Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году — в москве, уже сделанную

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2018

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии.

Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки.

Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

  1. Собрать документацию на квартиру (будет указана ниже).
  2. Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района.
  3. Предоставить им эскиз или проект.

  4. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки.
  5. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе.

  6. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением.
  7. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь, договор, в соответствии с которым гражданин получил право собственности (купли-продажи, наследования, приватизации);
  • справка из домовой книги, указывающая на количество прописанных в квартире лиц, получить её можно в паспортном столе;
  • заверенное в ТСЖ согласие на проведение перепланировки всех жителей жилплощади, достигших совершеннолетнего возраста;
  • копия финансового счета, которую требуется получить в отделе бухгалтерии паспортного стола.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Еще почитать:  Стать на очередь по улучшению жилищных условий

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры

Нередко владельцы жилплощади считают, что право собственности дает им абсолютную власть над объектом. Делать что-либо внутри помещения каждый собственник считает своим правом. Однако есть некоторые действия, которые необходимо согласовывать с ответственными инстанциями. Без этого проведенные мероприятия признаются незаконными и наносят вред всему зданию.

Время рассмотрения заявления, как о сделанной перепланировке, так и той, которая предстоит, составляет от 2 до 6 месяцев. Из-за длительного периода ожидания многие собственники стараются избежать этой процедуры. Однако при успешном прохождении всех этапов собственнику выдается разрешение на то, чтобы оставить перепланировку и признание ее законной.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
  • на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
  • проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Исходя из того, что изменения в планировке уже произведены, комиссия будет рассматривать документы не с целью согласия или запрета на работы, а проверки безопасности проведенной перепланировки.

Если все действии произведены в с соблюдением норм, то комиссия дает формальное согласие. В случае нарушений при перепланировке собственнику грозит штраф и требование устранить сделанную перестройку.

  1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
  2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
  3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
  4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
  5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Еще почитать:  Как проверить себя на лишение водительских прав

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

  • замену сантехники и инженерного оборудования без их перемещения в пределах помещения;
  • устройство ненесущих перегородок и проемов в них;
  • установку дверей и окон без увеличения размеров или числа проемов;
  • замену дверных проемов арками;
  • демонтаж встроенной мебели или ее размещение;
  • обустройство или снос тамбуров;
  • косметический ремонт (покраску стен, укладку плитки или напольного покрытия).

В ряде случаев узаконить самовольную перепланировку квартиры можно и после того, как она была сделана. Отличие состоит в том, что комиссия будет рассматривать не проект, а результат ремонтных работ. Целью такой проверки ставится не разрешение или запрет их выполнения, а оценка безопасности перепланировки для конструкций дома и проживающих в нем граждан.

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Жилищный кодекс РФ четко устанавливает ответ на этот вопрос. Узаконивание перепланировки у работников жилищной инспекции после ее проведения является обязательной процедурой, невыполнение которой влечет ряд правовых последствий. Как узаконить самовольную перепланировку, понимают не все россияне.

Оформить документы, не нарушая алгоритм действий, не всегда просто, ведь нужно хорошо понимать действующие законы. Альтернативным решением в данной ситуации станет своевременное обращение за помощью к опытному юристу.

Специалист знает, как оформить незаконно сделанную перестройку или ремонт после его окончания, а также, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

На нашем сайте круглосуточно работают правовые эксперты. На основе полученной информации разрабатывается план действий.

С помощью профессиональных юридических советов узаконить самовольную перепланировку в частном или многоквартирном доме не составит труда.

Консультанты в режиме онлайн подскажут, какие свидетельства собрать, как написать заявление, можно ли подавать исковое ходатайство, чтобы зарегистрировать сделанную самостоятельно перестройку жилья.

14 Июл 2018      stopurist         72      

Источник: http://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry-2018

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году — в Москве, уже сделанную

Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

Что не требует согласования:

  • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  • проведение сантехники в ванной;
  • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

  • не затрагиваются несущие стены;
  • не изменяется функциональное назначение комнат
  • перепланировка затрагивает несущие стены;
  • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
  • планируется переложить слои пола;
  • возводятся тяжелые перегородки;
  • помещение переносится в другое место

Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

Как получить ипотеку на вторичное жилье в Москве, читайте здесь.

