Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2018 году — как получить своими силами, потратить, до 3 лет

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: 9 обязательных документов

В 2010 году в программу предоставления материнского капитала были внесены изменения, позволяющие заявителям не только покупать готовый дом, но и приобретать стройматериалы. Выяснилось, что некоторым семьям привлекательнее самостоятельно строить дом, чем покупать уже готовый.

Как можно потратить маткапитал на постройку дома?

Сначала разберемся, как вообще можно использовать материнский капитал на постройку дома.

Строго говоря, средства будут потрачены не только на строительство, но и на приобретение стройматериалов. Это единственный способ получить семейный капитал наличными на руки.

Основные варианты использования материнского капитала на строительство

Материнский капитал можно расходовать только:

  • на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • оплату труда рабочих;
  • оплату работы техники, применявшейся для строительства (в том числе оплату бензина, ГСМ и т.д.).

Все траты должны быть обоснованы и подкреплены платежными документами, т.е. чеками, желательно товарными.

В какой срок должны быть осуществлены строительные работы?

Закон ограничивает сроки проведения работ. Так, за 6 месяцев должны быть сделаны следующие работы:

  • залит фундамент;
  • возведены стены;
  • установлена крыша.

Отделочные работы по срокам не ограничены, однако должны быть произведены в разумные сроки. Чаще всего имеется в виду срок в 1 год.

Кроме того, следует учесть еще один момент. Земля и частный дом – это два разных объекта недвижимости. Земельный участок за счет средств маткапитала купить нельзя.

Как обналичить материнский капитал и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: основные условия распоряжения денежными средствами.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет?

Процедура оформления сертификата на материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет стандартная.

Пакет необходимой документации

Сначала необходимо сдать в Пенсионный фонд документы:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • родовой сертификат;
  • СНИЛС.

Документы для строительства дома

Сертификат будет готов в течение месяца. Параллельно с его оформлением нужно будет подготовить другие документы, которые понадобятся для строительства дома:

  • договор купли-продажи или аренды земельного участка;
  • разрешение на строительство (оформляется в архитектурном отделе администрации);
  • проект, предусматривающий возведение дома площадью не менее 18 квадратов на каждого члена семьи – если в семье 4 человека, то площадь дома должна быть минимум 72 квадратных метра;
  • проектная смета, предусматривающая расчет стоимости дома, исходя из среднерыночных цен на стройматериалы;
  • договор с бригадой, которая будет осуществлять строительство.

Еще надо будет обратиться к нотариусу и оформить обязательство на выделение доли своим детям после того, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: пакет необходимых документов.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: распоряжение и получение средств

После сбора всех документов можно обращаться в Пенсионный фонд с распоряжением на трату средств материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет.

Если всё пройдет нормально, то в течение следующего месяца Пенсионный фонд переведет средства на указанный в заявлении расчетный счет. Теперь ими можно распоряжаться для оплаты стройматериалов или труда рабочих.

Кроме того, возможен безналичный расчет со строительной организацией, если она целиком и полностью берет на себя возведение дома. В таком случае средства переводятся не на расчетный счет заявителя, а на счет строительной компании.

В остальном требования о предоставлении проектной документации те же, отчитаться о строительстве придется обязательно – т.е., как минимум, нужно будет предоставить в ПФ копии свидетельств о праве собственности на родителей и детей.

Ипотека под материнский капитал: на сколько это реально в России и как оформить подобный ипотечный договор — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет: как обойти ограничение в три года?

Следовательно, с января 2016 года появляются две возможности израсходовать средства материнского капитала на постройку дома, не дожидаясь трехлетия ребенка:

  • построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
  • построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
  • приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

До какого года в России действует Программа Материнский капитал и как стать ее участником — читайте тут.

Итог

Таким образом, израсходовать материнский капитал на постройку дома, не дожидаясь истечения моратория сроком в три года, вполне реально. В обычном случае нужно подготовить всю проектную документацию, сдать ее в Пенсионный фонд и получить средства на руки. До трехлетия малыша это сделать не удастся.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома до и после 3 лет, содержится в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/kak-poluchit-materinskij-kapital-na-stroitel-stvo-doma-do-3-let-9-obyazatel-ny-h-dokumentov.html

Материнский (семейный) капитал на строительство дома в 2018 году — своими силами, как использовать, не дожидаясь 3 лет

10   2   2880

Оформление материнского капитала является одним из выгодных способов осуществить строительство индивидуального дома и снижает затраты за счет собственных средств.

Какие документы понадобятся для получения государственного сертификата, какие существуют варианты траты средств маткапитала, можно ли направить средства на улучшение жилищных условий, если ребенку еще не исполнилось 3 года? Подробные варианты расходования материнского капитала освещены в этом материале.

Можно ли

Средства государственного обеспечения выделяются в размере 453 тыс. руб. на 2017 год. Однозначно, этих денег не хватит на возведение полностью дома и доведения его до жилого состояния, однако часть расходов на строительство все-таки можно покрыть.

Существуют различными варианты целевого использования средств материнского капитала на возведение или возврат части средств на затраты в связи со строительством дома или получением кредита на его возведение.

