Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2018 году

Какие документы нужны при покупке квартиры в 2018 году список

Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях.

Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов.

Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2018 году

  • Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
    • Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
    • Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
    • Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
    • Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
  • История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
    • Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
    • Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
    • Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
  • Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
    • Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
    • Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2018 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Еще почитать:  Можно ли выбрать роддом по родовому сертификату

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году — перечень

Данная выписка не является обязательным документом для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи. Но человек, который делает покупку, имеет полное право востребовать этот документ. Для получения выписки нужно обратиться к Росреестр. Обязательно заполнить заявление на выдачу и при себе иметь:

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре (с первого января 2017 г. — Единый государственный реестр недвижимости), ему выдадут выписку из реестра с печатью регистрирующего органа, а не свидетельство.

Документы для продажи квартиры

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

До недавнего времени собственник освобождался от уплаты налогов от продажи объекта недвижимости, если он владел последним более трех лет или если его стоимость менее 1 млн. рублей . В случае продажи жилого помещения, которое находилось у вас в собственности менее указанного срока, полагалось уплатить подоходный налог.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018 году список в россии

  • Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости.

Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.

  • Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.
  • Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.
    • банк дает список бумаг, который следует подготовить клиенту;
    • анализирует состоятельность, личность, проверяет кредитную историю, осуществляет проверку правдивости, предоставленной информации пр.;
    • далее составляет договор (ипотечный), включающий в себя порядок и суммы выплат (купчая составляется параллельно);
    • оплачивает.

    Еще почитать:  Сколько стоит куб воды в беларуси 2018 по счетчику

    1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
    2. Паспорта сторон.
    3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
    4. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
    5. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
    6. Техпаспорт.
    7. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
    8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
    9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).
    • при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
    • при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
    • при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
    • при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
    • при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.

    В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

    Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

    Другими словами, интересы малолетнего собственника не должны быть ущемлены. Органы опеки могут пригласить продавца для беседы, где он обязан аргументировать необходимость сделки. Правила получения разрешения от органа опеки действуют и по отношению к недееспособному совладельцу.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году

    31 Авг 2018      stopurist         75      

  • Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry-v-2018-godu-spisok

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

    5/5 (4)

    Осуществить сделку купли-продажи квартиры невозможно без подготовки нужного комплекта бумаг. Если одной не хватает, процедуру признают недействительной. В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

    Внимание! В него входят:

    • Документ, удостоверяющий личность стороны сделки. Если от владельца жилья выступает доверенное лицо, оно предоставляет свой паспорт. При участии в процедуре продажи несовершеннолетнего лица предъявляется свидетельство о рождении. Если подросток старше 14 лет, нужно подготовить паспорт и свидетельство о рождении;
    • Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки. Согласие оформляется через нотариуса;
    • Бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
    • Технический паспорт на жилое помещение. Его срок действия – не более пяти лет. Если в период оформления продажи срок действия документа истек, нужно заказать новый в БТИ;
    • Выписка из домовой книги. Ее нужно заказывать не ранее чем за один месяц до процесса сделки;
    • Если владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, к пакету документов прикладывается разрешение опеки и попечительства. Эта бумага считается подтверждением того, что продажа квартиры не нарушает права ребенка;
    • При проведении сделки доверенным лицом от имени владельца потребуется нотариальная доверенность;
    • Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один передается с бумагами в Росреестр, остальные остаются у сторон;
    • Если недвижимый объект был передан по наследству или в дар, нужно предоставить справку из налоговой инспекции, которая подтвердит, что у собственника нет задолженности по налоговым выплатам.

    Если у продавца есть все документы на руках, это ускоряет процедуру сделки.

    Документы, подтверждающие чистоту сделки

    Перед подписанием предварительного договора рекомендуется проверить чистоту сделки.

    Важно! Это можно сделать, проверив два документа:

    • Выписку из домой книги;
    • Выписку из ЕГРН расширенного типа.

    Благодаря выписке из ЕГРН можно отследить всю историю квартиры. В ней будут отражены все сделки с недвижимостью. В первом документе указываются все граждане, которые прописаны в квартире на момент продажи и которые были зарегистрированы в ней ранее.

    Расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения о том, наложен ли арест на квартиру, есть ли какие-либо ограничения по проведению сделки.

    Благодаря этим бумагам можно установить чистоту будущей сделки. Часто граждане сталкиваются с попытками продажи квартиры, в которой проживают третьи лица, не указывая этот факт при подписании договора.

