Как продать квартиру в ипотеке сбербанка в 2018 году — можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

В целях поднятия уровня рождаемости, российское государство приняло решение о выплате родителям материнского капитала. Он выплачивается только тем семьям, где были рождены или усыновлены вторые и последующие дети. В данный момент законом установлена фиксированная сумма материнского капитала, которая составляет 453 026 рублей.

Важным условием для получения материнского капитала является цель, на которую его можно потратить. Среди законом установленных целей — приобретение ипотеки. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о возможности продажи квартиры, взятой в ипотеку за счет средств, предоставляемых государством по случаю рождения малыша.

Допускается ли продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке?

По установленным нормам закона, приобретенную квартиру за счет средств материнского капитала необходимо оформить в собственность каждого члена семьи — мамы, папы и детей.

Это обязательное правило предполагает возникновение определенных прав на долю имущества у каждого члена семейства.

Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом не осуществима без наличия согласия всех собственников.

Ограничение при продаже квартиры заключается в ожидании, когда всем детям в семье исполнится 18 лет. При достижении данной возрастной категории они определяются по закону как дееспособные, поэтому вправе распоряжаться своей долей имущества по своему усмотрению.

Но есть исключение, когда квартиру, приобретенную за счет средств семейной поддержки от государства, возможно продать, даже когда дети являются несовершеннолетними. Чтобы в таком случае провести сделку купли-продажи жилого недвижимого имущества, требуется обратиться за одобрением в специализированное государственное учреждение.

Порядок получения разрешения на сделку

Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству.

Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей.

Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.

Перед принятием решения о выдаче одобрения на продажу квартиры, купленную в ипотеку за счет материнского капитала, сотрудники опекунского учреждения проверяют:

  • будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
  • соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям. Также последует отказ в продаже жилья, приобретенного за счет материнского капитала в ипотеку, если в результате сделки пострадают интересы детей или иных лиц.

Для получения одобрения от органов опеки и попечительства на проведение сделки, нужно предъявить пакет бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • акты о появлении на свет детей. Если им от 14 до 18 лет, то предъявляются их личные удостоверения;
  • документ об оценочной стоимости жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие акты на объект жилья (квартира, дом);
  • справки, подтверждающие, что нет задолженности по коммунальным платежам.

Важно! Выданное согласие от опекунских органов на продажу ипотечной квартиры, взятой за счет материнского капитала, действительно на протяжении 3 месяцев. Если родители не проведут сделку по продаже и приобретению квартиры в установленный период, то потребуется заново подавать прошение в органы попечительства за выдачей нового одобрения.

Разрешение от банковского учреждения

Данный вид одобрения требуется получить отцу и матери, если ипотека еще не погашена. Необходимо предпринять действия для его получения, так как имя плательщика буде изменено, соответственно банку понадобится изменить кредитный контракт.

Если данных разрешений не будет у семейной пары, то сделку по продаже ипотечной квартиры за счет материнского капитала не удастся осуществить.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке?

Процедура по продаже квартиры в ипотеке с использованием денежных средств материнского капитала начинается с поиска нового жилья, которое обладает лучшими условиями для проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

Следующим этапом является получение разрешений от указанных выше государственных органов. Если семья желает переселиться на ПМЖ в иной город, то им потребуется предоставить весомые аргументы для учреждения по опеке и попечительству.

Для получения одобрения сделки по продаже ипотечной квартиры, нужно предоставить сотрудникам опекунского учреждения доступ в новую квартиру. Это необходимо, чтобы они провели анализ и удостоверились, что жилье содержит в себе установленные нормы для проживания.

Продать квартиру в ипотеке за счет средств материнского капитала возможно следующими способами:

  • человек, купивший жилье, полностью сразу выплачивает оставшийся долг по ипотеке. И после оплаты заключается сделка купли-продажи. В таком случае, продавцу выплачивается только оставшаяся сумма от продажи жилья после погашения ипотеки;
  • все обязательства по выплате предстоящих взносов по ипотеке переписываются целиком на покупателя.

Можно ли продать жилье и купить другое?

Купить новое жилье представляется возможным, когда сделка по продаже квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала заключена и обе стороны выполнили свои обязательства.

Нюансы приобретения новой жилой недвижимости:

  • по закону, квартира должна быть комфортной для проживания в ней родителей и детей;
  • количество квадратов жилплощади не должно быть меньше минимального размера, установленного законодательством. Также общая площадь жилья не должна быть меньше, чем в предыдущем доме, купленном в ипотеку с использованием материнского капитала;
  • должны соблюдаться условия ипотеки за средства материнского капитала, то есть жилье должно принадлежать на правах собственности всем членам семьи.

Что будет, если нарушить условия?

Покупатель квартиры, приобретенной в ипотеку за средства материнского капитала, рискует своими денежными средствами в случае ненадлежащей проверки всех документов.

