Общее имущество многоквартирного дома в 2018 году — что это такое, правила содержания, собственников помещений

Правила содержания общего имущества в многоквартирном

В феврале 2018 года министерство строительства Российской Федерации предложило проект приказа «Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме». Пока новая инструкция не вступила в действие, и находятся на утверждении, коммунальщики осуществляют деятельность по постановлению Правительства РФ от 2006 года (в редакции от 26 декабря 2016 года).

Состав имущества

В тексте жилищного кодекса России есть упоминание, что бремя затрат на содержание коллективного имущества ложится на плечи владельцев помещений.

В состав совместного хозяйства включаются:

  • Помещения совместного пользования: подъезды, лестницы, чердаки, подвалы, шахты лифтов.
  • Крыши, стеновые панели, плиты между этажами, балконы, колонны, козырьки, также считаются объектами общего пользования.
  • Перила, окна и двери парадных.
  • Земельный участок под строение.
  • Различные пандусы для передвижения инвалидов.
  • Общедомовые счетчики электроэнергии, водоснабжения, тепла.

Полный перечень общедомового имущества определяется и утверждается самими владельцами многоквартирного дома на основе нормативов и с учетом решений органов государственной власти.

Содержание имущества

Владельцы жилья несут солидарную ответственность за соблюдение правил сохранения и ремонта общей недвижимости. Отдельного свода или инструкции не существует, но есть множество требований законодательства. По различным направлениям имеются постановления правительства, которые необходимо соблюдать.

Многоквартирный дом должен содержаться так, чтобы были обеспечены:

  • надежность дома с технической стороны;
  • безопасность пользования коллективным имуществом;
  • доступность использования общих помещений;
  • соблюдение интересов владельцев и их прав;
  • работоспособность коммуникаций, приборов, любого общего оборудования;
  • архитектурный облик здания по проекту.

Содержание подразумевает выполнение важных условий:

  • Система электроснабжения дома должна находиться в работоспособном состоянии.
  • Температурные показатели в общедомовых нежилых помещениях поддерживаются в соответствии с нормами СНиП.
  • На территории, в подъездах и других общих помещениях регулярно выполняется уборка.
  • Люди организованно пользуются вывозом мусора.
  • Работает канализация.

Отдельным пунктом в постановление внесено координирование ответственными лицами процесса утилизации ртутных ламп. Важно значение имеет соблюдение мер противопожарной безопасности в многоквартирной недвижимости.

Правила содержания общего имущества собственников помещений подразумевают работы по озеленению, благоустройству общедомовой территории, текущее обслуживание, основательную реконструкцию, использование коллективных счетчиков.

Минимальный список услуг по обслуживанию коллективного имущества утвержден правительственным постановлением. В нем более подробно перечисляются все виды работ, приведены типовые документы.

Способы обеспечения содержания общедомового имущества

Надлежащее обслуживание общедомового хозяйства поддерживается владельцами с помощью соглашения с управляющей компанией.

Возможно подписание прямого договора на необходимые услуги с конкретными лицами. Если имуществом управляет товарищество, то это объединение заботится обо всех работах связанных с общим домом.

Собственники, не вступившие в ТСЖ, заключают договор об исполнении работ с товариществом.

Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт в доме с большим количеством квартир проводится на основе решения совместного открытого собрания. Выполняется уход для поддержания нормального состояния нежилых помещений. В состав работ по текущему ремонту не входят:

  • починка частей жилых квартир: входных отверстий, лоджий;
  • утепление входов в жилые комнаты;
  • ремонт сантехники внутри квартиры;
  • уборка и озеленение участков, отделенных от общего.

Если текущей реконструкции недостаточно для нормального функционирования дома, то выносится намерение о выполнении основательного ремонта. Факт фиксируется актом, а само решение принимается всеми владельцами на собрании. Сведения о проведенных мероприятиях, составе, состоянии коллективной собственности фиксируются в технической документации (паспорте) на дом.

Оплата общих затрат

Бремя трат собственники несут пропорционально своей доли в общедомовом имуществе. Владельцы исполняют свои обязанности по оплате, путем внесения денежных средств на счета организации, занимающейся содержанием и текущим ремонтом.

Размер расходов вычисляется суммированием всех затрат на содержание общей собственности за месяц.

В сумму включаются расходы на оплату за потребление воды, электроэнергии, услуг по канализации и ресурсов, использованных организацией при проведении текущего ремонта.

Контроль за выполнением работ

Государственный контроль над исполнением деятельности по обслуживанию многоквартирного дома осуществляется соответствующими органами и организациями.

Администрация города, жилищная инспекция вправе проверить надлежащее выполнение работ и выписать соответствующее предписание. Для проверки могут быть назначены экспертизы. Выявленные дефекты должны своевременно устраняться.

Нарушение правил пользования, содержания и ремонта общедомового имущества влечет за собой ответственность по кодексу об административных правонарушениях.

