Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году — образец, бланк, шаблон, форма, пример

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец, бланк, шаблон, форма, пример

Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Но на практике арендные отношения меж физлицами имеют немало подводных камней.

Как правильно составить договор аренды квартиры в 2017 году? Значение арендных правоотношений физических лиц в жилищной сфере недооценивается.

Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.

Если же соглашение и составляется, то чаще всего формально. В договоре указывается, какой объект кому передается, на какой срок, и за какую цену … и все.

Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон.

При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя.

Таковым может становиться только собственник, располагающий правоподтверждающими документами. Никакие родственники или близкие друзья не могут заключать договор аренды от имени собственника.

Подобный вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенности, позволяющей распоряжение квартирой.

Когда владелец квартиры пользуется оной на основании договора социального найма, то фактическим собственником выступает муниципалитет или государство.

Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.

Когда в квартире помимо арендодателя зарегистрированы иные лица, то для заключения долгосрочного договора потребуется их согласие.

Необходимо получить согласие от всех проживающих жильцов и при сдаче части квартиры.

При наличии среди зарегистрированных жильцов несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение от органов опеки.

Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится.

Арендой именуется передача собственности во временное владение с правом использования.

В качестве предмета аренды недвижимости может выступать как коммерческое, так и частное жилье дома, квартиры, комнаты.

В соответствии с гражданским законодательством арендой жилого помещения называется передача в использование объекта на обусловленный срок взамен на помесячную (арендную) оплату.

Сторонами договора аренды выступают собственник (арендодатель) и лицо, получающее объект во временное владение (арендатор).

Договор аренды квартиры заключается непременно в письменной форме и на определенный период.

Нужно знать и такой нюанс, что договор аренды оформляется, если:

В остальных случаях используется понятие договор найма. В случае, когда квартира сдается физлицом отдельному гражданину, то заключается именно договор о найме.

В быту данные определения часто путаются и подменяются, но законодатель их четко разграничивает.

В отношении договора найма действуют положения гл.35 ГК. А арендный договор регулируется гл.34 ГК.

Значение договора найма аналогично роли арендного соглашения. Документ регулирует права и обязанности сторон.

В договоре помимо обязательных условий могут прописываться любые аспекты, важные с точки зрения сторон и не противоречащие законодательству.

Таким образом, можно детально прописать порядок правоотношений, включая форс-мажорные ситуации.

Это позволяет по максимуму защитить интересы сторон. Но для договора найма характерны отличия, основанные на разнице периода действия.

По закону предусматривается два варианта подобного соглашения – краткосрочное и долгосрочное.

Договор найма квартиры краткосрочного типа предполагает аренду жилья длительностью до двенадцати месяцев.

Часто краткосрочные договора именуют посуточными. При этом наниматель ограничен в своих правах:

  • отсутствует привилегия на продление договора и собственник по окончании срока действия соглашения вправе оформить аренду с другим лицом, не объясняя причин;
  • нет права на подселение иных лиц;
  • нельзя обжаловать в суде расторжение договора.

Долгосрочный договор найма может по своей длительности варьироваться от одного года до пяти лет. Условия соглашения более лояльны.

По договоренности с собственников на нанимаемой жилплощади могут проживать и иные лица, кроме нанимателя.

Расторгнуть долгосрочный договор можно досрочно, но стороны обязаны заблаговременно уведомить о своем решении.

Причинами расторжения соглашения со стороны наймодателя могут становиться:

  • отсутствие оплаты в течение полугода;
  • порча имущественных ценностей;
  • конфликты с соседями;
  • использование жилья не по назначению.

При порче имущества владелец квартиры может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

Отношения сторон при оформлении договора найма квартиры регламентированы гл.35 ГК РФ.

В ст.671 ГК дается определение такой сделки – наймодатель передает нанимателю жилище во временное пользование за оговоренную плату.

Здесь же приводятся основные пункты договора:

Ст.682 ГК гласит, что величина оплаты устанавливается по соглашению сторон.