Читайте также:  Аванс заработной платы в 2018 году - должен составлять по трудовому кодексу, в каком размере выплачивается

Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

Видео: узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт из БТИ;
  • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
  • техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
  • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
  • письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Документы сдаются в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию лично или через МФЦ.

Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

Экспертам нужно предоставить акты выполненных работ (в т. ч. скрытых) и осмотра от домоуправляющей компании.

Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

Его дополнительно заверяют в проектной организации и домоуправляющей компании.

Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

Последним шагом станет обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый госреестр сведений о недвижимости (ЕГРН).

Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.

Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

Что делать, если строительные работы уже проведены:

Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

  • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
  • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • переделал общедомовые коммуникации;
  • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
  • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Отказ можно обжаловать в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

Из чего складывается конечная сумма:

В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб.

Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

Где получить полис обязательного медицинского страхования, читайте здесь.

Какова цена оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке, смотрите здесь.

Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

Это грозит владельцу квартиры принудительным выселением и продажей недвижимости с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

Это значит, что перепланировка сделает невозможными любые гражданские сделки по квартире или приватизацию.

Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/kak-samostoyatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-2017-godu-v-moskve-uzhe-sdelannuyu

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Тяга сделать жилое пространство более комфортным часто приводит к тому, что владельцы квартир видоизменяют жилплощадь, «двигая» или вовсе убирая перегородки по собственному усмотрению или меняя назначение помещений.

И тут возникает некоторая сложность: можно наслаждаться полученным результатом достаточно долго, однако если возникает необходимость продать квартиру, в гости приходят не в меру любопытные (и что куда печальнее – честные и законопослушные) соседи или представители эксплуатирующих организаций…Словом, уже проведенная перепланировка квартиры становится камнем преткновения и должна быть узаконена.

Или же еще до начала ремонта добросовестные владельцы жилплощади хотят сделать все по закону и совести, для чего требуется получить соответствующие разрешения. Как поступать в обоих случаях, чтобы узаконить перепланировку? Об этом – ниже.

Просто ли узаконить уже выполненную перепланировку?

Итак, перепланировка уже сделана. Если при этом не были нарушены несущие конструкции здания, изменен его внешний облик, а помещения санитарного назначения не переносились в жилую зону, процесс обещает быть несложным.

Ситуация меняется, если действующие строительные или архитектурные нормы были нарушены. Какие изменения можно счесть таковыми?

  • Перемещение или разрушение несущих стен здания.
  • Объединение гостиной и кухни с газовым оборудованием.
  • Вынос системы отопления на балкон.
  • Расширение санузлов с переходом на жилую территорию.
  • Подключение системы «теплый пол» к централизованной схеме теплоснабжения дома.

Узаконить такую перепланировку не получится. Более того, владельца квартиры обязуют восстановить все так, как было до переделки, и даже могут наказать штрафом. Чтобы малой кровью отделаться в сложившейся ситуации, лучше всего призвать на помощь юриста и/или технического специалиста.

Правовое утверждение планировки «по факту»

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в отдел строительства и архитектуры в администрацию по месту жительства.

Отправляться туда нужно, имея на руках план квартиры (запрашивается в БТИ) и проект, в котором будут указаны проведенные изменения.

Комиссия из БТИ утверждает изменения и то, что они не противоречат действующим строительным и архитектурным нормам. На плане квартиры указываются все изменения, затем он регистрируется в Росреестре.

БТИ может отказаться зафиксировать правомерность изменений и предоставить заключение, а без него перепланировку в Росреестре не зафиксировать. В таком случае придется обратиться в суд и предоставить все доказательства того, что актуальная планировка квартиры не противоречит действующим нормам. Судебное решение выступит основанием для регистрации новой планировки в Росреестре.

