Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2018 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю в доме без согласия других собственников 2018

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Как продать долю в квартире

3. Регистрация в Росреестре.

Для регистрации права собственности понадобятся следующие документы: оригиналы договора и акта приема-передачи (3 экземпляра), заявление обоих участников договора «купли-продажи», документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки, паспорта удостоверяющие личности участников договора и другие документы, предусмотренные статей 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Документы для регистрации в Росреестре, можно подать напрямую, через МФЦ или в электронном виде на официальном сайте. За регистрацию предусмотрена госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2018

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть и изначально предложить её другим собственникам.

Рекомендуем прочесть:  Как распечатать свой инн

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2017 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью.

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа.

К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей.

Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад.

Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

Juris Info

В юридической практике нередко встречаются ситуации, разрешение которых затруднительно, несмотря на наличие законодательной базы. К таковым относится вопрос о продаже своей доли недвижимого имущества, без согласия других собственников. Для принятия правильного решения, важно понимать, что подразумевается под термином «доля в квартире».

Новые правила продажи доли в квартире

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит выписка из егрп в 2018 году в мфц

Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам.

Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Пункт 1 статьи 250 гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц.

Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Часть 1 данной статьи определяет преференциальное право сособственников на приобретение доли в общей собственности. Для желающего продать свою долю особенно важен указанный момент о преференциальности в случае покупки по цене, устанавливаемой продавцом. То есть, в основе согласия, как такового, лежит согласие сособственника купить долю именно за ту сумму, которую просит продавец.

Источник: http://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/kak-prodat-dolyu-v-dome-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov-2018

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

В современном мире продажа доли в жилой недвижимости нередко сопровождается трудностями. Как показывает практика, остальные собственники всячески препятствуют проведению сделки, пытаясь убедить продавца действовать исключительно в их интересах.

Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в 2018 году превращается в настоящий ад.

К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2018 году

Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё.

Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников. Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе.

Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись.

Что касается параметров реализуемой квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то здесь особых ограничений нет. Говоря иными словами, продать можно долю даже в малогабаритной однушке, однако подобные варианты достаточно редко находят своих покупателей. Если в квартире имеются хотя бы две комнаты, то покупателя найти значительно легче.

Следует также принять во внимание тот факт, что после завершения сделки, новый владелец сможет не только распоряжаться приобретённой комнатой, но и пользоваться остальными помещениями (кроме жилых), имея на то законные основания. Что касается причин, из-за которых производится купля-продажа доли в квартире в 2018 году, то самыми распространёнными являются:

Разумеется, в реальной жизни, перечень обстоятельств, которые могут привести к совершению подобной сделки, гораздо шире. Однако независимо от причин продажи, соблюдение законодательных требований является обязательным для всех участников.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы полностью исключить риск признания сделки незаконной, продавец должен соблюдать определённый алгоритм действий, предшествующих подписанию договора. Первым шагом должна стать отправка уведомления, зарегистрированного нотариусом, остальным собственникам жилья. Данное требование обусловлено тем, что у совладельцев есть приоритетное право выкупа доли, но по общей стоимости.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2018 году

Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения.

Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа. Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется.

В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2018 году.

Если ни один из совладельцев не изъявил желания стать покупателем, продавец вправе продать долю любому заинтересовавшемуся лицу, соблюдая общепринятый алгоритм действий. Чтобы сократить временные затраты и избежать ненужных очередей, лучше всего обратиться за получением соответствующей услуги в одно из отделений «Мои документы». В этом случае пошаговая инструкция состоит всего из 5 этапов:

  1. Подготовка документации;
  2. Внесение государственной пошлины и приложение подтверждающего чека к пакету документов;
  3. Визит в МФЦ обоих участников сделки и заключение соглашения о передаче имущественных прав;
  4. Сдача документации специалисту центра и получение расписки с номером обращения и планируемой датой готовности услуги;
  5. Повторный визит в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке, и получение готовых документов (по одному экземпляру для каждой из сторон, получаются индивидуально).

Порядок выделения доли перед продажей

Как уже упоминалось ранее, если уведомление о решении реализовать свою часть жилья будет проигнорировано другими совладельцами, или их попросту не заинтересует подобная перспектива, что подтвердит официальный отказ, покупателем сможет выступить любой человек. Однако в подобной ситуации, купля-продажа доли в квартире в 2018 году подразумевает обязательное выделение конкретной части недвижимости, принадлежащей продавцу.

