом в пределах ее границ (от стены до стены).

Доля в праве означает некоторый объем правомочия, который определен в процентном соотношении ко всему недвижимому объекту. Если доля не конкретизирована, то сособственники наравне друг с другом осуществляют пользование жилым пространством.

В объем доли могут быть включены не только самостоятельные площади квартиры, но и вспомогательные, к которым относятся:

  • Кухня;
  • Коридор;
  • Ванная комната;
  • Туалет;
  • Подсобные помещения.

Долевые сособственники могут в судебном порядке требовать следующее:

  1. Определить порядок пользования таким жильем;
  2. Выделить долю истца или каждого владельца в натуре.

Выдел доли в праве

Чтобы осуществить выдел доли в праве в натуральной форме, необходимо, чтобы обособляемая часть помещения имела технические возможности и в результате процедуры становилась полностью самостоятельным объектом.

Под самостоятельностью объекта, в правовом смысле, понимается:

  • Наличие естественных источников освещения;
  • Наличие собственного выхода из помещения;
  • Наличие части иных помещений, необходимых для комфортного ведения быта (коридор, кухня, ванная, туалет);

Практика показывает, что выдел доли в натуральном виде в квартире очень редок, поскольку не позволяют технические характеристики объекта. Указанный способ выдела части жилого пространства более вероятен в случаях с частным жилым домом.

Для осуществления процедуры необходимо:

  1. Получить согласие от БТИ (бюро проведет техническую экспертизу и составит акт о возможности разграничить пространство на два самостоятельных объекта);
  2. Обратиться с иском в суд.

При невозможности обособить часть квартиры или дома, единственный законный выход из ситуации – определение порядка пользования долевой собственностью.

Покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире, по общему правилу, не допустимо, поскольку такая недвижимость входит в состав специализированного жилфонда.

Однако существуют исключительные случаи, на основании которых покупка указанного объекта может осуществляться, если соблюдены следующие условия:

  • Комната приватизирована и является частной собственностью лица, выступающего в качестве продавца;
  • В отношении объекта оформлены все правоустанавливающие и кадастровые документы;
  • Помещение свободно от прав третьих лиц (не обременено, не состоит в залоге, не арестовано);
  • Объект не признан ветхим или аварийным;
  • Недвижимый объект был переведен из специализированного фонда в иной статус (например, было произведено объединение нескольких комнат в общежитии и недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой);
  • Объект имеет индивидуальный выход, который не проходит через другие комнаты.

Покупка комнаты на материнский капитал осуществляется с предварительного согласия ПФР, который полностью оценивает законность процедуры.

Использовать материнский капитал для приобретения комнаты можно:

  1. С дополнительным привлечением заемных средств банка (в ипотеку);
  2. Путем внесения дополнительного финансирования, полученного от продажи иного недвижимого объекта (если у родителей имеется таковой).

В случае приобретения комнаты в ипотеку и под материнский капитал необходимо учесть следующие обстоятельства:

  • Помимо согласия ПФР приобретаемый недвижимый объект должен оценить еще и банк-кредитор;
  • Средства государственной дотации могут быть распределены одним из следующих образов:
  • Пойти на оплату первоначального ипотечного взноса;
  • Пойти на погашение переплаты по ипотечному кредиту;
  • Пойти на погашение основной суммы займа (той части кредита, которая была получена на покупку; указанный способ допускается только при предварительном погашении и первоначального взноса и суммы переплаты по процентам).

В жилфонде России по сей день имеются площади, имеющие статус коммунальных квартир, которые определены следующими признаками:

  1. Как правило, владельцы комнат не приходятся друг другу родственниками;
  2. Каждый из сособственников имеет свой коммунальный лицевой счет на используемый им жилой объект;
  3. Владельцы коммунальных комнат имеют в пользовании общие помещения хозяйственного назначения (кухня, туалет, ванная комната);
  4. Право владения комнатой в коммунальной квартире у каждого из обладателей возникло по частным основаниям;

Правовой статус коммунальной квартиры отличается от квартиры индивидуального пользования следующими аспектами:

  • Владение коммунальной комнатой подразумевает и долю в праве на места общего пользования;
  • Право долевого владения местами общего пользования коммунальной квартиры неотчуждаемо и возникает автоматически у того субъекта, в пользу которого перешла триада прав на коммунальную комнату.

Законодательство допускает приобрести за счет материнского сертификата коммунальную комнату, поскольку она попадает под условие об обособленности жилого пространства.