Самым же разумным будет согласовать перепланировку еще до начала ремонта. Это избавит владельца квартиры от многих сложностей в дальнейшем, а также от возможной опасности, которую несет неправильная перепланировка для жизни людей.

На что обратить внимание в 2018 году?

С годами законодательство становится все менее лояльным к различным усовершенствованиям, которые планируют или проводят в своих квартирах горожане.

В частности, теперь разрешение требуется на установку кондиционера, замену ванны, остекление балкона.

Такие запреты входят в силу как из-за общих требований строительных и архитектурных норм, так и из-за локальных нормативных актов, изданных местными органами власти.

Предотвратить проблемы можно, если заказывать проект в лицензированной компании, которая выполняет работы в точном соответствии с буквой закона. К слову, перепланировка выполняется с согласия всех собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних.

Можно ли делать перепланировку в новостройке?

На практике перепланирование жилого пространства в недавно построенном доме чаще оказывается проще, чем в здании старого фонда. Тем более что сегодня многие девелоперы предлагают к продаже квадратные метры со свободной планировкой, то есть будущие владельцы могут сами решить, каким именно хотят видеть свое жилье, и зонировать его.

Еще на этапе покупки квартиры в новостройке можно подробно ознакомиться с проектом дома, чтобы определить, где расположены несущие стены и санузлы, какой тип отопления используется, проведен ли на кухню газ, как можно обустроить ниши для хранения и кладовую.

Получение разрешения на перепланировку в новостройке

Чтобы действовать в рамках закона, нужно иметь на руках технический паспорт квартиры. Имея его, можно самостоятельно разработать новый план и эскизы или заказать их в архитектурном бюро.

Возможно, потребуется получить разрешение пожарной службы, водоканала, если изменения затрагивают кухню и санузлы.

Если вы планируете устанавливать блок кондиционера на фасад здания, это также нужно будет согласовать.

Эти документы, а заодно свидетельство о праве собственности и разрешение всех владельцев жилья нужно подать в местную администрацию, сотрудники которой выносят решение, соответствуют ли изменения строительным и архитектурным нормативам. Срок ожидания решения составляет около 2 месяцев.

Если перепланировка разрешается, вы получаете на руки соответствующий документ, в котором предписывается временной интервал для проведения работ.

После их окончания на руки владельцу выдается новый технический паспорт, на основании которого вносится запись в Россреестра и меняется кадастровый план квартиры.

Утверждение законности перепланировки через суд

Ситуации, когда контролирующие органы отказываются выдать разрешение на вполне правомерные изменения, все же случаются. И в этом случае сможет помочь суд.

К исковому заявлению необходимо приложить эскизы перепланировки и отказ от местной администрации. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Можно представлять интересы самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката, который сможет доказать, что перепланировка квартиры не нарушает действующих норм.

Подать иск в суд можно в течение 3 месяцев с момента получения отказа. Иск нужно направить в суд по месту жительства. В ходе судебного разбирательства может проводиться экспертиза, подтверждающая отсутствие ущерба зданию и жильцам.

Если решение принято в пользу собственника, перепланировка будет считаться узаконенной. Копию решения суда нужно предоставить в БТИ, после чего действовать в стандартном порядке.

Как продать или купить квартиру, если перепланировка не узаконена

Если вы покупаете квартиру, внимательно изучайте технический план и текущее состояние жилья. Внесенные и неузаконенные изменения – повод настаивать на существенной скидке. Ведь в перспективе взять на себя все сложности с приведением изменений к законному статусу придется вам.

Продаете квартиру с неузаконенной перепланировкой? У вас есть два пути – или несколько отодвинуть продажу для того, чтобы утвердить внесенные изменения в соответствующих органах, или снижать стоимость.

Читайте также:  Подать на развод через интернет госуслуги - в суд, заявление через интернет госуслуги, документы

Если планируется приватизировать квартиру с неутвержденной перепланировкой, потребуется все же узаконить проведенные работы. Изменить собственника или юридический статус жилья удастся только при соответствии технического плана действительному состоянию жилья.

