Как приватизировать садовый участок в 2018 году — регистрация домика, товариществе, сделать межевание

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти.

Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана.

Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Скачать форму декларации

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку. Благодарим Народный СоветникЪ за информацию.

Источник: http://volguzov.ru/poryadok-privatizatcii-dachnogo-uchastka-v-2018-godu/

Дачный и садовый домик: процедура приватизации, документы

В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.

Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства.

Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона.

Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.

Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных сельскохозяйственных задач будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых.

Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки.

Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».

Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.

Особенности приватизации дачных и садовых домиков

Приватизация дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.

С 2006 года в России действует так называемая «дачная амнистия», которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.

«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории СНТ или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь).

Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года.

В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.

Документы

В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:

  • постановление о выделении земли в безвозмездное пользование/наследуемое владение (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
  • выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный проект межевания;
  • генплан территории товарищества;
  • копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
  • заверенная копия устава товарищества.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
  2. Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о регистрации прав собственности. К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
  3. Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
  4. Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.

Отличия приватизации дома на приватизированной земле

Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.

Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на кадастровый учет и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:

  • адрес земельного участка;
  • наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
  • дата ее возведения;
  • этажность;
  • материал, применяемый в процессе строительства;
  • информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.

Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, подтверждающие собственность на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.

После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.

Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.

Регистация садового домика

Приватизация земельных участков и расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.

Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:

  1. Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
  2. Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
  3. Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
  4. Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться
Читайте также:  Закон о рыбалке в 2018 году - новое в правилах, любительская, в россии, с 1 января, платной, весной

Но многие граждане предпочитают ограничиться приватизацией земельного участка, а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости.

Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате имущественного налога.

В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.

Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время продать его, подарить или завещать, либо планируют оформить прописку здесь.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/sadovogo-domika.html

С чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году

Отдых на загородных дачах или использование земельных наделов для выращивания фруктов и овощей популярно у россиян уже на протяжении многих десятилетий.

Еще во времена Советского Союза в бессрочное пользование или на иных условиях земли сельскохозяйственного назначения или, расположенные рядом с населенными пунктами, выделялись местной властью для организации дачных кооперативов, садово-огороднических товариществ, под капитальное строительство.

Граждане, становясь членами СНТ или дачных кооперативов, получали наделы в бессрочное пользование, нередко с возможностью передачи по наследству. При этом собственником общего надела, разделенного на участки, по-прежнему оставалось государство или становилось некоммерческое объединение дачников/садоводов любителей.

Для многих граждан эти земли стали возможностью приобретения различных благ: выезд на отдых с семьей в летнее время, выращивание натуральных продуктов в личных целях, возведение жилых построек для временного или постоянного проживания.

Начиная с 2015 г. была упрощена процедура приватизации земли по Закону, который получил название «Дачная амнистия». Владельцы именно садовых и дачных участков получили возможность подтвердить свое право и зарегистрировать.

По закону о «дачной амнистии» приватизировать можно неограниченное количество объектов недвижимости, тогда как по стандартной схеме выбрать только один. Но в том и другом случае пройти процедуру приватизации на бесплатной основе можно 1 раз. Список документов для приватизации дачного надела в упрощенном режиме намного меньше, чем обычным образом.

Несмотря на это многие граждане по-прежнему предпочитают пользоваться землей только как члены некоммерческого объединения, забывая о том, что могут потерять участок в любой момент. Хотя закон о бесплатной приватизации действовал до марта 2018 году, но российское правительство решило продлить его, давая возможность гражданам перевести недвижимость в частные руки из государственных.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Законодательный аспект

По закону стать полноправным владельцем недвижимости можно только после получения прав на собственность. Это возможно по результатам процедуры, которую придется пройти на государственном уровне.

После окончания действия «дачной амнистии» проходить процедуру придется на платной основе. Положения о «дачной амнистии» изложены в ФЗ №93, последняя редакция, усложняющая процедуру, появилась в 2018 г.