Перед подписанием сделки ему следует убедиться, что все бумаги составлены в соответствии с законодательными нормами.

Это необходимо, так как к сделкам, где продается квартира в ипотеке с материнским капиталом, законодательством предъявляются боле строгие требования. Их несоблюдение может привести к аннулированию договоренности о продаже.

Например, если в новой квартире отец и мать не предоставят долю жилья в собственность несовершеннолетним детям. Согласно правилам закона, дети могут обжаловать договоренность, когда им исполнится 18 лет. Подобным правом они могут воспользоваться в течение 36 месяцев после достижения совершеннолетия. 

При рассмотрении жалобы, судебная инстанция вправе будет вынести решение о недействительности ранее заключенной договоренности по продаже квартиры в ипотеке с материнским капиталом.

Вынесенное решение будет означать аннулирование совершенных действий покупателем и продавцом. Покупателя обяжут освободить жилье, а продавца вернуть деньги.

Чтобы не допустить подобного стечения обстоятельств, всем покупателям жилья в ипотеке с использованием материнского капитала нужно подробно изучать документацию.

Важно! Законом запрещено брать ипотеку с использованием материнского капитала с целью дальнейшей продажи жилья. Подобные сделки с квартирами уголовно наказуемы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2018 году — можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

x

Check Also

Сейчас в судах участилось рассмотрение споров, предметом которых является установление факта отцовства. Как правило, для них существуют две причины. Например, мать ребенка подает иск в суд тогда, когда человек отказывается …

Сейчас в судах участилось рассмотрение споров, предметом которых является установление факта отцовства. Как правило, для них существуют две причины. Например, мать ребенка подает иск в суд тогда, когда человек отказывается …

Кредит в банке Открытие: ставки, подача онлайн-заявки, калькулятор кредита и отзывы В статье мы рассмотрим, как взять кредит в банке Открытие. Разберем условия для физических лиц, ставки и калькулятор кредита …

Кредит в банке Открытие: ставки, подача онлайн-заявки, калькулятор кредита и отзывы В статье мы рассмотрим, как взять кредит в банке Открытие. Разберем условия для физических лиц, ставки и калькулятор кредита …

Главная » Земля » Как арендовать землю у государства? Основная часть земли в нашей стране находится в собственности государства, в лице самой федерации и субъектов, а также в собственности муниципальной. …

Главная » Земля » Как арендовать землю у государства? Основная часть земли в нашей стране находится в собственности государства, в лице самой федерации и субъектов, а также в собственности муниципальной. …

Статус военнослужащего не позволяет увольнять его с воинской службы ранее, чем он заработал пенсию по выслуге лет и без его желания досрочно уволиться из ВС РФ. Однако, исключением являются ситуации, …

Статус военнослужащего не позволяет увольнять его с воинской службы ранее, чем он заработал пенсию по выслуге лет и без его желания досрочно уволиться из ВС РФ. Однако, исключением являются ситуации, …

Главная » Консультация юриста » Бесплатная юридическая консультация по телефону Конституция нашей Родины закрепила право каждого ее гражданина на защиту его личных интересов. Гражданин может защищать их всеми законными способами, …

Главная » Консультация юриста » Бесплатная юридическая консультация по телефону Конституция нашей Родины закрепила право каждого ее гражданина на защиту его личных интересов. Гражданин может защищать их всеми законными способами, …

Подробная информация о кредитных картах Ситибанка. Максимальный лимит, льготный период и возможные бонусы. Документы, необходимые для получения, и требования к клиентам банка. Как оформить карту через интернет – подробная инструкция …

Берем заем под невысокий процент: инструкция и список МФО Любой из нас рано или поздно может столкнуться с ситуацией, когда срочно понадобились деньги. К примеру, случилось дорожно-транспортное происшествие, тяжелая или …

Берем заем под невысокий процент: инструкция и список МФО Любой из нас рано или поздно может столкнуться с ситуацией, когда срочно понадобились деньги. К примеру, случилось дорожно-транспортное происшествие, тяжелая или …

Как поступить, когда муж не платит алименты на ребенка? В Семейном кодексе РФ содержится предписание, по которому отец ребенка обязуется выплачивать в его пользу алименты вплоть до совершеннолетия. Однако сегодня …

Как поступить, когда муж не платит алименты на ребенка? В Семейном кодексе РФ содержится предписание, по которому отец ребенка обязуется выплачивать в его пользу алименты вплоть до совершеннолетия. Однако сегодня …

Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц в электронном виде Главная » Кадастр » Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц в электронном виде Одним из самых ценных материальных активов …

Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц в электронном виде Главная » Кадастр » Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц в электронном виде Одним из самых ценных материальных активов …

Практически каждый второй человек уже воспользовался программой микрозаймов. На просторах финансового рынка достаточно много таких предложений. И практически каждая микрофинансовая организация готова предложить оптимальные условия кредитования для физического и юридического …

