Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку?

Рассматривая возможность приобретения жилья в ипотеку, стоит определиться с выбором: будет это квартира в строящемся доме или уже готовая квартира, в которой уже кто-то жил. Есть и вариант, когда дом уже сдан, квартира оформлена в собственность застройщика.

В этом случае жилье обойдется дороже новостройки (что важно, если оно покупается с целью инвестирования), но будет иметь все другие плюсы обладания совершенно новой квартирой. Плюсы и минусы видов жилья для покупки в ипотеку стоит рассмотреть подробнее.

Плюсы вторичного жилья

  • Одним из главных преимуществ старого жилого фонда перед строящимся домом является то, что в квартиру можно будет въехать сразу после приобретения. Ремонт по своему вкусу будет нужен, но он не будет носить срочного характера. При оформлении ипотеки, для получения более выгодных условий (снижения ставки, уменьшения платежа) имеет смысл вложиться в первоначальный взнос.
  • Если средства потребуются для ремонта, то размер свободных денежных средств, за счет которых сумма кредита могла бы быть меньше, снижается. Получается, что вторичное жилье можно оформить в ипотеку на более выгодных условиях из-за менее острой необходимости в обязательных расходах, связанных с вселением.
  • Кроме того, если дом только строится, то многие банки до момента оформления квартиры в собственность заемщика, повышают ставку по ипотеке еще на 1-2%, после вступления в права собственности график платежей по ипотеке пересчитают.
  • Возможность воспользоваться жильем сразу после приобретения дает еще одно существенное преимущество – квартиру можно будет сдать и за счет арендных платежей гасить долг по ипотеке.
  • Если жилье единственное, то плюсом будет экономия на аренде квартиры, так как при покупке новостройки, нужно будет ждать сдачи дома и ремонта, а до тех пор платить сразу и за аренду жилья, и за ипотечный кредит.
  • Местоположение можно отнести так же скорее к плюсам вторичного жилья, которое часто находится в центре города, имеет хорошую транспортную развязку, всю необходимую инфраструктуру: больницы, школы, сады.
  • Покупать готовое жилье – менее рискованно, несмотря на то, что последнее время замораживают стройку не часто, никто не может быть от этого застрахован.

Распространенным ошибочным мнением является то, что риски при покупке жилья на вторичном рынке выше из-за того, что у квартиры было несколько собственников, возможно при сделках чьи-то права были не учтены и сделка может быть признана недействительной. На самом деле, по статистике, риск того, что застройщик не сможет завершить строительство выше. В данное время более актуально нарушение сроков сдачи дома, чем полная заморозка, но риски все равно существенные.

  • При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе. Для покупателя новостройки все это будет сюрпризом. Нарваться на неприятных соседей можно как в новостройке, так и при покупке вторичной квартиры, но в последнем случае есть возможность заранее изучить все факторы.

Плюсы первичного жилья

  • Значимый плюс при покупке новостройки – цена, жилье можно купить на 20-30% дешевле на ранних стадиях строительства, кроме того, есть возможность выбора квартиры с нужной планировкой, так как пока до сдачи дома еще далеко, риски высоки, просто есть из чего выбирать. В случае со вторичкой, выбор обычно ограничен традиционной планировкой старых построек, за редким исключением.
  • Вторым по значимости плюсом можно считать больший комфорт для проживания: современные материалы, новый водопровод, методы утепления, лифт, окна, электропроводка.
  • Третьим очевидным плюсом можно считать то, что когда строится новый дом или новый район, то, как правило, въезжают в него люди, способные приобрести квартиру (а не только унаследовать) за собственные средства или в ипотеку, поэтому в среднем все жильцы относительно добропорядочные, как минимум занятые работой люди. Неблагополучных семей и любителей создать проблемы другим среди них практически не бывает.
  • Риски утраты права собственности из-за того, что права предыдущих собственников нарушены (титульные), отсутствуют по умолчанию, а риски недостроя (про которые писали выше) отпадают, как только дом сдается. Поэтому покупать квартиру в только что сданной новостройке наиболее безопасно. Минимальны риски и при сделке с надежным застройщиком на последних стадиях строительства.

