Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году — 540, об утверждении, основные

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018 технопарки

Виды разрешенного использования 2018 в таблице с расшифровками

Виды разрешенного использования 2018 в таблице с расшифровками

Таблица ВРИ земельных участков в 2018 году

г. Москва , Мажоров пер., д. 14, стр.

8, 2 этаж, офис 9201

Адрес для почтовой корреспонденции:

107023 , г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8

Классификатор ВРИ ЗУ 2018

Перевод кода классификатора ОКДП в код ОКПД2

  • ОКП в ОКПД2 Перевод кода ОКП в код ОКПД2
  • ОКПД в ОКПД2 Перевод кода классификатора ОКПД (ОК 034-2007 (КПЕС 2002)) в код ОКПД2 (ОК 034-2014 (КПЕС 2008))
  • ОКУН в ОКПД2 Перевод кода ОКУН в код ОКПД2
  • ОКВЭД в ОКВЭД2 Перевод кода ОКВЭД2007 в код ОКВЭД2
  • ОКВЭД в ОКВЭД2 Перевод кода ОКВЭД2001 в код ОКВЭД2
  • ОКАТО в ОКТМО Перевод кода классификатора ОКАТО в код ОКТМО
  • ТН ВЭД в ОКПД2 Перевод кода ТН ВЭД в код ОКПД2
  • ОКПД2 в ТН ВЭД Перевод кода ОКПД2 в код ТН ВЭД
  • ОКЗ-93 в ОКЗ-2014 Перевод кода классификатора ОКЗ-93 в код ОКЗ-2014
  • Изменения классификаторов

    Лента вступивших в силу изменений общероссийские

    Общероссийский изделий и конструкторских документов ОК 012-93

  • КИЕС Классификатор институциональных единиц по секторам экономики
  • ОКАТО Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления ОК 019-95
  • ОКВ Общероссийский классификатор валют ОК (МК (ИСО 4217)
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.

    № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

    2.

    Установить, что в соответствии с, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

    3.

    Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

    экономического развития РФ

    от 1 сентября 2014 г. № 540

    видов разрешенного использования земельных участков

    Обзор документа

    Разработан классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Положение о его применении были закреплены в ЗК РФ поправками, принятыми еще в 2010 г.

    содержит наименование вида разрешенного использования, описание, код.

    Каждый вид допускает также размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных и автомобильных дорог общего пользования), защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

    По данному определяются виды разрешенного использования, устанавливаемые после вступления в силу приказа о его утверждении.

    Приказ вступает в силу по истечении 90 дней после его официального опубликования.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018.

    Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Первые попытки установки принципа назначения правового режима относительно участка с учетом ВРИ были предприняты в 2001 году, но официально утвержден Классификатор ВРИ был только 1 сентября 2014 года Приказом Минэкономразвития России № 540 .

    Градостроительный кодекс выделяет следующие ВРИ:

    1. условно разрешенные;
    2. вспомогательные;
    3. основные;

    Основной вид ВРИ определяется сразу же после того, как земельный надел был образован, причем, его выбирает собственник участка из перечня предложенных видов деятельности относительно конкретной территориальной зоны.

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    Зарегистрирован в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

    Регистрационный N 33995

    1.

    Утвердить видов разрешенного использования земельных участков.

    2.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov-2017-tehnoparki-28149/

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

    Все земли разбиты на участки, у которых помимо категории, есть также определенный вид разрешенного использования (ВРИ).

    Этот термин, используемый в законодательных актах РФ, (Земельном и Градостроительном кодексе), существует для того, чтобы определять, какую деятельность можно вести на участке.

    Например, нельзя выбрать любое место в городе или за городом и построить там магазин, торговый центр или начать выращивать помидоры и картошку.

    Нужно знать, предполагается ли в этом месте подобная деятельность и какое-либо строительство на уровне городского (территориального) планирования. Подробнее о том, как можно узнать ВРИ, читайте в статье «Как узнать вид разрешенного использования земельного участка«.

    Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).

    Каждый земельный участок имеет три вида разрешенного использования, согласно Градостроительному кодексу РФ, ст. 37:

    • основной,
    • условный,
    • вспомогательный.

    Для чего нужен классификатор?

    Чтобы структурировать и классифицировать информацию о ВРИ, в 2014 году был принят приказ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

    В 2015 году были внесены изменения, действующие на сегодняшний день.

    До этого четких правил по формулировке видов разрешенного использования не существовало, и они не имели классификации.

    Некоторые названия были довольно «размытыми» и не несли четкого смысла.

    Владелец участка выбирает деятельность согласно основному или вспомогательному ВРИ сам, без дополнительных разрешений. На условный ВРИ владелицу необходимо получить разрешение.

    Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

    В текущем варианте классификатора описаны 13 групп видов использования с числовым обозначением (1,2,3 … 13). У каждого из них под номерами 1.1., 1.2 и т.д. расписано подробно его содержание. Полный текст классификатора, содержащий таблицу ВРИ и их коды, можно найти по ссылке.

    Рассмотрим подробнее разделы классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

    Сельскохозяйственное

    Разделу присвоен код 1. Имеет 18 подпунктов содержания от 1.1 до 1.18.

    Этот вид подразумевает деятельность, связанную с ведением сельского хозяйства:

    1. растениеводство
    2. животноводство,
    3. пчеловодство,
    4. рыбоводство.

    В основном он описывает ВРИ сельскохозяйственной категории земель.

