Покупка квартиры с обременением в 2018 году — по ипотеке, риски, как проверить, за материнский капитал

Покупка квартиры с обременением по ипотеке — риски, с материнским капиталом

Покупка собственного жилья всегда была актуальным вопросом для многих людей, и особенно остро этот вопрос встает у молодых семей с детьми.

Сегодня существует множество способов обзавестись своей недвижимостью, и один из них – покупка квартиры с обременением по ипотеке.

Данная тема не так популярна среди населения, поэтому далеко не каждый знает, что из себя представляет это обременение, какие существуют виды и как купить такую квартиру.

Чтобы развеять все свои сомнения и получить нужную информацию по теме, продолжите чтение.

Что это?

Обременение представляет собой определенное ограничение или запрет, который относится к возможности продажи недвижимости, а также ее использованию в полном размере.

Статус обременения квартиры в обязательном порядке фиксируется в ЕГРП, а также в свидетельстве, устанавливающем право собственности.

Наиболее частым видом обременения является ипотека, хотя не практике можно встретить и другие типы.

Виды

Основной вид обременения недвижимости – ипотека. Это связано с тем, что квартира, ипотека по которой не является погашенной, предстает в качестве залога перед банком.

В этом случае какие-либо манипуляции с имуществом могут быть осуществлены только с разрешения финансовой организации.

В некоторых случаях устанавливаются условия касательно оплаты определенного размера долга заемщиком и некоторые другие, без выполнения которых продажа невозможна.

Арест

Под арестом понимаются специальные меры, которые применяются в отношении недвижимости за серьезные проступки владельца – например, длительная неуплата коммунальных услуг.

Арест является одним из наиболее тяжелых обременений, по причине чего любые операции с арестованной квартирой будут автоматически признаваться недействительными.

Рента

В случае, если владелец недвижимости заключает договор ренты (оно же пожизненное содержание), то квартира автоматически получает обременение – ее невозможно перепродать другому лицу, так как для этой операции необходимо составление договора купли-продажи, недействительного для квартир с обременением.

Обременение снимается только в том случае, если собственник жилья уходит из жизни – в этом случае право собственности переходит рентоплательщик, который автоматически становится новым хозяином недвижимости.

Найм

Согласно договору, составляемому при сдаче недвижимости в аренду, продажа квартиры невозможна вплоть до окончания срока действия аренды.

Для снятия обременения и дальнейшей продажи площади собственник может воспользоваться двумя путями:

  • дождаться окончания срока действия договора;
  • преждевременно расторгнуть составленный договор.

Стоит сказать, что сами наниматели не смогут оказать законного сопротивления продаже обремененной жилплощади, однако с юридической стороны такая сделка будет недействительна.

Прописанные жильцы

Если помимо собственника квартиры в ней прописаны другие физические лица, на такую недвижимость накладывается обременение, действующее на общих правилах.

В большинстве случаев продажа такой квартиры не вызывает проблем, так как собственник как правило всегда один, и это не зависит от общего числа прописанных людей.

Однако могут возникнуть трудности в случае, если в качестве прописанных лиц выступают несовершеннолетние и недееспособные.

Без предоставления альтернативного жилья выписать таких лиц невозможно, что следует учесть.

Аварийный дом

Вполне логично и очевидно, что продать квартиру в аварийном доме, подлежащему выселению, невозможно.

Это не только противоречит здравому смыслу, но и ставит под угрозу здоровье и жизни людей, поэтому про аварийную недвижимость стоит забыть, но никак не продавать.

Сервитут на земельный участок

Сервитут представляет собой определенное ограничение, которое распространяется не на саму квартиру, а на земельный участок, в пределах которого она находится.

Как правило, сервитут устанавливается под влиянием нескольких сторон в случае возникновения вопроса о комфортном и безопасном проживании соседей.

Такое обременение довольно часто регистрируется в органах ЕГРП, а для узаконивания сервитута составляется и подается в ЕГРП специальное заявление.

Проверка

Покупка необремененной недвижимости без проблем – нормальное желание каждого человека.

Чтобы не допустить оплошность и не попасть в сложную ситуацию, рекомендуется проверить квартиру на наличие обременения.

Это можно сделать одним из нескольких указанных способов:

  1. Обращение в ЕГРП за выпиской по интересующему объекту недвижимости. В этом документе можно узнать всю необходимую информацию, в том числе по обременению.
  2. Отправка онлайн-запроса в ЕГРП в случае, если личное посещение органа невозможно.

Перед получением выписки необходимо заполнить специальное заявление и оплатить небольшую государственную пошлину.

Будьте уверены, что оплата пошлины не сравнится с теми проблемами, с которыми можно столкнуться при случайно покупке квартиры с обременением.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Главное отличие, которым характеризуется покупка квартиры с обременением ипотекой, это приобретение недвижимости не у физического собственника, а у банка.

Это связано с тем, что обремененная квартира находится в залоге у финансовой организации, в связи с чем процедура покупки несколько видоизменяется по сравнению со стандартным порядком оформления.

С материнским капиталом

Использование материнского капитала при покупке квартиры с обременением позволит устранить последнее.

