Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в 2018 году — на материнский капитал, военной,

Все о том, как работает военная ипотека: можно ли погасить материнским капиталом, продать или сделать обмен?

Военнослужащие являются особенной категорией граждан для государства, поэтому они всячески стараются решить их проблемы, связанные, в том числе, и с жильем.

Военная ипотека — как работает? Наша статья ответит главным образом на этот вопрос.

О всех тонкостях данной программы вы прочитаете ниже.

Как работает программа военной ипотеки?

Министерством обороны нашей страны издается множество приказов и нормативных актов, касающихся обеспечения военнослужащих своим жильем

.

Одним из таких актов является приказ № 166, который был издан 28 февраля 2013 года.

Данным приказом были утверждены правила реализации программы «Военная ипотека». Соблюдение порядка, а также формирование списка участников данной программы было поручено Департаменту жилищного обеспечения.

В данном приказе ясно прописана информация, касающаяся категорий военнослужащих, имеющих право на участие в данной программе, а также другие вопросы, связанные с возможностью воспользоваться данным правом.

В каких случаях возможен обмен квартиры по данной программе?

Военнослужащий, получивший жилье в рамках данной программы, берет на себя целый ряд определенных обязательств. Согласно правилам, жилплощадь является залоговой собственностью банка, участвующего в данной программе.

Иными словами, до тех пор, пока человек не закроет все кредитные обязательства, он не может распоряжаться жильем по своему рассмотрению, т.е. продавать его, дарить, обменивать и т.д.

Любые риэлтерские операции, включая обмен квартиры, возможны только в двух случаях:

  1. военнослужащий полностью погасил свой ипотечный договор с банком-кредитором. Здесь не существует особых отличий с обычной ипотекой, т.е. человек, заплативший все платежи, может распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение без каких-либо ограничений.
  2. Военный может найти человека, который будет готов взять на себя обременение по уплате всех сумм банковскому учреждению. Покупатель оплачивает оставшиеся платежи по ипотечному кредиту, после чего с военнослужащего снимаются всякие обязательства. Оставшаяся сумма выплачивается участнику НИС в твердом денежном эквиваленте.

Все тонкости погашения

Для понимания сути проблемы надо ознакомиться с Федеральным законом № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а точнее – с 14 статьей данного документа.

Там прямо прописана возможность оформления целевого жилищного займа, который направлен на погашение ипотечного кредитного договора, взятого военнослужащим, участвующим в данной программе.

Однако, здесь есть несколько важных нюансов:

  • военнослужащий должен быть указан как единственное лицо, берущее на себя обязательства по ипотечному договору.
  • Банк-кредитор должен дать свое согласие на заключение между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующего договора.

ВАЖНО:Чтобы осуществить данную процедуру правильно, лучше всего направить в «Росвоенипотека» ипотечный договор с банком. Это нужно для того, чтобы убедиться в возможности направить средства военной ипотеки на погашение гражданской.

Для понимания сущности данного вопроса рассмотрим действующее законодательство. Согласно части первой статьи 11 Федерального закона о военной ипотеке, приобретенная жилплощадь с помощью средства целевого жилищного займа должна быть оформлена в собственность человека, являющегося участником программы по предоставлению жилья военным.

Однако, в части четвертой статьи 10 Федерального закона о материнском капитале, приобретенное с помощью средств маткапитала жилье должно быть оформлено между всеми членами семьи.

В части шестой этого же закона также указана возможность пользования средствами материнского капитала в качестве средств для уплаты процентов и основной части долга по ипотечному кредиту.

Данный договор предполагает досрочное погашение кредита. Поэтому, использование материнского капитала не противоречит ни одному из существующих законов РФ, что существенно упрощает процедуру выплат.

Единственным условием является нотариальное согласие военнослужащего, в котором указано обязательство выделить своей супруге и детям доли в своей жилплощади.

Это должно быть осуществлено в срок не позднее полугода с момента снятия обременения на квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Купленная в данных рамках квартира практически ничем не отличается от любой другой квартиры с юридической точки зрения. Военнослужащий может сдавать свою жилплощадь, продавать ее, дарить близким и т.д.

Но здесь существует одно важное ограничение – осуществлять все эти процедуры можно только после полного погашения своих кредитных обязательств перед Министерством обороны и банком, предоставляющим ипотечный договор.

Иными словами, для дальнейшей продажи такой квартиры нужно сначала снять с нее обременение, которое возникает с момента передачи квартиры военнослужащему по ипотечному договору и заканчивается погашением всех платежей.

Как продать квартиру, купленную по программе?

Для продажи квартиры, в данном случае, нужно сделать несколько шагов:

  • военнослужащий должен оповестить о своем намерении Росвоенипотеку и банк-кредитор.
  • Поиск покупателя, готового оплатить оставшиеся платежи по ипотеке.
  • После погашения оставшихся средств по ипотеке, нужно взять документальное подтверждение того, что обременение снято с квартиры.
  • Далее сделка осуществляется по обычной процедуре.

