Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — без согласия, в москве, можно ли с долгом

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — без согласия, в Москве, можно ли с долгом

У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Рассмотрим, что об этом говорится в законодательных нормах. Укажем, как действовать, чтобы в будущем вы могли платить только за часть коммунальных начислений.

Не всегда совладельцы квартиры могут договориться, сколько нужно платить за услуги ЖКХ каждому из них.

И поэтому они стараются решить данный вопрос определением размера платы в соответствии со своими долями.

В отдельности могут оплачивать газ, воду и электричество граждане, проживающие в частных домах, так как есть возможность установки отдельных счетчиков.

Но вот собственники коммунальной квартиры получают платежку, в которой не отражена объективная финансовая нагрузка на каждого жильца.

Как же быть? – Разделить лицевой счет. Как же осуществляется такая процедура?

Платежи за коммунальные услуги приходят систематически на имя собственника квартиры. Начисление осуществляется по действующему лицевому счету. Что же это такое?

Под разделом лицевого счета подразумевают оплату счета за коммунальные услуги по отдельным платежкам.

Квитанцию коммунальщики выписывают в отдельности на каждого собственника доли помещения.

Происходит разделение финансовой нагрузки не в равных частях, а соразмерно занимаемой площади каждым жильцом.

Возможно открытие лицевого счета на любое жилье. Если дом находится на содержании Управляющей компании или товарищества собственников жилья, то счет открывают на все платежи.

Выставляют единый платежный документ. Но могут предоставляться отдельные квитанции на конкретные виды услуг.

В финансовом лицевом счете отражаются такие сведения:

  • адрес квартиры;
  • площадь, кол-во комнат;
  • данные о собственниках;
  • количество человек в семье;
  • существующие льготы, которыми граждане пользуются.

Основываясь на такие сведения, обслуживающая компания сформирует квитанцию.

Предполагают, что при долевом разделении квартиры совладельцы должны самостоятельно решить вопросы относительно расходов на содержание. И здесь стоит знать, что лицевой счет и квитанция на оплату – разные понятия.

Счета формируются, учитывая такие сведения:

  • площадь;
  • количество граждан, зарегистрированных в помещении.

По умолчанию соглашение заключается с одним владельцем, и на его же имя будут приходить квитанции. Все совладельцы должны нести солидарную ответственность.

Процедура возможна при соблюдении таких условий:

Стоит учитывать, что в законодательных положениях не говорится о разделе счетов. Но вот несколько платежек выставить можно.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве или другом регионе Российской Федерации?

Подать документы на развод через интернет Госуслуги, читайте здесь.

Чтобы разделить счет, нужно квартиру официально перевести в объект долевой собственности. Эта задача реальна в том случае, если граждане будут согласны, и дадут письменное подтверждение своего одобрения.

В заявлении на выделение доли по оплате услуг ЖКХ стоит указать такие сведения:

Не всегда граждане могут мирно решить вопрос о разделении квартиры по долям. Поэтому приходится обращаться в судебный орган.

Когда обычно процедура осуществляется таким методом? – Когда не оформлялось долевое право собственности на квартиру.

Чтобы его получить, подают исковое заявление в суд. Госпошлина платится лицами в соответствии с долей истца.

Документы заявитель готовит в индивидуальном порядке, поскольку доказательства наличия права на квартиру могут отличаться. Нередко в судебный орган приходят и лица, что не могут достичь согласия.

Основываясь на представленные документы, судья определит, какого порядка стоит придерживаться при пользовании недвижимостью, а также при оплате счетов за коммунальные услуги.

Документы, которые прилагают к заявлению:

  • ксерокопия удостоверения личности;
  • технический паспорт и поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия лицевых счетов;
  • платежка, подтверждающая внесение госпошлины.

Дело будет рассмотрено мировым судьей по упрощенным схемам. На заседание не обязательно приходить всем совладельцам. Может присутствовать только сам заявитель, что является собственником одной доли.

Рассмотрение дела осуществляется через 30 дней после подачи иска. В течение следующих 10 дней судья выдаст решение.

После получения судебного постановления, нужно отправиться в ЖКХ, огласив просьбу о предоставлении отдельных квитанций.

Работники не очень любят выписывать разные квитанции по решению суда. Если вам в этом отказывают, снова идите в суд и подавайте новый иск.

Если совладельцы квартиры не возражают против разделения квартплаты, тогда до суда дело не дойдет. Достаточно явиться в управляющую организацию с составленным каждым собственником заявлением.

