Как приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году — комнату, можно ли часть, кто имеет право

Как приватизировать муниципальную квартиру — комнату, можно ли часть, кто имеет право

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.

В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления.

Приватизация квартиры позволяет получить право на полное распоряжение имуществом на личное усмотрение. Приватизировать допускается жилые дома и их части, квартиры и доли в них, комнаты.

Важно, чтобы имущество принадлежало изначально к государственному или муниципальному жилому фонду.

Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода права собственности на данную недвижимость.

Муниципальное жилье принадлежит к собственности органов власти, его не разрешается продавать, обменивать, сдавать в аренду или выполнять какие-либо перепланировки.

Такое жилье передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма на безвозмездной основе, однако жильцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

К муниципальному жилью относятся:

  • квартира или часть квартиры;
  • комната в квартире;
  • жилой дом или его часть.

Когда наниматель муниципального жилья умирает, недвижимость автоматически возвращается в собственность государства или муниципалитета.

Однако наниматель вправе написать завещание с указанием дальнейшей приватизации, и претендовать на жилье могут лишь прописанные на данной жилплощади лица.

Приватизация означает передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Такая процедура проводится на добровольной основе.

Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда.

Преимуществами приватизации являются:

Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках.

Чем отличаются друг от друга (муниципальная и приватизированная)

Возможность получить квартиру из муниципальной в частную собственность имеет немаловажные преимущества.

До данной сделки гражданин имеет ограниченные возможности касательно проведения сделок с жилплощадью, а после приватизации он может на свое усмотрение распоряжаться своей собственностью.

Вопрос приватизации муниципального жилья регулируется нормами:

  • Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

На территории РФ действует единая законодательная база касательно предоставления муниципального жилья гражданам, однако некоторые нюансы могут корректироваться местными органами власти в регионах.

Каждый гражданин имеет право на проведение безоплатной приватизации муниципальной квартиры, в которой он зарегистрирован и фактически проживает.

Воспользоваться такой возможностью можно лишь единожды, регулируется данный вопрос Федеральным законом №1541.

Сроки приватизации неоднократно переносились, по причине того, что не все россияне успели воспользоваться своим правом.

Бесплатная приватизация продлена до конца 2017 года, и планируется, что это станет окончательным сроком.

Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.

Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма.

В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов.

Право на приватизацию имеют все несовершеннолетние жильцы, прописанные в квартире. Они также получают в собственность свою часть жилплощади.

Важно отметить, что если ребенок принимал участие в приватизации в детском возрасте, тогда после исполнения ему 18 лет он сможет еще раз принять участие в приватизационном процессе.

Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования.

Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации.

Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов. Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов.

Про задолженность по квартплате, читайте здесь.

Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении.

Необходимый список документов, который нужно предоставить в администрацию:

  • паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
  • техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
  • выписки из ордера на квартиру;
  • выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
  • договор соцнайма;
  • справка о состоянии жилплощади;
  • выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
  • в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
  • в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
  • если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Данный список бумаг может при необходимости быть дополнен:

  • корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
  • в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
  • справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
  • документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
  • справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:

  • обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
  • обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
  • запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
  • обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
  • после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации. Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;
  • после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен)

Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом.

Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки.

Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ.

Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами.

Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.

В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем.

Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее приватизировать, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя.

Часто перед гражданами в процессе приватизации муниципальной квартиры возникают трудности и вопросы касательно их решения.

Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях?

Как быть, если один против (без согласия прописанного)

Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них.

Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств.

Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации:

Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс.

Видео: операция Приватизация

Единственным выходом из сложившейся ситуации станет приватизация части муниципальной квартиры, если она не является единым объектом, а одна ее часть выделена в натуре.

Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом.

По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Прописка становится подтверждением законности такого проживания и права на получение доли жилплощади в общей собственности.

В данном случае все доли совладельцев будут равными. При письменном отказе одного из прописанных доли всех остальных совладельцев увеличиваются на равное количество площади.

Часто возникает вопрос, как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

Лица, зарегистрированные в муниципальном жилье, могут приобрести данную жилплощадь в собственность одного гражданина или в совместную собственность.

Отметим, что приватизация доли в общей площади муниципального жилья (то есть части квартиры) законодательно запрещена.

Долг по коммунальным платежам часто становится причиной трудностей в процессе приватизации муниципальной квартиры, ведь сотрудники паспортного стола или ЖЭКа могут отказать в выдаче справки по форме 7 или 9 с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам.

При этом не имеет значения размер долга и период, за который он накопился.

В соответствии с законодательством пройти процедуру приватизации может любой гражданин, при этом закон не говорить о препятствии в виде неоплаченной задолженности.