Заключение

Особенностью военной ипотеки является тот факт, что ипотечный договор погашается средствами не из личного бюджета военнослужащего, а из средств Министерства обороны.

Естественно, чтобы это было возможным, человек должен прослужить определенное количество лет в рядах российской армии, но это более выгодно, чем оплачивать кредит из своего кармана.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/gospodderzhka/voennaya-i/kak-rabotaet.html

Как военную ипотеку и материнский капитал использовать вместе

Военнослужащие с одним или двумя детьми, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом. Такая возможность появилась в 2012 году. И с тех пор после рождения второго малыша женщина может, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, направить маткапитал на погашение ипотеки, в том числе и военной.

После того как военнослужащий полностью рассчитается с банком, он может взять еще один кредит на жилье. Ведь средства от государства продолжают поступать на его счет в течение всех 20 лет службы.

Куда направить материнский капитал, на первоначальный взнос или на погашение ипотеки?

Государственный сертификат на материнский капитал

Выгода от того, что вы пустите материнский капитал для первоначального взноса по военной ипотеке весьма сомнительна.

В этом случае придется ждать 3 года, прежде чем можно будет использовать материнские средства.

В то время как для погашения уже оформленной ипотеки никаких ограничений нет — капитал можно сразу же после получения сертификата отправить в счет оплаты долга.

К тому же кредитные организации могут и отказаться принимать мат капитал в качестве первоначального взноса по военной ипотеке, так как прекрасно знают, что выплата этих денег — процесс длительный. Поэтому если вам необходимо перечислить материнский капитал на первый взнос, то нужно в первую очередь получить согласие банка.

Если мама решит погасить военную ипотеку с помощью маткапитала, то ипотечное жилье по закону должно быть оформлено как долевая собственность. В этом случае доли в квартире у мужа, жены и детей будут равными. Таким образом, недвижимость приобретает статус совместной собственности без судов.

Некоторые семьи решают взять военную ипотеку повторно, так как средств на счету НИС (накопительно-ипотечная система) при соблюдении условий контракта хватает для покупки нескольких квартир. Конечно, если исключить недвижимость в Москве. При этом первую квартиру они могут продать, а деньги использовать на свое усмотрение.

Но такой вариант не слишком хорош для женщины. Ведь второе жилье по военной ипотеке будет оформлено полностью на военнослужащего.

В этом случае при разводе супругам предстоят долгие тяжбы в судах, если они не смогут мирно договориться о разделе жилья.

А в квартире, долг за которую погашен с помощью материнского капитала, у женщины и двух ее детей имеется ¾ законных доли.

Доли мамы и детей в квартире по военной ипотеке с привлечением маткапитала

Какие документы нужно собрать для совмещения военной ипотеки и материнского капитала:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Подтверждение гражданства мамы и ребенка, на которого выдан капитал;
  • Обязательство сделать жилье долевой собственностью для всех членов семьи плюс документы на квартиру;
  • Копия ипотечного договора и справка о сумме остатка долга;
  • Копии свидетельств о браке и паспортов мужа и жены.

Эти документы нужно отнести в Пенсионный фонд РФ и приложить заявление с просьбой направить материнский капитал на погашение военного ипотечного кредита. После проверки ПФ перечислит средства на счет кредитной организации.

Источник: https://BankInRussia.ru/voennaya-ipoteka-i-materinskij-kapital/

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ, материнский (семейный) капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования любого из детей, увеличение накопительной части трудовой пенсии мамы. Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский (семейный) капитал, приобретают на данные средства жилье (квартиру, дом, комнату и т.д.).

Некоторые семьи, по различным причинам вынуждены продавать квартиры, купленные на средства материнского (семейного) капитала. И сразу же возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал?».

Продать квартиру, можно, но это будет сделать сложно, особенно в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, имеющие свою долю, либо если жилье было куплено в кредит.

Исходя из норм закона, регулирующего порядок получения сертификатов на материнский (семейный) капитал, если квартира была приобретена на средства материнского (семейного) капитала, то право собственности на нее будут иметь все члены семьи.

Размер долей в данном случае будет определяться на основе письменного соглашения всех дееспособных членов семьи и (или) на основании первоначального договора купли – продажи квартиры, в котором указываются доли всех членов семьи.

Таким образом, даже несовершеннолетние, либо только что родившиеся дети приобретают долю в квартире, купленной на средства материнского (семейного) капитала.

Соответственно, при продаже такого жилья, необходимо учитывать права несовершеннолетних детей (чем и занимаются органы опеки), то есть прежде чем продавать квартиру, купленную на средства материнского (семейного) капитала необходимо получить разрешение органов опеки на совершение такой сделки.