Самый простой вариант сделать это – достичь договорённости с совладельцами. Так, когда объектом сделки является 3-комнатная квартира, принадлежащая трём людям, доля каждого из собственников составит 23 квадрата. По факту, это будет комната и некоторая часть общего пространства.

Когда остальные собственники отказываются идти на контакт, продавцу не остаётся ничего иного, кроме обращения в судебные инстанции. В этом случае, выделение доли производится с использованием обычной математики, при условии, что каждый из совладельцев наделён одинаковыми правами. Важно понимать, что при подаче заявления в суд, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Размер налога с продажи доли в квартире

Когда вопрос с совладельцами успешно завершён, покупатель найден, а продавец раздумывает, как лучше использовать средства от сделки, нельзя упускать из внимания один немаловажный нюанс.

В частности, речь идёт об обязательствах перед налоговыми органами.

Фактически, купля-продажа доли в квартире в 2018 году мало чем отличается от остальных сделок, совершаемых с недвижимостью, а значит, подразумевает оплату налога в размере 13% от суммы.

Разумеется, существуют определённые нюансы, способные вызвать у плательщика немалый интерес и уберечь его от ненужных затрат.

Мало кто знает, но налог придётся платить только в том случае, если стоимость сделки превышает 1 млн., а недвижимость находилась в собственности продавца меньше 3 лет.

Примечательно, что даже при превышении стоимостного параметра, налогообложению подлежит только получившаяся разница.

Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2018 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда владелец доли в жилой недвижимости хочет реализовать некоторую часть своих владений. Этот вопрос особенно актуальный, когда речь идёт о многокомнатной квартире, имеющей большую квадратуру, преимущественно принадлежащую одному лицу.

Что касается законодательной стороны вопроса, то никаких запретов или препятствий нет, главное, как и в остальных случаях, предварительно уведомить других совладельцев. Дальнейшая купля-продажа доли в квартире в 2018 году происходит по одному из 3-х вариантов:

  1. Поиск покупателя и совершение сделки;
  2. Передача части жилья по договору дарения, но с фактической передачей денежных средств (не нужно уведомлять совладельцев);
  3. Использовать часть доли в качестве залога при оформлении кредитного договора.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Когда объектом сделки является доля, принадлежащая ребёнку, алгоритм действий будет несколько иным. Прежде всего, родителям или законным представителям, планирующим осуществить продажу, нужно будет получить одобрение органов опеки.

Важно понимать, что купля-продажа доли в квартире в 2018 году окажется возможной только в том случае, если продавец докажет, что интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены. Говоря иными словами, в результате манипуляций с жильём, малыш не должен пополнить ряды бездомных.

Уполномоченные инстанции не допустят продажи, если:

  • Квартира является единственной жилплощадью ребёнка;
  • Сделка станет причиной ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего.

Что делать, если один из собственников не согласен

Современные россияне, желающие реализовать свою долю жилплощади, часто сталкиваются с серьёзным противодействием со стороны совладельцев. Говоря иными словами, один или несколько собственников выражают категорическое несогласие на сделку. Единственным выходом в подобной ситуации является неукоснительное соблюдение законодательных требований.

Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2018 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.

Важно понимать, что в случаях, когда совладельцы отказываются давать согласие на сделку, вероятнее всего, продавец будет вынужден обратиться в суд. Разумеется, препятствовать проведению сделки совладельцы не смогут, однако если вопрос будет решаться через суд, наличие документов, способных подтвердить рассылку уведомлений, сыграет немаловажную роль.

Может ли муж продать свою долю квартиры

Квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом супругов, подлежит разделу после расторжения брака. Говоря иными словами, каждый из бывших супругов вправе продать свою долю. В данной ситуации, приоритетное право выкупа принадлежит второму супругу, а значит, именно его следует письменно уведомить о принятом решении.

