Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году — самостоятельно, по ипотеке, мфц

Регистрация закладной по ипотеке в мфц: нюансы

Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.

Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

Что нужно для регистрации ипотеки?

Документы для регистрации ипотеки на квартиру в МФЦ необходимы следующие:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. Договор ипотеки;
  3. Кредитный договор;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  8. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  9. Закладная;
  10. Отчет по оценке имущества.

В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен другими справками и бумагами.

При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно

Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.

Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.

  1. Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
  2. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
  3. Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
  4. Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.

Стоимость регистрации ипотеки

Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита. Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

Источник: https://mfcdoc.ru/sobstvennost/registraciya-ipoteki-v-mfc-chto-nuzhno-znat-i-kak-proxodit

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

 

Оформление квартиры в собственность —  важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости.  Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить.
Статья обновлена  06.07.2018 года

Разберемся подробно.

Оформление квартиры в собственность

Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичны документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:

  • между покупателем и продавцом
  • застройщиком и участником долевого строительства
  • дарителем и одаряемым
  • администрацией населенного пункта и его жителем и т.д

Документы, устанавливающие право собственности, это :

  • договор купли-продажи
  • акт приема-передачи
  • договор дарения
  • распоряжение администрации или договор приватизации и т.д соответственно

Дата такого документа является датой наступления права собственности и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.

Не путайте эту дату с датой регистрации права собственности, то есть внесения записи о  праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Документы для оформления квартиры в собственность

Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.

Это легко проверить с помощью сайта Росреестра. Инструкцию читайте в этой статье

Сервис справочной информации Росреестра

 

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Закон обязывает, перед передачей квартиры  в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.
Право подтверждающий документ упразднен! Свидетельство о праве собственности теперь не выдают.

Оформление квартиры в собственность инструкция

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.

Удобно это сделать через МФЦ, к тому Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей

После оформления квартиры в собственность

После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:

  • Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
  • Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
  • Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную. И написать заявление о регистрации ипотеки.

В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства.

Оформление квартиры в долевую собственность

В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

  • единоличную собственность
  • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
  • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор

Сроки оформления квартиры в собственность

Подробно читайте в статье:

Стоимость оформления квартиры в собственность

Подробно прочтите в статье:

Расходы при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Источник: http://exspertrieltor.ru/2018/01/23/oformlenie-kvartiryi-v-sobstvennost/

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2017 году — самостоятельно, по ипотеке, МФЦ

Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.

Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.

В первую очередь — при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.

Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.

Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.

Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.

Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.

Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.

В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.

Читайте также:  Что делать, если забрали машину на штрафстоянку - куда звонить, москва, незаконно, документов нет

Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:

  • что нужно знать?
  • места требования свидетельства;
  • законодательная база.

Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.

Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.

Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:

Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.

Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.

По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.

Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.

На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:

Свидетельство о праве собственности — важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.

Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке — осуществить оформление всех требуемых документов.

Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена — тем лучше.

Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.

Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.

Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.

Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.

Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.

Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.

Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.

Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.

Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.

Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.

Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.

Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.

Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.

Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.

Например, нередко встречается вопрос — как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.

Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.

Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

  • пакет документов;
  • порядок обращения;
  • как быть при ипотеке;
  • нюансы при оформлении на двоих.

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют — то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка — то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит — понадобится предоставить также:

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Процесс регистрации прав собственности в случае, если квартира в новостройке была приобретена в ипотеку, не будет иметь каких-либо отличительных особенностей.

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис.

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Про нарушение правил проживания в многоквартирном доме, читайте здесь.

Что делать, если затопили соседи сверху, смотрите здесь.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены и желает осуществить их защиту — необходимо будет обратиться в суд.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostrojke-v-2017-godu-samostoyatelno-po-ipoteke-mfc

Как оформить ипотеку на квартиру в 2018 году: порядок оформления

Приветствуем! Ипотека является одним из популярных способов приобрести жилье. Молодые семьи с трудом могут скопить себе на квартиру или дом. При наличии стабильного дохода эту проблему можно решить, оформив ипотеку.

Такая программа кредитования многим знакома, но часто отпугивает из-за того, что люди не знают, что такое ипотека, как оформить ипотечный кредит, на какой  срок, какие понадобятся документы и в чем суть такой сделки.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете, как оформить ипотеку правильно и максимально выгодно.