Условия

 Процедура выделения средств на возведение дома связана с некоторыми особенностями:

  • деньги могут предоставляться в наличной форме небольшими траншами – по 20 000 руб.;
  • для получения финансирования необходимо предоставить обоснование строительных работ, обозначить их состав, составить техническую документацию и получить разрешение;
  • для оформления сертификата на строительство требуется иметь в собственности или владеть на праве аренды или бессрочного пользования земельным участком, пригодным для расселения;
  • строительство может приравниваться к реконструкции имеющихся во владении жилых зданий;
  • основным условием выделения средств Пенсионным фондом является обоснование всех видов проводимых работ соответствующими документами;
  • обязательно соблюдение требования улучшения жилищных условий – расширение жилплощади или приобретение единственного жилья для ребенка, в регионах повышение квадратуры должно произойти на 18 кв.м. и более на основании региональных законов;
  • на этапе получения сертификата подписывается согласие на выделение доли в собственности на ребенка после завершения строительства;
  • деньги можно направить на возведение отдельно стоящего здания не более 3 этажей, строение должно быть предназначено для проживания одной семьи во все сезоны;
  • средства можно направить как на погашение основного долга, так и процентов по кредиту, но не штрафов и неустоек в связи с просрочкой выплаты.

К дому предъявляются требования:

  • земля должна быть выделена в пределах жилищного зонирования;
  • фундамент и стены должны быть капитальными, обозначено наличие несущих перегородок;
  • обязательно подключение инженерных сетей, снабжения холодной и горячей водой, электро- и газоснабжения;
  • в результате строительства здание не должно грозить безопасности других людей или конструкций.

Средства материнского капитала невозможно истратить на покупку земельного участка под строительство. Под это можно взять отдельный кредит или получить надел в собственность от государства или муниципалитета.

Для получения сертификата необходимо предъявить документы на владение землей на праве аренды, бессрочного владения или собственности. При этом право должно быть оформлено на заявителя – родителя несовершеннолетнего ребенка, получателя сертификата.

Участок должен выделяться в составе:

  • дачного некоммерческого партнерства;
  • садового некоммерческого товарищества;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • личного подсобного хозяйства.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Полученные средства на возведение индивидуального жилого строения есть возможность направить на целевое использование несколькими способами. Для их осуществления необходимо совершить следующие действия.

Строительство дома собственными силами

Первоначально выдается сумма в размере 50% от общей сметной стоимости для возведения дома.

Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ для осуществления финансирования следующие документы:

  • сертификат на выдачу маткапитала;
  • документ на право владения земельным участком;
  • обязательство, заверенное нотариально, о присвоении доли в собственности на всех членов семьи после завершения строительства и в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта на недвижимость;
  • реквизиты банковского счета для перевода денег;
  • паспорта супругов, свидетельство о заключении брака.

Процесс рассмотрения заявления с приложенными документами длится примерно 2-3 месяца. По результату осуществляется перечисление средств на заявленные реквизиты в банке.

Для получения финансирования в оставшейся части нужно:

  • повторно обратиться в ПФР с заявлением;
  • предоставить акт освидетельствования жилого здания для подтверждения выполнения частично работ;
  • выпиской с банка о предоставлении финансирования в определенном объеме ранее;
  • подтверждение выполнения части основных работ – укладка фундамента, монтаж стен, укладка кровли.

Строительство дома с привлечением подрядчиков

 Осуществить возведение жилого строения есть возможность силами подрядной организации. Для этого будет нужно подписание договора с имеющей допуски на выполнение строительно-монтажных работ организацией.

Подписать соглашение может как мать, так и ее супруг от своего имени. Средства перечисляются единой суммой на счет подрядной организации.

Для этого необходимо:

  • написать заявление в Пенсионный фонд с приложением всех документов, обосновывающих строительство;
  • предоставить реквизиты для организации, которая будет осуществлять возведение дома.

Важное условие – предоставляются средства по такой схеме только после достижения несовершеннолетним 3 лет и не ранее.

Компенсация строительства дома

Если семья осуществила возведение жилого строения за счет собственных средств, то есть возможность получения компенсации части затрат при бюджетном финансировании.

Деньги предоставляются по материнскому капиталу при условиях:

  • возведение дома не ранее 01 января 2007 года;
  • исполнение ребенку 3 лет, на имя которого выдан жилищный сертификат;
  • выполнение работ собственниками самостоятельно без привлечения подрядной организации.

Реконструкция дома

Выделение средств за счет бюджета возможно в случаях, когда проводятся ремонтные работы или реконструкция жилого помещения. Есть возможность также сделать пристройку к существующему дому для увеличения жилой площади.

В отношении такой программы действует требование – площадь в результате реконструкции должна увеличиться не менее, чем на 18 кв.м. или другой норме, установленной региональными законами.

С целью получения финансирования необходимо предоставить акт освидетельствования, оформленный местными органами власти, в подтверждение законности постройки и соответствия ее техническим требованиям.

Какие документы понадобятся

 Для оформления материнского капитала для финансирования строительства потребуются:

  • паспорта родителей или одного из них при разводе;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • справка о составе семьи по месту жительства или временного пребывания;
  • разрешение на строительство, сметные ведомости с указанием затрат;
  • документы на землю под возведение дома – договор аренды или бессрочного пользования;
  • свидетельство о браке при официальной регистрации семейных отношений;
  • обязательно, оформленное нотариально, о выделении долей после завершения строительства, на каждого члена семьи;
  • договор с подрядной организацией при выполнении работ сторонней компанией, а не собственными силами.

Как потратить не дожидаясь 3 лет

Родителей интересует, как потратить средства сразу на строительство дома, а не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Это связано с ростом цен на материалы из-за инфляции. По закону предусмотрено четко правило о возможности получения средств только по истечении 3 лет с момента рождения ребенка.