Способы продажи квартиры

Существует несколько способов продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала:

  1. Предоставить несовершеннолетним детям такие же доли в другом жилом помещении с условиями не хуже чем в продаваемой квартире. Для этого надо найти покупателя на продаваемую квартиру и продавца (застройщика) на приобретаемую и путем заключения одновременно двух предварительных договоров обратиться в опеку с данными договорами для получения согласия. В договорах необходимо предусмотреть отсутствие штрафных санкций в случае неполучения разрешения от органов опеки и попечительства.
  2. Разместить на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей денежные средства, эквивалентные стоимости их долей. Для этого достаточно получить справку о стоимости доли (без проведения оценки) и предоставить такую справку в опеку для получения согласия. Денежные средства размещайте только после получения согласия от опеки.
  3. Предоставить несовершеннолетним детям уменьшенные доли в другом жилом помещении. Для этого необходимо без проведения оценки получить от оценщика справку о стоимости доли, в которой в допустимых пределах будет занижена стоимость доли в продаваемом жилом помещении. Затем получить такую же справку по имеющемуся другому жилому помещению с завышением стоимости доли в допустимых пределах. Несовершеннолетним детям не рекомендуется выделять большие доли, чтобы у родителей было меньше проблем в дальнейшем при изменении жилищных условий. Поэтому этот способ самый правильный.

Нужно ли согласие органов опеки при залоге квартиры?

Без согласия органов опеки невозможно зарегистрировать ипотеку под материнский (семейный) капитал (согласие должно быть получено в течение одного месяца со дня подачи заявления).

Рассмотрим вариант продажи: жилье приобретено в ипотеку, при этом в качестве первого взноса или уплаты процентов (основного долга) были использованы средства материнского (семейного) капитала. Если Вы приобрели жилье посредством ипотечного кредитования, то до тех пор, пока кредит не будет погашен, квартира будет находиться в залоге у банка, некоммерческой организации.

Юристы называют такое жилье «квартира с обременением» (обременением здесь будет выступать факт залога). Жилье с обременением продать сложно, но возможно. Например, Вы купили квартиру, но по каким-либо причинам не можете выплачивать платежи по кредиту и решили ее продать и досрочно погасить ипотеку в банке.

Если Вам нечем платить, то не стоит дожидаться, пока накопится долг и банк продаст квартиру с аукциона, так как на аукционе такие квартиры продаются обычно по значительно заниженным ценам.

Первоначально Вам необходимо узнать: нет ли в договоре, который Вы заключили с банком или кредитной организацией ограничений на досрочное погашение (чаще всего, такие ограничения устанавливаются на первые пару лет ипотеки). Если ограничений нет, то можно искать покупателя.

Читайте также:  Продажа доли в ооо в 2018 году - пошаговая инструкция другому участнику, третьему лицу, договор купли

Можно ли продать дом, купленный на материнский (семейный) капитал

Если дом был куплен или построен на средства материнского (семейного) капитала, то право собственности на него имеют все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Их права при продаже нужно учитывать в первую очередь. За этим следят органы опеки. Так, прежде чем заключить договор купли-продажи дома, необходимо получить разрешение органов опеки.

Дом был куплен в ипотеку, но в силу обстоятельств, был выставлен на продажу. По правилам ипотеки, дом, который был куплен посредством заключения договора ипотечного кредитования, будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока вся сумма кредита не будет выплачена. В данном случае, между покупателем и продавцом может существовать несколько схем взаимодействия:

  • Продавец получает у банка письменное согласие на продажу дома, находящегося в залоге, определяет стоимость имеющейся задолженности и самостоятельно продает дом. Покупатель передает деньги продавцу, последний гасит задолженность в банке, и после регистрации в Росреестре сделки, а так же факта снятия залога, дом переходит в собственность покупателю;
  • Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, покупатель вносит в банк оставшуюся задолженность, банк снимает обременение с дома, данный факт регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к покупателю. Если дом продавался по цене, выше чем задолженность в банке, то разница между этими суммами ложится покупателем в ячейку банка;
  • Переоформление ипотеки на нового заемщика. Подписывается соглашение о переводе долга, переходе права собственности на нового заемщика, который обязуется погасить оставшийся долг;
  • Продажа через аккредитив.

Куда обратиться за помощью при составлении документов?

При заключении такого вида сделок риски для продавца и покупателя минимальны, так как залог по ипотеке регистрируется в УФРС, так же регистрируется и сама сделка. Для регистрации в УФРС обычно представляется как договор займа, так и договор купли — продажи. Банк либо некоммерческая организация одобряет кредит (заём) и начинает перечисление денежных средств только после регистрации.

Юристы ООО «Ордин и К» имеют многолетний опыт работы в сфере продажи квартир, купленных на средства материнского (семейного) капитала.

При заключении договора с нашей компанией, юристы фирмы проведут с вами юридическую консультацию, расскажут (можно дистанционно по е-mail: info@consult35.

ru) о возможных вариантах продажи, о существующих рисках, проверят чистоту сделки, соберут и оформят все необходимые документы, сопроводят саму сделку.

Где можно получить заём под материнский капитал?

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдает займы на улучшение жилищных условий (погашение основной суммы долга и процентов за пользование займом материнским (семейным) капиталом) под 4% от суммы материнского капитала (16% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика.

