Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году — какие нужны, необходимые, в мфц

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году — какие нужны, необходимые, в МФЦ

Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Об этом подробно расписана информация в законодательных нормах России, что действуют и в 2018 году.
Оформить права собственности на квартиру не так просто.

Чтобы процесс не был длительным и утомительным, необходимо разобраться, какие документы необходимо подготовить. Затем уже с готовыми справками вы будете идти в уполномоченный орган к регистратору.

Общие моменты

Не путайте право собственности и права владения, что могут возникнуть при приобретении жилья. Рассмотрим основные нюансы права собственника.

Что нужно знать

Права собственности обязательно регистрируют в соответствующей инстанции. по окончанию процесса выдается свидетельство с необходимыми отметками.

Но вот распорядиться жилплощадью не получится, так как до переоформления права собственности такая возможность есть только у продавца.

Госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательством России.

Этапы регистрации:

  • подготовка документов;
  • прием справок специалистом регистрирующего органа;
  • анализ сделки (законна ли), проведение комплексных экспертиз документации;
  • проверка, нет ли противоречий между правами, что зарегистрированы и будут регистрироваться;
  • внесение записей в ЕГРП;
  • оформление документов специалистом;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Способы регистрации права собственности:

  • при личном посещении отделения;
  • посредством интернет-ресурса;
  • при отправке справок почтой.

Зачем нужна эта процедура

Регистрировать права собственника на помещения необходимо, чтобы:

  • защитить интересы владельца квартиры;
  • занести данные о недвижимости и хозяине в информационную базу ЕГРП;
  • предотвратить продажу помещения нескольким гражданам мошенниками;
  • выдать дубликат документации при ее утрате или порче оригинала.

Нормативное регулирование

Стоит руководствоваться:

  1. Федеральным законом № 218 от 13 июня 2015 года.
  2. Гражданским кодексом.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Итак, обсудим, как оформить жилплощадь в собственность. Ведь законодательством предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе всех сделок с недвижимостью. И в этом случае нужно немало справок.

Общий перечень

Чтобы пройти регистрацию, стоит подготовить:

  • заявление;
  • паспорт каждого собственника;
  • документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
  • документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
  • отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2018 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
  • кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
  • технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
  • экспликация недвижимости.

Это не полный список справок, которые могут понадобиться. В отдельных ситуациях он расширяется.

Дополнительные бумаги:

Доверенность на человека Который будет заниматься регистрацией от имени владельца
Документы опекуна Если заявителем является несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин
Документ о том, что в квартире не регистрировались Посторонние лица

Если получаемое жилье имеет культурную ценность, относится к культурным памятникам, тогда дополнительно подают:

  • акт историко-культурной экспертизы;
  • соглашение о передаче объекта собственникам на праве купли-продажи, аренды или займа.

Это может также быть соглашение об инвестировании строительных работ. Если квартиру оформляют в собственность на основании судебного решения, то следует приложить и его.

Представляют оригиналы документов и копии, которые заверяет регистратор. После получения всех справок регистратор начнет процедуру оформления.

Видео: регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

Ее длительность не составит больше нескольких дней. Если же будут обнаружены неточности или ошибки в представленных документах, тогда процесс может затянуться.

Ведь на внесение исправлений требуется время. После того, как все неточности будут исправлены, приостановленную процедуру продолжат.

Отметим, что не все граждане должны платить государственную пошлину. Нет такого обязательства у:

  • несовершеннолетнего;
  • пенсионера;
  • малообеспеченной семьи;
  • героя, инвалида и члена семьи лица, что погибло в ВОВ;
  • кавалера Ордена Славы;
  • лица, что жило в наследуемом помещении в момент смерти собственника.

Список в зависимости от назначения

В каждом случае могут понадобиться различные документы. Что именно нужно, подскажет сотрудник МФЦ. Мы же опишем самые частые ситуации.

При покупке

Перед заключением сделки купли-продажи проверьте документы, что подтвердят юридическую ее чистоту.