Перепланировка в ипотечной квартире

Выполнить перепланировку в жилье, которое в течение долгого времени не принадлежит вам на все 100%, реально. Для этого потребуется подать соответствующее заявление-запрос в банк, который является держателем вашей ипотеки.

Если вы исправно выплачиваете кредит и не замечены ни в каких нарушениях, скорее всего, вы получите согласие. После проведения всех работ новый технический план понадобится вновь предоставить в банк.

Без разрешения банковской организации утвердить перепланировку будет невозможно.

Проводить ее незаконно чревато, так как владеет жильем банк, который вправе проверить его состояние – в некоторых финансовых учреждениях в штате есть ответственные сотрудники, выезжающие с проверками.

Послесловие

Владелец квартиры вправе выполнять только некоторые косметические изменения, которые не затрагивают конфигурации несущих межкомнатных стен и внешних стен здания. Поэтому если запланированные в ходе ремонта работы затрагивают схематично указанные в техническом плане квартиры конструкции, лучше заранее убедиться, не требуется ли предварительно получить соответствующее разрешение.

Источник: http://www.Metrium.ru/statii/detail/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-2018-godu/

Перепланировка квартиры — как оформить (узаконить)

Строительство и оформление

Перепланировка позволяет сделать помещение более функциональным и кардинально изменить его дизайн. Необходимо разработать проект и узаконить перепланировку квартиры в соответствии с требованиями законодательства. Для этого понадобится пройти ряд процедур.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основные понятия

К перепланировке относят увеличение или уменьшение жилой площади, снос перегородок. На все подобные работы необходимо получить разрешение. Если этого не сделать, то владельцу квартиры грозит следующее:

  • он не сможет совершать какие-либо операции с недвижимостью;
  • предусмотрен штраф. Его размер составит 2000 – 2500 рублей. После уплаты штрафа нужно будет вернуть прежнюю планировку в определенный срок;
  • если квартира не приватизирована, гражданина могут выселить из нее, либо отказать в возможной ее приватизации;
  • при разрушении несущих конструкций в процессе перепланировки могут возникнуть аварийные ситуации.

Процедура перепланировки регулируется Жилищным и Градостроительным кодексом РФ и прочими региональными или федеральными нормативными актами. Если конфигурация помещения была проведена незаконно, а квартира приобретена в ипотеку, то банк может выдвинуть требования по досрочному погашению кредита.

Не требуют согласования работы, не подвергающие опасности жизнь и здоровье жильцов многоквартирного дома. Разрешено объединять санузел, демонтировать перегородки и дверные проемы, если они не являются несущими, проводить остекление лоджии или балкона.

Какие документы необходимы при оформлении перепланировки?

Работы должны быть согласованы с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Специалисты потребуют проект, в котором будут отражены все возможные преобразования. Его разрабатывает лицензированная проектная компания. Для согласования работ по изменению конфигурации жилплощади понадобится такая документация:

  • технический паспорт квартиры (оригинал и ксерокопия). Для его получения нужно обратиться в БТИ;
  • документы, подтверждающие, право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • заявление о предполагаемой перепланировке (оформляется по образцу);
  • поэтажный план дома, чертеж с предполагаемыми коррективами в планировке помещения;
  • если проект готовила проектная организация, то необходим договор на оказание таких услуг;
  • заключение о возможности провести перепланировку от проектной организации;
  • письменное согласие всех собственников квартиры и жильцов.

Если дом считается объектом культурно-исторического наследия, то потребуется согласие архитектурного подразделения муниципалитета. До получения официального согласования собственник не имеет права проводить какие-либо работы.

Можно самостоятельно предоставить документацию в отдел архитектуры, жилищную инспекцию или в МФЦ. Последний вариант наиболее прост для собственника жилья. В МФЦ надо предъявить паспорт и вышеупомянутый пакет документов.

Рассмотрение документов занимает до 45 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок отсчитывают с момента поступления бумаг в уполномоченный орган. К перепланировке можно приступать после подтверждения согласия от него.

Как оформить перепланировку через портал Госуслуг?