Снижение суммы платы при невыполнении работ

Собственник вправе потребовать снижения размера оплаты, если были оказаны услуги ненадлежащего качества или был перерыв в оказании услуг превышающий нормы. Для реализации этого права собственник должен письмом или на словах обратиться к лицу, ответственному за управление домом. Факт ненадлежащего качества должен быть актирован.

Изменения в правилах 2018

Новые правила содержания и ремонта жилых домов написаны с учетом изменений в Жилищный кодекс, вступивших в силу 11 января 2018 года. Жилищная инспекция теперь может проверять намного большее количество работ и услуг.

Полномочия этого государственного органа расширились, и жилищные инспектора смогут полноценно следить за порядком в этой сфере.

Изменился порядок лицензирования управляющих компаний. Теперь каждая УК будет продлевать свою лицензию через пять лет.

Получить разрешение на выполнение работ по управлению многоквартирным хозяйством будет сложно тем организациям, которые уже имели нарушения и привлекались к ответственности при осуществлении своей деятельности. Права на управление можно будет лишиться по решению суда.

Достаточно не выполнить предписание ГЖИ, и из управления будут выведены все дома.

Эти обновления в жилищном законодательстве закономерны. За много лет накопилось большое количество проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Будем надеяться, что изменения, проведенные в 2018 году, позволят улучшить эту область нашей жизни.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/pravila-soderzhaniya

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Что входит в общее имущество дома и как его содержать? Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры.

В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике. В этом есть свои плюсы и свои минусы.

Главное правильно уметь распорядиться этими знаниями и использовать их для улучшения качества проживания в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это организм, который не может жить сам по себе.

Всё, что не относится к Вашей личной собственности в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а это крыша, подвалы, технический этаж, лестничные марши, лифты, общие коридоры, балконы, все инженерные коммуникации, которые проходят в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих устройств, все ограждающие несущие конструкции дома, земельный участок под многоквартирным домом и элементы благоустройства на нём, включая зеленые насаждения и другие объекты, которые на нём расположены. Также системы видеонаблюдения, пожаротушения и другие системы, которые обслуживают несколько помещений в доме. Прежде всего это означает, что вы являетесь владельцем части всего того, что находится в доме, а необходимость по содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии общего имущества дома лежит на всех собственниках.

Так из плюсов этого можно привести такой пример: общим собранием можно принять решение о размещение на фасаде дома (который также является общим имуществом дома) рекламы.

Все денежные средства, поступившие от этого заработка, будут принадлежать всем собственникам и могут быть потрачены на проведение дополнительных ремонтных работ, благоустройства или уменьшения оплаты за содержание жилья.

Управляющие компании по- разному дополнительно зарабатывают на использовании общедолевого имущества, самый распространенный способ — это размещение рекламы в лифтах и предоставление разрешений на проведение линий интернета и кабельного телевидения.

Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша.

Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств.

Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями.

Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.

2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Чтобы общее имущество находилось в удовлетворительном состоянии его необходимо правильно эксплуатировать.

В связи с этим были разработаны требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направленные на эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с нормативным состоянием.

Все мероприятия должны производится своевременно, чтобы не допускать приведения общего имущества в негодность.

Собственники или представители управляющей компании, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом обязаны периодически проводить осмотры общего имущества, составлять акты осмотров. И в соответствии с ними планировать проведение мероприятий по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме всё общее имущество должно содержаться в состоянии, которое должно обеспечивать надежное и безопасное проживание в нём, сохранность личного имущества собственника, а также доступность использования общего имущества дома.

Мероприятия по содержанию общего имущества дома

В целях соблюдения технических норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо своевременно проводить следующие мероприятия:

  • Обеспечивать полную готовность инженерных коммуникаций к приему коммунальной услуги от ресурсоснабжающей организации и предоставления её собственнику. Особенно важно проводить проверку коммуникаций и их ремонт, отвечающих за теплоснабжение дома при подготовке дома к осенне-зимнему периоду;
  • Обеспечивать работоспособное состояние всех общедомовых счетчиков, которые необходимы для предоставления коммунальной услуги;
  • Обеспечивать в надлежащем состоянии все помещения, которые находятся в общем пользовании собственников, а также земельного участка: проводить уборку их и поддерживать санитарно-гигиеническое состояние. Недопустимым является залитие подвалов водой или канализационными стоками, поддержанием в нём высокого процента влажности, которое может привести к различным заболеваниям жителей дома;
  • Обеспечить организацию вывоза твердых и жидких бытовых отходов с территории земельного участка дома;
  • Организовать проведение всех мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • Проводить работы по содержания и уходу зеленых насаждений на земельном участке многоквартирного дома;
  • Проведение обязательных мероприятий по энергосбережению в доме и повышения его энергетической эффективности;
  • Своевременно определять необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
Читайте также:  Расписка о возврате денежных средств в 2018 году - образец, бланк, долговой, за квартиру, как пишется

Перечень задач по содержанию общего имущества очень велик, поэтому собственники обязаны определиться с тарифом на содержание и ремонт жилья исходя из реалий, чтобы управляющая компания имела возможность обеспечить проведение таких работ.

