Пошаговая инструкция ликвидации тсж (товарищество собственников жилья) в 2018 году — в россии

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Нормативная база

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

к содержанию ↑

Основания для прекращения деятельности

Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.

Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

Процедура может происходить:

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.

Источник: http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/

Ликвидация ТСЖ 2018 — пошаговая инструкция, ЖК РФ, процедура, по решению собственников, суда, общим собранием, долги, порядок, последствия для жильцов

Товарищество собственников жилья может быть как успешной организацией, так и убыточной. Кроме того, нередкими бывают случаи мошенничества со стороны руководства ТСЖ. И если жильцы недовольны, они могут предпринять определенные действия.

Законные основания

С юридической точки зрения товарищество собственников жилья может быть при необходимости ликвидировано. Инициаторам следует лишь придерживаться законодательства.

Причины для прекращения деятельности могут заключаться в следующем:

  • Нарушение норм россаийского законодательства.
  • Недействительная реорганизация.
  • Членами ТСЖ являются менее 50% собственников.
  • Решение о ликвидации принял суд.
  • По решению собрания.

К нарушениям законодательства можно отнести:

  • несоблюдение закона или других актов госорганов;
  • осуществление деятельности, противоречащей законодательству РФ, в том числе и Конституции;
  • осуществление регистрации товарищества с грубыми нарушениями.

Неважно, какая причина закрытия ТСЖ. Участникам все равно необходимо придерживаться соответствующей процедуры ликвидации.

Нормативная база

Ликвидация товарищества осуществляется на основании таких нормативных документов, как Гражданский кодекс и Жилищный кодекс.

При закрытии ТСЖ используются те же положения, что и при ликвидации любого другого юридического лица (ст. 61 ГК РФ). О соблюдении данной процедуры сказано и в ст. 141 ЖК РФ.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, начиная с принятия решения и закачивая регистрацией в налоговом органе. Нюансы процедуры зависят от того, кто выступает инициатором закрытия.

Общим собранием собственников

Как высший орган управления товарищества общее собрание вправе принять подобное решение.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году заключается в следующем:

  1. Инициаторы закрытия товарищества проводят так называемую агитацию и убеждают остальных членов организации о необходимости ликвидации.
  2. Как только больше половины владельцев квартир проголосуют за закрытие, необходимо, чтобы каждый подал заявление о выходе из ТСЖ.
  3. Когда членов товарищества, являющихся собственниками, станет меньше половины, организация должна быть ликвидирована по закону.

Наиболее распространенными основаниями для закрытия товарищества собственниками являются:

  • аварийное состояние общедомового имущества;
  • недостаточное обслуживание МКД и квартир;
  • задержка платежей за коммунальные услуги и подрядчикам;
  • нарушение прав жильцов, не являющихся членами организации.

Нередко инициаторам даже не нужно проводить агитацию. Если жильцы самостоятельно покидают организацию, ее все равно придется закрыть. Но этот способ используется, когда некоторые члены ТСЖ не хотят ее ликвидации.

Нередко бывает так, что на общем собрании все члены товарищества практически единогласно голосуют за закрытие.

По решению суда

Для того чтобы подобное решение вынес судебный орган, должны быть серьезные основания. Это могут быть финансовые нарушения со стороны руководства, нарушения договорных обязательств и т. д.

Как только суд принимает решение о ликвидации юридического лица, происходит следующее:

  1. Осуществляется проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
  2. Назначается соответствующая комиссия.

В целом, процедура стандартная. Как и при самостоятельном закрытии дается соответствующее объявление в СМИ и направляется уведомление кредиторам, а также составляется баланс для выплаты долгов.

Полномочия ревизионной комиссии

Как только решение принято, должна быть создана так называемая ревизионная комиссия. В нее входят члены товарищества. Если же закрытие осуществляется по решение судебного органа, то в состав комиссии входят посторонние люди.

Полномочия этого органа заключается в проверке всех финансовых документов и контроле за ликвидацией ТСЖ.

Порядок действий

Дальнейшие действия комиссии таковы:

  • уведомление регистрирующего органа;
  • размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
  • направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.

Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.

Необходимые документы

Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:

  • заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
  • решение о закрытии (собрания или суда);
  • ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.

Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.