Перепланировку квартиры можно оформить через Госуслуги. Для этого понадобится:

  • пройти регистрацию на сайте Госуслуги и создать личный кабинет;
  • внести все необходимые сведения о месте нахождения квартиры и правах собственника;
  • выбрать проект из представленных типовых вариантов или загрузить собственный план;
  • дождаться ответа о согласовании или отказе.

Получив одобрение заявления, можно начинать строительные работы. После их проведения потребуется уведомить жилищную инспекцию и составить акт, который подтверждает законность планировки.

Что предпринять после перепланировки?

Все ремонтные работы проводятся в соответствии с утвержденным проектом. После завершения ремонта квартиру должны осмотреть представители жилищной инспекции или администрации. Они проверят, соответствуют ли изменения имеющемуся плану.

Члены комиссии потребуют акты выполненных работ и заключение от управляющей компании. В завершение собственник получит акт о введении квартиры в эксплуатацию после планировки.

Его нужно заверить в управляющей компании и проектной организации. Далее документ передается в БТИ, и владелец заказывает новый техпаспорт.

Его оформляют в течение 14 дней, после чего вносятся изменения в ЕГРН при обращении в Росреестр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Как узаконить уже проведенную перепланировку?

В соответствии с ЖК РФ узаконить уже проведенную перепланировку можно в судебном порядке. Необходимо предпринять следующие действия:

  • сообщить в БТИ о проведенных работах – заказать выезд на дом эксперта, получить документацию для разработки эскиза или проекта. Эксперт проводит свою проверку и предоставляет владельцу квартиры перечень организаций, чьи разрешения необходимо получить для обращения в судебные органы;
  • обращение в коммунальные службы, МЧС, Роспотребнадзор и прочие органы для подтверждения того, что все работы выполнены без нарушения технических и санитарных норм, права соседей и жильцов не ущемлены;
  • заказать разработку эскиза или проекта в лицензированной проектной компании;
  • известить жилищную инспекцию и отдел администрации муниципального образования. Специалистами будет составлен акт и выдана квитанция для уплаты штрафа. Оплаченную квитанцию нужно будет приложить к пакету документов для суда;
  • оформить исковое заявление в суд с просьбой сохранить планировку квартиры. Понадобится прежний технический паспорт, проект, справки из всех уполномоченных органов, документ, доказывающий право собственности, квитанция об уплате госпошлины. При подаче заявления в суд без проекта не обойтись, эскиза будет недостаточно.

Здесь можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры

Судебное заседание проводится через 2 — 3 недели после обращения гражданина. Если суд выносит постановление о подтверждении планировки, то собственнику необходимо предоставить его в БТИ и оформить новый техпаспорт квартиры. Далее останется обратиться в Росреестр для внесения корректив в ЕГРН.

В суд можно обратиться в случае отказа уполномоченных органов в согласовании планировки. Заявление об обжаловании такого решения подают в районный суд по месту регистрации заявителя или месту нахождения организации, отказавшей в согласовании. На оспаривание решения дается 3 месяца с момента уведомления собственника об отказе.

Что делать при получении отказа в суде?

При вынесении отрицательного судебного решения, собственника обяжут вернуть квартире исходный вид. Межведомственная комиссия проследит за исполнением судебного решения и проведением строительных работ без нарушений.

Собственник обязан будет заплатить штраф. Новые документы на квартиру он сможет получить только после его уплаты. До этого момента квартира будет находиться под судебным арестом.

Если требования суда не выполнены, то на собственника накладываются дополнительные штрафные санкции, ему может грозить административная ответственность, исправительные работы или уголовная ответственность. Если гражданин отказывается проводить работы по восстановлению, а это угрожает жизни и здоровью соседей, то его могут выселить.

Если квартира приобретена в ипотеку

Права владельца в этом случае ограничены, так как квартира находится под залогом у банка. Изменение конфигурации жилья может быть запрещено либо все работы должны согласовываться с банком. При предоставлении документации для согласования в уполномоченные органы необходимо будет предоставить письменное согласие банковской организации.