Для справок: тел. (8172) 588-388, е-mail: info@consult35.ru сайт: www.kpk35.ru и www.makapital.ru

Источник: http://Consult35.ru/prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал и военная ипотека в 2018 году — использовать вместе, можно ли погасить, плюс

В наше время ипотека является отличным вариантом приобретения жилья тем, кто не может себе позволить купить и выложить всю сумму сразу.

И для военнослужащих такие цифры бывают не под силу, для них предлагается специальный военный кредит на покупку жилья на льготных условиях, с возможностью использования материнского капитала в качестве оплаты кредита.

Общие моменты

Так в России существует программа на государственном уровне, которая позволяет военным обзавестись жильем.

Зачастую семьи используют данный сертификат семейного капитала, когда суммы равны, что по остатку кредита, что за сертификатом.

Что это такое

Материнский капитал Это программа, которая финансово помогает семьям после рождение второго и более ребенка. Целью данного капитала есть – улучшение условий жилья
Ипотека Это залог, который выдается банком для приобретения жилья
Военная ипотека Это кредитный договор, государственной программы, которая предусматривает покупку жилья в собственность на льготных условиях для военнослужащих

Это специальный ипотечный кредит, который берется под залог жилья. Большинство военных имеют семьи, а значит, имеют детей, и имеют право получить помощь от государства на рождение двух и более детей.

Это называется материальный капитал. Поэтому многие задают себя вопросом «а возможно ли погасить задолженность, используя мат. капитал», так как, пока полностью не погашен кредит, он находится в обременении в пользу банковского учреждения до полной оплаты

Для согласования этого нужно обратиться с просьбой к Пенсионному Фонду России и к банку, выдавшего данный кредит.

После полного закрытия задолженности, владелец, в течение полугодия, должен подать в Пенсионный фонд заверенное нотариусом соглашение, в котором он обязан будет, переписать жилище в общую собственность семьи, на каждого члена отдельно.

Чтобы более точно распределить время сбора всех документов, можно начать собирать их в таком порядке:

  1. Получить военным сертификат участника в накопительно-ипотечной системе.
  2. Выбрать жилье.
  3. Обращение военным в банк с целью получения военной ипотеки.
  4. Подача женой военного заявление в ПФ о том, что собираются использовать капитал с целью погашения кредита.
  5. Пенсионный фонд проверяет наличие всех нужных справок.
  6. Перечисление материнских средств на счет кредита, с целью его закрытия.

Материнский капитал сможет перекрыть только небольшую долю кредита, полученного по военной ипотеке, и все же это поможет в общем быстрее закрыть долг.

После закрытия договора, на счет военного будут поступать средства, которые можно будет использовать. Можно будет оформить вторую военную ипотеку.

Если такого в планах нет, то за 20 лет выслуги можно забрать крупную сумму. Военная ипотека удобна тем, кто планирует уйти из военной сферы и вовсе поменять деятельность.

Требуемые документы

Для того чтобы получить данную программу, для семьи потребуется собрать ряд документов:

Сертификат на применение материнского капитала
Копию самого договора по кредиту Уже действующего, и информацию об задолженности, при том раскладе, если средства будут направлены в счет погашения задолженности
Если капитал должен пойти на первый взнос То заявитель должен предоставить предварительный договор кредитования
Заверенное нотариусом обязательство В котором указано, что жилье переходит в общую собственность всех членов семьи
Документы, указывающие на личность заявителей
Копии свидетельства о рождении всех детей В том числе и того, с правом на которого будет выдана мат. капитал
Свидетельство о регистрации брака

Правовая база

Регулируется данная программа двумя основными законами РФ:

В федеральном законе №117 «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Указано, что участвовать в данной программе могут, только военные, проходящие военную службу по контракту.Указано, в ст.11, что купленное жилье оформляется во владение участника данной программы. В ст. 10, часть 4 говориться о том, что жилье, приобретенное с помощью мат. капитала, переходит в собственные доли каждого члена семьи
В ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Сказано, что данное право распространяется для матерей, которые родили второго или более ребенка, или на отца, взявшего под опеку второго и более ребенка

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом

Про льготы многодетным семьям в Нижегородской области по транспортному налогу, читайте здесь.

Средства материнского капитала можно применить в двух вариантах:

Перевести деньги на счет уже действующего кредита, в счет покрытия задолженности Преимущество состоит в том, что не нужно ждать, когда ребенку исполниться третий год
Использовать данные средства как начальный взнос Неудобство в том, что нужно ждать трехлетнего срока, пока столько не будет ребенку

Существуют два условия, при которых возможно использовать материального капитала в счет погашения кредита по ипотеке:

  • брак обязательно должен быть зарегистрирован, то есть официальный;
  • будущее жилье в обязательном порядке должно быть расположено только на российской территории.

Какие предлагаются условия

Многие военнослужащие пользуются своим гражданским правом в приобретении жилья по ипотеке, притом, что у супруги имеется законный материнский капитал – пособие от государства.

