Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2018 году — образец, с задатком, для сбербанка

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • 31.07.2018
  • 4585
  • 24

  • 4 мин.

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег.

Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию.

Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия.

Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807-810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Предварительный договор

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните — это бесплатно:

Источник: https://sber-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке в 2018 году

Лайк   0   4010

Составление предварительного договора купли-продажи – достаточно просто, но имеет определенные особенности. Особенно если дело касается покупки квартиры в Сбербанке, в ипотеку. Процедура таковая должна осуществляться с предварительной консультацией. Так как многие сложности и даже судебные разбирательства имеют место как раз в силу юридической неграмотности населения.

Общие понятия

Собственник имеет право передавать свои права на наследство любому без исключения наследнику. Сам же процесс передачи прав может осуществляться на основании по закону.

Важно заранее все тонкости процесс разобрать. Это позволит не допустить сложных моментов при оформлении. Составления договора купли-продажи подразумевает много тонкостей, особенно если он предварительный и оформляется на ипотечную недвижимость.

Вступать в права владения имуществом и использовать его гражданин может по собственному усмотрению. В том числе продать, подарить. Важно заметить, что процесс продажи имущества может иметь отличительные особенности из-за обременения.

В первую очередь такие зависят как раз от типа имущества. Если осуществляться продажа недвижимости, автомобиля – то в случае владения менее 3 лет потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы стоимости авто.

Что это такое

Договор купли-продажи – специальный документ, на основании которого и происходит процесс передачи прав собственности.

Но нужно будет отметить, что далеко не всегда возможно сразу же осуществить продажу недвижимости. В таком случае выходом, оптимальным решением станет как раз составления договора предварительной продажи.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таковой документ позволяет решить следующие задачи:

  1. Подтвердить серьезность намерений.
  2. «Забронировать» покупку недвижимости.
  3. Установить режим взаимоотношений между покупателем и продавцом.

Все нюансы и особенности ведения подобного рода дел обозначаются в законодательстве. Причем всем сторонам, которые каким-либо образом участвуют в составлении подобного соглашения, стоит внимательно изучить закон. Так можно самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

В соответствии с законодательными нормами все без исключения граждане РФ имеют право осуществлять приобретение недвижимости в личную собственность. Причем делать это возможно разными способами.

Но при этом следует помнить, что подобная процедура должна быть осуществлена в соответствии с определенным алгоритмом.

Требуется регистрировать права собственности, а также осуществлять иные немаловажные процедуры. При этом далеко не всем под силу осуществить приобретение жилья без посторонней финансовой помощи.

Ипотечный заем – один из способов разрешения подобной процедуры. Важно различать понятия ипотеки, а также ипотечного кредита. В первом случае залогом по займу является покупаемое на полученные в долг у банка средства жилье. Во втором случае – залом является уже принадлежащее заемщику имущество.

Продажа находящейся под обременением квартиры, например в случае покупке таковой в ипотеку в Сбербанке, имеет свои тонкости. Составления договора купли-продажи основного на основании которого передаются средства и предварительного подразумевает участие одновременно нескольких сторон.

В перечень таковых входят следующие лица:

Показатели Описание
Продавец являющийся заемщиком
Покупатель непосредственно лицо, оплачивающее покупку
Банк так как фактически и юридически именно он является собственником недвижимости

Стоит заметить, что в случае с банком дела от его имени обязательно ведет именно доверенное лицо. Несколько иначе обстоят дела в случае с физическими лицами – участниками подобных соглашений.

Обычно требуется личное присутствие таковых. В противном случае будет попросту невозможно воспользоваться всеми правами.

Порядок составления

Процесс составления договора купли-продажи недвижимости, которая находится в ипотеке, подразумевает подготовку определенного набора документов. Причем стоит заметить, что процесс оформления таковых имеет свои тонкости, особенности. Нужно будет собрать ряд документов.

Также следует учесть, что недвижимость таковая находится именно в собственности банка. Оформление недвижимости осуществляется только после покупки и составления договора купли-продажи.

Основные вопросы для рассмотрения:

  • для чего необходим;
  • что в себе содержит;
  • пример написания;
  • нужно ли заверять у нотариуса;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные аспекты сделки;
  • чем регулируется.

Для чего необходим

Данный договор позволяет одновременно решить целый перечень различных задач.

К основным таковым относится следующее:

  1. Решает вопрос с продажей в случае, если по какой-то причине она не может быть осуществлена сразу.
  2. Позволяет обозначить намерения о покупке недвижимости.
  3. Регламентирует взаимоотношения между продавцом и покупателем.

Что в себе содержит

Договор обязательно в себя должен включать следующее:

  • дата и место составления;
  • основания для формирования;
  • реквизиты всех сторон соглашения;
  • информация по авансу, регистрации.

Пример написания

Если опыт составления по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет ознакомиться с примерным образцом. Сегодня не составит большого труда найти таковой в интернете.

Пример документа данного вида выглядит следующим образом:

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-sberbanke/

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Главная » Документы » Договоры » Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

5/5 (4)

Договор или основное соглашение составляется его субъектами – продавцом и покупателем, которые пришли к консенсусу в отношении предмета сделки и ее условий.