Обязательно возьмите с собой свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в помещении.

Сотрудник коммунального предприятия оформит несколько счетов, распределяя платеж между жильцами.

После окончания такой процедуры каждому владельцу будет приходить отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг.

Если единая квитанция разделена, это не будет означать, что квартира превратится в коммунальную, и не будут перераспределены доли между совладельцами.

Изменяется лишь порядок оплаты услуг коммунального характера, но не регулируются права на имущество.

Величина выплаты не будет зависеть от того, сколько вы занимаете площади. Учитывается только часть помещения, что зарегистрирована, как ваша собственность.

Если совладельцы не конфликтуют, тогда обязательства распределяются на добровольной основе в любых формах.

Можете обращаться к представителям управляющей организации. Но вот такое желание должно исходить от всех собственников.

Во многих случаях оказывается достаточно составления соглашения, в котором прописывается порядок и срок, когда должны вноситься платежи.

Желательно такой документ заверить в нотариальной конторе и показать в управляющей фирме.

В обслуживающей компании могут потребовать такие справки:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на доли;
  • сведения о месте проживания, если гражданин регистрировался по другому адресу;
  • данные о проверке прибора учета;
  • образец выписки из Росреестра;
  • документы, что подтвердят отсутствие долгов по определенным счетам (за газ, интернет, телефон).

Любое изменение в порядке оплаты фиксируют в соглашении и заверяют у нотариуса.

При приватизации помещения обычно оформляется не долевая, а совместная собственность. Такая процедура имеет место, если объект приватизируется супругами.

Каждый из них становится сособственником и равноправным владельцем жилья. Если супруги разведутся и станут делить общую площадь, то непременно возникнет необходимость в оформлении отдельной платежки.

Ведь не всегда и муж, и жена исполняют свое обязательство по оплате услуг в равных частях. В большинстве случаев на этой почве возникает еще больше разногласий.

Видео: раздел лицевых счетов

В этом случае единое решение – сначала изменить форму собственности. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям?

Составляется соглашение о делении квартиры на доли в нотариальном порядке. В таком документе оговариваются пункты раздела имущества.

Когда объект будет разделен на доли, в Росреестре выдадут новый документ, свидетельствующий о присвоении каждому супругу своей доли.

Основываясь на данное свидетельство, уполномоченные структуры будут выписывать лицевые счета и определять размер квартплаты.

Граждане должны собрать справки и отправиться в ЖКХ, где стоит написать заявление о выделении отдельных счетов.

Сотрудники инстанции разобьют платежи и направят каждому владельцу квартиры отдельную квитанцию. Куда стоит обращаться для деления квартиры? – В городскую судебную инстанцию.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом

Режим общего владения предполагает наличие нескольких собственников. Но иногда один или несколько правообладателей живут в другом месте, и соответственно не платят по счетам.

В результате накапливается долг. Задолженность возникает и в том случае, если лицо умышленно уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, не может исполнять свои обязательства из-за финансовых трудностей.

Факт наличия задолженностей не препятствует для раздельной оплаты услуг.

Если один совладелец отказывается внести и свою долю средств, то граждане могут обратиться с заявлением об открытии отдельного лицевого счета.

Так вы себя обезопасите от возможности нести ответственность в судебной инстанции за долг.

Вопросы относительно раздела счета в приватизированном помещении, по которым имеются долги, возникают при получении квартир в наследство.

В соответствии с нормативными документами сумма делится между всеми лицами, что наследовали объект пропорционально их долям.

Как составить реестр уведомлений о залоге движимого имущества, читайте здесь.

Кто выдает справку о составе семьи, смотрите здесь.

Граждане, имеющие права собственности могут оговорить и иной способ раздела долга. Если одним из собственников не оплачиваются счета, долг погашается за счет средств иных владельцев.

Они же могут подать иск на должника и взыскать ту сумму, что была выплачена.

Хотя на законодательном уровне лицевые счета не подлежат разделу, не запрещается устанавливать, какую сумму должен платить каждый из совладельцев. Так можно сохранить интересы добросовестного собственника, а также УК.

Можем подытожить, что разделять лицевые счета в приватизированном помещении могут только совладельцы.

Если гражданин просто прописан в квартире, но не имеет прав собственника, то ему оформлять отдельные квитанции не будут.

Если же соблюдены условия, прописанные выше, тогда можно смело обращаться в уполномоченный орган, чтобы впредь не платить за своего соседа.

