Обмен частного дома на квартиру в 2018 году — 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру — 2х комнатной

Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком популярны, но иногда встречаются.

Как в 2017 году обменять частный дом на квартиру, о каких нюансах следует знать? В СССР большая часть жилого фонда принадлежала государству.

Граждане получали жилье в безвозмездное пользование. Основная масса сделок с недвижимостью сводилась к обмену.

Поменяться жильем можно и в настоящее время, хотя подобные операции встречаются нечасто. Какими особенностями сопровождается в 2017 году обмен частного дома на квартиру?

С началом приватизации российские граждане получили возможность обрести право собственности на занимаемое жилье.

Это позволило распоряжаться жилой недвижимостью по своему усмотрению. Свой дом или квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство, а можно обменять на другое жилье.

С юридической точки зрения существует два варианта обмена жилья:

Воспользоваться можно любым вариантом. Однако существуют некоторые особенности, обусловленные видом обмениваемого жилья.

Например, обмен может осуществляться между собственниками или меж собственниками и нанимателями либо между нанимателями.

Прежде всего, следует понимать, что обмен жилья меж собственниками и между нанимателями это совершенно разные отношения.

Когда в сделке с обеих сторон участвуют собственники жилья, речь идет о мене. Такая процедура осуществляется по правилам купли-продажи.

Результатом мены становится переход права собственности на жилой объект. Фактически стороны меняются правом собственности.

Если обменивается жилье муниципальное, тогда применяется договор обмена. В итоге право пользования жильем переходит от одного нанимателя к другому.

Закрепляет обмен заключение новых договоров социального найма. Договор мены практически аналогичен договору купли-продажи, точнее он объединяет два ДКП.

Такой документ содержит в себе:

Регистрация перехода права собственности по договору мены осуществляется также как и при купле-продаже.

Если обменивается жилье муниципальное, то не удастся обойтись без разрешения непосредственного собственника.

Получить положительный ответ не всегда возможно, особенно при заведомо неравноценном обмене.

По умолчанию сделки по обмену муниципального жилья считаются безвозмездными. И если наймодатель подозревает, что обмен свершается с доплатой, в сделке будет отказано.

Регистрация обмена муниципального жилья не требуется, поскольку право собственности отсутствует, и регистрировать попросту нечего.

Весь процесс оформления сводится к переоформлению договоров о социальном найме.

Если имеет место мена, то цели могут быть разными:

  • поиск более комфортных условий проживания;
  • необходимость смены места жительства;
  • желание уменьшить жилплощадь с целью получения доплаты и/или уменьшения налогообложения;
  • возможность приобрести большую жилплощадь;
  • размен большой жилплощади;
  • обмен нескольких жилых помещений на одно жилье большой площади.

Обмен жилья признается одной из наиболее сложных сделок в сфере недвижимости. Основная сложность в том, каждый участник одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

Другой нюанс это необходимость доплаты, поскольку достаточно сложно найти равноценные объекты.

К популярным вариантам обмена жилой недвижимости относятся сделки без доплат или с минимальной доплатой. Это:

Законодательство РФ допускает различные виды обмена жилой недвижимости. В сущности, запрет налагается лишь на обмен частного жилья на муниципальное.

Что являются органами управления товарищества собственников жилья, читайте здесь.

Ранее подобные сделки допускались, поскольку законодательные нормы были недостаточно урегулированы.

До вступления в силу ЖК РФ (до 1.03.2005) такой обмен разрешался и осуществлялся. Жилищный кодекс подобного обмена уже не предусматривал.

Впоследствии обмен неприватизированного жилья на приватизированное регулировался региональными властями и то разрешался, то запрещался.

В редакции ЖК РФ от 2015 года уде присутствует строчка о невозможности обмена муниципального жилья на частную недвижимость.

К важнейшим условиям обмена недвижимости относится вид права, на основании которого гражданин пользуется жильем:

  • обмен частного жилья осуществляется по договору мены (п.2 ст.218 ГК РФ);
  • муниципальное жилье обменивается по договору социального найма.

К договору мены при обмене приватизированного жилья применяются правила купли-продажи (ст.267 ГК). Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл.31 ГК РФ.

Порядок обмена муниципального жилья регламентирует Жилищным кодексом, а именно ст.74 ЖК РФ. Основное отличие договора мены от договора обмена заключается в правовых последствиях.

В первом случае происходит переход права собственности, во втором варианте имеет место переход права пользования жильем.

В последнее время обрели популярность сделки, при которых частный дом меняется на квартиру. Обусловлено это желанием сменить место жительство.

Переехать в благоустроенную квартиру обычно желают люди пенсионного возраста, которым становится в тягость проживание в своем доме, который требуется самостоятельно содержать.

Переезд из квартиры обычно объясняется желанием сменить городскую суету на жизнь поближе к природе. В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется с использованием доплаты.

Обычно доплачивает владелец квартиры, поскольку комфортный частный дом чаще стоит дороже квартиры, даже находящейся в престижном районе. Но возможны и варианты, стороны самостоятельно договариваются о данном обстоятельстве.

Что касается оформления сделки, то возможно применение разных способов:

Если рассматривать варианты обмена с точки зрения выгоды, то приоритет следует отдать договору мены.

Несомненными его плюсами является:

В частности при оформлении договора мены участники сделки могут не переживать, что одна из сторон откажется от заключения сделки на середине пути.

Например, стороны решили осуществить обмен через договора купли-продажи. При этом предполагается обмен без доплаты.

По факту просто происходит обмен жильем, а ДКП нужны для регистрации перехода права собственности. То есть ни о какой фактической передаче денег речь не идет.

Но при оформлении договора купли-продажи указание стоимости сделки относится к существенным условиям. И здесь возникают определенные риски.