Однако принятые поправки гласят, что истратить средства есть возможность:

  • при погашении задолженности по кредиту, выделенному на строительство дома;
  • при покрытии долга, оформленного на реконструкцию или ремонт дома;
  • кроме того, есть возможность погасить первоначальный взнос за счет полученных средств, по ипотеке или кредиту, оформленному ранее на квартиру или жилой дом.
Читайте также:  Участок лпх в 2018 году - что это такое, земельный, значит, можно делать, минимальная площадь, строительство дома

Как вариант, можно начать строительство дома с рождением ребенка, сохраняя все квитанции, подтверждающие расходы, для предъявления их в Пенсионный фонд РФ для получения компенсации понесенных трат в связи с улучшением жилищных условий.

Видео: Инструкция по применению материнского капитала на строительство дома

Ваши отзывы

Источник: https://lgotypro.ru/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Материнский капитал на строительство дома — условия 2018 года

Как своими силами построить дом на материнский капитал в 2018? Как получить средства мат капитала на строительство дома под ключ? Можно ли оформить семейный капитал на дом не дожидаясь 3 лет?

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи Эдуард Стембольский, эксперт по экономическим и юридическим вопросам.

Тема данной публикации – строительство дома на материнский капитал.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям, а также всем тем, кто интересуется использованием маткапитала для улучшения жилищных условий.

Итак, начинаем!

1. Материнский капитал на строительство дома в 2018 – условия и требования

Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2018 году составляет около 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы выстроить добротный дом с нулевой фазы до этапа отделки. Однако на покрытие основных расходов по стройматериалам этих денег вполне хватит.

Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.

Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.

Необходимо помнить, что закон приравнивает к строительству реконструкцию вашего жилища. То есть, если вы желаете расширить площадь дома, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду, расходы на такие мероприятия можно также покрыть государственными деньгами.

Главное – оформлять все работы документально, чтобы предъявить Пенсионному Фонду доказательства затрат на постройку или реконструкцию здания. А лучше заранее известить эту организацию о своих планах и договориться о последующем возмещении или предварительном переводе средств.

Итак, программа поддержки семей с 2 и более детьми станет для вас своеобразным финансовым фундаментом и способом воплотить в жизнь мечту о новом просторном доме.

Напоминаем, ПФР перечисляет 50% средств на указанные нужды уже через 1-2 месяца после обращения в эту организацию. Остаток суммы переходит на счет через полгода после предоставления всех необходимых документов.

Подробнее обо всех вариантах применения государственных дотаций читайте в статье «Как использовать материнский капитал».

Видеосюжет на эту тему:

2. Можно ли получить семейный капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет?

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

  • когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
  • когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.

Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

Другими словами, если жильё нужно срочно, стоит воспользоваться возможностью взять кредит на строительство или покупку и оплатить его (частично, полностью или в виде первоначального взноса) средствами материнского капитала.

Можно также построить дом сейчас, а затраты на строительство возместить позже, после достижения ребенком возраста 3 лет. Учтите, что в этом случае требуется строгое и официальное документирование расходов на строительные работы.

3. Все варианты применения мат капитала под строительство дома

Повторю ещё раз – средства на самостоятельное строительство дома не выдаются сразу всей суммой. Сначала семье выдаётся 50% от маткапитала; оставшиеся деньги не могут быть выделены ранее, чем через 6 месяцев со дня первой выдачи.

Начиная строительство, следует заранее распределить бюджет и рассчитать свои траты. Это позволит избежать простоев в строительстве и конфликтов с подрядчиками.

Вариант 1. Строительство своими силами

Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.

Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.

Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.

Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.

Вариант 2. Заказ строительства под ключ с привлечением подрядчика

Хороший, но по определению более затратный. Привлекая профессионалов, вы экономите время и повышаете качество строительных работ, но теряете в деньгах. Материнский капитал позволяет снизить личные расходы на порядок.

Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

В целом подрядчики охотно принимают средства маткапитала в качестве оплаты услуг. Даже если одна организация скажет вам «нет» на предложение оплатить строительство государственными деньгами, другая обязательно согласится.

Преимущества привлечения подрядчиков:

  • жильё строится быстрее (современные газобетонные и каркасные дома возводят за 2-4 месяца);
  • здания, возведенные профессионалами, более устойчивы и долговечны;
  • повышается эстетическая привлекательность дома.

Кроме того, профессиональные строители больше знают о качественной тепло- и гидроизоляции, проведении внутренних и внешних коммуникаций.

Вариант 3. Погашение кредита на строительство

На строительство, расширение площади и капитальную реконструкцию жилья можно потратить ссуду, взятую в кредитной организации. Погасить такой кредит поможет материнский капитал.

Чтобы провернуть такую процедуру, нужно обратиться в ПФР по месту жительства и получить добро на «возмещение ущерба». Кредиты и займы должны быть оформлены по всем правилам, желательно в крупных финансовых учреждениях типа Сбербанка.

С 2015 года оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых компаниях, запрещено.

Вариант 4. Возмещение за счет мат капитала финансовых средств, затраченных на строительство дома

Теоретически деньги можно вернуть задним числом, когда они уже затрачены на строительство и реконструкцию. При этом неважно, велись ли работы своими силами или дом строила профессиональная бригада. Вы имеете право вернуть средства в размере маткапитала и на порядок сократить расходы на строительство.