Для этого также нужно подать заявление и заплатить комиссию за его рассмотрение (в среднем, 2000 – 5000 рублей). Понадобится согласие от страховой компании.

Если по ипотечному договору подобная процедура согласования работ с банком не предусмотрена, гражданину необходимо сначала полностью погасить кредит, а затем проводить работы по перепланировке жилья.

Процедура перепланировки квартиры довольно дорогостоящая. Необходимо будет потратиться на разработку проекта и его узаконивание. Полная стоимость будет зависеть от места расположения квартиры, типа собственности, перечня организаций, чье разрешение потребуется. Легализация самовольной перепланировки обойдется существенно дороже, с учетом уплаты всех штрафов и оформления бумаг.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить перепланировку квартиры?

Перепланировка должна выполняться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процедура складывается из нескольких этапов, каждый из которых реализуется по установленным правилам.

Однако на практике встречаются случаи, когда перепланировка может быть выполнена самостоятельно. В такой ситуации возникает риск, что кто-то напишет жалобу и к инициатору будут применены штрафные санкции.

Чтобы избежать проблем такого характера, нужно делать узаконивание перепланировки. Действующее законодательство допускает такой вариант.

Требования к перепланировке

К реализации процесса предъявляются определенные требования. Прежде всего, инициатор должен собрать бумаги, которые необходимы для начала процедуры.

В такой перечень входят: учредительные документы юридического лица, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены или аренды, технический паспорт на помещение.

Затем необходимо заказать проект. Для этого составляется заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Название и место расположения проектной инстанции, в которую направляется заявление.
  2. Сведения о заказчике – полные фамилия, имя, отчество, номер, серия и дата выдачи паспорта, место фактического проживания, номер телефона для контактов.
  3. Данные о помещении – место расположения, его владелец.
  4. Основание для использования помещения. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды, купли-продажи, мены, или дарения.
  5. Само требование о подготовке проекта.
  6. Подробный перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению прилагаются собранные бумаги. Их можно направлять в виде заверенных копий. Для передачи данных инициатор может использовать несколько вариантов. Самый распространенный – самостоятельное обращение.

Читайте также:  Ключевые навыки в резюме - примеры, для бухгалтера, менеджера по продажам, секретаря, продавца-консультанта

Такой способ предусматривает личную явку инициатора в проектную организацию. Этот вариант позволяет на месте оформить заявление, а также устранить сразу допущенные ошибки. При себе обратившийся должен иметь паспорт и собранную документацию.

Если сведения передает законный представитель, то потребуется ещё и доверенность.

Материалы можно направить по почте. В данном случае пересылку нужно осуществлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Правда в этом случае необходимо будет оформить заявление самостоятельно.

Любой из указанных способов инициатор определяет, по своему усмотрению. Следует отметить, что в основном заинтересованные стороны обращаются самостоятельно, поскольку личное присутствие самого инициатора либо его законного представителя является более выгодным вариантом для заинтересованного лица.

После оформления проекта инициатор должен обратиться в местный орган для получения разрешения. После завершения всех работ составляется акт. Завершается процедура вынесением заключения о техническом соответствии.

Законодательные основы

Все вопросы, касающиеся перепланировки помещения, закреплены в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Здесь раскрывается само понятие такой процедуры, определен перечень документов, который необходим для её реализации, оговорены все этапы. Также указаны последствия, которые повлечет за собой нелегальная перепланировка.

Разрешительная документация

Чтобы осуществить перепланировку помещения, инициатор должен будет представить следующие документы:

  1. Письменное заявление.
  2. Документы, касающиеся прав инициатора на помещение – договор аренды, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство или выписка из ЕГРП.
  3. Проект перепланировки, который включает в себя перечень действий, которые будут выполняться, например, перенос стен, модернизация нежилых помещений и т.д.
  4. Технический паспорт объекта.
  5. Письменное согласие всех родственников и членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих временно. Это необходимо, если процедура касается жилья.
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если оно или дом, в котором оно находится, представляет ценность.

Понятие незаконной перепланировки

Незаконной признается перепланировка, которая произведена с нарушением действующего законодательства.