Если оба ДКП подписываются не одновременно, то если покупатель окажется мошенником, то он может отказаться от подписания второго договора.

Продавец лишается жилья, поскольку подписал ДКП, но и денег не получает, так как предполагалось получение другого жилища.

Другой значимый момент касается выплаты налогов. Если при равноценном объекте можно избежать налогообложения, то получение дохода требует выплаты НДФЛ.

Не имеет значения, что в действительности денег не получено. Есть ДКП – уплати положенные налоги.

Желание доказать отсутствие оплаты приведет к признанию заключенных договоров недействительными.

Поскольку отсутствие оплаты не позволяет признать сделку легитимной. Такая купля-продажа признается фиктивной. Таким образом, договор мены наиболее предпочтителен при обмене частного дома на квартиру.

Осуществление обмена мало чем отличается от обычной купли-продажи. Основная сложность заключается в поиске подходящего жилья и согласовании условий обмена в части доплаты.

Найти равноценное жилье удается крайне редко, особенно если имеет место обмен частного дома на квартиру.

После того как предварительные договоренности достигнуты, процесс оформления сводится к следующему порядку:

  1. Собираются необходимые документы.
  2. Составляется и подписывается договор мены.
  3. По желанию сторон осуществляется нотариальное удостоверение сделки.
  4. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Договор мены это возмездный договор. От прочих возмездных договоров гражданско-правового характера его отличает наличие встречного представления.

То есть предполагается передача жилья не в обмен на деньги, как при купле-продаже, а в обмен на иной объект жилой недвижимости.

Соответственно выглядит содержание договора:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • данные участников, именуемых сторонами А и Б (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации);
  • описание объекта, принадлежащего стороне А, с приведением реквизитов правоподтверждающих документов;
  • аналогичное описание объекта, принадлежащего стороне Б;
  • суть сделки (обмен жилья);
  • наличие доплаты с указанием получателя и плательщика (А доплачивает Б или наоборот, с указанием точной суммы);
  • определение момента передачи объекта;
  • порядок взаиморасчетов;
  • дополнительные условия (основания расторжения договора, права и обязанности сторон и т.д.);

Расчет налогов к выплате при обмене жилья тоже имеет свои нюансы. В зависимости от даты приобретение продажа недвижимости облагается налогом.

Если жилье находилось в собственности более трех или пяти лет (при приобретении объекта после 1.01.2016), то выплачивать НДФЛ не нужно.

В то же время при уплате налога в размере 13% от полученного дохода можно воспользоваться правом на имущественный вычет.

То есть расчет налога ведется от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Если договор мены не предусматривает доплаты, то обязанности по уплате налогов не возникает.

Однако недостаточно указать в договоре, что объекты признаны сторонами за равнозначные. Имеет значение их кадастровая стоимость.

Какой срок выплат налогового вычета при покупке квартиры по документам, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки от собственника, смотрите здесь.

Минимально допустимая цена объекта недвижимости по договору купли-продажи, равно и по договору мены, не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости.

В противном случае налоговые органы вправе осуществить расчет налога от минимальной стоимости.

Когда осуществляется доплата, то от уплаты налога освобождается доплачивающая сторона. Получатель выплачивает налог с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Обмен частного дома на квартиру может показаться сложной сделке. Но в действительности все его особенности сводятся к необходимости подробного описания каждого объекта и согласовании суммы доплаты.

Источник: https://god-radosti.ru/nazvanie-kategorii/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru-2h-komnatnoj

Обмен квартиры в Крыму на дом

1 из 2

пгт Гаспра

16м² общая

14м² жилая

4м² кухня

6этаж из8

Квартира-студия 16кв.м с балконом/ Большая Ялта, Гаспра, Стройгородок, на 6 этаже (№6 на схеме). Дом построен, устанавливаются окна, готовность будет под чистовую отделку. ЖК Европейский -2….

Меняю на:

1-комн. квартира в с. Малореченском

Ленинский район, с. Калиновка

82м² общая

82м² жилая

12м² кухня

цокольный этаж

Земли 10 соток,гараж, хорошая транспортная развязка.Дом теплый очень хороший. До Феодосии ехать 20 минут до Керчи 40 минут. Щелкино 7 минут. Размен на 3 семьи.

Меняю на:

7-комн. квартира в Крыму

Меняю дом на три квартиры по Крыму, или на два дома на одном участке. Рассмотрю любые варианты.

1 из 7

г. Феодосия

1 мин пешком до остановки

44,2м² общая

30,5м² жилая

6м² кухня

1этаж из2

Меняю двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного дома, по улице: Симферопольское шоссе (район выезда из Феодосии в сторону Симферополя). Общая площадь квартиры: 44,2…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Санкт-Петербурге

Рассмотрим все варианты, главное городская прописка.

1 из 7

г. Евпатория

2 мин пешком до остановки

73м² общая

58м² жилая

8м² кухня

1этаж из2

Квартира в отдельном 2-х эт. доме в двух уровнях, комнаты. 18+12+10+12, хороший фундамент,, двухконтурный турбокотел, 3 санузла с душем и ванной, кафель, виноград вдоль дома,, до моря 500м…

Меняю на:

дом, 3-комнатный в г. Краснодаре

Меняю на дом или. 2 жилья в Крыму, Краснодаре или Ставрополе

1 из 13

г. Керчь, Буденного улица, 9

63м² общая

30м² жилая

25м² кухня

4этаж

Уютная квартира 63 кВ м 4 этаж пятиэтажного дома. Рядом вся инфраструктура. В шаговой доступности школы садики супермаркеты рынок остановки. К городской набережной 25 минут пешей прогулки…

Меняю на:

Читайте также:  Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2018 году - в общежитии, если ребенку нет 3х лет