    Подозрения могут возникнуть, если квартира перепродавалась несколько раз за последние годы. Этот факт может говорить о незаконности проведения сделок.

    Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu.html

    Документы для покупки квартиры 2018

    С января 2017г. купля-продажа и другие сделки с квартирами в России проходят по новым правилам. Эти правила применяются для покупки недвижимости и в 2018г. Основное правило — в России признается только зарегистрированное право, по этому документы для покупки квартиры в 2018 — это документы только по текущей сделке: договор и документы продавца и покупателя.

    Но все не так просто. Модернизация законодательства 2016-2017г. не сняла с покупателя ответственности и рисков потери купленной квартиры.  Теперь покупатель сам должен знать, какие документы спрашивать у продавца для покупки квартиры в 2018.

    Закон не содержит перечня документов для покупки квартиры, в каждом случае комплект документов на квартиру определяется индивидуально.

    Читайте также:  Заявление на отпуск за свой счет в 2018 году - образец, как написать, по семейным обстоятельствам, административный

    Документы для покупки квартиры в 2018 у продавца

    1. Правоустанавливающие — документы о праве собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи (при приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д. В необходимых случаях к договору должен быть передаточный акт.

    2. Если в квартире проведена перепланировка, то технический паспорт и разрешение на перепланировку, выданное уполномоченной организацией. Для выявления перепланировок при осмотре рекомендуем всегда требовать у продавца технический паспорт на квартиру.

    3. Если квартира в долевой или совместной собственности нескольких лиц, каждый собственник должен предоставить указанный в пункте 1 документы.
    4. На квартиры, купленные до июля 2016 года продавец предоставляет свидетельство о собственности на квартиру — подтверждающий право собственности документ.
    5. В 2018г.

      продавец подтверждает свой статус собственника выпиской из ЕГРП. В этой выписке продавец должен быть указан в качестве собственника. Срок действия выписки – момент ее выдачи.

    6. Паспорт продавца. При продаже квартиры не собственником, должна быть доверенность.

    Этот минимальный комплект документов в 2018г.

    позволяет идентифицировать продавца в качестве собственника квартиры, а так же получить сведения о наличии арестов, запретов, споров по выбранной квартире.

    То есть этот пакет документов позволяет оценить «техническую» возможность «гос регистрации сделки»: при отсутствии противоречий в этих документах, на основании вашей сделки с продавцом гос регистрация перехода права собственности на квартиру может состояться.

    Основной риск при покупке недвижимости — возможность утраты собственности по суду в результате признания текущей или одной из предыдущих сделок недействительными.

    Сам по себе приведенный выше минимальный пакет документов для покупки квартиры в 2018 не выявляет и не устраняет пороки предыдущих сделок и пороки в текущей сделке.

    Пороки в текущей сделке выявляются и устраняются, при возможности их устранить, на этапе подготовки вашей сделки по покупке квартиры.

    Суд может признать сделку недействительной по причинам, прямо указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности:

    • в случае нарушения закона при совершении сделки,
    • в случае «порока воли» стороны сделки.

    Нарушения закона могут быть самыми разными. Так, при покупке квартиры необходимо соблюдать требования к форме и процедуре совершения сделок. Например, нарушения при приватизации — не учтены интересы отсутствующего лица, или допущены нарушения интересов несовершеннолетних. Требования по таким нарушениям заявляются спустя годы, и даже десятилетия.

    Другое нарушение: согласно статье 35 Семейного кодекса РФ для продажи недвижимости приобретенной в браке необходимо нотариальное согласие другого супруга. Не редко продавец скрывает, что квартира приобретена в браке и является совместной собственностью.

    У покупателя такой квартиры возникает реальный риск получить длительные судебные разбирательства по оспариванию сделки  другим супругом. Супруг, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, может требовать признать сделку недействительной в течение года (статья 35 Семейного кодекса РФ).

    Если будет суд, скорее всего покупатель такую квартиру потеряет.
    Аналогичные ситуации могли быть в предыдущих сделках с этой квартирой. Причем, истечение года с даты предыдущих сделок не гарантирует от возможного судебного иска.

    Гарантировать собственность покупателя на случай сокрытия продавцом сведений  о браке может только страхование титула собственника недвижимости.

    Проверка квартиры перед покупкой существенно снижает такие риски.