Читайте также:  Расчет ндс к уплате в бюджет в 2018 году - пример, подлежащего, порядок, формула, с авансом, 1с

Когда второй супруг не заинтересован в приобретении или не имеет достаточного объёма денежных активов, купля-продажа доли в квартире в 2018 году происходит через рынок. Однако практика доказывает, что подобное развитие событий маловероятно, особенно если в семье остались несовершеннолетние дети. В большинстве случаев, жильё достаётся тому супругу, который занимается воспитанием малышей.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

Современная практика насчитывает массу примеров, когда объектом сделки является доля ипотечного жилья. Следует понимать, что такая процедура не лишена некоторых сложностей, так как обязательства перед банком не исполнены. Что касается права преимущественного выкупа, то оно, как и прежде, сохраняется за совладельцами.

Подобная сделка станет возможной только в том случае, если кредитная организация, выдавшая ипотеку, даст на неё своё согласие.

Важно учесть и тот факт, что если покупателем станет один из собственников, то вероятность получения одобрения от банка достаточно высокая.

Что касается привлечения стороннего покупателя и перераспределения финансовых обязательств, то такую сделку купли-продажи доли в квартире в 2018 году банки одобряют крайне редко.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:

  1. Подготовка документации (в том числе, ксерокопии документов, заверенные нотариусом, бумаги на квартиру, различные справки и выписки);
  2. Визит к нотариусу и заключение договора между продавцом и покупателем;
  3. Посещение отделения «Мои документы» или уполномоченной инстанции с целью сдачи документации, завершения сделки и передачи имущественных прав.

Общая продолжительность процедуры, начиная моментом сдачи документации и завершая подписью всех бумаг, занимает примерно 14 дней.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Многих россиян интересует вопрос, касающийся покупки доли жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала.

Разумеется, при соблюдении определённых условий купля-продажа доли в квартире в 2018 году может быть произведена за счёт денег, полученных от государства за рождение малыша, однако существуют и достаточно жёсткие ограничения.

В частности, объектом сделки должно быть отдельная жилплощадь, что возможно лишь в двух ситуациях:

  • Покупаемая доля является отдельной комнатой;
  • Производится выкуп части квартиры у совладельца.

Если Вы планируете потратить материнский капитал на покупку части однокомнатной квартиры, то на одобрение такой сделки рассчитывать не стоит. Единственным исключением является ситуация, когда в результате сделки квартира полностью переходит в собственность покупателя.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Источник: https://MFC-online.info/kuplya-prodazha-doli-v-kvartire-v-2018-godu/

Как можно продать долю в квартире без согласия второго собственника

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника

Соответственно, возникает вопрос, а можно ли избежать обращения к сособственникам для получения дальнейшей возможности отчуждения доли.

Часто сособственники находятся в неприязненных отношениях, и желание продать свою долю часто бывает вызвано соображениями мести Разумеется, в любом законе есть примеры и способы ими воспользоваться.

Сособственников в вопросе продажи доли в квартире можно и обойти. Способы обхода известны и часто применяются на практике.

Рекомендуем прочесть:  Документы на пособия детские

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Поэтому продавцу крайне важно быть уверенным в том, что покупатель «случайно» не сообщит совладельцам об имеющей место оплате сделки. Обвинения в этом случае сведутся к статье УК о жульничестве, что грозит отменой договора дарения, административными взысканиями и даже уголовным преследованием.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу».

Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным.

К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Примерно такая же ситуация складывалась и в кооперативном жилом фонде, правда, в нем сособственники делили не квартиру, а паевые накопления. С началом приватизации квартир после развала СССР эта же проблема перекочевала и на бывший государственный жилой фонд.

Продажа доли в квартире без согласия собственников

Конечно же, лучшим вариантом было бы просто договориться с другими собственниками, но разойтись по-доброму получается далеко не всегда и тогда владелец решает продать долю без согласия. Долевое владение часто получается после получения наследства, когда сразу несколько человек претендует на объект.

В ряде случаев, ситуация появляется после развода. Первоочередным требованием является одобрение собственников на продажу, ведь они обладают первоочередным правом на покупку.

И вот если они не согласны, а выкупить свою часть не в состоянии, тогда возникают проблемы и начинается поиск вариантов того, как продать долю в квартире без согласия собственников.

Рекомендуем прочесть:  Как пользоваться системой платон

Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников

У Родителей квартира приватизированная в равных долях (Я хозяин квартиры и два брата) все совершеннолетние на данный момент уже.