Если у вас остались вопросы относительно раздела лицевого счета по услугам ЖКХ, обратитесь к специалисту, который знает нюансы жилищного законодательства.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire-bez-soglasiya-v-moskve-mozhno-li-s-dolgom

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

  1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
  2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
  3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

к содержанию ↑

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

  • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
  • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

к содержанию ↑

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Читайте также:  Категории водительских прав с расшифровкой в 2018 году - нового образца, в россии, подкатегорий, значение

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

к содержанию ↑

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

к содержанию ↑

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли.

В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение.

В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел.

Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную.

Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

Как провести раздел

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

  1. Недвижимое имущество приватизировано.
  2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности.

Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения.

Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке.

Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников.

Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы.

Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Читайте также  Получение разрешения на перепланировку квартиры

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками. Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций. В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

Заключение

Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html

Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираПриватизацияПриватизация доли квартирыОплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.

Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».

По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

  1. Общая площадь помещения.
  2. Список зарегистрированных в квартире.

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно для каждого жильца.

Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Деление через УК

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

К заявлению прилагают:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Техническая документация на жилое помещение.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельство о собственности.
  5. Копия лицевого счёта.
  6. Квитанция на госпошлину(300 рублей).

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости.

Читайте также:  Оформить опекунство над инвалидом 2 группы в 2018 году - как в россии, по психическому заболеванию

Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.

Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении.

В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Причиной обращения в суд может стать и ситуация, когда при согласии всех собственников УК отказывается провести процедуру разделения квитанций.

Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.

Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.

Написание заявления в УК

Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

Заявление должно содержать следующие пункты:

  1. Наименование организации, в которую обращается заявитель.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Сведения о владельцах дополнительных счетов.
  4. Сведения о распределении долей помещения.
  5. Подписи собственников.

Разделение счетов в квартире не означает превращения её в коммунальную.

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Ограничения

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.

Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.

После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.

После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.

Если добиться участия в оплате ЖКУ всеми собственниками помещения в добровольном порядке не удаётся, разделение л/с – самый разумный выход из ситуации.

Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Надеемся наша статье была вам полезна.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/delenie-litsevogo-scheta.html

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья. 

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Как осуществить раздел, еслимежду жильцами нет согласия

Важно помнить!

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему 

Скачать соглашение

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

  1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире?). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:- заявление о выделении отдельного счёта;- свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности. 

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия 

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности.

Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец.

Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников.

 В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами.

В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд. 

Важно помнить! 

  1. Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
  2. Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.
  3. Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.

Источник: https://nsovetnik.ru/privatizaciya/kak_pravilno_razdelit_licevoj_schet_v_privatizirovannoj_kvartire/

Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Каждый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей.

Решить спор достаточно просто, если знать как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Данная процедура — единственно верное решение, которое поможет избежать конфликтов и поспособствует восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

Содержимое страницы

Что такое лицевой счет и зачем его разделять

Лицевой счет – это счет, установленный на конкретное жилье. По нему можно узнать следующие сведения об объекте жилой недвижимости:

  • начисления и платежи за коммунальные услуги (за воду, электричество, газ, телефон и т.д.);
  • вид обслуживаемого жилого помещения – квартира, комната в коммуналке, частный дом и т.д.;
  • общая площадь жилища, количество жилых комнат и технических помещений, этаж, адрес месторасположения объекта;
  • элементы благоустройства – газовая колонка, системы водоснабжения, централизованного или обособленного отопления и др.;
  • количество проживающих на данной жилплощади граждан (при расчете оплаты за некоторые виды коммунальных услуг принимается во внимание количество жильцов).

Обычно счет присваивается всему жилью, а не конкретной комнате или какой-то части жилого помещения. Поэтому если в квартире несколько собственников, счет оформлен на всех с указанием доли каждого совладельца. Когда приходит квитанция на оплату услуг по обслуживанию жилища, владельцы самостоятельно решают кто, когда и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги.

Учитывая, что в основном собственниками жилья выступают близкие родственники, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает не так уж и часто. Но даже такой незаурядный вопрос может стать причиной серьезных конфликтов и раздоров внутри семьи. В таких случаях единственным разумным решением станет разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

При оформлении лицевого счета указываются все собственники, но квитанции для оплаты услуг будут приходить только на имя одного из них. Кто будет получателем, собственники решат между собой.

О своем решении они обязаны уведомить сотрудника управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ).