    Под первым пунктом — растениеводство — имеется в виду выращивание:

    • сельскохозяйственных культур и овощей;
    • чая и лекарственных трав;
    • цветочных, плодовых и ягодных культур;
    • льна и конопли.

    Также на участке этого вида разрешаются:

    • научные и селекционные работы,
    • хранение, производство и переработка сх продукции;
    • размещение питомников, построек для хранения техники и оборудования;
    • разведение животных.

    Один из подпунктов вида – ведение хозяйства без возведения каких-либо построек (полевые участки личного подсобного хозяйства).

    Подробнее обо всех ВРИ сельскохозяйственных земель читайте в этой статье.

    Жилая застройка

    Имеет 7 подпунктов содержания с кодами от 2.0 до 2.7.1, описывающих ВРИ ЗНП.

    На таких участках предполагается размещение жилых домов разного вида и типа (от индивидуальных жилых домов с участком до многоквартирных домов в 20 этажей).

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    Разрешено строить жилые дома не выше 3-х этажей, в которых можно жить постоянно.

    Также этот код участка предусматривает выращивание на нем:

    • сельскохозяйственных культур,
    • плодовых деревьев,
    • ягод,

    размещение:

    • подсобных помещений,
    • гаражей.

    Подпунктом 2.1.1 вынесена малоэтажная многоквартирная жилая застройка. То есть – дома не выше 4-х этажей для постоянного проживания нескольких семей.

    На этой территории также предусмотрено выращивание культур и дополнительное строительство, к которому, помимо гаражей и подсобных помещений, добавляются:

    • встроенные и пристроенные магазины;
    • объекты обслуживания (химчистки, парикмахерские);
    • детские и спортивные площадки.

    Те же условия использования участка, как и ИЖС (2.1) – жилые дома постоянного проживания не выше 3х этажей, выращивание культур и деревьев,  вспомогательные постройки и гаражи.

    Добавляется лишь возможность разведения животных и размещение построек для их содержания.

    Блокированная жилая

    Дома на несколько семей, называемые таунхаусами, с общей придомовой территорией. Квартиры имеют общие стены с соседями.

    Также разрешено:

    • выращивание деревьев,
    • ягод,
    • размещение гаражей,
    • детских и спортивных площадок.

    Передвижное жилье

    Имеет код 2.4. Включает в себя:

    • палаточные городки,
    • жилые вагончики и прицепы,

    которые можно подключить к инженерным сетям.

    Среднеэтажная

    Имеет код 2.5.

    Многоквартирные дома не выше 8 этажей, пригодные для постоянного проживания.

    Многоэтажная

    Имеет код 2.6.

    Многоквартирные дома от 9 этажей и выше, пригодные для постоянного проживания.

    Пункты 2.5 и 2.6. предполагают также размещение элементов благоустройства:

    • лавочки и урны, кустарники;
    • детские и спортивные площадки;
    • подземные и наземные парковки;
    • магазины и прачечные.

    Подробнее о видах разрешенного использования земель населенных пунктов читайте здесь.

    Обслуживание жилой застройки

    Подразумеваются строительство некоторых объектов из кода 3.0 и 4.0:

    • кафе и столовые;
    • объекты соцобеспечения;
    • парковки и гаражи;
    • мастерские ремонта;
    • парикмахерские и больницы;
    • школы, детские садики, университеты;
    • библиотеки, театры, церкви и т.д.)

    Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 3.1 до 3.10.2.

    Подразумевается строительство:

    • коммунальных объектов;
    • объектов соцобслуживания;
    • больниц и поликлиник;
    • детских садов, школ и университетов;
    • исследовательских центров;
    • развлекательных, религиозных объектов и т. д.

    Предпринимательство

    Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 4.1 до 4.10

    Здания, построенные с целью получения дохода:

    • магазины и торгово-развлекательные центры;
    • кафе, клубы и рестораны;
    • гостиницы, аквапарки;
    • паркинги, автосервисы и др.

    Отдых (рекреация)

    Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 5.1 до 5.5.

    Предполагают строительство:

    • парков и скверов;
    • спортивных и туристических объектов;
    • зданий для наблюдения и ухода за природой.

    Производственная деятельность

    Имеет 11 подпунктов содержания с кодами от 6.1 до 6.11

    Размещение производственных территорий и помещений:

    • капитальное строительство с целью добычи полезных ископаемых и их переработки,
    • возведение заводов и фабрик.

    Размещение объектов транспорта

    Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 7.1 до 7.5.

    Строительные объекты, представляющие собой пути сообщения и сооружения для перевозки грузов или людей, следующих видов транспорта:

    • железнодорожного,
    • автомобильного,
    • водного,
    • воздушного,
    • трубопроводного.

    Обеспечение обороны и безопасности

    Имеет 4 подпункта содержания с кодами от 8.0 до 8.3.

    Размещаются следующие строительные объекты:

    • воинские формирования, полигоны, военные институты;
    • инженерные сооружения на границах РФ (таможенный контроль);
    • здания органов внутренних дел и спасательных служб.

    Имеет 3 подпункта содержания с кодами от 9.0 до 9.2.

    Строительные объекты предназначенные для осуществления деятельности по сохранению и изучению природного мира, ухода за ним. Также объекты курортной деятельности, используемые для оздоровления и лечения людей за счет природных ресурсов:

    • минеральные воды,
    • лечебные грязи и др.

    Участки, в которых не допускается сельскохозяйственная и любая другая деятельность, кроме:

    • охранной,
    • курортной,
    • историко-культурной.