дом, 3-комнатный в г. Москве

1 из 3

г. Симферополь

Меняю эксклюзивное домовладение в Центральном районе г. Симферополя. Домовладение на площади 18 соток и состоит из трёх домов . Основной двухэтажный дом общей площадью 384 м2 с мансардой 250…

Меняю на:

дом, 4-комнатный в г. Симферополе

1 из 3

г. Симферополь

Меняю свой дом стоимостью 150 тыс. долларов на дом стоимостью 100 тыс. долларов + доплата 50 тыс. долларов в Киевском районе: Свобода, Белое, Каменка (с газом). Свой дом, расположен в…

Меняю на:

дом, 3-комнатный в г. Симферополе

1 из 3

г. Симферополь

Меняю капитальный дом в Симферополе ( СТ Дружба, Курцы) на квартиру на берегу моря в Крыму. Дом в экологически чистом районе в 5 минутах ходьбы от озера с потрясающими видами на природу:…

г. Саки

ОБМЕН! Две однокомнатные квартиры,с ремонтом в Саках,обменяю на дом 3-5 комнат с ремонтом с моей доплатой! В Саках и Сакском районе.

Меняю на:

дом, 4-комнатный в г. Саках

ОБМЕН! Две однокомнатные квартиры,с ремонтом в Саках,обменяю на дом 3-5 комнат с ремонтом с моей доплатой! В Саках и Сакском районе.

1 из 2

г. Джанкой, улица Октябрьская

90м² общая

60м² жилая

15м² кухня

2этаж из2

Продам или обменяю на квартиру в Краснодаре или Анапе дух этажный дом в центре Джанкоя. В доме 6 комнат, 2 сан. узла. 2 входа. большей холл. Стены выведены под покраску или обои. Сан. узлы в…

Меняю на:

4-комн. квартира в г. Краснодаре

1 из 7

г. Керчь

47,5м² общая

34м² жилая

6м² кухня

3этаж из5

Меняю 2-х комнатную квартиру в центральном районе, 3 этаж пятиэтажного дома, общей площадью 47,5 м². Двухсторонняя, два балкона (с видом на комсомольский парк и в зеленый двор), комнаты…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Керчь

Меняю 2-х комнатную квартиру в центральном районе, 3 этаж пятиэтажного дома, общей площадью 47,5 м². Двухсторонняя, два балкона (с видом на комсомольский парк и в зеленый двор), комнаты…

1 из 6

г. Судак

5 мин пешком до остановки

40м² общая

40м² жилая

2этаж

.(прекрастный вид на горы)С/у общий на этаж,но можно сделать свой.Вода холодная централизовано,вода горячая ,личный бойлер.Спальный район,чистый горный воздух.Развитая инфраструктура:школа…

1 из 2

г. Феодосия

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Продается или меняется на Москву и МО однокомнатная квартира в КРЫМУ в самом центре г.Феодосия (КТ «Украина», ул.Вересаева, рядом с Казанским Собором)! Очень хороший район, удобное…

55,4м² общая

22м² жилая

14м² кухня

2этаж из5

Природный газ, горячая вода,

Меняю на:

2-комн. квартира в Калининградской области

Красногвардейский район, с. Клепинино

Продам или обменяю дом с участком земли площадью 18 сот., с возможностью расширения земельного участка под строительство или хозяйства, имеется несколько помещений и гараж каменный…

Меняю на:

2-комн. квартира в пгт Массандра

Рассмотрим варианты в любом городе России

Обмен квартир — что меняют поблизости

Источник: https://www.realtymag.ru/krym/kvartira/obmen/page/2

Обмен недвижимости в Симферополе

  • Симферополь
  • >

  • Недвижимость
  • >

обмен симферополь на одессу

Симферополь

меняю 1й этаж 2х этажного дома+коттеджик во дворе 3 сотки в симферополе на одессу,херсон,николаев.2 000 000 грнМеняю капитальный дом около Симферополя на квартиру

Симферополь

Меняю капитальный дом в Симферополе ( СТ Дружба, Курцы) на квартиру на берегу моря в Крыму. Дом в экологически чистом районе в 5 минутах ходьбы от озера с потрясающими видами на природу: луга и холмы. Кругом всё в зелени, тихое и спокойное место, доброжелательные соседи.1 460 000 грнУчасток со всеми комуникациями.

Симферополь

Продам или обмен на кв. Киеве, все комуникации Газ,вода сквадина 45 метров, свет. участок 18.5 соток с гос актом! Ограждения забором с трех сторон,очень видовой! 2 км от Симферополя сторону Севастополя.1 400 000 грнМеняю квартиру в Санкт-Петербурге на Симферополь,

Симферополь

Меняю квартиру в Санкт-Петербурге на жилую недвижимость в Симферополе, Ялте, ЮБК. Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге: состояние квартиры жилое,вся мебель и техника остаётся. Квартира расположена в престижном районе, в 200 метрах Парк Победы,СКК.1 950 000 грнМеняю дом в Симферополе на дом с доплатой

Симферополь

Меняю свой дом стоимостью 150 тыс. долларов на дом стоимостью 100 тыс. долларов + доплата 50 тыс. долларов в Киевском районе: Свобода, Белое, Каменка (с газом). Свой дом, расположен в микрорайоне Каменка нижняя. Дом расположен в 50 метрах от конечной остановки маршруток №100 и №78.4 200 000 грнМеняю эксклюзивный дом в Крыму

Симферополь

Меняю эксклюзивное домовладение в Центральном районе г. Симферополя. Домовладение на площади 18 соток и состоит из трёх домов . Основной двухэтажный дом общей площадью 384 м2 с мансардой 250 м2. Первый гостевой дом общей площадью 75 м2. Второй гостевой дом общей площадью 45 м2.14 000 000 грнМеняю особняк на страны Евросоюза

Симферополь

Меняю два дома в самом элитном районе Симферополя. Обмен на страны Евросоюза. Рядом расположен центр города. Территория 18 соток, на которой находится основной пятиуровневый дом общей площадью 519 м2 и дополнительный гостевой дом общей площадью 150 м2.28 000 000 грнМеняю Киев на Симферополь

Симферополь

Меняю свою теплую, солнечную 2-х комнатную (47м2) квартиру с дизайнерским ремонтом в Киеве (Лесной массив) на равноценную в Симферополе. Квартира расположена на 7-м этаже 9-ти этажного дома.