То есть инициатор выполнил все работы и изменил внутреннее устройство помещения без согласия местных органов власти и составления акта.

Делать этого нельзя, например, если соседи начнут жаловаться, то хозяевам грозят неприятности. Кроме того, часто сложно продавать перестроенную квартиру без соответствующих разрешительных бумаг.

Последствия

Безусловно, что неузаконенная перепланировка повлечет за собой определенные правовые последствия. Прежде всего, это будет связано с дополнительными материальными затратами. Инициатора могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние. Сроки устранения нарушения определяются органом местной власти.

Такой период должен быть разумным, то есть инициатор должен будет иметь реальную возможность выполнить все требования. Расходы в данном случае возлагаются на виновную сторону. Нарушитель должен выплатить денежный штраф.

При этом если нарушение не было устранено в оговоренный срок, то указанная мера воздействия будет применена повторно.

Кроме этого, помещение может быть реализовано на публичных торгах, а сам пользователь лишится его. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Ответственность

Штрафные санкции налагаются на нарушителя в рамках административного процесса. Конкретные меры, которые могут быть применены к нарушителю, определены в статьях 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Размер штрафа

Размер штрафа зависит от статуса нарушителя. Человек в данном случае выплатит от одной до двух с половиной тысяч рублей, организация – от сорока до пятидесяти тысяч. Следует отметить, что штрафные санкции применяются за сам факт незаконной перепланировки, независимо от того, устранены недостатки или нет.

Порядок привлечения

Чтобы наложить на виновного штраф, специалисты Жилищной инспекции должны провести проверку.

В этих целях необходимо посетить объект и сделать его визуальный осмотр.

В данном случае можно произвести фото или видеосъемку, чтобы иметь фактические данные. После этого полученные факты сверяются с первоначальным планом помещения. По фактам расхождения составляется акт. После этого оформляется протокол.

Собранные материалы направляются в суд, который и принимает окончательное решение.

Можно ли узаконить?

Для перепланировки, которую инициатор произвел самостоятельно, возможна легализация. Для этого необходимо иметь на руках все документы, которые требуются для перепланировки. В этом случае инициатор также должен будет оформить проект, несмотря на тот факт, что все работы уже выполнены.

Далее составляется заявление, узнать правила его составления можно по месту подачи. Все сведения направляются в местную администрацию, которая и будет принимать решение.

В этих целях создается комиссия, которая проводит обследование объекта на предмет соответствия результатов работ требованиям технических правил и норм безопасности.

Завершается процедура вынесением решения об узаконивании перепланировки или приведении объекта в первоначальный вид. Следует отметить, что штраф все равно будет наложен. На практике контролирующие инстанции в большинстве случаев поступают именно так.

Этапы

Узаконивать перепланировку можно и другим способом. Таковым является решение суда. Указанная процедура складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованное лицо должно собрать необходимые документы. Затем нужно будет оформить исковое заявление и направить его в суде. Завершается процедура узаконения проведением разбирательства и вынесением решения.

Сбор документов

Оформление искового материала правильно начинать со сбора необходимых бумаг. В такой перечень входят:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Документы на помещение – свидетельство о праве собственности, договор аренды, дарения, купли-продажи или мены.
  3. Письменный отказ в узаконивании перепланировки, который заинтересованное лицо получило от уполномоченной инстанции.
  4. Технический паспорт на помещение.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение эксперта о соответствии результатов выполненных работ требованиям норм безопасности.
  7. Квитанция о внесении пошлины за рассмотрение иска.

Составление иска

После сбора документов заинтересованный должен будет оформить исковое заявление. Оно должно включать в себя всю информацию, касающуюся спора.

В такой перечень входит следующее:

  1. Название суда, в который направляется иск и его адрес.
  2. Данные о заявителе – фамилия, имя, отчество, место проживания, контактный телефон.
  3. Информация о помещении – адрес расположения, общая площадь, назначение.
  4. Характер и объем перепланировки, которая была произведена.
  5. Причины, по которым процедура выполнена самовольно.
  6. Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора и полученный результат.
  7. Само требование об узаконивании перепланировки.
  8. Перечень прилагаемых документов.
  9. Дата обращения и подпись истца.