    Использование лесов

    Вид использования имеет 4 подпункта содержания с кодами от 10.1 до 10.4.

    Подразумевается строительство объектов для:

    • заготовки, обработки и вывозу древесины и др. лесных ресурсов (грибы, ягоды);
    • выращивания древесины (лесные плантации) и др. лесных ресурсов;
    • хранения собранного природного ресурса (временные склады).

    Водные объекты

    Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 11.0 до 11.2.

    К этому виду относятся территории:

    • рек, озер, болот, морей и т. д.;
    • примыкающие к водоемам участки.
    Читайте также:  Документы на развод через суд при заявлении от одного супруга в 2018 году - если есть дети, при беременности

    Используются для водопользования и строительства водных объектов, например водохранилищ.

    Земельные участки (территории) общего пользования

    Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 12.0 до 12.2.

    Встречается только в населенных пунктах и подразумевает размещение:

    • дорог и прилегающих территорий;
    • набережных, мест отдыха и рекреации;
    • кладбищ и земель запаса (в которых запрещена любая хоздеятельность).

    Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство

    Имеет 3 подпункта с кодами от 13.1 до 13.3.

    В основном предполагает выращивание:

    • сельскохозяйственных культур,
    • плодовых и ягодных деревьев,

    и возведение временных построек для хранения собранного урожая, обеспечения ухода за ним:

    • поливка,
    • прополка,
    • удобрение и т.п.

    Необходимо рассмотреть подробнее эти 3 подпункта.

    Огородничество

    Разрешает выращивание на участке:

    • сельскохозяйственных культур,
    • овощей,
    • ягод,
    • картофеля.

    Что касается строительства — разрешено возведение лишь временных построек, не предназначенных для проживания.

    Выращивание тех же культур, как и в предыдущем пункте. Отличие в видах строительства.

    Садоводство предполагает возведения дома для отдыха, не делящегося на квартиры и не предназначенного для проживания, а также дополнительных хозяйственных построек.

    Дачное хозяйство

    Те же виды растений, но возможно строительство жилого дома (без деления на квартиры и не выше 3-х этажей) и хозяйственных построек.

    Основные отличия нового классификатора

    В первом разделе (код 1.0) описаны все возможные виды сельскохозяйственного использования с описанием построек и сооружений.

    Все виды ведения садового и дачного хозяйства вынесены в новый код 13 (13.1., 13.2., 13.3).

    Крестьянско-фермерское хозяйство не упоминается вообще, а все виды жилого строительства приобрели более упорядоченную классификацию.

    Какие ВРИ подходят для индивидуального строительства

    Для индивидуального строительства, в соответствии с классификатором, подходят следующие участки.

    Жилые здания постоянного проживания

    На участках с кодом разрешенного использования:

    • 2.0. – жилая застройка;
    • 13.2. – ведение садоводства;
    • 13.3 – ведение дачного хозяйства (в соответствии с ФЗ N217, который вступает в силу с 2019 года).

    Сезонные жилые объекты

    На участках с кодом:

    • 13.1. – ведение огородничества (только некапитальное строительство);
    • 13.2. – ведение садоводства;
    • 13.3. – ведение дачного хозяйства.

    Нежилые здания, сооружения и постройки

    На участках с кодом 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства), на участках с кодом 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).

    ВРИ, указанные в документах ранее

    В старом классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (документ 2014 года) для строительства вспомогательных и жилых помещений подходят те же коды.

    Отсутствуют лишь вновь введенные коды:

    Классификатор не отменяет предусмотренного в градостроительном кодексе деления видов разрешенного земельных участков использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

    Так, например, в качестве основного может быть выделен укрупненный ВРИ – сельскохозяйственное использование. Значит, на участке можно будет заниматься любой деятельностью, описанной под кодом 1.1 -1.18.

    Виды использования, которые можно отнести к вспомогательным, так же содержатся в классификаторе под описанием содержания расширенного кода.

    Например, код 2.5 «среднеэтажная жилая застройка», включает озеленение, гаражи, детски и спортивные площадки.

    С 2014 года в документах наряду со старыми, появляются и новые виды разрешенного использования. Также, потребуют решения отдельные вопросы.

    Например, в некоторых городах производственные зоны на картах зонирования обозначаются по отдельности, в зависимости от опасности детальности (вредных выбросов, возможности взрыва), а в классификаторе все сведено в единую производственную деятельность.

    Эти и многие друге противоречия повлекут за собой изменения, потому что, в соответствии с уже упомянутым ФЗ от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ (ст. 34, п 12), документы градостроительного зонирования до 1 января 2019 года должны быть изменены в соответствии с классификатором.

    С 2019 года вступает в силу ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором решаются некоторые спорные вопросы и уточняются недостающие моменты.

    Процесс изменений, можно сказать, только начался и будущее покажет практика.

    Что еще влияет на присвоение участкам вида разрешенного использования:

    Вид разрешенного использования является частью градостроительного регламента, который, в свою очередь, входит в Правила землепользования и застройки (наряду с картой градостроительного зонирования).

    Все эти документы повлияли на создание классификации видов разрешенного использования земельных участков.

    Таким образом, с принятием этого документа вид использования присваивается сразу всей зоне (которые выделены на карте зонирования) и включает в себя и основные, и вспомогательные, и условно разрешенные виды сразу.

    Это является плюсом, так как у участка появляется большее количество возможностей использования, которые можно легко сменить.