Практически каждый второй человек уже воспользовался программой микрозаймов. На просторах финансового рынка достаточно много таких предложений. И практически каждая микрофинансовая организация готова предложить оптимальные условия кредитования для физического и юридического …

Выплата алиментов сегодня больной вопрос для многих матерей. Ведь часто одиноким женщинам просто не под силу содержать себя и своего ребенка. В связи с этим Семейный кодекс РФ установил четкие …

Читайте также:  Налог на дарение квартиры в 2018 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Выплата алиментов сегодня больной вопрос для многих матерей. Ведь часто одиноким женщинам просто не под силу содержать себя и своего ребенка. В связи с этим Семейный кодекс РФ установил четкие …

Источник: http://organoid.ru/vash-yurist/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka-v-2018-godu-mozhno-li-naxodyashhuyusya-s-materinskim-kapitalom

Как продать квартиру купленную в ипотеку Сбербанка

  • 05.05.2018
  • 23047
  • 64

  • 4 мин.

Ипотечное соглашение подразумевает наличие залогового обеспечения. В качестве залога может быть оформлена квартира, дача, земельный участок и др. Многие неопытные заёмщики считают, что залог нельзя продать.

На самом деле заложенная недвижимость может быть реализована при досрочном погашении ипотеки. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Прежде всего стоит изучить действующее законодательство. Права и обязанности участников ипотечной сделки прописаны в 102-ФЗ и 301 ст. ГК РФ.

Как продать ипотечную квартиру с участием Сбербанка?

Причины, по которым у человека может возникнуть желание продать залоговое имущество, бывают разными. У кого-то ухудшается материальное положение, кто-то разводится, другие хотят поскорее рассчитаться с долгами.

Для оформления продажи залоговой квартиры необходимо составить заявление на имя руководителя банковского отделения. Должнику следует озвучить обстоятельства, которые подтолкнули его к реализации залога.

После получения одобрения со стороны Сбербанка можно продать помещение на открытом рынке.

Финансовые организации оказывают активное содействие в совершении операций с заложенной недвижимостью. Они подбирают покупателей жилплощади и обеспечивают безопасность расчётов.

С 2012 г российские банки утратили возможность взимать комиссии за досрочный возврат кредитов. Соответствующие законопроекты были одобрены депутатами Госдумы РФ.

В данный момент реализация залогового имущества не влечёт дополнительных расходов для заёмщика.

Продажа залога сопровождается составлением и подписанием предварительного договора купли-продажи. Часть денег, переведённых по договору, пойдёт на погашение ипотеки. Остаток средств закладывается в сейфовую ячейку.

После полного погашения задолженности подписывается соглашение, в котором указываются сведения о том, что часть суммы хранится в банковской ячейке.

После снятия обременения происходит окончательный расчёт и переоформление помещения.

Как продать квартиру без участия Сбербанка?

Если вы решили продать недвижимость без активного содействия со стороны банка, то стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • Осуществляется поиск покупателя, который согласится погасить задолженность ипотечного заёмщика перед Сбербанком;
  • Клиент кредитной организации совместно с покупателем составляют предварительный договор купли-продажи;
  • Погашается задолженность по ипотеке;
  • Владелец помещения совместно с сотрудником Сбербанка снимает обременение с залогового имущества;
  • Оформляется договор купли-продажи помещения;
  • Сделка регистрируется в Росреестре.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Гражданин, решивший реализовать залоговое имущество самостоятельно, обязан заблаговременно уведомить Сбербанк о своих намерениях. Условия предстоящей сделки должны устраивать обоих контрагентов.

Если залоговым имуществом является строящееся жильё, то продажа может быть осуществлена только при наличии разрешения застройщика. Недвижимость с обременением обычно продаётся со значительной скидкой (10-25%).

Покупателями часто выступают опытные риелторы, которые занимаются приобретением квартир.

Особенно выгодно приобретать ипотечную квартиру в период экономического кризиса. Человек, испытывающий финансовые проблемы, вынужден продать помещение по минимальной цене. Именно это происходило во время кризиса 2007-2009 годов.

Как продать квартиру, приобретённую по программе военной ипотеки?

Процесс реализации залогового имущества участником НИС (накопительно-ипотечной системы) проходит в несколько этапов:

  • Военнослужащий оповещает представителей Росвоенипотеки о своём намерении снять обременение с залоговой квартиры;
  • Подаётся повторное заявление на участие в программе НИС. Это делается для того, чтобы солдат или офицер не потерял возможность приобрести жилплощадь, используя военную ипотеку;
  • Сбербанк рассчитывает остаток долга по кредиту, после чего происходит полное погашение долговых обязательств;
  • Военнослужащий получает бумагу о снятии обременения с жилплощади и свидетельство о праве собственности.