Речь идет о:

Расширенной выписке из ЕГРП Которая даст возможность проверить все совершенные сделки с квартирой
Выписке из домовой книги Где будут перечислены лица, проживающие в помещении

Так вы узнаете о возможных обременениях или ограничениях. Дополнительные документы, который готовит продавец:

От пожилого собственника Справка, что подтвердит его дееспособность
Если владелец – ребенок Документы от органа опеки
Если лицо состоит в браке Согласие супруга на совершение сделки

Если квартира приобретена по ДДУ в строительстве, подают:

  • удостоверение личности человека, что участвовал в долевом строительстве;
  • договор о долевом участии;
  • акт, в соответствии с которым принято квартиру или иные справки, что у вас имеются;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;
  • платежка о перечислении государственного сбора.

Если процедура будет осуществляться застройщиком или нотариусом, тогда дополнительно понадобятся:

  • акт, в соответствии с которым осуществляются инвестиционные обязательства по соглашению строительства;
  • акт приема новой квартиры;
  • копия акта, что подтвердит ввод в техническую эксплуатацию;
  • справки, что подтвердят прием объекта специальной комиссией.

По ипотеке

Обязательно получают согласие кредитора, за чей счет покупалось жилье в новостройке. Регистрационная процедура ничем не отличается от той, что проводится при покупке недвижимости.

В наследство (по завещанию)

Чтобы оформить в собственность подаренное жилье, необходимо проверить:

Подлинность завещания Возможно его отменили, изменили, составили новое
Относитесь ли вы в качестве наследника к очереди Что призывается к наследованию

Процесс оформления начнется с обращения в нотариальную контору. Готовится заявление о принятии наследства и получении свидетельства о праве на объект.

Чтобы принять наследство, нужно подать такие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
  • документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
  • паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
  • справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
  • свидетельство о правах собственника умершего;
  • кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
  • выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
  • иные документы, которые запросит нотариус.

Не забывайте, что некоторые справки действуют недолго. Ведь бывают случаи, когда на момент подачи документов отдельные из них уже не действительны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ:

  • свидетельство о наследовании имущества;
  • кадастровый или технический паспорт, если объект регистрируют в первый раз;
  • гражданские документы заявителя;
  • платежка, подтверждающая перечисление госпошлины.

Если квартира унаследована несколькими лицами, которые составили соглашение о разделе и выделении долей в суде, то процедура регистрации прав проводится при предоставлении такого соглашения специалисту.

По договору дарения

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать его в дар. На данный момент регистрировать договор дарения не нужно.

Необходимо подготовить такие справки:

  • договор, в соответствии с которым квартира передана в дар (3 экземпляра);
  • заявление;
  • доверенность, если от вашего имени будет действовать иное лицо;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности дарителя или выписка из ЕГРП;
  • паспорт дарителя;
  • справки из БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственника земли или выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • согласие, полученное от опекуна или родителя, если квартиру передают несовершеннолетнему;
  • документы из органа опеки и попечительства;
  • паспорта всех участников сделки.

Готовность документов регистрации прав собственности на квартиру в каждом случае – в течение 7-10 дней.

Подавая документы в уполномоченный орган, проверьте, все ли данные отражены правильно. Не допускайте опечаток, помарок, исправлений, зачеркиваний, дописок и т. п.

И помните, что все справки должны быть содержательны, доступны для прочтения. Если, к примеру, застройщик не соглашается дать определенный документ, вы можете решить данный спор в судебном порядке.

После получения необходимых бумаг регистрация права собственности осуществляется в общем порядке.

Желательно также после окончания подготовки пакета документации сделать запрет на регистрационные действия с недвижимым объектом, чтобы уберечься от мошенника.

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 — в МФЦ, в новостройке

Для оперативного заключения сделки в отношении недвижимости необходимо заранее позаботиться о пакете документов для регистрации прав.

  Какие бумаги входят в перечень и отличаются ли они по составу при оформлении новостройки или при приобретении квартиры по договору ипотеки? О важных моментах государственной регистрации собственности на недвижимость по наследству и оформления через МФЦ пойдет речь в публикации.