Минусы вторичного жилья

Минусы вторичек вытекают из плюсов новостроек, так как старых жилой фонд не имеет свойственных новому преимуществ, это:

  1. Не современная планировка
  2. Стоимость
  3. Старые лифты, электрика, окна
  • Планировка будет существенным минусом, только если покупатель хочет иметь нестандартное для старых построек жилье – с гардеробной, просторной лоджией и так далее. При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.
  • Стоимостью в лучшую сторону отличаются лишь новостройки на ранних стадиях строительства. В дальнейшем, с учетом преимуществ нового жилья, цены выравниваются. Стоит учитывать, что цена квартиры может быть низкой не только за счет того, что покупается именно новостройка, а за счет удаленности от города и неразвитой инфраструктуры.
  • При сравнении стоимости первичного и вторичного жилья стоит прибавлять к цене сумму арендных плат, которые придется потратить, до момента въезда в новую квартиру. Или сумму арендных плат, которые могут быть получены, если приобретать вторичное жилье, которое готово к использованию. После таких расчетов не всегда покупка вторичного жилья оказывается дороже покупки первичного.
  • По поводу лифта, электрики, окон – здесь преимущество явно на стороне новостроек. Ремонт вторичного жилья может решить многие проблемы, но далеко не все. Стоит помнить, что многое зависит и от добросовестности заемщика, если он на всем вышеперечисленном экономил, то можно получить новое жилье со всеми минусами старого. Но это бывает не так часто, к тому же можно предъявить претензии к качеству выполненных работ. В старом доме, где новая проводка тянется поверх замурованной старой (особенно касается общедомовой), решать вопрос придется совместно с соседями.

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Минусы первичного жилья

  • Основным минусом является необходимость ждать, когда жилье будет построено. Для тех, чей бюджет не позволяет одновременно оплачивать ипотеку за новостройку и арендную плату за проживание, это весьма существенно. Нужно учитывать и необходимость трат на ремонт в приобретенной квартире.
  • В случае если дом уже сдан, а квартиру в новостройке продает застройщик, преимущества в цене не будет. К тому же, все самые удачные варианты уже будут выкуплены, останутся первые и последние этажи, и квартиры, соседствующие с магазинами, банками или кафе на первом этаже, а это дополнительный шум, риски и неудобства.
  • При покупке первичного жилья первые 2-3 года заемщику стоит быть готовым к постоянному ремонту у соседей, строительному мусору и пыли на площадке.
  • Если сдается дом в новом районе, то, как правило, школы и детские сады находятся еще только в планах на бумаге, соответственно, при наличии детей, это будет вызывать неудобства.

Так какой вариант выбрать: вторичное или первичное жилье?

Из рассмотренных выше плюсов и минусов можно сделать только один вывод – взвешивать все «за» и «против» нужно в каждой конкретной ситуации отдельно. Решающими будут цели и возможности заемщика. Если клиент имеет все возможности, то выбор перед ним огромен.

Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости  инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

Распространенной ошибкой является рассмотрение только самых дешевых квартир без учета стоимости ремонта и платы за аренду, пока дом не будет сдан. Эта ошибка приводит к тому, что заемщик упускает более выгодный вариант просто потому, что не рассматривает его. И в результате – страдает и без того ограниченный бюджет. Торопиться при изучении и сравнении вариантов не стоит.

Источник: https://pravila-deneg.ru/ipoteka/kakoe-zhile-luchshe-brat-cherez-ipoteku-novostrojku-ili-vtorichku

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором и выгодностью будущей покупки.

Решение проблемы может усложняться как стремительно растущими ценами на жилье и изменением курса валют, так и временем года, на которое запланировано приобретение квартиры.

Что нужно знать

Выбор покупателя в пользу квартиры в новостройке может показаться выгодным, если дом уже сдан в эксплуатацию.

Такое жилье обычно имеет огромные площади и современную планировку. Несомненные плюсы квартиры во вновь построенном доме – инженерные сети.