При подаче заявления на оформление лицевого счета должны присутствовать все без исключения владельцы приватизированного жилища, в том числе и тот, на чье имя будут отправлять квитанции.

В случае разделения лицевого счета в приватизированной квартире по долям обязанности по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками. Неважно сколько лиц прописано и сколько проживает фактически. В разделении счета участвуют только собственники.

Внимание! Согласно законодательству правом на разделение лицевого счета или наоборот объединение нескольких счетов обладают те, кто является законным владельцем жилья.

Регистрация по данному адресу такого права не дает. Разделение счета по инициативе проживающих в квартире лиц возможно только в приватизированном жилье.

Инициировать данную процедуру в муниципальной квартире может только муниципалитет.

Самой распространенной причиной для разделения лицевого счета является распределение между собственниками обязанностей по оплате коммунальных платежей. Наиболее актуальным вопрос о разделении счета становится в тех жилых помещениях, которые находятся в собственности сразу нескольких семей.

Читайте также:  Что будет, если не платить кредит вообще в 2018 году - взять, банку

Деление счета невозможно, если помещение является:

  • служебным;
  • собственностью муниципалитета (не проходило процедуру приватизации);
  • собственностью только одного человека;
  • под арестом, под залогом или имеет другие обременения.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/razdelit-litsevye-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: инструкция и документы

Когда на жилплощади возникают разногласия и последующее разделение бюджета семьи, встаёт вопрос о том,  как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, чтобы каждый платил свою часть и не зависел от другого. Разбор этой темы будет подробно приведён в нашей статье.

Что такое раздел лицевого счёта в приватизированной квартире?

Каждая квартира имеет лицевой счёт в системе жилищно-коммунальных платежей. На этот счёт начисляются все задолженности по услугам ЖКХ. Его ведёт ТСЖ или ЖЭУ.

В современном функционировании некоторые фирмы организовывают электронные кабинеты на общем сайте многоквартирного дома, где каждый под индивидуальным логином и кодом может посмотреть состояние расчётов по своему лицевому счёту, имеющиеся задолженности и начисления.

Если квартира приватизирована, её собственниками являются все лица, участвовавшие в приватизации.

Раньше приватизированная квартира переходила в частную собственность без разделения на доли — просто в порядке совместной собственности. Сейчас граждане и сами предпочитают выделять свои части, и такие квартиры становятся долевыми — с процентными или натуральными долями. О плюсах и минусах долевой приватизация квартиры подробнее здесь.

Второй метод имеет место в квартирах, где есть несколько жилых комнат. При этом лицевой счёт обычно остаётся общим. Но по желанию собственника/собственников его можно разделить согласно частям/долям, чтобы каждый платил свою часть коммунальных платежей независимо от остальных, и долги других не касались его.

В юридической терминологии этот процесс называется выделением собственной части в оплате счетов.

Процедуру выделения собственной части в оплате счетов можно осуществить как мирно, так и принудительно — если другие совладельцы не соглашаются или препятствуют в разделе платежей.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Самостоятельно разделить счёт невозможно. Запись об этом и дробление должно быть осуществлено организацией, контролирующей коммунальные платежи. А чтобы она это сделала, нужно представить документы, доказывающие право лица на раздел.

Перед непосредственным дроблением счёта нужно выделить доли в имеющейся собственности. Если она изначально была долевая, то ничего не нужно делать.

А вот в случае общей собственности нужно заключить мирное соглашение, которое затем заверяется в нотариальном кабинете и с другими бумагами подаётся в Росреестр.

Росреестр напрямую не принимает заявления от граждан, поэтому требуется подавать бумаги в МФЦ — любое отделение района/населённого пункта.

Через 5-7 дней Росреестр внесёт в реестр ЕГРН запись об отдельных объектах имущественных прав и их собственниках и выдаст выписки о зарегистрированных правах — каждому новому совладельцу отдельную выписку. С этими бумагами можно идти дальше и делить счета.

Но если другие хозяева не согласны мирно выделять доли, нужно подавать иск в суд об изменении формы приватизации, сославшись на 209-ую, 244-ую и 245-ую статьи Гражданского кодекса и 167-ую статью Гражданского процессуального кодекса России.

Самостоятельно разделить счёт невозможно.

Если совладельцы не явятся на заседание несколько раз, то суд примет решение без них. Очень редко суд отказывает в выделении долей — нет причин, ведь это право собственника.

На основании судебного определения Росреестр внесёт запись в ЕГРН и выдаст соответствующие выписки каждому отдельному собственнику долей.

