Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году — дом у родственников, родителей, в деревне

Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал в 2018 году

Как осуществляется оплата стоимости жилья Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи. Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал в 2018 году

Что запрещено законодательством? Есть ряд правовых ограничений относительно покупки недвижимости у родственников.

  • С близкими родственниками нельзя заключать договора о продаже.
  • Если недвижимость приобретается за государственные деньги, то ее необходимо утвердить в совместную собственность. Доли владельцев при этом могут варьироваться.
  • К коммерческим сделкам запрещено привлекать несовершеннолетних детей.

Нельзя из покупки исключить детей полностью, поскольку именно они – это основание для получения МК.
Другие трудности процесса Как видим, на практике приобрести квартиру у родственников за МК не так просто, несмотря на отсутствие прямых запретов.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Материнский капитал один из вариантов господдержки российских семей. В законе точно указаны варианты использования данной субсидии.

И все же порой возникают вопросы. Можно ли в 2018 году в России купить дачу на маткапитал? Учреждение такой субсидии как материнский капитал стало одним из важнейших инструментов стабилизации демографической ситуации. За счет этого многие семьи получили возможность улучшить свои жилищные условия и приобрести новое жилье.

Но можно ли купить дачу на средства материнского капитала в России в 2018 году? Общие аспекты Материнским капиталом именуется специальная мера, направленная на поддержку многодетных семей. Условия программы предусматривают получение денежного сертификата в случае рождения или усыновления ребенка после 1.01.2007.

Однако распорядиться своими средствами исключительно по собственному желанию не получится.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году

Договор купли-продажи объектов недвижимости у близких родственников вызывает подозрение в фиктивности сделки. К примеру, молодая семья проживает с родителями в одной квартире.
В таких случаях ПФР обычно отказывает, поскольку очевиден факт обналичивания капитала. Но если дача приобретается за собственные деньги, то не важно, у кого она куплена.

ВниманиеКроме того возможно оформление дачи в дар. Реконструкция жилья за счет МК в данном случае предполагает уже в отношении собственного дома. Так что можно приобрести дачу у родителей или любых других родственников.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Основное это то, что дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания, а земля иметь надлежащий статус использования. То есть деревянный дом признать капитальным достаточно сложно.

При этом уточняется, что земля может быть арендована, куплена или получена в собственность иными способами до обращения в ПФР. Право должно принадлежать именно заявителю. К примеру, если женщина обращается за маткапиталом на строительство дома, а право на участок у свекрови, то в использовании МК однозначно откажут.

ВажноСтроить дом можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Если стройку осуществляет организация, то договор с ней представляется в ПФР вместе с заявлением на получение капитала.
Видео: как купить земельный участок или дом В течение одного-двух месяцев деньги перечисляются подрядчику.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

Алгоритм:

  • при наличии фундамента, дом становится капитальным строением;
  • соответствие помещения условиям безопасного проживания и нормам СНиП, для этого необходимо заключение БТИ или независимой экспертной организации;
  • представить полученное заключение в отдел архитектуры города, чтобы объект перевели в разряд жилых строений;
  • получить адрес нового жилого дома.

Если можно будет прописаться в загородном строении, то купить дачу на материнский капитал возможно только по истечению 3 лет со дня рождения ребёнка. Следовательно, подтверждением статуса жилого объекта, приобретённого на маткапитал, станет возможность регистрации или прописки на даче.

В законодательство были внесены изменения, предусматривающие направление средств господдержки в течение более раннего периода, при условии покупки жилого объекта с использованием кредита.

Покупка дома у родителей на материнский капитал

Госрегистрация прав осуществляется только в отношении капитальных объектов недвижимости. Как его можно использовать Купить землю на маткапитал не получится, а вот дачу вполне реально.

Но при этом стоит соблюдать определенную последовательность действий в зависимости от обстоятельств. Первый вариант предполагает оформление дачного домика для постоянного проживания.

Пошаговый алгоритм выглядит так: Приобрести дачу с участком за собственные средства Как правило, такая покупка обходится в разы дешевле приобретения дома Признать дачный домик Жилым строением Получить адрес дома И зарегистрировать право собственности в Росреестре Обратиться в ПФР За маткапиталом с целью использования его на реконструкцию жилья Можно ли купить дом на материнский капитал у родственников? Здесь закон неоднозначен. Категорический запрет предусмотрен только в отношении сделок меж супругами.

