Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно в 2018 году — бесплатно, через интернет

Как оформить перепланировку — квартиры 2018, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • ФИО владельца;
  • перечень планируемых изменений;
  • упоминание об имеющемся проекте;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
  • экспликация помещений;
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2018 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работ Цена, тысяч рублей
Разработка проекта От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Источник: http://urpravo24.ru/kak-oformit-pereplanirovku/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Согласование перепланировки в БТИ – это обязательное условие согласно нынешнему законодательству. Вариантов изменений два – согласованное переустройство или проведенное самостоятельно.

Большинство решают вопрос обустройства самостоятельно, но далеко не всегда это безопасно для других, и перепланировка может быть оспорена соседом.

Если она не узаконена, он однозначно будет признан правым по Жилищному Кодексу РФ.

Что запрещено делать

Есть определенные изменения в обустройстве квартиры, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть узаконены, на какой бы стадии не находились перемены в жилье. БТИ не узаконит перепланировку, которая подразумевает:

  • Увеличение кухни за счет площади спальни или гостиной;
  • Объединение кухни с газовой колонкой или плитой и комнатой;
  • Устранение несущей стены;
  • Манипуляции с положением общедомовых коммуникаций;
  • Подведение теплых полов на балкон от отопления;
  • Установку батарей на балконе от централизованного отопления;
  • Расширение балкона за счет спальни или гостиной.

Изменения не должны снижать качество проживания в квартире. В частности, чтоб получить разрешение на переустройство квартиры, важно учитывать следующие моменты:

  • Запрещено расширение кухонной площади путем снижения площади туалета. Ваша кухня займет зону санузла соседей сверху, чего делать нельзя;
  • Кухня может быть расширена за счет коридора, особенно, если у соседей на этаж ниже такая же планировка;
  • В кухне должно быть естественное освещение – балкон или окно.

Что допускается

Единственный шанс объединить законным путем кухню и комнату – это установить между ними дверной проем и раздвижные двери. Будут они закрыты или открыты – дело владельца. Ванная комната и туалет могут быть увеличены за счет коридора, если пол туалета будет на 4 см ниже, чем в коридоре.

Перенос водного оборудования с установкой новых труб также возможен, но необходимо сохранить правильный угол, под которым вода будет беспрепятственно уходить и подаваться. Если изменения в вашем жилье повлияют на жизнь соседей, они могут жаловаться на перепланировку и будут правы по закону.

Самовольные изменения

Такую перепланировку БТИ не примет, потому необходимо обращаться сразу в суд. Только таким путем можно признать измененную квартиру не опасной, или же будет вынесено решение о возвращении ее в прежний вид, если она угрожает безопасности других людей. Будет наложен штраф за незаконные изменения, который может составлять от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Необходимые документы

Какие документы нужны для регистрации самовольного переустройства:

  • Новые паспорта на квартиру;
  • Заключение СанЭпидем станции о соблюдении в квартире норм – заключение выдается после осмотра работником СЭС перепланированной квартиры;
  • Проект жилья – можно прибегнуть к услугам посредников, которые выполняют проектно-технические работы.

Заказать проект перепланировки можно даже в частной организации или офисе, никаких ограничений нет. Собрав эти документы, следует обратиться в орган районной власти, в частности, к архитектору. Затем следует судебное заседание.

Суд

Перед тем, как узаконить перепланировку, собрав пакет документов, владелец направляется в суд с прошением регистрации изменений. Секретарю судьи предоставляются такие бумаги:

  • Подтверждение права собственности на жилье;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Документ о соблюдении норм из СЭС;
  • Проект жилья.
Читайте также:  Где дешевле застраховать машину осаго в 2018 году - авто, москва, через интернет, онлайн

Суд может одобрить решение или отказать. Следует помнить, что суд также может потребовать возврата старого обустройства жилья.

Дальнейшие действия

Если решение суда в пользу владельца, нужно заказать новый техпаспорт в БТИ. Затем вносятся правки в кадастре, и хозяин получает новое свидетельство о собственности. Для этого следует подать новый техпаспорт, решение суда, заявление о внесении данных в кадастровый учет, квитанцию об оплате услуг. Затем сотрудник палаты приедет, чтобы осмотреть помещение.

Когда после изменений количество квадратов жилой площади стало другим, требуются поправки данных в МФЦ или УФРС. Собственник обращается с заявлением, прикладывает паспорт и технические бумаги на квартиру.

