Перевод земли из сельхозназначения в ижс в 2018 году — стоимость, цена, участка

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС 2018 — как перевести, можно ли, сколько стоит, цена, стоимость

Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.

Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

Виды земельных участков

Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:

  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • находящиеся на территории населенного пункта;
  • охраняемые, в том числе и заповедники;
  • промышленного или социального назначения;
  • резервного назначения;
  • сельхозназначения.

Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

Правовая база

Законодательные акты:

  • ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
  • ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
  • ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
  • статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
  • некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод земли состоит из следующих пунктов:

  • написать заявление на перевод земли из одного типа в другой;
  • приложить требуемые документы.

Решение о переводе принимается комиссией в течение двух месяцев. Если ответ был положительным, то собственнику будет передан соответствующий акт. Если же ответ отрицательный, то прикладывается пояснительное письмо с описание причины отказа.

Можно ли?

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС возможен, но для этого необходимо иметь достаточные основания. Но власти не всегда желают переводить земли в тип под ИЖС, так как такая процедура уменьшит стоимость участка.

Поэтому есть вероятность, что государство попросит возместить разницу в кадастровой стоимости участка при разных типах.

Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.

Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:

  • участок находится близ функциональной зоны;
  • если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.

При переводе земли в ИЖС в 2018 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

Для строительства дома

Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:

  • электроснабжения;
  • газификации;
  • канализации;
  • отопления;
  • водоснабжения;
  • подъездных дорог;
  • развитой инфраструктуры.

А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

Порядок оформления

Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Документы

Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:

  • копия паспорта заявителя;
  • согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
  • заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
  • расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

Сколько стоит?

На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.

При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.

Другие факторы, которые влияют на стоимость процедуры:

  • размер участка;
  • процесс подготовки документов;
  • создание проекта строительства будущего дома;
  • проведение экологической экспертизы.

Сроки

Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.

Длительность рассмотрения зависит от загруженности властей, наличия праздников, количества предоставленных документов и так далее.

Основания для отказа

Существует несколько оснований для отказа, которые определены законодательством РФ:

  • существуют ограничения, которые не позволяют перевести земли в ИЖС;
  • экологическая экспертиза не дала разрешение, определяемое по итогам проводимых исследований;
  • целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам;
  • если стоимость по кадастру выше наполовину;
  • участок является землей особенного назначения: пастбище, луг и так далее.

Но даже в некоторых других случаях могут найтись иные обстоятельства, которые не позволят получить разрешение на перевод участка из одного типа в другой.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС предназначены для постоянного проживания граждан. Именно этот факт облегчает процедуру регистрации в доме, который располагается на подобной территории, так как он будет заранее иметь собственный адрес. Также облегчается постановка на учет, получение места в садиках или школах.

Преимущества ИЖС:

  • простой процесс регистрации;
  • наличие адреса;
  • доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
  • обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.

Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

На видео о целевом назначении земли

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/perevod-zemli-iz-selhoznaznachenija-v-izhs/

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • промышленного и социального назначения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • заповедные и охраняемые;
  • резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

Ижс и его преимущества

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ.

В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов.

Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела.

Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно.

Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Читайте также:  Покупка квартиры по военной ипотеке - купить в москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство;
  • выписка из Кадастра;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве на земельный участок;
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В этом акте указываются следующие сведения:

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

  • размеры участка;
  • кадастровая стоимость;
  • подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
  • необходимость проведения экологической экспертизы.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2018 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Перечень категорий земель

Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Категории  земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

  1. Собственником земли является Правительство РФ;
  2. Собственниками являются субъекты РФ;
  3. Владелец участка – частное лицо;
  4. Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
  5. Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  • Договор купли-продажи.
  • Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
  • Договор мены
  • Дарственная
  • Решение суда.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  • ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
  • ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
  • Для организации огородничества или дачной деятельности.
  • КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.

Процедура перевода земли в другую категорию

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

2  Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

  1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
  2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
  3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
  4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
  5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

  • На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
  • Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
  • Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

  1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
  2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
  3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii.html

Стоимость перевода земель сельхозназначения в земли населенных пунктов

Главная — Статьи — Стоимость перевода земель сельхозназначения в земли населенных пунктов

Если вы правильно оформили ходатайство и представили все документы, то к вам придет акт о переводе земли из одной категории в другую, где будет указано основание изменения, категория, на которую земля меняется и граница земельного участка, в пределах которого будет осуществлено изменение.