Я хочу продать свою долю! Нужны деньги на жильё! (Копим) Мой отец является собственником, и закрепил за собой железобетонное право никому не отдавать свидетельства подтверждающие наличия долевого участия. Он очень агрессивый человек, и договориться с ним НЕВОЗМОЖНО.

Он никому не давал жить на своих законных территориях (даже когда мы были детьми) и не даёт. Я тут решила, коли мне там не жить, я хочу продать свою долю, и пополнить тем самым накопления.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Для того, чтобы договор купли продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре, ведь переход права собственности возникает с момента регистрации, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы подтверждающие документы подтверждающие соблюдение право преимущественной покупки.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2018

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.

Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-mozhno-prodat-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Сегодня на Habrealty.ru!

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Виды собственности с долями

Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна.. собственно ниже разберем варианты!

Алгоритм: как продать долю в квартире без согласия сособственников

При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец?

Определить стоимость продажи доли

Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Оповестить о продаже доли другого собственника

Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Что делать, если у вас нет согласия других собственников

Дарение

Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Чистая продажа

Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Залог

Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Сегодня вы узнали варианты,как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-doli-v-kvartire.html

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

5/5 (2)

Если провести анализ законодательной базы, то будет понятно, что продать недвижимость без получения согласия второго собственника невозможно. Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев. Один из способов – обращение в суд. В исковом заявлении указывается требование о выкупе доли.

Такой ход событий возможен в том случае, если совместное проживание становится невозможным, но второй собственник отказывается давать разрешение на продажу. Часто с такими ситуациями сталкиваются жильцы однокомнатных квартир.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд может принудить собственника выкупить долю. При этом остается актуальным вопрос о том, можно ли другим путем провести сделку купли-продажи доли без согласия второго владельца.

Можно передать долю в квартире через дарственную. В отличие от продажи на такую сделку не требуется согласие других собственников. Благодаря этому многие собственники долевого жилья продают свои доли именно через оформление дарственной. В таких ситуациях денежные средства за квартиру передают лично в руки продавцу или кладут в банковскую ячейку.

Схожий по процедуре способ оформления залога. Каждый собственник имеет право оформить долю в залог, при этом получать разрешение других собственников ему не нужно.

Процедура залога заключается в следующем. На принадлежащую часть имущества гражданина оформляется кредит. При этом доля в квартире станет залогом.

Читайте также:  Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу - москва, санкт-петербург

Владелец получает оплату за продажу в виде кредитных средств, но сам кредит он не выплачивает. Спустя определенный период кредитор забирает залоговую квартиру за долги.

Доказать то, что квартира была продана через залог, не удастся даже через суд.

Заметьте! Важно обратить внимание, что все эти способы являются законными лишь условно. Второй собственник имеет право оспорить сделку.

Что такое преимущественное право покупки и кто им обладает

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право преимущества при покупке доли у совместных собственников. Под этим правом подразумевается первоочередное право покупки по стандартным условиям.

Перед тем как начать процедуру продажи недвижимости, собственник должен уведомить о своих намерениях всех остальных собственников. Уведомление обязательно направляется в письменном виде. У владельца должно быть подтверждение отправки.

В уведомлении прописывается цена и указаны условия продажи. У остальных собственников есть месяц на то, чтобы принять решение, купить доли или нет.

Если в течение 30 дней они не заявляют свои права, долю в квартире можно продавать третьим лицам.

Если сделку нужно совершить раньше 30 дней, можно взять с каждого собственника отказ в письменной форме. При нарушении имущественных прав других собственников сделка может быть оспорена в течение 90 дней в суде. В такой ситуации она будет аннулирована.

Нюансы, касающиеся прав несовершеннолетних

Сложности возникнут при оформлении сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Чтобы права ребенка не были нарушены, контроль сделки проводится под надзором органов опеки и попечительства.

Внимание! Специалисты опеки должны выдать разрешение на продажу недвижимого имущества. Но оно будет выдано только в том случае, если у ребенка есть место, где он будет проживать. Только после получения разрешения можно уведомлять остальных собственников о желании совершить сделку купли-продажи.

Возникают проблемы и у дольщиков, которые хотят продать свою часть имущества. Это может случиться в ситуации, когда одним из владельцев доли будет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки могут принять эту сделку как ухудшение жилищных условий ребенка. В таком случае будет выдан отказ в продаже доли в квартире.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika-2.html

Юридический ликбез: можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника и как это сделать?