Этот вариант особенно актуален для тех, кто не хочет ждать три года со дня рождения второго ребенка, а желает сразу после этого события переехать в новый дом.

Чтобы избежать вопросов по суммам, затраченным на строительство или реконструкцию жилья, советуем обязательно сохранять чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники.

Сравнительная таблица по вариантам использования маткапитала под строительство

4. Порядок использования материнского капитала на строительство дома

Итак, вашему ребенку есть 3 года или вы имеете право распорядиться деньгами раньше этого срока. Вы решили построить дом для всей семьи и желаете немедленно приступить к реализации своего решения.

Рассмотрим, как это лучше сделать в 2018 году.

Шаг 1. Оформление в собственность земельного участка

Первый этап любого строительства (с привлечением маткапитала или без него) – решение вопроса о земельном участке. Земля, на которой вы собираетесь поставить дом, должна принадлежать вам.

Есть несколько вариантов получить землю в собственность:

  1. Купить земельный участок.
  2. Взять его в аренду.
  3. Оформить право наследование на него.

Это важный пункт, поскольку государственные семейные дотации нельзя направлять на приобретение участка. Их можно тратить только на строительство и/или реконструкцию жилья. Объяснение такому обстоятельству простое: покупка земли не есть улучшение жилищных условий, поскольку на голом участке нельзя жить.

Шаг 2. Поиск строительной компании-подрядчика

Тем, кто выбирает сооружение дома собственными силами, данный шаг можно пропустить.

Если же вы решили, что не стоить тратить свои силы на постройку жилья, а лучше доверить это дело строительной фирме, следует найти такую компанию и заказать ей возведение дома.

Выбирая подрядчика, обязательно ознакомьтесь с примерами работ, расценками и условиями строительства. В идеале стоит поговорить с клиентами данной фирмы и узнать все важные сведения из первоисточника.

Компания должна быть в курсе, что вы собираетесь использовать для расчета с ней деньги материнского капитала, поскольку операции частных компаний с государственными средствами имеют свои нюансы.

Шаг 3. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд

Земельный участок оформлен в собственность, подрядчики найдены. Следующий шаг – обращение в региональное отделение ПФР по месту проживания или прописки. Нужно подать заявление и предоставить вместе с ним соответствующие документы.

Список бумаг выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право владения землей.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
  4. Копия договора с подрядной организацией.
  5. Информация о платежных реквизитах банка, в который будут перечисляться средства.
  6. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (копии).
  7. Свидетельство о браке (разводе).

Если вы задумали реконструкцию уже существующего дома, необходим документ, подтверждающий право владения этим имуществом.

Заявление в фонд пишет владелец сертификата, после чего в течение месяца ждёт ответа от представителей ПФР.

Шаг 4. Перечисление средств подрядчикам или на свой счет

Если заявление удовлетворено, Фонд перечисляет государственные средства на строительство. В зависимости от того, какой путь вы выбрали, деньги будут переведены либо на ваш личный банковский счет, либо на счет компании-подрядчика.

Напоминаем, что при самостоятельном строительстве вам перечислят сначала лишь половину средств. Вторую часть капитала предоставят лишь через полгода, если вы докажете, что в течение этого срока были произведены основные строительные работы.

Шаг 5. Возведение дома

За 6 месяцев необходимо успеть заложить фундамент, построить стены и крышу (каркас) дома. В этом случае ПФР переводит остаток средств, и вы заканчиваете строительство, выполняя все остальные работы.

Читайте также:  Как написать доверенность от руки в 2018 году - образец, на получение документов, правильно, зарплаты

Если дом возводят подрядчики, сроки постройки обычно уменьшаются, поэтому им нужны все средства маткапитала сразу. Важно, чтобы все работы и затраты на строительство были документально зафиксированы.

5. Что делать если денег не выдают без причин – консультация юриста

Ещё недавно построить дом в счет материнского капитала можно было только с привлечением профессиональных подрядчиков. Однако жизнь показала, что многим семьям выгоднее, удобнее и надежнее строить самостоятельно.

В 2010 году вышел закон, согласно которому родители могут сами решать, какой дом построить, где и в каком количестве приобрести стройматериалы.

Если сотрудники Пенсионного Фонда не принимают положительного решения, можно сослаться на это постановление или обратиться в центральное отделение ПФР.

Иногда люди сталкиваются с отказом о возмещении средств, затраченных на дом. Помимо доказательств целевого использования финансов на строительство, необходимо документально подтвердить, что дом построен не раньше 01.01.2007.

Кстати, если вам отказывают в помощи при строительстве дачи, в этом случае закон на стороне Пенсионного Фонда. Правовой статус дачной земли не даёт права применения маткапитала на возведение зданий. Такие постройки не относятся к индивидуальному жилищному строительству.

6. В какие банки обращаться за кредитом на строительство дома – ТОП-5 банков с выгодными условиями

Пункт для тех, кто решил воспользоваться кредитом на строительство и ищет самый выгодный вариант такой сделки. В условиях экономической нестабильности в стране многие банки временно отказались от операций с маткапиталом.

Однако самые крупные игроки финансового рынка по-прежнему готовы помочь молодым семьям с финансированием строительства.

Обратиться за кредитами на постройку дома можно в следующие банки:

  1. Юникредит (14% в год, можно оплатить маткапиталом первоначальный взнос).
  2. ДельтаКредит (12-13%).
  3. ВТБ-24 (от 12%)
  4. Банк Открытие (11,7% по специальной программе).