  • Если вы получили акт, то это не значит, что ваша земля уже изменила свою категорию. После этого, уполномоченный орган направляет его копию в орган кадастрового учета, который информирует владельца земельного участка об изменении категории, и направляет извещение должностному лицу на регистрацию недвижимого имущества для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Преимущества и недостатки Преимуществом перевода будет то, что вы сможете построить на своем земельном участке практически любое сооружение, будь то небольшой дом или целый коттедж. Отдельным плюсом можно назвать то, что для земли владельцев ИЖС правительство субъектов включает в программу развития. Значит, в такие места проводятся электросети и газовые трубы, прокладывается дорога.

Важно

Необходимо лишь уплатить небольшую сумму госпошлины, как всю остальную тяжелую работу сделают за вас.

Еще одним из преимуществ ИЖС, является налоговый вычет, который будет равен вашей потере произведенных расходов на перевод земли и строительство дома.

Из недостатков можно сказать, что перевод будет осуществляться очень долго, вам придется обойти немало государственных органов и подождать определенное количество времени, у некоторых это может растянуться почти на год.

Перевод сельскохозяйственных земель (сельхозназначения) в другие категории

Скачать запрос на оформление кадастрового паспорта в формате .xls (Excel) Основания для отказа В федеральном законе прописаны три причины, по которым вам может быть запрещен перевод земли:

  1. В соответствии с федеральным законом, установлено ограничение или запрет на перевод земли в другую категорию.
  2. Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, но это только в случае, если она обязательна.
  3. Установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения с землеустроительной документацией.

Также, есть особое правило на перевод земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок перевода земли из сельхозназначения в ижс

Компания «Мосземком» готова предложить соответствующие услуги по переводу земель сельхоз назначения в земли поселений. Что включает в себя услуга по переводу земельного участка в категорию «Земли населенных пунктов»? Подготовительный этап.

Читайте также:  Берут ли в армию с псориазом в 2018 году - волосистой части головы, вульгарный, себорейный, в россии

Как перевести земли из сельхозназначения в ижс?

Важный нюанс: если государство теряет в кадастровой стоимости, то тот, кто желает перевести землю из одной категории в другую обязан компенсировать это. Также из-за зонирования наделов РФ могут отказать в переводе. Перемены в категориях земель возможны только тогда, когда изменяются границы населенного пункта.

У них есть:

  • подведение электроснабжения;
  • газификация;
  • водоотведение;
  • иногда централизованные отопление и канализация.

Также имеется подъездная дорога и вся необходимая социальная инфраструктура. Участки сельскохозяйственного назначения не совсем подходят под строительство дома.

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов

Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  • территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, в этом случае все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли),
  • на земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Стоимость перевода Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2017-2018 году

Придется самостоятельно проводить коммуникации, обеспечивать подъездные пути. Кроме того, такие дома не обслуживаются муниципальными и государственными организациями. Преимущества индивидуального жилищного строительства Очевидное преимущество ИЖС заключается в высокой цене таких участков.

Земельные наделы, отведенные под строительство объектов недвижимости, по кадастровой стоимости ценятся намного выше, чем участки сельхозназначения. К тому же прописаться в доме, который расположен на таком наделе, намного проще, поскольку он будет иметь свой адрес.

Любая медицинская помощь, постановка на очередь в садик и получение места в школе – возможны только, если дом расположен на земле, предназначенной для строительства жилья.


Как переоформить? Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, рано или поздно задумывается каждый владелец участка.

Земли сельхозназначения, 8 соток на продажу

Сбор документов Чтобы оформить перевод из одной категории в другую, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт кадастровый;
  • копия удостоверения личности;
  • в случае необходимости – заключение экологической экспертизы;
  • если собственников несколько – то согласие каждого, причем нотариально заверенное.

Тут представлен образец кадастрового паспорта. Сколько стоит? Стоимость перевода составляет 30% от стоимости земли по кадастру. То есть, необходимо оплатить государственную пошлину.

Для уточнения цены по кадастру, достаточно зайти на официальный интернет-ресурс Росреестра и получить выписку из Госреестра недвижимости. Если доверить выполнение всей работы юристу, то стоимость перевода земель обойдется гораздо дороже. Юристы требуют оплату в размере от 15000 до 45000 рублей, в зависимости от сложности.

Земельныйэксперт

Ведь строительство дома на предназначенной для этого земле имеет много преимуществ. Существует определенный порядок действий, которого следует придерживаться.

Порядок действий Как вывести землю, если она предназначена для ведения сельского хозяйства? Нужно соблюдать определенный порядок, и тогда проблем не возникнет.