Когда может понадобиться

Регистрация собственности на квартиру стала обязательна с принятием закона №218 в 1999 году. Хозяину имущества принадлежат полностью права пользования и владения, однако распорядиться объектом недвижимости в установленном порядке он не может до внесения сведений в единую государственную базу.

Но при отсутствии свидетельства Росреестра о владении или выписки из ЕГРН, введенной после 1 января 2018 года, обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права не получится. Для этого нужно оформить имущество в полноправную собственность.

Частными случаями, когда нужно предоставить в Росреестр пакет документов на квартиру, являются:

  • заключение договора купли-продажи;
  • передача имущества в дар;
  • включение объекта недвижимости в завещание, получение на основании свидетельства о наследовании в доле или в полном составе как часть наследственной массы;
  • подписание договора о долевом участии в строительстве;

Отношения регулируются законом №218-ФЗ от 13.07.2015 о регистрации недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная регистрация собственности, передается в собственность с момента включения сведений о нем и правах владельцев в единый реестр недвижимости. Это положение содержится в п.3 ст.453 ГК РФ и обязательно для исполнения всеми участниками гражданских отношений.  

В стандартный список бумаг для подачи в орган Россрестра по месту нахождения объекта недвижимости входят:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • доверенность на представителя, заверенная в нотариальной конторе, если документы подписывает и при сделке участвует третье лицо в рамках представленных полномочий;
  • основание для получения собственности – договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.;
  • квитанция госпошлины;
  • паспорт граждан – участников сделки;
  • учредительная документация, приказ о назначении руководителя на компанию, осуществляющего полномочия в ходе сделки;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны характеристики объекта недвижимости с идентификационным номером;
  • согласие мужа/жены, заверенные нотариально, при официальных брачных отношениях;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений для распоряжения недвижимостью, как арест, залог, ипотека и др.;
  • заключение органов опеки и попечительства о возможности переезда детей и иждивенцев для защиты их прав и законных интересов.

Другие бумаги могут запрашиваться государственным регистратором. При отсутствии некоторых из них или обнаружении недостатков оформление перехода права приостанавливается с уведомлением сторон сделки о необходимости предоставления некоторых бумаг или их восстановления.

По результату принятия документов специалист выдаст расписку с указанием принятых бумаг в оригиналах и дубликатах. Она предъявляется при получении готовой выписки ЕГРН после регистрации.

Все документы предоставляются в оригиналах и идентичных копиях. Дубликаты заверяются сотрудниками учреждения, настоящие бумаги выдаются после государственной регистрации владельцу с пометками о внесенных изменениях в госреестр.

Такой список характерен для оформления готовой недвижимости на вторичном рынке. Для не введенных в эксплуатацию объектов и купленных в ипотеку существуют некоторые особенности.

В новостройке

Новый дома бывают двух видов: на стадии строительства, не пригодные для проживания до момента получения акта ввода в эксплуатацию и на которые оформлено право собственности.

В первом случае оформление производится на основании договора о долевом участии в строительстве (ДДУ), во втором – в ходе обычной сделки купли-продажи. Возможно первоначальное подписание собственности как на физическое лицо, так и организацию – как застройщика, так и любую другую компанию.

Купленной по ипотеке

При приобретении недвижимости, состоящей в ипотеке, потребуется дополнительно предоставить:

  • кредитный договор, на основании которого изначально выдавалась закладная и производилась регистрация обременения в Росреестре;
  • справка о задолженности из банка при приобретении имущества по сделке переуступки права требования;
  • закладная с внесением записи о передаче залогового имущества;
  • согласие банка об осуществлении сделки при наличии такого условия в договоре о предоставлении ссуды.
Читайте также:  Трудовой договор между продавцом и ип в 2018 году - образец, бланк, консультантом, бланк, срочный

Другие документы могут запрашиваться в зависимости от содержания отношений с банком, статуса недвижимости.

По ДДУ

Заключение договоров долевого участия в строительстве характерно в отношении объектов недвижимости на стадии возведения здания.