Все сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме должны содержаться в технической документации дома. В неё входят:

  • Документы на приборы учёта;
  • Документы о проведении всех работ, которые проводились по дому;
  • Акты проверок готовности дома к осенне-зимнему периоду;
  • Также в этот перечень входят все документы, которые несут информацию о доме: информация о площади жилых и нежилых помещениях дома, земельного участка, кадастровых номерах и т.д.

Ответственность за выполнение мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома лежит на лицах, осуществляющих управление дома. Выполнение всех требований по содержанию общего имущества дома позволят обеспечить благоприятное проживания в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.

Какие работы входят в состав капитального ремонта общего имущества дома?

Жилищным Кодексом определены всего несколько видов капитального ремонта, которые могут быть произведены:

  • Все виды инженерных коммуникаций;
  • Ремонт или замена лифтов;
  • Ремонт кровельного покрытия;
  • Ремонт подвального помещения;
  • Ремонт фасада дома;
  • Ремонт фундамента дома.

При проведении капитального ремонта производится полная замена изношенных элементов общего имущества, частичная замена запрещена. Например, полная замена кровельного покрытия или полная замена системы холодного водоснабжения, включая лежаки и стояки в квартирах.

Конечно, если говорить о замене лифтового оборудования, то в этом случае будет разрешена замена по одному лифту. Так как произвести замену всех устаревших лифтов сразу очень дорого.

Также под капитальным ремонтом фасада, кроме его утепления и покраски можно понимать замену пластиковых окон в местах общего пользования и капитальный ремонт балконных плит.

Органы региональной власти могут принять дополнительный перечень видов работ по которому можно провести работы. Это может быть, например, замена асфальтового покрытия во дворе или установка детской площадки. Приняты такие дополнения или нет уточняйте в своих регионах.

Как провести капитальный ремонт общего имущества жилого дома

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после решения общего собрания собственников на котором определяется способ формирования фонда капитального ремонта и последовательность проведения видов капитального ремонта.

Способ формирования фонда капитального ремонта возможен в трех вариантов: на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора и специальном счете дома. Чтобы возможность управления взносами на капитальный ремонт была более удобной, лучше определить средства на специальном счете дома.

В этом случае будет проще вносить изменения в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством. Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может.

В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок. Например, в программе стоит более ранний срок капитального ремонта кровли, а в первую очередь необходимо провести замену инженерных коммуникаций отопления.

Особенно востребована эта функция у многоквартирных домов, где созданы специальные счета. Так как в них собственники сами отвечают за расходование взносов на капитальный ремонт.

Если в программе капитального ремонта общего имущества дома год проведения работ совпадает с тем, который необходим собственникам, то после накопления необходимой суммы на счете можно приступать к работам.

Если Ваши взносы на капитальный ремонт аккумулируются у регионального оператора, то год проведения работ и виды работ решает за Вас региональный оператор. Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.

Проводить такой ремонт может только специализированная организация с необходимыми допусками и лицензиями. Обязательно при его проведении между заказчиком работ и подрядчиком составляется смета работ и заключается договор. По окончании работ составляется акт выполненных работ.

Управление общим имуществом многоквартирного дома

Собственникам очень важно, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в исправном состоянии и не создавало угрозы проживания в нём. Чтобы этого добиться необходимо, чтобы управлением общим имуществом многоквартирного дома осуществлялось надежной управляющей компанией. Управление общим имуществом может осуществляться тремя способами:

  • Непосредственным управлением собственниками;
  • Товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом в лице правления и его председателя;
  • По договору управления между собственниками и управляющей организацией или между ТСЖ и управляющей организацией.

Во всех случаях кроме непосредственного управления ответственность за содержания общего имущества будет лежать на той организации, которая управляет домом.

Другими словами, Ваша управляющая компания обязана следить за порядком в подъездах, на дворовой территории, содержанием деревьев на земельном участке, исправности инженерных систем для подачи коммунальной услуги до собственника, работоспособности общедомовых счетчиков и всего того, что описано в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома. Именно за эту работу управляющая компания получает денежные средства из тарифа содержания и ремонта жилья, которые оплачивает собственник ежемесячно.

Использование общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией может быть только с согласия общего собрания собственников. В это входит использование подвальных помещений, любых мест общего имущества под рекламу, земельного участка под автостоянку для конкретных жителей и т.д.

В случае нарушения прав собственника необходимо обращаться в надзорные органы или судебные с исковым заявлением в защиту своих прав.

Определение доли в общем имуществе многоквартирного дома

Рассчитать долю в общем имуществе дома очень просто. Достаточно знать общую площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений (лестничных клеток, подсобных помещений). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома.