По условиям упрощенной схемы пользователям наделов:

  • Нет необходимости проходить дорогостоящую процедуру межевания земли. Но они могут это сделать, если захотят.
  • Достаточно обратится с заявлением к местным властям, а затем в регистрирующий орган или МФЦ.
  • Нужен минимальный пакет документов.
  • Для подтверждения прав на приватизацию можно предъявить любой из документов, подойдет и выписка из Росреестра или справка из дачного кооператива.

Если участок передавался в пользование только на основании садовой (дачной) книги, это значит, что гражданин стал членом товарищества дачников или садоводов-огородников. Но и с такой книжкой можно провести приватизацию участка.

После получения надела в собственность можно зарегистрировать права на недвижимость, если она на ней расположена. Конечно, оформить документы будет возможно на постройки, которые были возведены законным путем, с соблюдением технических, санитарных и других норм.

Упрощенная процедура приватизации недвижимости удобна не только гражданам, но и государству.

С ее помощью можно ускорить процесс регистрации земель и строительных объектов, ведь на сегодняшний день еще многие из них не числятся в государственном реестре.

В то же время у государства есть возможность определиться, пользователь земельного участка действительно его получил во владение или захватил самовольно.

У собственника недвижимости больше прав на нее, он может землю:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать;
  • передавать по наследству;
  • отдавать в залог;
  • вкладывать в качестве взноса в уставный капитал.

Если приватизация была пройдена и права собственности оформлены до 2006 г., у собственника на руках свидетельство о госрегистрации старого образца. Для оформления любой правовой сделки гражданину придется заменить старый вариант свидетельства на новый.

Прописаться на даче, если она представляет собой капитальное строение, можно будет только после оформления прав на участок и дом. Закон о госрегистрации объектов недвижимости и сделок с ними №122 был издан еще в 1997 г.

Процедура приватизации строительных объектов, расположенных именно на дачных или садовых участках, несколько усложнилась в 2018 г. Для оформления прав на дачу нужно иметь при себе свидетельство о госрегистрации земли под ней, поставить оба объекта недвижимости на кадастровый учет, получить на руки технический паспорт на тот и другой объект недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможно ли это

По упрощенной схеме бесплатно в собственность можно получить 2 вида недвижимости:

Земельные участки У пользователя должен быть один из документов, подтверждающих факт передачи земли в свое время.
Жилое или хозяйственное сооружение Расположенное на земле, выданной под строительство, организацию натурального хозяйства или для загородного отдыха.

Приватизировать недвижимость, воспользовавшись «дачной амнистией», могут граждане, которые получили землю бесплатно, как:

  • члены садово-огороднического товарищества (СНТ);
  • члены дачного или гаражного кооператива, независимо от даты вступления;
  • садоводы или дачники, ставшие ими до 30 октября 2001 г.;
  • наследство, когда изначально наследодатель владел ею на основании договора бессрочного или пожизненного пользования с правом передачи по завещанию;
  • арендаторы у местных властей или сельсовета для застройки или организации подсобного хозяйства.

Образец выписки из ЕГРН

Установленные сроки

При наличии подготовленных документов пройти процедуру приватизации можно за 3 недели. По закону с момента подачи гражданином заявления в земельный департамент муниципалитета до выдачи правоустанавливающих документов в Росреестре может пройти минимально 21 день.

В Законе «о дачной амнистии» имущественные права можно оформить:

  • До конца февраля 2018 г. дачникам и садоводам на землю и возведенные на ней жилые постройки без специальных разрешительных бумаг (по упрощенной схеме), которые требуются для начала строительства, а затем введения в эксплуатацию. Главное, чтобы постройка отвечала жилищным требованиям. Для этого достаточно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующую справку, что дом введен в эксплуатацию и признан жилым. Раньше дачники строили свои летние дома без специальных документов.
  • До конца 2020 г. на земли, которые являются частью общей территории садово-огородных некоммерческих товариществ или дачных кооперативов.

После окончания льготного периода с марта 2018 г. и до конца 2020 г. пройти процедуру приватизации бесплатно можно будет, но придется собирать полный пакет документов.

Предельно допустимые сроки по оформлению различных бумаг составляют:

30 дней Для того чтобы оформить технический паспорт на участок.
14 дней Для того чтобы городская администрация приняла решение о приватизации гражданином объекта недвижимости и подписала с ним договор.
10 дней Для того чтобы на руки получить правоустанавливающий документ в Росреестре после подачи заявления.