Жилье можно приобрести на достаточно лояльных условиях, выгодных, а с помощью капитала ускорить процесс погашения долга

Соблюдая последующих три условия можно выгодно заключить сделку:

  1. Общий стаж военного 3 года.
  2. Приобретаемое жилье находится только на территории РФ.
  3. Супруги должны состоять в законном браке (свидетельство ЗАГСа).

В таком случае, от семьи потребуется только наличие следующих документов:

  1. Свидетельство, удостоверяющее на право получения средств от материнского капитала.
  2. Паспорта обоих супругов с пропиской.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Нотариально заверенная документация, в которой указывается доля участия жены с детьми.

Стоит упомянуть, что прилагаемые документы при данном оформлении могут немного отличаться, а также иметь отличительный ход рассмотрения.

Но, в любом случае, для грамотного оформления ипотеки на жилье с участием маткапитала, потребуется обоюдное сотрудничество со всех сторон – военной организации, ПФ и банк, который непосредственно предоставляет данную форму кредитования.

Разные банки предлагают разные условия по военной ипотеке с использованием маткапитала. Например, Газпромбанк предлагает для военных кредит в размере 2 150 000 руб.

Можно ли одновременно использовать

С недалекого 2012 года в РФ стало возможным использование и совмещение двух программ — военной ипотеки и материнского капитала. Как это происходит?

Согласно законодательству РФ, материнский капитал в полном праве можно использовать для приобретения нового жилья или улучшения уже имеющегося.

Своего рода, материальная помощь от государства многодетным семьям. К тому же, с помощью материнского капитала, вполне реально погасить большую часть долга по ипотечному кредиту на жилье или даже погасить остаток задолженности

При последнем варианте, использование возможно, при условии, что сумма долга не больше суммы самого каптала.

Порядок оформления

Для этого от данного гражданина, пребывающего на службе у государства, потребуется исполнение некоторого порядка действий:

  1. Подтвердить свой статус военного.
  2. Внести первый взнос по ипотеке, используя личные накопления.
  3. Своевременно оформить документы на право собственности жилья (приобретенного).
  4. Пройти регистрацию под залог жилья, в сторону кредитора.

В кредитном договоре при ипотеке на жилье нет конкретных утверждений о том, каким образом семья и где, будет искать денежные средства на дальнейшее погашение долга.

По сути, кредитору (банку) все равно, где вы будете брать деньги, ему главное, чтобы вы платили. Если у вашей семьи имеется сторонний источник дохода, помимо зарплаты от официальной работы или службы, то можно им воспользоваться.

Если вы захотите погасит ипотечный кредит военного, используя маткапитал, то внимательно ознакомьтесь с некоторыми нюансами:

Материнский капитал разрешается использовать В качестве первичного платежа по ипотеке (первый взнос) или для досрочного погашения остатка долга
Согласно данной программе по господдерже многодетным семьям Которые имеют на воспитании более двух детей, обязательно нужно оформление по части собственности на каждого члена семьи
Только при условии рождении второго ребенка или усыновления в семье военного отца Возможно совмещение этих двух программ

Не имеет значение, какой банк предоставляет данный кредит, маткапитал можно использовать в полной мере.

Бывают ситуации, когда эти два продукта оформляются супругами в двух разных финансовых учреждениях. Этого не нужно бояться, вполне возможно использование их совмещения в дальнейшем.

Для исключения факта мошенничества со стороны недобросовестных супругов, исключен вариант оформления при отсутствии законной регистрации брака.

Если вы видите, что суммы материнского капитала вполне достаточно для полной выплаты всего долга по ипотеке, то государство все равно будет перестраховывать себя, используя расчет по формуле:

Долг по ипотеке = маткапитал + 3 минимальных платежа

Сделав это с целью убедиться, что суммы капитала в точности хватит для последующего закрытия кредита. Данный процесс строго находится под контролем ПФ и банка, который кредитует семью.

Преимущества и недостатки

Никто не станет оспаривать наличие плюсов при таком кредитовании:

  1. Наличие дополнительных льготных условий.
  2. Высокая вероятность совмещения двух социальных программ от государства.
  3. Упрощение долговых обязательств перед кредитором.
  4. Возможность скорейшего снятия залога под жилье путем погашения долга через маткапитал.
  5. Скорейшая выплата действующего кредита, разрешает оформление нового.
  6. Гарантия использования средств от государства для обеспечения должного жилищного состояния молодой семьи.
  7. На часть жилья (долю) имеет право каждый член семьи.
Читайте также:  Как начисляется северная надбавка в 2018 году - в красноярске, лицам старше 30 лет, молодежи

Если говорить о недостатках, то, скорее всего, можно отметить небольшую растянутость времени при оформлении данного кредита и бумажной волокиты.

Про военную ипотеку плюс материнский капитал в 2018 году, читайте здесь.

Предложения о замене материнского капитала ежемесячными выплатами, смотрите здесь.

В один-два дня уложиться не получится, хотя бы из-за того, что на решение о выплате материнского капитала в сторону погашения или ПВ для ипотеки жилья от ПФ, понадобится около трех месяцев.