Для начала необходимо собрать пакет документов, затем нужно написать заявление и указать в нем:

  • номер, согласно кадастру;
  • наименование вида категории земель;
  • наименование вида – в какой нужно осуществить перевод;
  • подтвердить свое право владения участком с помощью соответствующих документов;
  • указать, на каком основании нужен перевод.

Здесь можно скачать образец заявления о переводе земельного участка в другую категорию.
Продаем готовый участок под застройку в СНТ.Параметры участка: площадь участка 8,03 сотки (факт).

Размер участка 23,3 м (по фронту) на 34,5 м (в глубину)Месторасположение:2,5 км от Истры в сторону Москвы и 3,5 км от Новоиерусалимского монастыряОтличное стародачное место.51 км Волоколамское/ 49 км Новорижское/ш.

, 29 км от МКАД, 1 км от ЦКАД,от станции Рижской ж/д «МАНИХИНО-1» 1,1 км в сторону Волоколамского шоссе (12 минут пешком)50 минут от дома до ст. метро «Тушинская» своим ходом (пеший шаг + электропоезд)Рядом с лесом, огорожен забором: из сетки рабица.

Электричество 380 В (в 2010 году проведена модернизация всей эл. сети в СНТ),Вода (колодец 7 колец)Подъезд круглый год, стоянка для 4-х машин: камень, битый кирпич, песок, щебень.Добротный ухоженный участок. Фруктовые деревья (яблони + вишни + сливы + смородина).

Источник: http://11-2.ru/stoimost-perevoda-zemel-selhoznaznacheniya-v-zemli-naselennyh-punktov/

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС в 2018 — можно ли, цена

Использование земельного участка не по назначению может стать причиной возникновения достаточно серьезных неприятностей. В первую очередь это касается возведения объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения.

Разрешить таковую ситуацию достаточно просто — возможно попросту осуществить перевод земли под индивидуальное жилое строительство.

Сегодня использование земельных участков не по назначению может стать причиной возникновения достаточно серьезных проблем. Причем подобные нарушения караются не только штрафами, но также более серьезно. Вплоть до уголовного преследования в случае наличия отягощающих обстоятельств.

В то же время следует учесть, что индивидуальное жилое строительство на землях сельскохозяйственного назначения вполне возможно. Но только лишь в определенных случаях.

Это касается следующих типов земельных участков:

  • садовые участки — но при этом будет запрещено осуществление процесса регистрации в таковом земельном участке;
  • участках огородного типа — в таком случае допускается лишь строительство некапитальное, без последующей регистрации;
  • на дачных наделах.

В то же время для осуществления обычного жилого строительства, без каких-либо ограничений, необходимо будет в обязательном порядке осуществить перевод земли сельскохозяйственного назначения под землю, предназначенную для ИЖС. Процесс подобный возможен, реализовать его относительно не сложно.

Основные причины, по которым большая часть граждан желает реализовать подобного рода процедуру:

  • возможно осуществлять регистрацию в возведенном жилом доме;
  • осуществляется присвоение таковому объекту недвижимости адреса;
  • возможно будет осуществить подведение водопровода, газа, электричества;
  • муниципальные власти будут нести ответственность за расчистку территории перед ИЖС.

Соответственно, процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС вполне возможен. При это имеется целый ряд самых разных тонкостей, нюансов и особенностей.

При отсутствии опыта в этом случае лучше всего будет получить предварительную консультацию по этому поводу. Это позволит избежать самых разных сложностей, а также задержек по времени.

Как перевести

Сам алгоритм перевода недвижимости под ИЖС осуществляется обязательно стандартным образом. Существует специальный нормативный документ, в рамках которого должно быть осуществлено строительство.

Таковой нормативный документ достаточно подробно освещает все тонкости и особенности процедуры.

Причем статьи данного документа обозначают порядок перевода земельного участка из одного формата в другой. Со всеми таковыми нюансами лучше всего ознакомиться заранее.

Соответственно, для осуществления перевода понадобиться подать документы в органы, уполномоченные на осуществление соответствующих процедур. Рассмотрение документов обязательно должно осуществляться в стандартном режиме.

Причем порядок анализа всей документации уполномоченными органами также регулируется обозначенным выше нормативным документом. Все нюансы процедуры рассмотрения документации обозначаются в ст.№3.

Причем перечень оснований для отказа обозначается также законодательно. Полный список таковых перечисляется в ст.№4. Существует достаточно обширный перечень самых разных особенностей, связанных с переводом земельных участков из одной формы использования в другую.

Все таковые отражаются в гл.№2 обозначенного выше нормативного документа. По возможности стоит проработать все таковые моменты. Это позволяет избежать самых разных сложных ситуаций.