Возможно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году?

Документы, предоставляемые в пенсионный фонд:

  • заявление на использование сертификата регионального материнского капитала на долевое или иное строительство жилого дома;
  • копии паспортов супругов;
  • оформленный договор на участие в долевом строительстве с привлечением средств МСК;
  • документы, свидетельствующие о рождении детей.

На рассмотрение запроса отводится месяц. При положительном решении, средства материнского капитала будут перечислены на расчётный счёт строительного кооператива.

В заявлении следует правильно указать направление использования средств МСК — на покупку жилого дома. Станет ошибкой упоминание покупки дачи на материнский капитал или её строительство.

Такая формулировка однозначно приведёт к отказу ведомства. На выделенные государственные средства можно будет полностью или частично погасить стоимость жилого объекта.

Покупка дома за счет средств маткапитала. инструкция

Некоторые важные факты, касающиеся материнского капитала:

  • получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
  • при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
  • подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
  • распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
  • семейный капитал не облагается налогом;
  • субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
  • действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

В некоторых регионах РФ учреждены собственные программы стимулирования рождаемости. При этом размер семейного капитала может быть увеличен.

Таким образом, при обращении за реализацией сертификата будет устанавливаться способ перечисления денег по сделке, а также дата появления права на МСК.

Такой датой считается момент появления на свет малыша, после которого на семью распространяются правила Закона № 256-ФЗ.

Возможность купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки в законе отсутствует. Покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступно только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

№256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Порядок покупки дома на материнский капитал Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Источник: http://pbcns.ru/mozhno-li-kupit-dom-u-roditelej-za-materinskij-kapital-v-2018-godu/

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту.

Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.

О том, можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т.е. законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках?

Что говорит закон?

Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Итак, материнский капитал, покупка жилья у родственников:

  1. Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
  2. Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
  3. Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
  4. Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
  5. Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.

Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.

Дело в том, что покупка недвижимости за материнский капитал у родственников, если они являются близкими, может быть признана недействительной согласно Закону о материнском капитале (ст. 10), но и это не самое страшное.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий.

Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.

Читайте также:  Электронная цифровая подпись для юридических лиц в 2018 году - что это такое, где получить, цена москва

2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д.

В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери? Можно ли купить недвижимость у родителей, используя материнский капитал? Об этом в следующем разделе статьи.

Можно ли купить жилье у родителей за мат. капитал?

Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу. Кто-то говорит, что в законе нет прямого запрета на такие сделки и покупка жилья под материнский капитал у родственников реальна, кто-то уверен в незаконности таких действий.

Да, покупка жилья у родителей обладает множеством преимуществ. Пожалуй, самое главное из них — это доверительные отношения между сторонами, т.е. родители элементарно не станут обманывать своих детей, назначая завышенную стоимость и совершая другие действия.

Это все хорошо, но при разговоре об обычной сделке. Что же касается покупки жилья с помощью материнского капитала, то практика показывает, что приобретение недвижимости у родителей грозит достаточно неприятными последствиями.

Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу.

Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант.

Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В видео также говорится о том, можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал:

Пошаговая инструкция

Итак, у вас есть дальний родственник, у которого вы намереваетесь купить недвижимость.

С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.

Условно можно разделить этот процесс на несколько этапов:

  1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
  2. Далее начинается сбор всех необходимых документов.
  3. Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  4. Составление договора купли-продажи недвижимости.
  5. Переход права собственности новому хозяину.

Что касается содержания договора купли-продажи, то в нем должно быть обязательно указано, что расчет будет производиться средствами материнского капитала.

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

Как правило, это происходит в течение пары месяцев.

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:

  • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т.д.;
  • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т.д;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
  • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.

Что касается документации, то для совершения сделки чаще всего требуются следующие бумаги:

  1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документальное подтверждение законности брака.
  5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
  6. Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.

Советы и предостережения

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

К примеру, может возникнуть ситуация, когда вы купите жилье, а через какое-то время выяснится, что на нее также может претендовать какой-то дальний родственник, находящийся в местах лишения свободы.

Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано. Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.