Классификация участков

Закон «о дачной амнистии» был издан прежде всего для тех, кто давно вступил в дачный кооператив или стал членом СНТ, но до сих пор не оформил права собственности.

Определить категорию недвижимого имущества должен уполномоченный орган на основании таких признаков, как:

  • местонахождение;
  • назначение земли;
  • размеры (площадь);
  • наличие или отсутствие строений, их количество.

Как начинать процедуру

Перед процедурой приватизации гражданину нужно определиться, попадает ли его недвижимость под «дачную амнистию», а он, как пользователь, под категорию лиц, которые могут оформить на себя права собственности. Итак, с чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году, − с обращения в орган местного самоуправления и уточнения, какие бумаги потребуются в конкретном случае.

Затем:

  • подается заявление на приватизацию и необходимые документы в земельные ресурсы муниципалитета;
  • по результатам рассмотрения гражданин получает положительный или отрицательный ответ;
  • в случае положительного ответа с заявителем составляется договор на приватизацию;
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что сведения в базу данных внесены и земля принадлежит такому-то лицу.

Наиболее выгодный и удобный вариант для хозяев − пройти одновременно приватизацию участка и капитальных построек, которые на нем были возведены. Необходимо будет учесть, что приватизируются таким образом одноэтажные постройки, которыми владеет одна семья.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Порядок приватизации может носить коллективный или индивидуальный характер. В первом случае на общем собрании выбирается представитель, который будет от имени коллектива подавать бумаги для получения разрешения.

Составить разрешается также коллективное заявление, с указанием ФИО заявителей и участков, на которые они претендуют. В индивидуальном порядке проходить процедуру потребуется отдельно владельцам наделов.

При отсутствии кроме садовой книжки каких-либо технических документов на землю ее хозяин может составить такие бумаги, как план и схему межевания с указанием границ, самостоятельно. Но это в том случае, если территория дачного кооператива уже была выделена ее членам в коллективную собственность много лет назад.

В органы местного самоуправления

Обратиться владелец может сразу в отдел муниципалитета или через МФЦ, оттуда документы будут направлены в главную инстанцию.

Для упрощенной схемы приватизации понадобится:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • справка, выданная администрацией дачного кооператива, что гражданин имеет право пользоваться участком (это может быть и другой документ – решение общего собрания или выписка из протокола, садовая книжка, договор на бессрочное пользование, др., важно подтвердить наличие прав на владение);
  • самостоятельно разработанные техдокументы, утверждает их председатель дачного кооператива.
Читайте также:  Порядок оформления гаража в собственность в 2018 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

После получения положительного ответа гражданину придется пройти процедуру межевания земли и постановки ее на учет, подать официальные техдокументы муниципалитету снова, чтобы было выдано решение о передаче земли в собственность. Фактически пошаговая процедура подачи бумаг к местным властям будет носить двойной характер.

В Росреестр

Для государственной регистрации прав на участок хозяину понадобится в Росреестр подать:

  • гражданский паспорт (копию и оригинал);
  • решение (акт или постановление) местных властей о передаче земли во владение данному гражданину;
  • договор с муниципалитетом о приватизации объекта;
  • кадастровый номер участка, который выдается после оформления на него техдокументов и постановки на учет;
  • заявление на госрегистрацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины за госрегистрацию.

Когда регистрации подлежит дачный дом, то на него нужно будет подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • заявление;
  • технический документ на землю, где находится строение (выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта);
  • декларацию, где отображаются важные сведения о строении (2 экз.);
  • квитанцию за проведение регистрации дома.

Оформление кадастрового паспорта

С начала 2017 г. законодателем было изменено понятие о постановке земли на кадастровый учет. Теперь выдается не паспорт на землю, а выписка из ЕГРН. Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или напрямую в кадастровой палате. Но это при условии, что участок уже был поставлен на учет.