0 грн

5b90d5daa0813c77a8363d975b0a5691a0813c609566cbc2591d597844d0e2996a8b45685ad0c33ba0813c2732640e145791d3a544d0e255228b456b58a2ff6b44d0e2c3488b456d58a2ff2f44d0e269488b456958a2feef44d0e29f188b45745a73f727a0813c6f2129932c

Источник: http://simferopol.sindom.com.ua/nedvizhimost-obmen-nedvizhimosti-c50.html

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж?

Обмен квартиры на новый дом или приглянувшееся частное жилище в селе — не такая сложная задача, какой она предстает перед людьми, несведущими в риелторском ремесле.

Чтобы понять технологию обмен квартиры на дом, будь то однокомнатная или трехкомнатная жилплощадь, следует рассмотреть ее ключевые аспекты, начиная с законов, которым она подчиняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Возможность процедуры

Хотя законодательство и не располагает единым актом, который бы в подробностях рассматривал как поменять квартиру на дом, проведению процедуры это нисколько не мешает.

Ведь для этой цели вполне подходят статьи ГК РФ за номером 567 и 454, описывающие договор мены и купли-продажи соответственно.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Побочные издержки контролируются уже Налоговым кодексом, а именно 41 статьей и пунктом 17.1 217 статьи (уплата налогов), а также пунктом 27 статьи 333.33 (внесение госпошлины).

Учитывая масштабы объектов недвижимости при обмене квартиры на дом, следует основательно подойти к тому, чтобы действия, как ваши, так и другой стороны, были согласованы с законодательной базой. В целях соблюдения самых не очевидных нюансов будет не лишним воспользоваться юридическим сопровождением.

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Договор мены

Процедура мены квартиры на дом предполагает наименьшее число шагов, отделяющих от недвижимого приобретения, а потому не требует особых познаний для успешной реализации.

Однако простота здесь — не единственный положительный момент:

  1. Вовлеченные в сделку лица по крайне мере не останутся без крыши над головой. Даже если и проявятся обстоятельства, делающие соглашение недействительным, оба участника вернутся к первоначальному положению.
  2. Не нужно бояться сокращения средств ввиду инфляции.
  3. Каждая сторона в итоге обзаводится собственностью, удовлетворяющей их субъективным, узким запросам. Иными словами, есть шанс получить более ценную недвижимость за счет того, что партнеру по договору придутся по душе определенные качества вашего жилья, которые бы затерялись при объективной оценке стоимости.
  4. На соглашение не могут повлиять судебные взыскания, что гарантирует 446-я статья Гражданского процессуального кодекса РФ.
  5. Полученное в результате мены сложнее потерять, нежели имеющиеся на руках наличные средства, способные подтолкнуть на сомнительные авантюры прежде, чем альтернативная сделка будет доведена до конца.
  6. НДФЛ затрагивает лишь доплату, конечно, если таковая вообще имеет место быть.
  7. Операция мены — наилучший путь решения жилищной проблемы в рамках семьи, поскольку при такой ситуации не возникает сомнений одной стороны в добросовестности другой.

Альтернативная сделка

Большинство людей предпочитают схему на основе купли-продажи, даже несмотря на все, что предлагает договор мены.

И происходит это из-за недостатка надежности последнего.

Избрав договор мены, вы подвергаете себя гораздо большему риску расторжения через суд по корыстным соображениям.

Отменены сдельные отношения могут быть в течение 3 лет, а иногда и большего срока. Особенно стоит опасаться ситуаций с участием несовершеннолетних, пожилых или недееспособных лиц.

Если вы опасаетесь подобных сценариев, то будет разумно избрать не такую быструю, но более безопасную встречную куплю-продажу. Выбор в ее пользу оправдан и при желании вложиться в усовершенствование будущей жилплощади.

Но не только относительная надежность хороша в альтернативном соглашении:

  1. Для тех, кто покупает недвижимость первый раз, сделка купли-продажи выглядит интереснее, поскольку вычет НДФЛ-базы по поводу приобретения жилья проводится единожды для каждого гражданина.
  2. Потребность в двойной регистрации мены налагает необходимость в увеличенных затратах на нее. К тому же вы понесете убытки, если партнер по сделке не довершит свою часть уговора. Крайностью станут судебные разбирательства.
  3. Наконец, отыскать человека, чьи условия вас устроят и это было бы взаимно, весьма затруднительно. Большого количества подходящих предложений ожидать не приходится.

В любом случае, купить или обменять квартиру на дом будете решать именно вы.

Как обменять квартиру на частный дом?

При желании извлечь максимально доступную выгоду при обмене квартиры на дом следует организовать свою деятельность следующим образом:

  1. оценка стоимости квартиры.

    Правильно вычислить ценность продаваемой собственности по силам человеку, который хорошо знаком с текущим состоянием рынка недвижимости. Услуги такового придутся кстати, если вы не хотите продешевить или запросить неправдоподобно много.

    Хотя многие не признают особую пользу в найме специалиста, это все же дает понять, в каких денежных пределах можно варьировать ценник и не терять возможных покупателей.