Читайте также:  Как получить господдержку по ипотеке в 2018 году - москва, сертификат, в сбербанке, реально ли

Что такое ипотека и стоит ли брать

Ипотека – это программа кредитования, которая подразумевает покупку недвижимости при условии, что оно выступает в качестве залога. В качестве залогодателя в большинстве случаев выступает банки, которые дают кредит.

Они выделяют деньги на приобретение недвижимости, при этом она оформляется, как залог. В случае непогашения залог переходит в собственность банка.

После полной выплаты ипотеки обременение снимается, и недвижимость остается в собственности заемщика.

Говорить о том, что оформляется ипотека лишь на покупку квартиры, не совсем правильно. По этой программе можно оформить ипотеку на вторичном рынке, дом с земельным участком, участок под застройку или нежилое помещение, в том числе коммерческую недвижимость.

Основное отличие обычных кредитов от ипотечных в том, что последние предоставляются под залог недвижимости, которая приобретается. Такая форма оформления квартиры при кредитовании имеет ряд преимуществ, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки:

  • дает возможность приобрести жилье уже сегодня, а не копить на квартиру годами;
  • график погашения позволяет спланировать бюджет, можно выбрать подходящую программу кредитования с ануитетным или дифференцированным платежом;
  • можно выбрать специальные программы (возможна ипотека для моряков, для военнослужащих, социальная ипотека);
  • дается ипотека под залог, в качестве которого выступает приобретаемая недвижимость, поэтому не нужно искать дополнительный залог;
  • длительный срок выдачи позволяет оформить ипотеку на квартиру на большую сумму даже со средним уровнем доходов.

Из-за низкой финансовой грамотности большей части населения ипотека многих отпугивает, так как давно обросла мифическими историями. Для того чтобы решить, стоит ли брать ипотеку и какие риски при этом возникают, нужно разобраться, за что придется платить заемщику, оформив ипотеку:

  • комиссия за выдачу ипотеки (процент от суммы ипотечного кредита, может требоваться некоторыми банками, которые выдают ипотеку, но применяется не всегда);
  • проценты по кредиту;
  • страховка;
  • разовые платежи за услуги нотариуса, оценку недвижимости;
  • коммунальные платежи;
  • комиссия за платеж (при погашении в кассах банков, которые дают ипотеку, зачастую не требуется, но может взиматься при альтернативных способах погашения).

Что касается непосредственно платежа по кредиту, то он зависит от процентной ставки. Ипотека – долгосрочный кредит, поэтому разница 0.5-1% может значительно повлиять на сумму платежа и размер переплаты. Также при выборе программы и банков, которые дают кредит, нужно подбирать вариант, где лучше условия, ниже требования,  отсутствуют дополнительные комиссии и платежи.

Как подать заявку

Как оформить ипотеку? Сегодня большинство банков предоставляет возможность подать онлайн заявку и получить предварительное решение без посещения офиса. Срок рассмотрения варьируется и в среднем составляет от нескольких дней до недели.

Эти сроки довольно условные и на практике процесс оформления может занимать до месяца. Также нужно понимать, что по онлайн заявке решение не является окончательным.

Оно принимается на основании предоставленных данных о заемщике, но после подачи полного пакета документов и проверки информации о заемщике может быть изменено.

Банки, которые дают ипотеку, могут выдвигать свои требования, какие документы нужны для подтверждения платежеспособности. Но стандартный пакет выглядит следующим образом:

  1. Паспорт заёмщика, созаемщика, поручителя.
  2. Анкета заемщика, созаемщика, поручителя.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ (в некоторых случаях допускается по форме банка или работодателя).
  4. Копия трудовой книги или трудового договора, которая подтверждает трудовой стаж, заверяется работодателем.
  5. Документы на приобретаемую недвижимость, подаются после одобрения онлайн заявки.

Служба безопасности банка проводит проверку, может выезжать по месту жительства или на работу, собирает информацию, после проверки которой дают ипотеку. В случае выявления неправдивых данных в выдаче кредита может быть отказано.

Такой факт будет занесен и в кредитную историю заемщика, что может негативно сказаться на получении кредитов в будущем. В некоторых случаях за подлог документов или мошенничество заемщик может быть привлечен к ответственности.