Дополнительно в органы Росреестра предоставляются документы для регистрации ДДУ, а затем собственности на имя покупателя:

  • договор о долевом участии в трех экземплярах;
  • в подтверждение окончания строительства – акт ввода многоэтажного дома в эксплуатацию при наличии;
  • акт приемки-передачи готового жилого помещения в составе строения;
  • уставная документация на застройщика, приказ о назначении руководителя;
  • при деятельности от имени компании – доверенность на имя представителя;
  • допуск СРО на проведение строительных и монтажных работ;
  • обязательно – проектная декларация, согласованная государственными органами, уполномоченными в строительном надзоре;
  • разрешение на выделение земельного участка под возведение многоквартирного дома под аренду или в собственность.

Если квартира получена по наследству

Когда недвижимость входит в наследственную массу, то наследникам нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего для подачи заявления о принятии имущества. Сделать это нужно в течение 6 месяцев во избежание споров по поводу причитающейся части наследства.

С ним необходимо обратиться в орган Росреестра для включения сведений в государственный реестр. После этого появляется возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Таким образом, для оформления объекта во владение потребуется прохождение госрегистрации при предоставлении:

  • свидетельства о принятии наследства, оформленного нотариусом;
  • квитанции о госпошлине за переход права;
  • для нотариуса потребуется доказательство родственной связи при получении имущества в порядке законного наследования, в иных случаях достаточно завещания.

Оформление в МФЦ

В Многофункциональные центры предоставляется тот же пакет документов, что и при непосредственном обращении в Росреестр. Размер пошлины остается тот же, предусмотренный по государственному тарифу на основании Налогового кодекса РФ.

Сотрудники МФЦ осуществляют следующие полномочия в рамках рассмотрения вопросов с недвижимостью:

  • предоставление консультаций по необходимому пакету документов;
  • прием заявлений с правоустанавливающими бумагами для оформления собственности в органах госрегистрации.

МФЦ не осуществляется следующие услуги:

  • составление договор по сделкам с недвижимостью;
  • предоставление образцов расписок;
  • контроль передачи денежных средств в счет осуществления сделок с квартирами;
  • не регистрирует сделки с объектами, это полномочие остается в ведении Росреестра, куда передается готовый комплект документов.

Сроки и госпошлина

Оформление собственности осуществляется в течение 10-14 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр. При посредничестве МФЦ период регистрации собственности увеличивается до 15 дней в связи с необходимостью проведения предварительного правового анализа и направления документов в регистрирующий орган.

Если имеет место дарение или наследование оценивается стоимость приобретаемой недвижимости с целью расчета налога на получение дохода в виде имущественных прав.

Определяется степень родства участников сделки.

Если они находятся в близких кровных отношениях, то налог для них не предусмотрен, однако и получение имущественного вычета в размере 13% от стоимости недвижимости тоже невозможно по закону.

Про плюсы и минусы общей совместной собственности на квартиру читайте здесь.

Как приватизировать муниципальную собственность, узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html

Какие документы подавать в мфц для регистрации права собственности?

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.

Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 24. 01. 2018 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

  • Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
  • или договор дарения,  или выделения долей, или мены и др.

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН. Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Читайте также:  Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в 2018 году - идеи, свой, в маленьком городе

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.

Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание! МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.

Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2018 году?

С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.

Так объединяются сведения, сохраняемые в реестре прав собственников и кадастре недвижимости.

Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2018 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?

Источник: http://zakon-finans.ru/kakie-dokumenty-podavat-v-mfc-dlya-registracii-prava-sobstvennosti.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру 2018

Чтобы внести в государственный реестр недвижимости запись о новом собственнике квартиры, нужно представить соответствующее заявление в Росреестр. К данному заявлению обязательно прилагается перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. О них — в статье.

Основные положения при оформлении документов на недвижимость

Граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе на квартиры, различными способами: в результате покупки, приватизации, наследования, получения в дар, по решению суда и т. д. Любая из этих сделок оформляется соответствующим документом, который является основанием возникновения права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на объекты недвижимости, а также обременения таких прав (например, залог или аренды) подлежат обязательной государственной регистрации. Без соблюдения этой процедуры доказать действительное существование права и принадлежность недвижимости конкретному лицу невозможно.

Государственную регистрацию осуществляет служба, подотчетная Министерству экономического развития России, Росреестр.