Молодые семьи военнослужащих привлекает законопроект о совмещении двух соц. программ, рассматривают как шанс на достойное проживание себя и своих детей.

Однако перед оформлением военной ипотеки с использованием маткапитала необходимо изучить ее условия и особенности.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/voennaja-ipoteka/

Как купить квартиру на материнский капитал – практика + опыт

Каковы условия покупки/продажи жилья под семейный капитал? Можно ли купить квартиру за мат капитал у родственников? Возможно ли купить квартиру за мат капитал без ипотеки до 3 лет?

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи экономист, Эдуард Стембольский.

В новом выпуске мы продолжаем тему материнского капитала. Сегодня мы поговорим о покупке квартиры на семейный капитал, обо всех особенностях и нюансах данной процедуры.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, начнем!

1. Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала

Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

Эти деньги можно:

  • добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  • использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.

Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

  • жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.

И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Можно ли купить жильё без ипотеки до 3 лет

Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

Исключение составляют случаи, когда деньги используются для погашения ипотечных кредитов. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:

  • погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
  • оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.

На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал».

Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.

Об этом читайте в статье «Строительство дома под маткапитал».

А вот прямые покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке оплатить активами семейного капитала можно строго после 3 лет. Правда, подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до наступления этого срока.

Подробнее в этом видео:

2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников?

По закону коммерческие сделки между родственниками не возбраняются. Но в случаях, если речь об операциях с государственными средствами, на действия лиц, состоящих в кровном родстве, накладываются некоторые ограничения.

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни. Государство стремится в первую очередь защитить права ребенка и не заинтересовано в каких-либо аферах с недвижимостью.

Правда, осуществлять сделки купли/продажи жилья под маткапитал между двоюродными братьями и сестрами не запрещено, если, конечно, такие операции направлены на улучшение условий жизни.

3. Все способы приобретения квартиры на средства семейного капитала

Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.

Ниже подробно рассматриваются все варианты приобретения недвижимости на государственные средства. Выбор способа покупки зависит от ваших насущных нужд и текущих возможностей.

Способ 1. Единовременная покупка

Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

  1. Составляется договор с банком.
  2. Подаётся заявление в ПФР.
  3. После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.

До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.

Список банков, выдающих ипотечные кредиты:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ 24.
  3. ДельтаКредит.
  4. Альфа-банк.
  5. Банк Москвы.

В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

Способ 3. Покупка доли

Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.

В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

4. Порядок действий при покупке квартиры

Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.

Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья.

Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.

У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:

  • обращение в суд с целью обжалования отказа;
  • самостоятельный расчет с продавцом;
  • расторжение договора.

Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.

А теперь порядок действий при покупке жилья.

Шаг 1. Находим жильё

Первое, что следует сделать – отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала.

Не все владельцы квартиры оказываются в восторге от сделок с семейным капиталом. Самая главная причина недовольства – отсроченный платеж (необходимость ждать 1-3 месяца).

Исправить ситуацию можно либо с помощью единовременного займа, который берется в банке на общих основаниях, либо с помощью разъяснительной беседы с владельцем квартиры.

Не забывайте про требования, которые предъявляют государственные служащие к объектам недвижимости – они должны быть изолированными, полностью пригодными для проживания.

Шаг 2. Получаем разрешение в Пенсионном Фонде

Обращаться в этот орган обязательно. Сделки с использованием сертификата в обход ПФР считаются незаконными и влекут за собой штрафы и уголовные наказания.

К заявлению об использовании средств маткапитала на жилищные нужды прилагаются следующие документы:

  • паспорта родителей (можно копии);
  • свидетельства рождения всех детей (копии);
  • сертификат (оригинал);
  • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
  • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
  • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
  • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
  • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

Если сертификат выдан на усыновленного ребенка, понадобится документ об усыновлении.

При покупке жилья по ипотечной схеме обязательно проводится страхование жизни заемщика и оформляется залог на квартиру.

Шаг 3. Оформляем сделку

В идеале в день совершения сделки покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку средства маткапитала перечисляются не сразу, эта часть оплаты откладывается.

Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре. Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.

Для гарантии иногда согласовывается сумма штрафа на случай, если условия договора не будут выполнены покупателем.

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

5. Материнский капитал и рынок вторичного жилья – нюансы и особенности

Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец. Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки.

В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку. В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт.

Второй нюанс – сроки сделки. Об этом я писал выше – не все продавцы согласны ждать несколько месяцев, необходимых для решения ПФР о передаче средств.

Читайте также:  Резерв по сомнительным долгам в 2018 году - в бухгалтерском и налоговом учете, создание, обязательно ли

Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, стандартные:

  • квартира должна находиться на российской территории;
  • она не должна быть аварийной, ветхой, требующей капитального ремонта;
  • её площади должно быть достаточно для комфортного проживания всех членов семьи.