Собственники квартиры, имеющие установленные доли, связаны между собой. Закон налагает на каждого обязательства, особенно, если речь идет о продаже своей части недвижимости.

Случаются ситуации, когда хозяева одной квартиры не могут прийти к компромиссу по поводу ее продажи, как в таком случае действовать? Можно ли одному владельцу реализовать свою долю, если второй выступает против, и если да, то как это сделать? В материале мы расскажем, какие действуют нормативные акты для таких ситуаций и как правильно поступить собственнику.<\p>

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Особенности распоряжения своей частью жилья

Общая собственность бывает как долевой, так и совместной. Две формы владения отличаются друг от друга по обязанностям и правам хозяев, а также регулируются разными статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При долевой собственности

Статья 244 ГК РФ сообщает, что имущество может находиться в собственности двух и более лиц, при этом долевым такое владение будет называться только при определении частей (долей) каждого хозяина недвижимости отдельным соглашением.

По подобной форме, каждый хозяин получает право собственности, оформленное в Росреестре, на свою часть квартиры. В основные документы по недвижимости (например, заключенный ДКП) вписывается каждый дольщик. Таким имуществом каждый владелец, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, имеет право распоряжаться сам, но с учетом согласия всех держателей долей.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При совместной

Если квартира находится в общей собственности без определения долей, речь идет о совместной форме владения. Она чаще всего возникает при покупке недвижимости людьми, находящимися в браке.

Согласно Семейному кодексу РФ, совместной собственностью супругов становятся все вещи, приобретенные во время официального брака. При этом, лишь один супруг оформляет на себя недвижимость, от второго требуется разрешение, дополнительных юридических маневров проводит не требуется.

Совместной недвижимостью вправе распоряжаться ее законный владелец, получивший и зарегистрировавший свое право собственности в Росреестре. Однако потребуется нотариально заверенное разрешение супруга сначала на покупку квартиры, а затем и на ее продажу.

Что такое преимущественное право покупки и кто им обладает?

При продаже долей в праве общей собственности у других участников возникает преимущественное право покупки, закрепленное в статье 250 ГК РФ. Под таким правом подразумевается возможность первоочередной покупки доли по предлагаемой третьим лицам цене и по стандартным условиям.

Перед началом процедуры продажи собственник должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю, указать в документе цену и другие условия планируемой сделки. Если ни один держатель доли не изъявит желание приобрести ее в течение одного календарного месяца, доля может быть реализована на рынке.

Все держатели долей имеют возможность написать письменный отказ от использования преимущественного права покупки в любое удобное время, тогда собственник получит право продать квартиру раньше, чем через 30 дней.

Нарушение имущественных прав грозит продавцу аннулированием сделки – любой участник совместного права собственности сможет в течение 90 дней оспорить в суде договор купли-продажи и потребовать перевести права и обязанности покупателя на него.

Возможна ли сделка без разрешения сособственников?

По закону, держателю доли не нужно разрешение от других участников, важно лишь иметь доказательство того, что собственник доли получил извещение о намерениях продажи части квартиры и не пожелал воспользоваться своим преимущественным правом. Исключение из этого правила только одно – когда долю планируется продать на открытых торгах и, как правило, процесс связан с желанием кредитора реализовать залоговое имущество в связи с неуплатой долгов по заключенному договору.

Однако доля может быть реализована и другими способами.

Способы заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица

  1. Дарственная. Если оформить передачу своей доли по схеме дарения, не потребуется извещение или согласие остальных собственников.

    Сам процесс осуществляется более гладко. Но покупателю и продавцу желательно позаботиться о гарантиях – если под договором дарения понимается все-таки выкуп доли, рекомендуется привлечь для передачи денег надежного посредника – банк.

  2. Залог. В этом случае доля оформляется в качестве залоговой – кредитор сможет ее забрать под предлогом невыплаты денежных средств. Такие действия также не требуют уведомления и разрешения других собственников недвижимости, поскольку в ГК РФ случаи с кредиторами регулируются другими положениями.Даже если дольщики потребуют признать их приоритетное право на покупку через суд – по документам сделка будет проходить как часть кредитного договора, на который вышеуказанное право не распространяется.