Водопровод, канализация, электрические кабели, система отопления, газопровод, приборы учета – все это будет новым.

Еще один минус новостроек – отсутствие зелени. Застройщик может позаботиться о детях, установив во дворе дома детский игровой и спортивный комплексы.

Но вырастить за время строительства дома деревья, которые жарким летом создавали бы спасительную тень, он, увы, не сможет.

Жильцам новых домов приходится жить в условиях стройки — микрорайон расширяется, техника шумит постоянно, нормальных дорог и тротуаров пока нет.

До работы в деловой центр из микрорайонов добираются дольше по времени и с пересадками.

Нужно учитывать, что к стоимости содержания и обслуживания таких домов добавляются и отчисления в Фонд капитального ремонта.

Размер взносов у всех российских регионов разный, от 1 до 15 руб. за квадратный метр.

Впрочем, и по стоимости вторичное жилье в разных регионах может существенно отличаться.  Самое дорогое жилье, разумеется в столице.

Какую квартиру лучше купить в Москве, вторичку или новостройку – должен решать покупатель.  При этом оба варианта покупки квартиры не исключают определенных рисков.

Основные моменты

При покупке любой квартиры (кроме ее стоимости) понадобятся дополнительные средства на оформление документов, оплату юриста или риелтора.

Спешка может обернуться серьезными финансовыми и судебно-временными издержками, а также потерей квартиры.

Итак, при приобретении жилья в новостройке проверке подлежат:

Репутация застройщика Следует узнать, сколько домов им уже построено, сдано в эксплуатацию в последнее время, как отзываются о нем покупатели
Бумаги застройщика Проектная документация и разрешение на строительство; свидетельство на право владения земельным участком под строящимся домом; обоснование проекта и свидетельство о проведении государственной экспертизы

Удостовериться в законности деятельности застройщика можно, узнав, в каком банке компания кредитуется.

Все эти сведения помогут установить степень надежности фирмы, с которой предстоит заключить соглашение.

Большую часть нужной информации можно найти на сайте строительной организации или в Госреестре, если компания работает легально.

Покупке жилья на вторичном рынке предшествует не менее кропотливая работа по проверке истории квартиры.

На любое жилье в преддверии сделки собственником должен быть представлен один из видов договоров:

В правоустанавливающих документах на квартиру не может быть ошибок, помарок, а любые исправления заверяются подписями продавца, покупателя или нотариуса.

Документ может содержать условия, ограничивающие собственника в праве распоряжаться квартирой, указывать на ее обременение.

В этом случае нужно убедиться в снятии ограничения и отмены обременения, если условия выполнены.

Договор приватизации заключают и с несколькими владельцами, имеющими доли в квартире. Все они должны письменно согласиться на отчуждение жилья.

При проведении сделки на основании свидетельства о праве на наследство или договора дарения потребуется согласие проживающих в квартире членов семьи.

Кроме правоустанавливающих документов следует проверить саму квартиру и ее владельца.

Продавец обязан предоставить покупателю выписку из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП). Реестр создан в 1998 году.

С этого момента выписка будет отражать все события, происходящие с квартирой — имена всех ее владельцев, накладывались ли аресты и т. д.

Нужно обратиться в домоуправление, паспортный стол, поговорить с соседями, проверить все платежи за коммунальные услуги.

При осмотре самой квартиры и обнаружении перепланировок нужно попросить документы, подтверждающие их законность.

Порядок заключения сделки

При успешном проведении проверок покупателю следует ознакомиться с предварительно составленным договором купли-продажи (далее ДКП).

В договоре указываются сведения о квартире (описание должно полностью соответствовать правоустанавливающим документам):

  • местоположение (адрес);
  • этаж;
  • метраж;
  • количество комнат.

Обязательные пункты ДКП – стоимость квартиры и список проживающих в ней лиц, обладающих правом пользоваться квартирой.

В документе прописываются условия выполнения договора и обстоятельства, при которых она полностью переходит в собственность покупателя.

Если собственником покупаемой квартиры являются супруги, то нужно получить письменное согласие одного из них. Заверять у нотариуса его необязательно.