Процедура оформления ипотеки в данном случае аналогична стандартной за исключением следующего – обременение снимается после перечисления на счет банка-владельца суммы материнского капитала.

До совершения этого действия обременение сохраняется в пользу продавца. Следует учесть, что перевод средств занимает до 60 суток.

Основные риски

Покупатели, которые планируют купить квартиру на первичном рынке, гораздо меньше рискуют попасться на обременение, чего не скажешь о любителях вторичного жилья.

Основной риск, с которым связано обременение квартиры – возможность признания сделки купли-продажи недействительной, что может привести к потере времени и больших денег.

Если отбросить данный риск (который снижается путем проверки квартиры), данная процедура не так и плоха.

Порядок оформления

Чтобы приобрести обремененную недвижимость в ипотеку, можно погасить долг предыдущего владельца, передав ему или непосредственно банку необходимые для этого средства.

После полной оплаты обременение автоматически снимается, и после сделки купли-продажи квартира становится полноправной собственностью нового покупателя.

За исключением процедуры снятия обременения, покупка квартиры в кредит практически ничем не отличается от стандартного случая. Здесь также потребуются определенные документы и время.

Необходимые документы

Для первичной процедуры – снятия обременения – потребуются следующие документы:

  • заполненное по форме заявление;
  • паспорт собственника обремененной недвижимости;
  • документы, устанавливающие право владения квартирой;
  • письмо из банка о кредитном договоре;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Документ, необходимый для снятия обременения, обычно изготавливается в течение 5-7 дней после направления вышеперечисленных документов в соответствующий орган.

Оплатить при этом придется только небольшую государственную пошлину – в остальном процедура бесплатна.

Плюсы и минусы

Покупка обремененной квартиры имеет как достоинства, так и недостатки.

К первым относятся:

  • возможность подобрать отличный вариант, если другие квартиры не устраивают;
  • более выгодная стоимость недвижимости за счет потери большей части цены;
  • полное отсутствие третьих лиц, претендующих на объект недвижимости.

Несмотря на существенные достоинства, обремененные квартиры имеют и некоторые недостатки:

  • материальные риски, которые, однако, снижаются при грамотной проверке жилья;
  • возможность попасть на мошенников, упорно скрывающих факт обременения.

Из-за неоднозначного баланса достоинств и недостатков каждый должен сам решить, стоит ли приобретать квартиру с обременением, либо обратить внимание на «чистую» недвижимость.

В любом случае этот распространенный вариант обзавестись своим жильем имеет право на жизнь.

На видео о приобретении недвижимости с обременением

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem-po-ipoteke.html

Покупка квартиры с обременением — по ипотеке, риски, как проверить, за материнский капитал

При наличии обременений на жилье процесс приобретения может значительно затянуться, а многие покупатели в таких случаях отказываются от приобретения.

Рассмотрим особенности покупки квартиры с обременением в 2017 году, как устранить препятствия и ускорить процедуру оформления.

Рассмотрим основные понятия, кто выступает участниками соглашения, что собой представляет обременение на недвижимости, а также нормативную базу данного вопроса.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения купли-продажи недвижимости выступают продавец (собственник жилья или его официальный представитель на основании нотариальной доверенности) и покупатель.

В процессе оформления сделки следует учитывать все нюансы и проверять все данные, прежде чем подписывать договор и передавать деньги за жилье.

Наиболее безопасными сделками на рынке недвижимости является покупка квартир непосредственно у компании-застройщика.

Ведь в таком случае риски наличия обременений минимизированы, поскольку с данным имуществом еще не успели совершить какие-либо сделки. На вторичном рынке рыски повышены.

Ведь начиная исследовать историю сделок, часто можно выявить нечистых продавцов и мошенников, которые маскируют сделки по квартирам. А затем выясняется, что на приобретенной квартире числится обременение.

В случае выявления мошеннических действий или обмана со стороны продавца это становится веским основанием для законного расторжения соглашения. Однако в большинстве случаев данный вопрос решается в судебном порядке.

Может быть также другая ситуация, когда добросовестный продавец разъясняет и предупреждает потенциального покупателя о нюансах и обременениях, при этом снижает стоимость.

Покупатель должен быть осведомлен, что при покупке квартиры с обременением он не сможет совершать сделки с жильем.

Такие ограничения подразумевают права третьих лиц на данную жилплощадь. Третьими лицами могут выступать другие граждане, учреждения или государственные органы.

Наличие обременения в обязательном порядке фиксируется в соответствующих органах, ведь оно принадлежит к категории юридически веских оснований.

Данные об ограничениях прав собственности на конкретный объект должны быть внесены в единый госреестр.

При отдельных типах обременения для продажи недвижимости необходимо разрешение третьего лица, которое владеет правом требования на жилье.

В иных случаях реализация жилплощади не запрещена, однако покупатель вместе с правом владения получает и существующие обременения жилья.

Нормативно-правовая база включает такие законодательные акты:

С января 2017 года были введены изменения в законодательных актах касательно сделок с жильем.

Законом 218-ФЗ была разработана реорганизация системы ведения государственного учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Был учрежден ЕГРН – единый госреестр недвижимого имущества, в который заносится вся история сделок по каждому объекту, начиная от квартир и заканчивая земельными участками.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, читайте здесь.

Также была изменена система налогообложения дохода, полученного гражданами от реализации любого недвижимого имущества.

Законодательно установлена обязательная государственная регистрация прав собственности на недвижимость.

С 1 января 2017 года только выписка из ЕГРН может использоваться в качестве подтверждения наличия прав на объект недвижимости.

В госреестр также в обязательном порядке должны заноситься все обременения, наложенные на жилплощадь.

При инициировании процесса приобретения квартиры необходимо провести ее тщательную проверку на наличие обременений (арест, залог и т.д.).

Проверку можно осуществить, получив выписку из ЕГРН, в которой содержатся все сведения о существующих обременениях.

Также в данном документе указано, кто является владельцем квартиры и на каком основании он приобрел права собственности.

Рассмотрим, как быть с квартирой, купленной за материнский капитал, а также с ипотечным обременением.

Федеральными нормами законодательства регламентируется порядок и правила государственной регистрации прав собственности на имущество.

Основными видами обременений являются:

  • арест;
  • покупка квартиры с обременением банка в виде ипотечного кредитования;
  • аренда;
  • пожизненная рента;
  • зарегистрированные в квартире дееспособные и несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками;
  • наличие совладельцев;
  • зарегистрированные третьи лица;
  • доверительное управление.

В зависимости от типа обременения различаются правовые последствия. В некоторых случаях обременение проявляется исключительно в специальном статусе жилплощади, например, если жилой дом относится к памятникам архитектуры.

Рассмотрим два метода проведения проверки наличия обременений на жилье через портал Росреестра и посредством получения выписки из ЕГРН.

Если вы желаете провести проверку на портале Росреестра, вам нужно в строке поиска указать конкретный адрес квартиры, затем вы получите всю доступную информацию, которая имеется по данному жилью.

Пошаговая инструкция выглядит так:

Выписка из ЕГРН содержит законные и актуальные данные обо всех наложенных ограничениях и обременениях. Если квартира чиста, тогда будет указано, что обременения по ней не зарегистрированы.

Чаще всего в виде обременений на жилье можно встретить приобретение квартиры за средства материнского капитала.

Несовершеннолетние дети в таких случаях владеют долей в квартире и являются законными совладельцами.

Для продажи квартиры понадобится разрешение органа попечительства, которому нужно предоставить доказательства того, что ребенку будет предоставлено жилье не хуже текущего.

Законодательно запрещена продажа совместно приобретенного недвижимого имущества супругов без получения обоюдного согласия.

Второй супруг должен в обязательном порядке предоставить согласие на продажу квартиры, которое необходимо заверить в нотариальной конторе.

При этом не важно, на кого из супругов была оформлена квартира, если сделка купли-продажи была осуществлена во время брака.

Читайте также:  Что нужно для регистрации ип в 2018 году - какие документы, москве, сделать после, прописка

Супруг, который не принимал участие в сделке, вправе оспорить продажу квартиры в судебном порядке или потребовать компенсации размера принадлежащей ему доли.

Согласие супруга не требуется только если жилье было куплено одним из супругов до оформления супружества или получено в дар.

Разрешение на продажу необходимо от всех членов семьи, которые владеют долями в квартире.

Ведь в процессе приобретения жилья за средства материнского капитала обязательным условием является оформление его в долевую собственность, и выделение доли каждому члену семьи.

Обременение в форме ипотеки налагается на жилье, если оно было приобретено за средства, полученные в качестве займа от банковского учреждения.

На основании кредитного договора жилплощадь используется в качестве залогового обеспечения по соглашению.

То есть если заемщик отказывается возвращать заемные средства банку, тогда квартира реализуется, а средства используются на погашение кредита.

При покупке квартиры с обременением ипотекой Сбербанка собственник не наделяется правом полного распоряжения и осуществления сделок с залоговой квартирой без получения разрешения банка.

Обременение накладывается на базе договора залога или закладной, которая в большинстве случаев оформляется в Сбербанке.

В случае реализации квартиры, которая пребывает под ипотечным кредитованием, сделка являет собой изменение должника.

На основании переоформленного договора новый должник вносит оплату долга за жилплощадь, однако фактически такие сделки оформляются нечасто.

Покупатель ипотечной квартиры должен предоставить веские подтверждения и доказательства, что его доход и материальное положение позволят ему в полной мере гасить долг по кредиту.

В большинстве случаев ипотечные квартиры реализуются посредством полного погашения долга перед банком. При этом существует два способа:

Случаются ситуации, когда залоговые обязательства оформляются между физическими лицами. Оформление, как и в случае с банком, выполняется на базе соглашения о залоге.

До момента полного погашения долга собственник не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Если залогодержатель дает разрешение, тогда может быть проведена продажа квартиры с обременением до момента выплаты долга.

Часто недвижимое имущество предоставляется в качестве залога для того, чтобы сохранить жилье доверенному лицу.

Так, это может случиться, если не достигший совершеннолетия ребенок оформляет жилплощадь в залог родителям (это часто бывает по настоянию родителей).

Видео: расчеты на рынке жилья

Также могут быть ситуации, когда лица пожилого возраста оформляют залог на квартиру в пользу детей или родственников.

Основной задачей залога доверенному лицу является избежание факта утраты недвижимости в собственности.

Например, если мошенники пытаются путем применения обманных схем приобрести квартиру за незначительную сумму.

Без получения письменного согласия залогодержателя такая сделка не считается законной, впоследствии она признается недействительной.

Недостатки квартиры с обременением определяются конкретными наложенными на жилье ограничениями.

Основными рисками можно считать:

Могут возникать также другие нюансы, которые могут стать основанием для предъявления претензий покупателем к прежнему владельцу.

Как продать свою долю в квартире, читайте здесь.

Судебную практику перевода жилого помещения в нежилое, смотрите здесь.

Большинство рисков можно избежать, если тщательно проверить квартиру перед приобретением. Видом обременения, при котором невозможно провести продажу квартиры, является наличие ареста или пребывание ее в аварийном состоянии.

Итак, мы разобрались в нюансах покупки квартиры с различными обременениями, а также в законодательном регулировании вопроса.

Теперь вы знаете, какие обременения допустимы при покупке, и как разобраться с ними после оформления сделки.

Мы вам дали рекомендации и советы, какие обременения не препятствуют законному переходу права собственности к новому владельцу, поэтому вы сможете избежать большинства рисков.

Источник: https://god-radosti.ru/nazvanie-kategorii/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem-po-ipoteke-riski

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.

Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862.

Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.

Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона.

При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.

Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры.

Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст.

36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.

Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.

На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом.

Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья.

Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость.

К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.

В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения.

На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками.

Читайте также:  Договор посуточной аренды квартиры в 2018 году - образец, бланк, типовой, краткий, между физическими лицами

Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.

Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет.

Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа.

Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Согласно закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий…

В дальнейшем квартиры, приобретенные на средства господдержки, могут продаваться. Причем если владельцы такого объекта не соблюли все требования закона о маткапитале, это может плохо обернуться для покупателя.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, на какие «подводные камни» может наткнуться покупатель квартиры, которая приобреталась с использованием маткапитала, и на что необходимо обращать внимание, прежде чем совершить такую сделку.

Особенность квартир, приобретенных с помощью маткапитала

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то по закону необходимо оформить доли в квартире на всех членов семьи (в том числе детей). Без выделения долей жилье нельзя продавать. Кроме того, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.

Риски для покупателя

Если детей не наделили долями в квартире и от покупателя скрыли факт использования маткапитала при приобретении квартиры, сделку могут признать недействительной. В этом случае у покупателя появляется еще одна проблема – вернуть свои деньги, которые продавец к этому моменту мог потратить.

По словам Натальи Каретовой, юрисконсульта офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», покупая жилье в новостройке в ипотеку, которая частично будет оплачиваться средствами материнского капитала, родитель в письменной форме обязуется перед Пенсионным фондом наделить каждого члена семьи долей в квартире в 6-месячный срок после оформления права собственности. Но потом это обязательство может игнорироваться, и человек выставляет объект на продажу без выполнения требования, отмечает эксперт.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая сетует, что на сегодняшний день в России нет эффективного механизма контроля выделения долей детям в приобретенном с использованием средств господдержки жилье.

Но, по словам эксперта, родители не всегда могут соблюдать такое правило: например, если покупается квартира в строящемся доме, наделить детей долями невозможно, поскольку объект еще не сдали в эксплуатацию.

В этом случае можно отложить оформление собственности детям до момента, когда строительство завершено. Литинецкая отмечает, что Пенсионный фонд может вообще не дать согласие на продажу квартиры, если, по его мнению, при этом ущемляются права детей и ухудшаются их жилищные условия.

В этом и заключается основная сложность при покупке квартир, которые ранее приобреталась с использованием материнского капитала, говорит эксперт.

По чьей инициативе сделка может быть расторгнута

Инициировать расторжение сделки могут разные лица. Прежде всего, это дети, права которых были ущемлены: достигнув совершеннолетия, они могут потребовать восстановить свои права. Это может произойти спустя годы.

Во-вторых, в суд может обратиться Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: органы опеки и попечительства, прокуратура и т.д. В итоге суд может вынести решение в пользу истца, обязав покупателя вернуть жилье.

Мария Литинецкая предупреждает, что в этом случае у семьи, продавшей квартиру, может не остаться денег для единовременного возмещения стоимости квартиры. Поэтому деньги после расторжения сделки могут возвращаться годами и по частям.

Когда риелтору и покупателю стоит насторожиться

При совершении сделки купли-продажи квартиры стоит выяснить, использовался ли при ее приобретении маткапитал, если у продавца есть не менее двух детей, хотя бы один из которых родился после 1 января 2007 года (когда в России начали выплачивать материнский капитал).

Как узнать, использовался ли материнский капитал при покупке жилья

Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.

Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, если все средства материнского капитала все еще на счету, значит, он не использовался. В противном случае нужно выяснить, куда были потрачены эти средства.

Если продавец получил маткапитал в качестве оплаты за квартиру, это указывается в договоре купли-продажи. Риелторы советуют тщательно изучить этот документ, особенно пункты, где речь идет о способах и порядке расчета.

Брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовал ли маткапитал при покупке квартиры.

Из выписки, которую предоставил Пенсионный фонд, было видно, что детей не наделили долями в квартире.

Поэтому, прежде чем совершить сделку, пришлось наделить всех детей правом собственности, чтобы впоследствии ее не признали недействительной.

Как быть, если квартира покупалась в ипотеку

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье покупалось в ипотеку, часть которой погашалась за счет средств материнского капитала, дело усложняется. В этом случае в договоре не будет пунктов, касающихся маткапитала. Банк также вряд ли согласится предоставить сведения о займах.

Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца сертификат или справку из Пенсионного фонда, что средства маткапитала не потрачены или направлялись на другие цели.

Такие риски существуют и при приобретении квартиры по договору долевого участия – в таком случае также нужно проверить, использовались ли средства материнского капитала при изначальном оформлении договора, отмечает эксперт.

Как выяснить, использовался ли маткапитал в прежних сделках

Мария Литинецкая предупреждает, что полностью гарантировать надежность сделки с квартирой, которая ранее приобреталась с использованием материнского капитала, невозможно. К тому же, есть риск, что квартира несколько раз перепродавалась, и материнский капитал привлекался в одной из прошлых сделок. А это усложняет проверку.

Чтобы перестраховаться, эксперт рекомендует заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (также называемую выпиской о переходе прав собственности). Документ покажет всю историю сделок с объектом. Насторожиться стоит в случае, если в числе бывших собственников есть несовершеннолетние.

Возможно, это даже повод отказаться от сделки.

_________________

Источник: https://superrielt.ru/articles/11660/

Можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке в 2018 — в ипотеку , за материнский капитал

Покупка квартиры с ипотекой – довольно нередкое явление. Не все заемщики добросовестно выполняют свои финансовые обязательства, другим не позволяют закрыть кредит трудные жизненные обстоятельства. В каких случаях допускается приобретение жилья с обременением, как осуществляется оформление, о плюсах и минусах способа решить жилищную проблему рассказано в этом материале.

Можно ли

Квартиры с ипотекой обычной продаются по сниженной цене. В их срочной реализации заинтересован как должник, так и банк с целью оперативного закрытия задолженности.

Недвижимость с ипотекой принято покупать через кредитное учреждение. На основании заключенного договора новый заемщик обязуется выплачивать средства банку в счет погашения ипотечной задолженности.

Важно: Квартира при выкупе остается под ограничением на основании обязательств банка. Полноправным собственником, имеющим полномочия по распоряжению объектом недвижимости покупатель приобретает после полного закрытия долга в отношении кредитной организации. С этого момента возможна продажа, мена, дарение и наследование помещения.

Преимущества и недостатки

В приобретении квартиры в ипотеки отмечаются как плюсы, так и минусы.

К числу положительных моментов относятся:

  • сниженная рыночная стоимость с целью достижения быстрой реализации, определяется она обычно намного ниже чем рыночная. Часто такое жилье забирает банк за невыплаченные долги и организуются открытые продажи. Торги происходят по сниженной стоимости квартиры;
  • «юридическая чистота» сделки. При покупке жилья через банк есть уверенность в том, что все документы на квартиру проверены, нет третьих лиц, претендующих на жилплощадь, то есть отсутствует риск признания договора недействительным;
  • заселение с момента подписания договора, возможность прописки, получение постоянного места жительства со значительной рассрочкой платежа.

Выделяются и негативные нюансы при приобретении недвижимости по такой схеме:

  • квартира находится под обременением, продать или подарить ее нельзя. Равно наследники не получают права на эту жилплощадь;
  • сложный процесс оформления недвижимости;
  • состояние квартиры контролируется банком, который периодически является для ее осмотра на предмет соответствие правил использования требованиям закона и заключенного договора;
  • помимо обязанностей жильцов по содержанию и оплаты помещения, возникает ответственность по условиям, включенным в договор с банком.

Важно при планировании покупки квартиры сравнить все плюсы и минусы, и выбрать наиболее приемлемый вариант, минимизировав экономические потери.

Как прописать новорожденного ребенка в квартиру, узнайте тут.

Для проведения сделки потребуются:

  • оригинал договор купли-продажи недвижимости, заключенного первоначально заемщиком;
  • свидетельство о регистрации собственности из Росреестра;
  • выписка о владении жильем;
  • справка из домоуправления о прописанных на жилой площади;
  • расписки о проведении финансовых расчетов;
  • предварительное соглашение о продаже квартиры и внесении аванса;
  • договор между заемщиком и покупателем;
  • согласование банком сделки в письменной форме.

Как купить квартиру находящуюся в ипотеке

Оформление недвижимости с обременением возможно несколькими способами. Каждый из них характеризуется рядом преимуществ и негативными моментами.

Особенностью покупки жилья в ипотеке является обязательное получение разрешения банка. Сделка  регистрируется в присутствии представителя кредитного учреждения.

Желательно, чтобы был заключен предварительный договор, чтобы заемщик не смогу изменить условия достигнутых договоренностей после покрытия кредитных платежей и получения права собственности в связи со снятием обременения. Для расчетов нужно использовать банковскую ячейку. Далее происходит регистрация собственности на нового покупателя. Следует отметить, что этот вариант самый рискованный.

Покупка у банка

Лучшая схема обеспечения финансовой защиты – участие в сделке банка. Главное условие – наличие свободных средств у покупателя. В таких случаях чаще всего кредитное учреждение заинтересовано в продаже недвижимости с обременением в связи с накопившимися долгами.

Этот способ предполагает погашения оставшейся части кредита за счет средств покупателя.

Процедура делится на два этапа:

  1. У банка арендуется две ячейки: для расчетов с кредитной организацией и заемщиком. В первую вносятся средства для погашения оставшейся суммы задолженности. Оставшиеся средства помещаются во вторую. После этого банк выдает должнику справку о погашении задолженности, осуществляется переход права собственности к покупателю на основании договора с банком. В соглашении обязательно прописывается способ расчета, штрафы для заемщика в случае создания им препятствий для перехода собственности на нового покупателя.
  2. Контракт может дополнительно заверяться у нотариуса для проверки дееспособности граждан. На следующем этапе происходит регистрация договора в органах Росреестра.

Информация о продаже ипотечных квартир размещается банком на специальных стендах или на официальных сайтах.

По этой же схеме можно купить квартиру, находящуюся в ипотеке за материнский капитал. Часть суммы вносится за счет средств по сертификату, остальная оплачивается ежемесячно на основании договора с банком отдельными платежами или вносится за счет собственных накоплений покупателем.

Оформление в ипотеку

Способ оформления в последующем в ипотеку используется только в том случае, когда сделка осуществляется через банк, где был оформлен первоначально ипотечный договор. Оформление происходит достаточно быстро путем изменения данных должника и залогодателя.

Также требуется предоставление доказательств платежеспособности нового заемщика, если сделка оформляется по ипотеке, оформленной в том же банке, что и первоначальный договор. Банк удостоверяется в финансовых возможностях погашения кредитных обязательств, проводится проверка рейтинга и кредитной истории заемщика.

Если гражданин планирует погасить всю задолженность по ипотеке и выкупить квартиру в собственность, предоставляется подтверждение наличия денежных средств в необходимом количестве, к примеру, справка с банковского счета покупателя.

Читайте также:  Исковое заявление о выписке из квартиры в 2018 году - образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд

Нюансы

Самым опасным вариантом является приобретение недвижимости без согласования с банком. Если по первоначальному ипотечному договору не требуется достижение договоренностей по поводу переуступки прав с кредитным учреждением, такие сделки допускаются, хотя такие случаи на практике – большая редкость.

Рекомендуется перед заключением договора обратиться в органы Росреестра и получить выписку на квартиру. В ней будут указаны не только ФИО покупателя и наименование кредитного учреждения, предоставившего заемные средства, но и основание, и момент подписания договора и основание для наложения обременения.

Верить на слово продавцу не стоит, это может обернуться как потерей квартиры, так и значительным материальным ущербом. К примеру, есть на жилье накопилась задолженность, а продажа осуществляется без согласования с банком, кредитор может выставить квартиру на торги, таким образом, для покупателя возникнет сложная ситуация с возвратом оплаченной суммы.

Самую большую опасность представляют предварительные договоры с внесением авансового платежа.Такие договоры не регистрируются в Росреестре, проверить правоспособность продавца, который фактически не является собственником помещения до момента полного погашения долга можно только самостоятельно, отправив соответствующий запрос.

Передавать деньги в счет первоначального взноса или покрытия части долга следует через банковскую ячейку – это самый удобный и надежный способ хранения средств при оформлении недвижимости.

Также внимательно следует отнестись к ситуации, когда покупатель погашает оставшуюся сумму долга по ипотечному договору за продавца. Обременение после этого снимается, и последний становится полноправным владельцем недвижимости, имеющим правом распоряжаться ей по своему усмотрению: вносить в залог по другим кредитным договорам, продавать и др.

Все финансовые расчеты необходимо осуществлять при предоставлении расписок.

На момент заключения договора и внесения аванса по предварительному договору нужно обратиться в паспортный стол, ЖЭК или управляющую компанию и удостовериться, что на жилой площади нет прописанных. Особенно это касается несовершеннолетних детей, регистрация которых некоторыми банковскими учреждениями допускается.

Выписать их с квартиры будет достаточно проблематично. Осуществляется процедура под контролем органов опеки и попечительства с предоставлением другой жилой площади детям с привлечением их родственников или законных представителей.

Про то, как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру, читайте здесь.

Можно ли узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-nahodjashhujusja-v-ipoteke/

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: как избежать возможных рисков?

Если нет средств для оплаты квартиры, россиянам приходится откладывать улучшение своих жилищных условий или брать кредит в банке.

В последние годы рынок ипотечного кредитования существенно вырос, банки предлагают лояльные требования, снижают процентные ставки и выдают деньги под минимальный первоначальный взнос. Вместе с количеством активных кредитов увеличилось и число предложений о продаже ипотечных квартир.

Такие предложения часто оказываются привлекательными по цене, но, вместе с тем, рискованными из-за дополнительного обременения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Плюсы и минусы ипотечного жилья для покупателя

Квартира которая находится в обременении у банка, оформленное договором ипотеки – не окончательный приговор для покупателя, жилье реально реализовать и сделать это выгодно.

Если получатель ипотеки не может или не хочет платить ее дальше, он вправе продать недвижимость.

Несмотря на некоторые сложности в оформлении, такие сделки встречаются довольно часто и имеют свои достоинства, с них и начнем.

Сниженная стоимость

Первое и самое главное преимущество заключается в стоимости такой недвижимости. Рынок диктует свои условия для квартир, оформление которых в собственность покупателя может быть усложненным или связанным с рисками.

Ипотечная квартира входит в этот перечень – покупатель сталкивается с необходимостью взаимодействовать не только с продавцом, но с банком, он соглашается выкупить недвижимость, которая находится в залоге, а покупатель берет на себя обязанность компенсировать неудобства привлекательной ценой.

Справка! На сколько будет снижена стоимость – зависит от продавца и объема не выплаченной пока суммы ипотеки, но в целом квартиры такого плана, находящиеся под залогом у банковской организации, реализуют в Российской Федерации с дисконтом от 10 до 20%.

Юридические проверки банком перед оформлением залога

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рисками по юридической чистоте, ответственный покупатель должен перепроверить нет ли физических лиц с правом собственности на недвижимость, дееспособен ли продавец, уточнить взятие нотариально заверенного разрешения на продажу у супруга/супруги продавца и разрешения от органов опеки и попечительства, если среди собственников числится несовершеннолетний ребенок.

Процедура долгая, а иногда и крайне утомительная. Однако, если квартира была куплена в ипотеку ранее, банк уже провел необходимую проверку и риски такой покупки значительно снижаются.

Среди недостатков выделяют следующие особенности сделки:

  • Сложное оформление недвижимости.
  • Наличие обременения.
  • Дополнительные обязательства перед банком.

Купить квартиру у продавца по стандартной схеме не получится, сам продавец связан правовыми отношениями с банком.

Что надо знать о возможных причинах срыва сделки?

Прежде чем принимать решение о такой покупке, необходимо оценить основные риски и предпринять меры, чтобы их минимизировать. Мы свели в одном материале наиболее распространенные ситуации, которые могут привести к неприятностям.

Нет согласия от банка

С самого начала в переговоры должны включаться три стороны – покупатель, продавец и банк.

Важно! Несмотря на то, что хозяин недвижимости уверяет, что он получил разрешение от банка – стоит убедиться в этом самостоятельно.

Банки более-менее охотно идут на продажу квартир в ипотеке, с одной стороны они теряют часть прибыли в связи с досрочной выплатой ипотеки новым покупателем, с другой, избавляются от долгового бремени, которое могло возникнуть в связи с неплатежеспособностью держателя ипотеки.

Однако согласование с банком – момент обязательный. Без него сделка будет признана недействительной, а покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Советуем придерживаться правила трехсторонних переговоров всегда, если речь идет об ипотеке.

Другие собственники против продажи

В России законодательством предусмотрены случаи совместной собственности, они применяются и для ипотечных ранее приобретенных квартир. Стоит проверить, не оформлена ли квартира в долевую собственность.

Владелец вправе во время регистрации прав в Росреестре выбрать долевую форму собственности. В этом случае у каждого собственника будет своя доля. Уточнить, кто имеет право собственности стоит на первоначальном этапе, поскольку переговоры придется вести со всеми владельцами.

Кроме этого, будет действовать правило приоритетной покупки согласно ст. 250 ГК РФ – если любой из дольщиков изъявит желание приобрести чью-то долю, покупатель вступить в борьбу за покупку недвижимости не сможет.

Сложнее проверить, не возникло ли совместное право собственности – оно в документах никак не отражается, однако связано с официально зарегистрированным браком.

Внимание! Если во время покупки квартиры собственник находился в браке, то его супруг/супруга должны предоставить нотариальное заверенное согласие перепродать недвижимость.

Банк может за этим не уследить, а покупатель затем оказаться в неприятной ситуации – если супруг/супруга потребует признать сделку недействительной, суд ее аннулирует.

Нет разрешения от ООиП

Свои особенности есть и у квартир, где в собственниках числится несовершеннолетний ребенок. Считается, что права такого гражданина могут быть нарушены взрослыми.

Чтобы это не произошло для отчуждения имущества ребенка необходимо взять разрешение у органа опеки и попечительства. Процедура отнюдь не формальная, если в ходе исследования ООиП выяснит, что новой жилой площади для несовершенного нет или переселение приведет к ухудшению условий проживания – то санкцию такая сделка просто не получит.