Источник: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/zhile/pokupka-u-rodstvennikov.html

Покупка дома за счет средств маткапитала. Инструкция

Приобретение собственного жилого дома – какая семья не мечтает о такой роскоши? И такая программа, как «материнский капитал», позволяет реализовать эту мечту. Достаточно лишь подходить под особенности программы и выполнить необходимые условия, актуальные на момент 2018 года.

С помощью сертификата, выдаваемого Государством, согласно закону вы можете приобрести не только квартиру или долю от жилья, но и полноценный дом.

Благодаря средствам из маткапитала вы сможете как полностью оплатить стоимость дома, так и взять ипотечный кредит и погасить сертификатом часть долга.

Все будет зависеть от того, в каком регионе и в каком состоянии вы приобретаете жилье.

Какой бы из вариантов погашения вы не выбрали – главное, чтобы дом был жилым, причем не только по документам, но и в реальности. Кроме того, благодаря покупке вы должны получить возможность прописаться в жилье всей семьей.

Существует множество и других нюансов, которые следует соблюдать при покупке частного дома. О них пойдет речь ниже.

Требования к недвижимости

Нельзя просто взять и приобрести любое сооружение по материнскому капиталу – нужно учитывать некоторые нюансы и тонкости.

Закон требует соблюдения следующих требований:

  • Приобретаемое имущество должно располагаться на территории РФ.
  • Особенно важным пунктом в отношении такого жилья является тот факт, что он должен быть именно жилым – то есть оснащенным системой водоотведения, отопления и т.д. То есть здесь должно присутствовать все то, без чего нормальный человек не может обходиться в доме.
  • В отношении частного жилища действует правило – изношенность не должна превышать 50 процентов.
  • При оформлении дома покупается и земля, на которой располагается дом. Однако с помощью МК этого сделать нельзя.
  • Нельзя купить благодаря материнскому капиталу, к примеру, какую-то пристройку к недвижимости или и вовсе дачный дом. Во-первых, в них невозможно прописаться, а во-вторых, они не соответствуют статусу «жилые».

Список документов

Подробно разберем, какие документы понадобится предоставить в ПФР, чтобы потратить средства из сертификата на недвижимость. Это:

  • Заявление на использование средств из МК.
  • Удостоверение личности лица, желающего потратить средства из МК.
  • Копия договора на куплю-продажу.
  • СНИЛС.
  • Документы на детей.
  • Собственно, сам сертификат, полученный по госпрограмме.
  • Документ на членов семьи в новом жилье, заверенный нотариально.
  • Если речь идет о погашении ипотеки, то нужно взять из банка справку об остатке.

Условия по приобретению дома и ограничения на средства

В законе прописано, что тратить средства возможно не только на приобретение жилого дома, но и на его реконструкцию. Однако должны соблюдаться некоторые важные аспекты:

  • Средства из МК нельзя использовать до того момента, пока ребенку, благодаря которому был получен сертификат, не исполнится 3 года.
  • Жилище должно соответствовать требованиям, которые будут перечислены ниже.
  • От предыдущего хозяина у нынешнего владельца должен остаться договор купли-продажи.

К сожалению, далеко не все банки соглашаются на то, чтобы выдать ипотеку под госпрограмму. Прежде всего банковские институты ориентированы именно на квартиры.

Покупка дома из бруса

В последнее время все большую популярность приобретают дома, изготовленные из брусьев под ключ. Причем в целях экономии средств привлекается материнский капитал, позволяющий как можно быстрее погасить задолженность пере продавцом. Важно, что если вы берете ссуду на такое жилье, то воспользоваться МК вы сможете еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года.

К слову, из-за того, что такие дома в последнее время пользуются все большим спросом, цены на них относительно небольшие, а строятся они гораздо быстрее, нежели кирпичные дома.

Однако и здесь есть свои нюансы:

  • Так, не каждый застройщик согласится на использование сертификата, ведь этот способ подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой будет построен дом из бруса, не может приобретаться в счет сертификата.

Конечно, в каждой системе есть свои исключения. Поэтому прежде чем ориентироваться на какую-то постройку, проконсультируйтесь со специалистом ПФР, который задаст уточняющие вопросы и ответит на ваш вопрос, можно ли приобретать дом из бруса в счет материнского капитала.