Также в тексте соглашения важно предусмотреть ряд ключевых моментов, которые обозначены в Законе «Об ипотеке».

Объект или предмет ипотечного соглашения:

  • адресные данные;
  • сведения о площади помещения;
  • характеристики технического плана;
  • документ-основание права собственника продающей стороны.

Также указываются данные об оценке залога, сведения о кредите: сумма, сроки и порядок исполнения кредитного обязательства, сведения о закладной (если права кредитора ею удостоверяются), порядок изъятия заложенного имущества без обращения в судебные органы, если имеет место составление такого соглашения.

Важно! В числе обязательных пунктов или положений соглашения стоит выделить следующие:

  • информационный блок, отражающий полные сведения о сторонах договора: имена, данные паспортов, адреса, гражданство;
  • информационный блок о предмете соглашения: полное описание, включая адресные и технические характеристики недвижимого жилого объекта;
  • стоимость договора и порядок осуществления расчетов – это цена квартиры и порядок того, как будут передаваться деньги;
  • порядок перехода недвижимого объекта и прав на него от продавца к приобретателю: порядок передачи и срок, когда покупатель станет полноправным собственником жилья;
  • пункт о правах и обязанностях, обязательствах сторон ипотечного соглашения по отношению друг к другу – определяются моменты передачи средств и недвижимого объекта;
  • объемы ответственности в случае нарушения обязательств и прав сторон соглашения;
  • пункт, определяющий порядок разрешения спорных моментов и конфликтных ситуаций, а также момент подсудности – определяется суд, в который будет направлен иск.
Читайте также:  Изъятие земельного участка у собственника в 2018 году - в связи с неиспользованием, ввиду его ненадлежащего использования

Отдельные моменты по желанию сторон могут быть внесены в пункт о прочих условиях. Завершать договор должен пункт с реквизитами и подписями сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Плюсы и минусы оформления ипотеки в Сбербанке

Перед началом процедуры оформления ипотеки еще на предварительной стадии рассматривается несколько вариантов и способов заключения договора.

Многие выбирают вариант оформления в Сбербанке, выделяя следующие преимущества такого способа:

  • высоких требований к приобретаемой недвижимости не предъявляется: можно приобрести любой дом или квартиру в любом регионе;
  • не предъявляются требования и к договорам страхования: нет необходимости страховать жизнь и здоровье покупателя, а также оформлять договор титульного страхования;
  • процент по ипотеке относительно невысок.

Важно! Достоинства целесообразно оценивать в соотношении с недостатками оформления договора в Сбербанке:

  • не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам;
  • допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки;
  • договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.

Даже поверхностный сравнительный анализ показывает на превалирующий объем положительных моментов, что делает целесообразным рассмотрение оформления договора в Сбербанке в подробностях.

Доступные программы

Так, своим клиентам крупнейший российский банк предлагает расширенный ассортимент ипотечных программ.

Учтите! Ипотечная программа с государственной поддержкой:

  • минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
  • ставка в 11.4 %;
  • начальный взнос – 20% от суммы займа;
  • кредитный период от года до 30 лет;
  • основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.

Приобрести готовое жилье в рамках данной программы можно на следующих условиях:

  • сумма займа – от 300 тысяч;
  • ставка – 12.5%;
  • первый взнос – 20% от размера займа;
  • сроки возврата до 30 лет;
  • ключевое условие: приобретение готового жилья на вторичном рынке.

Запомните! Приобретение строящихся объектов в рамках данной программы возможно на следующих условиях:

  • сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн. руб.;
  • ставка варьируется, исходя из суммы займа и первого взноса и срока, в диапазоне от 14 до15%;
  • первый взнос равен 15%;
  • срок предоставления кредита — до 30 лет;
  • кредитные средства допускается вносить в счет строительства жилья.

Ипотека с материнским капиталом предоставляется на следующих условиях:

  • сумма займа стартует с 300 тысяч;
  • ставка по программе — 12.5%;
  • 20% — начальный взнос;
  • 30 лет для возврата кредитных средств;
  • особенности: маткапитал можно внести в качестве первого взноса или его составной части в рамках программ по приобретению готового или строящегося объектов.

Внимание! Военная ипотечная программа:

  • предлагаемая сумма — до 1,9 млн. руб.;
  • ставка по программе – 12.5%;
  • срок возврата кредита – 15лет;
  • особенностью программы является лишь тот момент, что кредит предоставляется военнослужащим, в соответствии с законом имеющим на него право.

В рамках всех вышеописанных программ средства выдаются только в российской валюте. Кредиты в долларах или евро не предусмотрены.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Как составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Не каждый знает о том, что при приобретении вторичного жилища составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Этот пункт является обязательным и установлен банковским учреждением.

Его нельзя игнорировать, если есть желание в ближайшее время заселиться в собственную квартиру. Пользователи выбирают именно Сбербанк, так как он заслужил за долгие годы работ авторитет на рынке. К тому же у него есть и некоторые выгодные кредитные программы.

По всем направлениям и особенностям покупки стоит поговорить подробнее.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка

При выборе для покупки вторичного жилья может возникнуть несколько проблем. Самый основной – временные рамки. Обычно на оформление ипотеки требуется достаточное количество времени и сбор определенного пакета документов.