    Видео о классификаторе и порядке смены ВРИ

    В данном видео рассказывается о том, зачем нужен классификатор и порядке действий для смены ВРИ (куда обращаться сроки и т.д):

    Выводы

    Перечислим по пунктам:

    1. действующий классификатор ВРИ земельных участков имеет 13 кодов с расширенным подробным описанием содержания каждого подпункта;
    2. он не отменяет деление на основные, вспомогательные и условно разрешенные виды, а делает его более легким;
    3. по нему можно выяснить, какие виды участков подходят для частного строительства, ведения сельского хозяйства и предпринимательства;
    4. С 2020 года по публичной кадастровой карте можно будет узнать ВРИ участка в соответствии классификатором;
    5. Тем не менее, в документе остаются вопросы, требующие пересмотра, и задачи, требующие решения.

    Любая деятельность на земле четко определяется градостроительными документами.

    Подобный контроль нужен, чтобы город развивался, был удобным и комфортным для жизни и для работы.

    Введение классификатора ВРИ ЗУ структурировало и собрало воедино порядок назначения видов использования для земельных участков, отбросило двусмысленность и нечеткость формулировок.

    Это облегчило задачи и для профессионалов (градостроителей, юристов, государственных служащих), и для людей, занимающихся строительством, предпринимательством, ведением дачного хозяйства и огородничества.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zu

    Коды видов разрешенного использования земельных участков

    Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 30 сентября 2015 года)

    Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

    Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

    Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

    Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

    Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

    Что такое разрешенное использование земельного участка: виды Что такое Классификатор ВРИ? Чтобы поставить любой земельный участок на кадастровый учет, сначала необходимо:

    • Подготовить территориальный план.
    • Выполнить оценку;
    • Определить по Классификатору вид разрешенного использования (код);

    Важно подчеркнуть, что «категория земель» — это не то же самое, что «вид использования земель».

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва Зарегистрирован в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст.

    2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст.

    5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст.

    763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст.

    2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст.

    5279, 5282, 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст.

    2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст.

    4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст.

    6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст.

    1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст.

    1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст.

    4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; N 51, ст.

    7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 30, ст.

    4080; 2014, N 26, ст. 3377)

    Категории земель и виды разрешенного использования в 2018 году

    Категории земель и виды разрешенного использования в 2018 году В законодательстве страны указано семь категорий земельных наделов, которые предполагают некоторые отличия, а для их использования предусмотрено большее количество видов деятельности. То есть для одного разрешенного участка земельного надела разрешено несколько видов построек. Они могут применяться для жизни, хозяйства, промышленности.

    Обзор нового классификатора видов разрешенного использования земельных участков (проблемные вопросы применения)

    Источник: http://ruslanhasanov.ru/kody-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov-31592/

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году

    При оформлении земельного участка в собственность, нужно учитывать, для чего его можно применять, то есть определить возможную деятельность в его пределах.

    Чтобы выяснить это, можно применять классификатор видов использования земель, который позволяет регулировать отношения в этой сфере и обеспечить защиту некоторых типов участков.

    Каждый владелец земли может понять, какие процедуры допустимо производить на собственных владениях, воспользовавшись именно классификатором использования, разделенным как на категории, так и на виды разрешенной деятельности.

    Что нужно знать

    В законодательстве Российской Федерации, которым регулируются правовые особенности земельных участков, оговаривается, что каждый из них должен принадлежать к категории.

    Предназначение земли нужно прописать заранее, чтобы статус участка был известен, а другие земли, которые нельзя применять в некоторых сферах, остались защищенными законом.

    Несмотря на наличие категорий, это не тождественное с видом использования понятие, поскольку всего категорий есть 7, при этом каждая из них включает в себя некоторый объем узких видов использования.

    Чтобы структуризировать все особенности использования земель, был разработан классификатор видов использования участков, а утвержден он был по приказу Минэкономразвития РФ под номером 540.

    Каждому участку присваивается собственный код, отображающий, для чего предназначена земля, и каким образом владелец может ей распорядиться, чтобы тем самым не нарушить законов.

    С помощью классификатора разрешенного использования участков можно будет определить, какими способами можно вести разную деятельность на земельном участке.

    Всего в таблице есть три характеристики каждого вида:

    Название
    Описание Раскрывающее особенности использования и нюансы распоряжения землей
    Числовой код Используемый в документах

    Сам документ современного вида был введен в работу в 2014 году, но для реального применения на участках госслужбы были готовы только в 2015 году, поскольку информация менялась.

    Поскольку есть и классификаторы, существовавшие ранее, то они действуют и на данный момент, но только если границы земли или ее назначение не менялись.

    Читайте также:  Код подчиненности фсс по регистрационному номеру в 2018 году - узнать, москва, онлайн, для ип

    При изменении параметров используется действующий на момент внесения информации нормативный акт.

    В 2016 году свод информации касательно видов использования обновлялся в последний раз, и в 2018 году работает все тот же нормативный акт.

    В целом он нужен только для того, чтобы соединить в себе информацию о назначении земель, свести их в более понятный код вместо прописывания полного наименования, а также упорядочить всю информацию об участках.

    На данный момент в перечне классификатора находятся 12 пунктов разрешенного использования, каждый из них работает в разных условиях, поэтому важно разобраться, что именно понимается под цифрами.

    Прежде всего, есть коды и группы, объединяющие целые системы земельных участков, и специалисты должны обязательно знать, для чего указывается конкретный номер и что он обозначает в официальной документации.