Деньги, возвращённые в бюджет, заново учитываются на счёте участника НИС. Они могут использоваться для повторной покупки жилья. Вторым вариантом продажи ипотечной квартиры может стать цессия (переуступка прав).

При такой схеме реализации недвижимости военнослужащий не обязан снимать обременения с жилплощади. Суть данной схемы состоит в том, что долговые обязательства по жилищной ссуде передаются третьей стороне.

В качестве контрагента может выступать участник НИС или гражданское лицо.

Как продать квартиру в ипотеке, в которую вложен материнский капитал?

Материнский капитал (МК), полученный за рождение второго и последующего детей, семья может потратить на улучшение жилищных условий. Многие молодые мамы перечисляют МК банкам в счёт погашения процентов по ипотеке.

Не у всех заёмщиков хватает ресурсов для того, чтобы полностью погасить ипотеку. В этом случае может возникнуть необходимость продажи залоговой недвижимости.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, приобретённую с использованием МК?

Первым делом следует обратиться в Сбербанк и органы опеки. Эти структуры должны одобрить предстоящую сделку. После рассмотрения документов происходит завершение операции по реализации ипотечного жилья, приобретённого с использованием МК. Оформить продажу можно двумя способами:

  • Составляется договор купли-продажи жилой недвижимости. После этого покупатель квартиры выплачивает банку остаток долга по ипотечной ссуде;
  • Покупатель переоформляет на себя обязательства по выплате оставшейся части ипотечного кредита.

После завершения сделки продавец может приобрести новую квартиру за счёт МК. Купленная недвижимость не должна ухудшать жилищные условия и качество жизни детей. Несовершеннолетним собственникам должны быть выделены доли в новом помещении.

В некоторых случаях владельцы ипотечной квартиры нарушают действующее законодательство и продают жильё без оповещения органов опеки. Такие действия могут иметь серьёзные юридические последствия. Если материнский капитал тратится нецелевым образом, то человека ждёт административный протокол и внушительный штраф.

Сделка с ипотечной квартирой, которая куплена с использованием средств МК, может быть признана незаконной (при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства).

Когда ребёнок достигнет возраста восемнадцати лет, он сможет подать судебный иск, и сделку аннулируют. В этом случае продавцу придётся возвращать деньги покупателю. Необходимой суммы у бывшего владельца ипотечной квартиры может не быть.

При таком развитии событий покупателю придётся возвращать деньги через суд.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка без участия риелтора? Если вы планируете продавать ипотечную квартиру самостоятельно, то следует подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта собственников недвижимости. Если в квартире прописан ребёнок, которому не исполнилось 14 лет, то нужно предъявить свидетельство о рождении;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт помещения. Эту бумагу можно получить в МФЦ или БТИ;
  • Выписка из домовой книги. В этом документе отражён список лиц, зарегистрированных квартире.
  • Справка из ЖЭКа или ТСЖ об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • Если среди владельцев квартиры или дома есть несовершеннолетние граждане, то необходимо предоставить разрешение от органов опеки. Государственная структура выдаст этот документ только в том случае, если продажа помещения не ухудшит условия жизни ребёнка. Бумага может быть оформлена только при участии обоих родителей (опекунов или усыновителей), даже если они в разводе. Заявление рассматривается 14 дней.
  • Для реализации квартиры требуется письменное согласие обоих супругов. Документ заверяется у нотариуса;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры. Процедуру оценки проводит фирма, которая имеет государственную лицензию.

Если клиент затрудняется с выбором оценочной компании, то ему следует обратиться к сотруднику Сбербанка. Кредитное учреждение тесно сотрудничает с большим количеством аккредитованных оценщиков.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Источник: https://sber-ipoteka.info/info/operacii/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Вы задаетесь вопросом как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Опишем возможные варианты и порядок действий заемщика в 2017 году.

Так как стоимость квартир высока, не каждый способен купить себе жилье сразу. Поэтому и оформляется все чаще ипотека.

Но могут возникнуть обстоятельства, при которых граждане уже не в состоянии платить по кредиту. Можно ли продать в таком случае жилье?

Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Разберем, какие законные способы совершения сделки есть и как действовать заемщикам.

Ипотека в Сбербанке примерно такая же, как и в остальных банках. Но именно Сбербанк является такой организацией, которая редко вносит коррективы в условия договоров, и поэтому граждане доверяют ему.

Программы кредитования отличаются низкими процентными ставками, которые могут быть понижены в определенных случаях.

Банковское учреждение предлагает несколько программ:

  1. Ипотеку для молодой семьи, если супругам не более 35 лет и они в состоянии уплатить первичный взнос.
  2. Кредитование при покупке готового жилья на первичном или вторичном рынке.
  3. Помощь при покупке загородной недвижимости.
  4. Помощь при приобретении гаражей и т. п.

Ипотечным кредитованием называют долгосрочный кредит, который предоставляется банком гражданину или компании под залог недвижимого имущества.