В интересах детей, для которых, в конечном счете, и совершаются сделки купли-продажи, работники ПФР выезжают на места для проверки состояния жилища. Если что-то в приобретаемых квартирах их не устраивает, они имеют право отказать в перечислении средств.

Рекомендуем к просмотру данное видео на тему покупки недвижимости на маткапитал:

6. Заключение

Итак, уважаемые читатели, теперь вы знаете о покупке квартиры под маткапитал гораздо больше.

Приобретение жилья с привлечение государственных дотаций – не такое уж и сложное мероприятие, как может показаться сначала. Главное – совершать сделки грамотно и действовать в интересах всей семьи.  Тогда у ПФР не будет повода в отказе на материальную помощь.

Вся подробная информация про МСК на нашем сайте в статье «Всё про материнский капитал».

Желаю вам успеха в жилищных вопросах и прошу оценить данный материал. Жду замечаний и комментариев к теме публикации.

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Как продать квартиру за материнский капитал в 2018 году

Для справки: размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Без малого – полмиллиона.

Правила продажи квартиры, купленной на материнский капитал ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Маткапитал 2018: что изменится в программе выплат материнского капитала, как использовать Сама процедура направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости, в целом, достаточно простая. Для этого нужно просто придти в ПФР (Пенсионный фонд), написать заявление на получение сертификата. Далее нужно найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала. Придётся оформить сделку купли-продажи в Росреестре. И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет. Казалось бы, все довольно просто. Но на практике все не так просто.

Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал

Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры.

Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.

Как продавцу получить свои деньги? В соответствии с п.

Материнский капитал на покупку жилья

В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей.
Как правило, за 450 тысяч можно приобрести либо комнату в общежитии в городе, либо частный дом в селе.

ВажноЕсли такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.

ВниманиеКак оформить процедуру покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека? Для этого семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки.
У ипотеки есть ряд плюсов.

В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Индексация маткапитала: с 1 января 2020 года семейный капитал увеличится до 471 тыс.руб.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

  • Оформление сертификата
  • Алгоритм действий владельца сертификата
  • Выбор подходящей квартиры
  • Оформление приобретения готовой квартиры
    • Обязательные условия договора
  • Долевое участие в новостройке
    • Последовательность вложений средств в новостройку
  • Участие в жилищном кооперативе
  • Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
  • Приобретение квартиры у родственников
  • Соблюдение имущественных прав детей
  • Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
  • Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
  • Изменения в 2018 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя.

К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со штампом регистрирующего органа, подтверждающего переход права собственности, а также копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру.

О каком обязательстве покупателя нельзя забывать? Правила требуют от покупателя с маткапиталом оформлять приобретаемое жилье только в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, супруга и детей.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Если недвижимость заложена Также важно учесть, что не допускается использование в качестве залога недвижимости, право собственности на которую имеет ребенок.


Именно поэтому фактически закладывать квартиру будет противозаконно. Исключением является лишь ипотечное кредитование. В таком случае необходимо воспользоваться стандартной схемой приобретения квартиры.

Советы для продавца Перед продажей следует помнить о важных моментах:

  • обязательно наличие согласия органов опеки;
  • понадобится собрать некоторый перечень документов;
  • не допускается нарушать права ребенка;
  • после продажи понадобится приобрести аналогичную недвижимость или же лучше.

Существуют свои тонкости продажи квартиры в такой ситуации.

Источник: http://zakon52.ru/kak-prodat-kvartiru-za-materinskij-kapital-v-2018-godu/

Как продать квартиру купленную на материнский (семейный) капитал в 2018 году — и купить другую, без выделения долей, при разводе

Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?

Можно ли  

Необходимость продажи жилья, закупленного на материнский капитал может появиться в случае переезда на ПМЖ в другой город, возникновении желания приобрести более большую квартиру и т.д.

Легче всего продать квартиру, приобретенную с участием сертификата в случае, когда каждый из членов семьи достиг 18-летия. При таком варианте потребуется только письменное согласие каждого из собственников жилья.

В случае, если детям не исполнилось 18 лет, продать квартиру будет в разы сложнее. Для совершения подобной сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. При этом продажа квартиры будет проходить с некоторыми ограничениями.

Законодательством не установлены сроки, в течение которых можно отчуждать недвижимое имущество, однако некоторые ограничения все же есть:

  • разрешение на перепродажу квартиры или другой жилплощади от органов опеки действует не более 3 месяцев со дня получения;
  • документы о купле-продаже должны быть предъявлены в попечительский совет не позднее, чем через месяц после подписания документов;
  • при владении квартирой менее 3 лет придется оплатить квартирный налог, чего можно избежать, проводя сделку в одном отделении налогового органа.