    Группа (диапазон кодов) Характеристика
    1 (1.1-1.18) Земли для ведения сельского хозяйства, которые подразумевают не только наличие огородов, но и хозяйственных построек. На таких участках вполне можно развивать дачное хозяйство
    2 (2.1-2.7) Жилые помещения, к которым относятся самые разные здания, используемые для проживания человека, но есть и разные исключения. К примеру, на этих землях не может размещаться здание для создания временного жилья, гостиниц и отелей. Еще на этих участках нельзя размещать больницы и санатории, а также вахтовые постройки и режимные объекты
    3 (3.1-3.10) Капитальные объекты, которые используются для удовлетворения социальных, духовных и бытовых нужд человека, то есть точки общественного питания, прачечные и т.д.
    4 (4.1-4.9) Строительные объекты, с помощью которых получается прибыль в предпринимательской деятельности
    5 (5.1-5.5) Зоны, в которых были созданы условия для занятия спортом или физкультурой, а также для досуга на открытом воздухе, это может быть охота и рыбалка, территория для пикников
    6 (6.1-6.9) Территория для добычи недр, которые планируется переработать для создания промышленных продуктов
    7 (7.1-7.5) Объекты транспортной инфраструктуры, которые нужны для перевозки грузов или людей
    8 Участки, на которых размещаются капитальные постройки учреждения исполнения наказаний, вооруженных сил, оборонной сферы и прочих служб охраны правопорядка
    9 Земля, имеющая историческое значение, а также используемая для курортной деятельности, природоохранения и изучения экологии, а также содержащая постройки для охраны окружающей среды
    10 Объекты, которые предназначены для лесозаготовок, получения ресурсов и выращивания лесных резервов
    11 Земли водяного фонда, это водные объекты, гидротехнические постройки
    12 Территории для особой деятельности, к примеру запасные земельные фонды, места общего пользования, а также ритуальная и специальная земли

    Действующие виды деятельности по нему утверждаются федеральными органами, но есть нюанс, связанный с территориями, которые были установлены ранее, по прошлому классификатору.

    Если его границы не изменялись и право собственности также осталось прежним, то участок останется действительным, невзирая на законодательные изменения, но только до момента, пока не нужно будет произвести правовые действия касательно земли.

    Как разрешается использовать землю

    В зависимости от назначения участка, на нем могут вести деятельность различные субъекты, которые соответствуют определенной категории.

    В 2018 году каждая из категорий обладает подпунктами, к примеру, сельскохозяйственная деятельность может в свою очередь разделяться на скотоводство, садоводство и звероводство, а также прочие сходные структуры. Но не всегда одна категория объединяет похожие виды деятельности.

    Это можно заметить на примере последнего пункта современного классификатора “Общее пользование”, который в себе объединяет:

    Земли ритуального назначения Сюда относятся крематории, кладбища и здания культов
    Специальную деятельность Места для захоронения отходов и их утилизации, как бытовых, так и радиоактивного мусора
    Запас Участки без ведения деятельности, но которые законсервированы на случай потребности

    Чтобы вид деятельности, предписанный для участка и те занятия, которые по факту там происходят, совпадали, необходимо осуществлять контроль за этим.

    Нарушение может повлечь за собой разные последствия, из которых наиболее серьезным будет наказание административного характера, к примеру штраф.

    Гражданско-правовые последствия тоже могут быть, поскольку расторжение договора аренды за несоблюдение нормативов касательно назначения земли или прочие такие действия тоже могут применяться.

    Чтобы не допустить нарушений, необходимо прослеживать все изменения в классификаторе, ведь если сейчас использовать участок, соответствующий нормам, действовавшим ранее — вполне законно, то в дальнейшем это может стать проступком.

    Если земля применяется для деятельности, но для этого нет оснований, то данная ситуация может стать незаконной, и поэтому последует наказание для виновной стороны.

    Видео: по данной теме

    Можно ли изменить вид участка

    Участок не может постоянно использоваться по одному профилю, поскольку у владельца возникают разные потребности и назначение земли потребуется сменить.

    Этот нюанс решается в несколько этапов, для начала необходимо узнать, какой тип может быть назначен участку, но обычно это все те, которые есть в классификаторе.

    Получить такую информацию можно в Росреестре, МФЦ или архитектурном отделе местных властей.

    Чтобы изменить вид разрешенного использования, желательно выбирать не разнополярную с текущей деятельность, а запрос на это отправляется в Кадастровую палату или ответственный отдел местной администрации.

    Для изменения типа потребуются:

    • копия удостоверения личности;
    • копия документа, который подтверждает полномочия человека, это понадобится, если заявку подает представитель;
    • согласие от собственника на изменение ВРИ;
    • документ о праве собственности.

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018 года используется для систематизации и оформления земель по принципу их пригодности к использованию.

    Всего есть 12 групп, которые отличаются по применению земли, но при желании, изначально имеющийся тип деятельности можно сменить, для этого нужно обращаться к государственным специалистам.

    Источник: https://realtyaudit.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov/

    Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2018, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение

    Российской законодательство предусматривает обязанность правообладателей земли использовать свои участки в определенных разрешенных целях. Фактические землепользователи часто не знают об этом требовании, а тем более не разбираются с правовыми нюансами.

    Вид разрешенного использования (ВРИ) — это юридическая характеристика, обуславливающая порядок пользования землей и особенности капитальных объектов, которые можно возводить на территории участка. Это понятие тесно связано с категорией земель, но в отличие от него ВРИ устанавливает способ использования конкретного участка, а не совокупность территорий.