Причем в договоре должна четко прописываться величина оплаты, а также порядок внесения таковой. Срок действия договора выступает скорее рекомендательным пунктом.

Отсутствие его указание не ведет к недействительности договора. Но по ст.683 ГК период действия не может превышать пяти лет.

Затем можно заключить новое соглашение, причем наниматель имеет преимущественное права на оформление договора именно с ним.

Из нюансов заключения договора найма можно отметить то, что ст.673 ГК дает четкое определение жилью, как объекта договора о найме.

Жилище должно быть изолированным и пригодным для длительного постоянного проживания.

В ст.638 ГК сказано о необходимости письменной формы для таких договоров и госрегистрации, если соглашение оформляется на срок более одного года.

Как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

По юридическим нормам договор найма обязует собственника имущества передать его арендатору во временное пользование на четко оговоренных условиях.

Как проводится оценка автомобиля для вступления в наследство для нотариуса, читайте здесь.

Заключая в 2017 году договор аренды квартиры с физическим лицом, надлежит проверить у арендодателя наличие таких документов, как:

Договор об аренде квартиры оформляется в письменной форме в двух экземплярах. Условия сделки определяются сторонами, кроме случаев, когда форма договора строго фиксирована правовыми нормами.

Бланк договора схож по своей структуре с большинством документов подобного типа:

В качестве образца, примерный бланк договора аренды жилого помещения:

Дополнительно к арендному договору может составляться акт описи имущества, где перечислено все передаваемое с квартирой имущество и указано его состояние.

Также часто составляется расчетная ведомость, в какой расписан график платежей и ставятся подписи при получении/отдаче средств.

Стороны могут включать в договор найма любые условия, уточняющие правоотношения.

Но при этом должны присутствовать вышеперечисленные положения, прописанные в законодательстве (гл.35 ГК).

Порядок их отображения таков:

личные данные участников сделки

паспортные данные сторон

указание нанимателя (в том числе указываются лица, какие будут проживать вместе с ним)

назначение жилья и запрет на иные варианты использования

недопустимость реконструкции без согласия собственника

оплата коммуслуг и т.д.

конечная дата внесения оплаты

проведение капитального ремонта при необходимости и прочее

дата окончания договоренности

Как пример, здесь форма договора аренды квартиры между физическими лицами и договор краткосрочной аренды жилья.

Заключая сделку аренды в 2017 году на период больше года договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

В п.2 ФЗ № 217 сказано, что регистрация должна быть проведена в течение месяца с момента подписания соглашения об аренде.

Штраф за несвоевременную регистрацию сделки составляет пять тысяч рублей. Но если договор заключен на срок до года, регистрация не нужна.

По ст.683 ГК максимальный срок аренды равен пяти годам. При отсутствии условия о периоде действия, договор автоматически признается заключенным на пять лет.

Минус регистрации в том, что потребуется собрать определенный пакет документов и оплатить госпошлину (2 000 рублей, делится пополам меж участниками).

К тому же информация о сдаче жилья в аренду и следственно, получении прибыли наймодателем, попадет в налоговые органы.

А значит, придется выплачивать налоги на полученный доход. Но зарегистрированная сделка обеспечивает дополнительные гарантии участникам.

Обычно краткосрочными договорами пользуются лица, уклоняющиеся от налогов. При единичном случае аренды и уверенности сторон друг в друге это приемлемо.

Но если соответствующими органами будет доказан факт неоднократной сдачи жилья в аренду, например, регулярная посуточная аренда, то наймодателю грозит ответственность за незаконное ведение предпринимательской деятельности или уклонение от налогов.

Регистрация договора аренды длится пять дней. Документы можно подать в Росреестр или МФЦ. При этом в регистрации будет отказано, если жилье не состоит на кадастровом учете.

Обычно квартиры на вторичном рынке сдаются в аренду вместе с мебелью. Данный аспект можно не отображать в договоре, но в этом случае при порче имущества собственники никак не сможет доказать сей факт.