Пошаговый алгоритм

Покупка комнаты на материнский капитал представлена следующим алгоритмом:

  1. Получение сертификата, подтверждающего дотацию;
  2. Принятие решения о приобретении комнаты;
  3. Ознакомление с имеющимися на рынке недвижимости предложениями;
  4. Выбор нескольких наиболее рентабельных и более подходящих по условиям вариантов;
  5. Осмотр недвижимости;
  6. Ознакомление с правоустанавливающими документами продавца на объект;
  7. Оформление заявки в банк на предоставление ипотеки (если выкупная стоимость объекта превышает номинал материнского сертификата и отсутствует иная недвижимость, которую можно продать);
  8. Получение одобрения на предоставление ипотечного займа;
  9. Сбор необходимого пакета документов;
  10. Подписание предварительного ипотечного договора;
  11. Проверка заемщика;
  12. Проверка добросовестности продавца и подлинности документов на недвижимость;
  13. Оценка недвижимого объекта, выступающего предметом ипотеки;
  14. Подписание предварительного договора купли-продажи комнаты и расписки о внесении задатка по сделке (авансовые платежи позволяют сохранить первоначальную договоренность сторон);
  15. Подписание основного ипотечного договора;
  16. Переоформление права собственности на объект в пользу покупателя;
  17. Перевод оставшейся выкупной цены объекта (за минусом задатка);
  18. Предоставление в банк правоустанавливающих документов, подтверждающих, что заемщик стал полноправным собственником комнаты;
  19. Составление соглашения, по которому родители обязуются выделить долю в праве собственности на детей после полного исполнения ипотечного обязательства;
  20. Получение справки из банка, выражающей согласие на погашение части ипотеки средствами дотации;
  21. Подача заявления в ПФР на предмет распоряжения материнским капиталом;
  22. Получение одобрения (рассмотрение заявления осуществляется в течении 3 месяцев);
  23. Перевод суммы дотации в счет погашения ипотеки заемщика;
  24. Получение нового графика погашения платежей и справки о том, что средства материнского капитала были зачислены в пользу обязательства.

Семья, использующая материнский сертификат может потребовать у банка изменения условий ипотечного договора (если таковой вносился как досрочные выплаты) одним из следующих способов:

  • Уменьшение срока кредитования;
  • Уменьшение ежемесячного платежа.

Необходимые документы

Покупка комнаты сопровождается сбором документов, среди которых следующие (в перечень входит и тот объем бумаг, которые представляются в случае наличия ипотечного обязательства):

  • Паспорт лица, на которого оформлен материнский капитал;
  • Оригинал материнского сертификата;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения между родителями;
  • Свидетельство о рождении каждого воспитанника семьи;
  • Согласие супруга на вступление в ипотечное бремя;
  • Предварительный и основной договор купли-продажи комнаты (первый не является обязательным и предоставляется только в случае его наличия);
  • Расписка от продавца, подтверждающая получение им полной выкупной цены комнаты;
  • Свидетельство о праве собственности на комнату;
  • Документы, подтверждающие отсутствие по лицевым счетам комнаты коммунальных долгов;
  • Кадастровые документы на объект;
  • Акт, подтверждающий процедуру приема-передачи недвижимости;
  • Оригинал выписки из ЕГРП;
  • Ипотечный договор;
  • Договор поручительства (может быть оформлен в отношении супруга);
  • Акт, определяющий стоимость комнаты (составляется независимыми оценщиками или специалистами из числа сотрудников банка);
  • Обязательство о выделе долей на детей (оформляется у нотариуса);
  • Справка с банка, подтверждающая его согласие на внесение средств дотации в пользу исполнения обязательства по ипотеке;
  • Полис, подтверждающий страхование комнаты;
  • График погашения платежей;
  • Выписка, подтверждающая добросовестное внесение заемщиком ежемесячных платежей;
  • Расчетный счет банка (так как средства дотации перечисляются в безналичной форме).

Получение налогового вычета

Факт приобретения комнаты на материнский капитал не лишает ее покупатели (родителя) возможности приобрести имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 260 тыс. рублей.

Однако существуют некоторые исключения, когда семья не сможет получить вычет, к таковым относятся следующие обстоятельства:

  1. Комната куплена у близких родственников
  2. Право на получение вычета использовано ранее;
  3. Заявитель не имеет официального заработка и не производит отчисление подоходного налога;
  4. Недвижимый объект был оплачен другими лицами (например, компанией-работодателем, государством).

Заключение

Покупка комнаты за счет средств материнского сертификата становится актуальна, поскольку стоимость индивидуальной квартиры намного выше, чем номинал дотации. Закон закрепляет за родителями обязанность по переводу такой комнаты в долевую собственность, права на которую появляются и у их воспитанников.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/pokupka-komnaty-na-materinskij-kapital

Ссылка на основную публикацию