    Перечень ВРИ принят законодателем еще в сентябре 2014 года для каждой категории земель в специальном классификаторе. С того момента только два раза в документ вносились небольшие изменения.

    До издания классификатора ВРИ устанавливали органы муниципальной власти, которые руководствовались действующей на тот момент нормативной правовой базой.

    В результате введения в действия нового классификатора образовалась путаница, так как до этого муниципалитетами не уделялось данному вопросу должного внимания.

    Соблюдать установленный для участка ВРИ нужно по следующим причинам:

    • не наносится вред природе и земле как природному объекту;
    • органы земнадзора могут привлечь к ответственности и выдать предписание;
    • в начале 2018 года депутатами рассматривается вопрос об обязательном изъятии земли у собственников в случае использования участка с нарушением установленного вида.

    Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и обойтись без штрафов и других санкций, следует своевременно принять меры по соблюдению способа пользования землей.

    Что такое классификатор ВРИ

    Официальный перечень видов разрешенного использования установлен в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540.

    Документ состоит из небольшой водной части, устанавливающей некоторые особенности его применения, а также перечня ВРИ, перечисленных в таблице с указанием некоторых параметров:

    • наименования ВРИ;
    • небольшого описания каждого вида с указанием возможных способов использования земли;
    • числового обозначения каждого ВРИ, которое используется для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.

    Введение в действие нового классификатора было обусловлено необходимостью структурирования и контроля за использованием земли на территории каждого населенного пункта. Еще одна причина — возможность строгой регламентации исчисления налога на землю.

    Величина налоговой ставки зависит от соответствующего ВРИ. Например, налог на землю под магазином будет в несколько раз больше, чем под садовым участком.

    Поэтому для правильного исполнения фискальной функции была необходима разработка четкой регламентации данной категории.

    До принятия классификатора муниципальные органы власти работали по правилам землепользования и застройки, которые были абстрактны и местами противоречивы. Так, для некоторых земельных участков устанавливался ВРИ «под существующую территорию», что давало возможность владельцу заниматься на участке любой деятельностью. Разумеется, ни о какой защите окружающей среды и земли речи не шло.

    Соотношение классификатора с другими правовыми актами

    Интересно, что в настоящее время регулирование способов пользования землей осуществляется также другими правовыми актами:

    • Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    • Правилами землепользования и застройки отдельного муниципального образования.

    Градостроительным кодексом устанавливаются общие правила использования категории ВРИ, а также порядок его смены. Кроме того, кодекс ставит вид пользования землей в зависимость от территориальной зоны застройки. Градостроительными нормами установлено, что перечень ВРИ для каждой территории застройки населенного пункта устанавливается соответствующими муниципальными правилами.

    Эти правила принимаются муниципалитетом и содержат в себе:

    • расписанный порядок смены ВРИ, правила пользования землей;
    • градостроительные регламенты, которые и устанавливают перечень ВРИ для каждой зоны застройки.

    Таким образом, сейчас действуют сразу несколько отраслевых актов, регулирующих вопрос использования земли в соответствии с ВРИ. Это связано с тем, что законодатель дал время для приведения в соответствии муниципальных правил землепользования изданному классификатору до 2020 года.

    Таким образом, формально классификатор ВРИ выше и главнее правил землепользования, но муниципалитеты фактически работают исключительно по этим правилам.

    Особенности классификатора ВРИ

    Новый классификатор имеет ряд особенностей, некоторые из которых негативно сказались на данный правовой институт.

    • Классификатор не предусматривает деление видов на основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Вместе с тем порядок изменения и использования каждого вида отличается. Владельцам земельных участков приходится обращаться к другим правовым актам, чтобы изучить вопрос о смене ВРИ. Таким образом, новый классификатор не обобщил сферу разрешенного использования, а внес неразбериху.
    • Многие ВРИ, установленные классификатором, имеют подробное описание, давая владельцам земельных участков возможность не сомневаться в выборе. Например, на участке под ИЖС можно разбивать огород или высаживать деревья, а территория под многоэтажные дома может использоваться и для детских площадок.
    • Классификатор продублировал нормы Градостроительного кодекса, которыми предусматривается свободное размещение линейных объектов. К ним относятся: дорожки к дому, уличное освещение, частные линии электропередач или водопровод. Для использования земли под указанные объекты не требуется дополнительно менять основной вид пользования землей.

    Использование земель по классификатору ВРИ

    Чтобы не нарушать нормы земельного законодательства, необходимо четко соблюдать установленный для участка ВРИ.

    При этом необходимо учитывать ряд особенностей:

    • статья 42 Земельного кодекса предусматривает обязанность по соблюдению ВРИ не только для собственника, но и для арендатора и фактического землепользователя;
    • моментом возникновения обязанности является приобретение права или фактическое использование участка.
    Читайте также:  Пересечение сплошной линии разметки при совершении обгона в 2018 году - что это такое, штраф, рф

    Таким образом, если вы взяли в аренду земельный участок с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку» и построили там магазин, вы станете субъектом нарушения вида разрешенного использования и понесете ответственность.

    Поэтому при любой сделке с землей внимательно проверяйте вид разрешенного использования и пользуйтесь классификатором:

    • узнайте ВРИ требуемого участка;
    • в первом столбе классификатора найдите нужный вид;
    • прочитайте описание возможных способов использования во втором столбце.

    Строительство частного дома в соответствии с ВРИ

    Для возведения частного дома статус земли под ним должен соответствовать определенному ВРИ.