Например, площадь квартиры составляет 70 кв. м., а площадь многоквартирного дома 10000 кв. м. Соответственно, доля квартиры составит 70/10000=0,007. Такую долю нельзя выделить в натуре, и Вы не сможете сказать, что Вам принадлежат конкретные 0.

007 крыши дома, но доля есть, а значит и собственность тоже.

Доля земельного участка под многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры.

Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах.

В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Чаще всего расчет доли земельного участка под многоквартирным домом производится в целях определения сбора налога на земельный участок, и чтобы Ваши права не были нарушены мы произвели этот расчет.
Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом происходит аналогично расчету доли общего имущества в многоквартирном доме.

Например, общая площадь многоквартирного дома составляет 10000 кв. м., а площадь Вашей квартиры 70 кв. м. Тогда доля в общей площади дома составляет 70/10000=0,007. Это означает, что и Ваша доля в составе земельного участка составляет 0,007 от площади земельного участка. То есть если площадь земельного участка составляет 4000 кв. м.

, то площадь Вашего земельного участка составит 4000*0,007= 28 кв. м.

Источник: http://mir-zhkh.ru/obshhee-imushhestvo-mnogokvartirnogo-doma/

Общее имущество многоквартирного дома в 2017 году — что это такое, правила содержания, собственников помещений

Полемика об общем имуществе, его составе в МКД и об ответственности за состояние оного, не редкость. Порой сами собственники не знают о своих правах и обязанностях.

Что в 2017 году причисляется к общему имуществу МКД и как оно содержится? В многоквартирном жилом доме все помещения, так или иначе, имеют владельца, в лице физического или юридического лица либо государства.

И именно владелец должен содержать свое имущество. Но содержания требует и само здание. А это требует познаний о том, кто и за что ответственен. Что в 2017 году охватывает термин общего имущества в отношении МКД?

Мнения относительно принадлежности имущества в МКД, не являющегося личной собственностью, разделяются.

В частности имеет место теория о том, что содержание данного имущества не может признаваться долгом собственников помещений.

Аргументируется это тем, что до приватизации весь жилой фонд относился к государственной собственности.

Квартиры приватизировались и обретали хозяина, а общее имущество передаче в частные руки не подлежало и значит, осталось в принадлежности государства.

Исходя из того, что ОИ принадлежит государству, владельцы квартир не обязаны платить за его содержание.

Поборники данной теории считают противозаконными нормы о том, что плата за жилье охватывает и оплату за содержание общедомового имущества в МКД.

Безусловно, приведенная теория не может почитаться верной, не только юридически, но и логически. Единого собственника ОИ в многоквартирном доме нет и быть не может.

Хозяева помещений в МКД сообща обладают этим имуществом и обязаны о нем заботиться. Но что же надлежит понимать под имуществом общего назначения?

В МКД общее имущество это все составные элементы здания, за исключением личных помещений.

Признак ОИ в том, что применяется таковое с целью обслуживания больше одного помещения, то есть не является чьей-то собственностью.

Доля в общем имуществе многоквартирного дома соразмерна объему принадлежащей площади в доме.

При этом данная доля не может выделяться в натуре и соответственно запрещено получать на нее единоличное право собственности.

Появляется право совместной долевой собственности в МКД синхронно с обретением права владения помещением в доме.

Наряду с этим появляются и обусловленные обязанности относительно ОИ. Значит, право в ОИ не может выступать объектом сделок или передаваться от одного лица к другому.

Про соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Получение права на помещение в МКД автоматически делает владельца участником общей собственности, при этом от воли его эта норма абсолютно не зависит.

Состав имущества признаваемого общим в МКД, раскрывается в Правилах содержания ОИ в многоквартирном доме:

  • лестницы, межлестничные площадки, тамбуры, лифты, чердачные помещения, технические помещения с наличием коммуникаций и оборудования;
  • крыши;
  • несущие стены, балконные плиты, плиты перекрытий и т.д.;
  • дверные и оконные проемы в помещениях общего пользования;
  • оборудование, применяемое для обслуживания дома;
  • земельный участок под зданием и примыкающая территория, границы которой четко определены;
  • прочие объекты, назначенные для обслуживания дома;
  • внутридомовые системы ресурсоснабжения и отвода.
Читайте также:  Перевод на другую должность по инициативе работодателя в 2018 году - работника, уведомление, тк рф, сотрудника

По некоторым элементам МКД могут зарождаться споры. Например, является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома?

Домофоны причислены к совместному имуществу согласно ст.290 ГК РФ. Но жильцы вправе сами назначать, как исполнять их содержание.

Это может быть обслуживание со стороны УК, заключение договора со сторонней организацией или вызов специалистов по мере необходимости.

П.1 ст.290 ГК РФ предопределяет, что в многоквартирном жилище относятся к совместной собственности владельцев помещения коллективного пользования, несущие конструкции здания, оборудование, применяемое для обслуживания дома.

