Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2018 году — в общежитии, у родственников, если ребенку нет 3 лет

Можно ли купить комнату на материнский капитал — в общежитии, если ребенку нет 3х лет

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2017 году? С этим вопросом необходимо обратиться в российское законодательство с целью изучения определенных нюансов.

Владельцы материнского капитала имеют полное право на приобретение за государственные средства объектов жилой недвижимости.

Чтобы иметь возможность купить комнату, к примеру, в общежитии, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах. Рассмотрим их подробней.

Семьям, которые смогли оформить сертификат на получение материнского капитала изначально рекомендуется ознакомиться с общими моментами и российским законодательством.

Это позволит минимизировать риски получения отказа от территориального представительства Пенсионного фонда и в короткие сроки обрести собственную жилую недвижимость.

Материнский капитал является мерой оказания государственной поддержки семьям, у которых есть двое и больше несовершеннолетних детей.

В 2017 году размер материальной помощи по материнскому капиталу составляет 450 тысяч рублей.

Важно помнить материнский капитал может быть предоставлен только 1 раз в жизни. Распоряжаться финансовыми средствами можно исключительно по достижению 3-летнего возраста.

Российским законодательством предусмотрена возможность использовать материнский капитал при возрасте ребенка до 3 лет.

Если говорить о том, можно ли купить комнату на материнский капитал у родственников, то это возможно, однако есть некоторые нюансы:

  • запрещено покупать недвижимость у мужа либо жены;
  • в приобретаемой недвижимости семья не должна быть зарегистрирована.

Если имеется один из указанных нюансов, то представители территориального Пенсионного она однозначно ответят отказом и при этом передадут сведения в правоохранительные органы с целью проведения проверки на предмет наличия мошеннических действий.

По статистике Пенсионного фонда, в 2017 году наиболее распространенным способом использования материнского капитала принято считать приобретение объектов жилой недвижимости.

Стоит обращать внимание на то, что денежные средства можно использовать исключительно улучшение жилищных условий проживания, а именно:

  • на реконструкцию имеющегося жилья;
  • на возведение собственного жилого дома;
  • на приобретение объекта жилой недвижимости.

Кроме того, с помощью сертификата на материнский капитал допускается возможность:

  • оплатить первоначальный взнос за ипотечный кредит;
  • погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту;
  • перекрыть полную стоимость объекта жилой недвижимости (к примеру, купить комнату в общежитии или в коммуналке).

Стоит обращать внимание на то, что средства из материнского капитала оказывают существенную помощь в тех ситуациях, когда финансовые учреждения выносят отказ в предоставлении ипотечного займа.

К примеру, деньги являются подтверждением наличия платежеспособности либо же могут быть внесены в качестве первоначального взноса.

Согласно российскому законодательству, в частности Федеральному закону № 256, сертификат на приобретение материнского капитала может быть выдан семьям, которые отвечают установленным требованиям.

В частности, претендовать на получение материнского капитала могут:

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что претенденты на получение материнского капитала должны иметь гражданство России.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что второй по счету ребенок должен был появиться на свет не раньше января 2017 года, в ином случае получить сертификат будет невозможно.

Основной нормативной документацией по вопросу приобретения комнат и использования материнского капитала принято считать:

Несмотря на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, в нем содержаться все законодательные акты, которые имеют прямое отношение к вопросу приобретения комнат за средства из материнского капитала.

Что это Росстат в ДФО для ИП, читайте здесь.

Стоит отметить, что программа по оказанию помощи семьям с детьми рассчитана до января 2018 года и возможность ее продления еще находится на стадии обсуждения.

Пошаговая процедура имеет вид:

  • оно было оформлено надлежащим образом;
  • реализатор является владельцем недвижимости.

Только при таких условиях сделка будет являться возможной и законной

отображается период обращения продавца в территориальное представительство Пенсионного фонда с соответствующим заявлением по ворсу распоряжения средства из маткапитала

Важно обращать внимание на то, что потребуется обязательство относительно раздела комнаты на доли между всеми членами семьи. Документ обязательно заверяется в нотариальном органе.

В территориальное представительство ПФР обязательно необходимо подать заявление по установленному образцу, в котором отображается размер и цель финансовых затрат.