Важнейший пункт сделки – передача денег. Процедуру подробно прописывают в договоре. Самым надежным способом юристы считают использование ячейки банка.

Покупатель арендует ячейку для хранения указанной в договоре суммы, которая в определенный срок будет выдана при предъявлении продавцом документа, подтверждающего, что право собственности на жилое помещение перешло от продавца к покупателю.

Следующий этап сделки – составление акта передачи жилья покупателю. Для успешного заключения сделки необходима ее регистрация.

К заявлению на регистрацию (образец выдают в регистрационных органах), прикладываются документы и их копии:

  1. Паспорта обеих сторон ДКП;
  2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
  3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
  5. Экспликация и план квартиры;
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  7. Договор купли-продажи жилого помещения;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).
Читайте также:  Реструктуризация долга в 2018 году - что это такое, по кредиту, образец заявление в банк, договор

Покупка квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме тоже сопровождается предоставлением перечня документов.

В качестве продавца в ДКП выступает застройщик, если, конечно, он «прошел» проверку.

Нормативное регулирование

Проведение сделок купли-продажи жилых помещений осуществляется с учетом требований ГК РФ.

Возникающие нюансы

Далее, нужно рассмотреть некоторые тонкости, которые возникают при покупке жилых помещений, как на первичном, так и на вторичном рынке.

В чем разница

При сравнении сделок купли-продажи квартир в новостройках или на вторичном рынке разница цена может сыграть ключевую роль.

Иногда трешка в спальном районе обойдется гораздо дешевле однокомнатной квартиры в новостройке, потому как современное жилье высокой комфортности ценится выше.

Любая из сделок может обернуться как дополнительными финансовыми издержками, так и полной потерей денег покупателя, если продавец предлагает жилье, не предупреждает о возможных неприятных последствиях.

Преимущества и недостатки

Итак, покупка жилья в новостройках. К преимуществам такого приобретения относятся:

  • большие площади и низкие цены;
  • современные технологии и материалы;
  • гарантии застройщиков на объект недвижимости, а также на технологическое оборудование.

Одни считают недостатком квартир в новостройке неразвитую инфраструктуру и отсутствие детских садов и школ, спортивных и детских площадок.

Тогда как других смущает постоянный шум соседей, которые доводят новое жилье до совершенства. Хотя в панельных домах производить отделку сразу не стоит – они дают усадку около двух лет.

Поэтому весь ремонт пойдет насмарку. Самой ужасной может стать ситуация, когда застройщик внезапно обанкротился, не выполнив своих обязательств.

У вторичного жилья тоже немало минусов.  Это старая планировка, ветхость или даже аварийность здания и инженерных сетей, а главное – это многолетняя история квартиры.

Чтобы проверить жилье досконально, потребуется время, деньги и помощь юриста.

Ведь часто после оформления сделки всплывают прописанные люди, дети или находящиеся в местах заключения собственники.

Видео: новостройка или «вторичка» — что выбрать?

К плюсам вторички можно отнести выбор жилья в районе, который нравится покупателю. Когда его устраивает расположение дома, вид из окна, например, чтобы следить за ребенком, идущим в школу.

Приобретение в ипотеку

Но если покупатель сначала подбирает жилое помещение в новом доме, а потом обращается в банк, то в большинстве случаев он получит отказ, поскольку:

Дом может быть не зарегистрированным У банков-кредиторов
Застройщик не может предоставить необходимые документы Для оформления сделки

Путь к ипотеке по собственной программе покупателя окажется несколько короче, если программой занимается уполномоченный застройщиком девелопер.

Это консультант, который помогает оформлять документы на ипотечный кредит. Однако покупателю нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  4. Документы об образовании.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Справка о доходах.
  7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  8. Военный билет.
  9. Свидетельство о браке (разводе).
  10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.