При этом иногда имеет место отказ при отсутствии на то законного основания. Также случается, что права граждан, которые владеют ИЖС, нарушаются иным образом. В таком случае выходом из ситуации является обращение в суд.

Важно лишь учесть, что процесс судебного разбирательства нередко занимает достаточно существенное количество времени. Потому по возможности стоит попытаться договориться в досудебном порядке. Если же по какой-то причине сделать это невозможно — необходимо будет обращаться в суд.

Ипотека на участок под ИЖС рассматривается на этой странице.

К подготовке документов, которые требуются в конкретном случае, следует подойти особенно ответственно. Так как одна из самых частых и вполне обоснованных причин отказ — именно отсутствие в списке обязательных бумаг.

В основной таковой перечень документов на данный момент времени входит следующее:

  • непосредственно заявление на осуществление процедуры рассматриваемого типа;
  • выписка из специального кадастра объектов недвижимости соответствующего типа;
  • копия паспорта гражданина Российской Федерации от самого заявителя;
  • документ, который подтверждает наличие права собственности на конкретный объект недвижимости;
  • письменное согласие на смену категории объекта недвижимости от иных собственников — если таковые имеются.

Если решение по заявке будет положительным — уполномоченный орган выдает специальный акт о переводе недвижимости в определенную категорию.

Соответствующие правки будут сделаны в специальном реестре. Данный вопрос лучше всего будет проработать предварительно.

В самом акте обозначенного типа указывается обязательно следующая информация:

  • основания для осуществления процедуры изменения категории земельного участка;
  • границы, а также площадь объекта недвижимости этого типа;
  • категория недвижимости, к которой относится конкретный земельный участок.

При этом изменение категории земельного участка на иную осуществляется крайне редко. Причем в отдельных случаях выполнить таковой процесс будет не просто сложно, но невозможно.

Например, если объект недвижимости находится на большом удалении от жилого поселения. В таком случае крайне затруднительно будет осуществить соответствующего типа процедуру. Со всеми основаниями для отказа в переводе лучше всего разобраться предварительно.

Цена перевода земли сельхозназначения под ИЖС

Стоимость смены категории земельного участка может обойтись в достаточно существенную сумму. Именно поэтому лучше всего будет заранее разобраться со всеми тонкостями соответствующего типа процедуры.

Причем в отдельных случаях сумма таковая будет достаточно существенна. Она может достигать порядка 30% от стоимости самого земельного участка.

Именно поэтому стоить заранее ознакомиться со всеми тонкостями, особенностями процедуры. Это позволит избежать самых разных проблем в дальнейшем.

На стоимость осуществления процедуры рассматриваемого типа одновременно может влиять целый спектр самых разных факторов.

В первую очередь к таковым относится следующее:

  • размер конкретного земельного участка;
  • кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости;
  • подготовка документов под строительство жилого объекта;
  • необходимость проведения какой-либо экспертизы — например, экологической.

Сроки

Законодательством обозначаются сроки, в течение которых должно иметь место рассмотрение ходатайства рассматриваемого типа. Согласно НПД на осуществление всех проверок уполномоченным органам выделяется целых 2 месяца.

После чего в течение 2 недель должно быть вынесено конкретное решение по поводу возможности перевода недвижимости в иную категорию. Соответственно, в случае нарушения сроков граждане имеют право подать заявление в суд.

Могут ли отказать

Перечень оснований для отказа в осуществлении соответствующей процедуры полностью стандартный. Он обозначается в ст.4 Федерального закона №172-ФЗ от 21.12.04 г.

Читайте также:  Cрок исковой давности по дебиторской задолженности в 2018 году - юридических лиц, истекшим, составляет

Согласно данному нормативному документу не допускается осуществлять процесс перевода в следующих случаях:

  • имеются какие-либо законодательные ограничения на перевод земельных участок в иную форму — список земель соответствующего типа обозначается опять же публично;
  • присутствует отрицательное решение государственной специализированной экспертизы — если проведение таковой предусмотрено специальными нормативными документами;
  • имеются какие-либо несоответствия касательно испрашиваемого целевого назначения земельных участков.

Сегодня процесс изменения категории земельного участка для многих граждан стоит особенно остро.

Именно поэтому следует со всеми тонкостями, особенностями процедуры разобраться предварительно, просмотреть нормы законодательства. Это позволит не допустить самых разных проблем, возникновения затруднительных ситуаций.

Как оформить дачную амнистию для ИЖС, читайте здесь.

Про аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2018 году узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-perevesti-zemli-selhoznaznachenija-pod-izhs/

Как осуществляется перевод земли из сельхозназначения в ИЖС?