Дополнительно к заявлению необходимо приложить:

  • подлинник сертификата на материнский капитал. Нередко она подается совместно с подлинником;
  • подлинник + копии всех заполненных страниц паспорта, обладателя материнского капитала;

СНИЛС;

  • подлинник свидетельства о регистрации либо расторжении брака – в зависимости от конкретной ситуации;
  • копию соглашения купли-продажи, на котором находиться отметка относительно государственной регистрации – подлинник нужно иметь в наличии, при подаче копии она признается недействительной;
  • подлинник выписки из ГРН;
  • заверенное в нотариальном органе обязательство относительно раздела собственности между всеми без исключения членами семьи. При отсутствии этого документа уполномоченный орган ответит отказом.
  • Важно обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях представители Пенсионного фона вправе требовать предоставления дополнительной документации с целью подтверждения отсутствия мошеннических действий.

    В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют условия, которые предусматривали бы возведение квартир, попадающих под категорию коммунальных.

    Видео: как использовать материнский капитал при покупке квартиры

    Для населения формируют отдельные жилые помещения. Но в государстве еще довольно-таки много квартир, которые удовлетворяют требованиям коммунальных построек.

    Их признаки заключаются в следующем:

    • собственники отдельно взятых помещений не являются между собой родственниками или их степень родства не влечет за собой каких-либо ограничений (к примеру, троюродные братья и сестра);
    • наличие мест общего пользования на долевой основе;
    • у каждого жильца имеется свое основание для проживания в комнате (договор о социальном найме, договор купли-продажи и так далее);
    • у каждой комнаты имеется персональный лицевой счет.

    Исходя из этого, комната в коммуналке вполне попадает под определение отдельно взятого жилого помещения, указанного в тексте Жилищного Кодекса.

    Таким образом, допускается возможность приобретения комнаты в коммуналке за счет средств из материнского капитала.

    Важно помнить в отличии от квартиры, которая находится в долевой собственности, владельцы коммуналок:

    О данных нюансах необходимо помнить для минимизации рисков получения отказа от представителей ПФР.

    Можно ли купить комнату на материнский капитал в общежитии

    На основании ст. 92 Жилищного Кодекса РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку находятся на балансе специализированного жилого фонда.

    Но на сегодня многие постройки были переведены местными органами самоуправления в иную категорию и тем самым обрели статус жилых домов. Исходя из этого, необходимо изначально определить статус постройки.

    Если же она была включена в жилой фонд, то представители ПФР отвечают положительным решением при таких условиях:

    Важно помнить представители Пенсионного фонда отвечают положительно на покупку комнаты в общежитии, если стоимость сделки в полном объеме перекрывается средствами из материнского капитала.

    В российском законодательстве относительно материнского капитала указан список целей, на которые можно использовать государственную помощь.

    В 2017 году наиболее оптимальным вариантом принято считать улучшение жилищных условий проживания.

    Помимо этого, в законодательстве имеются некоторые ограничения, которые напрямую связаны с применением сертификата на материнский капитал. Они не могут быть соотнесены с тем, имеется у обладателя сертификата недвижимость или нет.

    Распоряжаться средства государственной помощи могут получатели по своему усмотрению, в пределах действующего российского законодательства.

    В процессе улучшения условий проживания нужно:

    К сведению факт вложения в покупку объекта недвижимости не играет роли с уже имеющейся жилой площадью.

    Российским законодательством допускается возможность использовать средства из материнского капитала до момента достижения ребенком 3-летнего возраста.

    Про изменения размера при выдаче материнского капитала в 2017 году, читайте здесь.

    Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2017 году, смотрите здесь.

    Для этого необходимо принять участие в программе ипотечного кредитования до момента рождения второго ребенка, на которого был предоставлен сертификат.

    В случае без использования ипотечного кредитования механизм использования средств из материнского капитала является стандартным.

    В завершении можно отметить средства из материнского капитала могут быть направлены исключительно на улучшение условий проживания.

    Российским законодательством допускается возможность приобрести комнату за средства государственной помощи, но для этого она должна отвечать необходимым критериям.

    В случае выявления факта мошенничества, на обладателя сертификата будет возбуждено уголовное дело.