Поскольку документ является обязательным, право собственности не перейдет к покупателю.

Недвижимость находится под залогом

Потенциальный покупатель должен помнить, что квартира в ипотеке находится в собственности банка до момента выплаты всех взятых по кредиту средств.

Поэтому ни в коем случае не следует соглашаться вести переговоры исключительно с хозяином жилья.

Несмотря на то что он имеет правоустанавливающий документ, сама квартира находится в залоге у банка.

Важно! Все сделки, связанные с отчуждением имущества, могут быть проведены только с согласия финансовой организации. Желательно общаться с представителем кредитора напрямую, поскольку банки предъявляют ряд требований к такого рода сделкам.

Например, они заинтересованы в том, чтобы полученных денег держателю ипотеки хватило на покрытие всех текущих обязательств перед финансовой организацией. И, конечно, отдельно стоит выяснить, как будет происходит процедура снятия обременения с недвижимости.

Если ситуация у держателя ипотеки такова, что платить по кредиту он точно не сможет, а других претендентов на недвижимость нет, банк может пойти на уступки и снять обременение до момента смены права собственности.

В таком случае финансовая компания максимально застрахует себя, предложит безотзывной аккредитив или другой инструмент.

Проще и быстрее заключаются договоренности со снятием обременения после регистрации нового права собственности в Росреестре. Такая схема является стандартной для банка – передача средств осуществляется с использованием банковской ячейки или с оформлением аккредитива.

Жил.площадь в собственности менее 3-х лет

Квартира, которая пробыла в собственности менее трех лет (или менее пяти, если была приобретена после 2015 года) облагается НДФЛ при продаже.

И до недавнего времени существовал следующий риск – указание заниженной стоимости в договоре для снижения суммы налогов.

Таким образом официально продавец получал от покупателя сумму меньше реальной и у покупателя в случае непредсказуемых ситуация появлялось право вернуть себе только эту «официальную сумму».

Справка! Сегодня в России размер НДФЛ вычисляется иначе – путем сравнения кадастровой и продажной стоимости. Если в контракте цена недвижимости занижена по сравнению с КС, государство посчитает налог именно с КС, умноженной на коэффициент 0,7.

Новые поправки в закон были призваны уменьшить количество сокрытий доходов. Не стоит соглашаться на указание меньшей суммы в ДКП под предлогом нормы Налогового кодекса о трехлетнем «стаже собственности», ведь имеет значение и кадастровая цена жилья.

Еще один риск связан с не вышедшим исковым сроком давности. В статье 196 ГК Российской Федерации сказано, что он равняется трем годам для стандартных сделок с недвижимостью.

Это означает, что теоретически остается вероятность судебной тяжбы с собственником, интересы которого были нарушены. Необходимо тщательно проверять юридическую чистоту такой квартиры.

Дееспособность продавца

Даже если сделка совершается при посредничестве банка, финансовая организация не требует предоставлять справку о дееспособности, она не входит в обязательный пакет документов. Хотя справка также делает процесс передачи права собственности более безопасным.

Если продавца, даже задним числом, признают недееспособным или частично недееспособным, все договоренности, подписанные им в таком состоянии аннулируются. Поэтому советуем вместе с собственником сходить за этим документом.

Есть прописанные люди

ДКП с ипотечной квартирой – это все еще стандартный ДКП, а значит продавец должен позаботиться о том, чтобы из квартиры были выписаны все зарегистрированные лица до момента передачи права собственности.

Кроме этого, желательно перепроверить, нет ли среди тех, кто пользуется жилплощадью, особенных категорий граждан с пожизненным правом проживать в квартире?

К таким категориям относятся люди, отказавшиеся от приватизации, с завещательным отказом, получатели ренты, проживающие на основе договора найма или безвозмездного пользования. Их не получится выписать даже в судебном порядке.

Как обеспечить безопасность сделки?

Чтобы провести сделку безопасно, стоит перепроверить отсутствие основных рисков. Банк исследовал юридическую чистоту квартиры, однако с тех пор могло измениться многое – будьте внимательны.

Важно! Для безопасности сделки просите справку из Единого Государственного реестра прав на недвижимость, выписку из домовой книги, справку об отсутствии коммунальных платежей, дееспособности продавца.

Помните:

  1. Трехсторонние переговоры с банком.
  2. Учет всех собственников.
  3. Проверка права продавца осуществлять сделку.
  4. Прописанные лица могут иметь пожизненное права пользования имуществом.
  5. Брак и несовершеннолетний собственник требуют дополнительных документов.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, связана со стандартными для сделок с недвижимостью рисками. Покупателю стоит соглашаться на переговоры только с участием банка, ведь именно финансовая организация является собственником недвижимости в залоге.

Перепроверки требуют и другие аспекты так называемой юридической чистоты, не полагайтесь на слова, требуйте документы, справки и выписки. Не торопитесь, чтобы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций и судебных тяжб.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/kakie-riski.html

Ссылка на основную публикацию