Если он ставится на учет только впервые, т. е. выделяется из общей территории дачного кооператива, то нужно подать те же документы, которые заявитель предоставлял в муниципалитет, и решение органа самоуправления (акт, постановление), а также план межевания.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 3-х дней, за ее оформление оплачивается госпошлина. Если у гражданина на руках имеется именно кадастровый паспорт, значит, он ставил землю на учет намного раньше. Приложить к декларации на приватизацию дома можно и этот документ, если за многие годы никакие параметры надела менять не нужно.

Межевание

Дачникам и садоводам, которые успеют пройти приватизацию имущества до марта 2018 г. не нужно делать межевание участков, достаточно самостоятельно разработанной схемы для первичной подачи документов в муниципалитет.

Для прохождения межевания коллективно всем кооперативом или индивидуально придется пригласить специалистов геодезической компании. Предварительно с ней нужно заключить договор на проведение работ.

Два кадастровых инженера выезжают на участок, проводят работы по установлению границ, фиксируют это в специальном акте. Они же согласовывают границы участка с его соседями, последние обязаны подписаться в акте. Затем компания выдает гражданину план межевания, на основании которого надел можно поставить на кадастровый учет и получить на него номер.

Но по закону подать заявление на проведение работ может и собственник участка (государство, гражданин), если ранее участок был поставлен на учет, но предполагается, что его границы изменились. В этом случае информация о земле меняется в базе данных, а закрепленный за ней кадастровый номер остается прежним.

Цена вопроса

Приватизация земли проводится на бесплатной основе, если гражданин участвует в подобной процедуре впервые. Но это не обозначает, что для заявителя это ничего не будет стоить. Ведь процедура приватизации связана нередко с консультацией у юриста, а за многие справки и документы, особенно, когда их нужно заказывать в архивах, придется платить отдельно.

В обязательном порядке оплачивается владельцем:

Согласие одного из супругов на приватизацию земли и получение прав на собственность при оформлении у нотариуса 1 тыс. руб.
Госпошлина за проведение госрегистрации участка в зависимости от категории 350−2000 руб.
Оформление выписки из ЕГРН на бумажном носителе 150 руб., а в электронном виде – 200 руб.

Кадастровые работы могут стоить от 10 тыс. руб. С момента получения прав собственности на землю в дальнейшем ежегодно придется оплачивать налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости.

Причины возможного отказа

Местные власти могут отказать заявителю в приватизации по таким причинам:

  • участок уже изъят из оборота, на него наложены ограничения (сервитут), данные условия могут касаться территории всего дачного кооператива;
  • местные власти спустя годы нашли, что данная земля является стратегически важной для определенных задач, поэтому есть официальное постановление об изъятии в будущем территории у дачного кооператива для нужд населенного пункта;
  • дачный надел имеет площадь меньше установленного в данном регионе размера для выделения гражданам в личных целях;
  • участок был захвачен самовольно гражданином или присоединен к имеющейся у него в пользовании земле, расположенной на окраине территории дачного кооператива;
  • земля не была переведена в состав земель для использования гражданами для дачного или садово-огородного хозяйства.

Источник: https://jurjur24.ru/s-chego-nachat-privatizaciju-dachnogo-uchastka-v-tekushhem-godu/

Дачная приватизация в 2018 году

Когда есть какое-то имущество всегда хочется быть уверенными, что все бумаги оформлены правильно в соответствии с законом.

Если вы обладаете всеми правоустанавливающими документами, то сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению: подарить, продать, обменять, разделить и т.д.

Поэтому разберемся сначала в понятиях, что такое приватизация и зачем она нужна, что можно и следует обязательно приватизировать, с чего нужно начать. Будем рассматривать приватизацию дачного участка и приватизацию садового участка и построек на них.

Понятие о приватизации

Под приватизацией будем понимать последовательность действий гражданина, в результате которой он получит документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Стоит обратить внимание, что недвижимость может быть любой: квартира, постройки, комната, земля, и т.д. Следует дополнительно указать, что рассмотрим приватизацию участка в СНТ и ДНТ.

Необходимость приватизация дачи

Приватизация дачного участка является важным вопросом, потому что, став собственником недвижимого имущества, вы сможете производить с ним любые действия, указанные в законодательстве.