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности. Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела.  Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую. Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/perevod-zemli-iz-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Как выполнить перевод сельскохозяйственного участка в ИЖС

Земля сельхозназначения используется в Российской Федерации для ведения определенных видов деятельности. К примеру, такие наделы подходят для посадки овощных и фруктовых культур или для организации фермерского хозяйства. Регулирует порядок пользования такими участками ФЗ № 173, а также ряд законодательных актов, принятых в каждом регионе.

Стоимость таких земель невысокая, однако на них нельзя построить жилое помещение и в дальнейшем прописаться в доме. Чтобы решить эту проблему, потребуется выполнить ряд манипуляций.

В данной статье мы расскажем, как осуществить перевод земель из сельскохозяйственных в ИЖС в 2018 году и какие документы для этого потребуются.

Дополнительно попробуем разобраться, в каких случаях переоформление осуществить не получится.

Чем отличаются сельхозугодья от земель ИЖС?

Чтобы рассказать, как перевести одну категорию земель в другую, стоит сначала разобраться, в чем состоят отличия этих двух групп наделов. Если сравнивать участки СНТ и ИЖС, то можно отметить два существенных момента.

При покупке надела под индивидуальную застройку не требуется получать никаких дополнительных разрешений, чтобы возвести на участке жилой дом.

Единственным условием является то, что дом должен соответствовать строительным нормативам, а также принадлежать к типовым жилым постройкам.

В свою очередь, на территории СНТ можно построить любое строение, но прописаться в этом помещении запрещено законом. Такое правило обусловлено отсутствием оптимальной инфраструктуры и неподходящими для постоянного проживания условиями. Несколько слов стоит сказать и о стоимости наделов.

Первая группа земель отличается высокой ценой, а вот участки, входящие в категорию СНТ, можно приобрести по сниженной стоимости. Именно по этой причине люди сначала покупают землю сельхозначения, а затем обращаются в администрацию, чтобы выполнить перевод надела в группу территорий ИЖС.

Правовое регулирование вопроса

Перевод одного участка в другой не запрещен действующим законодательством, однако сделать это можно при соблюдении ряда условий и требований. Во время данной процедуры стоит руководствоваться положениями ФЗ № 172, где указан порядок и правила проведения перевода.

Если основания будут существенными и не противоречащими положениями действующего законодательства, то специальная комиссия примет положительное решение по обращению гражданина. Еще одним документом, регулирующим порядок переоформления, является Градостроительный кодекс РФ, где прописаны все важные нюансы и особенности проведения процедуры.

В каких случаях можно осуществить перевод сельскохозяйственных земель в ижс?

Существует ряд моментов, которые имеют большое значение при выполнении перевода земли. К примеру, если наделы находятся за пределами имеющейся инфраструктуры, то перевод может быть выполнен после изменения процедуры межевания. Выполнить это возможно при следующих обстоятельствах:

  • если земли расположены неподалеку от населенного пункта, согласно предложенному генплану функциональных зон;
  • когда перепланирование наделов нужно для развития населенной местности.

Процедура перевода

Переоформление участка в категорию ИЖС выполняется владельцем. К сожалению, не все лица понимают, как справиться с такой задачей, поэтому обращаются к специалисту, уже имеющему опыт в подобных мероприятиях.

В целом, процедура передачи стандартная и заключается в следующем:

  1. Гражданин составляет и направляет ходатайство в свободной форме с указанием причины перевода, а также порядкового номера и типа земельного надела. Документ направляется в муниципалитет по месту расположения земли.
  2. К обращению следует приложить дополнительные документы: выписку из госкадастра или паспорт надела.
  3. В течение двух месяцев с момента обращения ответственное лицо в администрации принимает решение по поступившему ходатайству и отправляет ответ гражданину не позднее 2 недель с момента поступления документа.

Стоимость перевода земли

Цена перевода земли в 2018 году составляет 30% от итоговой стоимости земли по кадастру. Иными словами, речь идет об оплате госпошлины.

Для уточнения этого вопроса стоит зайти на официальный сайт Росреестра и прочитать необходимую информацию. Что касается юридического сопровождения, то стоимость его будет составлять от 25 тыс. рублей.

Заключение

Процедура перевода участка одной категории в другую не противоречит закону, однако гражданин, обращающийся за услугой, обязан соблюсти все правила и условия, которые определены федеральными и местными законодательными актами. Лишь в этом случае процедура будет признана действительной и иметь юридическую значимость.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/v-izhs.html

Ссылка на основную публикацию