Самый популярный вариант приобретение квартир в кредит. Ипотека является публичным залогом, и после заключения договора с клиентом на объект накладываются обременения.

Обременения ограничения в правах (в пользовании, владении, распоряжении) на имущество. При наличии обременения трудно совершить продажу.

В законе № 122-ФЗ прописано несколько видов обременений. Это может быть:

Обременения могут налагаться органами опеки и попечительства, если один из проживающих в квартире несовершеннолетний. Если есть бремя, не всегда удается продать объект.

В случае составления договора ипотечного кредитования погашения долга для продажи не достаточно. Нужно еще подать справки в отделение Росреестра, в том числе и закладную от банка.

При рассмотрении вопроса стоит опираться на положения закона № 102-ФЗ Об ипотеке от 16 июля 1998 года, а также отдельные статьи ГК РФ.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Недвижимость, что была взята в ипотеку в Сбербанке, залоговое имущество, и ее продажа возможна только при соблюдении некоторых условий.

Причина того, что собственник решает продать жилье, на которое оформлялся ипотечный кредит:

Но насколько сложно оформить такую сделку, если есть долги перед банковским учреждением? Главное получить разрешение от банковского учреждения и найти покупателя.

Есть немало проблем при продаже квартиры с обременением в виде ипотеки. Есть риск того, что бывший владелец потеряет недвижимость и не получит прибыли со сделки.

Но иногда лучше потерять объект, чем увеличить сумму долга в разы, ведь тогда все равно банком будет отобрано жилье.

Продать квартиру получится по цене, что ниже рыночной, так как мало кто желает покупать жилье с обременением.

Так как процесс сложный, лучше обратиться в специализированную компанию. Грамотный юрист подскажет, какая схема будет оптимальной в вашем случае, и поможет решить все вопросы с банковским учреждением.

Каковы риски при покупке доли в квартире между близкими родственниками, читайте здесь.

И будет гарантия того, что вы не свяжетесь с аферистами. Но если вы будете самостоятельно разбираться во всех вопросах, тогда следующая информация станет полезной.

Так как недвижимость находится под обременением, то при продаже необходимо иметь такие справки:

  • выписку из реестра юрлиц о том, что обременение снято (запись вносится на основании документа, выданного в банке);
  • кредитное банковское соглашение;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию кредитного соглашения;
  • удостоверение личности каждого участника сделки.

Итак, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую? Продажа может быть осуществлена с участием банка (в котором брали кредит) или без его участия.

Способы продажи при наличии разрешения Сбербанка:

Читайте также:  Рентабельность основной деятельности в 2018 году - что это такое, формула по балансу, расчет, показывает

Если вы собираетесь перевести долг на другого человека, банк предложит такие варианты совершения сделки:

Рассмотрим, как осуществить продажу по разрешению банка. Приобретенная по ипотеке недвижимость является собственностью банка, пока граждане не рассчитаются с ним.

Обратитесь к сотруднику Сбербанка и выясните, какие условия необходимо выполнить, чтобы банк дал добро на продажу.

У вас уточнят, по какой причине вы собираетесь продавать квартиру, и решат, уважительная ли она.

Только тогда будет дано разрешение, если в соглашении не отражены ограничения на досрочные расчеты с банковским учреждением.

Бывает, что Сбербанк не устанавливает ограничения на досрочные выплаты. В данном случае переговоры могут быть результативными.

Но есть один нюанс если будете погашать долг досрочно, придется заплатить дополнительные проценты.

Еще одно условие, которое устанавливается банком вас обяжут заключить предварительный договор купли-продажи. Так кредитная организация желает получить гарантии того, что сделка точно будет совершена.

Можете сами найти покупателя, и после того, как будет получено разрешение банка, он сам уплатит сумму ипотечного долга. Тогда банк сам станет решать вопросы с переоформлением документации на покупателя.

Если Сбербанк не дает разрешения на продажу, то сделка станет возможна только после снятия обременений. Залогополучатель погашает долг путем оформления еще одного кредитного соглашения. Полученными средствами гасят задолженность.

Видео: как купить квартиру в ипотеку

Или же ищут покупателя недвижимого объекта, который даст необходимую сумму под расписку, чтобы продавец мог рассчитаться с банком. Но такой вариант очень рискованный для покупателя, так как он не имеет гарантии того, что сделка будет совершена.

Если вы решите получить разрешение и совершить сделку сами, тогда действия будут примерно такими:

  1. Проводят переговоры с сотрудником Сбербанка относительно продажи.
  2. Составляется заявление о расторжении соглашения, подаются документы.
  3. Ищут покупателя.
  4. Уплачивается сумма долга банку.
  5. Если цена недвижимости больше, чем сумма долга, тогда часть средств передается банковскому учреждению, а часть через банковские ячейки продавцу.
  6. Когда банк закрое долг, будет выдано закладную и документ, что подтвердит отсутствие задолженности.
  7. С собранными документами отправляются в отделение Регистрационной палаты, чтобы снять обременение с жилья.