Поэтому долг по квартплате не лишает права на участие в приватизации. Однако часто ситуация неоднозначна.

Если долг небольшой, рекомендуем его оплатить, а затем начинать приватизационный процесс. Однако в случае большой задолженности часто для ее погашения нужна сумма от продажи квартиры.

Где дают квартиры в социальную ипотеку, читайте здесь.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами, смотрите здесь.

Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд.

Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации.

Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке.

Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.

Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения.

Надеемся, наш материал был полезен для вас и поможет вам с минимальными трудностями приватизировать жилье.

Источник: https://2018-2019.ru/nazvanie-kategorii/kak-privatizirovat-municipalnuju-kvartiru-komnatu

Особенности приватизации отдельных комнат

Переоформление коммунального жилья в единоличное владение процедура очень не простая. Зачастую она сопряжена с законодательными сложностями и вызывает массу вопросов.

Один из таких вопросов, вызывающих трудности при практическом применении – приватизация жилых комнат.

Приватизировать коммунальную квартиру или общежитие возможно было только как единый объект.

И такая возможность предоставлялась собственникам жилищного фонда или предприятиям, в хозяйственном ведении которых он находился.

Главные понятия

Приватизация жилых комнат представляет собой передачу в собственность без оплаты гражданам занимаемых ими комнат, которые располагаются в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

Начиная с 1 марта 2018 года, данная процедура будет заменена выкупом у государства.

В этом нормативно-правовом акте закреплены основные принципы, на которых строится процедура приватизации. К ним относятся:

 Добровольная основа данный принцип базируется на добровольном волеизъявление граждан, которые совершают все действия не под принуждением, а по своему желанию, основываясь на своем интересе. Они могут установить права и предусмотреть обязанностью в договоре, в случае если они не противоречат действующим законом (статья 1 ГК)
 Безоплатность данный принцип предоставляет возможность всем гражданам, которые изъявляют такое желание оформить жилье в свою собственность. Данный принцип наряду с принципом добровольности закреплен в статье 1 ЖК
 Единоразовость данный принцип предусматривает возможность получить в собственность жилье только единожды (ст. 11 ЖК). Если граждане, проживающие в квартире вместе с членами своей семьи, по каким-то причинам не участвовали в приватизации, они сохраняют данное право, которое могут реализовать при получении жилья впоследствии
Читайте также:  Авто бу в рассрочку от хозяина в 2018 году - в москве, продажа, по россии

Кто имеет право на данное действие

Обладают правом приватизации, т.е. являются субъектами приватизации, только российские гражданин.

Перечень лиц, которые к ним относятся, устанавливает статья 5 ФЗ № 62 «О гражданстве РФ», это лица:

 Которые имели гражданство на момент вступления в силу законодательства о гражданстве
 Которые получили такое право на основании ФЗ № 62

Дети, не достигшие совершеннолетия, которые живут вместе со своими родителями, принявшими решение приватизировать жилье имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было приватизировать, она должна отвечать следующим условиям:

 Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органам и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
 Быть пригодной для жилья и не находится в аварийном состоянии
 Использоваться по назначению то есть для проживания
 Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать на основании договора соц. найма

Различия данных видов передачи в собственность

Приватизация квартир имеет существенные отличия от приватизации отдельной комнаты. Прежде всего это отражается на правах собственника.

Приватизированная квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между жильцами.

Она определяет, что доля на общее имущество является пропорциональной общей площади, занимаемой жильцом комнаты.

Приватизация комнаты в квартире

Не всегда лица, которые проживают в одной квартире, находятся в хороших отношениях между собой.

Отсюда может возникать желание одного из совместно проживающих, закрепить право проживания на своей части квартиры, оформив его в собственность.

Включая несовершеннолетних, но при этом решение приватизировать квартиру должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Таким образом, приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна. Даже если другие наниматели не возражают против приватизации части муниципальной квартиры.

Вопрос, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, имеет отрицательный ответ, поскольку закон не предусматривает такой возможности.

В муниципальной

Муниципальная квартиры, находящаяся во владении гражданина РФ и его семьи может быть объектом приватизации на бесплатной основе.

Однако в этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Получение такого согласия под принуждением является недопустимым, нельзя добиться согласия и в судебном порядке.

В коммунальном жилье

Коммунальной законодательство называет квартиру, в которой одновременно живут сразу несколько семей по разным договорам соцнайма.

Предметом таких договоров является отдельная комната, которая предназначена для проживания отдельной семьи.

Граждане, которые занимают комнаты в коммунальных квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также собственников других комнат в этой квартире.