Куда обращаться?

Итак, имея документ о выделенной доли, можно разделить счета. Обращаться необходимо в фирму, которая оказывает коммунальные услуги.

Эта фирма сформировала лицевой счёт по квартире на основании:

  • площади жилья;
  • количества прописанных в ней лиц.

Опираясь на эти данные, фирма заключает договор с совладельцами квартиры, как правило, с одним из них. А при выделении частей фирме придётся заключить соглашение с каждым отдельно, а первичный договор признать утратившим силу.

Важно — если в квартире одна жилая комната, то выделить доли в счёте невозможно, так как однокомнатная квартира не делится на натуральные доли в праве собственности.

Пошаговая инструкция

Если совладельцы приняли мирное решение, то последовательность действий такова:

  1. Все дольщики направляются в управляющую компанию;
  2. Заполняется заявление о выделении частей в оплате счетов — можно составить общее заявление и подписать всем либо каждый пишет отдельное в отношении себя;
  3. К заявлению прикладываются копии паспортов и выписок из ЕГРН о праве собственности;
  4. Специалист управляющей компании принимает и регистрирует заявление;
  5. Уже при следующем направлении платежных поручений в почтовый ящик рассматриваемой квартиры будут опускаться отдельные платежки для каждого дольщика.

Разумеется, фирма будет не в восторге от инициативы сторон, ведь теперь сложнее добиться выплаты долгов по ЖКХ — невозможно предъявить претензии по долгам одного дольщика другим. Однако фирма не вправе отказать, так как выделение частей производится на основании Жилищного кодекса России — 30-ой, 153-ей и 154-ой.

Если совладельцы не могут прийти к согласию, то инициатор/инициаторы решают вопрос в судебном порядке.

Составляется иск. При составлении этого заявления необходима грамотная юридическая помощь либо опора на актуальные и достоверные образцы в интернете.

Если иск составлен неверно или подан не в тот суд, то он будет оставлен без рассмотрения.

Подобные дела рассматривают суды общей инстанции. Нужно подавать заявление по прописке ответчиков. Иск состоит из нескольких частей.

В части ходатайства нужно указать на следующее:

  • Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей в размерах: за истцом, владеющим долей (указывается размер доли);
  • Признать обязанность истца уплачивать (указывается размер суммы или проценты) от суммы начислений, а за ответчиком признать обязанность уплачивать (указывается размер или проценты) от суммы начислений;
  • Признать обязательство фирмы, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, формировать и направлять каждому собственнику отдельное платёжное поручение.

Каждый истец добавляет детали, которые присутствуют в его конкретной ситуации.

Платно иск юридические фирмы составляют за несколько тысяч рублей.

К заявлению прикладываются:

  • копия паспорта истца (истцов, если их несколько);
  • копия технического плана квартиры;
  • копия кадастрового паспорта;
  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • общая выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности;
  • чек об уплаченной судебной пошлине.

Технический паспорт

Технический план или паспорт — это документ с подробной технической информацией об объекте. Он составляется после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком и выдаётся покупателям при приобретении жилья.

Если дом старый и технический план (до 2012 года — паспорт) утерян, его дубликат можно заказать в МФЦ:

  1. Они обратятся в БТИ;
  2. Бюро найдёт в архиве экземпляр паспорта/плана, сделает его копию, завизирует;
  3. МФЦ выдаст дубликат просителям.

Получение дубликата оплачивается в размере 900 рублей.

Если техпаспорта/плана вообще нет, что бывает крайне редко, то нужно вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект, произведут все необходимые записи, сделают план-схему объекта и изготовят паспорт за несколько недель. Эта услуга стоит не меньше 10 000 рублей, так как паспорт/план изготавливается впервые и требует работы специалистов.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Это документ, который составляется Росреестром на основании технического плана/паспорта. В нём отражаются технические и кадастровые данные. Кадастровые данные — сведения, которые включаются в реестр ЕГРН (слово «кадастр» означает «список», как и «реестр»), они необходимы для оценки стоимости объекта и для того, чтобы рассчитать налог после приватизации квартиры.

С 2015 года кадастровые паспорта не выдаются, вместо них формируются выписки об основных характеристиках и правах на объект. Эту выписку может заказать любой человек, не только собственник, но и посторонний. Выписку можно заказать в МФЦ, а также онлайн — на сайте Росреестра.