  2. Поиски вариантов.

    Заниматься этим самостоятельно или же обратиться к риелторской конторе, решает каждый сам. При этом стоит учесть, что попытка сэкономить на привлечении агента может обернуться большими потерями, нежели при использовании его услуг

    .

    Речь идет не только о времени, но и о психическом здоровье. Общение с потенциальными партнерами по сделке , а также успешный торг станут испытанием для ваших нервов, с чем гораздо лучше справится риелтор, привыкший к подобного рода деятельности.

  3. Экспертиза стоимости подходящего дома.

    Нужно помнить, что частное жилище априори обходится дороже квартирных метров. А значит придется задуматься о доплате, если конечно вас не устраивает перспектива заселения в дом, уступающий по условиям вашему нынешнему жилью.

    В любом из этих случаев важно произвести точную оценку будущей покупки, чтобы не переплатить за и без того дорогостоящий переезд.

Участие в процедуре обмена квартиры на дом или коттедж настоящих профессионалов несет множество преимуществ в решении жилищного вопроса: они берут на себя рутину рассмотрения вариантов, переговоры с продавцами и все сопутствующие операции, предоставляя сведению клиентов лишь самые стоящие предложения.

Хотите узнать как выгодно обменять квартиру на дом за городом? Рекомендуем посмотреть данное видео:

Перечень документов

Какие документы нужны для обмена квартиры на дом? Это перечень бумаг, которые должна предоставить каждая сторона:

  • заключенный договор;
  • кадастровый, технический паспорта на свой объект;
  • документ, доказывающий право владения;
  • заявление от каждого члена семейства об одобрении сделки;
  • удостоверения личности;
  • квитанция об уплате пошлины.

При наличии права собственности у несовершеннолетнего, отчуждения не произойдет, пока не будет предъявлен соответствующая справка из органа опеки, дающая добро на операцию.

Форма договора мены жилыми помещениями.

Образец согласия супруга на обмен квартиры на дом.

Куда подаются бумаги?

Чтобы обмен произошел с точки зрения закона, должна состояться регистрация в Росреестре. Туда необходимо направить пакет документов, предварительно проверив наличие всех требуемых бумаг. Договор нельзя будет назвать действительным до тех пор, пока оформление не подойдет к концу.

Процесс подтверждения законом заключенного соглашения занимает 5 — 12 суток. Госпошлина, взимаемая за фиксацию правоотношений в реестре, составляет 2000 руб.

Когда оформление невозможно?

Росреестр в праве отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы 1 второстепенного документа или ошибочном оформлении.

Перед тем, как оформить обмен квартиры на дом, необходимо проверить следующие обстоятельства, ведь они также могут послужить препятствием для сделки:

  • одна из сторон потеряла членство в ЖСК;
  • жилье получило статус аварийного и ожидает сноса;
  • проявляется факт фиктивности договора.

Объекты, вокруг которых выстраивается сделка, должны быть в обязательном порядке приватизированы. В противном случае вся затея будет напрасной.

Обменять трехкомнатную квартиру на дом будет проще, ведь обитатели частной постройки, избалованные простором своего дома, охотнее пойдут на встречу, нежели в случае с одно- и двухкомнатной квартирами.

К тому же при обмене трехкомнатной квартиры на дом имеется шанс обойтись без доплаты и получить солидную недвижимость, если ваши апартаменты имеют выгодное расположение с точки зрения инфраструктуры, выдающееся внутреннее состояние либо иные достоинства.

Однокомнатной

Если вы решили обменять однокомнатную квартиру на дом, следует понимать, что это желание вряд ли осуществимо без доплаты. Собрать эту сумму будет вполне реально, если недостаток комнат в квартире компенсирует первоклассный ремонт и другие преимущества, а вас при этом устроит простое частное жилище без излишеств.

Двухкомнатной

При осуществлении обмена двухкомнатной квартиры на дом, и наличии между ними разницы в метраже и других показателях, сказывающихся на общей ценности жилья, действуют те же правила, что были описаны выше.

Другие важные особенности

Чтобы с самого старта придать событиям правильный вектор движения, лучше подобрать надежное риелторское бюро, которое бы отсеивало сомнительные предложения, проверяя каждое жилище на юридическую чистоту и отсутствие признаков каких-либо мошеннических схем.

Сотрудник агентства также поможет грамотно составить договор, отразив в нем подробный перечень условий таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту от обмана или непредвиденных последствий.

Ситуация может осложниться, если упустить из виду претензии за жилплощадь инвалидов, недееспособных людей или несовершеннолетних.

Подводя итоги

Если вы выбираете между обменом квартиры на квартиру или дом, советуем вам принять решение в пльзу второго варианта. Однако, важно помнить, масштабная сделка, в которой фигурирует недвижимость, не терпит пренебрежительного отношения.

На фоне опасностей и неудобств, которые могут настигнуть неосторожных продавцов квартиры, экономия на сотрудничестве риелторов и юристов выглядит крайне неоправданной.

И хотя, теперь вы знаете, как происходит обмен квартиры на дом, будет разумно обзавестись надежными компаньонами, которые помогут достигнуть намеченной цели с наименьшим риском.