Более подробно перечень ОИ прописан в ст.36ЖК РФ и в п.1-9 Правил содержания ОИ в МКД (Постановление Правительства РФ № 491).

Ч.2 ст.36 ЖК РФ закрепляет за обладателями помещений в МКД право безусловного владения и пользования.

Право распоряжения базируется на правилах, определенных ЖК РФ и ГК РФ относительно управления общедомовым имуществом.

Использование общего имущества многоквартирного дома по ЖК РФ

Владельцы помещений в МКД несут бремя содержания общего имущества. Доля неизбежных расходов собственника на содержание определяется объемом участия в праве общей собственности на ОИ.

На практике это выглядит так. Все жильцы МКД имеют одинаковые права на пользование общим имуществом, и все они обязаны принимать участие в его содержании.

Величина расходов для каждого отдельного владельца определяется площадью принадлежащего лично ему помещения.

Под содержанием ОИ разумеется:

  • осмотр общедомового имущества, который совместно проводится владельцами помещений и ответственными лицами;
  • подготовка инженерных электроснабжающих сетей и сопутствующего оборудования к предоставлению услуги по предоставлению электричества;
  • обеспечение надлежащей температуры на общественной площади;
  • освещение общих помещений и их уборка;
  • соблюдение пожарной безопасности;
  • ликвидация бытовых отходов;
  • уход за элементами благоустройства, размещенными на территории дома;
  • сезонная подготовка здания к эксплуатации;
  • текущий и капитальный ремонт.

Что касается содержания дверей и окон помещений, принадлежащих собственникам, то, поскольку в состав ОИ эти помещения не входят, то забота о них осуществляется непосредственными владельцами.

Так, например, является ли балкон общим имуществом? Если речь идет о ремонте балкона, как составной части фасада, то да.

А вот если нужно утеплить балкон, застеклить и как-то улучшить, то это личная забота собственника квартиры.

Содержание общедомового имущества является обязанностью жильцов-собственников. Но понятно, что необходимо как-то организовать процесс содержания и назначить ответственных лиц.

Общим собранием собственников выбирается подходящая УК, и после заключения надлежащего договора ей делегируются все обязанности по содержанию ОИ.

Управляющая организация, представляя собственников, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы по ремонту и содержанию дома, а также выполняет распоряжение, принимаемое общим собранием.

Услуги УК также оплачиваются жильцами. Но владельцы могут осуществлять управление общедомовым имуществом самостоятельно или через образование ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Такое сообщество состоит их владельцев помещений в МКД.

ТСЖ решает все вопросы, касающиеся содержания дома, в том числе осуществляет взаимодействие со сторонними организациями при необходимости услуг таковых.

Собственники, не вошедшие в состав ТСЖ, заключают договор о содержании и ремонте ОИ с товариществом.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/obshhee-imushhestvo-mnogokvartirnogo-doma-v-2017-godu-chto-eto-takoe-pravila-soderzhaniya-sobstvennikov-pomeshhenij

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 — оплата, тариф, порядок

В домах каждый владелец жилого помещения располагает частью общего имущества, пропорциональной своей жилплощади. Поэтому и обязательство по содержанию общедомового имущества возлагается на всех жильцов. Граждане должны следить за тем, чтобы его состояние не ухудшало условия проживания в доме.

Что входит?

Все, что не входит в личное владение жильцов, включается в список общего имущества. Это лифты, крыша, лестничные марши, технический этаж, подвальные помещения, общие площади, балконы, коммуникации, проложенные в коридорах, и т. д.

Еще к такому имуществу относится земельный участок, на котором возведен дом, и прилегающая территория, включая компоненты благоустройства на ней.

Обязанности собственников

Любое имущество в доме требуется надлежащим образом содержать, а также проводить ремонты в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными, гигиеническими, строительными, а также прочими нормами.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме ‒ это достаточно обширное понятие, подразумевающее:

  • Поддержание характеристик объекта.
  • Соблюдение условий, касающихся безопасности жизни жителей дома.
  • Обеспечение сохранности имущества жителей дома и владения муниципалитета.
  • Обеспечение открытого доступа к общему имуществу для всех жителей дома.
  • Соблюдение прав собственников.
  • Поддержание внешнего облика здания в соответствии с градостроительной проектной документацией, либо проектом реконструкции.
  • Поддержание инженерных сетей и приборов учета в работоспособном состоянии, а также обеспечение свободного доступа к ним работникам управляющей компании, осуществляющим их ремонт и проверку.

Оплата

В соответствии с российским законодательством, расходы по содержанию общедомовой собственности являются совместными для владельцев помещений в доме. При этом оплата делится не поровну между жильцами, а в соответствии с их долями.

Расходы могут быть включены:

  • в платежи и взносы членов товариществ, кооперативов;
  • в плату УК за деятельность по содержанию имущества в доме и его ремонт.