Оформление сделки купли-продажи

Так как средства из МК нельзя получить в виде наличных, то любой семье, обладающей сертификатом, становятся возможны лишь банковские переводы.

Вот почему, приобретая жилье в частную собственность, следует сразу же обговорить с продавцом этот нюанс и сообщить, что средства «на руки» он получить не сможет. Ведь далеко не каждый продавец согласится сотрудничать с семьей, у которой есть маткапитал.

К слову, большинство продавцов не слишком охотно соглашается на подобный тип сделки, так как они представляются им слишком трудоемкими и хлопотными, а их информационные сведения о материнском капитале ограничиваются лишь общими сведениями. Вот почему люди, которые никогда не работали с МК, считают, что у них возникнут трудности с обналичиваем сертификата.

Условия, которым должен удовлетворять дом

Итак, мы разобрались с тем, что дому должен быть присвоен статус «жилого». Однако по ФЗ №256 есть конкретные правилам, по которым ПФР определяет, подходит ли тот или иной дом под материнский капитал.

Читайте также:  Детские пособия в благовещенске и амурской области в 2018 году

Так, дом не только должен располагаться на территории РФ, но и являться отдельным зданием, которое состоит из комнат, предназначенных для проживания, и помещений, считающихся вспомогательными – в них должно быть возможно осуществление бытовых и иных нужд.

Относительно санитарно-технических правил к дому предъявляются следующие требования:

  • Если это населенный пункт без инженерных сетей (к примеру, если речь идет о русской деревне), то наличие канализации и водопровода желательно, не но не обязательно.
  • Если в деревне проведен газ, то и дом должен быть оснащён соответствующей функцией.
  • Нельзя приобретать дом, в котором отсутствует вентиляция, отопление и освещение.
  • Если же район обустроенный, то желательно, чтобы в доме были такие прелести современной цивилизации, как водоотведение, наличие горячей воды, а так же хозяйственно-питьевое водоснабжение.

К слову, Государство не ограничивает семьи с выбором различной жилищной недвижимости, которая располагается на территории, предназначенной для различных видов использования. Именно это прописано в Приказе МРФ №540. Благодаря этому можно приобретать имущество, расположенное на:

  • Земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Здесь может размещаться здание, которое не должно превышать трех этажей в высоту.
  • Территории, предназначенной для личного подсобного хозяйства. При этом помещение не должно делиться на квартиры и превышать все тех же трех этажей.
  • Земельном участке, который используется для жилой блокированной застройки. То есть на территории могут располагаться дома, которые имеют общие стены с другими домами, но при этом не делятся на квартиры и предназначаются для проживания одной семьи.

Какие нюансы существуют относительно оформления дома в ипотеку

Если дом оформляется путем взятия в банке ипотечного кредита, то, как правило, обязательно возникают проблемы с оформлением долей на всех членов семьи.

Кроме того, пока вы не оплатите всю сумму задолженности, квартира будет находиться в залоге у банковского учреждения, поэтому, даже ели вы очень сильно пожелаете, недвижимость все равно нельзя будет ни разделить, ни подарить, ни продать. То же самое касается и долевого строительства.

Родители, которые письменно обязались, то пропишут всех своих детей в доме, на практике могут сделать это лишь тогда, когда полностью погасят долг перед банком, а до тех пор ни один из членов семьи не может считаться полноправным владельцем имущества. Кроме того, не редки случаи, когда банки отказывают в ипотеке тем семьям, где в качестве залога предоставляется недвижимость с прописанными в ней детьми.

Понятно, что воплотить это в реальность будет не так уж и просто.

Именно поэтому согласно правилам материнского капитала семье дается отсрочка на 6 месяцев, в течение которой, после погашения кредита, владелец сертификата должен прописать в дом всех членов семьи.

Так же существуют дополнительные нюансы, касающиеся оформления частного дома в ипотеку:

  • Средства из маткапитала можно потратить на первоначальный взнос, но лишь после того, как ребенок достигнет 3-х лет.
  • После того, как чадо достигнет указанного возраста, средства из сертификата можно направить не погашение долга, либо процентов по ипотеке.
  • Средства из капитала можно потратить на ипотеку лишь в том случае, если до сих пор у семьи не было жилплощади.
  • Перед тем, как обратиться в конкретный банк, нужно уточнить, а работает ли он с материнским капиталом.