Вместе с копиями заемщик предоставляет и оригиналы документов. Но банк может потребовать еще и справки:

  • о регистрационном учете;
  • из наркологического и психоневрологического диспансера:
  • паспортов близких родственников;
  • пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии, получаемой пожилыми родными заемщика. А
  • также информацию об имеющемся у заемщика имуществе — недвижимости, автотранспорте, ценных бумагах.

Банк может проверить кредитную историю покупателя и отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Если у заемщика будут поручители, то им придется предоставлять такой же пакет документов.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку для сдачи

Принято считать, что Москва – город приезжих. В столице и в Подмосковье идет постоянное масштабное строительство, но жилья все равно не хватает.

Поэтому покупка квартир для сдачи в наем считается неплохим бизнесом. А вот окупаемость таких инвестиций может исчисляться десятилетиями.

Для сравнения вариантов покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке необходимо учитывать три фактора — стоимость жилья, стоимость аренды и потребности арендаторов.

Элитные квартиры дорого обходятся инвестору, но и арендная плата у них высокая. Существенная разница у вторички и новостроек в спросе.

Большая часть приезжающих и осваивающих столицу ищет предложения по дешевым квартирам в новостройках, пусть даже в нескольких часах езды от центра.

Желающие снять элитное жилье, конечно, тоже есть, но их намного меньше. Так что, однушки в новостройках приобретать в Москве намного выгоднее, чем вторичку, пусть даже элитную.

А стоимость квартир экономкласса в Подмосковье практически такая же, как у квартир в центрах провинциальных российских городов.

Как видно, покупка квартиры – это не рядовое событие. Станет ли приобретение праздником на всю оставшуюся жизнь или будет напоминать о самых неприятных ее моментах – зависит от покупателя.

Точнее, от его осведомленности и юридической подкованности.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakuju-kvartiru-luchshe-kupit-vtorichku-ili-novostrojku/

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты.

Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга.

Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы покупки вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы покупки вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • в проектах КОТ – новая инфраструктура;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района.

Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.

Не пропустите:

Хочу купить квартиру – с чего начать?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Об авторе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakuyu_kvartiru_luchshe_kupit__novostroyku_ili_vtorichku/5885

Новостройка или вторичка: что лучше 2018 — какую квартиру купить, жилье, в ипотеку, что взять, брать

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях.

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности.

В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус. С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной.

Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

  1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
  2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
  3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
  4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
  5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.

Новостройка или вторичка: что лучше?

Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2018 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости.

Аргументы в пользу первичного жилья:

  1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
  2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
  3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
  4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
  5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.
Читайте также:  Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2018 году - онлайн росреестр бесплатно, на сайте, по адресу

Аргументы в пользу вторичного жилья:

  1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
  2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
  3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
  4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

На основании вышеприведенных аргументов каждый может самостоятельно сделать вывод, какая недвижимость лучше в его случае.

Если оформлять в ипотеку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Оформить ипотеку на приобретение вторичной недвижимости можно в большинстве банков. Однако финансовые конторы не готовы кредитовать покупку квартир в совсем старых домах.

Плюсы и минусы

Достоинства покупки вторичного жилья:

  • практически всегда ‒ отсутствие недавно заехавших соседей, которые осуществляют ремонт;
  • шанс на заселение в сжатые сроки;
  • заранее известная стоимость коммунальных услуг.

Недостатки покупки вторичного жилья:

  • отсутствие инвестиционный перспективы такой недвижимости;
  • нужда в ремонте;
  • риски приобретения жилья с обременением;
  • износ коммуникаций и конструкций дома;
  • соседи из разных социальных слоев;
  • старая инфраструктура поблизости.

Достоинства покупки квартиры в новостройке:

  • страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
  • высокий класс недвижимости;
  • возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
  • наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
  • новая инфраструктура поблизости;
  • как правило ‒ соседи из одного социального класса;
  • современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
  • возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

  • в некоторых случаях ‒ необходимость ждать в течение 1-2 лет, когда застройщик завершит строительство;
  • заранее неопределенная стоимость коммунальных услуг;
  • дом может дать усадку;
  • заранее неизвестно, какими людьми окажутся соседи;
  • шум от ремонта других соседей.