Что необходимо

Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество зависит от основания возникновения права.

Итак, при обращении в Росреестр вам понадобятся:

  • заявление, шаблон можно посмотреть здесь;
  • паспорт соискателя, а если вместо него заявление подает представитель — паспорт представителя;
  • доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, заверенная нотариусом — если пакет представляет представитель;
  • квитанция об уплаченной пошлине — подается по желанию заявителя, сотрудник, принимающий документы, не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека; но важно знать, что если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей информация об уплаченной соискателем пошлине не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены заявителю без рассмотрения;
  • правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; нужны 2 экземпляра в оригиналах;
  • акт приема-передачи, если необходимость его заключения предусмотрена договором купли-продажи, дарения и т. п.;
  • согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным гражданам; разрешение выдается только в том случае, если ребенку или недееспособному будет предоставлено иное жилье, отвечающее тем же или улучшенным условиям (для сравнения условий необходимо подать в органы технические данные продаваемой квартиры и квартиры, в которой будет выделено ребенку или недееспособному право собственности);
  • брачный контракт, решение суда о разделе имущества супругов или бумаги, доказывающие, что квартира не находилась или не поступала в совместно нажитое супругами имущество;
  • согласие супруга на отчуждение общей нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса — если объект находится в общей собственности супругов;
  • документы, удостоверяющие, что при продаже доли в квартире продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа (при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру);
  • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге у банка;
  • выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учета (паспортным столом), — можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц;
  • иные документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимости.

Важно учитывать, что если квартира не стоит на кадастровом учете, то такой учет будет производиться одновременно при регистрации прав. Однако в таком случае к списку документов, нужных для переоформления права собственности на квартиру в Росреестре, добавляется технический план объекта, который изготавливается кадастровым инженером на возмездной основе по договору подряда.

Если квартира покупается с использованием кредитных средств банка, то на объект будет зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Для регистрации залога недвижимости понадобятся следующие документы:

  • ипотечный договор и приложения к нему;
  • договор залога, кредита или другая форма договора, который обеспечивает ипотечное кредитование;
  • закладная и приложение к ней;
  • согласие собственников на ипотеку, если квартира находится в общем владении;

Представление документов

Благодаря развитию информационных технологий варианты подачи документов на регистрацию права собственности разнообразны. Среди них:

МФЦ — это универсальные центры, помогающие населению получить различные государственные и муниципальные услуги путем приема от граждан документов и направления их в нужные инстанции. Так, в случае оформления жилья в собственность нужно произвести подачу документов на регистрацию права в МФЦ, а МФЦ сам отправит их в Росреестр.

При направлении документов почтой все бумаги нужно запечатать в конверт соответствующего формата и приложить опись вложения, где будет указано, какие документы подтверждают собственность на квартиру. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Для подачи документов на государственную регистрацию прав собственности через официальный сайт Росреестра нужно иметь учетную запись на сайте и на портале Правительства России — «Госуслуги», а также электронную цифровую подпись. Такая подпись приобретается платно.

Если заявка соискателя пройдет успешно, то документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, будет готов через 7 рабочих дней. При получении услуги в МФЦ срок составит 9 рабочих дней.

Результаты

Результатом обращения за государственной регистрацией права собственности на квартиру могут быть:

  • осуществление регистрации;
  • отказ в регистрации (при неустранении препятствий к регистрации);
  • прекращение регистрации (по заявлению сторон или правообладателя).

Проверить, на каком этапе находится заявление, можно с помощью специального сервиса на сайте ведомства. Услуга находится здесь.

Этот сервис является бесплатным.

В случае осуществления регистрации собственнику выдается готовый документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (аналог свидетельств о государственной регистрации права собственности, которые не выдаются с 2016 года).

С помощью выписки теперь уже официальный собственник может подать, например, документы для оформления вычета на квартиру — возврат подоходного налога за 3 последних года и будущие года, пока не исчерпается сумма вычета — 260 000 рублей.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dokumenty-neobkhodimye-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность – список и порядок действий

Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

Этапы регистрации

Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заполнение заявления установленного образца.
  4. Прием документов сотрудниками МФЦ.
  5. Получение готовых документов, также в многофункциональном центре.