    • Жилая застройка (код 2.0). По своей сути этот ВРИ — общий для всех перечисленных. Как отдельный вид он встречается редко, так как предусматривает возможность возведения как частных домов, так и многоэтажек.
    • Индивидуальная жилая застройка (код 2.1). На таком участке возводится дом до трех надземных этажей, включая мансарду. Дополнительно возможно построить гараж, хоз. постройки или заниматься садоводством.
    • Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2). Используется также как ИЖС, но с обязательным условием ведения подсобного хозяйства.  

    Как узнать ВРИ своего участка

    Информация о виде разрешенного использования конкретной земли содержится в правоустанавливающих документах, а также в базе Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы его узнать, можно поднять свидетельство о регистрации собственности или посмотреть выписку. ВРИ арендованного участка можно узнать из договора аренды.

    Если документы не сохранились, можно воспользоваться другими способами:

    • заказать платную выписку из ЕГРН с сайта Росреестра;
    • посмотреть на публичной кадастровой карте, если известен кадастровый номер.

    Изменение ВРИ своего участка

    Порядок смены вида разрешенного использования зависит от выбранной группы и регулируется Градостроительным кодексом.

    • Основные и вспомогательные виды разрешенного использования меняются самостоятельно без получения дополнительных согласований и разрешений. Единственное требование — выбранный ВРИ должен соответствовать градостроительному регламенту. Например, в зоне застройки Ж.1 запрещено размещение производственных комплексов, поэтому изменить на такой вид не получится.
    • При выборе условно-разрешенного вида необходимо проведение публичных слушаний.

    Для проведения таких слушаний заинтересованное лицо должно обратиться в местный комитет по архитектуре с заявлением.

    Процедура установления условно-разрешенного вида использования заключается в следующем.

    • Муниципалитет публикует информацию о слушаниях и приглашает землепользователей, чьи участки смежные с вашим, а также других собственников участка.
    • Комиссия проводит слушания, по результатам которого вносит предложения главе муниципалитета.
    • Глава принимает решение о смене ВРИ, после чего документ публикуется.

    При несогласии с вынесенным решением, заинтересованные стороны могут обжаловать его в судебном порядке.

    За соблюдением использования земельных участков в соответствии с ВРИ на постоянной основе следят органы госземнадзора и специалисты местных администраций. В случае выявления факта нарушения требований, фактическому землепользователю будет выдано предписание.

    Если его своевременно не исполнить, ваш участок могут изъять через суд. Кроме того, вам будет назначен штраф по ч.1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, минимальная сумма которого для граждан составляет десять тысяч рублей.

    Чтобы избежать этого, обращайте внимание на вид разрешенного использования, установленный для вашей земли.

    Источники:

    Источник: http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/vidy_razreshennogo_ispolzovaniya_zemelnyh_uchastkov_izmeneniya_2018_klassifikator_vri_shtrafy_za_narushenie/

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году — 540, об утверждении, основные

    На территории РФ имеется большое количество самых разных земель. Причем далеко не всех их возможно использовать для жилого строительства или же для решения иных задач.

    Существует специальный классификатор видов разрешенного использования. С его помощью возможно будет определить – допустимо ли применение отдельного вида участка для конкретных целей.

    Причем сделать это следует обязательно предварительно. Так как в противном случае велика вероятность возникновения различных сложных ситуаций.

    Сегодня использование земельных участков не по назначению подразумевает административную ответственность.

    В некоторых же случаях подразумевается также ответственность уголовная. Данный момент следует проработать в обязательном порядке предварительно.

    Сегодня деятельность как физических, так и юридических лиц очень часто связана с использованием земельных участков на территории нашей страны.

    При этом необходимо учитывать то, что существует несколько различных категорий земли. Причем использовать таковую возможно только лишь по назначению.

    Данный момент достаточно подробно регламентируется законодательными нормами. Разобраться со всеми тонкостями нужно прежде, чем приобретать такую собственность.

    Существует целых 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Именно связи с этим нередко возникают определенные трудности при определении класса конкретной недвижимости.

    Имеется специальный нормативный документ об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Он определяет все тонкости и нюансы использования недвижимости определенном направлении.

    Сегодня существует достаточно большое количество различных категорий земли. Именно поэтому следует обязательно заранее определиться с использованием недвижимости в определенных случаях.

    Так как применение земельного участка не по назначению предполагает достаточно существенный штраф.

    Стоит заранее ознакомиться со всей подробной информации о конкретном земельном участке. Таким образом возможно будет не допустить самых разных сложных ситуаций.

    Особенно осторожным следует быть именно в случае с использованием недвижимости, которая находится в государственном резерве.

    Существуют некоторые тонкости строительства на отдельных видам земельных участков. Например, в случае с землями сельскохозяйственного назначения строительство допускается только лишь в определенных рамках.

    Сегодня в законодательстве установлены классификаторы для условно разрешенных видов, а также иных разновидностей земли.

    Причем сам единый классификатор позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач. В стандартный набор таковых входит следующее:

    Именно по причине существования данного классификатора любой гражданин самостоятельно имеет возможность разобраться с видом разрешенного использования земельного участка.

    Со всеми нормативными документами лучше всего будет разобраться предварительно. Данные по поводу самого участка, а также перечень кодов классификации не составит труда найти самостоятельно.

    Важно лишь учесть, что старый классификатор и новый различаются достаточно существенно.

    Именно поэтому при использовании такового следует в обязательном порядке убедиться, что данные представлены именно актуальные. В противном случае могут иметь место ошибки.