Можно ли оформить, если зарплата небольшая? Да, если есть дополнительные источники дохода, это нужно указать, а лучше подтвердить документально. Если получен отказ, не нужно отчаиваться. Банки, дающие кредит, зачастую не уведомляют клиентов о причине отказа, но в этом случае никто не запрещает подать онлайн заявку в другие банки, которые дают ипотеку.

При этом велика вероятность, что в другой кредитной организации будет принято положительное решение. Также проблема с оформлением может возникнуть, если квартира оформлена на ребенка, есть прописанные дети в доме или в семье заемщика есть несовершеннолетний ребенок.

У каждого банка свои правила ипотеки и требования к заемщикам. Только если они будут соблюдены, можно рассчитывать на одобрение кредита.

Что нужно для оформления ипотеки 2018 (условия):

  • наличие достаточного подтвержденного дохода;
  • хорошая кредитная история;
  • внесение первоначального взноса;
  • могут выдавать при наличии поручителей, созаемщиков;
  • соблюдение возрастных ограничений.

Процедура оформления

Порядок оформления ипотеки можно разделить пошагово на несколько этапов. Пошаговая инструкция:

  1. Положительное решение – после предоставления полного пакета документов нужно оформить заявку. Банк рассматривает ее и проводит проверку информации. В среднем процедура покупки квартиры в ипотеку занимает от нескольких дней до нескольких недель. На основании предоставленных данных банк рассчитывает максимальную сумму кредита, которая может быть выделена заемщику. Исходя из этой суммы, он может подобрать себе недвижимость, разница между стоимостью и суммой кредита погашается за счет собственных денежных средств в виде первоначального взноса. На что обратить внимание – многие банки заранее ограничивают минимальную сумму взноса при ипотеке 10%-30%.
  2. Поиск недвижимости – если банком принято положительное решение, заемщик переходит к этапу подбора недвижимости. Этот процесс зачастую занимает много времени, поэтому искать дом или квартиру в ипотеку можно начинать сразу после подачи заявки онлайн, если есть уверенность, что банк не откажет. Даже в случае отказа заемщик ничего не потеряет. Эксперты рекомендуют заниматься поиском недвижимости заранее, так как банки к ней также предъявляют определенные требования и должны одобрить выбор.
  3. Одобрение недвижимости – после того, как заемщик выбрал недвижимость, он предоставляет в банк копии документов на жилье, которые банк рассматривает. Далее проводится независимая оценка недвижимости. Банк проверяет оценочные документы, определяет риски, отсутствие обременений и соответствие требованиям. После этого, если проверка успешная, дает добро на сделку.
  4. Выход на сделку – банк назначает день, когда будет проводиться оформление ипотеки. В этот день все стороны, которые участвуют в оформлении, должны явиться в банк. В этот день подписывается кредитный договор и выделяются средства на покупку недвижимости. Банк обычно осуществляет контроль за расчетом между продавцом и покупателем, который проводится наличными через банковскую ячейку. В нее помещаются кредитные средства и сумма первоначального взноса, которые находятся там в период времени, пока будут выполнена государственная регистрация и право собственности будет передано. Доступ к ним не может получить ни одна из сторон. Банк обращает внимание: только после того, как квартира будет перерегистрирована, продавец получает возможность забрать свои деньги или деньги переводят продавцу на счет. По ипотеке на новостройку деньги продавцу (застройщику) в виде первого взноса оплачиваются сразу после регистрации сделки в юстиции напрямую в кассу или во время подписания кредитного договора на специальный аккредитивный счет в банке. Далее банк перечисляет заемные средства по договору застройщику при предъявлении отрегистрированного договора ипотеки.

Для покупателя процедура оформления ипотеки сопряжена с дополнительными расходами. Нужно заплатить первоначальный взнос, сумма которого немаленькая и деньги на него нужно скопить.

 Также чтобы оформить ипотеку заемщик оплачивает страховку, нотариальные услуги, дополнительные комиссии банка за то, чтобы зарегистрировать собственность.

В общем эта сумма может достигать 50 тысяч рублей, зависит от многих факторов.