Иногда финансовые организации предлагают индивидуальные условия клиентам при переговорах. Для банков важно наличие постоянного дохода у заёмщика и чистая кредитная история.

Рекомендую посмотреть видео по теме статьи.

7. Заключение

Итак, материнский капитал можно и нужно направлять на строительство дома, если семья нуждается в просторном и комфортном жилье. Добротный частный дом – выгодное и перспективное вложение средств: постройка из современных материалов стоит несколько веков и послужит не только вам и вашим детям, но и последующим поколениям.

Все нюансы о маткапитале вы можете прочитать в нашей отдельной статье, где мы рассказали все про материнский капитал в 2018 году.

От себя хочу пожелать вам успеха в финансовых операциях и, как обычно, прошу оценить статью и высказать свои соображения по теме публикации в комментариях под статьей.

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma.html

Материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Среди мер, которые применяет государство, чтобы поддержать семьи, в которых растет более одного ребенка, особое место занимает выдача сертификата на получение материнского капитала. Данная программа действует с начала 2007 года, сумма ежегодно индексируется и на 2018 год она равняется 453 026 руб.

Один из вариантов расходования денежных средств – улучшение условий проживания, в частности, возведение новой жилплощади или реконструкция имеющейся.

В представленной статье будет рассмотрено, можно ли направить материнский капитал на строительство дома, а также особенности получения средств по сертификату в различных ситуациях.

Условия использования маткапитала для возведения дома в 2018 году

Порядок использования материнского сертификата (МСК) регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В соответствии со ст. 10 данного нормативного акта, средства материнского капитала можно потратить также и на строительство дома, потому что подобное действие также входит в улучшение условий проживания.

Конечно, сразу следует отметить, что полагающаяся сумма поддержки не покроет полностью все расходы по возведению строения с нуля, но может стать ощутимой поддержкой для семьи.

Кроме того, допускается направление денег и на реконструкцию жилплощади, а именно:

  • на ее расширение;
  • настройку верхнего этажа;
  • пристройку дополнительных комнат;
  • переоборудование чердака в мансардное помещение и т.д.

А тем, кто намерен все же обналичить материнский капитал для строительства собственного дома, важно знать все нюансы выплаты и расходования государственных денег.

В 2018 году строительство дома за счет материнского капитала допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Жилплощадь возводится в пределах РФ.
  2. Надел, на котором планируются работы, предназначен для ИЖС, владелец МСК (или его муж/жена) является его официальным собственником или используется им на других основаниях, установленных законодательно (арендует, получил по наследству и т.д.).
  3. В наличии документы, подтверждающие разрешение от муниципальных властей на осуществление строительных работ.

Если хотя бы одно из перечисленных условий не будет соблюдено, запрос на выдачу средств будет отклонен. При этом, отказ нельзя оспорить, потому что отсутствуют нарушения закона.

На какое жилье допускается расход средства по сертификату

Обналичить материнский капитал для постройки дома возможно только в том случае, если планируется возведение строения жилого типа. Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилым признается отдельно стоящая малоэтажная постройка (количество этажей не должно превышать 3-х), являющееся местожительством одной отдельной семьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/materinskiy-kapital/na-stroitelstvo-doma.html

Материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Каждый человек мечтает о уютном семейном гнездышке. Одни – покупают готовое жилье, а другие – хотят самостоятельно соорудить дом своей мечты.

Используя материнский капитал на строительство дома, можно частично и даже полностью оплатить необходимые материалы. Например, на европейской части России становятся все более популярными новые строения каркасного типа.

Если семья будет его строить собственными силами, то 350-400 тысяч рублей вполне достаточно на закупку необходимых материалов.

Какой размер материнского капитала в 2018 году?

Семьям, в которых родился второй и последующий ребенок имеют право на получение материнского капитала. С 2015 года сумма этой государственной выплаты не изменялась и равна она 450 026 рублей. Вполне возможно, что на такой же отметке она останется еще следующих два года. Основная причина «заморозки» — сложная экономическая ситуация в стране.

Целевое использование положенных средств четко регламентировано государством. Самый распространенный вариант – улучшение жилищных условий. Возможно, приобрести готовое жилье, построить его, оплатить взнос по ипотеке или погасить действующий жилищный кредит.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году?

Порядок использования положенных молодой семье государственных средств закреплен нормативными документами. Согласно нормам закона «О дополнительных мерах господдержки семей» материнский капитал можно потратить только после того, как ребенку (после рождения которого выплатили бюджетные деньги) исполнится три года.

Но из этого правила есть исключение. Если у супруга или супруги есть действующий целевой кредит, который он оформил на покупку или строительство собственного дома, то ждать трехлетия малыша не нужно.

Семьям, которые не хотят обращаться в банк, придется подождать 36 месяцев. Но зато время стоимость стройматериалов может существенно подорожать, как и сам земельный участок.

Поэтому сделку с использованием заемных средств стоит рассмотреть. В любом случае ипотеку можно рассмотреть, как способ преждевременного получения капитала.

Погасить досрочно задолженность перед банком заемщик имеет право в любой момент.

Чиновники согласятся на выплату бюджетных средств, если соблюдены следующие требования:

  • дом будет построен на территории России;
  • земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования (для ИЖС) и принадлежит одному из супругов на законном основании;
  • органы местного самоуправления выдали разрешение на сооружение жилья;
  • строение будет расположено на территории населенного пункта;
  • дом должен быть капитальным, обязательное наличие несущих стен и фундамента;
  • после окончания всех работ жилье должно быть безопасным для проживания, иметь все инженерные системы (вода, газ, электричество).