Оформление предстоящей перепланировки

Если изменения в недвижимости только планируются, порядок оформления следующий и требует таких бумаг:

  • Новый техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий владение квартирой;
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных;
  • Согласие всех 18-ти летних прописанных на планируемые изменения – заверяется в ТСЖ или ЖЭУ;
  • Копия лицевого счета – ее можно взять в паспортном столе;
  • Заключение о соответствии нормам от службы пожарной безопасности, МЧС и СанЭпидем станции;
  • Эскиз или проект квартиры.

Что выбрать в последнем случае зависит от масштаба планируемых изменений. Эскиз стоит заказывать, если создаются новые дверные проемы или закладываются старые, изменяются размеры окон, перегородка в санузле, а также, если не затрагиваются несущие стены.

Эскиз 1Эскиз 2Эскиз 3

Проект потребуется в случае, если планируется:

  • Установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • Смена помещений местами;
  • Замена конструкции пола;
  • Установка электрической печи вместо газовой;
  • Монтаж тяжелых перегородок из кирпича;
  • Монтаж коммуникаций.

Чтоб оформить перепланировку квартиры в БТИ, проект нужно заказать в любой проектно-технической организации.

Алгоритм действий

С собранными документами владелец обращается в районную администрацию, где утверждается проект или эскиз. Здесь от владельца на усмотрение архитектора могут понадобиться дополнительные документы. В течение тридцати дней жилищная инспекция рассматривает заявление.

Когда проектные бумаги утверждены, начинаются фактические работы в жилье – на них дают порядка четырех месяцев. По готовности стоит пригласить сотрудников жилищной инспекции для приемки и утверждения.

Когда сотрудники на месте удостоверятся, что все выполнено согласно плану, владелец получает акт о проделанных работах. Дальнейшие действия собственника:

  • Внесение правок в кадастровый учет;
  • Получение новой документации на жилье;
  • Обращение в МФЦ при изменении жилой площади квартиры.

Эти процедуры также могут быть проведены специальными организациями, которые занимаются сбором документов, получением разрешением и оформлением новой документации. При получении кадастрового и технического паспорта также следует ожидать работника на объекте для оценки изменений и проведения технической инвентаризации.

Стоимость

Сколько будет стоить переустройство квартиры, зависит от того, каким путем пошел владелец.

Если документы собирать самостоятельно, то стоимость перепланировки квартиры будет равна сумме государственных пошлин, которые нужно оплатить для получения кадастрового и технического паспорта, судебных издержек и создания проектной документации. На данный момент проект квартиры стоит от пяти тысяч рублей.

Продажа жилья

Если продается квартира, не оформленная в БТИ, как перепланированная, сделка будет незаконной и вряд ли какой-либо нотариус возьмет на себя обязательство ее проводить. Только после внесения изменений в бюро инвентаризации и получения обновленных бумаг можно совершать законную сделку купли-продажи, дарения, обмена, аренды и другие юридические процедуры.

Такая же ситуация складывается и с наследством – если перепланировка не узаконена, вступить в наследство не получится, пока не будут внесены правки и суд не признает изменения в жилье безопасными. Потому целесообразнее оформлять изменения до их реализации.

Заключение

Самостоятельно проведенная перепланировка может стать угрозой для безопасности как жильцов самой квартиры, так и их соседей. Процедура оформления после фактических изменений значительно сложнее и дольше, потому рекомендуется поступать законным путем и оформлять перепланировку до ее выполнения.

Источник: https://metr.guru/bti/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti

Как оформить перепланировку квартиры 2018

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции.

Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования.

Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2018 году

ВажноВнимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права. Порядок оформления Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

Сделать это возможно разными способами. При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.

Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения.
Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.

Что это такое В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция

К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:

  • перечень необходимых бумаг;
  • куда обращаться;
  • как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
  • что можно сделать через интернет.

Перечень необходимых бумаг Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание. Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку. Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.

В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.

  • Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.
  • Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2017 году:
  1. Запрещено менять вид здания;
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем. Стоимость и сроки узаконивания перепланировки Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

Узаконивание перепланировки в 2018

Под переоборудованием подразумевается следующее:

  • установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
  • перенос сантехнических (санитарных приборов);
  • переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
  • прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
  • другое.

В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:

  • разборка, возведение или же перенос оборудования;
  • изменение дверных проемов — их размеров, другого;
  • изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
  • устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
  • ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.

Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается.