Не могут быть приватизированы комнаты, состояние которых считается аварийным, а также непригодные для проживания помещения.

В общежитии

Приватизация общежитий долгое время являлась предметом многочисленных споров и дискуссий. Точку в данном вопросе поставил в Верховный суд, дав следующие разъяснения.

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях не могут являться объектами приватизации.

И к ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

При этом если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность должно быть изолированным.

Видео: приватизация комнаты в общежитии

Процедура

Оформляется процедура приватизации договором, который заключается в порядке, установленном: 

Сторонами договора о приватизации комнаты выступают с оной стороны граждане РФ, с другой стороны могут выступать два органа:

 Местные органы власти муниципальные учреждения, которые уполномочены выполнять процедуру приватизации муниципального жил. фонда;
 Гос. органы которые уполномочены проводить приватизацию гос. жилфонда

В обязанности органов, в ведении которых находится гос. или муниципальный жилфонд, входит:

Проводить все необходимые организационные процедуры которые способствуют беспрепятственной передаче жилья в собственность тем гражданам, которые приняли решение о ее приватизации
Принимать решение о проведении приватизации служебного и коммунального жилья
 Заключать договоры на основании которых жилье переходит в собственность приватизировавших его граждан

Госрегистрация данного права представляет собой акт признания его государством и является единственным доказательством его существования и может оспариваться только в судебном порядке.

Таким образом, можно сказать, что приватизация включает в себя два юридически значимых факта:

  1. Оформление договора.
  2. Получение документа о госрегистрации права.

С чего начать?

Если вопрос приватизации на семейном совете решен и получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались приватизировать и кто имеет право им распоряжаться.

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание перед тем, как обращаться в приватизационный орган- это техническая документация на жилье. Эти документы придется предъявлять в соответствующие органы.

Если технические документы на жилье в порядке, и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.

Документы, которые потребуются

В некоторых случаях кроме стандартного пакета могут понадобиться дополнительные документы, поэтому есть смысл обратиться за консультацией в приватизационный орган и уточнить, какие документы понадобятся именно в вашем случае.

Необходимые документы:

 Ордер или договор соц. найма следует учитывать, что все лица, которые указаны в ордере или договоре имеют право принять участие в приватизации
Если в ордере или в договоре фигурируют несовершеннолетние, которые были выписаны у них также есть право на приватизацию, в этом случае понадобится привлечь органы опеки
  Кадастровый паспорт можно получить в БТИ
 Технический паспорт техническое состояние квартиры
 Справка по форме 2 (выдает БТИ) о неучастии в приватизации
 Выписка из домовой книги или справка о составе семьи которая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней)
 Выписка ЕГРП на приватизируемую недвижимость срок действия от 7 до 14 дней
 Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника приватизации о наличии недвижимости
 Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам срок действия 30 дней
 Личные документы жильцов паспорт, документы о рождении детей и заключенных браках
 Разрешение органов опеки если это является необходимым
 Если был отказ от приватизации то понадобится соответствующий документ об отказе

Куда с ними обращаться

С полным пакетом документов обращаться необходимо в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.

От лиц, которые не намерены принимать участие в этом процессе должны быть нотариальные отказы.

Заключительный этап процедуры приватизации – заключение договора, который подготавливает муниципалитет, после чего он подписывается сторонами.

Приватизация отдельной комнаты – процедура не сложная и не слишком отличающаяся от приватизации всей квартиры.

Но для того, чтобы избежать в последующем судебных исков и претензий со стороны сособственников или соседей, необходимо соблюсти все нюансы, а также выполнить последовательность действий, предписанную законом.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-komnaty.html

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Читайте также:  Материнский капитал в москве и московской области в 2018 году - сумма, закон

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv/doli.html

Приватизация муниципального жилья — в 2018 году, в собственность, кто участвует, части квартиры без согласия

Получить в собственность квартиру, в которой человек проживает на основании ордера или договора о социальном найме, возможно с 1991 года.

На сегодняшний день система переоформления налажена и понятна каждому жителю страны.

При возникновении сложностей всегда можно обратиться за помощью к служащим госструктур или к юристам.

Зачем это нужно

Особенность переоформления в том что, новоиспеченный собственник сможет в полной мере использовать свои права по распоряжению квадратными метрами, к примеру, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

В некоторых случаях приватизация объекта и не нужна жильцам.

Например, если в муниципальной квартире живет одинокий человек, не планирующий менять место проживания до конца своей жизни и знающий, что наследовать его недвижимость некому.

В такой ситуации приватизация становится невыгодной, т.к. если будет произведено переоформление, возникнет надобность оплачивать налоги и взносы по капитальному ремонту жилищного фонда.