Нюансов получения материнского капитала очень много. Чтобы не оббивать по сто раз пороги местной власти, лучше сразу проконсультироваться с опытным юристом. Он поможет с оформлением всех бумаг и получением нужных разрешений.

Материнский капитал на строительство дома выплачивается семье после того, как в Пенсионный фонд будут предоставлен следующий пакет документов:

  1. Оригинал сертификата.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  3. Разрешение на строительство жилья, выданное местными органами.
  4. Если сооружением дома занимается сторонняя организация, то потребуется договор подряда. Его может заключить любой из супругов.
  5. Свидетельство о браке и рождении детей.
  6. Паспорт супруга и супруги.
  7. Письменное обязательство матери об оформлении построенного дома в собственность всех членов семьи, включая малолетних детей. При чем нужно указать размер доли, положенный каждому.

Порядок выплаты бюджетных средств зависит от того, кто будет строить дом. Если все работы выполняет подрядчик, то в течение двух месяцев после принятия положительного решения вся сумма капитала перечисляется на его расчетный счет.

Если семья строит дом своими силами, то сразу сможет получить на счет только половину из 453 тысяч рублей. Остаток средств выплачивается через шесть месяцев при условии, что будет подтверждено целевое использование ранее полученных денег.

Строительство дома на дачном участке

Какой бы капитальный дом на своем дачном участке семья не планировала бы строить, материнский капитал на эту цель не выплатят. Вся проблема заключается в виде разрешенного использования земли.

Пенсионный фонд выплачивает государственную субсидию в том случае, если на участке разрешено строительство индивидуального дома. Но в садоводстве подобных земель не выделяют.

Согласно закону №66-ФЗ о дачных объединениях жилой дом на полученном участке строить можно. Но выделенная земля дачным некоммерческим партнерством предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, сооружения хозпостроек и размещения дачного дома. Такая формулировка Пенсионный фонд не устраивает. Поэтому материнский капитал на строительство дома на дачном участке не перечисляется.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

Если у семьи есть участок в садовом некоммерческом товариществе, то дом за счет бюджетных средств построить нельзя. Он имеет следующее назначение: выращивание с/х культур, под хозяйственные постройки и дачным дом для отдыха. О строительстве жилого дома здесь и речи нет. Пенсионный фонд перечислит деньги только в двух случаях, если земля предназначена для:

  1. Индивидуального жилищного строительства;
  2. Личного подсобного хозяйства.

Если семья имеет в своей собственности или долгосрочной аренде именно такой участок, то проблем с получением капитала у нее не возникнет.

Как получить вторую часть материнского капитала на строительство дома?

При самостоятельном строительстве жилого дома дотационные средства перечисляются в два этапа. После того, как семья получила первую половину капитала, у нее есть полгода на начало проведения строительных работ.

По истечению шести месяцев женщина может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении второй половины.

В обязательном порядке потребуется документальное подтверждение целевого использования ранее полученных денег. Супруги предоставляют акт освидетельствования о проведении основных строительных работ.

Эту бумагу выдают местные органы исполнительной власти. Они же ранее и дали разрешение на сооружение дома на этом участке.

Акт с заявлением женщины направляются в Пенсионный фонд. Если все документы в порядке, то через два месяца на расчетный счет поступит вторая часть капитала. За прошедшие полгода семья должна заложить фундамент дома, построить несущие стены и крышу, то есть каркас. В таком случае вторая половина бюджетных средств будет выплачена.

Ранее материнский капитал можно было использовать только в том случае, если строительством дома занимались подрядчики. Но семьям выгоднее и дешевле эти работы выполнять самостоятельно.

В 2010 году вступил в силу Закон, который дал право семьям самостоятельно решать, кто будет строить их дом, и где покупать необходимые строительные материалы. Если сотрудники Пенсионного фонда отказываются выплачивать положенные дотационные средства, то нужно обратиться за помощью к юристу.

Читайте также:  Ротация товара в 2018 году - что это такое, в магазине, торговом зале, определение, правила, по принципу fifo

Кредит и займ под материнский капитал на строительство дома

Если вам бюджетные средства нужны до наступления трехлетия ребенка, то единственный шанс их получить – оформить целевой кредит на строительство дома. Материнский капитал на строительство дома можно направить на его частичное или полное погашение в любой момент.

Подобных предложений на финансовом рынке довольно много, поэтому выбрать есть из чего.

Программа Сбербанка России

Неоспоримым лидером в сегменте ипотечного кредитования является Сбербанк. Именно в этом учреждении выдается свыше половины таких кредитов. Он является участником всех государственных программ и предлагает выгодные условия кредитования своим клиентам.

Ипотека на строительство жилого дома выдается со следующими параметрами:

  1. Минимальная сумма – 300 тысяч рублей, а максимальная – не более 75% от стоимости объекта.
  2. Договор заключается на срок до 30 лет.
  3. Основная ставка – 12% годовых. Она повышается на 1% до момента регистрации ипотеки, на +1 в случае отказа от личного страхования и на 0,5%, если заемщик не получает заработную плату в Сбербанке.
  4. Никаких дополнительных комиссий не предусмотрено.

Сбербанк согласен работать с клиентами, у которых безупречная кредитная история. Также заемщик должен быть гражданином РФ, его возраст от 21 до 75 лет, стаж на последнем месте работы – полгода, а общий – 12 месяцев.