Протокол собрания

Если ТСЖ закрывают сами участники, то обязательным документом является протокол общего собрания. Он должен содержать:

  • номер;
  • адрес и дату проведения заседания;
  • состав собственников;
  • ФИО председателя;
  • повестку дня;

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/likvidacija-tszh/

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2018 году.

Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Читайте также:  Максимальный срок больничного листа в 2018 году - при онкологии

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

  • номер протокола;
  • адрес проведения собрания;
  • дату проведения собрания;
  • перечень участников собрания;
  • паспортные данные председателя;
  • повестку дня;

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/likvidaciya-tszh/

Ликвидация ТСЖ: порядок и документы

Закрытие товарищества собственников жилья проводится по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Чем отличаются ликвидация и реорганизация ТСЖ

Если товарищество реорганизуется, то оно не прекращает существования, а передает свои права и обязанности иной организации. Один из распространенных поводов для реорганизации – переоформление ТСЖ в ЖСК.

Кроме этого, товарищества могут реорганизовываться при выходе из них одного из домов, жители которого решили заключить договор управления со специализированной УО.

Работает здесь и обратная ситуация, связанная с присоединением к существующему ТСЖ новых многоэтажек.

Чтобы реорганизация состоялась, нужно утвердить соответствующее решение на общедомовом собрании.

Ликвидирующееся ТСЖ, в отличие от реорганизуемого, полностью прекращает свое существование в качестве юридического лица.

Кто может ликвидировать ТСЖ

  • ТСЖ и Управляющая компания – идеальный союз

Инициировать ликвидацию ТСЖ могут только два субъекта: сами собственники помещений и суд. Управляющие компании, местные власти и другие сторонние лица данный процесс запустить не вправе. О проблемах, возникающих в процессе ликвидации ТСЖ в судебном порядке, читайте в конце статьи.

Собственники обычно решают избавиться от товарищества из-за неэффективности его работы. Если среди противников ТСЖ окажется больше половины голосующих собственников, то объединение будет ликвидировано.

ТСЖ создается на определенный срок, и его истечение тоже может быть поводом для ликвидации. При отсутствии претензий к работе объединения этот период просто продлевается, но в некоторых случаях его окончание используется как повод для перевода дома на другой способ управления.

Ликвидация ТСЖ по решению суда происходит при обнаружении в его деятельности грубых нарушений. Например, это может быть подделка подписей при принятии важных решений, накопление долгов перед поставщиками ресурсов, ухудшение состояния дома из-за плохого выполнения обязанностей.

Товарищества бывают не только неэффективными, но и неработающими. Последние тоже ликвидируют через суд.

Документы для добровольной ликвидации ТСЖ

Список необходимых документов приведен в статье 21 ФЗ-129 от 8 августа 2001 года. В него входит:

  • заявление в установленной форме, утвержденное нотариально;
  • решение общедомового собрания о ликвидации ТСЖ с протоколом;
  • подготовленный бухгалтером ликвидационный баланс;
  • документы с подтверждением оплаты госпошлины, предусмотренной для данной процедуры;
  • при наличии в товариществе постоянных работников с записями в трудовой книжке – документальное подтверждение сведений о них в ПФР.

Этот пакет документов отправляется в налоговую службу, где регистрируется прекращение работы товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ по шагам

Этап 1.

Проводится собрание владельцев помещений с вынесением на него 3 вопросов:

  • ликвидация ТСЖ общим собранием собственников (указывается причина принятия такого решения);
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • предоставление председателю ТСЖ полномочий по подаче необходимой документации в ФНС.

Если товарищество реальной работы не вело, то достаточно назначения ликвидатора. При осуществлении какой-либо хозяйственной деятельности требуется ликвидационная комиссия.

Этап 2.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101948-likvidatsiya-tsj

Порядок ликвидации ТСЖ

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ управления сооружением, реализуя норму закона о самоуправлении.

Эксплуатацию дома может вести:

  • управляющая компания, которой собственники делегировали такие полномочия;
  • орган управления, сформированный владельцами.

По закону такое формирование называют товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Функционирование ТСЖ – наиболее демократическая форма ведения общего хозяйства, но при этом, требующая ответственности.

Законодательство

Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

  • добровольная;
  • принудительная.

Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

Основания

Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

  • по решению учредителей;
  • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
  • при реализации цели, для которой создавалось;
  • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

  • не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
  • отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
  • не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия.

Инициаторами могут быть:

  • часть владельцев помещений в многоквартирном доме;
  • суд;
  • другие уполномоченные органы.

По решению собственников

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

Содержание документа должно отражать:

  • состав комиссии;
  • срок ее полномочий.

После принятия решения необходимо уведомить налоговую службу и регистрационный орган. Срок подачи документов не может превышать 3-х дней.

Общим собранием

Процедура ликвидации может произойти на очередном общем собрании учредителей:

Источник: http://77metrov.ru/likvidacija-tszh.html

Порядок ликвидации ТСЖ

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

  • помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
  • близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

  • все важные вопросы решаются собранием собственников;
  • председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
  • документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
  • финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
  • расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
  • ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

С чего начинается ликвидация

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

  • невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
  • возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
  • выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
  • истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

  • грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
  • систематическое нарушение законодательства;
  • неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
  • невыполнение возложенных на товарищество задач;
  • невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
  • доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  • утверждение решения о ликвидации;
  • назначение ликвидационной комиссии.

Источник: http://GlavKniga.ru/situations/s505326

Как ликвидировать ТСЖ с соблюдением всех норм соблюдения документации

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. В этой организации объединены все жильцы-собственники дома. Товарищество создаётся с целью управления комплексным имуществом, чтобы полностью обеспечивать его в нормальном состоянии.

Но иногда происходят различные ситуации, из-за которых ТСЖ требуется ликвидировать. Рассмотрим подробно каждую из них, а также разберем пошагово, как это лучше всего сделать.

Причины для ликвидации ТСЖ

Для того, чтобы ликвидировать ТСЖ, существует несколько причин. Основные из них – это:

В качестве вынужденных обстоятельств можно выделить уменьшение количества всех собственников дома не менее, чем на 50%, а также банкротство ТСЖ. Такие случаи происходят довольно редко. В основном эту организацию желают ликвидировать сами собственники по личным причинам.

Статья 141 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что участники сами могут решить, как и когда им ликвидировать ТСЖ

Пошаговая инструкция

Чтобы полностью ликвидировать товарищество собственников жилья самостоятельно, необходимо четко следовать приведенной ниже инструкции:

  • Первоначально создаётся группа из самых активных владельцев квартир. Их должно объединять решение этого вопроса.
  • Из каждого подъезда выбираются самые инициативные представители.
  • У товарищества создаётся единый реестр его членов. Чтобы это сделать, потребуется на имя руководителя написать заявление.
  • Далее нужно внимательно изучить созданный реестр и найти тех граждан, которые по каким-либо причинам недовольны, как функционирует ТСЖ.
  • После этого необходимо написать заявления в трех экземплярах на выход из ТСЖ.
  • Завершающий этап – это заявление о полном устранении ТСЖ.
Читайте также:  Как выглядят международные водительские права (удостоверение) в 2018 году - образца, получить, нового

Устранение ТСЖ по решению собственников

Если появились основания для ликвидации товарищества, то необходимо всё сделать правильно. Осуществляется это так:

  • Участники товарищество организовывают собрание. На нём необходимо решить вопросы о судьбе ТСЖ и назначить специальную комиссию.
  • При помощи протокола составить окончательное решение. В нём необходимо указать сроки работы, а также полный состав работающей комиссии.
  • Органы регистрации и налоговую службу оповещают о принятом решении в течение трёх суток. Срок начинается с момента принятия.
  • Комиссия пишет в специальном журнале о том, что ТСЖ будет скоро ликвидировано. Нужно отметить сроки, за которые кредиторы ещё могут успеть поставить свои личные требования.
  • Комиссия занимается поиском кредиторов, которым она должна сообщить в письменном виде о том, как происходит процесс ликвидации ТСЖ.
  • После того, как прошло два месяца, необходимо составить баланс. В нём должны быть прописаны необходимые сведения про общее имущество, требования кредиторов и конечные итоги.

В завершении процесса все документы нужно сдать в налоговую службу

Ликвидация ТСЖ по решению суда

В некоторых случаях ТСЖ ликвидируют только с помощью судебного разбирательства. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Осуществление деятельности ТСЖ без разрешающей лицензии.
  2. Ущемляются права тех жильцов, у которых в ТСЖ отсутствует членство.
  3. Члены товарищество вовремя не оплачивают необходимые взносы и платежи.

Прежде всего, в судебные инстанции должен обратиться один из органов надзора гос.значения. В суде ему потребуется доказать следующие моменты:

  • Были ли выявлены нарушения закона в процессе того, когда создавался ТСЖ.
  • Существуют ли нарушения неустранимого характера в рабочем процессе товарищества.
  • Соответствует ли законодательству устав ТСЖ.

Дальнейшее же устранение товарищества осуществляется точно также, как и по решению собственников жилья. Разница лишь в том, что суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию.

Что нужно учитывать в протоколе

В протоколе должны быть прописаны такие пункты, как:

  • нумерация,
  • название,
  • область,
  • город,
  • район,
  • адрес места собрания,
  • время проведения,
  • количество членов товарищества,
  • ФИО секретаря собрания, а также председателя товарищества,
  • ФИО тех, кто присутствовал на собрании,

Источник: http://zakonometr.ru/prava/likvidaciya-tszh.html

Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий?

Осуществляя свою деятельность, ТСЖ само формирует штат, включая обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т.д, имеет собственный баланс, расчетные счета в банках. Но в ряде случаев, ТСЖ все же приходится ликвидировать.

В каких случаях может возникнуть такая необходимость и как это сделать правильно? Есть ли какие-то особенности в ликвидации ТСЖ с долгами? Наши эксперты предлагают пошаговую инструкцию для этой непростой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/likvidatsiya.html

Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья.

Оно вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать.

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Основания

Законодательством установлены следующие возможности закрытия сообщества:

  • добровольное. по решению собственников;
  • судебное решение. по решению суда.

Основаниями могут послужить следующие причины:

  1. ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
  2. Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
  3. Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.

Число собственников, вошедших в состав сообщества, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе оно признается недействительным и ликвидируется.

Об обязанностях управляющего сообщества вы можете узнать из нашей статьи.

Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.

Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта закрытия:

  1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
  2. Все согласны на ликвидацию.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидацииследующий:

  1. Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
  2. Она проводит агитацию.
  3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
  4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия:

  1. Уведомляется Регистрационная палата.
  2. В реестр вносится соответствующая запись.
  3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о сообществе, его наименование, адрес.
  4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация.
  5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
  6. Проводятся расчеты с кредиторами.
  7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Документы, которые необходимо представить

При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются:

  • ликвидационный баланс;
  • заявление по установленной форме;
  • квитанция об уплате пошлины.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

Стоимость, результат и причины отказа

Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что сообщество ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации).

Читайте также:  Правила ношения формы сотрудниками полиции в 2018 году - одежды, нового образца, приказ, ппс, мвд

Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе.

Суд может не признать требования законными, усмотрев в них нарушения законодательства.

Отметим для справки, что численность организации, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием также могут послужить:

  • членские взносы. Их несвоевременная уплата;
  • ненадлежащее содержание жилья;
  • не соблюдение технических и санитарных норм;
  • ущемляются права жильцов, как состоящих в сообществе, так и не состоящих.

Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но и отказать истцу в его ликвидации.

Поэтому, если очень нужно организацию закрыть, то готовиться к этому придется тщательно.

Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

О том, как переизбрать председателя и членов правления, вы можете узнать из нашей статьи.

Если есть долги

Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

  1. Финансовое оздоровление.
  2. Не получится, тогда конкурсное производство.
  3. Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

Протокол

По своей сути – это документальное подтверждение воли членов товарищества. Он понадобится для открытия процесса ликвидации, для предоставления в ряде случаев в суд.

В протоколе должно содержаться следующее:

  • полное наименование организации. Адрес (точный), дата, время;
  • состав президиума собрания (председатель, секретарь);
  • кворум. То есть число присутствующих;
  • приглашенные лица;
  • повестка дня. Главный вопрос о ликвидации;
  • прения;

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Ликвидация тсж пошаговая инструкция — Правовая помощь юриста

Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия.

Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства. Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия.

Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ.