Источник: http://urist.expert/nedvizhimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/na-dom.html

Обмен недвижимости в Крыму

Главная→Объявления в Крыму→Недвижимость→Обмен недвижимости▽

+9 ФотоОтличную квартиру на Набережной Евпатории продаю или меняю (с мебелью и бытовой техникой!) на 2 км. кв. в Киеве в 5-10 мин. ходьбы к метро.Право собственности, никто не прописан, чистая продажа ОТ ХОЗЯИНА!… 40 000 гривен Евпатория
+12 ФотоЖилье у моря на мысе Тарханкут. Самая экологически-чистая западная часть моря на полуострове.В 100-метровой зоне(море напротив дома, линия, асфальтированная улица, основного пляжа 300 м).Новое частное… 1 250 000 гривен Симферополь
+5 ФотоОбменяю дом 50, 4 комнаты, кухня и ванная в пристройке. Автономное газовое отопление, вода, свет. Приусадебный участок 7 соток с плодовыми деревьями (кизил садовый, груша, черешня), при входе во двор… 3 100 000 гривен Севастопольский районТерновка Лесная 9
Меняю термос фургон фотон 3702-00010 аумарк 13г на зем.участок или комнату у моря 450 000 гривен Сакиленина 9
+12 ФотоМеняю Крым на Киев Львов Ирпень 70/45/18/17/10 кухня 11 с ремонтом мебелью техникой и оборудованием в хорошем состоянии 2 500 000 гривен Феодосийский районп Приморский Гагарина 22
+7 ФотоПродам или обменяю 2-х комнатные апартаменты 65 м.кв. в г.Ялте, поселок Парковое, расположенном в 25 км. западнее Ялты по трассе Ялта-Севастополь. Апартаменты находятся в комплексе «Сон у моря» на самом… 84 000 гривен Ялтинский районПарковое Парковое шоссе 21
Небольшой домик за линией (Гастелло). Газифицирован, в дом проведена вода, газ, автономное отопление, на всё счётчики. Удобства во дворе. Проведён капитальный ремонт крыши и веранды, сделан косметический… Джанкой
+11 ФотоМЕНЯЕТСЯ 1 комнатная благоустроенная квартира на 2 ом этаже 4-х этажного блочного дома ( комната 24 кв.м. кухня-8,5 кв.м, совмещенная ванна+туалет, отделанная кладовая,балкон, есть возможность сделать… 650 000 гривен Бахчисарайский районс. Железнордорожное ул. Шмелева 56
В связи с переездом, Обменяю загородный дом в Подмосковье на одну или несколько гостиниц, квартир в Крыму, от Алушты до Алупки, можно ключ в ключ или с вашей доплатой Ялта
обменяю 3-х комнатную в пгт ОКТЯБРЬСКОЕ-КРЫМ на квартиру в СЕВАСТОПОЛЕ Красноперекопский район
+4 ФотоПродам 3-х ком.квартиру в г.Чехов Московской области или обменяю на Севастополь , Квартира Находится на высоком 1-ом этаже 5-ти этажного дома. Общая площадь 55, м2, жилая 42, м2 ( комнаты 14, м2),… Севастопольский районЧехов комсомольская 6
+12 ФотоОбменяю зимний дом с русской печкой+ 2ГА земли ИЖС(прописка) в Псковской области, деревня Клинки. На комнату в Санкт-Петербурге, либо недвижимость на море, квартиру, дом в Ленинградской области. Имеется… Крым
Обменяю квартиру у моря на катер или яхту, или автомобиль с доплатой в обе стороны. Крым, Черноморский р-н, п.Межводное. Более подробная информация на сайте , по эл.почте или по тел. Черноморское
Меняю СВОИ дом и 1-комн. квартиру или продам. Всё жилое, документы в порядке. Обмен на Киев или пригород до 20 км. Рассмотрю все варианты. Феодосия
3х комн. кв. в/у, 2 этаж. Симферополь, р-н автовокзала. По факту 49 кв.м. Балкон, свое АГВ, участок, место для машины. Тихо-зелено, рядом остановка. Хорошее сообщение-на Севастополь 1 комн. кв. в/у (любые… Симферополь
Меняю 3-комн, ул. Косарева, 2/9, 70 кв.м, на 1-комн. и 2-комн. с доплатой или продам, 4000000 руб. (72000 у.е.). Севастополь
+6 ФотоОбмен 2- комн. кв-ра ( «чешка» комн. разд., с/у разд., бойлер, пласт. окна, железн, дверь) в г. Евпатория пгт.Мирный ( до пляжа 15 мин. пешком) на жилье в Симферополе. 2 000 000 гривен Евпаторийский районпгт Мирный Сырникова 24
+2 ФотоМеняю свой дом в г.Можайске (Московская область 100 км от Москвы, Запад) на вашу недвижимость в Ялте. Виктор Федорович Более подробная информация Ялта
+6 Фото2 комнатная квартира(чешка) в пригороде Симферополя.В хорошем состоянии,бойлер,кондиционер,газ,плита новые.5 минут от жд и автостанции.30 минут от Симферополя,54 минуты от моря.В г. находится центральный… 600 000 гривен Симферопольский район
+3 ФотоУчасток в Ялте 7 соток, обменяю на квартиру в Симферополе, или продам -60 000 $ участок находится между Южнобережным и Ул. Свердлова. Имеет значительный уклон, освобожден от насаждений, прекрасный вид… ЯлтаЮжнобережное шоссе
+3 ФотоПродам или обменяю апартаменты в Алуште на квартиру в Киеве или Киевской обл., Москву, Симферополь, варианты. Цена продажи 125000$ Апартаменты в элитном доме с охраной, вся бытовая техника, прекрасно для… 125 000 гривен АлуштаНабережная 16
+5 ФотоОбменяю квартиру в г. Николаев на квартиру (дом) в г. Феодоссия. Квартира 3-х комнатная общая площадь 63 кв. М, шестой этаж 9-ти этажного дома, 2 балкона после капитального ремонта, телефон моего дяди… Феодосия
Меняю свою 3-х комнатную квартиру в Керчи на Заречной, на дом в Керчи в любом р-не. Керчь
Меняю 2-х комнатную квартиру 8 /16 30. Комнаты 18, 1 и 12, 0; кухня 8, 4кв. М; туалет 1, 1; ванна 2, 6; коридоры 4, 5и3, 4 кв. М. Две застекленные лоджии В доме два лифта(грузовой, пассажирский) Домофон,… Симферополь
+5 ФотоДом в пригороде Евпатории общей площадью 70 кв. М газовое автономное отопление, в доме туалет, два сан узла. В пристройке баня. Все коммуникации, счетчики, интернет. Во дворе хозпостройки, гараж. Участок… Евпаторияпр.Победы 48
меняю дом в п. Каменка из трех комнат со всеми удобствами на 1 комнатную квартиру в Симферополе 30 000 гривен Симферопольп. 4
Меняю 3-х комн. Кв. В г. Феодосия, в частном секторе, р-он 10 шк. 68 кв/м. АГВО, вода постоянно, с/у совм., есть дворик, летняя кухня, место под гараж, на 1-2 комн. Кв. В г. Симферополе, можно без ремонта…. Феодосия
меняю Симферополь на Севастополь (ленинский район) 2-х комнатную квартиру на москольце на 3-м этаже кооперативного дома с ремонтом комнаты раздельные. Прелагать варианты. Симферополь
+5 ФотоОбменяю или продам на дом, мини гостиницу в Крыму в Ялте и ближних районах на берегу моря. Продаю участок — рядом с Всемирно известным Инновационным Центром Сколково, 3 км от МКАД ( прямая дорога до… 30 000 000 гривен Ялта
Обменяю 2-х комнатную квартиру 44. 7 кв. М в Московской области п. Кирпичный завод 5 этаж 5этажного дома. Развитая инфратруктура, рядом магазин. Садик. Школа, неподалеку находится карьер, прямое ж. Д сообщение… Крым
Продам или обменяю 2 комнаты (21+11, 3) м? в 3х комнатной коммунальной кв. В г. Харькове на жилье в Крыму, рассмотрю все варианты. Симферополь