Документы для оформления

Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:

  • Документа удостоверяющего личность

Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.

  • Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности

К таким документам может относиться – договор дарения, мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.

  • Доверенности, заверенной нотариально

Оплата государственной пошлины

Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы – именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется. По состоянию на 2017 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Заполнение заявления

Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ. В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).

Какие действия производит многофункциональный центр после поступления документов

  1. Сотрудник многофункционального центра принимает у гражданина документы, визуально проверяя их на наличие ошибок, исправлений, описок.
  2. После приема документов, сотрудники МФЦ передают их в регистрационную палату.

  3. Сотрудники регистрационной палаты проводят проверку документации на подлинность и на наличие обременений.

    При выявлении нарушений документы возвращаются заявителю (к примеру, сведения указанные в документах не соответствуют действительности, документы были представлены не в полном объеме, объект находится под арестом, наличие исправлений).

  4. Если оснований для отказа нет, сведения о недвижимом имуществе вносятся в Единый государственный реестр прав и изготавливается свидетельство о регистрации права собственности.
  5. После чего документы передаются обратно в многофункциональный центр, где гражданин может их забрать.
Читайте также:  Единый реестр военнослужащих, нуждающихся в жилье в 2018 году - личный кабинет, постоянном, по номеру

Особенности регистрации прав собственности

В зависимости от того, каким образом заявитель получил данную недвижимость, способы регистрации несколько отличаются, как и пакет документов, который требуется предоставить.

Дарение

Если квартиры была подарена заявителю, но необходимо будет дополнительно предоставить:

  • дарственную (подлинник);
  • справку о гражданах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • паспорт дарителя имущества и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • техпаспорт;
  • нотариально заверенное согласие прочих собственников жилья (необходимо только в случае, если даритель не является единственным собственником, а к примеру, владеет квартирой в равных долях с братом).

Если одаряемый является несовершеннолетним либо был признан недееспособным, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие органов опеки и свидетельство о праве собственности дарителя.

Наследование

Если квартира была получена заявителем в наследство, то к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт.

Для получения свидетельства у нотариуса, гражданину необходимо будет предварительно обратиться в нотариальную контору, приложив:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку о месте прописки наследодателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справку из БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта (данный документ вправе выдавать МФЦ, Росреестр либо Кадастровая палата);
  • выписка из ЕГРП.

Услуги нотариуса по выдаче данного документа являются платными – стоимость услуг возможно оплатить в банке, предварительно взяв реквизиты, либо непосредственно в конторе.

Сроки оформления

С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

Права нового владельца

Когда все необходимые документы оформлены и получены, новый собственник вправе распоряжаться зарегистрированным на него жильем по своему усмотрению (он может продать зарегистрированное жилье, проживать в нем, подарить, оформить в качестве наследства либо сдать в аренду). Важно учесть, что вместе с правами он обретает и обязанности – по поддерживанию помещения в надлежащем состоянии, своевременной уплате коммунальных и иных обязательных платежей, использовать его по целевому назначению и т.д.).

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность – список и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfts.html

Документ о праве собственности на квартиру: форма и порядок получения в 2018 году

Появление собственной жилплощади приносит не только радость людям, ставшим владельцами долгожданных квадратных метров, но и порождает ряд обязательств по законному оформлению прав на имущество, затраты времени и денег. О том, каким образом осуществляется регистрация недвижимости, и требуемых для ее проведения бумагах пойдет речь в статье.

Как получить?

Приобретение недвижимого имущества возможно различными путями, среди которых покупка жилплощади, принятие квадратных метров от дарителя или наследодателя, участие в долевом строительстве и другие. По итогам каждой из процедур новый владелец имеет на руках одно из письменных подтверждений права владения жильем.

Какие нужны документы для регистрации?

Наиболее распространенным способом появления у граждан жилплощади является его покупка, при которой передача объекта от прежнего хозяина к новому происходит путем подписания соответствующего договора. Подкрепляет процедуру передаточный акт, подтверждающий получение ключей от квартиры новым собственником и отсутствие у него претензий к продавцу (ст.549, 556 ГК РФ).