Величина расходов для жителей дома устанавливается соразмерно тратам на содержание/ремонт общедомового имущества. Размер платежа устанавливает орган, в компетенции которого находится управление жилым объектом. Эта же инстанция обязана ежегодно составлять смету внесенных денежных средств и их распределения. Неуплата со стороны жильцов подлежит истребованию в форме задолженности.

Что не входит в расходы на содержание общедомового имущества:

  • оплата подачи газа;
  • оплата за обеспечение работы системы водоснабжения;
  • оплата за электроэнергию;
  • оплата за отопление.

Законодательная база

В 2018 году содержание общедомовой собственности в домах регулируется Конституцией РФ, ЖК и ГК РФ, а также нормативными актами и правительственными постановлениями.

В ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что владельцы квартир владеют на праве общедолевой собственности всеми объектами, не относящимися к квартирам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Неотъемлемой частью правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является соблюдение норм климатического и санитарно-гигиенического характера.

В них входит:

  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • контроль за уровнем температуры и влажности внутри жилого объекта;
  • наличие освещения в коридорах;
  • контроль за своевременным сбором и удалением ТБО;
  • уход за зелеными посадками на прилегающей территории;
  • содержание мест отдыха жителей, детских площадок, парковочных мест;
  • контроль за состоянием объекта, своевременным проведением ремонта;
  • своевременное выполнение сезонных работ, в том числе уборка снега, листьев, скос травы.

Осуществлять содержание общего имущества в жилом объекте могут:

  • управляющие компании;
  • товарищества собственников;
  • жилищные кооперативы;
  • отдельные граждане на основании договора.

В большинстве случаев жильцы на основании соответствующего договора передают управление домом управляющей компании, которая занимается содержанием общего имущества. В договоре между УК и жильцами по пунктам прописывается перечень услуг и обязательств компании. Граждане должны внимательно изучить бумагу перед ее подписанием.

Хотя управляющая компания и берет на себя обязанность по содержанию совместного имущества, она не следит за личным имуществом жителей.

Это означает, что следующие виды работ жильцы дома должны выполнять самостоятельно:

  • ремонт дверей в квартирах;
  • замена окон в квартирах;
  • утепление квартир;
  • уборка территорий, не относящихся к общедомовому имуществу;
  • озеленение и уход за насаждениями, не относящимися к совместному имуществу.

Кто обеспечивает?

Как ранее упоминалось, обеспечивают содержание совместной собственности жители дома за свой счет, либо за счет государственных субсидий.

Ответственность за общее имущество может взять на себя управляющая компания, однако жильцы должны следить за соблюдением установленных правил содержания. К примеру, если УК недобросовестно исполняет свои обязанности, жители многоквартирного дома могут добиться привлечения ее к ответственности в судебном порядке.

Проведение ремонтов

В многоквартирных домах проводится 2 вида ремонтов:

  1. Текущий, выполняемый в плановом порядке, направленный на восстановление работоспособности или исправности частей многоквартирного дома.
  2. Капитальный, направленный на замену или восстановление конструкций или их элементов в многоквартирном доме, ремонт или замену инженерных коммуникаций.

Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников жилья. На нем же должен быть определен перечень услуг, условия и финансирование текущего ремонта. При этом он не должен включать работы, затрагивающие жилые квартиры или нежилые помещения, у которых имеется владелец.

Капитальный ремонт осуществляется также по решению большинства собственников жилых помещений, присутствующих на собрании. Перед его проведением осуществляется экспертиза, которая оценивает износ. Если износ определенного элемента здания превышает допустимые нормативы, то возникает необходимость в проведении капитального ремонта.

В соответствии с ЖК РФ выделено несколько типов капремонта:

  • восстановление/замена лифтов и сопутствующего оборудования;
  • ремонт всех видов инженерных сетей;
  • ремонт кровли/подвала;
  • реставрация фасада;
  • ремонт фундамента.

При этом органами региональной власти может быть введен дополнительный перечень работ.

Во время капремонта производится полная замена изношенного компонента, поскольку частичная замена не допускается. К примеру, во время ремонта кровли осуществляется полная замена кровельного покрытия.

Кто контролирует?

Порядок проведения осмотров, к числу которых относятся технические, строительные, инженерные экспертизы, определяется в зависимости от выбранного жителями варианта управления многоквартирным домом.

Осмотры могут проводиться управляющими компаниями, жилищными кооперативами, объединениями владельцев, ответственными лицами товариществ, либо нанятыми сторонними специалистами.

Также владельцы жилых и нежилых помещений в доме могут проявлять инициативу и самостоятельно производить проверку исправности состояния общедомового имущества.

В соответствии с общепринятыми правилами, каждая экспертиза или осмотр должны быть зафиксированы в акте, на основании которого принимается решение о состоянии элемента здания и необходимости в его ремонте или замене.

Такие акты требуются при судебных разбирательствах и прочих неприятных инцидентах для возмещения потраченных средств жителям дома.