Также заемщик должен позаботиться о том, чтобы из оформляющейся квартиры были выселены все прописанные жильцы, проследить за процессом регистрации права собственности, следить за безопасным расчетом.

 Банк в этом принимает пассивное участие, зачастую все заботы – это заботы покупателя.

Поэтому можно заранее позаботиться и получить помощь в оформлении ипотеки от профессиональных юристов или кредитных брокеров, которые помогут оформить ипотеку по доверенности и подскажут, как правильно оформить ипотеку.

Читайте также:  Классификатор окогу (ок 006-2011) в 2018 году - коды с расшифровкой, 49007, общероссийский, узнать свой по инн

Что делать после оформления

Погашение ипотеки – это большая радость. Но не нужно забывать, что после выплаты ипотеки заемщику необходимо выполнит определенные действия, чтобы избежать дополнительных проблем.

В первую очередь нужно обратиться в банк для подтверждения закрытия кредита. Для этого нужно затребовать справку о погашении, лучше в нескольких экземплярах. Этот документ подтверждает факт закрытия сделки, если у банка возникнут какие-либо вопросы (технический сбой, ошибка), вы не только себя обезопасите, но и сэкономите время, доказав факт погашения.

С квартиры нужно снять обременение. После погашения кредита это автоматически не происходит, поэтому вы не сможете совершать сделок с недвижимостью. Для снятия необходимо подготовить документы – пошаговая инструкция:

  • кредитный договор;
  • закладная;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • справка о закрытии ипотеки;
  • письмо от банка, подтверждающее погашение;
  • договор купли продажи квартиры по ипотеке;
  • нотариальная доверенность на регистрацию от собственника и от банка.

После того, как документы будут подготовлены, необходимо обратиться в многофункциональный центр или напрямую обратиться УФРС и получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, после этого обременение будет снято.

Если во время кредита произошла смена фамилии, нужно подать соответстующе документы в банк и госреестр. В будущем квартиру можно будет продать, обменять, заложить, оставить в наследство.

Словом заемщик становится полноправным владельцем этого жилья.

Далее рекомендуем узнать информацию о том, в каком банке лучше взять ипотеку в этом году.

Будем рады ответить на ваши вопросы. Ждем их ниже в комментариях. Будем благодарны за оценку статьи и лайки в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/kak-oformit-ipoteku.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.

Когда можно оформить право собственности

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Оформить квартиру в новостройке в собственность: в 2018, какие нужны документы, в МФЦ, самостоятельно, из другого города, по ипотеке, в какой срок

Как оформить квартиру в новостройке в собственность и что необходимо принимать во внимание давайте рассмотрим в этой статье.
В настоящее время кадастровым учетом и регистрацией имущества занимается Росреестр.

Документ о праве собственности не выдается. Взамен него хозяину имущества выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, являющаяся доказательством наличия прав собственности.

Бумаги можно заказать в отделении Росреестра либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Законодательство

Регистрация правомочий собственника прописана в специальном федеральном законе и гражданском законодательстве. Право собственности на недвижимое имущество отражено в ЕГРН.

Сейчас обжаловать его возможно лишь через суд.

Вдобавок теперь появилась возможность направить ходатайство на регистрацию в любом структурном подразделении Росреестра, без привязки к месту нахождения регистрируемого жилого помещения.

Требования для оформления

Жилое помещение дозволяется регистрировать при выполнении нескольких условий.

С этой целью ответственная за застройку организация предпринимает следующие шаги:

  1. оформляет протокол разделения помещений, предназначенных для получения прибыли и проживания;
  2. выправляет техпаспорт;
  3. с владельцами подписывает документ приема-передачи;
  4. производит постановку здания на кадастровый учет;
  5. направляет бумаги на присвоение официального адреса.

Перед тем как начать оформлять правомочие собственника на жилое помещение в только что построенном доме, надо убедиться в том, что имеется необходимый комплект бумаг. Последний предоставляется работником организации-застройщика.

Требующиеся бумаги

Весь процесс подразделяется на 2 главных стадии – подготовительную и оформление в компетентном ведомстве.