Добавить объявление по обмену недвижимости в Крыму. Услуги по обмену недвижимости в Крыму.

Источник: http://krym-oblast.uainfo.com/obmen-nedvijimosti

Как обменять квартиру на дом без посредников — документы на обмен

Обмен недвижимости сегодня является одним из самых популярных вариантов для улучшения текущих жилищных условий. Такие сделки позволяют собственникам сменить район проживания с города на деревню и, наоборот, из пригорода переехать в черту города.

Стоимость жилых объектов при этом не всегда бывает соразмерной, поэтому собственники могут предусмотреть в договоре обязанность по доплате. Далее будет рассказано, как можно оформить такой обмен, не прибегая к услугам всевозможных посредников.

Условия обмена квартиры на дом в 2018 году

Особенность подобных соглашений заключается в их нерегулируемом характере. Такие правоотношения официально входят в частный сегмент, поэтому все обязательные условия устанавливаются на индивидуальном уровне.

Если ежедневно мониторить объявления, а также разместить собственное предложение, то будет велика вероятность обмена на более подходящих условиях.

Но если брать практику прошлых лет, то, конечно, важно обращать внимание на индивидуальные особенности недвижимости.

К примеру, если взять московский регион, то загородные жилье, находящиеся на расстоянии до 30 километров от кольца в большинстве случаев могут стоить как несколько городских квартир. Но существуют и исключения, в силу которых собственник небольшого дома захочет поменять его на городскую квартиру. Основную ценность в договоре будет стоимость участка, а не строения на нем находящегося.

Оформить обмен квартиры на дом в пригороде можно только при соразмерной стоимости, либо с доплатой собственника городского объекта. В одном из случаев можно будет рассчитывать на успех. 

Как оформить договор обмена квартиры на дом в пригороде?

Можно воспользоваться предложениями, которые сегодня имеются в небольшом количестве.

Но для собственника городской недвижимости важно понимать, что на загородные участки всегда большой спрос, Тем более, если такой загородный участок находится недалеко от черты города.

Приобретают его в основном под строительство нового коттеджа. Поэтому здесь придется либо производить доплату, либо менять большую и фешенебельную квартиру на фактически «голый» участок.

Без посредников находить такие предложения самостоятельно крайне тяжело. Если необходимый вариант все же будет найден, то потребуется оформить типовой договор мены с его последующей регистрацией.

Как обменять квартиру на дом в пригороде без посредников?

В России жители загородных поселков крайне редко хотят переехать из области в городской район. Поэтому дефицит в таких предложениях в нашей стране был практически всегда. На жилье в пригороде всегда очень большой спрос, а если это хороший дом, не требующий дополнительных вложений, то его покупка или обмен для большинства граждан попросту будут недоступными.

Для тех, кто все же хочет сделать это без посредников, рекомендуется распространить соответствующее предложение ни на одном, а сразу на нескольких ресурсах.

Также можно распространить свое предложение среди бывших загородных жильцов, у которых могли остаться соответствующие контакты. Проще всего оформить договор обмена квартиры на дом с доплатой.

Здесь многое будет зависеть от конечного размера доплаты.

Список документов от собственника на обмен квартиры на дом в пригороде

Независимо от того в виде объекта выступает ипотечная недвижимость, отдельная комната, новый загородный дом и любой другой объект жилья, при оформлении обмена от собственников потребуется в полный пакет документов о правах собственности.

Перед тем как заключать образец договора, собственники должны уточнить, полную укомплектованность и актуальность всех документов.

В их число обязательно должны входить следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт в отношении самого объекта в отношении земельного участка;
  • Технический план на условный загородный дом;
  • Экспликация;
  • Поэтажный графический план;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Домовые книги;
  • Свежая архивная выписка из Росреестра;
  • Свидетельство о праве собственности.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры на дом?