В ПФР можно получить справку, где будет прописано, на какую сумму может рассчитывать семья для получения средств из МК. Важно, чтобы первоначальный взнос в банке по ипотечному кредиту не был больше суммы, указанной в справке.

Таким образом вы сможете перенаправить средства из МК на погашение долга.

Рекомендуем посмотреть видео про покупку дома на средства маткапитала без ипотеки:

Инструкция использования средств из МК

Итак, давайте разберемся с тем, какие шаги нужно выполнить, чтобы воспользоваться сертификатом.

Шаг 1. Подбираем понравившийся дом

Чаще всего средства, полученные по госпрограмме, тратятся на то, чтобы заключить сделку с предыдущими собственниками недвижимости и купить у них жилье. То есть большинство семей обращает внимание именно на вторичный рынок.

И в отношении частных домов это вполне понятно и оправданно, ведь новые частные дома, в отличие от квартир, чаще всего строятся под заказ новых владельцев. А потому вы навряд-ли сможете найти подходящий вариант на первичном рынке.

Чаще всего банки выдают ипотечные кредиты именно под квартиры. Однако некоторые организации, заботясь о своих клиентах, предлагают эксклюзивные варианты с предоставлением ипотечного кредита под дом.

Однако здесь есть своего рода «подводный камень».

Так как банкам не выгодно работать «просто так» и они заключают договора с определенными застройщиками, которые, в свою очередь, и предлагают коттедж с условиями оформления ипотечного кредита в конкретном банке, с которым у застройщика заключен договор. Преимуществом такого приобретения жилья являются специальные скидки, спецпредложения и сниженные процентные ставки.

Здесь возможен лишь один минус – такое жилье стоит чуть больше, нежели имущество вторичного рынка (н, конечно, не всегда), но зато семья получает в свои владения качественное новое имущество.

Вполне возможно, что семье все же удастся подобрать подобный вариант. Но чаще всего все же приходится выбирать из того, что предложено на вторичном рынке. Благо и выбор здесь имеется достаточно большой.

Если же вам понравился вариант на садоводческом участке, то и здесь вы можете не препятствовать своим желаниям. Такой дом так же можно приобрести, так как по новым законам на его территории так же можно прописаться – достаточно лишь добиться разрешения ПФР.

Шаг 2. Оформление участка в собственность

При приобретении дома есть один нюанс. Вы не можете приобрести дом, при этом не приобретая землю, на которой он расположился. Единственное, что вы можете сделать – это арендовать землю на срок до ста лет, и тогда земля будет практически вашей. Кроме того, землю можно получить в наследство от родственников.

Это очень значимый момент при покупке дома, так как на средства из материнского капитала землю купить нельзя. Так что участок вам придется оплатить самостоятельно.

Шаг 3. Занимаемся сбором документов и сдаем их в ПФР

Решение о том, будут переданы средства продавцу из маткапитала, или же нет, принимает ПФР. Сюда и нужно обращаться, чтобы воспользоваться господдержкой, предварительно не забыв собрать документы, перечисленные выше.

Список бумаг может изменяться в зависимости от того, как именно осуществляется купля-продажа.

Следует понимать, что решение по делу принимается далеко не сразу. А потому как покупателю, так и продавцу придется подождать, прежде чем ПФР рассмотрит дело.

Как правило, на это требуется от одного до двух месяцев времени.

Если же бумаги собраны правильно, и вы соответствуете требованиям госпрограммы, то фонд дает добро на сделку, и только после этого вы можете переходить к следующему шагу.

Шаг 4. Оформление сделки

Как правило, оформление сделки происходит по обычным правилам.

Делается это на тот случай, если родители начнут разводиться, их лишат родительских прав и так далее.

Шаг 5. Владение домом

Итак, теперь вы стали владельцем дома, приобретенным с помощью материнского капитала. Если вы купили его ипотеку, то нужно оплачивать ежемесячные платежи максимально аккуратно, иначе к вам будут применены штрафные санкции. Если же вся сумма выплачена полностью, то от вас и вашей семьи ничего больше не потребуется и вы можете наслаждаться новым жильём.

Приобретение жилья у родственников

Закон не воспрещает осуществлять продажу жилья между родственниками. Однако здесь есть некоторые ограничения.