Если данным требованиям физическое лицо соответствует, то можно обратиться в ближайшее отделение Сбербанка и заполнить анкету на получение кредита. Ответ по заявке станет известным в течение пяти дней.

Из документов нужно предоставить: паспорт, справку о среднем заработке, сертификат на материнский капитал, правоустанавливающие бумаги на земельный участок.

Программа Сбербанка имеет существенные преимущества. Во-первых, установлена невысокая процентная ставка. Во-вторых, оформить кредит могут даже пенсионеры. В-третьих, нет верхнего ограничения по сумме выдаваемых средств на строительство.

Программа Россельхозбанка

Получить деньги на сооружение своего дома можно и в Россельхозбанке. В этом учреждении условия даже выгоднее, чем в Сбербанке:

  1. Максимальная сумма возможного кредита составляет 85% от стоимости объекта. Клиенту придется меньше докладывать своих денег, чем в Сбербанке.
  2. Ставка 9,2-9,3% годовых. Она повышается на 1% при отказе от личного страхования.
  3. Срок кредитования – 30 лет.

На положительное решение могут рассчитывать граждане России, возраст которых от 21 до 75 лет. Трудовой стаж – полгода, а общий – 12 месяцев.

Чтобы получить максимальную сумму кредита, могут быть привлечены созаемщики. В таком случае при расчете кредитного лимита их доходы также учитывают. В качестве созаемщика банк рассматривает любое третье лицо, которые соответствует установленным требованиям.

Плюсы программы Россельхозбанка: низкая процентная ставка, высокий кредитный лимит, клиент самостоятельно выбирает схему погашения долга (аннуитетная или стандартная).

Из недостатков можем отметить только длительное рассмотрение заявки. Свой ответ финансовое учреждение сообщит только через 5-7 дней.

Программа ЮниКредит Банка

В этой организации условия на строительство жилого дома не столь выгодные.
Основные параметры сделки:

  1. Срок кредитования – 360 месяцев.
  2. Максимальный лимит – 15 млн рублей, но не больше 70% от стоимости сооружаемого объекта.
  3. Ставка от 12.25 до 14.5% годовых. При отказе от личного страхования она повышается на 2.5%.

Воспользоваться предложением ЮниКредитБанка могут не только россияне, а и иностранные граждане. Не установлено никаких ограничений по возрасту. Не нужна и постоянная прописка. Лояльные требования к заемщикам – основное преимущество программы ЮниКредитБанка, а недостаток – высокая процентная ставка.

На основании выше рассмотренного материала можно сделать такие выводы:

  1. В 2018 году и последующих двух годам сумма материнского капитала не меняется и составляет 453 026 рублей.
  2. Бюджетные средства могут быть использованы на улучшение жилищных условий: строительство жилого дома своими силами или подрядной организацией, погашение действующего жилищного кредита, внесение аванса по оформляемой ипотеке. При чем в двух последующих случаях семья не должна ждать, пока ребенку исполнится три года.
  3. Если строительством дома занимаются подрядчики, то капитал выплачивается одним траншем на их расчетный счет. Преимущество этого варианта – работу делают профессионалы, а недостаток – стоимость сооружаемого объекта существенно повышается.
  4. Если строительство ведется собственными силами, то выплаты из бюджета проводятся в два этапа. Вторую половину денег семья получает только через полгода и при условии, что сможет подтвердить целевое использование капитала.
  5. 453 тысяч дотации вполне достаточно на покупку строительных материалов на сооружение каркасных домов, которые становятся все более популярными на европейской территории России. Но это при условии, что все работы семья проводит самостоятельно. Отделочные работы им также нужно будет выполнять за свой счет.
  6. Кредит на строительство жилого дома можно оформить во многих банках, например, Сбербанке, Россельхозбанке и ЮниКредит банке. Средний размер процентной ставки – 10% в год. Погасить долг необходимо в течение 30 лет. Банк финансирует строительство на 75-80%. Оставшуюся часть заемщику нужно будет компенсировать за счет собственных сбережений.

Источник: https://jobvnet.ru/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Материнский капитал на строительство дома: правила использования, документы, компенсация при строительстве своими силами / Mama66.ru

453 026 рублей – размер семейного (материнского) капитала по состоянию на 2019 год. Как и прежде, одним из пунктов, на которые граждане вправе потратить эти деньги, является улучшение жилищных условий. Давайте разберемся, можно ли построить дом на материнский капитал?

Можно ли потратить маткапитал на строительство дома?

Строительство дома под материнский капитал законодательно разрешено. ФЗ №256 предусматривает такой способ улучшения условий проживания, как возведение нового жилища, соответствующего санитарно-эпидемиологическим нормам.

Какое жилье можно построить?

Использование материнского капитала на строительство дома официально разрешено, но возводимое жилище должно соответствовать нескольким требованиям, определенным действующим законодательством РФ:

  • Местоположение. Дом, возведение которого происходит на средства маткапитала, должен располагаться на территории РФ.
  • Площадь жилища. Она рассчитывается на всех членов семьи, исходя из статей ЖК РФ минимальная норма площади на 1 человека – 12 м2.
  • Инженерные системы. Обязательным условием является наличие следующих коммуникаций: водопровода, отопления, электричества, газоснабжения.

Расплатиться за построенный дом материнским капиталом не удастся, если он не соответствует приведенным требованиям.

Можно ли приобрести землю под строительство?