Не стоит забывать, что если территория не является собственностью, то ее границы могут быть перенесены в случае межевания участка соседями, а также федеральные или муниципальные власти могут не продлить с участником договор пользования (аренды и т.д.) или прекратить его действие в одностороннем порядке.

Чтобы избежать этих неприятных ситуаций, стоит осуществить приватизацию дачного участка и построек, находящихся на нем. Однако вы будете обязаны помимо оплаты коммунальных услуг вносить средства за налоговые начисления, ремонт и т.д.

Чем отличаются садоводческий участок от дачного

Прежде чем начать искать себе землю с домиком в садоводстве или ДНТ, а затем приватизировать участок, необходимо определиться с ее назначением.

Чем бы хотелось заниматься на своей территории: отдыхать, устраивать пикники, построить баню и летний домик или двухэтажный таунхаус с дальнейшим переездом в него, а может выращивать овощи, ягоды и фрукты.

В зависимости от цели вы можете выбрать подходящий земельный надел. Отличия между ними не велики, но очень важны.

Дача предполагает использование для отдыха, выращивания любых сельскохозяйственных культур, садов в некоммерческих целях с возможностью постройки жилых и нежилых помещений с правом регистрации или без нее на их территории.

Кто может реализовать приватизацию

Приватизация садового участка (или дачного) производится, если соблюдены следующие условия:

  • земля получена безвозмездно членом дачного (садового) товарищества;
  • не имеет значения, когда садовод вступил в товарищество (кооператив);
  • дачное (садовое) товарищество (кооператив) получило землю до 30.10.2001 г.;
  • надел не принадлежит к категории земель, указанной в перечне статьи 27 ФЗ-136 от 2001года.

С чего необходимо начать

Чтобы получить землю в дачном (садоводческом) товариществе, следует вступить в него (решение о вступлении принимается на общем собрании), получить членскую книжку, далее подать заявление о выделении надела. Каждый дачник обязан вносить членские взносы и следить за своим участком.

Теперь необходимо приватизировать полученную территорию и произвести учет в кадастровом органе на нее.

Как провести приватизацию дачного участка в 2018 году

Чтобы получить землю в законную собственность, следует пройти процедуру приватизации, состоящую из нескольких этапов:

  • Заказать в органах местной власти разрешение для дальнейшей регистрации прав владения. Чтобы его получить, необходимо заполнить заявление на его выдачу, приложив к нему схему участка относительно соседних территорий, утвержденную председателем товарищества, и документ, свидетельствующий, что указанный вами участок зарезервирован за вами (предоставляется в дачном (садовом) объединении). В течение 14 дней происходит выдача разрешения на регистрацию в кадастре.
  • Получение кадастрового документа на интересующую территорию. Здесь есть два пути: участок либо внесен в кадастровый реестр, либо не внесен.
    1. Участок внесен в реестр. Для получения паспорта необходимо через портал Росреестра, либо через МФЦ оформить получение услуги, оплатив пошлину.
    2. Участок не внесен в реестр. Необходимо подготовить пакет документов, указанный в статье 18 ФЗ-218, включая заявление о постановке на кадастровый учет и план межевания, представить либо через сайт Росреестра (пошлину можно оплатить через ресурс), либо через многофункциональный центр оказания государственных услуг. Межевание следует выполнять в целях установления границ нового участка, если они были определены не точно или происходит раздел, объединение, выделение доли земли. Оно будет нужно в случае споров с соседями или муниципальными или федеральными властями по вопросу размещения границ дачи. Результатом выполнения процедуры является межевой план, который выполняется кадастровыми инженерами. Официальный список специалистов можно проверить на странице Росреестра.
  • Заключительный этап – регистрация в государственных органах учета. Для внесения данных о владельце в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество следует через портал Росреестра или МФЦ представить заявление на регистрацию, правоустанавливающие бумаги, кадастровый документ, оплатить пошлину. Результатом оказания услуги будет получение выписки из ЕГРП с указанием данных о собственнике, участке: площадь, месторасположение и т.д.

Как производится приватизация дачного дома

Каждый владелец участка может сам решить, нужны ли ему права на домик, но следует помнить, что государство имеет право снести самовольно возведенные постройки. Регистрации подлежат капитальные строения, имеющие фундамент, незавершенные объекты, гаражи, не используемые под коммерческие цели.