Ведь продавец в любой момент сможет отказаться от сделки из-за отсутствия желания ждать принятия решения. К тому же цена квартиры может значительно повыситься, что явно не на руку покупателю.

Любой договор в обязательном порядке должен подписываться и скрепляться соответствующими печатями. В противном случае никакой юридической силы он не имеет.

Чтобы не возникло указанных выше причин для расхождения с мнением сторон, стоит заключить предварительный договор покупки продажи квартиру в ипотеку Сбербанк. Выгода от него предусмотрена как продавцу, так и покупателю. Для второго – он получит в обязательном порядке то жилое помещение, которое было предварительно выбрано.

Для продавца – ему перечисляется на счет ранее оговоренная сумма по сделке. В последнем случае соблюдаются и все прописанные в предварительном договоре купли-продажи временные рамки.

Все предварительные договоренности должны в обязательном порядке соблюдаться каждой стороной. Только это уже говорит о том, что со стороны банка никаких прихотей не существует по данному поводу.

Делается все в интересах продавца и будущего собственника.

Конечно, можно дать определенный размер задатка продавцу, но даже указанный пункт не сможет гарантировать в полной мере соблюдение условий по покупке квартиры. В заключаемом документе с банком финансовые составляющие вопроса не прописаны.

Покупатель в таком случае действует самостоятельно. Можно дать все равно задаток, но тогда дополнительно составляется расписка и делается пометка в оформляемом соглашении. Но если со стороны покупателя не соблюдены все условия по договору, задаток не возвращаться.

Все должно быть внесено в проект будущего контракта.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать.

Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге.

По каждому направлению лучше поговорить подробнее, чтобы иметь представление в реальности, когда составляется договор покупки квартиры с использованием ипотеки Сбербанка.

Основные положения

Чтобы оформить бумаги, потребуется кроме самого договора купли-продажи при ипотеке в Сбербанке собрать и определенный пакет документов. К числу таковых стоит отнести:

  1. С собой должен быть паспорт для подтверждения личности. В качестве альтернативы может выступать военный билет, заграничный паспорт, удостоверение пенсионера и т.д.
  2. Любые справки со своего рабочего места. Это может быть, например выписка о заработной плате или заключенный трудовой договор.
  3. Сведения о финансовом положении близких родственников. У них должен быть определенный доход.
  4. Документы созаемщика, которыми обычно выступают муж или жена.
  5. Любые документы, на основании которых предоставляются скидки, льготные условия кредитования. Обычно таковыми могут пользоваться молодые семьи или многодетные. Для этого важно заполнить каждый пункт.

При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.

Но существуют и средние параметры по программам кредитования. В качестве таковых, например можно назвать размер займа (стартует с 300 000 руб.), сроки предоставления ссуды (до 30 лет), варианты досрочного погашения, первоначальный взнос (обычно устанавливается на уровне в 15%).

На это все влияет заработная плата заемщика, его финансовое и социальное положение, конкретные параметры по ипотечной программе. Если ранее клиент уже работал с банком, и к нему не было никаких вопросов, он вероятнее всего получит наилучшие условия по обслуживанию.

Образец заполнения

Не стоит особо задумываться о том, как правильно составить предварительный договор покупки-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – образец вам поможет. Но в любом случае следует знать об основных пунктах, которые должны в обязательном порядке отражаться на бумаге. Но делается это в том случае, когда на руках уже имеется полный перечень документов.

Со стороны банка осуществляется проверка поступившей информации относительно стоимости, количеству прописанных человек в квартиру, а также возможно частичной собственности на нее. Также должен присутствовать документ, указывающий на то, что недвижимое имущество не относится к числу залогового.

Кроме этого,договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса или юриста. Дополнительно подстраховать себя стороны могут и иными способами поместить документы на квартиру в арендованную ячейку для хранения. Предварительная договоренность в таком случае не будет нарушена ни одной из сторон.

В самом договоре должны первоначально указываться место и время составления, стороны сделки с датой рождения, полными фамилией, именем и отчеством, гражданством, местом проживания, паспортными данными. Далее указывается информация, о чем они между собой договорились:

  1. Предмет. Сюда относится купля-продажа недвижимого имущества, а также кому принадлежит на праве собственности указанная квартира или иное жилье.
  2. Условия сделки. Кроме того, что продавец продает, а покупатель покупает, здесь должна быть прописана и сумма, о которой они договорились, порядок оплаты, нахождении ее в залоге у банка после одобрения кредита
  3. Сроки реализации, а также гарантии. В указанном пункте следует отразить то, что договор является предварительным и в нем прописаны основные условия договора купли-продажи, которые будут прописаны в будущем договоре.
  4. Заключительные положения, к которым можно отнести время, когда он вступает в законную силу.

В завершении на бумаге должны быть учинены подписи каждой стороны. При этом надо обратить внимание на то, что при обращении к нотариусу или юристу у них уже имеются образцы документов, в которые останется лишь внести определенные корректировки. Но это влечет незначительные финансовые расходы. Именно так выглядит форма предварительного договора купли-продажи.

Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного

Как только предварительный договор подписывается каждой стороной, он приобретает юридическую силу. Он к тому же в последующем служит основанием для составления и подписания ипотечного договора.