    Источник: https://seoblack.ru/nazvanie-kategorii/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-v

    Покупка комнаты на материнский капитал

    Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку.

    При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2018 году.

    Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

    • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
    • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
    • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
    • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

    Продать либо обменять комнату, купленную за материнский капитал, возможно с письменного разрешения органов опеки и при условии, что в собственность несовершеннолетних детей перейдет доля в другом жилом помещении, которая будет равна или же больше отчуждаемой.

    Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

    • квартиру (ее часть);
    • жилой дом (часть дома);
    • комнату.

    Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

    Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

    1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
    2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

    Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

    Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

    Но необходимо соблюдение важного условия: комната должна быть изолирована от остального жилого помещения. Иначе ПФР не одобрит сделку и не разрешит использовать средства маткапитала.

    При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

    В такой ситуации можно потратить маткапитал:

    • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
    • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

    В чем отличие доли в квартире от комнаты?

    Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

    Читайте также:  Капитализация вклада в 2018 году - что это такое, процентов на счете по вкладу, рассчитать с пополнением

    «Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

    Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

    Выделение доли в комнату квартире

    Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

    • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
    • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

    Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

    Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

    Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным.

    Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.

    Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

    Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2018 году?

    Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

    • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
    • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

    В дальнейшем по общему правилу приобретенную комнату необходимо оформить в общее долевое имущество супругов и детей — несмотря на то, что в этом случае площадь приобретенной комнаты, приходящаяся на одного члена семьи, может составлять всего несколько квадратных метров (т.е. значительно меньше одной учетной нормы площади жилья).

    Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

    Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

    • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
    • каждый жилец друг от друга не зависит;
    • финансово-лицевые счета разделены.

    То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

    • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
    • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

    Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

    Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

    1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
    2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

    По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

    А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

    Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

    Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

    1. Форма сделки не противоречит законодательству.
    2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
    3. Жилье находится в России.

    Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

    1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
    2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
      • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
      • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
    3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
    4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
      • сертификат;
      • паспорт заявителя;
      • СНИЛС;
      • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
      • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
      • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
    5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

    Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

    • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
    • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

    Как продать комнату, купленную на материнский капитал

    Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

    Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.

    Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е.

    чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале.

    Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

    Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

    • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
    • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

    В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

    • паспорта родителей;
    • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
    • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
    • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
    • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
    • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
    • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

    Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

    1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
    2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

    Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/

    Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2018 году

    Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

    Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

    Покупка комнаты на материнский капитал в 2018

    С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей.

    В 2018 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

    Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

    Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

    Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

    Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

    Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

    • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
    • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
    • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.
    • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
    • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
    • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

    Можно ли на материнский капитал купить комнату

    Многие молодые семьи хотят улучшить условия проживания. Особенно остро встает вопрос в том случае, если в семье появляются дети. Государство решило помочь семьям, в которых родилось два и более детей, и реализует программу субсидий «Материнский капитал». Потратить его можно на образование детей, улучшение жилищных условий или пенсию матери.

    Читайте также:  Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2018 году - после, дают, льготы, беременна

    По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования.

    В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать).

    Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

    Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

    Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

    Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

    Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

    1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
    2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
    3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
    4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

    Материнский капитал: куда можно использовать в 2018 году

    Маткапитал на покупку жилья. Для большинства российских семей с детьми острую актуальность имеет жилищных вопрос. Поэтому не удивительно, что более 90% получателей материнского капитала полностью или частично используют средства сертификата на улучшение жилищных условий.

    1. жилая площадь (дом, квартира, комната) должна находиться на территории РФ;
    2. приобретаемое жилье после покупки должно быть обязательно оформлено в общую собственность всех членов семьи, при этом нигде не указано, что доли членов семьи в обязательном порядке должны быть равны — размеры долей в общем случае определяются по соглашению;
    3. предусматривается безналичное перечисление средств (любые попытки одного из фигурантов договора обналичить средства являются незаконными).

    Рекомендуем прочесть:  Льготы на транспорт

    Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел

    Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры.

    Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит.

    Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

    Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий.

    Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку.

    А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

    Покупка квартиры на материнский капитал в 2018 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

    Пенсионный фонд, на счетах которого и находятся деньги владельцев сертификатов, самостоятельно принимает решение о возможности выделения средств. Он вправе отказать заявителю при несоблюдении условий, тогда как заявитель вправе обжаловать вынесенное решение в судебном порядке.

    Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2015 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2018 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2015 г. Как менялся размер маткапитала можно увидеть на следующей диаграмме:

    Купить комнату за материнский капитал

    В том случае, когда супруги с детьми прописаны и живут в одной квартире с дедушками и бабушками, и при этом не являются участниками долевой собственности, Пенсионный фонд вправе отказать в получении финансовой помощи. Связано это с тем, что условия проживания у семьи по факту не улучшатся и такая трата не является целесообразной.

    После получения сертификата семья может воспользоваться им чрез три года после рождения ребенка либо, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, раньше этого срока. Одним из наиболее актуальных вариантов использования материнского капитала является приобретение комнаты или строительство жилья, то есть улучшение условий проживания.

    Источник: http://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/mozhno-li-kupit-komnatu-v-obshhezhitii-na-materinskij-kapital-v-2018-godu

    Можно ли купить комнату на материнский капитал — в 2018 году, долю, у родственников, потом продать, без ипотеки, если ребёнку нет 3 лет

    Средства материнского капитала могут быть использованы для покупки объекта недвижимого имущества или доли в нем. При этом должно соблюдаться одно довольно весомое условие – комната может быть только изолированной частью жилого помещения без наличия мест для общего использования. Другими словами, заинтересованное лицо не сможет приобрести часть жилой комнаты.

    Для понимания того, можно ли купить комнату на материнский капитал, требуется обратиться к положениям действующего федерального законодательства, к существующему порядку оформления соответствующих государственных выплат, к возможности продажи приобретенной доли и так далее.

    Разрешено ли потом продать

    После покупки помещения на средства материнского ее достаточно сложно потом продать.

    В данном случае все упирается на удовлетворение законных прав детей, которые выступают в качестве фактических собственников объекта, наравне с их родителями.

    С точки зрения действующего законодательства соответствующие сделки могут привести к возникновению ситуаций повышенного риска для несовершеннолетних граждан.

    Территориальные органы опеки могут принять положительно для родителя решение только на основе полученной документации, которая может послужить прямым доказательством того, что права детей-собственников никак не нарушаются

    Среди таких бумаг стоит выделить следующие:

    • документы о праве собственности на доли в другом жилом помещении;
    • выписка с банковских счетов детей;
    • свидетельство о праве использования средств материнского капитала.

    Наряду с указанными бумагами важно подготовить:

    • заявление установленного образца;
    • техническую документацию на объекты недвижимости;
    • паспорт БТИ.

    Уполномоченные органы рассматривают заявление в течение 14 рабочих дней. Стоит отметить, что в большинстве случаев следует отказ в продаже помещения.

    Закон и документы

    Ответ на вопрос о том, можно ли купить комнату на материнский капитал, дают актуальные положения действующего федерального законодательства. Закон №256 не запрещает осуществлять соответствующую операцию, а даже наоборот, содержит в себе сведения о соответствующем целевом направлении средств.

    Для покупки комнаты за счет средств материнского капитала заинтересованному лицу может понадобится:

    • удостоверение личности всех членов семьи;
    • именной сертификат о праве распоряжения государственными выплатами;
    • СНИЛС;
    • выписка из ЕГРП;
    • свидетельство из домовой книги;
    • кадастровая документация;
    • соглашение о купле-продаже помещения;
    • обязательство о том, что все члены семьи будут наделены равноценными долями – оформляется исключительно в нотариальном порядке.

    При несоблюдении последнего пункта представители территориального отделения пенсионного фонда во всех случаях отказывают в осуществлении сделки. Соответствующее обязательство должно быть реализовано в течение 6 месяцев. Если это сделано не будет, то контролирующие службы могут подать на провинившееся лицо исковое заявление в судебную инстанцию.

    Как можно купить и оформить комнату на материнский капитал

    В 2018 году главным требованием для покупки комнаты за счет государственных средств считается улучшение существующих условий проживания. Если приобретаемая недвижимость отвечает данному требованию, то заинтересованный родитель может смело предоставить соответствующую документацию в Пенсионный Фонд.

    Сам сертификат должен быть на руках в момент подачи заявления. В определенных случаях может потребоваться свидетельство о браке и документ, удостоверяющий личность второго супруга.