Письменное соглашение выступает правоустанавливающим документом и в ряде других операций. Так, покупка жилья в новостройке происходит путем составления договора долевого участия, подписываемого покупателем квартиры и компанией – застройщиком. Безвозмездная передача в частную собственность муниципального жилья (приватизация) также оформляется договором (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Сделки по дарению недвижимости предусматривают заключение письменного соглашения между сторонами (п.2 ст.574 ГК РФ). Долевое участие в строительстве также подтверждается договором предусмотренной формы (ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Принятие квартиры в качестве наследства оформляется свидетельством, которое в установленном порядке выдаётся нотариусом (ст.1162 ГК РФ).

В некоторых ситуациях имущественные права на недвижимый объект приобретаются гражданами в ходе рассмотрения дела судебными органами и сопровождаются вынесением соответствующего постановления.

Каждый из перечисленных документов подтверждает законность передачи жилплощади, утрату указанного имущества прежним хозяином и обретение права собственности на него новым владельцем. Эти же юридические бумаги служат основанием для госрегистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Однако для распоряжения жилым объектом указанных письменных разрешений недостаточно.

Где получить?

Заключение соглашения по сделке купли – продажи производится сторонами самостоятельно или путем обращения к специалисту нотариальной конторы. В прочих ситуациях тоже рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса для грамотного составления договоров и исключения возможных юридических ошибок.

Когда право собственности приобретается путем приватизации, обращаться следует в орган местной исполнительной власти, в чью компетенцию входит распоряжение государственной недвижимостью. Судебное разрешение вопросов о жилом объекте происходит в судах с учётом соблюдения правил подведомственности и подсудности, а также территориального расположения жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Законодательство устанавливает обязательную регистрацию договоров купли – продажи, дарения, ренты, долевого участия в возведении недвижимости (п.1 ст.551, п.3 ст.574, ст.584 ГК РФ, п.

3 ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Для выдачи требуемого акта уполномоченными органами представленные гражданами письменные соглашения должны соответствовать правовым нормам и отвечать условиям, предусмотренным для составления каждой из договорных форм.

Особое внимание уделяется:

  • местонахождению и характеристикам жилплощади, позволяющим четко идентифицировать объект;
  • личным и паспортным данным сторон;
  • срокам, условиям и обстоятельствам передачи квадратных метров;
  • правам и обязанностям участников сделки, а также прочим существенным моментам, предусмотренным процедурой.

Договора содержат указание даты и места их заключения, подписи сторон.

Как оформить квартиру в собственность?

Государственная регистрация соглашений о передаче недвижимости влечет за собой внесение сведений в Единый госреестр и выдачу соответствующего документа о праве собственности на имущество новому хозяину.

Для его получения владельцу на интернет – портале Федеральной службы кадастра и картографии нужно уточнить филиал, выдающий свидетельства в регионе расположения жилья, либо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

При необходимости оформление регистрационного свидетельства производится по интернету.

Подготовка документов для оформления

Пакет необходимых для регистрации права на недвижимый объект бумаг и справок включает:

  • договор (купли – продажи, дарения, долевого участия и т.д.);
  • удостоверение личности владельца;
  • нотариальную доверенность – при обращении представителя собственника.

Указанные документы предоставляются в оригиналах и копиях (остаются в регистрирующем учреждении). Согласно ст.18 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. допускается как бумажный вариант, так и электронная форма. К ним прикладывается квитанция об уплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст.333.33 НК РФ.

При обращении в отделение Росреестра или МФЦ полезно уточнить приведенный перечень, а также поинтересоваться сроком действия каждого из перечисленных документов.

Регистрация

Для постановки недвижимости на регистрационный учёт надлежит с перечнем указанных бумаг явиться в регистрирующий орган для заполнения заявления на бланке стандартного образца (предоставляется принимающим заявку сотрудником). Заявителю назначается дата и время следующего посещения, во время которого будет возвращена переданная для внесения записи в общую базу документация и выдано оформленное свидетельство собственности.