Но первоначально должно быть написано заявление на получение конкретного кредита.

Для составления ипотечного кредитования потребуется внести в него в обязательном порядке определенных пунктов, к числу каковых относят:

  • Цель, по которой составляется документ. Также прописывается сумма сделки и валюта ее. Нельзя забывать про размер залога, описание выбранного недвижимого объекта.
  • Временные рамки действия договора, а также все условия по финансовой стороне вопроса для выдачи.
  • Условия, по которым должно выполняться погашение полученных денежных средств. Для этого чаще всего составляется соответствующий график по платежам по месяцам, процентные ставки и их правильный расчет, возможность погашения ссуды до установленного срока без санкций. Кроме этого, могут прописываться условия, при наступлении которых корректируются месячные выплаты и процентные составляющие. Относительно условий следует упомянуть про продавца и покупателя. С их стороны устанавливается стоимость сделки, ее предмет (в данном случае это квартира), сроки и способы выплаты финансов.
  • Права и обязанности каждой стороны, которая участвовала в подписании документа.
  • Нельзя забывать про такой пункт, как ответственность. Если, например, не производиться выплаты по кредиту по месяцам, могут выставляться определенные штрафные санкции, а также начисляться пени. Могут прописываться на бумаге меры, по которым все споры будут регулироваться. К тому же сам договор должен вступать в законную силу в определенном порядке, а также расторгается при наступлении конкретных условий.

В договоре указываются, в том числе, и контактные данные каждой стороны, паспортные данные.

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в 2018 году - в квартиру, матери, отцу

Как продавец, так и покупатель должен перед подписанием убедиться в том, что все пункты на бумаге отражены верно, и соблюдены все условия на основной договор купли продажи.

Ведь это может привести к некоторым негативным последствиям. Не лишним будет предварительно пообщаться с юристом или пригласить его для составления договора в банке.

Что такое предварительный договор купли-продажи:

Источник: https://sberbank-site.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи ипотеки в Сбербанке заключается на стадии рассмотрения возможностей потребителя перед выдачей займа строго на основе банковского образца. Его составление для одобрения ипотечной заявки является обязательны этапом совершения сделки. Какие же отличительные особенности и зачем его подписывать?

Для получения ипотеки первым делом нужно собрать пакет документов характеризующие личность будущего заемщика, Сбербанк должен рассмотреть и одобрить его кандидатуру.

После вынесения положительного вердикта банка можно приступать к поиску желаемого объекта недвижимости, при поиске стоит учитывать стоимость жилья и объем займа, который предварительно одобрил банк.

Взять в ипотеку в Сбербанке можно квартиру любого состояния (вторичное жилье, новостройка), дом, земельный участок под постройку или даже комнату. Выбрав подходящий клиенту объект недвижимости необходимо произвести его оценку с помощью специалиста оценочной компании.

Предварительный договор купли продажи — гарантия выполнения будущего обязательства

Результаты оценки необходимо предоставить Сбербанк, если банк одобрил выбор объекта недвижимости, появляется надобность в подписании между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или комнаты.

Важная прихоть Сбербанка: банк принимает договора исключительно разработанного им образца. Содержание образца частного дома и квадратных метров земли отличается от соглашения по квартире.

Функция предварительного договора

Основной вопрос – для чего предназначено данное соглашение? Это надежная гарантия выполнения обязательств участниками процесса купли-продажи и кредитования.

Собственник определенного имущества, подписавший предварительный договор купли-продажи квартиры или дома, обязуется впредь:

  • Не осуществлять деятельности по поиску другого покупателя на объект;
  • Не продавать, обеспечить сохранность жилья;
  • В период оформления документов оплатить все задолженности по коммунальным услугам, если таковые имеются.

Покупатель получает гарантию того, что за период рассмотрения документов на оформление кредита в Сбербанке собственность:

  • Не будет продана или повреждена;
  • Квартира или дом после полного оформления ипотеки будут принадлежать ему.

При отсутствии такой бумаги, за период пока подготавливаются документы для ипотеки, покупатель может продать недвижимое имущество, тогда ему необходимо будет потратить дополнительное время и средства на поиск и оценку нового жилья, соответственно затянется процесс выдачи ипотеки.

Сбербанку соглашение гарантирует, что сделка состоится, а значит, что кредитор может спокойно выдавать ипотеку на проверенное жилье, осуществлять перечисление средств продавцу, с заемщиком заключать договор на ипотечное кредитование.

Обратите внимание, что госпошлина за регистрацию ипотеки выплачивается только после подписания основного договора, а не предварительного.

Содержание и условия

Вне зависимости от того, заключается ли договор на дом, квартиру или земельный участок, его текст должен содержать:

  • Объект сделки.
  • Порядок осуществления процесса.
  • Временные рамки исполнения обязательств и гарантии.
  • Прочие аспекты.

Перед первым пунктом в предварительном договоре имеются строки для заполнения данных о сторонах. Указываются:

  • ФИО полностью;
  • Половая принадлежность;
  • Число, месяц, год рождения, город;
  • Идентифицирующие сведения паспорта жителя РФ (серия, номер, когда и кем выдан);
  • Прописка.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры (комнаты) для ипотеки указываются сведения о ней:

  • Фактическое расположение, то есть адрес;
  • Квадратура (жилая площадь и общая);
  • При продаже комнаты указывается долевое соотношение (сколько переходит во владение покупателю и сколько остается у хозяина);
  • Сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о регистрации имущества как собственность продавца.