    Сам классификатор представлен в открытом доступе. Причем правки его производятся практически ежегодно. Именно поэтому при использовании такового следует быть максимально острожным.

    Ещё одна функция классификатора видов – упрощение отражения информации в официальных документах. Так как каждой разновидности участка привязана определенная цифровая комбинация.

    Соответственно, использовать пару чисел гораздо проще, чем целое обозначение категории недвижимости. Данный момент следует разобраться обязательно предварительно.

    Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, читайте здесь.

    Сама кодировка обычно включает в себя 2 или же 3 позиции. Разделят отдельные позиции точкой. Важно учитывать, что каждый знак имеет значение. Необходимо данный момент разобрать предварительно.

    Это позволит не допустить затруднительных моментов. Сам классификатор закреплен федеральным законодательством. Именно поэтому является единым на всей территории Российской Федерации.

    Основным НПД, в рамках которого осуществляется формирование классификаторов, является Земельный кодекс РФ.

    Именно поэтому гражданам, которые будут осуществлять процесс использования имущества, следует изучить все основные положения такового кодекса.

    Все основные принципы законодательства, связанного каким-либо образом с земельными участками, отражаются в ст.№1.

    Полный же перечень НПД, регулирующих этот момент, определяется в ст.№2. Причем установлены определенные рамки, в которых действуют конкретные законодательные нормы.

    Они обозначаются в ст.№3. Также важно учесть, что в РФ имеет место применение определенных международных законодательных норм.

    Данный момент обозначается в ст.№4. Участниками земельных отношений могут быть граждане РФ и таковыми не являющиеся. Касается это и юридических лиц.

    Все вопросы, затрагивающие этот момент, обозначаются в ст.№5. Установлен определенный перечень имущества, которое выступает в качестве объекта земельных взаимоотношений.

    Полный перечень таковых объектов обозначается в ст.№6. Вся земля на территории Российской Федерации поделена на отдельные категории.

    Полный список таковых категорий обозначается в ст.№7. Причем следует учесть, что отдельные земли могут быть переведены из одной категории в другую. Данный вопрос освещен в ст.№8.

    На данный момент на территории РФ выделены следующие отдельные категории земель:

    • имеющие назначение сельскохозяйственного характера;
    • под населенными пунктами – могут использоваться для жилого строительства и других целей;
    • промышленные земли, для размещения объектов энергетики;
    • лесной, водный и запасный фонды.

    Соответственно, определенные земли должны обязательно использоваться по прямому своему назначению.

    Какие-либо исключения в таковом случае попросту отсутствуют. Необходимо заблаговременно разобраться со всеми тонкостями.

    Гражданин, который приобретает земельный участок, обязательно должен убедиться в пригодности использования его для решения определенных задач. В противном случае могут возникнуть множество самых разных затруднительных ситуаций.

    Основные виды разрешенного использования земельных участков (классификатор)

    Классификатор разрешенного использования недвижимости рассматриваемого типа определяется законодательными нормами.

    При этом существует достаточно обширный перечень нюансов, связанных именно с данной темой. Этот вопрос лучше всего будет проработать предварительно.

    В первую очередь ознакомиться со всеми используемыми сокращениями, а также другими моментами. К основным таковыми вопросам нужно будет отнести в первую очередь:

    • список сокращений;
    • таблица с расшифровками;
    • внесены ли какие-то изменения в 2017 году.

    Следует предварительно разобраться со списком используемых в таком случае сокращений. Сам классификатор представляет собой таблицу, которая включает в себя три столбца.

    В каждом таковом отражается информация по отдельной позиции классификатора:

    При этом под сокращением подразумевается именно информация, которая размещается именно в разделе №1.

    При этом могут быть использованы различные иные равнозначные наименования. Сам перечень позиций включает в себя порядка нескольких десятков.

    Соответственно, знание всех таковых не требуется. По необходимости достаточно будет попросту сверить присвоенный классификатор конкретному участку с тем, который обозначен в актуальной версии таблицы.

    Видео: порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков

    Важно учесть – использование земельных участков не по назначению грозит серьезными неприятностями.

    Сама таблица с расшифровками представлена сегодня на многих ресурсах. Важно помнить о необходимости использования именно актуальной информации.

    В противном случае могут возникнуть некоторые затруднительные ситуации. Сама таблица имеет следующий вид:

    Аналогичным образом обстоит дело с классификацией земельного иного назначения. На данный момент процесс распределения недвижимости осуществляется местной администрацией.

    Прежде, чем использовать какую-либо классификационную таблицу, необходимо будет в обязательном порядке убедиться что таковая является полностью актуальной.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте здесь.

    Как взять землю в аренду под строительство частного дома, смотрите здесь.

    В противном случае могут возникнуть определенные сложности. Изначально в редакции от 2014 года, когда сам классификатор был введен, приказ включил в себя следующее:

    • утвержден формат классификатора;
    • определены виды использования земельных участков определенного типа;
    • сам приказ в силу вступает по истечении 3 месяцев с момента его публикации в официальных источниках.

    Процедура получения информации из классификатора максимально проста, имеется минимальное количество сложностей и проблем.

    Достаточно лишь будет по специальному коду определить к какой именно категории относится конкретный вид земельного участка.

    Это позволит определить каким именно образом возможно будет осуществлять использование недвижимости в виде участка земли.

    Источник: https://wallps.ru/moj-yurist/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov-v-2017-godu-540-ob-utverzhdenii-osnovnye

    Ссылка на основную публикацию