К сожалению, под понятие «улучшение условий проживания» приобретение земельного надела, даже под дальнейшее строительство жилья, не попадает. Сотрудники государственного органа 100% откажут в выдаче средств по этому основанию.

Можно ли под строительство приобрести дачный или садовый участок?

Нет, под стройку жилого дома нельзя купить дачный или садовый надел, даже если покупка будет произведена за личные накопления, а не материнский капитал. С чем это связано? Ни дачные, ни садовые участки не пригодны для индивидуальной стройки (ИЖС).

По действующему законодательству разрешение на стройку частных домов, планируемое на этих территориях, не выдается. На садовых и дачных участках допускается возведение хозяйственных построек и дачных домов.

Материнский капитал до 3 лет

Тратить маткапитал на постройку дома до того, как ребенку исполнится 3 года – запрещено. Однако есть небольшое исключение, которое широко используется на практике. Если один из супругов оформил кредит на возведение жилья, то капитал может применяться для его погашения, вне зависимости от возраста малыша.

Денежные средства могут использоваться на выплату:

  • основной задолженности + начисленных процентов (исключение – штрафы, пени и др.);
  • первоначального взноса по ипотеке на строительство дома, оформленной в любом российском банке.

Неважно, когда был оформлен кредит. Даже если он был получен до появления малыша, средства капитала могут быть направлены на его погашение.

Использование мат капитала на строительство в 2019 году

Материнский капитал в 2019 году разрешается использовать на строительство дома, соответствующего вышеприведенным требованиям.

3 варианта использования денег:

  1. Перевод денежных средств на счет строительной компании, оказывающей услуги по возведению жилища.
  2. Компенсация денег, уже потраченных на строительство дома и закупку материалов, необходимых для проведения работ.
  3. Погашение взятого в банке на возведение жилой постройки кредита и начисленных по нему процентов.

Как получить мат капитал на строительство своими силами?

Получить полностью материнский капитал на компенсацию затрат не удастся. Пенсионный фонд РФ не выдает всю сумму – первый транш будет составлять не более 50% от ее размера. Оставшиеся деньги можно будет получить только по истечении полугода с момента первого перевода.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома своими силами, владелец Сертификата или его представитель с нотариальной доверенностью обращается в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ.

К заявлению о выдаче средств прикладывается пакет документов. На первый транш:

  • документ, подтверждающий возможность пользования наделом, на котором планируется стройка;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • реквизиты р/с для отправления суммы;
  • обязательство о выделении доли каждому члену семьи по завершении строительства (заверяется у нотариуса).

На второй транш (через полгода):

  • документ, свидетельствующий о проведенных строительных работах (акт освидетельствования);
  • реквизиты р/с для отправления суммы.

Помимо вышеприведенных документов, к заявлению прикладывается стандартный пакет бумаг: паспорт владельца Сертификата и ксерокопия свидетельства о вступлении в брачный союз (расторжении). Рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие наем рабочих бригад или закупку строительных материалов.

Постройка по договору строительного подряда

8 из 10 семей, принявших решение о строительстве нового дома, обращаются за помощью к строительным компаниям. Решение о переводе денег подрядчику принимают сотрудники Пенсионного фонда РФ. Средства перечисляются на счет компании после изучения документов.

Пакет документов остается прежним, но с небольшим дополнением – в него включается договор строительного подряда, содержащий условия сотрудничества: сроки выполнения работ, оплату, права и обязанности сторон.

Компенсация строительства маткапиталом

Компенсация строительства дома материнским капиталом выплачивается Пенсионным фондом РФ по месту проживания владельца Сертификата.

Подавая заявление о выдаче средств, необходимо предоставить к рассмотрению пакет документов:

  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором ведется стройка (выписка из ЕГРН, договор аренды и др.);
  • платежные документы, свидетельствующие о совершенных расходах (например, договор со строительной компании или квитанции об оплате стройматериалов);
  • паспорт владельца Сертификата, а также ксерокопия свидетельства о вступлении в брак (расторжении брака);
  • реквизиты р/с в банке для перевода суммы.

Как и в предыдущих случаях, обязательным условием возмещения затрат на строительство из семейного капитала является предоставление нотариального обязательства о выделе доли каждому члену семьи по окончании работ.

Можно ли реконструировать жилой дом?

Средства мат капитала можно потратить на реконструкцию жилого помещения. Работы признают реконструкционными при условии, что общая площадь увеличена на 1 учетную норму площади жилья и более (по ЖК РФ она составляет 12 м2).

При проведении реконструкции материнский капитал, как и в случае со строительством, выдается несколькими траншами. Основным документом, подтверждающим выполнение работ и дающим основание на получение средств, является акт освидетельствования.

Продажа дома, построенного на маткапитал

Если материнский капитал на строительство дома использован, но семья приняла решение о продаже жилья, то эта сделка возможна. Условие – недвижимость должна быть выделена в общую собственность каждого из членов семьи.

Если дети не достигли совершеннолетнего возраста, родителям заранее необходимо согласовать проведение сделки с органами опеки и попечительства. Они выдадут разрешение на продажу, но после того как убедятся, что имущественные интересы детей не нарушаются.

Итак, средства семейного капитала могут расходоваться на строительство жилого дома при условии, что он соответствует законодательным требованиям. Деньги переводятся из Пенсионного фонда РФ несколькими траншами, интервал между которыми составляет не менее 6 месяцев.

Источник: http://mama66.ru/semya/materinskiy-kapital-na-stroitelstvo-doma

Ссылка на основную публикацию