В данном случае следует провести аналогию с куплей-продажей.

Независимо от наименования имущества если оно было в законной собственности более 3-х лет, то при оформлении обмена никакого налога оплачивать не надо.

Данное правило не распространяется на те дома, которые были приобретены после 1-го января 2016 года. В их отношении срок законного владения для обхода налоговой базы составляет уже 5 лет.

Если в обоих случаях срок меньше указанного, то придется оплачивать налог по фиксированном размеру в 13%. (О том, как получить НДФЛ с покупки квартиры читайте здесь…)

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-obmenyat-kvartiru-na-dom-bez-posrednikov-dokumenty-na-obmen.html

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму. Практические советы

При осуществлении обмена, мены недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму обычно выдерживается паритет цен. Другими словами Вы оцениваете свою квартиру и меняете на аналогичную по стоимости или на две квартиры, которые вместе стоят столько же, сколько Ваша. При разнице в стоимости обмениваемых объектов производится доплата.

Например, если производить размен квартир внутри Симферополя, надо исходить из сложившегося на данный момент уровня цен на квартиры в Симферополе. В настоящее время дистанция между 1-комн. кв. и 2-комн. кв.

составляет примерно 10-20 тыс. усл. ед., между 2-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 5-15 тыс. усл. ед. и между 1-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 20-40 тыс. усл. ед.

, в зависимости от типа квартир и их общей площади.

Поэтому типовые схемы обмена квартир внутри одного населенного пункта следующие:

2 комн. кв. = 1 комн.кв.+ жилье с частичными удобствами или доплата.

3 комн. кв. = 1 комн. кв.+1 комн. кв. или 1 комн. кв.+ “малосемейка”.

Конечно многое зависит от месторасположения квартир, их общей площади и качества ремонта.

Посмотреть варианты по продаже Посмотреть варианты по аренде

Типовая 3-х комнатная квартира чаще всего не дотягивает до размена на две однокомнатные и меняется по схеме однокомнатная + малосемейка, а при размене 2-х комнатной квартиры можно претендовать на однокомнатую и что-то очень дешевое с частичными удобствами за 12-15 тыс. усл. ед. или на две малосемейки с небольшой доплатой в 2 – 6 тыс. усл. ед.

При размене частного дома — возможны самые различные варианты, в зависимости от рыночной стоимости дома.

Примерно в таких пропорциях и разменивается большинство объектов  недвижимости Крыма.

Сделка по обмену квартир оформляется договором мены. Согласно этому договору Вы приобретаете право собственности на квартиру второго участника договора, а он, в свою очередь, приобретает право собственности на Вашу квартиру.

Поскольку обмен многотрудный и долгий процесс, часто прибегают к обмену через куплю-продажу. Продают свою недвижимость по максимально возможной цене, а на вырученные деньги покупают то, что им нравится по сопостовимой стоимости.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму происходит по следующим основным причинам:

  • Улучшение своих жилищных условий.

Активный гражданин постоянно стремится улучшить параметры своего жилья или его месторасположения. Одним из способов достижения этой цели является обмен квартир (домов) на лучший вариант. Таким образом, люди или постепенно перемещаются к центру города или поступенчато увеличивают метраж квартир. Естественно, что при этом кроме удачи нужны и дополнительные финансовые средства.

Тактика поступенчатого увеличения жилплощади особенно интересна в наше время, когда практически отсутствует ипотека, а банковские проценты на кредиты настолько велики, что в итоге придется выплатить двойную сумму кредита. Об ипотеке Вы можете прочитать в статье «квартиры в кредит в Симферополе».

Допустим, Вы хотите купить 2-х комнатную квартиру, а денег у Вас хватает только на однокомнатную. В этом случае лучше купить однокомнатную и откладывать на банковский депозит свободные средства до достижения необходимой суммы на доплату. Возможная неприятность – резкое повышение цен на недвижимость, но скорее всего в ближайшее время этого не произойдет.

  • Переезд в другой город, населенный пункт или страну.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов, в Симферополе, Крыму в связи с переездом в другой город или населенный пункт встречается довольно часто и происходит в основном через куплю — продажу.

Для Симферополя чаще всего происходят обмены по линии Симферополь – Севастополь и Симферополь – Евпатория.

При этом надо учитывать, что цены в Севастополе примерно на 20% выше, чем на аналогичные квартиры в Симферополе, а в Евпатории примерно такие же.

  • Раздел квартиры после развода.

Вынужденный и болезненный размен жилплощади.

Как писал классик – “Все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастная семья несчастлива по-своему ”. В счастливых семьях муж и жена часто даже и не знают, какие имущественные права на квартиру имеет та или иная сторона. Но в случае развода возникают самые сложные ситуации, вплоть до выселения одной из сторон.

Если в семье есть дети, то, как правило, бывший муж довольствуется самым малым. При небольших доходах в семье, самым дешевым жильем с частичными удобствами. Остальное – жене и детям. Более подробно об этом в статье «раздел, размен квартиры при разводе».

  • Получение денежных средств за счет продажи лишней жилплощади.

К таким обменам недвижимости чаще всего прибегают люди пенсионного возраста, которые в силу сложившихся обстоятельств оказались одни в 2-х или 3-х комнатной квартире.

Здесь как раз получается, что и квартира для них слишком большая и лишние деньги очень кстати.

Часто пенсионеры производят обмен, мену недвижимости, квартир, домов в Симферополе на пригород или на квартиру у моря с уменьшением количества комнат.

Реже, но бывают случаи, когда надо срочно вернуть крупный долг, и, приходится жертвовать частью жилплощади для урегулирования своих финансовых отношений.

Источник: http://o-krim.ru/sovetprodadaga/46-obmencrimea

Ссылка на основную публикацию