В любом договоре содержатся поля, в которых необходимо заполнить: местонахождение дома, общую квадратуру дома и жилую площадь. Также кадастровый номер дома, полную квадратуру земельного участка и его кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок. В обязательном порядке вносятся сведения о документах, которые подтверждают собственность продавца, номер записи в ЕГРН.

Однако если всё-таки стороны решились на первоначальный взнос наличными на стадии заключения предварительного договора купли-продажи объекта необходимо вносить этот пункт в документ, либо составлять расписку подтверждающую факт передачи наличных средств от стороны стороне в определенной сумме.

Все поправки в документ может вносить юрист с разрешения банка. Как уже говорилось, Сбербанк принимает договора только определенного образца, поэтому несоответствие содержания может привести к тому, что договор будет считаться не действительным и его придется перезаключать, на это может уйти дополнительное время и деньги.

Предварительный договор должен заключаться в присутствии уполномоченного юридического лица, который может заверить своей печатью и подписью правильность и подлинность документа.

Всегда будьте начеку!

Образцы договоров: дом, квартира, комната

Найти образцы Сбербанка можно на официальном сайте банковского учреждения в разделе документации для получения ипотеки. Или по ссылкам ниже.

Обратите внимание, что бланк квартиры подойдет и при оформлении в ипотеку доли в ней или комнаты.

Военная ипотека

Военная ипотека — это отдельный государственный проект кредитования предназначенная для помощи военнослужащим в приобретении жилья. Сбербанк является аккредитованной компанией, которая имеет полномочия выдавать подобные займы.  Условия получения военной ипотеки в банке одни из самых лояльных.

Для того чтобы принять участие в данной программе необходимо быть контрактным военнослужащим и отслужить Родине не менее 3 лет. Офицер выбирает жильё и оформляет ипотеку, погашать заём будет Министерства обороны.

Если банк устраивает объект залога, он беспрепятственно выдает военную ипотеку. Продавцу, фигурирующему в данной сделке необходимо осознавать, что средства будут выплачены не сразу после оформления сделки, поскольку перечисление пройдет из бюджета.

Заключение

Пропустить шаг предварительного договора купли-продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке нельзя вне зависимости от того, какой объект оформляется — квартира, комната или дом.

Избежать этой процедуры можно при использовании ипотеки в некоторых других банковских учреждениях, однако пренебрегать этим не стоит.

Наличие документа делает законными все устные договоренности и дает практически стопроцентную гарантию успешного завершения сделки. Обратите внимание, что для военной ипотеки существуют отдельные образцы.

Источник: http://ipoteka.zone/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke-sberbanka.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры — образец, с задатком, для Сбербанка

Мало кто задумывался над тем, как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры, пока не столкнулся с этим сам.

Разберемся, для чего такое соглашение необходимо и какие пункты должно содержать. Что стоит учитывать в 2017 году?

Предварительные соглашения заключаются часто. В соответствии с условиями документа, стороны обязуются в будущем заключить основное соглашение.

Если будут нарушены условия, предусмотренные документом, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган.

Так что важно понимать, как именно составить предварительный договор, какие пункты включить.

Собираясь купить квартиру, человек должен быть максимально внимательным, чтобы не попасть на мошенников, не купить квартиру, что не соответствует ожиданиям и т. д.

Желательно учесть, где находится недвижимость, в полной мере ли устраивает ее планировка, подходит ли цена.

Но бывает, что лицо находит жилье, которое ему подходит по всем параметрам, и не всегда может заключить договор сразу купли-продажи из-за ряда факторов.

Возникают препятствия при оформлении права собственности, ипотеки, трудности с подготовкой сделки и т. д.

И если стороны желают осуществить сделку в будущем, то сначала заключают предварительное соглашение, бланк которого можно скачать здесь.

Оно и станет гарантией того, что лица смогли договориться о купле-продаже после разрешения всех проблемных ситуаций, которые есть на данном этапе и препятствуют совершению сделки.

Предварительные договора являются серьезными документами, в которых отражены все существенные моменты.

И их стороны должны соблюдать неукоснительно. Все сведения позднее из предварительного соглашения будут продублированы в основном договоре.

Такие договора имеют ту же юридическую силу, как и основные, только не регистрируются в государственной инстанции.

В них прописывается, когда именно должно быть заключено основное соглашение. Предварительные соглашения бывают трех видов:

Предварительным называют договор, условия которого предусматривают составление основного соглашения о купле-продаже в будущем с соблюдением всех оговоренных условий.

В основном договоре купли-продажи будут прописаны те же условия, и при этом будет обязательство передать помещение новому владельцу.

Предварительный договор не обязательно составлять, но желательно. Так можно защитить себя от недобросовестного покупателя/продавца, который решит изменить условия сделки или откажется от нее вовсе.

Договор заключают, чтобы иметь определенные гарантии совершения сделки. Обычно его составляют при внесении покупателем задатка.