Если необходима помощь банка, процесс такой же, за исключением нескольких пунктов:

Способы продажи недвижимости, когда не нужно получать разрешение банка:

В том случае, если вы собираетесь совершить сделку без участия банка, то есть без получения разрешения, тогда примерная схема действия такова:

  1. Ищут покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке.
  2. Проводят с ним переговоры и просят рассчитаться наличностью, чтобы можно было сразу погасить задолженность.
  3. Разницу получают через банковскую ячейку.
  4. Просят покупателя немного подождать, пока будет сниматься обременение.
  5. Оформляют соглашение о купле-продаже.

Такой вариант вполне реален, но вот мало желающих приобрести объект, когда придется еще долгое время ждать снятия обременения. Да и есть риск для покупателя, ведь он не может знать, попадет ли в руки мошенников.

Если вы собрались продать ипотечное жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, также нужно получать разрешение Сбербанка.

Такой документ будет содержать перечень условий, при выполнении которых банк позволяет совершение сделки. Может потребоваться выплатить комиссию, к примеру.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Как действует страховка квартиры по ипотеке, смотрите здесь.

Тогда может быть выплачена сумма ипотечного долга. Далее подается пакет справок в госорган, чтобы снять обременение и передать права собственности.

Если вы будете сами вести переговоры с покупателями и кредитором, тогда учитывайте такие рекомендации:

И не думайте, что банк во всех случаях принимает одинаковые решения. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. При принятии решения учитываются все обстоятельства.

И у банка нет обязательства придерживаться конкретной схемы действий. Он будет выбирать вариант, который максимально защитит его права.

Источник: https://god-radosti.ru/nazvanie-kategorii/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka-mozhno-li

Можно ли продать квартиру в ипотеке от Сбербанка

Можно с уверенностью сказать, что человек получающий ипотеку изначально рассчитывает на то, что сможет в течение отведенного договором времени рассчитаться с имеющейся задолженностью и наконец-то выступить как единоличный собственник долгожданного жилья. Увы, практика показывает, что благополучный финал мероприятия бывает далеко не у всех. Именно в этот момент может возникнуть вопрос, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка, за которую еще необходимо выплатить определенную сумму денежных средств?

Причины продажи ипотечного жилья

В силу отсутствия какой-либо стабильности у населения, бушующего кризиса и ежедневного подорожания товаров и услуг, финансовое положение любой семьи может значительно ухудшиться за несколько дней, а посему осуществлять ежемесячные обязательные платежи будет попросту нечем.

Если настал момент, и Вас заинтересовала возможность продажи ипотечной недвижимости, мы с удовольствием представим грамотную консультацию, направленную на то, чтобы каждый мог узнать обо всех существующих тонкостях этого достаточно сложного процесса. Ниже мы рассмотрим только самые часто встречающиеся основания, необходимые для продажи квартиры находящейся в ипотеке Сбербанка:

  • Нередко причиной, вследствие которой возникает необходимость реализации квартиры, становится обычный семейный разлад в отношениях супругов;
  • Наиболее частая причина – это отсутствие всякой возможности своевременно осуществлять оплату кредитного договора;
  • Получение жилья, например, по наследству и т.п.

Многие спрашивают, есть ли возможность продать квартиру в ипотеке? Такая возможность есть, но стоит понимать, что реализация недвижимости потребует от собственника намного больше времени, сил и средств.

Самое главное – это найти покупателя, готового приобрести такое жилье. Если он найден, сотрудники банка начнут процедуру проверки заново. Придется собрать определенный пакет документов и ждать, проведение анализа, а также принятое решение о выдаче кредита. По сути, данная сделка предусматривает смену покупателя, принимающего на себя все сопутствующие договору обязательства.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Передачу денег рекомендуется осуществлять через банковскую ячейку, ведь именно таким образом можно обезопасить себя от существующего риска мошеннических действий. Конечно, подобная продажа наверняка потребует от покупателя дополнительных расходов, соответственно он может попросить определенную скидку с установленной Вами цены.

Лучше всего заранее уладить все возможные спорные вопросы с финансовым учреждением и снять существующее обременение. В случае, если денег для уплаты долга нет, стоит договориться с покупателем и использовать его финансовые накопления, но на этот шаг идут далеко не все.