Ремонт по правилам

Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность. Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

ВниманиеКуда обращаться Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы: Составляется план-проект перепланировки — Далее специальный архитектурный отдел Районной администрации оповещается о перепланировке Проект и остальные документы Сдаются на рассмотрение в БТИ для утверждения После вынесения положительного решения Возможно осуществить процесс перепланировки Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры — то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки. Что можно сделать через интернет Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал «Госуслуги».

Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;

  • Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  • Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  • Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.
  • Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок. Кстати Как рассказали «РГ» в Мосжилинспекции, в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ.

А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки. Еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомню, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома.

Источник: http://territoria-prava.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-2018/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно — бесплатно, через интернет

Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. При этом процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

В первую очередь следует помнить, что перепланировка с внесением серьезных изменений в конструкцию дома обязательно должна быть осуществлена именно с ведения БТИ, при наличии соответствующего разрешения.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна соответствующим образом определяться документально. Это позволит не допустить самых разных проблем с дальнейшем.

Причем в случае, если перепланировка узаконена не будет, то это может предполагать начисление достаточно существенных штрафов.

Потому не стоит пренебрегать соблюдением законодательных норм. В дальнейшем это приведет к назначению достаточно существенного штрафа. Также возникнут проблемы с перепродажей имущества.

Жилая недвижимость обязательно соответствует некоторым нормативам, в соответствии с которыми имеет место строительство.

В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам.

Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости. Сделать это возможно разными способами.

При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.

Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.

В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка. Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения.

Причем в таком случае требуется внесение определенных правом с технический паспорт конкретной недвижимости.

Данный момент достаточно подробно освещается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство.

Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.

Данный вопрос достаточно подробно раскрывается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. Стоит отдельно разобраться именно различия обозначенных выше двух понятий.

Под переоборудованием подразумевается следующее:

  • установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
  • перенос сантехнических (санитарных приборов);
  • переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
  • прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
  • другое.

В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:

  • разборка, возведение или же перенос оборудования;
  • изменение дверных проемов их размеров, другого;
  • изменение площади квартир как в большую, так и в меньшую сторону;
  • устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
  • ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.
Читайте также:  Аренда дома с последующим выкупом в 2018 году - договор образец, жилого, частного

Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается. Например, это касается каких-либо изменений несущих стен, аналогичных конструкций.

Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ.

Это позволит не допустить самых разных сложных и затруднительных ситуаций.

В первую очередь гражданам следует помнить, что выполнение подобного рода работ при отсутствии каких-либо разрешений предполагает штраф.

Незаконная перепланировка станет причиной:

Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов.

Так как нередки случаи, когда внесение каких-либо изменений в конструкцию многоэтажки заканчивались достаточно плачевно для самих граждан, которые проживали в таковой и делали перепланировку.

Имеются прецеденты когда из-за подобных действий обрушались целые подъезды и дома целиком.

Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных ситуаций. В первую очередь именно с документами. Так как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно.

Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности.

При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки.

Это позволит не допустить самых разных проблем и затруднений. Основным разделом, который регулирует данный момент, является именно гл.№4 ЖК РФ.

Ст.№25 особенно существенна, так как она раскрывает вопрос касательно различных видов осуществления процесса переустройства.

Сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры, читайте здесь.

В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.

Это позволит предусмотреть все тонкости и особенности процесса. Причем осуществить перепланировку возможно лишь при наличии оснований для выполнения таковой процедуры.

Ст.№26 данного нормативного документа как раз и отражает основные условия, требования к процессу перепланировки и переоборудования.

Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру.

В противном случае в БТИ будет обозначен отказ по этому поводу. Существует специальный алгоритм, который осуществляет подготовку соответствующего типа документов.

Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки. Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности.

Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст.№27 ЖК РФ.

Соответственно, если гражданин, обратившийся в БТИ, считает что обозначенный отказ имеет место при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то ему необходимо будет обратиться в суд.

В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.

Самовольная же перепланировка или же переустройство подразумевают достаточно серьезную ответственность. Таковая обозначается в ст.№29 ЖК РФ.

Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права.

Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем в отдельных случаях перепланировка подразумевает определенные расходы.

Если же самостоятельно заниматься оформлением документов желание отсутствует или же попросту нет в достаточно количестве времени стоит попросту обратиться в специализированные коммерческие компании.

Таковые за определенную плату займутся оформлением документов, а также согласованием проекта в Бюро технической инвентаризации.

Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.

К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:

  • перечень необходимых бумаг;
  • куда обращаться;
  • как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
  • что можно сделать через интернет.

Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание.

Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку.

Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.

В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.

В такой список входит следующее:

  • заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
  • технический паспорт на недвижимость со всеми внесенными в него правками;
  • заключение санитарной надзорной организации по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
  • проект самой перепланировки в квартире.

Для получения разрешения от СЭС понадобиться обратиться с заявлением в это учреждение о проведении осмотра квартиры.

После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.

Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы:

Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно

Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки.

Видео: как оформить перепланировку квартиры

Но сделать это возможно лишь при наличии соответствующих навыков. Отдельно стоит отметить, что процедура таковая подразумевает определенные затраты времени.

Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал Госуслуги.

Но для реализации соответствующей процедуры понадобиться предварительно осуществить регистрацию в этом ресурсе.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Что такое оценка стоимости квартиры, смотрите здесь.

В противном случае использование функционала такового учреждения будет невозможным. Стоит заранее этот вопрос проработать.

Перепланировка процесс относительно не сложный с юридической точки зрения. Но имеет определенные тонкости. С таковыми лучше всего ознакомиться заранее.

Источник: https://neplatno.com/nazvanie-kategorii/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Перепланировку квартиры можно оформить дедовским методом, обойдя все инстанции своими ногами.

Как еще можно передать бумаги на переделку жилища, или все-таки стоит наносить именно личные визиты? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и !

О том, что является перепланировкой квартиры, и как узаконить уже сделанную переделку через суд, вы можете узнать из наших статей.

Что такое и для чего нужно БТИ?

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

  • здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
  • незаконченные строительством объекты;
  • земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

  • переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
  • технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления проекта – с Жил инспекцией.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Иные средства оформления

Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:

  1. Через МФЦ.

    МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ.

    В МФЦ нужно заявителю лично все свои документы доставить и подать сотруднику центра.

  2. Через портал Госуслуги.

    Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг.

    Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное. Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.

О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы способов

Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.

Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.

Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.

Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.

Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.

Порядок согласования

Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:

  • заявление;
  • эскиз или проект грядущей перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
  • техпаспорт;
  • письменное подтверждение одобрения переделки жилища.

Бумаги на право владения жильем, а также договор соц. найма разрешено не требовать с заявителей, как и поэтажные планы (эти документы государственные структуры получают по запросу гос. организаций по перепланировке квартир).

Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.

Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.

Положительный ответ возможен далеко не всегда.

Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.

Перепланировка квартиры в БТИ

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:

  1. Дождаться своей очереди.
  2. Получить счет на оплату и оплатить его.
  3. Сдать весь пакет бумаг.
Читайте также:  Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2018 году - в общежитии, у родственников, если ребенку нет 3 лет

Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.

Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).

Разница между цифрами стоимости составляет цену проекта, если его будут делать специалисты БТИ.

На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».

Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.

Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.

Срок узаконивания посредством МФЦ не может быть дольше, чем 35-45 дней, причем плата не взимается.

О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:

Через портал Госуслуги

Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:

  • телефон;
  • адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.

Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:

  1. Типовая.
  2. Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
  3. Индивидуальная.

Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.

Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.

На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется бесплатно.

При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.

При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале.

В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/porjadok-soglasovanija/bti-mfts-gosuslugi.html

Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ

Переезжая в новую квартиру, жильцов не всегда устраивает стандартная планировка.

Особенно это касается домов, построенных несколько десятилетий назад, в которых размер кухни не превышает 6 квадратных метров.

Перепланировка помогает изменить метраж комнат и сделать обстановку более приятной для проживания.

Но данное действие требует обязательной регистрации и получения предварительного решения, без которого работы невозможны.

Правовые акты

Процесс проведения и регистрации перепланировки жилья регламентируется нормативными актами Жилищного кодекса РФ:

 Статья 25 ЖК определяет понятие перепланировки. В ней сказано, что перепланировкой считается усовершенствование квартиры посредством перемещения, удаления или установки перегородок между отдельными помещениями. Сделанные изменения должны отражаться в техническом паспорте жилья
  Статья 26 ЖК определяет типы работ, не требующих согласования с жилищной инспекцией
 Статья 27 ЖК указывает причины отказа в перепланировке
  Статья 28 ЖК указывает на необходимость комиссии, после которой помещение можно вводить в эксплуатацию
 Статья 29 ЖК определяет порядок действий при перепланировке
 Статья 7.21 КоАП определяет ответственность за незаконное проведение перепланировки

Законодательством регламентируется процесс регистрации перепланировки с целью предотвращения нарушения санитарных норм и правил пожарной безопасности.