Потому следует в число прочих условий включить пункт о наличии дополнительного имущества. Перечислять все в тексте основного документа не стоит, если список объемен.

Но к договору составляется дополнение в виде акта приема-передачи обстановки. По окончании периода найма имущество также передается по акту.

Акт описи имущества защищает интересы обоих сторон. Составляется он по стандартной форме и включает в себя такие пункты:

  • дата и место оформления;
  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта найма;
  • описание состояния жилища;
  • перечень предметов, передаваемых с квартирой и подробное их описание.

Если в квартире находится особо ценная мебель и бытовая техника, то целесообразно приложить к договору фото- и видеоматериалы.

Наличие подобных доказательств поможет взыскать убытки с нанимателя в случае порчи мебели или иного имущества.

Договор найма квартиры с последующим выкупом относится к особому виду подобных документов.

Механизм может применяться разный – аренда с последующим выкупом и одновременная выплата арендных платежей и части стоимости жилья.

В любом случае права собственности переходят к нанимателю только после уплаты полной стоимости.

В гражданском законодательстве РФ подробно рассмотрены отношения сторон при аренде недвижимости с последующим выкупом.

Видео: договор аренды квартиры

Владелец жилья передает нанимателю квартиру на определенный срок. При этом в договоре указывается условие о последующем выкупе и порядок расчета.

Нюанс сделки в том, что арендодателем в подобной ситуации может выступать только субъект, имеющий право на предпринимательство.

То есть наймодатель это официально зарегистрированная фирма или ИП. Оформленный письменный договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Что касается содержания, то в этой ситуации стороны не вправе существенно изменять условия договора. Прописываются условия, установленные в законодательном порядке.

В частности, это пункты, позволяющие идентифицировать участников сделки и объект. Обязательно указывается срок аренды, порядок и размер платежей.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре и цена в 2017 году, читайте здесь.

Кто является наследниками первой очереди по закону после смерти мужа, смотрите здесь.

Из возможных рисков для арендатора можно отметить смерть арендодателя, когда имущество переходит к наследникам.

Но закон защищает интересы арендатора. Договор аренды не может растрогаться на основании перехода права собственности к третьему лицу.

Составить договор найма квартиры можно при помощи юриста. Это позволит не забыть о важных условиях.

Но составить документ можно и самостоятельно, используя шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами:

  1. Объект договора.
  2. Стороны сделки.
  3. Адрес жилья.
  4. Длительность аренды.
  5. Величина арендных платежей.
  6. Периодичность выплат.
  7. Дополнительные платежи (комуслуги, телефон и т.д.).
  8. Штрафы за несоблюдение условий.
  9. Опись имущества (при наличии такового).

На практике большинство квартир сдается в аренду не легально. Договор в Росреестре не регистрируется, а потому и формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при возникновении спорных ситуаций ссылаться на подобный договор как на доказательство невозможно. Незарегистрированный договор ничтожен.

Источник: http://1sap.ru/moj-yurist/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami

Как составить договор аренды квартиры

Большую популярность занимает договор аренды квартиры. Это становится актуальным потому, что все больше людей старается сдавать жилье в наем и получать прибыль. Иметь несколько квартир это не роскошь.

Читайте также:  6-ндфл в 2018 году - что это такое, сроки сдачи, как заполнять, форма, новая, строка 070, образец

Кто-то ставит такой бизнес на поток и зарабатывает деньги, а кто-то просто хочет пустующую недвижимость сдать и получить дополнительную прибавку к семейному бюджету. Если профессиональные арендодатели уже знакомы со всеми нюансами по сдаче квартиры, то новички не знают. Статья поможет разобраться в тонкостях ведения договора аренды жилья.

Что это такое

Договор аренды – это юридический документ, который подтверждает отношения собственника жилья с квартиросъемщиком. К составлению договора необходимо подходить с ответственностью, чтобы избежать проблем впоследствии.

Четкой формы договора нет, поэтому его составляют различно. Обязательно должен быть прописан предмет договора, стороны соглашения, права и обязанности каждого из участника.

Сделка считается действительной, после подписания договора. С этого момента он имеет юридическую силу. У каждого участника соглашения, должен быть свой экземпляр, который необходимо хранить.

Важно знать:

  • Максимально заключить соглашения о найме можно на 5 лет;
  • если в документе не прописан срок действия договора, то он машинально приравнивается к 5 годам;
  • с новыми жильцами стоит подписывать договор на короткий срок. Это поможет присмотреться к клиентам;
  • расторжение сделки происходит по условиям договора. Владелец недвижимости не может выгнать жильцов в минимальные сроки;
  • при сдаче и после съезда квартирантов необходимо составлять акт приема-передачи жилплощади;
  • после заключения договора, квартиросъемщик имеет право на неприкосновенность недвижимости. Арендатор не имеет права появляться в квартире, не предупредив жителей.

Кому нужен

Договор найма помещения необходим каждой из сторон сделки.

Для арендодателя:

  • в договоре прописывается срок заключения сделки. После окончания срока соглашения собственник может беспрепятственно попросить жильцов освободить помещение;
  • в бумаге прописывается сумма и сроки оплаты жилья. Если условия нарушаются, то оплату можно потребовать в судебном порядке;
  • соглашение поможет сохранить имущество. Если арендатор его повредит, то по условиям договора он возместит стоимость вещей;
  • в договоре прописываются условии оплаты коммунальных платежей.

По истечении срока действия сделки в течение 3 лет можно потребовать невыплаченные денежные средства.

Для арендатора:

  • в договоре прописывается срок пользования жильем. В течение этого времени, квартиросъемщик может спокойно проживать и быть уверенным, что его не выселят по прихоти владельца квартиры;
  • в документе прописывается сумма оплаты помещения. Собственник не вправе менять размер оплаты без соглашения с жильцом. На практике плата меняется один раз в год, но это должно быть прописано в договоре;
  • форс-мажорные обстоятельства (пожар, потоп и т.д.) ложатся на плечи собственника жилья. При отсутствии соглашения о найме жилья, квартирант может стать виновником происшествия. Конечно можно доказать свою правоту, но это траты нервов, сил и денег.

Видео: Как проверить владельца

Что должен содержать типовой бланк

В гражданском праве существует концепция существенных условий соглашения. Она должны отражаться в каждом договоре. Если их нет, то соглашение считается не только недействительным, но еще и не заключенным.

Для найма жилья существенными условиями станет:

  • сведения об арендодателе и об арендаторе;
  • предмет договора. Детализация помещения, место нахождения;
  • величина арендной платы. Если сумму не прописывать, то получиться договор безвозмездного пользования;
  • на какой срок подписывается договор;
  • ответственность обеих сторон соглашения.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году

Самый распространенный метод найма жилья, договор, подписанный на 11 месяцев. В таком случае, законодательство РФ не обязывает собственника помещения регистрировать сделку.

Для составления договора потребуется минимум документов. От нанимателя понадобится только паспорт, а от арендодателя необходимо предоставить паспорт и документ, доказывающий право собственности жилого помещения.

Плату за жилье необходимо перечислять электронным способом, при этом обязательно указывать, что это оплата по договору аренды. Можно отдавать денежные средства и лично собственнику помещения, но при этом, он должен составить расписку, что принял деньги.

Такой подход обезопасит жильца от обвинения в неуплате очередного платежа.

Договор аренды можно поделить на несколько видов:

  • между физическим и юридическим лицом;
  • безвозмездную аренду;
  • с описью имущества;
  • по доверенности от собственника;
  • с последующим выкупом;
  • на длительный срок.

Рассмотрим каждый вид подробнее.

Между физическим и юридическим лицом

Собственник может сдать жилье физическому либо юридическому лицу. При заключении сделки с юридическим лицом будет подписываться договор аренды. Особенности такого соглашение регламентируется ГК РФ главой 34. 

Юридическое лицо может использовать квартиру только для постоянного проживания своих сотрудников либо использовать для командировок. Фирма должна составлять соглашение между собой и сотрудником на пользование жильем, но это должен быть не договор субаренды.

Договор аренды с юридическим лицом имеет несколько отличий:

  • договор составляется только в письменном виде. Нотариально документ можно не удостоверять;
  • срок действия соглашения делится на два вида:
    • краткосрочный, заключается до 12 месяцев;
    • долгосрочный, срок действия более года.

Стороны самостоятельно принимают решение о сроке заключения аренды. Можно в документе прописать условия пролонгации. Если не указать срок действия договора, то он будет считаться заключенным на неопределенное время.

  • Договор аренды обязательно необходимо регистрировать. Это не зависит от срока заключения соглашения.

Остальные пункты документа остаются типовыми.

Безвозмездная аренда

Собственник помещения, при оформлении безвозмездного договора аренды не получит никакой платы. Соглашение регламентируется ГК РФ главой 36.

Составление такого договора позволит не платить налоги. В соглашении безвозмездного найма жилья есть нюансы:

  • собственник жилья может не получить оплаты за коммунальные услуги и за пользование помещением. Все соглашения о выплатах будут только в устной форме;
  • квартиросъемщик тоже рискует, подписывая договор. В законодательстве не предусмотрена защита прав нанимателя по договору безвозмездного пользования.

Договор с описью имущества

Опись имущества является приложением к типовому договору аренды жилого помещения. В ней перечисляется все имущество, которое собственник помещения оставляет в квартире на временное пользование квартирантам.

Решение, что указывать в описи принимает собственник жилья. В список попадает все, что имеет какую-нибудь ценность. Вещи, которых нет в документе, после пропажи вернуть не получится.

По доверенности от собственника

Оформить договор найма может не только собственник помещения, но его представитель. Для этого потребуется нотариально оформить доверенность на третье лицо.

В документе обязательно должно быть прописано:

  • данные доверителя и получателя;
  • прописанные действия, которые может совершать поверенный;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

Представитель действует в интересах собственника, но подпись на договоре найма ставит свою.

Договор с последующим выкупом

Договор аренды с последующим выкупом имеет несколько особенностей. Такую сделку могут оформить физическое либо юридическое лицо. 

При составлении договора необходимо учитывать:

  • в договоре необходимо прописать, что арендатор имеет право выкупить помещение после либо до определенного времени;
  • необходимо указать полную стоимость недвижимости;
  • прописываются полностью данные о жилье;
  • обязательно указывается, что арендодатель обязуется передать квартиру в собственность, после полной выплаты стоимости имущества;
  • указать ежемесячные платежи по арендной плате;
  • прописать переход права собственности;
  • указать ответственность сторон.

Договор найма подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Договор аренды на длительный срок

Договор аренды на длительный срок имеет особенность:

  • арендатор имеет преимущество при продлении соглашения;
  • наниматель имеет право вселить временных жильцов, на срок не более 6 месяцев. При этом необходимо письменное согласие собственника;
  • долгосрочный найм обязательно необходимо регистрировать в Росреестре;
  • оплата за проживание прописывается приложениями.

Договор на длительный срок актуален, если собственник уезжает в длительную командировку либо не проживает в одном городе с помещением, которое сдается.

Структура

Договор составляется в письменной форме и дух экземплярах.

В документе обязательно должны присутствовать пункты:

  • название договора;
  • дата заключения;
  • Ф.И.О. обеих сторон;
  • данные помещения (адрес, площадь, кадастровый номе, на каком этаже расположено);
  • размер арендной платы;
  • дата выплаты денежных средств;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон (паспортные данные, регистрация);
  • подписи.

Лица, заключающие документ

Лицами для подписания договора найма являются:

  • наймодатель, если документ подписывается физическими лицами;
  • арендодатель, если вторая сторона – юридическое лицо;
  • наниматель – физическое лицо;
  • арендатор – юридическое лицо.

Для заключения договора аренды у собственника должно быть свидетельство о праве собственности. При подписании соглашения представителем владельца, у него должна быть доверенность на возможность заключать договор.

Сроки действия и связанные с ними особенности

Максимальный срок для заключения договора является 5 лет. Если в документе не прописать срок подписания, то он все равно будет действовать не более установленного законодательством срока.

Плата за жильё

В договоре необходимо подробно расписать условия и сумму оплаты. Внести сведения о выплатах коммунальных платежей.

Дополнительные платы прописываются в договоре. Расписываются условия возврата, если аренда оплачена за несколько месяцев.

Выплаты за жилье можно проводить по средствам перевода. При передаче наличных денежных средств арендодатель должен написать расписку о получении средств. При спорных ситуациях документ послужит доказательством оплаты.

Права и обязанности сторон

Арендодатель должен предоставить жилье в целости и пригодное для проживания. Если во время нахождения в квартире обнаружатся дефекты, о которых собственник не предупредил, то ремонт будет проводиться за счет средств наймодателя.

Права арендатора:

  • право пользоваться помещением;
  • проживать совместно со своей семьей;
  • требовать от собственника ремонта, возникшего не по вине квартиросъемщика.

Ответственность

Ответственность несет только наймодатель, если не уплатит налоги. С суммы арендной платы необходимо оплатить 13% и подать декларацию о доходах.

При нарушении сроков выплаты, собственнику может грозить штраф в размере до 40% от суммы просрочки. При невыплате налогов более 600000 рублей может грозить уголовная ответственность.

Арендатор несет ответственность только за имущество собственника, находящееся в квартире, и только в том случае если была подписана опись имущества.

Нужна ли регистрация

Собственник жилья может сдавать помещение в аренду, если оно отвечает всем требованиям.

Можно не регистрировать:

  • родственников собственника;
  • арендаторов, которые имеют прописку в том же регионе.

Акт приёма квартиры

При составлении акта передачи, в акте приема должно перечисляться все имущество, прописанное в нем.

 Акт приема квартиры составляется в двух экземплярах и отдается обеим сторонам. При нехватке или порче имущества квартиросъемщик несет полную материальную ответственность.

Срок действия акта приема составляет 3 года.

Форс мажор

В пункте форс мажор можно прописать разнообразные обстоятельства. Если ничего указанно не будет, конфликт будет рассматриваться на общих основаниях.

Форс мажорными обстоятельствами принято считать обстоятельства непреодолимой силы. К ним относятся наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, войны и т.д.

Источник: http://zakonmaster.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Читайте также:  Где можно узнать кому принадлежит земельный участок в 2018 году - как по кадастровому номеру, адресу, через интернет

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

  1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

  • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
  • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
  • Права сдачи в поднаём нет.
  • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

  • неплатежи в течение полугода;
  • порча жилплощади и предметов;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Содержание договора найма включает:

  • Адрес объекта
  • Сроки сдачи и возврата
  • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
  • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
  • Штрафные санкции
  • Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

  1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.

data-block2=>

Источник: https://sowetu.ru/read/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazecz-i-instrukcziya.html

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Вопрос сдачи в аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора аренды.

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

Строгих требований к составлению договора аренды на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора

Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе арендодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор аренды на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с арендатором.

Как продлить договор аренды? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то у него на эти действия должна иметься доверенность.

Бланк договора аренды квартиры на 11 месяцев — Скачать

Читайте также:  Материнский капитал в иваново и ивановской области в 2018 году

Договор аренды квартиры посуточно

Такой документ имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочной аренды и посуточной:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Скачать договор аренды квартиры посуточно 2018 — Бланк Образец

Посуточная аренда является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Пример договора квартиры от Москвича

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать

Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры. В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно?

Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать. Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями. Нотариального оформления данной сделки не требуется. Достаточно подписей двух сторон.

Форму документа можно бесплатно скачать в формате .doc и заполнить в Word, либо распечатать готовый бланк с пустыми строчками и заполнить их вручную.

Заполненный бланк по образцу следует распечатать минимум в двух экземплярах — для наймодателя и нанимателя.

Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании:

  • предмет (жилой дом, коттедж, дача, квартира, комната);
  • цена;
  • срок сдачи жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • документ, подтверждающий акт передачи квартиры и имущества (мебели, техники и др.);
  • полная дата, с начала которой арендодатель предоставляет жилое помещение в пользование.

При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ.

В тему:  Как составить резюме для устройства на работу — правила

В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты:

  • в какой срок и с какой периодичностью производить арендную плату;
  • в каком размере и в какие сроки вносится страховой депозит;
  • кто, помимо нанимателя будет проживать в квартире;
  • кто и в каком порядке оплачивает коммунальные услуги;
  • кто и в каких случая несет ответственность в случае выхода из строя электронной техники и сантехники.

Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото , показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.

Соглашение об аренде жилья является обязательным документом, который предоставляется для УФМС иностранным гражданином при получении временной регистрации в РФ.

Также арендное соглашение требуется и для гражданина РФ для получения временной регистрации, прикрепления к медицинскому учреждению, перевода в учебное заведение по месту временного проживания.

Договор аренды квартиры — образец краткосрочный

Собственники недвижимости и их арендаторы предпочитают составлять краткосрочное соглашение об аренде. Это связано со следующими факторами:

  • документ, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации;
  • легче продлевается и расторгается в случае необходимости — с уведомлением за месяц, либо иной период, указанный в условиях соглашения.

Действие соглашения об найме прекращается при:

  • наступлении даты окончания документа о найме;
  • наступлении случая, установленного ГК РФ (неуплата арендной платы, жалобы соседей, нарушения в использовании жилого помещения);
  • наступлении обстоятельств, указанных в арендном соглашении.

Упрощенный или сокращенный вариант договора аренды жилого помещения

Краткосрочная арендная сделка находится в отдельной категории не только из-за сокращенного срока аренды, но и по другим причинам. Такой договор является упрощенным с точки зрения рисков наймодателя — по такому соглашению наниматель лишен права:

  • принимать жильцов;
  • заключать документ субаренды;
  • на преимущество при продлении договоренностей на новый срок.

В тему:  Представительские расходы нормируются в каком размере в 2018?

Этот бланк лучше заполнять по образцу и дать на проверку нотариусу, так как спорные ситуации, как правило, возникают именно при сдаче в аренду жилья на короткий срок. Жильцы часто меняются: кто-то ответственный, другие — не очень.

Договор предоставления жилья бесплатно

Жилье может передаваться во владение на определенный период времени безвозмездно:

  • определенной категории населения — по договору социального найма;
  • работникам организации — по трудовому договору;
  • знакомым, родственникам собственника жилого помещения — по договору безвозмездного найма жилья.

Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.

Жилье с депозитом, как сдавать?

Дополнительной мерой предосторожности, которую имеет право принять наймодатель считается сдача жилья с депозитом. Депозит выступает как гарант целостности жилья и имущества арендодателя. Основанием для принятия и возврата депозита является стандартный акт приема-передачи жилого помещения и имущества.

Еще одним способом снижения рисков при заключении соглашения о найме жилого помещения как для наймодателя, так и для нанимателя является привлечение еще одной стороны — агентства недвижимости. Они выступают консультантом и гарантом не только при сделках купли-продажи жилья, но и в области аренды недвижимости.

Их основные обязанности:

  • консультирование по правовым и рыночным вопросам;
  • поиск арендного жилья или арендатора;
  • организация просмотров и участие в переговорах по объекту найма;
  • проверка документов арендодателя и арендатора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 — образец скачать можно тут: 

(2

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.

  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.

  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор? Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора.

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение.

Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену? Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Ссылка на основную публикацию