На видео об общем имуществе

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pravila-soderzhanija-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/

Изучаем правила содержания общего имущества

Если внимательно изучить Жилищный Кодекс, можно понять, что владельцы жилплощади в многоквартирном доме могут использовать помещения, не относящиеся к их квартирам. Но делать это в равных долях с остальными собственниками жилья. В этом случае, и бремя содержания имущества будет распределяться на всех одинаково.

Какое имущество относится к общему?

Владельцы жилплощади, находящейся в многоквартирном доме, согласно 36 статьи Жилищного Кодекса РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», могут самостоятельно решать перечень имущества общего пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте также:  Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2018 году - онлайн, в москве, оценить, в санкт-петербурге

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и !

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Для этих целей собирается собрание владельцев квартир, и там принимается решение относительно перечня общедомового имущества. Полный список можно узнать, изучив правила содержания общего имущества п. 1.

Представлена в нем следующая информация:

  • Лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши;
  • Несущие конструкции, носящие функцию ограждения;
  • Крыши;
  • Любое оборудование, которое обслуживает помещения;
  • Участок земли, где находится мкд, с определенными по кадастровому учету, границами;
  • Рядом стоящие объекты, которые имеют непосредственное отношение к дому (это могут быть детские площадки, автостоянки и прочее);
  • Системы снабжения дома теплом, светом и газом.

Содержание имущества

Содержание общего имущества в многоквартирном доме будет состоять из:

  • Регулярного осмотра коллективного имущества владельцами квартир, а также ответственными лицами;
  • Готовности внутридомовых систем обеспечения дома к бесперебойной эксплуатации и наличие необходимых ресурсов;
  • Постоянного поддержания в помещениях чистоты, необходимой температуры и влажности;
  • Наличия необходимых предметов для пожарной безопасности, обеспечение необходимого ремонта помещений, озеленения территории, уборка отходов, подготовка дома к каждому сезону.

Но при этом, в список работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не будут включены:

  • Содержание и обслуживание квартирных дверей и окон, которые для общего пользования не предназначаются;
  • Проведение работ по утеплению дверей, балконов, оконных и дверных проемов, которые не являются объектами совместного пользования;
  • Уход за территорией на земельном участке, которая находится рядом с домом, но не является частью территории коллективного пользования.

Бремя содержания имущества будет возлагаться на следующих лиц.

Собственник жилья

На этот счет будет заключено официальное соглашение. Оно может быть выполнено в двух вариантах:

  1. соглашение с управленческой организацией;
  2. договор с управдомом на содержание общего имущества и его ремонта.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Такой вариант оказания услуг многоквартирным домам является наиболее распространенным. Обслуживание жилого помещения осуществляется посредством членства владельцев квартир в данном кооперативе. Можно и не являться членом кооператива, в таком случае будет составлен договор на обслуживание.

Проведение обслуживания

Для того чтобы решить вопрос о необходимости проведения капитального ремонта с необходимым перечнем работ, собирается собрание собственников жилья. Необходимость такого обслуживания заключается в том, чтобы избежать износа помещения и поддерживать его состояние в форме, пригодной для эксплуатации.

Помимо этого, проведение общего собрания должно решить вопрос о минимальном перечне услуг и работ, которые будут проведены. А также условия их оказания и стоимость ремонта жилища. Цена устанавливается единой для всех владельцев квартир.

Хозяева квартир будут оплачивать проведение ремонтных работ после получения соответствующих квитанций. Здесь стоит отметить, что сумма расходов будет указана с учетом площади жилища собственника.

Если у владельцев помещений возникают какие-либо вопросы относительно изменения цен и оказания услуг, то ТСЖ в обязательном порядке должны предоставлять такую информацию, руководствуясь ст. 165 Жилищного Кодекса. Также сведения дополняются информацией об объемах и качестве оказываемых услуг, и возможном причастии к ремонту органов местного самоуправления.

За несоблюдение предписанных правил ТСЖ несет ответственность перед собственниками жилья в многоквартирном доме.

В случае когда оказанные услуги были выполнены не в полном объеме либо ненадлежащего качества, исполнитель может уменьшить оплату. Отобразиться данный факт должен в специальном акте.

При обнаружении некачественно выполненных работ, собственник квартиры имеет полное право обратиться в управляющую компанию с просьбой об уменьшении оплаты за оказанные услуги, мотивируя это тем, что выполнены они, были не в полном объеме. После этого, собственнику должно прийти уведомление с удовлетворением его заявления, либо же отказ, с указанием причин.

Такое заявление, направлено может быть не позднее шестимесячного срока с момента обнаружения нарушения, или непосредственно сразу по факту. И когда требование не разрешается в порядке добровольном, владелец жилья имеет полное право обращаться с иском  в суд, отстаивая свои права, как потребитель.