Необходимые документы      

После получения согласия на продажу от членов семьи и при необходимости разрешения от органов опеки необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • согласие органов опеки на перепродажу квартиры;
  • договор о купле-продаже недвижимости;
  • паспорта РФ покупателя и продавца;
  • доказательство права владения на продаваемую квартиру (выписка из Реестра).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы:

  • технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка об оплате коммунальных услуг;
  • выписка об имеющейся задолженности по коммунальным платежам или свидетельство об отсутствии таковой.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал 

Существует несколько способов продажи недвижимости, купленной при содействии материнского капитала:

  1. Продажа при одновременной покупке новой квартиры.
  2. Обмен недвижимым имуществом.
  3. Совершить сделку купли-продажи на строящийся в данный момент дом.
  4. Продать жилье без покупки недвижимости с переводом полученных средств на счета детей.

Других вариантов для продажи, например, продажа с выводом средств на повседневные нужды, не предусмотрена. Сделки, игнорирующие такое правило, будут признаны недействительными.

В случае, если последующая после продажи приобретение жилой площади не планируется, то детские доли могут быть выделены и в других домах. Например, в доме бабушки и дедушки, перешедшем в собственность одному из родителей. При этом возможно и то, что такие доли в итоге будут меньше первоначальных долей.

В ипотеке

Иногда возникает необходимость продать квартиру, приобретенную в кредит через ипотеку. При этом полная выплата еще не была произведена. В таком случае для совершения сделки понадобиться получить согласие банка, выдавшего кредит на жилье.

Без получения одобрения кредитной организацией сделка может быть признана незаконной.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей понадобится приобрести согласие попечительского совета, находящегося по месту проживания семьи. Это необходимо для подтверждения факта наличия законной доли несовершеннолетнего ребенка в данной квартире.

После получения всех разрешения можно приступать к поиску покупателя, который согласиться приобрести недвижимость с обременениями. При этом нужно учитывать, что стоимость такой квартиры по статистике ниже рыночной стоимости почти на 10%.

При наличии покупателя схема продажи может быть такой:

  • покупатель зачисляет средства в банк и полностью погашает ипотечный кредит продавца;
  • покупатель подписывает договор с банком, по которому оставшаяся часть платежей переходит к нему, а с продавца снимаются любые задолженности по ипотеке;
  • продавец самостоятельно погашает ипотечный кредит, в следствие чего квартира снимается с обременений и может быть продана.

В любом случае продажа квартиры в ипотеке является возможной.

При разводе

В случае развода материнский капитал не может быть разделен. При расторжении брака все средства остаются в распоряжении у владельца сертификата. В основном, у матери ребенка.

При приобретении жилой площади и оплате ее части материнским сертификатом квартира будет поделена на некие доли. Обычно эти доли равны у мужа, жены и минимум двоих детей.

В случае возникновения желания продать долю третьему лицу понадобиться разрешение попечительского совета. По статистике органы опеки действуют в интересах детей. Поэтому совершить подобную сделку будет крайне проблематично.

Однако при продаже квартиры полностью и последующем разделе имущества разрешение может быть получено. Конечно, при условии покупки новой жилплощади, в которой будут проживать дети с одним из супругов.

Без выделения долей детям

Продать квартиру, приобретенную на материнский сертификат, без последующего выделения детской доли в приобретенном жилье невозможно. Такие действия будут признаны нарушением прав детей, не достигших совершеннолетия.

Попытки совершения подобной сделки повлекут за собой проверки со стороны прокуратуры и попечительских органов.

Поэтому единственный законный вариант проведения сделки – продать квартиру и выделить детские доли в новом приобретенном жилье.

Какие трудности могут возникнуть

Квартиры, полученные с участием материнского сертификата тем или иным образом, могут скрывать риски для будущих владельцев. Это связано с детскими долями при оформлении сделки. Любое нарушение процедуры может повлечь аннулирование договора и признание сделки недействительной.

Особую опасность представляют собственники, заранее не выделившие детские доли в продаваемой и покупаемой квартире. При обнаружении такого факта сделка также будет аннулирована.

Поэтому при приобретении недвижимости у семьи с двумя или более детьми, следует уточнить:

  • была ли оплачена часть стоимости жилплощади с участием материнского капитала;
  • узнать, не совершается ли сделка в обход действующему закону;
  • в случае проведения сделки без использования материнского капитала рисков для покупателя будет меньше.

Очевидно, что в сложной ситуации при продаже жилья, часть которого приобретена на мат капитал,  оказываются в большей степени покупатели. Для них существует риск аннулирования сделки даже при прошествии нескольких лет. Однако риски есть и у продавца. Особенно, если дело дойдет до прокуратуры и органом защиты детей.

Таким образом, продажа квартиры или дома, приобретенного с привлечением средств из материнского сертификата, возможна при соблюдении определенных условий и требований.

То есть продать дом и купить другую квартиру возможно, если:

  • получить дозволение в органах опеки по месту жительства;
  • подготовить все необходимые документы;
  • совершить сделку, следуя закону.

По сути, основная проблема таких сделок в обязательстве собственника предъявить гарантии того, что имущественные права детей не будут нарушены при перепродаже жилья.

Видео: Продажа квартиры купленной за счет мат капитала

Источник: https://lgotypro.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuju-na-materinskij-kapital/

Ссылка на основную публикацию