Нюансы, касающиеся прав несовершеннолетних

Наиболее сложной ситуацией является продажа доли несовершеннолетнего. Поскольку его права могут нарушаться, за процессом продажи такой доли государство предпочитает следить при помощи органов опеки и попечительства.

Первым делом потребуется получить разрешение ООиП, которое выдадут при наличие места, где будет жить ребенок после завершения сделки, и только потом уведомить других участников долевого права собственности о своем желании реализовать часть жилья.

Если среди держателей доли оказался ребенок, то возникнуть проблемы могут и у дольщиков, желающих продать свою собственность. Органы опеки и попечительства могут посчитать, что хозяин, который, предположим, не живет в квартире и хочет продать свою долю, ухудшит жилищные условия ребенка, продав часть человеку, планирующему жить в комнате ребенка.

Можно ли через суд заставить владельца меньшей части согласиться на ее продажу?

Некоторые собственники не могут договориться о продаже доли как между собой, так и третьему лицу.

Предположим, владелец одной части квартиры не выходит на контакт со вторым, хозяин не знает где он живет – возникает проблема с уведомлением.

Случаются и ситуации с искусственным затягиванием процесса, когда второй собственник сам препятствует передачи ему уведомления, таким образом блокируя выкуп доли.

Как же его заставить? Есть возможность обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.

Такой же вариант подойдет дольщикам, которые в силу разных обстоятельств не могут жить на одной жилплощади, но и реализовывать свои доли не желают, суд постановит, чтобы владелец большей доли выкупил оставшуюся часть квартиры.

В судебной практике не все оказывается так гладко – у владельца большей доли может не быть денег для проведения сделки, он волен изъявить желание самому съехать с квартиры. Однако свои права участники долей защищают преимущественно через закон.

Внимание! Чтобы обезопасить себя в будущем при оформлении долевой формы участники сделки иногда подписывают дополнительное соглашение, в нем и фиксируют права и обязанности, в том числе во время продажи одной из частей квартиры.

Владелец жилья, имеющий в ней долю вместе с другими гражданами, имеет право продавать недвижимость третьим лицам только после отказа других дольщиков приобрести ее.

Для реализации их законного права, хозяин должен в письменной форме отправить им уведомление и подождать ответа на протяжении 30 дней.

После одного календарного месяца преимущественное право упраздняется. В остальном продажа доли в квартире происходит по стандартным правилам с оформлением договора купли-продажи.

Видео по теме

Смотрите видео о продаже доли в квартире без согласия других собственников

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/esli-sobstvennik-protiv.html

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Долевая собственность, как правило, распространённое явление для мегаполисов, особенно там, где существовали так называемые коммунальные квартиры. В таком случае собственниками становятся до 7 человек, не являющихся родственниками друг другу.

Но может быть и другая ситуация: супруги после развода проживают в одной квартире, приобретение жилья на средства материнского капитала и пр. Рано или поздно один из совладельцев пожелает разъехаться и избавиться от принадлежащих ему квадратных метров.

Как это сделать на выгодных условиях?

Как продать долю в 2018 году – пошаговая инструкция

Для продажи доли в квартире необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Если доля выделена и прописана в свидетельстве о праве собственности, то этот пункт можно будет опустить. В противном случае потребуется пройти достаточно хлопотную процедуру выделения доли.

    Это позволит чётко зафиксировать, на какие помещения будет установлена личная собственность (например, на одну из комнат в многокомнатной квартире), а какие останутся в совместном пользовании (кухня, коридор, санузел и пр.). Если не удастся договориться полюбовно, то дело будет решено в судебном порядке.

  2. Согласно нормам статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальные собственники долей имеют преимущественное право выкупа. Поэтому продавец обязан их письменно уведомить о своём желании продать долю.

    Дальше возможно два варианта: подождать месяц и продать любому покупателю или получить от других собственников нотариально заверенный отказ от желания покупки и продать любому желающему. В противном случае сосед по квадратным метрам имеет право в трёхмесячный срок обжаловать сделку и признать её ничтожной.

  3. Составление договора купли-продажи и акта приема-передачи выполняется в соответствии с нормами статей 554-556 ГК РФ. При этом потребуется заверить сделку у нотариуса с уплатой государственной пошлины по тарифу. Если одновременно происходит продажа нескольких долей в одной квартире, то пошлина рассчитывается в размере 0,5% от суммы договора (от 300 до 20 000 руб.).