В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая: После проведения всех подготовительных мероприятий и проведения собрания членов, необходимо уведомить всех кредиторов сделать это нужно посредством публикации в СМИ — в официальном источнике «Вестник государственной регистрации» Публикация делается минимум за 2 месяца до прекращения существования товарищества этот срок можно увеличить на общем собрании, но уменьшить его нельзя Предполагается, что кредиторы, увидев публикацию, заявят свои требования на взыскание задолженности но на практике так происходит не всегда. Поэтому нужно ещё разослать письменные уведомления (в свободной форме) каждому кредитору.
Желательно также уведомить и дебиторов, чтобы была возможность взыскать и с них долги На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

Как правильно ликвидировать тсж (пошаговая инструкция с образцами документов)

Порядок ликвидации тсж

Их несвоевременная уплата;

  • ненадлежащее содержание жилья товариществом;
  • не соблюдение технических и санитарных норм;
  • ущемляются права жильцов, как состоящих в ТСЖ, так и не состоящих.

Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но отказать истцу в его ликвидации. Поэтому, если очень нужно ТСЖ закрыть, то готовиться к его ликвидации придется тщательно.

Внимание

Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста. О том, как переизбрать председателя и членов правления ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать.

Как закрыть тсж добровольно или через суд? пошаговая инструкция по ликвидации

Формируются такие учреждения для управления общедомовым имуществом, для обслуживания такового, иных действий. Существуют специальные нормы работы подобных учреждений.

Также нередко возникают ситуации, когда требуется попросту осуществить процесс ликвидации ТСЖ. Так как товарищество собственников жилья во всех без исключения случаях регистрируется как юридическое лицо, то алгоритм процесса снятия с государственной регистрации полностью стандартен.

Важно лишь заблаговременно ознакомиться с некоторыми основополагающими вопросами. Это позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем, при реализации самой таковой процедуры.

Ликвидация тсж в 2018 году — пошаговая инструкция

Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ. Основания для прекращения деятельности Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе.

Важно

Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано. Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст.

61 ГК РФ.

Как ликвидировать тсж с долгами добровольно или по решению суда?

Ликвидация ТСЖ В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия. Инициаторами могут быть:

  • часть владельцев помещений в многоквартирном доме;
  • суд;
  • другие уполномоченные органы.

По решению собственников Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии.

Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

Принципы и особенности ликвидации и ревизии тсж

Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаются это подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию ТСЖ прошло процедуру реорганизации которая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана Как ликвидировать ТСЖ Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке. Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.
Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий.

Как проходит ликвидация тсж

Источник: http://dipna5.ru/likvidatsiya-tszh-poshagovaya-instruktsiya/

Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья в 2018 году: условия реорганизации в форме выделения, пошаговая инструкция проведения процедуры объединения ТСЖ, образец протокола ликвидации | Жилищный консультант

671

Содержание статьи:

ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России, объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

Цель создания товарищества:

  • Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
  • Строительство дополнительных объектов.
  • Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
  • Решение общих вопросов участников ТСЖ.

Основные функции некоммерческой общности регламентированы Жилищным кодексом России (ЖК РФ) 13 и 14 главами. Дополнительные обязанности устанавливаются уставом объединения.

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения. Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Членами ТСЖ являются собственники недвижимости, подавшие письменное заявление в руководящий орган с прошением о вступлении.

В результате подачи образца заявления в управляющую компанию с просителем составляется договор, предусматривающий возможность полноценного членства. Документ включает в себя полный перечень прав и обязанностей члена общности, а также меру ответственности за их нарушение.

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ регулируется ст. 140 ЖК РФ. Порядок и основания для изменения структуры организации осуществляется согласно Гражданскому кодексу России (ГК РФ) ст. 57.

Согласно законодательному нормативу реорганизация может быть осуществлена в форме:

  • Выделения.
  • Присоединения.
  • Разделения.
  • Преобразования.
  • Слияния.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения подразумевает под собой образование новой организационной структуры – некоммерческой организации, путем ее выхода из состава изначальной общности.

Выделение подразумевает за собой разделение сферы влияния, прав и обязанностей между вновь образуемыми коммунальными объектами.

При этом родительское товарищество продолжает деятельность с изначальным юридическим реквизитом.

Реорганизация товарищества между двумя и более многоэтажными жилыми строениями осуществляется в соответствии ст. 136 п. 1

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/reorganizaciya-likvidaciya-i-obedinenie-sobstvennikov-zhilya/

Ссылка на основную публикацию