За время существования МК уже было несколько случаев, когда близкие родственники продавали или покупали жилье лишь с одной целью – обналичить финансы, положенные семье по госпрограмме. Поэтому приобрести жилье у близких родственников за счет материнского капитала не удастся. А вот у двоюродных братьев и сестер – пожалуйста!

Подводные камни при оформлении дома

Деньги всегда приманивали к себе мошенников, и материнский капитал не стал исключением.

Поэтому для того, чтобы вся сделка прошла «гладко», и в итоге вы не лишились средств, принадлежащих вам на законных основаниях, обратитесь за помощью к грамотному специалисту – риэлтору или юристу.

Конечно, профессиональные услуги порой стоят немалых средств, но зато в итоге вы сможете избежать несанкционированных действий мошенников. Именно по этой причине еще в 2015 году от МК отстранили любые МФО организации.

Однако по факту многие преступные организации попросту сменили статус, продолжая осуществлять свою деятельность. Самые часто встречающиеся махинации — это взятие с граждан предоплаты за мнимую помощь, либо продажа тех домов, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым госпрограммой.

Не редки случаи, когда и сами владельцы сертификатов преступают черту закона, желая обналичить средства МК и заключая для этого фальшивые договоры купли-продажи.

Пример

Еще совсем недавно незаконными операциями занимались микрофинансовые организации, которые на незаконных основаниях смогли обналичить сотни миллионов рублей по МК.

В заключение

Итак, как вы уже, наверное, поняли, использовать материнский капитал в 2018 году для покупки дома хоть и сложно, но возможно. Для этого нужно лишь найти грамотного продавца и учесть все нюансы получения средств из МК.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-doma.html

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – практика и опыт

Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или  другого частного жилья) под материнский капитал.

Итак, начнём!

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала.  Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).
Читайте также:  Как быстро выплатить ипотеку в 2018 году - погасить в сбербанку, советы, грамотно

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит  на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Покупка дачи под мат капитал

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Видео по теме:

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Шаг 1. Ищем дом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Шаг 5. Переходим во владение домом

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

4. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Закон позволяет производить коммерческие сделки между лицами, находящимися в родственных связях. Однако если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения.

Мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом или квартиру за средства мат-капитала. Введение такого запрета обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана

Семейный капитал в 2018 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении  с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.

О том, кто такой риэлтор и чем он занимается, мы уже писали ранее в отдельной статье о профессии риэлтора.

Профессиональные услуги стоят денег, но это лучше, чем остаться вовсе без средств в результате мошеннической операции. А способов лишить владельцев их законных средств масса.

По этой причине в 2015 году любые МФО отстранены от операций с маткапиталом законодательным образом.

Однако некоторые «фирмы» (а не деле преступные группы) просто сменили статус и продолжили свою деятельность. Самые простые варианты обмана владельцев сертификатов – изъятие предоплаты за мнимую помощь в сделках с материнским капиталом или продажа объектов недвижимости, не соответствующих требованиям сделок с государственными средствами.

Иногда сами владельцы сертификатов выступают инициаторами преступных сделок и афёр с целью обогащения. Например, заключают фиктивные договоры купли-продажи с целью перевода безналичных средств в живые деньги.

Широкое поле для мошенничества присутствует в случае покупки строящегося жилья. МК можно использовать для оплаты долевого строительства, а затем перепродать права участия. Выделить доли можно лишь после оформления собственности, так что схема часто используется недобросовестными владельцами сертификата для обналичивания средств.

Рекомендую к просмотру видео по теме покупки дома на средства господдержки:

6. Заключение

Итак, купить дом за материнский капитал вполне возможно. Приобрести недвижимость можно в сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве. Обязательное условие – дом должен быть добротным и иметь статус индивидуального жилого объекта.

Вложение мат капитала в недвижимость – долгосрочная и выгодная инвестиция, поскольку современные частные дома рассчитаны на века и послужат не только вам и вашим детям, но и последующим поколениям.

Я желаю нашим читателям успехов в приобретении жилья и прошу оценить данную статью.

Как всегда буду ждать комментариев к публикации, вопросов, мыслей и замечаний по теме.

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Ссылка на основную публикацию