На видео о разнице между вторичкой и новостройкой

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/novostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe/

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

А я продолжу:)

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

  • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
  • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
  • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
  • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

  • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
  • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
  • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
  • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
  • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
  • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
  • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.
Читайте также:  Аукцион конфискованных автомобилей - продажа банками, в москве, государственный, грузовых, в россии

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/chto-kupit-vtorichku-ili-novostroy.html

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором и выгодностью будущей покупки.

Решение проблемы может усложняться как стремительно растущими ценами на жилье и изменением курса валют, так и временем года, на которое запланировано приобретение квартиры.

Выбор покупателя в пользу квартиры в новостройке может показаться выгодным, если дом уже сдан в эксплуатацию.

Такое жилье обычно имеет огромные площади и современную планировку. Несомненные плюсы квартиры во вновь построенном доме – инженерные сети.

Водопровод, канализация, электрические кабели, система отопления, газопровод, приборы учета – все это будет новым.

Но в новостройках обычно отсутствует социальная инфраструктура. В отдаленных от центра города микрорайонах школы и детские сады открываются с большим опозданием.

Еще один минус новостроек – отсутствие зелени. Застройщик может позаботиться о детях, установив во дворе дома детский игровой и спортивный комплексы.

Но вырастить за время строительства дома деревья, которые жарким летом создавали бы спасительную тень, он, увы, не сможет.

Жильцам новых домов приходится жить в условиях стройки — микрорайон расширяется, техника шумит постоянно, нормальных дорог и тротуаров пока нет.

До работы в деловой центр из микрорайонов добираются дольше по времени и с пересадками.

Что касается вторичного рынка, то главный недостаток такого жилья – это возраст самих зданий и инженерных сетей, которые обычно подлежат капитальному ремонту.

Нужно учитывать, что к стоимости содержания и обслуживания таких домов добавляются и отчисления в Фонд капитального ремонта.

Размер взносов у всех российских регионов разный, от 1 до 15 руб. за квадратный метр.

Впрочем, и по стоимости вторичное жилье в разных регионах может существенно отличаться. Самое дорогое жилье, разумеется в столице.

Какую квартиру лучше купить в Москве, вторичку или новостройку – должен решать покупатель. При этом оба варианта покупки квартиры не исключают определенных рисков.

При покупке любой квартиры (кроме ее стоимости) понадобятся дополнительные средства на оформление документов, оплату юриста или риелтора.

Общим для всех видов жилья является проверка. При покупке квартиры в новостройке проверяется застройщик, при приобретении жилья на вторичном рынке проверяется объект недвижимости.

Спешка может обернуться серьезными финансовыми и судебно-временными издержками, а также потерей квартиры.

Итак, при приобретении жилья в новостройке проверке подлежат:

Удостовериться в законности деятельности застройщика можно, узнав, в каком банке компания кредитуется.

Все эти сведения помогут установить степень надежности фирмы, с которой предстоит заключить соглашение.

Большую часть нужной информации можно найти на сайте строительной организации или в Госреестре, если компания работает легально.

Покупке жилья на вторичном рынке предшествует не менее кропотливая работа по проверке истории квартиры.

На любое жилье в преддверии сделки собственником должен быть представлен один из видов договоров:

В правоустанавливающих документах на квартиру не может быть ошибок, помарок, а любые исправления заверяются подписями продавца, покупателя или нотариуса.

Документ может содержать условия, ограничивающие собственника в праве распоряжаться квартирой, указывать на ее обременение.

В этом случае нужно убедиться в снятии ограничения и отмены обременения, если условия выполнены.

Договор приватизации заключают и с несколькими владельцами, имеющими доли в квартире. Все они должны письменно согласиться на отчуждение жилья.

При проведении сделки на основании свидетельства о праве на наследство или договора дарения потребуется согласие проживающих в квартире членов семьи.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа требует проверки полного погашения долга или кредита.

Если квартира находится в залоге у банка, придется получить согласие кредитной организации.

Кроме правоустанавливающих документов следует проверить саму квартиру и ее владельца.