Он необходим в том случае, если стороны не могут сразу заключить основное соглашение по ряду причин.

К примеру, у покупателя нет необходимой суммы для оплаты недвижимости, не готовы какие-то документы, есть обременения, при которых сделка становится не реальной и т. п.

Информация о предварительном договоре содержится в ст. 429 ГК. О праве нотариального заверения говорится в ст. 193 ГК.

Ст. 554 ГК предусматривает, что в будущем стороны обязаны совершить сделку. А в ст. 555 ГК сказано о необходимости отражения полной суммы, что должна передаваться продавцам.

Как составить образец предварительного договора купли продажи квартиры в РФ

Соглашение должно быть письменным и не обязательно заверяется в нотариальной конторе. Да и регистрировать его не придется.

Если соглашение составлено правильно, будут указаны такие данные:

  • сведения о каждом участнике сделки;
  • описывается предмет соглашения и условия купли-продажи;
  • указываются сроки, когда должен заключаться основной договор.

Если в документе есть неточности, он не будет иметь юридической силы. Существенные условия, которые должны присутствовать в договоре:

Важно учесть и такие нюансы:

Стороны сделки – покупатель и продавец. Но стоит помнить, что в документе обязательно вписать всех владельцев недвижимости, ссылаясь на данные свидетельства о собственности.

Если не будут прописаны все лица, то сделка может быть аннулирована. Не слушайте продавца, который убеждает в том, что все владельцы согласились на продажу.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь.

Если нет письменного подтверждения, такие слова ничего не значат. Один владелец вправе продавать помещение тогда, когда у него есть доверенность на совершение таких действий.

Если идет речь о совместной собственности, должно быть письменное соглашение супруга, заверенное в нотариальной конторе.

Со стороны покупателей также вписывают всех будущих собственников квартиры. Желательно указывать такие сведения:

При наличии такой информации вы сможете быстро связаться с участником сделки.

Составлять предварительный договор следует тогда, когда покупателем проверен все справки на помещение.

Стоит убедиться, что не проводились незаконно перепланировки, а также проверить, действительно ли продает квартиру собственник.

Затем уже можно и приступить к подготовке документа:

  1. Нужно будет отразить, где и когда договор составляется.
  2. Записывают данные участников сделки.
  3. Проверяют, нет ли дополнительных обременений на квартиру.
  4. Описывают предмет и объект сделки.
  5. Расписывают порядок и сроки оплаты.
  6. Ставят подписи.

Чтобы оформление предварительного договора было проведено, стоит иметь такие документы:

  • выписку из Росреестра;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанции, что подтвердят отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • техпаспорт;
  • согласие совладельца;
  • согласие для опеки при наличии прописанных в помещении детей.

Предварительные договора купли-продажи по ипотеке – необязательные, но рекомендованные справки. Третья сторона при этом – банк.

И не важно, в новостройке покупается жилье, или на вторичном рынке, при ипотеке такой бланк должен заполняться с учетом требований законодательства. Рассмотрим особенности.

Ипотекой называют приобретение недвижимости с привлечением заемных средств, когда в залог передается иное имущество. Оно будет служить гарантией.

Залоговый предмет на время действия соглашения останется в собственности заемщиков, а после погашения долга с него снимутся обременения.

Предварительные соглашения являются промежуточными между договором купли-продажи и оформлением сделки заемщика и кредитора.

Сначала ищут оптимальный вариант для покупки, чтобы у банка-кредитора не возникало вопросов. Далее ищут самого кредитора, который выдаст кредит под залог имущества.

Читайте также:  Должностная инструкция генерального директора в 2018 году - образец ооо, строительной организации

На данном этапе согласовывают все условия кредитного соглашения. Только затем можно приступать к заключению предварительного договора купли-продажи.

В данном случае он станет гарантией для банковского учреждения в том, что средства будут потрачены по назначению.

Если же сделка не будет совершена, то можно будет претендовать на денежные компенсации (штрафы).

Но есть и слабые места предварительных договоров – не учитываются дополнительные обязательства к основным соглашениям.

А получение кредитной суммы и считают дополнительным условием. Да и залоговым может быть только объект, на который лицо имеет права собственности.

Приходится предоставлять кредиторам иной объект, на который есть право собственника (часть 5 ст. 10 Закона об ипотеке).

Так, если приобретается квартира в строящемся доме, до момента оформления прав собственности лицо не сможет представить ее в качестве залогового имущества.

Предварительный договор должен быть одобрен банком. Только после этого объект страхуют и оформляют ипотечное соглашение.

Видео: предварительный договор

В документе должны быть стандартные пункты. Но также указывают порядок разрешения спорных вопросов.

Если образец предварительного договора купли-продажи квартиры для Сбербанка или иного кредитора составлен правильно, то претензий не возникнет, и сделка будет совершена в короткие сроки.

Укажем, что при наличии обременений на квартиру, клиенты должны передавать продавцам задолженность как задаток.

Это оговаривается в предварительном договоре. Зачастую это возможно после того, как банк даст положительный ответ на оформление ипотечного кредита.

В соглашении должны быть такие дополнительные сведения:

  • когда передается аванс;
  • когда платятся средства финансовым учреждениям.

Все пункты должны согласовываться с кредитором. Во избежание неприятностей, в банке нужно проконсультироваться, как правильно составить предсоглашение.

Обычно менеджеры требуют такие данные:

  • оценочную стоимость, озвученную экспертами;
  • данные о гражданах, что вправе на долю квартиры, и которые прописаны в помещении;
  • что помещение не является залоговым под иное кредитное обязательство.

Так как передача средств – не обязательное условие по данному виду соглашения, то суд может установить, что право собственности принадлежит лицу, что заплатило. Поэтому лучше не проводить никакие расчеты.

Если стороны все же решают, что аванс должен быть уплачен, целесообразно заключение авансового договора.

Подтверждением намерения приобрести объект является задаток. Если определенная сумма передана продавцу, об этом нужно указать в предварительном соглашении.

Это будет значить, что собственник не сможет продать недвижимость иному лицу. Размер аванса обычно составляет 10 процентов. Хотя стороны могут установить и иную его величину.

Когда владелец получает средства, он пишет расписку об их принятии с указанием суммы (в том числе и в процентном выражении).

Если покупатель откажется заключать основной договор, задаток ему не возвращают. Если отказывается продавец, то возвращает двойную сумму.

Но судебная практика двойственная. Одни судьи уверены, что последствия, описанные выше, вполне могут быть.

Иные считают, что не должна идти речь о задатке вовсе, и поэтому не взыскивают двойной размер задатка. Важно прописывать в документе, когда должны уплачиваться остальные деньги.

Стороны опасаются, когда продает или покупает квартиру доверенное лицо. Действия по доверенности должны осуществляться с учетом норм гл. 10 Гражданского кодекса.

Доверенность будет действительна с моменты подготовки (ст. 186 ГК). Причины того, что квартира продается доверенным лицом, различны.

К примеру, собственник живет далеко и не может присутствовать при совершении сделки. Важно просмотреть, какие права есть у такого представителя.

И кстати, при подписании договора доверенность должна быть еще действительной. Иначе соглашение будет аннулировано.

Можете взять готовый бланк в интернете, или же составьте индивидуальный договор. Представим образец предварительного договора:

Стороны могут расторгнуть договор. Но при этом стоит соблюсти определенные правила, чтобы не возникало впоследствии неприятностей.

Если в документе нет условия о перечислении части суммы, то расторжение осуществляется по согласию сторон. Только такое согласие оформляется письменно.

Если одна из сторон отказалась расторгать соглашение, можно обратиться в суд. Затраты на судебное разбирательство не будут возвращены, если об этом не говорится в договоре.

Если документ расторгают из-за того, что не соблюдены сроки, инициатор расторжения взыскивает неустойку с виновника.

Суд может также принуждать к совершению сделки по существующим договоренностям. Чтобы можно было отстаивать свои интересы, прописывайте в договоре такие моменты:

  1. Как действовать, если договор расторгается в одностороннем порядке.
  2. Когда последняя дата для составления основного соглашения.
  3. Когда договоренности могут утратить силу.
  4. Как выплачиваются средства, что были получены продавцом в качестве аванса.
  5. Какой размер неустойки, если нарушены условия сторонами.

Предварительный договор дает определенные гарантии сторонам. Но ест и риски, особенно в том случае, если помещение приобретается в новостройке.

Какие нужны документы при покупке квартиры-вторички, читайте здесь.

Что такое земли сельхозназначения, смотрите здесь.

Лицо не может быть уверено в том, что получит квартиру, так как такое обязательство не прописывается в документе. Его также могут посчитать недействительным.

Есть и риск того, что будет совершена двойная продажа, и будут потеряны деньги, что вкладывались в покупку, если застройщик будет признан банкротом.

Если квартира покупается на вторичном рынке, такие риски не страшны. При правильном оформлении соглашения, выполнении всех требований законодательства, у вас появится гарантия того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Так что не поленитесь перечитать внимательно документ, просмотреть образцы. Посоветуйтесь также с юристом, который подскажет, какие моменты еще не оговорены в договоре.

Источник: https://seoblack.ru/nazvanie-kategorii/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-2

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года в Сбербанк

Сберегательный банк предлагает потребителям большой выбор кредитных продуктов, в том числе ипотечных. Согласно условиям программ, можно получить ссуду для приобретения земельного участка или дома. Нередко сделка по покупке недвижимого имущества срывается. Чтобы защитить себя от такого риска, рекомендуется подписать предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Зачем требуется предварительный договор

Оформление ипотечного кредита на вторичное жильё займете не один день.

Пока покупатель собирает нужные бумаги, оформляет заявку, продавец может передумать продавать недвижимость, найти другого клиента или просто повысить цену на жилье.

Все эти действия будут правомерны, поскольку соглашение, не закрепленное печатями, не имеет юридической силы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, по обоюдному согласию сторон заключают предварительный договор.

Подобный аккредитив выгоден для обеих сторон. Приобретатель жилища гарантированно получит дом в свою собственность, а продавец сможет забрать деньги в срок, без просрочек и оттягивания момента выплаты. Все договоренности будут подкреплены юридически, поэтому отказаться от них без последствий невозможно.