Не стоит забывать, что если собственник решит зарегистрировать баню и прочие постройки (имеет право, если захочет), то при переделке, перенесении, изменении необходимо снова обращаться в Росреестр или МФЦ.

Следует ознакомиться со статьей 130 218-ФЗ, чтобы быть уверенными в своем решении вносить сведения в ЕГРП или нет.

Чтобы получить государственную регистрацию права на объекты, находящиеся на земельном участке, следует выполнить следующие действия:

  1. Заполнить декларацию в двух экземплярах на каждый объект недвижимости;
  2. Предоставить паспорт, идентифицирующий личность заявителя, на которого оформляется собственность;
  3. Оплатить государственную пошлину;
  4. Представить правоустанавливающие бумаги на землю, где находятся постройки (или выписку из ЕГРП о собственности ЗУ).
Читайте также:  Детские пособия в магадане и магаданской области в 2018 году

Пакет документов нужно отправить в Росреестр через интернет – ресурс или в МФЦ. Результатом оказания услуги также будет являться выписка из ЕГРП со сведениями о собственнике и имуществе.

Дачная амнистия

Существует понятие «дачной амнистии». Порядок приватизации дачи в садоводстве (СНТ) или ДНТ досконально не разработан, и граждане, желающие зарегистрировать права собственности, часто путаются, с чего нужно начинать и куда идти.

Ответ прост: лучше начать с похода в многофункциональный центр для консультации, необходимо взять с собой весь пакет документов, который имеется на участок в садоводстве (садовом некоммерческом товариществе) или ДНТ (дачном некоммерческом товариществе), будь то книжка или договор аренды, пожизненного пользования или другие.

Не стоит расстраиваться, потому что потом земля будет приватизироваться в СНТ и постройки на ней на платной основе, то есть придется выкупать имущество у государства. Бесплатным способом не смогут воспользоваться и те, кто уже однажды приватизировал недвижимость безвозмездно. Следует обратить внимание, что оплата государственных пошлин на каждом этапе оформления собственности обязательна.

Амнистия существенно упрощает порядок регистрации построек, без амнистии процесс оформления несколько сложнее, так как при осуществлении государственного учета по закону требуется иметь разрешение на возведение объектов (оно не требуется, если постройка не капитальный, то есть не имеет фундамента и его площадь меньше 50 квадратных метров), произвести ввод недвижимости в эксплуатацию.

Разрешение на строительство выдается после предъявления следующих документов:

  1. правоустанавливающие бумаги на участок (выписка из ЕГРП, постановление о выделение участка и т.д.);
  2. градостроительный план участка;
  3. примерную схему расположения домика на земле.

Следующий этап – это ввод объекта в эксплуатацию. Для этого нужно собрать еще один пакет бумаг:

  • документы, доказывающие владение участком;
  • план территории согласно Градостроительного Кодекса;
  • полученное ранее разрешение на возведение дома или других построек;
  • если строительство велось подрядной организацией, то нужно составить акт приема объекта;
  • заключение о соблюдение технических норм;
  • схема расположения недвижимости и коммуникаций.

Далее необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого нужно предоставить перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • проектные бумаги;
  • кадастровый паспорт на построенный объект.

Для постановки на учет в кадастровом органе, следует получить акт ввода в эксплуатацию дома, для этого, когда построены фундамент, стены, окна, крыша, двери, необходимо вызвать комиссию для проверки соответствия нормам и правилам. Все справки, планы, акты и т.д. нужно предоставить в МФЦ или Росреестр.

Что будет, если не зарегистрировать права собственности

Органы власти активно используют новейшие разработки для выявления нелегального строительства. Направлено это на увеличение количества налоговых сборов.

Если на территории были обнаружены незаконные постройки, то владельцу может быть назначен штраф за последние три года с 20-процентной надбавкой, либо начислен налог в двойном размере, если объект не зарегистрирован в течение десяти лет с даты приобретения земли. Также в судебном порядке постройки могут быть признаны незаконными и снесены.