Обращение в Бюро Ростехинвентаризации

Бюро Ростехинвентаризации (БТИ) — это государственный орган, занимающийся сбором информации о жилых и нежилых помещениях.

В базе данных БТИ собрана информация обо всей недвижимости, которая находится под контролем у конкретного филиала.

Многие пытаются обойти данное правило и провести изменения самовольно, но при обнаружении нарушения, собственнику придется отвечать перед законом.

Следующие наказания:

  Минимальное наказание за самовольную перепланировку это штраф в размере 2500 рублей
 В судебном порядке нарушителей обязывают узаконить перепланировку платить за оформление все равно придется, но при самовольно проведенных работах дополнительно нужно будет оплатить штраф. Если у нарушителя нет средств на оформление перепланировки, придется вернуть квартиру в первоначальный вид. На устранение нарушений отводится срок в 2,5 месяца
 При серьезных нарушениях, повлекших за собой нарушение правил пожарной безопасности квартиру могут выставить на продажу причем стоимость жилья будет намного ниже рыночной. А бывшему собственнику потребуется заплатить и за судебные издержки
 Владея квартирой по договору социального найма незаконная перепланировка лишит возможности приватизировать жилье в собственность. При серьезных нарушениях возможно выселение жильцов
 Продать квартиру будет практически невозможно если новый хозяин возьмет на себя ответственность за незаконную перепланировку, то стоимость жилья придется снизить на 20% минимум. Продажа в ипотеку не состоится
 Собственник жилья и его соседи могут лишиться жилья при сносе несущих стен и перегородок внутри помещений поэтому так важно проводить перепланировку после составления архитектурного плана

Возможные трудности

Видео: перепланировка квартиры без согласования и как узаконить перепланировку квартиры

Причин на это несколько:

 Предоставлен неполный пакет документов или документы не соответствуют действительности
 Составленный проект не соответствует требованиям законодательства и при его реализации возникают риски возникновения пожара или нарушаются санитарные правила
 Перепланировка невозможна дом находится в аварийном состоянии или относится к архитектурным ценностям города

Перед обращением в БТИ рекомендуется ознакомиться с перечнем требуемых документов, чтобы не тратить время на исправление ошибок.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

Это документ, содержащий важную информацию:

  • адрес нахождения;
  • поэтажный план;
  • сведения о собственнике;
  • общая площадь помещений, количество квадратных метров в жилых и нежилых помещениях квартиры;
  • стоимость жилья;
  • ранее проведенные перепланировки;
  • другие параметры.

Техпаспорт жилья не имеет срока действия и актуален на протяжении «жизни» квартиры.

Также БТИ обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию всего жилого фонда страны.

Подготовка проекта

Некоторые виды работ допускается проводить без согласования, получения разрешения и составления проекта:

 Замена окон и дверей без изменения конфигурации оконных и дверных проемов и установка/демонтаж шкафа-купе, являющего мебелью (не отражается в техпаспорте)
 Косметический ремонт а также остекление балкона без изменения его конфигурации
 Перемещения варочной плиты в пределах одного помещения замена сантехники на аналогичные по типу и установка антенн за пределами квартиры

Составлять проект потребуется при запланированных изменениях в несущих конструкциях, стенах, потолке и поле квартиры.

Определенные работы запрещено проводить в жилых и нежилых помещениях, также проблематично не допустить ошибки при неосведомленности в правилах проведения перепланировки.

Согласование

Рассмотрение проектной документации — это второй шаг. Без согласования БТИ и органов местного самоуправления приступать к работам нельзя.

Проект должен быть утвержден и допущен к реализации.

Рассматривают проект несколько инстанций:

  Санитарно-эпидемиологическая станция и балансодержатель
 Пожарная станция жилищная инспекция
 Орган по охране памятников и архитектурных ценностей и газовая служба
 Экспертный отдел и архитектурно-планировочное управление
 Коммунальные службы а также авторы проекта дома

Если перечисленные организации дают одобрение на реализацию проекта, то для заказчика оформляются разрешающие документы.

Регистрация

После проведенной перепланировки необходимо зарегистрировать сделанные изменения.