К заявлению прилагаются собранные бумаги или их заверенные копии.

Судебное разбирательство

После оформления всей документации исковой материал должен быть направлен в суд. Для этого существует несколько способов. Самым распространенным вариантом является самостоятельная доставка.

В этом случае инициатор должен лично представить данные в суд. В процессе передачи можно будет сразу устранить возможные ошибки либо получить консультацию о порядке их исправления.

Также заявитель убедится, что его обращения было получено и принято к рассмотрению.

Нередко истцы направляют данные по почте. В таком случае нет необходимости являться лично в суд. Однако инициатор утрачивает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Сведения в таком случае необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Передать исковой материал можно и через своего законного представителя. В этом случае последний должен иметь на руках доверенность, удостоверяющую круг его полномочий. В остальном такой вариант аналогичен личной передаче. Обратившийся вручает материал судебному специалисту, который должен сообщить номер регистрации заявления.

Переслать иск и документы можно посредством информационных ресурсов интернета. Для этого потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту и оцифровать все данные.

После того как в материалы будут переданы в суд, они подвергнутся тщательной проверке, и назначат заседание.

О времени и месте проведения разбирательства заинтересованные лица должны быть уведомлены.

В назначенный день приглашенные или их законные представители должны явиться в суд. В процессе разбирательства изучаются представленные документы, а также опрашиваются все явившиеся.

После этого судья выносит решение. Оно доводится до заинтересованных лиц путем прочтения вслух. После вступления в силу решение направляется каждой из сторон спора для сведения и исполнения.

В случае положительного результата вносятся изменения в учетные данные, и изготавливается новый технический паспорт на помещение.

Стоимость

Перепланировка помещения, равно как и судебное разбирательство, повлечет за собой определенные расходы. Типовой проект будет стоить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей, цена индивидуального может доходить до ста пятидесяти.

Техническое заключение обойдется инициатору примерно в шесть тысяч, а акт о завершенной перепланировке – пятнадцать. Внесение данных в Росреестр будет стоить примерно две тысячи рублей. Окончательная стоимость определяется по завершении процедуры исходя из действующих расценок.

Размер госпошлины за рассмотрение иска составит двести рублей.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций Ростовской области РФ был рассмотрен иск человека к местному органу власти о сохранении перепланировки квартиры.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор обратился к нотариусу о выделении своей доли в квартире. Специалист установил, что ранее была произведена перепланировка жилья. По этой причине он рекомендовал её узаконить.

В связи с указанным, человек обратился в местный орган власти, где ему порекомендовали решить вопрос в судебном порядке. Для этого истец обратился к эксперту, который дал заключение о соответствии перепланировки требованиям норм безопасности и технических правил.

На основании изложенного инициатор просил суд узаконить перепланировку.

Другие проживающие в квартире в заседание не явились, несмотря на тот факт, что были извещены надлежащим образом.

Представитель местного органа власти с требованиями истца не согласился и просил их не удовлетворять, поскольку перепланировка была произведена без получения на это разрешения.

В процессе изучения представленных материалов было установлено, что доля в квартире принадлежит инициатору на праве собственности. Перепланировка помещения была произведена в целях улучшения условий проживания.

В то же время работы не отразились на общей прочности конструкции и не затронули несущих элементов. В техническом паспорте на помещение указано, что перепланировка производилась самовольно. Инициатор обратился в суд, как ему было рекомендовано в органе местной власти.

По заключению эксперта результаты работ соответствуют нормам техники и безопасности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного суд приняло решение. Требования истца были удовлетворены в полном объеме. Квартира была сохранена в перепланированном состоянии.

Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5063/2017

Образцы документов

Образец искового заявления об узаконивании перепланировкиОбразец договора на изготовление проекта на перепланировку нежилого помещенияОбразец заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereplanirovka/uzakonit/

Ссылка на основную публикацию