Не следует бояться начинать оформление своих прав. Владелец от законной регистрации имеет больше преимуществ. Налог на дачу и объекты, расположенные на ней, является посильным, предусмотрены льготы. Не нужно тянуть с документальным подтверждением прав на собственность.

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/dachnogo-uchastka

Приватизация садового участка: порядок и документы в 2018 году — в садовом товариществе, порядок, пошаговая инструкция

Дачные сотки, даже если обрабатываются еще со времен дедушек и бабушек, не всегда являются собственностью их владельцев.

Для того чтобы получить право им распоряжаться, необходимо приватизировать садовый участок.

Закон

Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.

В 2006 году к ним добавился еще один, получивший неофициальное название «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.

Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:

  • домики;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи т. д.

Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.

Надел в товариществе или кооперативе

Садовые и дачные участки выделялись разными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.

Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.

В этом случае после приватизации каждый из участников:

  • получает свой участок в собственность;
  • продолжает оставаться членом некоммерческого товарищества.

Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.

В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.

Получен индивидуально

Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.

Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.

Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:

  • предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю;
  • оплатить положенную госпошлину.

Приватизация садового участка: порядок и документы в 2018 году

Приватизация садового участка, порядок и документы 2018 года будут несколько отличаться от принятого ранее.

Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2018 года.

По садовой книжке

Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:

  • в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка;
  • обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория.

После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

После марта 2018 года

Поправки 2018 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.

Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.

Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.

Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.

Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.

До какого срока продлена?

Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.

Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.

Незаконная

Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.

До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.

Порядок действий

Несмотря на то, что нововведения 2018 года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.

Приватизировать садовый участок в 2018 году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.

Пошаговая инструкция

С чего начать:

  1. Получить правоустанавливающий документ на землю. Для этого необходимо обратится в правление садоводства, если садовый земельный участок находится на территории СНТ или в районную администрацию, если земля выделялась индивидуально.
  2. Направить заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность. При этом максимально точно указать местоположение земли, указав значимые ориентиры.
  3. Спустя некоторое время забрать в администрации решение о выделении участка в собственность.
  4. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации собственность.

Документы

Для регистрации права в рамках дачной амнистии потребуется всего два документа:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • акт, удостоверяющий передачу земли: решение местной администрации, договор, иные сведения.

При этом в правоустанавливающем документе может быть указано на каком именно праве передавался участок:

  • бессрочного пользования;
  • наследуемого владения;
  • долгосрочной аренды.

Или такое право может быть и не указано вовсе. Основанием для отказа в регистрации это не является.

Стоимость

Передача земли в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. То есть платить за передачу земли не придется.

Однако владелец участка должен быть готов к тому, что придется заплатить за оформление некоторых документов.

Отказ

Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:

  • участок расположен на землях, не подлежащих переходу в частную собственность;
  • на него уже зарегистрировано право собственности другим лицом;
  • гражданин использовал свое право на получение земли в собственность бесплатно.

Обращение в суд

Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.

Для этого подается иск, в котором:

  • излагаются предпринятые действия;
  • содержится требование произвести перевод земельного участка в частную собственность.

К заявлению прилагаются:

  • все имеющиеся у заявителя документы;
  • отказ, который должен быть дан в письменной форме.

Госпошлина

Государственная регистрация, то есть внесение сведений в ЕГРП, оформление и выдача Свидетельства о регистрации права собственности – это государственная услуга, которую оказывает управление Росреестра.

Услуга эта платная, за нее взимается госпошлина в размере 200 рублей. Квитанция об уплате прилагается к пакету документов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, имеющие садовые участки.

Может ли председатель обратиться в суд?

Председатель правления садового товарищества, равно как и его общее собрание не могут подать в суд для оспаривания результатов приватизации.

Если в ходе приватизации одного из участков были нарушены права других членов СНТ, то председатель может выступить в качестве их представителя на основании должным образом оформленной доверенности.

Отказ

Отказ в приватизации должен быть мотивированным и оформлен в виде письменного документа со всеми необходимыми реквизитами.

Обжаловать его следует в суде.

На видео о приватизации садового участка

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka-porjadok-i-dokumenty-2015.html

Ссылка на основную публикацию