Способы продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Перед банком стоит цель — вернуть назад переданные заемщику средства, а также проценты, а вот чьи это деньги будут, уже не важно. Если квартира куплена в ипотеку от Сбербанка, то существуют следующие способы реализации:

  • Самый реальный и действенный вариант – оплатить банку весь имеющийся долг и стать единоличным собственником квартиры;
  • Покупатель недвижимости становится новым заемщиком и берет на себя обязательство по выполнению всего объема пунктов, указанных в ипотечном договоре;

При разводе ипотечные обязательства перед банком ложатся на обоих супругов в равных долях, за исключением наличия брачного договора, в котором прописано иные условия

Чтобы организовать законную продажу квартиры понадобиться сделать следующие шаги:

  • Найти реального покупателя, имеющего в наличии недостающую сумму денежных средств, которой хватит перекрыть оставшийся перед банком долг;
  • Для создания юридического фундамента, следует подписать договора купли-продажи у нотариуса;
  • Обеспечить покрытие всего долга целиком, путем перечисления денег на счет банка или передачи их в расчетную кассу учреждения;
  • Организовать снятие обременения и получить свидетельство о регистрации на собственность;
  • Провести процедуру продажи квартиры.

Как продать квартиру в ипотеке и купить в кредит другую

Ипотека, как известно, предусматривает выплату денег кредитной организации в течение многих лет подряд. Если за определенный период времени жизненные планы изменились, может возникнуть вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую квартиру в ипотеку?

Тем, кто оформлял пакет документов для получения кредитных денежных средств, схема такого рода сделки известна. Если банк посчитает ваши аргументы продажи ипотечной квартиры и покупки другой в кредит весомыми, то решение по проведение такой сделки будет положительным.

Реализации ипотечной квартиры, с участием материнского капитала, возможна при согласии органов опеки

Реализовать ипотечное жилье с материнским капиталом

Справедливости ради следует сказать о том, что государство уже несколько лет предоставляет такую материальную помощь, как материнский капитал, который также можно использовать для улучшения жилищных условий. Далеко не все знают о том, можно ли выставить на реализацию квартиру, находящуюся в ипотеке и часть ее оплачена материнским капиталом.

Итак, что же именно это значит:

  • Жилая площадь делится на всех членов семьи;
  • Родители и дети, в том числе несовершеннолетние вписываются в документ, как собственники своей отдельной доли в квартире;
  • Распорядиться квадратными метрами, принадлежащими несовершеннолетнему ребенку можно исключительно после получения специального разрешения с отдела опеки и попечительства.

Далеко не каждый банк готов взять в качестве погашения долга материнский капитал. Ведь квартира, точнее ее определенная часть, является залогом, находящимся в собственности несовершеннолетних, соответственно юридически при невозможности погасить долг заемщиком банк реализовать такую недвижимость без согласия органов опеки не имеет права.

При обмене одной квартиры в ипотеке на другую, потребуется предоставить вновь полный пакет документов по перечню банка

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Семья, которая наслаждается планами на будущее и решает оформить ипотеку, вряд ли задумывается о том, что из-за определенных обстоятельств, брак может распасться, причем еще до погашения основного долга. Так что же делать, когда брак рухнул? Каким образом можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка при разводе?

Эксперты говорят, что самое главное — предупредить о разводе сотрудников банка. Тут нет ничего криминального, поэтому бояться предоставить такую информацию не стоит. Как правило, специалисты финансового учреждения, особенно такого, как Сбербанк всегда идут навстречу и решают вопрос достаточно лояльно. Хотя оно и понятно, ведь очередной неплательщик на балансе предприятия никому не нужен.

Юристы утверждают, что всегда можно избежать неприятных ситуаций в личных и финансовых взаимоотношениях. Брачный договор – прекрасный выход из ситуации, который поможет заключить практически любой нотариус. Напомним о том, что этот документ можно дополнять, а также переписывать в любое время.

Заключение

Стоит отметить, что в вопросе, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка огромное количество всевозможных нюансов, на которые следует обращать свое внимание в обязательном порядке.

Даже если Вы в чем-то сомневаетесь, не спешите с выводами.

Лучше всего проконсультируйтесь у работников Сбербанка, тем более сделать это можно при помощи горячей линии без личного посещения отделения финансовой организации.

Источник: http://SBankom.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-ot-sberbanka.html

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными.

У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.<\p>

Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью.

Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2018 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Читайте также:  Список банков, входящих в систему страхования вкладов в 2018 году - москвы, асв, государством

Как продать ипотечную квартиру?

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

  1. Досрочное погашение займа.
  2. Самостоятельная продажа.
  3. Продажа с помощью банка.
  4. Продажа долговых обязательств.

Досрочное погашение

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

  1. Определение суммы задолженности по кредиту.
  2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
  3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
  4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
  6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Самостоятельная продажа

Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Продажа ипотечного жилья банком

При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Продажа долговых обязательств

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:

  • Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.
  • В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.

Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого.

В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту.

А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Налоговые обязательства

Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: если недвижимость находится в его собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Нюансы продажи недвижимости, купленной по военной ипотеке

Согласно закону, жильё, купленное с использованием целевого жилищного и ипотечного займов, до момента полного погашения кредита является залогом не только у кредитной организации, но и у Минобороны РФ.