В первую очередь, следует собрать такие бумаги, как:

  1. документ приема-передачи (находится у застройщика);
  2. одобрение органов опеки и попечительства (если в число владельцев входит лицо, не достигшее 18 лет);
  3. кадастровый паспорт со схемой жилого помещения;
  4. договор займа (при взятии жилищного кредита) (образец тут)
  5. контракт на покупку недвижимого имущества у застройщика вместе с дополнительными соглашениями;
  6. удостоверения личности (с дубликатами всех листов) и свидетельства о рождении лиц от 14 лет и старше и владельцев, моложе 14 лет соответственно;
  7. удостоверение личности законного представителя и нотариально удостоверенная доверенность.

Процедура оформления

Регистрация правомочий собственников на жилое помещение включает следующие стадии:

  1. заполнение заявления в Росреестре;
  2. осуществление проверки достоверности указанной информации и постановка росписи;
  3. оплата государственной пошлины;
  4. проверка сотрудником Росреестра переданных бумаг, владельцев на их наличие, документы доверенного лица (если в деле участвует законный представитель собственника);
  5. получение собственником расписки о переданных бумагах и времени их возвращения;
  6. получение выписки из ЕГРН.

Период и цена процедуры регистрации

Согласно существующим нормам права, период регистрации начинается со дня направления заявления и комплекта бумаг. Он составляет двенадцать рабочих суток. На конкретную продолжительность срока влияют условия соответствующей ситуации.

При направлении бумаг через сайт государственных услуг либо многофункциональный центр период может продлиться на несколько суток дольше. При направлении бумаг напрямую в Росреестр период процедуры окажется самым коротким.

Величина государственной пошлины – 2 тыс. руб.

Тонкости

Необходимо внимательно следить за состоянием бумаг у застройщика. В них должны быть четко читаемые данные, без каких-либо исправлений, зачеркиваний и проч. Если строительная фирма их не выдает вовсе, то исправить ситуацию поможет обращение в суд.

Регистрация квартиры в недавно возведенном жилом здании с использованием жилищного займа

Если жилье приобретено в ипотеку, то понадобятся дополнительные бумаги. При жилищном кредите регистратору надо направить договор ипотеки. В подобной ситуации квартира является залогом в кредитном учреждении до полноценного погашения задолженности.

Бумаги оформляются по стандартной процедуре, кроме обременения (применяется Росреестром). Последнее аннулируется после выплаты ипотеки. Без одобрения кредитного учреждения до погашения жилищного кредита полноценно распоряжаться жильем собственник не сможет.

Специфика оформления по ДДУ

По окончании возведения здания строительная компания позволяет дольщикам оформить собственность на квартиры.

С этой целью осуществляются такие действия:

  1. оформляется акт распределения жилых и торговых помещений;
  2. выправляется техпаспорт;
  3. ставится роспись на документе приема-передачи;
  4. здание ставится на кадастровый учет;
  5. новый дом получает собственный адрес.

При оформлении прав собственности строительная компания может как помочь дольщику в этом, так и всячески мешать. Если строительная компания способствует дольщику, то процесс проходит как обычно. Если же застройщик «вставляет ему палки в колеса» при регистрации, то дольщику следует направить иск в суд.

При вводе здания в эксплуатацию будущие новоселы должны досконально проверить качество квартир и подписать акт приема-передачи, а при наличии недостатков – оформить дефектный акт. Если все хорошо, то владельцам выдаются ключи от жилья.

Если строительная компания тормозит процедуру выправления кадастрового паспорта, то владелец будет вынужден первоначально сделать заказ технической схемы квартиры в бюро технической инвентаризации и лишь затем идти к регистратору для оформления бумаг и предоставления кадастрового паспорта.

Для проведения регистрации недвижимости по договору долевого участия необходимы следующие бумаги:

  1. общегражданские удостоверения личности дольщиков;
  2. ДДУ;
  3. документ приема-передачи;
  4. одобрение на ввод здания в эксплуатацию;
  5. документ о платеже государственной пошлины;
  6. документы о рождении на владельцев квартиры, не достигших 14 лет;
  7. договор займа (если покупка совершена с использованием жилищного займа);
  8. одобрение другого супруга (если недвижимость приобретена в период существования брачных отношений).

Образец договора долевого участия тут

Процедура регистрации стандартная.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/oformlenie-kvartiry-v-novostrojke-v-sobstvennost/

Ссылка на основную публикацию