Плюсы и минусы

По государственной программе по переоформлению прав на имя жильцов недвижимости оговаривается, что данный перевод будет безвозмездным, т.е. бесплатным.

Это далеко не единственный плюс:

  1. Основной причиной, по которой жильцы хотят перевести на свое имя право собственности – это право полного распоряжения.
  2. Сделать перепланировку в собственной квартире проще, т.к. потребуется меньшее количество документов для получения разрешения.
  3. После смерти собственника недвижимость перейдет родственникам по наследству или будет унаследована на основании завещания.

Есть и недостатки:

  1. Собственник обязан платить налог за недвижимость.
  2. Счет по коммунальным платежам будет выше, т.к. возникнет обязанность по оплате взносов за кап. ремонт, обслуживание общедомовых территорий, за работу управленцев.
  3. В случае утери недвижимости из-за ЧС будет предоставлено жилье равное по квадратуре, условиям и стоимости, в то время как муниципальную недвижимость могут поменять на более лучшую квартиру.
  4. Собственность могут забрать за долги перед кредитными учреждениями или судебными приставами. Также недвижимость может быть конфискована из-за какого-либо преступления по решению суда.

Видео: «Приватизация квартир»

Кто имеет право

Принимать участие в приватизации можно однократно на протяжении всей жизни, но существуют и прочие требования:

  1. Необходимо быть гражданином РФ.
  2. Быть прописанным на площади квартиры.
  3. Не иметь долгов по коммунальным платежам.

Не теряют прав на приватизацию также те лица, которые временно не проживают в квартире по причине службы в армии, отбывания наказания в тюрьме или из-за работы по договору вахтовым методом на территории Крайнего Севера.

Основные правила приватизации муниципального жилья

Приватизационный процесс может быть произведен, только если будут соблюдены определенные правила.

Необходимые условия

Для переоформления недвижимости нужно:

  1. Соответствовать требованиям, выставленным к будущему собственнику.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Подать все документы и ожидать некоторое время решения о возможности перевода прав.
  4. Заключить договор и зарегистрировать его в рег. палате муниципалитета.

Список документов

Необходимыми документами являются:

Сроки

Сроки сбора документов зависят от активности участников.

Те, кому хочется получить недвижимость как можно скорее, могут уложиться в месячный срок. Есть и те, которые не спеша подготавливают документы и могут затратить на это полгода и более.

  • После подачи документов в жилищную инстанцию также должно пройти некоторое время до принятия решения о возможности приватизировать объект. На рассмотрение документов отводится не более двух месяцев.
  • После того как приватизация одобрена и договор заключен, его необходимо зарегистрировать. Процесс регистрации занимает десять рабочих дней.

Порядок действий

Для того чтобы максимально упростить процесс по переоформлению недвижимости, необходимо создать некий план действий, следуя которому можно избежать множества ошибок.

План действий может помочь составить юрист.

Основными пунктами пошаговых действий будут:

  1. Получение согласия на переоформление от всех прописанных жильцов квартиры.
  2. Если кто-то из проживающих не согласен участвовать в приватизации, он должен написать отказ и заверить его нотариально.
  3. После того как станет понятно кто участвует в переоформлении, потребуется посетить жил. отдел или МФЦ для написания заявления. Если участников несколько и всем участникам посещать инстанции неудобно, можно посетить нотариуса и выписать доверенность на оформление недвижимости на одного человека, который будет вести оформление от лица всех заинтересованных лиц.
  4. Сбор документов.
  5. Подать документацию с заявлениями в жил. отдел.
  6. Подписать договор на перевод прав собственности.
  7. Зарегистрировать договор в Росреесте и получить обновленную выписку из ЕГРН.

Оформление по договору социального найма

Договор может быть заключен как на одного ответственного квартиронанимателя, так и на каждого из прописанных на объекте лиц.

Вне зависимости от того на кого оформлен договор о соц. найме к решению о приватизации должны прийти все прописанные лица.

Зарегистрированные на площади квартиры лица имеют право на часть недвижимости после завершения приватизационного процесса.

Куда обращаться

Договор социального найма составляется между муниципалитетом и физическим лицом.

Для оформления документа, внесения в него изменений или начала приватизационного процесса необходимо посетить жил. отдел города или отделение многофункционального центра.

Возможные трудности

Трудности в переводе прав собственности на нанимателя могут возникнуть по причине:

  1. Зарегистрированных на объекте несовершеннолетних детей. Для осуществления правомерной процедуры потребуется разрешение из органов опеки.
  2. Непроживания по адресу регистрации того или иного лица. Если причина удовлетворительная (служба в армии, работа на Севере), потребуется запросить от них доверенность на представление интересов в пользу одного из участников или отказ от участия в приватизации. Когда непроживание связано с пропажей без вести, потребуется вести поиски в течение пяти лет, а только после этого выписывать пропавшего из квартиры.