Предварительное соглашение – не каприз кредитного учреждения, а необходимость. Часто при покупке квартиры владельцу недвижимости выплачивается задаток, но это не является стопроцентной гарантией того, что сделка не будет аннулирована. В предварительном договоре условия по авансовому платежу не прописываются, поэтому приобретатель жилья действует на свое усмотрение.

Важные пункты в соглашении

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка содержит несколько главных пунктов:

  • Личные сведения о покупателе и продавце: фамилия, имя, отчество и паспортные данные.
  • Подробная информация о недвижимости: адрес, количество квадратных метров, дата возведения здания.
  • Документы, подтверждающие факт владения жильем.
  • Точная дата, когда покупатель должен полностью рассчитаться с хозяином жилья.
  • Дата подписания основного договора.

При заполнении предварительного соглашения важно соблюсти все юридические тонкости, все нормы и требования текущего законодательства. Договор обязательно должны подписать обе стороны, участвующие в сделке. Клиент, оформивший ипотечный кредит в Сбербанке, гарантированно получит дом после завершения процедуры покупки.

Необходимая документация для оформления ссуды

Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки, необходимо собрать пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Другой документ для подтверждения личности (заграничный паспорт, военный билет, пенсионное удостоверение);
  • Трудовой договор или иные бумаги с работы, подтверждающие факт официального трудоустройства;
  • Справка о доходах по форме банка (пример заполнения на сайте Сбербанка) или 2-НДФЛ;
  • Бумаги для подтверждения доходов членов семьи;
  • Документация для созаемщика (в его роли обычно выступает муж или жена);
  • Документы, позволяющие получить кредит на льготных условиях.

Кредитное учреждение имеет право на свое усмотрение затребовать дополнительную документацию.

Подать заявку на ссуду можно в режиме онлайн на официальном сайте Сберегательного банка, там же доступен для скачивания шаблон типового соглашения. Помимо этого организация предлагает клиентам сервис ДомКлик. При оформлении запроса на получение ипотеки, процентная ставка по кредиту может быть снижена.

Правила составления предварительного договора

Составить предварительное соглашение по всем правилам помогут работники Сберегательного банка. Прежде чем подавать заявку на ссуду, обязательно посетите офис кредитного учреждения, чтобы проконсультироваться со специалистом. Он подскажет вам, какие документы нужно собрать. Также сотрудникам финансовой организации потребуются следующие сведения о недвижимости:

  • Точная стоимость объекта, согласно проведенной оценке. Это обязательно должно быть экспертное заключение специалиста, изложенное на бумажном носителе, закрепленное подписью и печатью;
  • Сведения о лицах, имеющих право на долю в недвижимости и о тех, кто прописан в доме;
  • Документ, подтверждающий, что квартира не находится в залоге.

Всю предоставленную информацию банк тщательно проверяет. Для подписания предварительного договора необходимо посетить нотариальную контору и заполнить специальный бланк.

Подписание соглашения ― не единственный способ защитить себя от срыва сделки. Можно арендовать банковскую ячейку для хранения документации на недвижимость или передать ее нотариусу.

Образец предварительного договора

Приобретая квартиру, которая ранее была куплена под ипотечный кредит, необходимо отдать владельцу недвижимости сумму оставшегося долга, она выступит в роли авансового платежа. Этот момент прописывается во временном договоре.

Однако передать деньги нельзя до тех пор, пока банк не вынесет свой вердикт по поданной заявке на получение ссуды. В соглашении указывается две даты.

Первая – внесение залога, вторая – дата погашения задолженности перед финансовой организацией.

Проект договора купли-продажи для квартиры, приобретаемой в ипотеку, составляет профессиональный юрист Сберегательного банка. А менеджер организации подскажет, что необходимо написать в дополнительных графах.

Подобный подход к подписанию документации избавит продавца и покупателя от неприятных «сюрпризов». Если хозяин дома не погасит в срок долг перед кредитным учреждением, покупателю не о чем волноваться.

Подобный вопрос банк будет решать путем судебного разбирательства.

Скачать: Ипотечный договор Сбербанка образец 2018 года

Окончательное соглашение по покупке-продаже жилья

После получения одобрения на кредит есть два месяца для внесения первоначального платежа и заключения основного договора. В нем отражается все, что было прописано в предварительном соглашении и добавляется несколько пунктов. При оформлении итогового договора необходимо предоставить в финансовую организацию следующие бумаги:

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о смене собственника жилья, выступающего объектом соглашения;
  • Письменное согласие на продажу дома от родственников владельца жилья;
  • Отказ от своей доли всех лиц, имеющих на нее право;
  • Письменное заключение оценщика о рыночной стоимости жилища.

Если хозяину дома был выплачен залог и этот факт отражен в предварительном договоре, потребуется предоставить копии платежных бумаг (чеки, расписка). Если сделка проводилась без выплаты авансового платежа, то перед подписанием итогового соглашения запросите выписку о наличии требуемой суммы на банковском счете для проведения первичного взноса.

Заключение

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке, оформленной в Сбербанке, гарантирует успешное завершение сделки по приобретению недвижимости. Не стоит надеяться только на порядочность продавца, составление грамотного соглашения в присутствии юриста или нотариуса станет дополнительным гарантом и избавит от неприятностей.

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbank.html

Ссылка на основную публикацию