    Пороки воли участника сделки

    Основания для признания сделок  недействительными перечислены в Гражданском кодексе РФ и очень широки. Недействительны сделки:

    • совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 176 ГК РФ)
    • совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ)
    • совершенной под влиянием существенного заблуждения (статья 178 ГК РФ)
    • совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК РФ)
    • совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (статья 173.1 ГК РФ)

    Последняя норма появилась в ГК РФ в 2013 году и нашла широкое применение.

    Особенно часто иски, основанные на пороках воли стороны сделки, заявляют от имени возрастных продавцов  старше 70, 80 лет, но бывают такие требования и к сделкам более молодых собственников-продавцов.

    При подготовке сделок с возрастными продавцами нужно быть особенно внимательными и собирать дополнительные документы для покупки квартиры, вплоть до освидетельствования таких участников на сделке (оформляется актом).

    Для продавцов квартир более молодого возраста характерны иски мотивированные состоянием не способности понимать значение своих действий или руководить ими в момент продажи.  На руках у них оказываются соответствующие справки медицинских учреждений  и другие доказательства. Такие действия характерны для злоупотребляющих алкоголем и наркотиками.

    Предотвратить подобные ситуации возможно только системной подготовкой сделки и получением от продавцов справок из соответствующих месту регистрации продавца квартиры медицинских учреждений – наркологических и психоневрологических.  Не мотивированное уклонение продавца предоставить такие документы, должно насторожить покупателя. Эти справки могут быть использованы в случае возникновения спора.

    Реже бываю иски по сделкам, совершенным  под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

    Предупреждение сделок с  недвижимостью с подобными пороками возможно только  в результате комплексной проверки документов перед покупкой квартиры и фактических условий жизни продавца. Как правило, в документальном отношении такая недвижимость не содержит ни каких пороков. Внешне, все соответствует закону.

    Необходимо выяснять у продавца причины продажи квартиры, его обеспеченность жильем, планы по смене жилья. Имеет значение окружение продавца при совершении сделки, возможные признаки принуждения продавца к совершению сделки продажи квартиры, не получения денег за квартиру.

    Учитывая основания недействительности сделок с квартирами все их необходимо искать в документах для покупки квартиры в 2018. Какие именно документы требовать у продавца квартиры — в каждом случае определяется индивидуально.

    По состоянию на 14 мая 2018г.

    Москва

    Адвокат  Гордон А.Э.

    Источник: http://gordon-adv.ru/articles/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-2018/

    Какие документы нужны для покупки квартиры от собственника 2018

    • Консультация юрста
    • Статьи
    • Свидетельство о праве наследования.
    • Судебное постановление.
    • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
    • Справка из ЕГРН.

    Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП Требуемая техническая документацияВыставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ.

    В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

    • дата постройки и передачи в пользование собственника;
    • этажность;
    • тип материала, используемого в ходе строительства;
    • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

    В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.

    Все это можно получить через Росреестр (МФЦ, Кадастровая палата) и Бюро технической инвентаризации. Чтобы исключить финансовые неприятности с покупкой в 2018 году, потребуйте: 1.

    Копию лицевого счета. 2. Справку на отсутствие долгов по оплате ЖКУ. Эти бумаги выдаются бухгалтерией ЕИРЦ, РИЦ. Опасность представляют случаи, когда основной собственник пытается продать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние, бывшие супруг(а), недееспособные, инвалиды.

    Важно

    Выяснить, кто еще прописан, можно через выписку из домовой книги. Ее можно получить посредством обращения к:• Управляющей компании; • Порталу госуслуг; • Архиву БТИ; • Администрации местного уровня; • Многофункциональному центру.

    Имейте ввиду, что выписка не содержит информацию о том, кто является социально защищенным со стороны опеки (сироты, недееспособные, инвалиды). Эту информацию надо будет собирать отдельно.

    Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

    Внимание

    При этом новоявленному собственнику выдается не свидетельство о зарегистрированном праве, а экземпляр договора ипотеки с наличием штампа о проведении регистрации и печатью регистратора. До полного погашения ипотеки квартира будет числиться в Росреестре как объект с наличием обременения в виде залога.

    Распорядиться такой квартирой можно только по согласию банка. В новострое При покупке квартиры в новостройке имеется две вариации – квартира уже готова и дом передан в эксплуатацию или предполагается участие в долевом строительстве.

    А вот при долевом строительстве предстоит два этапа оформления – регистрация ДДУ и оформление права собственности на квартиру.

    Forbidden

    Какие документы стоит проверить Еще до принятия решения о покупке квартиры и соответственно до составления ДКП, нужно проверить некоторые важные аспекты. Речь идет о документах, подтверждающих юридическую чистоту сделки.

    • расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН);
    • выписка из домовой книги.

    На основании первого документа можно проследить историю квартиры и все проведенные в ее отношении сделки. Второй документ отображает перечень лиц, проживающих на конкретной жилплощади в данное время или зарегистрированных в квартире.

    Здесь же отображаются возможные обременения и ограничения. Два упомянутых документа позволяют максимально полно отразить «чистоту» жилья.
    Если в течение последних нескольких лет квартира многократно продавалась, то высока вероятность неправомерности предыдущих сделок.

    Пошаговая инструкция покупки квартиры в 2018 году

    Для регистрации в Росреестре договора долевого участия потребуются такие документы:

    • заявление на регистрацию ДДУ;
    • договор долевого участия в трех экземплярах (желательно нотариально заверить);
    • разрешение на строительство, полученное застройщиком от муниципалитета;
    • описание квартиры за подписью обеих сторон, подтверждающее расположение приобретаемой квартиры;
    • договор страхования, оформленный застройщиком;
    • паспорт покупателя;
    • учредительные документы застройщика.

    Покупатель предоставляет заявление, паспорт и квитанцию по оплате госпошлины. Все прочие документы подает застройщик.

    Перечень документов на покупку квартиры в 2018 году россии

    Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

    Но жилье передается в его руки только после того, как будет подписан договор о купле-продажe, и когда произойдет получение свидетельства о праве на собственность. Государственная регистрация Этот документ является главным доказательством всех прав на собственность жилья, и неважно приобретаете вы жилище с историей или же в новостройке.

    Если все-таки долги есть, продавец обязан их уплатить.

    Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

    Необходимый перечень В ФЗ № 218 подробно прописан список документов, нужных для оформления собственности на квартиру. Поэтому покупателю еще на этапе заключения сделки следует позаботиться обо всех требуемых бумагах.

    Для госрегистрации права собственности потребуются: Паспорта участников сделки Или же паспорт и нотариальная доверенность для представителя Заявление на госрегистрацию права собственности Составленное в одном экземпляре Договор купли-продажи в двух экземплярах Один возвращается собственнику, второй остается в регистрационном деле объекта. При простой письменной форме сделки дополнительно представляются документы, отображающие суть сделки (сам договор, правоустанавливающие документы и т.д.) Нотариально оформленные согласия третьих лиц При необходимости Согласие кредитора Если сделка касается залогового объекта Это основной перечень документов.

    Документы для продажи квартиры

    Но и при покупке возникает ряд проблем, которые требуют знания всех сторон сделки: какие документы нужны, как правильно их заполнить, порядок оформления всех бумаг.

    А самое главное, хоть вы сами и честный, добросовестный человек, не стоит всех судить по себе, обязательно необходима проверка всех документов и знание всех нюансов сделки, и только тогда она будет успешной.

    Список документов Итак, что же необходимо для покупки квартиры? Покупателю будет нужно предоставить очень много документов для совершения сделки, и в зависимости от условий некоторые документы будут меняться или дополняться. Очень хорошо, если вам будет помогать грамотный специалист в сфере недвижимости для успешного проведения сделки.

    В зависимости от типа приобретаемой квартиры могут потребоваться некоторые дополнения. На вторичном рынке При покупке жилья на вторичном рынке особое значение обретают возможные права иных лиц.

    При регистрации сделки сотрудник Росреестра или МФЦ потребует в обязательном порядке: Паспорта всех собственников Когда один из собственников несовершеннолетний, то предоставляется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя Договор купли-продажи Желательно подавать сей документ в количестве экземпляров по числу сторон плюс один экземпляр для регистратора. Еще один нюанс в том, что простой письменный договор лучше подписывать непосредственно при подаче документов на регистрацию Разрешение попечительских органов Когда частичным или единоличным собственником выступает несовершеннолетнее лицо Нотариальное согласие супруга Если недвижимость приобретена в период брака.

    • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
    • Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме.Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е.договор нужно составить и заверить у нотариуса. Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как он заверяется у нотариуса и 3-е сколько это стоит. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-ot-sobstvennika-2018/

    Какие документы нужны при покупке квартиры?

    Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

    Покупка квартиры на вторичном рынке

    Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

    Существенными условиями такого предварительного договора являются:

    1. Паспортные данные всех участников купли-продажи.
    2. Фактический адрес проживания каждой стороны.
    3. Точное описание характеристик и адреса квартиры.
    4. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
    5. Цена покупки и размер задатка.
    6. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
    7. Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

    В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

    1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
    2. Паспорта сторон.
    3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
    4. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
    5. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
    6. Техпаспорт.
    7. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
    8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
    9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Покупка новостройки

    Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:

    1. Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
    2. Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
    3. Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
    4. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

    Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

    Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:

    1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
    2. Поэтажный план здания и экспликация.
    3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
    5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

    Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Покупка квартиры в ипотеку

    Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы.

    Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье.

    С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

    Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

    1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
    2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
    3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
    4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
    5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
    6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
    7. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

    Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

    1. Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
    2. Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
    3. Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
    4. Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
    5. Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

    Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

    1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
    2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
    3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

    Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру. 

    Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry

    Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

    Последнее обновление: 02.09.2018

    О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ -– расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках после покупки квартиры у Покупателя, и после продажи квартиры – у Продавца.

    Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

    И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

    Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

    • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
    • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
    • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
    • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
    • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
    • для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

    А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

    Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

    И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

    Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

    Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

    Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

    Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

    Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

    На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

    • Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
    • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
    • Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

    Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

    По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

    На вторичном рынке список бумаг немного другой.

    Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

    Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

    Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

    Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

    Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

    Эти документы желательно сохранить после сделки (оригиналы или копии) в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

    Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

    А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

    Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть прежнего договора купли-продажи или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

    Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

    Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

    Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

    Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

    А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

    После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

    В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

    В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

    Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

    Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

    Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

    Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

    А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

    А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

    Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

    Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

    То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya/

    Документы необходимые для продажи квартиры в 2018 году

    По каким признакам можно проверить квартиру перед покупкой?Бумаги, которые могут заинтересовать покупателя К продаже квартиры нужно тщательно подготовиться, особенно с учетом того факта, что рынок недвижимости заполнен и найти покупателя не так просто.

    Необходимо не только сделать в помещении ремонт, убрать лишние вещи и облагородить пространство, но и позаботиться о юридической чистоте сделки.

    Придется собрать внушительный пакет документов, которые станут свидетельством ваших серьезных намерений, подтвердят, что покупатель практически не рискует, заключая договор.

    Документы, которые необходимо собрать Когда покупателю понравится квартира, он обязательно поинтересуется наличием необходимых для подписания сделки документов. И если их не окажется, либо продавец предложит подождать, далеко не каждый человек согласится терять личное время.

    Купив квартиру с долгами, новому собственнику придется их погашать из своего кармана.Если покупатель запрашивает дополнительные документы, не стоит нервничать – это его право, ведь он рискует своими деньгами, не хочет покупать недвижимость, с которой в будущем возникнут проблемы.

    Чтобы максимально обезопасить себя, рекомендуется привлекать к оформлению сделки грамотного юриста – он поможет составить договор купли-продажи, проверит операции с недвижимостью, снизит риск мошенничества.

    Покупка квартиры оформляется исключительно у нотариуса, а в Регистрационной палате требуется подтвердить факт передачи прав.

    Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

    Документы для продажи квартиры

    Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

    • Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
    • Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
    • Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
    • С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

    Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2018 году?

    Важно

    Кроме того, нельзя продавать квартиру, если она находиться в залоге в банке. Таким образом, покупатель может потребовать от продавца некоторые документы.

    К ним относятся:

    1. Любые документы, которые могут подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, электричество;
    2. Справку из единого государственного реестра, которая может подтвердить, что владелец именно продавец или доверенное лицо действует от имени собственника жилого помещения;
    3. Выписку из домой книги, которая является упрощенной формой получения информации о собственнике данного объекта недвижимости, выдающейся государственными органами власти.

    Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца, документы, которые исключат возможное возникновение побочных вопросов и причин разногласий.

    Инструкция по продаже квартиры: какие документы нужны в 2018 году?

    Внимание

    Так, могут потребоваться:

    • Выписка из психоневрологического диспансера о том, что хозяин жилья – дееспособное лицо. Нужна, когда владелец – пожилой человек;
    • Если квартира куплена в браке, но один из супругов умер – свидетельство о смерти;
    • Когда у хозяев имеются дети, нужно убедиться, что материнский капитал не был использован. Если же покупка осуществлена за счет этих средств, придется взять выписку из органов опеки, разрешающую сделку;
    • Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по коммунальным платежам – если покупатель купит обремененную квартиру, выплаты лягут на его плечи.

    В безопасной и законной сделке заинтересован как владелец квадратных метров, так и покупатель, ведь обе стороны рискуют потерять деньги.

    Источник: http://11-2.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu/

    Ссылка на основную публикацию