Продавец обязан предоставить покупателю выписку из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП). Реестр создан в 1998 году.

С этого момента выписка будет отражать все события, происходящие с квартирой — имена всех ее владельцев, накладывались ли аресты и т. д.

Нужно обратиться в домоуправление, паспортный стол, поговорить с соседями, проверить все платежи за коммунальные услуги.

При осмотре самой квартиры и обнаружении перепланировок нужно попросить документы, подтверждающие их законность.

Если собственник поручает оформление сделки своему представителю, то нужно убедиться, что срок действия доверенности не закончился.

При успешном проведении проверок покупателю следует ознакомиться с предварительно составленным договором купли-продажи (далее ДКП).

В договоре указываются сведения о квартире (описание должно полностью соответствовать правоустанавливающим документам):

Обязательные пункты ДКП – стоимость квартиры и список проживающих в ней лиц, обладающих правом пользоваться квартирой.

В документе прописываются условия выполнения договора и обстоятельства, при которых она полностью переходит в собственность покупателя.

Договор составляют в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре, два других получают обе стороны сделки.

Если собственником покупаемой квартиры являются супруги, то нужно получить письменное согласие одного из них. Заверять у нотариуса его необязательно.

Важнейший пункт сделки – передача денег. Процедуру подробно прописывают в договоре. Самым надежным способом юристы считают использование ячейки банка.

Как заказать подробную выписку из домовой книги по адресу, читайте здесь.

Покупатель арендует ячейку для хранения указанной в договоре суммы, которая в определенный срок будет выдана при предъявлении продавцом документа, подтверждающего, что право собственности на жилое помещение перешло от продавца к покупателю.

Следующий этап сделки – составление акта передачи жилья покупателю. Для успешного заключения сделки необходима ее регистрация.

К заявлению на регистрацию (образец выдают в регистрационных органах), прикладываются документы и их копии:

  1. Паспорта обеих сторон ДКП;
  2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
  3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
  5. Экспликация и план квартиры;
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  7. Договор купли-продажи жилого помещения;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).

Заявление на регистрацию в органы Росреестра можно подавать лично, послать заказным письмом по почте или через портал Госуслуг и многофункциональный центр.

Если покупаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину или недееспособному лицу, то при подаче заявления должен присутствовать опекун.

Покупка квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме тоже сопровождается предоставлением перечня документов.

В качестве продавца в ДКП выступает застройщик, если, конечно, он «прошел» проверку.

После заключения договора о передаче квартиры в собственность покупателя и одновременной передачи денег, подписывается еще один договор об уступке права требования.

Проведение сделок купли-продажи жилых помещений осуществляется с учетом требований ГК РФ.

Особенности сделок купли-продажи и их регистрации предусмотрены ст.558 ГК РФ.

Правовую основу госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет ФЗ от № 122-ФЗ 21.07.1997.

Далее, нужно рассмотреть некоторые тонкости, которые возникают при покупке жилых помещений, как на первичном, так и на вторичном рынке.

При сравнении сделок купли-продажи квартир в новостройках или на вторичном рынке разница цена может сыграть ключевую роль.

Иногда трешка в спальном районе обойдется гораздо дешевле однокомнатной квартиры в новостройке, потому как современное жилье высокой комфортности ценится выше.

Любая из сделок может обернуться как дополнительными финансовыми издержками, так и полной потерей денег покупателя, если продавец предлагает жилье, не предупреждает о возможных неприятных последствиях.

Разница лишь в том, кто выступает продавцом – юридическое или физическое лицо.

Итак, покупка жилья в новостройках. К преимуществам такого приобретения относятся:

  • большие площади и низкие цены;
  • современные технологии и материалы;
  • гарантии застройщиков на объект недвижимости, а также на технологическое оборудование.

Одни считают недостатком квартир в новостройке неразвитую инфраструктуру и отсутствие детских садов и школ, спортивных и детских площадок.

Тогда как других смущает постоянный шум соседей, которые доводят новое жилье до совершенства. Хотя в панельных домах производить отделку сразу не стоит – они дают усадку около двух лет.