Обременение будет снято с квартиры только после полного погашения займа и после достижения заёмщиком 20-летнего срока службы. Схема продажи такой квартиры обычно включает поиск средств для погашения ЦЖЗ.

Алгоритм проведения сделки следующий:

  1. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
  2. Уточняет в банке сумму долга.
  3. Погашает сумму задолженности.
  4. Находит покупателя на жильё.
  5. Получает документ о снятии обременения.
  6. Получает в Росреестре документ на право собственности.
  7. Продаёт квартиру по обычной схеме.

Видео: Процедура продажи ипотечной недвижимости

Документы для продажи ипотечной недвижимости

Проведение процедуры продажи ипотечного жилья требует от заёмщика подготовки полного пакета документов. Что в него входит?

  • документ, подтверждающий платёжеспособность;
  • договор купли-продажи с покупателем;
  • справка об отсутствии задолженности по кредиту;
  • закладная по займу;
  • документ о зачислении покупателем средств на недвижимость, которыми будет погашён остаток по кредиту;
  • документ, подтверждающий снятие квартиры с обременения.

Таким образом, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. И даже несколькими способами. Главное – провести процедуру грамотно, не скрывая ничего ни от банка, ни от покупателя.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke/

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась.

 Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади.

Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

При рассмотрении возможности отчуждения имущества, находящегося в ипотеке с участием материнского капитала необходимо подробно изучить три основных момента:

  • ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
  • особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
  • особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.

Особенности продажи имущества в ипотеке

После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя. Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.

Существует несколько способов, которые предоставляют владельцу возможность провести сделку по отчуждению обремененной жилплощади:

  • С разрешения банка. Продавец изначально находит покупателя, после чего обращается в банк с официальной просьбой о сделке. В прошении необходимо указывать, кому будет продана собственность, по каким причинам происходит продажа и ее сумму.

После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.

Когда деньги поступят на счет,  сотрудник учреждения выдает покупателю документ, в котором будет разрешение банка на снятие обременения и перерегистрацию недвижимого имущества.

  • Продажа имущества с обременением. В данном случае, после заключения договора купли – продажи и получения денег, продавец приходит в банк и досрочно гасит ипотечный кредит.

После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего  применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.

Особенности продажи жилой площади, купленной на материнский капитал

В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.

Именно поэтому возмездное отчуждение такой собственности невозможна без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав.

Для того что бы Опека разрешила проведение сделки необходимо документально доказать ряд фактов:

  • После продажи жилплощади, дети не потеряют право на долю в квартире и их доля не уменьшиться. Для доказательства данного факта необходимо представить документы, в которых будет отражена доля в праве собственности ребенка в другом жилом помещении и размеры доли;
  • Условия нового места проживания несовершеннолетних должны соответствовать санитарно – гигиеническим нормам. Для доказательства данного факта желательно показать представителям Опеки новое место проживания детей и убедить их, что квартира находится в надлежащем состоянии;
  • Условия в новом месте проживания не должны быть хуже условий, в которых ребенок живет до продажи квартиры. При подтверждении данного обстоятельства необходимо предоставить фотографии квартиры и комнат, где будут проживать дети. При съемке необходимо особо тщательно заснять состояние детских и наличие в них всех необходимых вещей для обучения и развития.

Читайте также  Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

После рассмотрения всех предоставленных документов и выезда на адрес будущего проживания детей, специалист составит независимое заключение, в котором будет разрешена или запрещена сделка.

Особенности продажи жилья купленного в ипотеку с материнским капиталом

Продавая ипотечную жилплощадь с материнским капиталом необходимо ответственно подойти ко всем этапам сделки, чтобы не получилось так, что банк дал согласие, а Органы опеки и попечительства – нет, или наоборот: Опека согласилась, а банк – отказал.

Для исключения подобных ситуаций, продавцам необходимо придерживаться четкого плана действий, а именно:

  • Найти покупателя, который согласен на покупку при данных условиях за наличный расчет;
  • Найти новую жилплощадь, которая будет приобретаться, после продажи.

Если покупка не рассматривается, нужно договориться с ближайшими родственниками или третьими лицами, у которых есть в собственности жилое имущество, о том, что бы оформить право собственности на доли в нем на детей;

  • Оформить документы о собственности детей на долю в другой квартире;
  • Подготовить и подать в Опеку пакет документов с запросом на разрешение сделки;
  • Подготовить и подать заявление в банк;
  • Получить разрешение от службы Опеки и попечительства;
  • Согласовать время совершения сделки по купле – продажи с банком;
  • Официально выписаться;
  • Подписать договор купли – продажи.

Конечно, соблюдение подобного плана действий достаточно проблематично, однако именно таким способом можно продать имущество, купленное на семейный капитал и находящееся в ипотеке.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/ipoteka/prodat-kvartiru-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Ссылка на основную публикацию