Изменения в содержании совместного имущества

Согласно указу Правительства, который вступил в силу с 1.07.2016, появились изменения в Правилах содержания общего имущества. Так, появилось новое дополнение, раздел именуемый «Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

В данном дополнении будет определен состав общего имущества для многоквартирных домов. В него включены:

  • участок земли, где находится многоквартирный дом, с его благоустройством и озеленением (пп. «е» п. 2);
  • необходимые для обслуживания и благоустройства МКД объекты. К ним относят пункты теплового обеспечения дома, трансформаторные будки, стоянки для автотранспорта, детские площадки, объекты, находящиеся в границах участка конкретного дома (пп. «ж» п. 2);
  • совместная собственность, использование которой допускается документацией;
  • совместное имущество, эксплуатация которого возможна при подключении его к общему имуществу другого МКД.

Договор пожизненного содержания

Чтобы на законных основания стать владельцем квартиры, необходимо оформить договор купли-продажи. И внеся указанную сумму денег, стать ее полноправным обладателем. Но некоторые поступают иначе.

На этот случай существует договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. В этом случае, получатель услуг на законных основаниях передаст свое жилье в права владения другому лицу, при выполнении им определенных условий.

Данными условиями будет являться содержание получателя услуг до самой его смерти.

Но если, какие-либо условия из договора выполняться не будут, его могут признать, недействительным.

Итог

Что относится к содержанию общего имущества многодомовых ТСЖ, то к ним будут относиться лишь те части инфраструктуры и придомовой территории, которые возможно использовать коллективно собственниками квартир соседних домов, входящих в одно товарищество.

Общая собственность для возможности ее коллективного использования должна располагаться на территории земельного участка, где располагаются многоквартирные дома.

  И важным моментом является наличие ресурсов и возможностей для подключения инженерных сетей между домами.

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Источник: https://consultantor.ru/baza/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva.html

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 собственниками — Законники

Home / Бюджетное право / Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 собственниками

Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности. 29) Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

30) Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 31) Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кодекс в ч. 1 ст.

39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме.

2.

Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество.
Часть 2 ст.

Минстроем россии предложены нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Внимание

Работы по содержанию иных видов общего имущества МКД Обслуживание общего имущества также предполагает проведение работ по поддержанию санитарно-технического состояния помещения и земельного участка.

  • уборка лестничных площадок, маршей, лифтов;
  • мытье окон и дверей в подъездах;
  • дезинфекция общих помещений;
  • уборка территории вокруг дома;
  • очистка участка от снега и льда;
  • очистка урн;
  • стрижка газонов;
  • вывоз мусора;
  • организация сбора ртутьсодержащих ламп.

Собственники или уполномоченная ими компания, должны проводить и иные работы, необходимые для полноценного функционирования всех систем МКД.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

Статья 39 жк рф. содержание общего имущества в многоквартирном доме

Контроль осуществляется путем:

  • получения отчетов о проделанных работах в течение 5 дней с момента обращения;
  • проверки качества и объемов предоставляемых услуг;
  • требования устранения обнаруженных дефектов.

Управляющие компании, а также подрядчики, нанятые собственниками при непосредственном управлении, несут материальную ответственность за ущерб имуществу МКД, вызванный их действиями или бездействием.

Финансирование расходов Оплата расходов по обслуживанию и ремонту общего имущества ложится на собственников в размере их долей (ст.

210 ГК РФ). Доля каждого владельца определяется как отношение площади его квартиры к общей площади дома.

6)

Важно

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

7) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров крыш многоквартирных домов. 8) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров лестниц многоквартирных домов.9) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров фасадов многоквартирных домов.

Разработанные правила устанавливают необходимый минимум работ для надлежащего содержания многоквартирного дома.

Проект правил опубликован на портале проектов нормативных актов.

Согласно предложенному проекту в минимальный перечень включены 31 вид работ.

К таким работам относятся: 1) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров всех видов фундаментов.

2)

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотра зданий с подвалами.

3)

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров стен многоквартирных домов.

4)

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 собственниками

ПП РФ №290 от 03.04.2013г.). Содержание строительных конструкций В отношении строительных конструкций должны выполняться:

  1. Проверка состояния фундамента с целью выявления неравномерности оседания, трещин, коррозии металлических элементов, прогнивания деревянных конструкций, а также выявление соответствия нормам гидроизоляции.
  2. Проверка температуры и уровня влажности подвальных помещений, целостности их стен и потолков, работоспособности вентиляционной системы.
  3. Обследование стен на потерю несущей способности, деформацию, трещины, нарушения тепло- и гидроизоляции.
  4. Осмотр перекрытий с целью выявления трещин, отслоения бетонного слоя, коррозии арматуры, целостности утеплителя, гидро- и звукоизоляции.
  5. Исследование кровли на наличие протечек, деформации и повреждения конструкций.

    Проверка работоспособности расположенного на крыше оборудования.

Источник: http://advokat55.com/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome-2018-sobstvennikami/

Ссылка на основную публикацию