Бумага предоставляется по желанию заявителя в бумажном или электронном виде. Бумажная стоит 400 рублей, а цифровая — 250 рублей. После заказа выписки нужно как можно быстрее заняться основным вопросом, так как она, хоть и не имеет срока действия, считается устаревшей через месяц-два.

Это стандартная выписка, она содержит только общую информацию об объекте, которая доступна всем гражданам, но она более ёмкая и содержательная, чем кадастровый паспорт.

Выписка из лицевого счёта, или справка о состоянии счетов

Отображает расчёты по платежам ЖКХ. Заказывается у управляющей компании/ТСЖ/ЖЭУ. Фирма обязана предоставить её независимо от наличия или отсутствия задолженностей. Логично, что она актуальна недолгое время — до нового начисления коммунальных платежей. Даётся бесплатно.

Выписка из домовой книги

Её готовит паспортный стол, официальное название — справка о составе семьи. В ней отражается информация о прописанных в квартире лицах. Заказывать нужно в паспортном столе или в МФЦ, не нужно быть собственником для этого.

Чтобы заказать справку, необходимо:

  1. Сделать ксерокопию всех листов поквартирной домовой книги;
  2. Написать заявление и сдать в МФЦ вместе с копией паспорта;
  3. Через 10 рабочих дней справка будет готова.

Срок её действия — 30 дней. Можно заказать сразу несколько экземпляров. Копия домовой книги возвращается после подачи заявления. Даётся бесплатно.

Документы о праве собственности

До 2015 года таким документом являлось свидетельство о регистрации права собственности, изготавливаемое на титульной бумаге персикового цвета (в народе — «зелёнка»). С 2015 года Росреестр выдаёт выписку о праве собственности.

Она выдаётся только собственнику и содержит информацию, которая недоступна в свободном доступе. Если документ утрачен, всегда можно заказать новую в Росреестре, стоимость такая же, как на общую выписку.

Вернёмся к суду.

Пошлина за исковое заявление является фиксированной, так как дело неимущественного характера, и составляет 200 рублей. Иск подаётся в суд районного уровня.

После рассмотрения иска суд назначает предварительное слушание, затем основное заседание и принимает решение. В решении указывается срок вступления в силу и срок для исполнения решения. С этим решением истцу нужно обратиться в фирму-поставщика услуг, а та обязана разделить лицевой счёт согласно долям, указанным в судебном постановлении.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире?

С приватизированной квартирой ситуация ясна, а можно ли провести эту процедуру с неприватизированной квартирой?

Проблема этого вопроса связана с новым Жилищным кодексом, который никак не регламентирует тему раздела счетов в социальном жилье. Предыдущий кодекс эти нормы содержал, и граждане практиковали раздел.

Новое законодательство не запрещает и не разрешает проводить процедуру.

Даже постановление Верховного Суда России не вносит ясность, так как не даёт чёткого мнения — разделение возможно, но не всегда.

Поэтому нужно обращаться к сложившейся практике.

Порядок действий

Поступать следует так:

  • Согласовать раздел с другими нанимателями и направить общее заявление в Единый центр расчётов, подкрепив его согласием всех жильцов. Часто центр отказывает даже при наличии согласия, а без него — и подавно. Причина отказов — юридические тонкости перезаключения договора социального найма. Если центр откажет, этот отказ станет основанием для направления иска в суд.
  • в судебном порядке процедура производится стандартно.

Как вариант можно приватизировать жилье и разделить счета.

В судебной практике выделение долей в муниципальном жилье получают, если в квартире живут отдельные семьи, например, разведённые супруги, родители и совершеннолетние дети, имеющие свою семью и т. п.

Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами?

Приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами можно, причём доли по счетам не играют роли при разделении долей в праве собственности.

Как правило, раздел по счетам означает раздел по комнатам. Если при этом квартира коммунальная, то каждый жилец вправе приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других жильцов. Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире прямо тут.

Если квартира обычная, то и тогда можно приватизировать её — совместно приватизировать квартиру в равных долях или каждый отдельно свою долю. Остальные жильцы вправе отказаться от участия в приватизации и продолжать нанимать свои комнаты.

Своё мнение и процедуре высказывает юрист:

Заключение

Чтобы грамотно разделить счета по коммунальным платежам, нужно иметь отдельную долю каждому собственнику. Выделение частей в оплате можно произвести как мирно, так и принудительно, суды удовлетворяют подобные иски, поэтому проблем с этой процедурой не возникает.

До какого года продлена приватизация квартир читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Ссылка на основную публикацию