Сроки рассмотрения заявления на регистрацию права регламентирует с.16 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Если в процессе проверки выявляются нарушения, собственник получает соответствующее уведомление с отказом в регистрации недвижимости и указанием его причины.

Какой документ подтверждает право собственности?

Запись о владельце жилплощади в Едином госреестре сопровождается выдачей правоустанавливающей бумаги, которая позволяет распоряжаться жильем. На основании поправок в законодательстве ее внешний вид претерпел изменения, но необходимость получения собственником сохранилась.

Как выглядит?

В предыдущие годы владение недвижимостью подтверждалось свидетельством на розовом бланке с гербовой печатью, защищённое от подделок особой голограммой. Позже правоустанавливающая бумага оформлялась на обычном белом листе, сохранив содержание, наличие учётной серии и номера регистрации.

Документ подтверждающий собственность в 2018 году

С вступлением в силу ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указанное право владельцев жилья подтверждается выпиской из Единого госреестра, что определено в ст.28 данного законодательного акта. Юридическая справка содержит следующие сведения:

  • точный адрес недвижимости, ее номер в госкадастре;
  • площадь и назначение объекта;
  • данные владельца, дату регистрации собственности;
  • наличие обременений и запретов на проведение сделок.

Выписка имеет подпись должностного лица, оформившего ее, и печать Росреестра. В отличие от других справок из ЕГРП, предоставляемых по запросу граждан независимо от наличия у них права владения недвижимостью, получить ее может только собственник или его доверенное лицо.

Свидетельства, выдаваемые до июля 2015 года, действуют и по настоящий момент, хозяевам квадратных метров нет необходимости заменять их.

Когда могут отказать в регистрации?

В ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указано 55 причин отрицательного решения по запросу о внесении сведений в Единый госреестр, наиболее распространенными из которых являются:

  • обращение с заявлением лица, не имеющего на это права;
  • предоставление неполного комплекта документации или ее неактуальность;
  • отсутствие сведений в единой базе об указанном объекте или их противоречие с документами заявителя;
  • наличие в поданных бумагах подписи должностного лица, неуполномоченного их заверять;
  • принятие нормативных актов местными властями о запрете на регистрацию данной недвижимости и другие.

По возможности собственнику надлежит устранить допущенные нарушения, внести требуемые исправления, предоставить недостающие сведения и повторить постановку недвижимости на регистрационный учёт.

В случае очередного отклонения запроса закон допускает право владельца обжаловать отказ в регистрации жилплощади (п.9 ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.).

При этом первой инстанцией, куда подается заявление, будет организуемая в каждом населенном пункте апелляционная комиссия (п.1,3 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

Срок подачи иска составляет 30 дней с момента выдачи отказного решения регистрирующим органом. Апелляционной комиссией рассматриваются аргументы, приведенные заявителем в отношении процедуры отказа, на это также отводится 30 дней.

Если постановление комиссии выносится в пользу собственника жилплощади, соответствующее уведомление направляется в орган регистрации прав. С момента его получения должностное лицо Росреестра обязано зарегистрировать недвижимое имущество в установленном законом порядке. (п.11 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

При отрицательном вердикте комиссии заявитель получает письменный документ с указанием причин отказа в пересмотре дела, обоснованных согласно действующим нормативным актам. Повторная подача заявки в апелляционную комиссию не допускается (п.14 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

Несогласный владелец вправе обратиться в исковым заявлением в суд.

Образцы документов

Формы правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, а также образцы требуемого для регистрации заявления представлены на официальном сайте Россреестра. При необходимости ознакомиться с ними может каждый желающий.

Образец выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

Своевременное и грамотное оформление документации на жилье, внесение установленных сведений в Единый госреестр недвижимости и получение соответствующего свидетельства (выписки), удостоверяющего наличие в базе актуальных сведений о жилом объекте и его собственнике, — залог беспрепятственного осуществления сделок с имуществом и отсутствия претензий к владельцу со стороны контролирующих органов.

В случае затруднений с оформлением бумаг и постановкой на учёт квадратных метров следует обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/dokument-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Ссылка на основную публикацию