Поэтому весь ремонт пойдет насмарку. Самой ужасной может стать ситуация, когда застройщик внезапно обанкротился, не выполнив своих обязательств.

Также могут возникнуть проблемы, если дом возводился без соответствующих разрешений на строительство и землю. Поэтому проверка застройщика – главное звено в цепи купли-продажи.

У вторичного жилья тоже немало минусов. Это старая планировка, ветхость или даже аварийность здания и инженерных сетей, а главное – это многолетняя история квартиры.

Чтобы проверить жилье досконально, потребуется время, деньги и помощь юриста.

Ведь часто после оформления сделки всплывают прописанные люди, дети или находящиеся в местах заключения собственники.

К плюсам вторички можно отнести выбор жилья в районе, который нравится покупателю. Когда его устраивает расположение дома, вид из окна, например, чтобы следить за ребенком, идущим в школу.

Имеющаяся сантехника и действующие приборы учета ресурсов – это тоже плюс. Однако эти преимущества по сравнению с очевидными юридическими упущениями, будут ничтожны.

Квартира, приобретаемая в ипотеку – явление ставшее привычным. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Но если покупатель сначала подбирает жилое помещение в новом доме, а потом обращается в банк, то в большинстве случаев он получит отказ, поскольку:

Путь к ипотеке по собственной программе покупателя окажется несколько короче, если программой занимается уполномоченный застройщиком девелопер.

Это консультант, который помогает оформлять документы на ипотечный кредит. Однако покупателю нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  4. Документы об образовании.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Справка о доходах.
  7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  8. Военный билет.
  9. Свидетельство о браке (разводе).
  10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.

Вместе с копиями заемщик предоставляет и оригиналы документов. Но банк может потребовать еще и справки:

  • о регистрационном учете;
  • из наркологического и психоневрологического диспансера:
  • паспортов близких родственников;
  • пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии, получаемой пожилыми родными заемщика. А
  • также информацию об имеющемся у заемщика имуществе — недвижимости, автотранспорте, ценных бумагах.

Банк может проверить кредитную историю покупателя и отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Если у заемщика будут поручители, то им придется предоставлять такой же пакет документов.

Банк должен одобрить выбранное жилье, оценить и застраховать его и заемщика. Только после этого он заключает кредитный договор и передает документы на госрегистрацию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку для сдачи

Принято считать, что Москва – город приезжих. В столице и в Подмосковье идет постоянное масштабное строительство, но жилья все равно не хватает.

Поэтому покупка квартир для сдачи в наем считается неплохим бизнесом. А вот окупаемость таких инвестиций может исчисляться десятилетиями.

Для сравнения вариантов покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке необходимо учитывать три фактора — стоимость жилья, стоимость аренды и потребности арендаторов.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры экономкласса в шаговой доступности от метро. Арендная плата обычно там не высока, в сравнении с жильем в центре города.

Элитные квартиры дорого обходятся инвестору, но и арендная плата у них высокая. Существенная разница у вторички и новостроек в спросе.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, читайте здесь.

Как выглядит выписка из ЕГРП, смотрите здесь.

Большая часть приезжающих и осваивающих столицу ищет предложения по дешевым квартирам в новостройках, пусть даже в нескольких часах езды от центра.

Желающие снять элитное жилье, конечно, тоже есть, но их намного меньше. Так что, однушки в новостройках приобретать в Москве намного выгоднее, чем вторичку, пусть даже элитную.

А стоимость квартир экономкласса в Подмосковье практически такая же, как у квартир в центрах провинциальных российских городов.

Как видно, покупка квартиры – это не рядовое событие. Станет ли приобретение праздником на всю оставшуюся жизнь или будет напоминать о самых неприятных ее моментах – зависит от покупателя.

Точнее, от его осведомленности и юридической подкованности.

Источник: https://eda-x.ru/moj-yurist/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-vtorichku-ili-novostrojku-v-moskve-v-ipoteku-vygodnej-dlya-sdachi

Ссылка на основную публикацию