    На средства материнского капитала может быть приобретена и дополнительная квартира, если соответствующая сделка никак не противоречит требованиям законодательства:

    • из-за того, что законодательство не содержит в себе актуальной информации об обязательном отсутствии в собственности несовершеннолетних детей и их родителей объектов недвижимого имущества, средства материнского капитала могут быть направлены на покупку нового жилья, в качестве дополнительного;
    • новое жилье должно быть также оформлено в общую собственность и распределено в равных долях между всеми членами семьи.

    Пенсионный Фонд РФ может отказать в выдаче средств на покупку жилья, если:

    • материнский капитал был израсходован на прочие нужды;
    • если лицо было лишено родительских прав;
    • если статус продавца не позволяет осуществить операцию по продаже на законных основаниях;
    • если заявитель предоставил недостоверные сведения.

    Где выгодно найти помещение

    В общежитии

    Приобрести такое помещение можно, но далеко не всегда. Главным условием в данных случаях является то, что собственность должна быть в обязательном порядке приватизированной. Возможно это только в тех общежитиях, которые на юридических основаниях были признаны жилыми домами.

    В любом случае, закон никак не ограничивает возможность покупки комнаты в общежитии. Для приобретения можно воспользоваться услугами специализированных агентств. После покупки имущество должно быть переоформлено в общую долевую собственность родителей и их несовершеннолетних детей.

    Выделение доли должно быть осуществлено не позднее 6 месяцев с момента отчисления доли или полного размера материнского капитала Пенсионным Фондом РФ

    У родителей

    Еще одним вариантом приобретения комнаты на средства капитала является покупка помещения у ближайших родственников, в том числе у родителей. В данных рамках самым главным является то, чтобы сделка не проводилась с целью получения средств для их последующего перевода в наличную плоскость.

    Перед осуществлением перевода средств материнского капитала на индивидуальный счет продавца представители Пенсионного Фонда осуществляют доскональную проверку истории квартиры и дома. Стоит отметить, что граждане РФ могут получить право на налоговый вычет в случае приобретения недвижимости у ближайших родственников.

    Как оформить, если ребёнку нет 3 лет

    Оформить покупку объекта недвижимого имущества с использованием средств государственной поддержки по материнскому капиталу можно еще до достижения ребенком возраста 3 лет. Такая возможность предоставляется гражданам, если они оформили программу ипотечного кредитования еще до рождения второго ребенка.

    Главные отличия

    Доля в комнате отличается от целого помещения тем, что процедура приобретения комнаты предусматривает покупку жилого помещения без его обособленной части. Что касается доли, то она является материальной и по своей сути представляет собой только право на использование определенной части жилого помещения.

    При смене фактического собственника порядок пользования, определенный ранее на основе специального соглашения или постановления высшей судебной инстанции, утрачивает свою законную силу.

    Читайте также:  Обходной лист при увольнении в 2018 году - образец, форма, бланк, работника, водителя, как сделать

    В соответствии с тем, что средства из государственного материнского фонда могут быть направлены на покупку долевой собственности, если она выступает в качестве обособленного помещения, то для осуществления соответствующей операции важно, чтобы такая доля была выделена в натуре, согласно требованиям, которые регламентируются постановлением №8 Верховного Суда РФ.

    Каждый собственник должен стать обладателем изолированного жилого помещения, места для общего использования и выхода из каждой изолированной доли. Другими словами, в результате раздела помещения должны получиться обособленные квартиры, на которые распространяются разные свидетельства о праве собственности.

    При этом важно не забывать о разделении индивидуальных лицевых счетов на оплату услуг коммунального характера. Стоит отметить, что в действующей редакции Жилищного Кодекса РФ содержится информация о невозможности разделения счетов в связи с запретом осуществления соответствующей операции.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital/

    Как купить комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция 2018

    В качестве одной из мер поддержки молодых родителей, у которых в семье родился (либо был усыновлен) 2-й или последующий ребенок, государство осуществляет выдачу материнского капитала, который оформляется в виде сертификата.

    Размер средств, предоставляемых по сертификату, периодически увеличивается – по состоянию на 2018 год размер семейного капитала составляет 453026 руб.

    Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на интеграцию или социальную адаптацию ребенка, имеющего инвалидность, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал? И если такая возможность существует, то каков порядок действий граждан?

    Важно учесть, что реализовать эту возможность можно только после того, как ребенку (второму или последующему), в связи с рождением которого родителям был выдан материнский капитал, исполнится 3 года.

    Однако есть и исключения – уплата 1-го взноса по договору ипотечного кредитования, погашение действующих жилищных займов и кредитов – в этом случае до 3 лет ждать не придется – для этих целей средства возможно получить в любой момент.

    Можно ли купить комнату при помощи МСК?

    По общему правилу приобрести комнату в общежитии или же коммунальной квартире с применением средств семейного капитала нельзя, т.к.

    этот вид недвижимого имущества входит в состав специализированного жилищного фонда. Однако существуют исключения, когда купить комнату возможно и с использованием капитала, а не только собственных денежных средств.

    Так, для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    • Комната была подвергнута процедуре приватизации и является собственностью лица, осуществляющего ее продажу.
    • На объект недвижимости оформлена вся необходимая документация – кадастровая и правоустанавливающая.
    • Объект недвижимого имущества имеет выход, который не ведет в другие комнаты (т.е. если помещение проходное, то приобрести его этим способом не получится).
    • Объект недвижимости является пригодным для проживания и не был признан ни аварийным, ни ветхим.
    • На помещение не наложены ограничения (аресты, обременения).
    • Объект был переведен из специализированного фонда в другой статус (к примеру, несколько комнат было объединено в 1, после чего недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой).
    • Объект находится в пределах территории Российской Федерации.

    Как приобрести комнату с использованием сертификата МСК. Пошаговая инструкция

    В случае, если объект недвижимого имущества, который планируется приобрести, отвечает вышеперечисленным условиям, то возможно совершать необходимые в этом случае действия. Но с чего начать?

    В первую очередь, держателю сертификата необходимо подготовить установленный пакет документации. Готовые документы необходимо будет передать в отделение Пенсионного фонда – лично, через представителя, имеющего доверенность на представление интересов или через личный кабинет.

    В перечень необходимой документации входит:

    1. Оригинал сертификата (или его дубликат, выданный уполномоченным органом, в случае если первоначально выданный документ был утрачен или испорчен).
    2. Паспорт держателя сертификата (оригинал + копия).
    3. Карточка СНИЛС (в случае утери этого документа, его также можно восстановить через Пенсионный фонд (ПФР), написав соответствующее заявление).
    4. Оригинал свидетельств о рождении каждого из детей.
    5. Оригинал документа, подтверждающего, что держатель сертификата состоит в официальных брачных отношениях (при наличии).
    6. Оригинал документа, подтверждающего расторжение брачных отношений (если лицо ранее состояло в браке, но расторгло его).
    7. Обязательство о выделе долей на детей (оформляется в нотариальной конторе). В соответствии с ФЗ, данное обязательство потребуется исполнить в течение 6 месяцев с момента погашения задолженности по договору ипотечного кредитования и снятия обременений с объекта – если приобретение осуществлялось в т.ч. и за счет заемных денежных средств. Если обязательство выполнено не будет, то это могут расценить как нарушение прав детей и лицо привлекут к ответственности (к примеру, за совершение мошеннических действий).
    8. Заявление на распоряжение средствами семейного капитала (заполняется на специальном бланке).

    Бланк заявления возможно получить непосредственно в отделении ПФР – при обращении, либо скачав с официального сайта органа. В бланк потребуется внести следующие сведения:

    • Наименование органа ПФР (территориального), в который осуществляется обращение.
    • Ф.И.О. лица, выступающего в качестве заявителя (с указанием того, кем данный гражданин приходится ребенку, в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата).
    • Статус лица.
    • Данные о ребенке, в связи с появлением которого был выдан сертификат (Ф.И.О., дата рождения).
    • Страховой номер индивидуального л/с (СНИЛС).
    • Данные о сертификате МСК (серия, № и дата выдачи).
    • Данные документа, подтверждающего личность (номер, дата выдачи, серия, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
    • Адрес места проживания (полный адрес: страна, область, индекс, город, улица, строение, квартира).
    • Контактный номер телефона.
    • Дата рождения ребенка, с чьим рождением (или же усыновлением) у его родителей возникло право на получение семейного капитала.
    • Данные о представителе (Ф.И.О., адрес его места проживания, а также № телефона).
    • Данные документа, подтверждающего личность лица, выступающего в качестве представителя (серия, номер, с указанием кем и когда был выдан).
    • Данные о документе, который может подтвердить полномочия лица, выступающего в качестве представителя.
    • Размер денежных средств, которые требуется предоставить лицу на улучшение условий проживания (сумма должна быть указана цифрами, а также прописью). При этом, гражданин может попросить, как всю сумму, так и какую-то ее часть.

    Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

    Кроме того, в заявлении нужно будет указать:

    1. Имело ли место лишение лица прав (родительских) в отношении детей/ребенка, в связи с рождением (или же усыновлением) которых возникла возможность реализовать право на семейный капитал или нет.
    2. Совершало ли лицо умышленные преступления (или преступление) в отношении детей/ребенка, либо нет.
    3. Принималось ли решение, касающееся отмены усыновления ребенка, благодаря появлению которого в семье у граждан возникла возможность получить материнский капитал.
    4. Принималось ли в отношении владельца сертификата решение об ограничении граждан в родительских правах, или же о лишении прав в отношении ребенка, при появлении которого был выдан сертификат МСК, либо нет.
    5. Принималось ли решение изъятия ребенка, в связи с появлением (усыновлением/рождением) которого появилась возможность реализовать право на получение государственной помощи или нет.
    6. Перечень прилагаемой документации.
    7. Дата подачи документов и подпись.

    Выше был приведен основной перечень документации, но в некоторых случаях (в зависимости от ситуации) может потребоваться дополнительная – в числе которой:

    1. Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
    2. Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии – предварительный).
    3. Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
    4. Документы на объект недвижимости.
    5. Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
    6. Кадастровая документация на объект недвижимости.
    7. Акт приема-передачи недвижимости.
    8. Выписка из ЕГРП.
    9. Договор о предоставлении займа.
    10. Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).

    В случае, если оставшуюся сумму планируется погасить при помощи заемных денежных средств, держатель сертификата может воспользоваться услугами:

    • Кредитных учреждений.
    • Кредитных потребительских кооперативов.
    • Других организаций, предоставляющих займы (кредиты) на приобретение жилья, и имеющих необходимую разрешительную документацию на осуществление данного вида деятельности.

    При этом, денежные средства финансовое учреждение должно будет перевести по безналичному расчету – на л/с лица, являющегося владельцем сертификата, открытый в кредитной организации.

    Также важно учесть, что закон не устанавливает ограничения на количество займов и кредитов, денежные средства по которым лицо может направить на приобретение – поэтому граждане могут обратиться в несколько финансовых учреждений при необходимости.

    Сроки перечисления средств

    После поступления документации, сотрудники уполномоченного органа осуществляют ее рассмотрение, проверяют указанные обстоятельства и принимают решение – удовлетворить просьбу, выраженную в заявлении, или по каким-либо объективным причинам отказать. В ряде случаев лицу может потребоваться донести дополнительную документацию – в зависимости от ситуации.

    Если решение было вынесено положительное, то денежные средства, полагающиеся лицу по семейному капиталу, будут перечислены сотрудниками ПФР в течение 1 месяца 10 дней с момента поступления от заявителя документации.

    Аннулирование заявления

    В случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

    Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

    1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
    2. Статус заявителя.
    3. СНИЛС.
    4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
    5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
    6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
    7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
    8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
    9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
    10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.

    При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).

    Налоговый вычет

    Важно знать, что использование средств материнского капитала не лишает приобретателя недвижимости возможности получения налогового вычета. Вместе с тем, в ряде случаев граждане получить его не смогут – это произойдет если:

    • Комната была куплена у родственников.
    • Лицо уже использовало свое право на получение вычета ранее.
    • Покупатель недвижимости не имеет официальной работы и не осуществляет отчисление подоходного налога.
    • Денежные средства за приобретенный объект внесли третьи лица (к примеру, работодатель).

    Источник: https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital

    Ссылка на основную публикацию