На основании этой работы составляется акт, в котором содержится следующая информация:

 Адрес объекта, основные сведения о квартире сведения об инспекторе (или комиссии), который проводил проверку
  Сведения об организации, проводящей ремонтные работы и о сроках, которые предписывались для проведения перепланировки и реально затраченное время
  Сведения о проектной документации и об организации, составившей проект, а также информация о соответствии проведенных работ с проектом

При проведении проверки комиссией или одним членом инспектора устанавливается:

  Соответствие проведенных работ с проектной документацией не нарушен ли доступ к инженерным коммуникациям
 Корректность оформления скрытых работ и заполнения производственного журнала

Самостоятельно

Если работы по перепланировке были проведены до получения разрешения, то перечисленные выше действия потребуется провести через судебные органы.

Алгоритм действий

Оформление перепланировки квартиры проводится в несколько этапов:

 Обратиться в проектную организацию заказать составление проекта
 Подготовить документы и написать заявление на проведение перепланировки на рассмотрение заявки уходит, как правило, не более 45 дней
 Получить разрешение на перепланировку если заказчику выписывают отказ, то обязательно указывают причину. Чаще всего это недобор документов. После исправления недочетов вновь обратиться с заявлением. При повторном обращении сроки рассмотрения документов не уменьшаются
  Провести перепланировку в строгом соответствии с утвержденным проектом вносить коррективы от себя недопустимо
 Обратиться в территориальный орган Жилищной инспекции для проведения проверки сделанных работ инспекторы проводят осмотр и составляют акт при соответствии установленных требований. Документ оформляется в течение 5-7 дней и выдается заказчику на руки
 В БТИ заказать новый технический паспорт с внесенными изменениями для этого потребуется предъявить акт о выполненных работах и документы на недвижимость
 В Кадастровой палате или через МФЦ внести изменения в кадастровый учет оформление документа проводится в течение 5 дней
 Если были сделаны изменения повлекшие за собой увеличение или уменьшение жилой площади, то получить новое свидетельство о праве собственности

Необходимые документы

Объединив их в единый список, получится следующий перечень:

  Заявление на перепланировку с указанием основного типа работы снос стен или перегородок, перемещение помещений и т.д.
 Проектная документация составленная в специализированной компании, имеющей разрешение на оказание услуг данного типа
 Документы, удостоверяющие право собственности на объект (свидетельство) договор социального найма и согласие собственника объекта на перепланировку, если квартира находится в социальном найме
  Технический паспорт квартиры если квартира расположена в доме, имеющем архитектурную значимость для города или страны, то потребуется получить разрешение в органах по охране памятников
 Справка о зарегистрированных в квартирах лицах акт приемки работ после завершения перепланировки
  Согласие на перепланировку соседей если это необходимо и других жильцов квартиры

Если перепланировку требуется оформить после проведенных работ, то для рассмотрения дела в суде потребуется:

 Исковое заявление квитанция об уплате госпошлины (штрафа)
 Документы на недвижимость свидетельство о праве собственности или договор социального найма
 Проектная документация копия договора с работниками проектных организаций и иные документы по требованию суда

Образец заявления

В заявлении указываются следующие данные:

 Наименование органа, который будет рассматривать заявление ФИО заявителя, адрес объекта
 Просьба о проведении перепланировки с указанием номера свидетельства о присвоении права собственности или договора социального найма
 Планируемый срок проведения ремонтных работ список документов, прилагаемых к заявлению

Цена услуг

Стоимость оформления перепланировки варьируется от 40 до 500 тысяч рублей (и более), в зависимости от многих факторов.

На цену оказывает влияние, прежде всего, регион расположения объекта.

Самая «весомая» часть — это составление проекта. Его стоимость зависит от сложности работ.

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, влияет и оплата за выдачу разрешения.

За ее услуги придется заплатить не менее 30 тысяч рублей. Взимается оплата и за оформление акта о выполнении работ.

Перепланировка относится к дорогостоящим работам, поскольку заплатить придется не только за строительные материалы и услуги строителей, но и за оформление.

Но незаконное переустройство обойдется еще дороже.

А если работы сделаны с ошибками, то собственнику придется возвращать все в первоначальный вид.

Оформление перепланировки — процесс длительный и затратный. Но без него не обойтись при желании переустроить квартиру.

Самовольная перепланировка приводит к необходимости узаконивая своих действий в судебном порядке.

А это приводит не только к лишним затратам, но и к потере времени. Через БТИ вносятся изменения в главный документ на объект — технический паспорт.

Другие действия, направленные на получение разрешения и согласование, проводятся через органы Жилищной инспекции.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti.html

Ссылка на основную публикацию