  4. После подписания и удостоверения следует направиться в отделение Росреестра или МФЦ и зафиксировать переход права собственности. Эта процедура ничем не отличается от купли-продажи целого объекта, за исключением одного – в пакет документов включается документальное подтверждение факта письменного извещения остальных собственников доли.

    Полный пакет может быть подан лично в отделении, почтовым отправлением с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, электронно через официальный сайт Росреестра или через нотариуса, удостоверявшего сделку.

  5. Если срок владения долей до продажи составляет меньше 3 лет, то потребуется уплатить налог на доходы физических лиц (ст. 217.1 НК РФ). Однако затем можно воспользоваться правом на налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).

Особенности продажи, с несовершеннолетним собственником доли

Если на продажу выставляется квартира, где одним из собственников выступает несовершеннолетний, то стандартный пакет документов по сделке будет дополнен ещё одним пунктом – согласие органов опеки и попечительства.

При этом от родителей могут потребовать одно из двух доказательств сохранения жилищных условий:

  • в приобретаемом жилье у ребёнка будет доля, размер которой не меньше той, что выставлена на продажу;
  • в банке открыт расчётный счёт на имя ребёнка, куда будут переведены денежные средства, причитающиеся ему в долевом выражении.

Остальные действия – с письменным уведомлением других собственников и пр. – будут идентичны рассмотренному выше алгоритму.

Можно ли реализовать долю без согласия остальных собственников?

У неосведомлённого в юридических аспектах обывателя может возникнуть мысль: «Получится ли продать долю, если соседи будут против этого?» На самом деле их желание или нежелание не играют никакой роли.

Важно лишь своевременно их уведомить о том, что доля выставлена на продажу.

Если по истечении 30 дней они так и не изъявят желания стать собственниками, сделку можно оформлять с любым желающим, невзирая на мнение соседей.

Как оформить продажу своей доли в квартире без оформления согласия второго собственника?

Если покупатель приходится продавцу родственником, то зачастую оформляют договор дарения. Это позволяет избежать такого обязательного условия как уведомление остальных собственников. При этом удаётся сэкономить на оформлении и сроках регистрации. Однако если покупатель не является родственником, то соседи имеют право обжаловать дарственную.

Процедура продажи 1/2 доли в однокомнатной квартире

Закон не запрещает продавать свою долю, даже если это не изолированная комната, например, 1/2 доли в однокомнатной квартире.

Сама процедура будет проходить по вышеописанному алгоритму, однако желающих приобрести такое жильё может не оказаться вовсе либо будет установлена чисто символическая стоимость.

Ведь делить одно помещение с малознакомым человеком вряд ли кто-либо захочет. Как правило, соседи обычно выкупают вторую половину и оставляют полностью квартиру за собой.

Расчет цены при продаже разделённой собственности

Чтобы не прогадать с ценой, в предпродажный период стоит заняться оценкой недвижимости с учётом количества комнат, расположения дома, площади квартиры, сегмента рынка и т.п.

Специалисты из оценочных контор оперируют такой формулой, где стоимость доли будет рассчитываться как произведение общей стоимости квартиры на размер доли. Однако на практике придётся эту рассчитанную цену уменьшить ещё на 30-40%.

Это своеобразная компенсация новому жильцу за возможные конфликты с соседями.

Таким образом, особых трудностей процедура продажи доли в квартире не должна вызывать. Главное – не забыть уведомить совладельцев о своём намерении продать часть квадратных метров, а если они отказываются – заручиться нотариально заверенным отказом или выждать ровно 30 дней.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2018 году

Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:

  • развод супругов;
  • получение наследства на одну квартиру несколькими родственниками;
  • необходимость срочно получить деньги.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2018 году

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.

Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.

После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Порядок выделения доли перед продажей

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Размер налога с продажи доли в квартире

Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.

Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2018 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Что делать, если один из собственников не согласен

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.

Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Может ли муж продать свою долю квартиры

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.

Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:

  1. Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
  2. Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
  3. Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.

По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:

  • реализуемая часть изолирована (представляет собой отдельную комнату);
  • вся квартира после сделки будет находиться в собственности покупателя.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Источник: https://mfc-list.info/kak-prodat-kupit-dolju-v-kvartire-v-2018-godu.html

Ссылка на основную публикацию