Самой распространенной причиной является банальное проживание по иному адресу.

  1. Кто-либо из прописанных и проживающих на объекте лиц чинит препятствия в совершении приватизации. Такая ситуация решается через суд.

Важные нюансы

То, о чем необходимо помнить, планируя перерегистрацию недвижимости:

  1. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Данное решение было принято в марте 2018 года (ранее программа была продлена до 2018 года, т.е. на один год).
  2. По общему правилу участвовать в приватизации можно единожды. Но в данном правиле есть исключения.
  3. Все спорные вопросы, относящиеся к процессу перевода прав, решаются через суд.
  4. Переоформление в собственность служебного жилья недопустимо, т.к. служебная недвижимость не является частью жилого фонда муниципалитета.

Законодательство

  • В 1991 году был издан и утвержден законодательный акт, в котором разрешалась приватизация жилой недвижимости, принадлежащей муниципалитету или государству. Закону был присвоен номер 1541-1 и в него из года в год вносились изменения.
  • Бесплатная приватизация муниципального жилья в 2018 году по закону стала бессрочной, о чем свидетельствует Федеральный закон № 14 от 22.02.2017 г.

Вопросы и ответы

Если необходимость приватизации сопровождается из ряда вон выходящими обстоятельствами, потребуется обязательная консультация с юристом.

Можно ли продать через суд

Ситуация когда приватизировать хочется квартиру, за которой числятся большие долги по коммунальным платежам, можно поступить следующим образом:

  1. Собрать документы на приватизацию и подать их в гос. органы.
  2. Полученный от администрации отказ из-за наличия долгов оспорить в суде.
  3. Суд признает действия госорганов незаконными и обяжет продолжить процесс приватизации. Однако суд также обяжет нового собственника сразу же после регистрации договора в Росреестре продать недвижимость и с вырученных средств выплатить долги. Оплата должна быть осуществлена в полном объеме, частичная погашаемость долгов не устроит суд.
  4. В случае непогашения долгов после приватизации, продажа квартиры будет произведена по решению суда.

Можно ли оформить квартиру в собственность без согласия прописанных в ней

Оформление приватизации осуществимо через суд, если будет доказано, что кто-то из прописанных в квартире лиц намеренно препятствует процессу.

Является ли приватизация совместно нажитым имуществом? Узнайте здесь.

Если же несогласный с переоформлением недвижимости в собственность не создает препятствий, то достаточным будет запросить у него нотариально-заверенный отказ от участия в процесс перерегистрации данного объекта и вести оформление в общем порядке.

Как сделать обмен

Обмен муниципальной квартиры на уже приватизированную возможен, но довольно сложен.

Во-первых, на такую сделку должны быть согласны все стороны:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Наниматель квартиры.
  3. Муниципалитет.

В итоге обмена тот, кто ранее был нанимателем квартиры, получает собственное жилье, а тот же, кто раньше обладал на праве собственности недвижимостью, возвращается к статусу нанимателя и вынужден искать возможность переоформить квартиру на одного из родственника, еще не истратившего права участвовать в приватизации.

Как лучше оформить: в долях или на одного

Оформление прав собственности на одного или на всех прописанных лиц в квартире глубоко индивидуальный момент.

Проще конечно оформить всю квартиру на одного человека и распоряжаться ей по собственному усмотрению.

В продаже доли квартиры есть нюанс, продавец обязан первоначально предложить свою часть недвижимости собственнику другой части квартиры и только после отказа праве предлагать свое имущество третьим лицам.

Продажа части квартиры без согласия других собственников иному лицу незаконна и будет обжалована через суд.

Поэтому сторонний покупатель комнаты в квартире должен запросить у продавца официальные отказы от других собственниках частей жилища.

Когда заканчивается приватизация земельных участков? Узнайте тут.

Кто имеет право на две приватизации? Читайте далее.

Важно знать все нюансы по проведению приватизации, ведь по незнанию могут быть ущемлены чьи-то права и сделка может быть признана недействительной.

Самым правильным поступком для участников процесса переоформления будет обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит и даст советы относительно всех проблемных зон оформления.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-municipalnogo-zhilja/

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.

Читайте также:  Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в росреестр

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли, комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

  • Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
  • Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
  • Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
  • Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству.
  • Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  • Уплата налога на собственность.
  • Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
  • Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации.

Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

  • Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
  • Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
  • Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
  • После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:

  • Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
  • Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан.

При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию